小区物业管理信息系统

摘要

管理信息系统（Management Information Systems 简称MIS）是60年代在欧美新兴起来的计算机应用学科。目前，由于开发高质量MIS的能力大大落后计算机硬件日新月异的进展，但竞争激烈的社会对MIS发展和完善需求在不断地增加, MIS现在已经深入到我国的各行各业。

本软件的前台设计由Visual Basic实现。利用SQL Server 2000用户界面工具进行数据库的创建和管理。本系统界面设计大方、简洁、实用、操作简单方便，是一款完全适合普通小区物业日常事务管理的软件。软件设计综合了具有一定代表性的多家物业管理公司的业务模式和需求。实现了小区信息数据库的创建及各种费用的收取、统计、汇总，实现房产、客户等小区的智能化管理，提高物业管理的效率。

关键词：小区物业；物业管理系统；Visual Basic；SQL Server 2000；

小区物业管理信息系统

目录

前言 (1)

第一章系统的概述 (2)

1.1系统研究的目标和应用背景 (2)

1.1.1系统研究的目标 (2)

1.1.2系统的应用背景 (2)

1.2系统研究的设计要求 (2)

1.3系统的运行环境 (3)

1.3.1硬件环境 (3)

1.3.2软件环境 (3)

第二章系统的可行性研究 (4)

2.1技术可行性研究 (4)

2.2经济可行性研究 (5)

2.3操作可行性研究 (6)

第三章系统的分析 (6)

3.1系统的需求分析 (6)

3.1.1需求分析的任务 (6)

3.1.2需求分析的方法 (7)

3.2系统的功能分析 (7)

第四章系统的设计 (10)

4.1系统的设计目标 (10)

4.2系统的总体设计 (10)

4.2.1系统的功能设计 (10)

4.2.2系统的模块设计 (10)

4.2.3系统的总体结构设计 (11)

4.3系统的数据库设计 (13)

第五章系统的界面及编码的实现 (15)

5.1系统界面设计 (15)

5.1.1加载系统及用户登录部分 (15)

5.1.2系统主台平台部分 (15)

5.1.3主窗体调用各个模块部分 (15)

5.2系统代码设计 (18)

第六章系统的测试 (18)

6.1 实施环境和工具的比较选择 (18)

6.2 编程环境、工具、实现与数据准备概况 (18)

6.3 系统测试概况 (19)

6.4 系统转换方案及实现概况 (20)

6.5 系统运行与维护概况 (20)

前言

本软件使用Microsoft Visual Basic 6.0进行编写。数据库技术的产生与发展源于对于数据的组织与管理。数据库技术是数据管理的技术，它随着数据管理任务的需要而产生于20世纪60年代中期。这是一门综合性技术，涉及操作系统，数据结构，算法设计和程序设计等知识。数据库技术的基本思想是对数据实行集中，统一，独立的管理，用户可以最大限度的共享数据资源。

一个好的管理信息系统的建立必须要以一个好的管理基础为前提。本物业管理系统的开发，是为了规范住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供一套高效、快捷的应用软件。适用于管理以下物业：房产业主、住宅群体、智能小区、各类小区等等。

使用计算机进行小区物业信息的处理优点如下：

(1)及时信息交流，改善服务质量，通过本系统对小区物业管理信息的规范管理，可以及时的掌握业主们的需求，并根据需求有针对性的改进业务，以提高服务质量。(2)方便查询，提高工作效率。

随着人们生活水平的不断提高，人们对生活环境要求日益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应这种形式，小区的经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有一套现代化的物业管理系统。

第一章系统的概述

1.1系统研究的目标和应用背景

1.1.1系统研究的目标

本系统介绍了小区物业管理系统的实现。它是小区现代化的管理手段。智能小区开始建设的同时应该遵循"管理是保障"的原则，没有高质量的住宅小区智能化管理，就不可能充分发挥住宅小区智能化的功能效果。科学高效的管理是智能化的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。为此，作为小区的实际管理者-物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件。

在本系统中，我对整个系统模型的分析与设计，以及整个数据库模型的分析与设计有了一定的了解。

物业管理软件的设计从低到高有三个层次：

第一个层次为单项数据处理，模仿手工管理方式，多用于简单的事物性工作，这是目前国内大多数物业管理公司所处计算机应用水平；

第二个层次是数据综合处理，此时计算机应用呈现网络化和实时处理特点，已经具备部分提高物业管理效率的特点；

第三个层次则是管理信息系统，此时信息论、控制论、系统工程等优化理论在软件程序中得以运用，计算机网络和数据库的建立，使计算机有管理某个单一系统发展成全面的管理系统。系统集成能力的高低和决策分析功能成为衡量此阶段物业管理软件水平的依据。我们下文讨论的物业管理软件的设计就是第三个层次的软件设计。本系统介绍了小区物业管理系统的实现。它是小区现代化的管理手段。智能小区开始建设的同时应该遵循"管理是保障"的原则，没有高质量的住宅小区智能化管理，就不可能充分发挥住宅小区智能化的功能效果。科学高效的管理是智能化的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。为此，作为小区的实际管理者-物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件。

1.1.2系统的应用背景

近年来，随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求。在此前提下，我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。但是许多智能小区都存在搭好了平台却没有智能化的软体在上面运行的情况，或者说缺少现代化的管理手段。

1.2系统研究的设计要求