建筑智能化方案评标
20110321智能化项目评标办法及标准
(1)工程进度计划5分：5-4分：工期承诺低于招标文件的要求工期天数，且切实可行；3分：工期承诺满足招标文件的要求；
（2）工期保证措施要求：8-10分：关键线路清晰、准确、完整，计划编制可行；关键节点控制措施合理、可行；进度违约经济承诺具体，经济赔偿额度合适。各专业工程施工配合明确、科学,季节性施工措施考虑完善；有网络图。
**智能化项目评审内容及标准
评审项目
评分内容
分值
评分标准
一、施工组织
设计评审（总分100分）
1、内容完整性和编制水平
10
优10-9分：施工组织总体设计内容完整、清晰，施工方案针对性强，投标文件的格式、内容和签署完全响应招标文件要求；
良8-7分：施工组织设计内容较完整、清晰，施工方案针对性较强，书面投标文件的格式、内容、字迹和签署响应招标文件要求；
2）安全文明管理措施5分：4-5分，安全文明生产的控制措施和手段有效，施工过程安全技术保障措施完善且有针对性；3分，安全文明生产的控制措施和手段基本满足要求，施工过程安全技术保障措施基本完善并有一定的针对性；2-0分，无安全文明生产的控制措施和手段，施工过程安全技术保障措施不完善且无针对性。
5、工程进度计划与措施
5-4分：施工项目质量保证目标基本明确，有材料进场验收制度，成品保护措施、工序质量控制和自检、自控措施以及质量通病的的防治措施合理，无质量违约经济承诺。
3-0分：未提出质量保证措施或措施不可行；没有质量违约承诺。
4、安全文明管理体系与措施
10
1）安全管理体系5分：4-5分，安全文明管理体系完善，安全文明管理制度齐全；3分，安全文明管理体系基本完善，有安全文明管理制度；2-0分，无安全文明管理体系及管理制度。
智能化建筑设计招标评审
一、项目背景随着科技的飞速发展，智能化建筑已成为我国建筑行业的发展趋势。
为了响应国家节能减排、绿色建筑的号召，提高建筑物的智能化水平，提升居民生活品质，我公司决定对某住宅小区进行智能化建筑设计。
为确保项目质量，现面向社会公开招标，邀请具有相关资质的设计单位参与竞标。
二、招标范围1. 项目名称：某住宅小区智能化建筑设计2. 招标内容：小区智能化系统设计，包括但不限于以下方面：（1）安全防范系统：视频监控系统、门禁系统、周界报警系统等；（2）智能交通系统：停车管理系统、交通流量监控系统等；（3）能源管理系统：供配电系统、照明系统、电梯系统等；（4）智能家居系统：家居安防、环境监测、家电控制等；（5）其他智能化系统：如访客管理系统、环境控制系统等。
3. 项目地点：某市某区某住宅小区三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备相关设计资质，注册资金不少于1000万元；2. 具有良好的企业信誉和完善的售后服务体系；3. 具有丰富的智能化建筑设计经验，近三年内完成类似项目不少于2个；4. 拥有专业的设计团队，团队成员具备相关设计资质和丰富的实践经验；5. 具有良好的沟通协调能力，能够与业主、施工单位等各方进行有效沟通。
四、招标文件1. 招标文件包含：招标公告、投标须知、投标文件格式、合同条款等；2. 招标文件可通过我公司官网、微信公众号等渠道获取。
五、投标文件1. 投标文件应包括以下内容：（1）法定代表人身份证明书；（2）营业执照副本；（3）资质证书副本；（4）近三年类似项目业绩证明材料；（5）设计团队介绍及资质证明材料；（6）投标报价及设计服务方案；（7）其他相关证明材料。
2. 投标文件应按照招标文件要求进行装订，并加盖公章。
六、招标评审1. 评审委员会由我公司代表、行业专家、业主代表等组成，对投标文件进行评审；2. 评审委员会根据以下标准对投标文件进行评分：（1）投标人资格（30分）：包括企业资质、信誉、业绩等方面；（2）设计团队（20分）：包括团队成员资质、经验等方面；（3）设计服务方案（30分）：包括设计理念、技术方案、实施计划等方面；（4）投标报价（20分）：根据项目实际情况进行评分。
智能化设计招标评分要求(3篇)
第1篇一、项目背景随着科技的飞速发展，智能化设计在各个领域得到了广泛应用。
为了提高项目质量和效率，降低成本，本项目特制定智能化设计招标评分要求，以规范招标过程，确保招标结果公正、公平、公开。
二、招标范围本次招标范围为智能化设计项目，包括但不限于以下内容：1. 智能化系统集成设计；2. 智能化设备选型与配置；3. 智能化软件系统开发；4. 智能化项目实施与调试；5. 智能化项目售后服务。
三、招标评分标准1. 投标文件完整性（20分）（1）投标文件是否齐全，包括但不限于投标书、公司资质证明、业绩证明、项目报价等（10分）；（2）投标文件是否按照招标文件要求格式编制，内容是否清晰、完整（10分）。
2. 投标人实力与信誉（30分）（1）投标人企业资质等级（10分）：根据投标人企业资质等级，按照招标文件规定给予相应分数；（2）投标人业绩（10分）：根据投标人近三年内类似项目业绩，按照招标文件规定给予相应分数；（3）投标人信誉（10分）：根据投标人信用等级、社会责任、行业口碑等方面进行综合评价。
3. 技术方案与实施计划（40分）（1）技术方案合理性（20分）：根据智能化设计项目的需求，对投标人的技术方案进行合理性评价；（2）实施计划可行性（10分）：对投标人的项目实施计划进行可行性评价；（3）项目进度安排（10分）：根据招标文件要求，对投标人的项目进度安排进行评价；（4）项目团队配置（10分）：对投标人的项目团队配置进行评价，包括人员资质、经验等方面。
