建筑设计优化要点
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2、
3、
首层单元入口大堂面积要求（m²）
地下大堂面积要求（m²）
11层以下
12~18层
19层以上
11层以下
12~18层
19层以上
10~20
20~25
25~30
10
15
20
4、
层数
多层洋房
7~11层
11~18
18层以上
得房率
≥87%
≥87%
≥84%
≥80%
5、
6、
7、
8、
四、
1、
2、
3、
4、
5、
五、
1、
6000 —10000元/ m²
断桥隔热圆角中空铝合金型材
外侧为香槟金粉末喷涂，内侧为乳白色粉末喷涂
普通中空玻璃，窗为：5+12+5;门为：6+12+6
10000—15000
元/ m²
断桥隔热圆角铝合金型材
外侧为香槟金氟碳喷涂，内侧为木纹转印粉
普通中空玻璃，窗为：5+12+5;门为：6+12+6
15000元/ m²以上
《建筑专业设计优化要点》
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
15000元/ m²以上
光面真石漆
进口中高档砂岩
4、
5、
门窗型材
颜色选择
中空玻璃要求（厚度:玻璃+空气层+玻璃）
6000
元/m²以下
断桥隔热圆角中空铝合金型材(4000元以下的楼盘门窗采用普通（衬钢）塑钢型材)
外侧为香槟金粉末喷涂，内侧为乳白色粉末喷涂
普通中空玻璃，窗为：5+9+5;门为：6+9+6
2)进一步细化建筑外立面材料：
a)建筑外墙涂料建议采用QB-675弹性面涂；
b)大面积外墙面底涂为立邦102多功能封闭底漆，色号：NP0225A面涂两度；第一层平涂，第二层拉细毛。
c)线条底涂为立邦102多功能封闭底漆，色号：NP0232A面涂两度；第一层平涂，第二层拉细毛。
外立面
基座及关键部位
备注
3.3m
3～3.15m
≥4.5m
叠加别墅
10000—15000
元/ m²
3.5m
3.3m
≥4m
15000元/ m²以上
3.5m
3.3m
≥4m
独栋联排别墅
10000—15000
元/ m²
3.6m
3.3m
------------------
15000元/ m²以上
4m
3.3m
-------------------
2、
3、
1)建筑立面的GRC线条配置需简洁大方：
a)GRC线条原则在檐口、基座、阳台、空调板、凸窗等反映建筑风格的部位设置；阳台门、凹口部位窗洞、对建筑风格没有影响的其他部位，不宜设置GRC线条；
b)低档楼盘，窗套不宜GRC线条。
c)基座范围内线条采用石英砂材质的GRC线条，仅高档万以上楼盘采用砂岩材质线条；
一、
1、
2、
3、
二、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
三、
1、
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：
价格区间
首层
层高
标准层
层高
首层单元
大堂层高
普
通
住
宅
6000元/m²以下
3.15m
2.9m
≥4m
6000 —10000
元/ m²
3.15m
3.0m
≥4m
10000—1500
元/ m²
3.3m
3～3.15m
≥4m
15000元/ m²以上
断桥隔热木包铝复合型材
外侧香槟金氟碳喷涂
双中空LOW-E玻璃，窗为：5+9+5+9+5;门为：6+9+6+9+6
4000元/m²以下
米色质感涂料
国产文化石
进口砂岩：580-600元/平方米；国产砂岩：300-320元/平方米；都是包括人工费40元/平方米。
4000 —6000
元/ m²
米色质感涂料
国产砂岩
6000 —10000
元/ m²
米色质感涂料
国产优质砂岩Baidu Nhomakorabea
10000—15000
元/ m²
光面真石漆
进口中档砂岩
3、
首层单元入口大堂面积要求（m²）
地下大堂面积要求（m²）
11层以下
12~18层
19层以上
11层以下
12~18层
19层以上
10~20
20~25
25~30
10
15
20
4、
层数
多层洋房
7~11层
11~18
18层以上
得房率
≥87%
≥87%
≥84%
≥80%
5、
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四、
1、
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5、
五、
1、
6000 —10000元/ m²
断桥隔热圆角中空铝合金型材
外侧为香槟金粉末喷涂，内侧为乳白色粉末喷涂
普通中空玻璃，窗为：5+12+5;门为：6+12+6
10000—15000
元/ m²
断桥隔热圆角铝合金型材
外侧为香槟金氟碳喷涂，内侧为木纹转印粉
普通中空玻璃，窗为：5+12+5;门为：6+12+6
15000元/ m²以上
《建筑专业设计优化要点》
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
15000元/ m²以上
光面真石漆
进口中高档砂岩
4、
5、
门窗型材
颜色选择
中空玻璃要求（厚度:玻璃+空气层+玻璃）
6000
元/m²以下
断桥隔热圆角中空铝合金型材(4000元以下的楼盘门窗采用普通（衬钢）塑钢型材)
外侧为香槟金粉末喷涂，内侧为乳白色粉末喷涂
普通中空玻璃，窗为：5+9+5;门为：6+9+6
2)进一步细化建筑外立面材料：
a)建筑外墙涂料建议采用QB-675弹性面涂；
b)大面积外墙面底涂为立邦102多功能封闭底漆，色号：NP0225A面涂两度；第一层平涂，第二层拉细毛。
c)线条底涂为立邦102多功能封闭底漆，色号：NP0232A面涂两度；第一层平涂，第二层拉细毛。
外立面
基座及关键部位
备注
3.3m
3～3.15m
≥4.5m
叠加别墅
10000—15000
元/ m²
3.5m
3.3m
≥4m
15000元/ m²以上
3.5m
3.3m
≥4m
独栋联排别墅
10000—15000
元/ m²
3.6m
3.3m
------------------
15000元/ m²以上
4m
3.3m
-------------------
2、
3、
1)建筑立面的GRC线条配置需简洁大方：
a)GRC线条原则在檐口、基座、阳台、空调板、凸窗等反映建筑风格的部位设置；阳台门、凹口部位窗洞、对建筑风格没有影响的其他部位，不宜设置GRC线条；
b)低档楼盘，窗套不宜GRC线条。
c)基座范围内线条采用石英砂材质的GRC线条，仅高档万以上楼盘采用砂岩材质线条；
一、
1、
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二、
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三、
1、
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：
价格区间
首层
层高
标准层
层高
首层单元
大堂层高
普
通
住
宅
6000元/m²以下
3.15m
2.9m
≥4m
6000 —10000
元/ m²
3.15m
3.0m
≥4m
10000—1500
元/ m²
3.3m
3～3.15m
≥4m
15000元/ m²以上
断桥隔热木包铝复合型材
外侧香槟金氟碳喷涂
双中空LOW-E玻璃，窗为：5+9+5+9+5;门为：6+9+6+9+6
4000元/m²以下
米色质感涂料
国产文化石
进口砂岩：580-600元/平方米；国产砂岩：300-320元/平方米；都是包括人工费40元/平方米。
4000 —6000
元/ m²
米色质感涂料
国产砂岩
6000 —10000
元/ m²
米色质感涂料
国产优质砂岩Baidu Nhomakorabea
10000—15000
元/ m²
光面真石漆
进口中档砂岩