4. 项目报价（10分）（1）报价合理性（10分）：根据招标文件要求，对投标人的报价进行合理性评价。
5. 服务承诺（10分）（1）售后服务承诺（10分）：根据招标文件要求，对投标人的售后服务承诺进行评价。
四、评分方法1. 采用百分制评分法，总分100分；2. 评分标准中各项得分之和即为投标人的最终得分；3. 评分过程中，评委根据招标文件要求对各项指标进行综合评价，确保评分结果公正、公平、公开。
浅谈建筑智能化工程招标应该注意的问题
浅谈建筑智能化工程招标应该注意的问题摘要本文结合建筑智能化工程招标评价及结算审计的实际，阐述了建筑智能化工程招标文件的编制及工程合同签订的原则、方法、提出了建设单位在智能化工程招标过程的技术要点、难点和控制点。
关键词建筑智能化工程招投标技术要领一、概述建筑智能化系统是信息时代的产物，是集计算机技术、智能化系统技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。
建筑智能化系统是以建筑环境和智能化系统集成为平台，通过综合布线系统作为传输网络基础通道,有各种智能化系统技术与建筑环境的各种设施有机结合和综合运用形成的各个子系统,从而构成了符合智能建筑功能等方面要求的建筑环境。
建筑智能化包括了综合布线系统、建筑物自动化(BA)系统、建筑安全防范系统、通信系统、广播音响系统等十多个智能的子系统.二、建筑智能化招投标建筑智能化工程是近几年发展起来的，不仅绝大多数公建设施、高层建筑都有智能化要求，甚至许多住宅小区也都进入了智能化需求。
建筑智能化工程是一项技术性、系统性都非常强的建筑内容。
相对传统的建筑工程，建筑智能化系统从工作原理、设备性能、集成方法等都随着计算机技术的发展和智能化需求的发展，正在日新月异的变化。
同样,建筑智能化工程的计量计价也从按设备材料的价格比例计算工程造价，发展到今天，既有明确的工程造价价格分析，又编制出建筑智能化定额。
建筑智能化工程的招标投标也由过去混乱的市场报价发展到《建筑智能化技术招标书范本》统一的工程计量计价方法。
现将在建筑智能化工程招标中的特点和难点介绍如下: 招标文件的编制特点建筑智能化工程的招标目的也和所有的工程招标一样,是为了选择这个有能力完成项目任务的承包商，并兼具有市场价格优势的投标报价，并约定发承包双方的权利义务及工程合同条件。
明确技术标准和规范招标文件的编制和相关评审方法的确定，应符合智能建筑实际功能需求和相关技术的先进性。
必须符合中华人民共和国的设计标准及设计规范.如：《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92、《综合布线系统工程设计规划》GB 50311—2007、《综合布线系统工程验收规范》GB 50312—2007、《CATV 行业标准》GY/T 12—95、《商用建筑线缆标准》ANS1/E1A/T1A568B。
建筑智能化工程施工评标细则
基本满足要求得2分，良好得3分，优秀得4分
（二）商务及服务评分标准（共10分）
序号
项目内容
评审内容
分值
评分标准
1
资信内容
（1）企业有ISO9001认证
（2）信用等级AAA级及以上
（3）企业注册资本金500万元以上
（4）设区市级以上有关部门颁发的重合同守信用证书
（5）省级以上建筑业先进企业
（计划表
符合工期总体要求、进度安排与各要求进度安排与各施工阶段人员配备合理，且满足现场需要
1
基本满足要求得0.5分，满足要求得1分
计划
措施
具备有效的工程质量与安全文明措施
1
基本满足要求得0.5分，满足要求得1分
施工工艺标准
（4分）
包括管线槽敷设、设备安装、设备及系统调试、系统试运行、工程检验方法
建筑智能化工程施工评标细则
一、评分内容
建筑智能化工程评标分为技术、商务及服务、报价三个部分，各部分评分值如下：
评标满分值
技术评审分
商务及服务评审分（SF）
报价评审分（BF）
100分
40分
10分
50分
二、分项评分标准
（一）技术评分标准（共40分）
序号
项目内容
评审内容
分值
评分标准
1
技术
水平
（32分）
设备品牌、档次
（3分）
选用设备品牌、档次符合招标技术文件要求
3
根据设备的品牌档次分为三档，得分分别为3分、2分、1分。垂大偏离或不满足招标技术文件要求的不得分
系统设备配置
（6分）
系统设备配置（包括软件）满足系统功能要求，且配置完整、无漏项
智能化工程评分标准
3
投标人具有电子与智能化工程专业承包一级得3分，二级得2分，不提供不得分。
证明材料：需提供相关证书复印件并加盖公章，原件现场核查。
3
投标人具有ISO27001信息安全管理体系认证证书，得1分，不提供不得分；
投标人具有ISO20000信息技术服务管理证书，得1分，不提供不得分；
投标人具有ITSS信息技术服务运源自标准二级（含）以上证书，得1分，不提供不得分。
证明材料：需提供相关证书复印件并加盖公章，原件现场核查。
3
投标人投入该项目的经理具有计算机信息系统集成资深项目经理参与本项目的，得3分，高级项目经理得2分，项目经理得1分，没有不得分。
证明材料：须提供相关证明材料及在本单位近3个月社保缴纳证明复印件并加盖公章，原件现场核查。
优：8-7分；良：6-4分；一般：3-1分；没有得0分。
8
5
运维方案
提供的运行维护保障服务方案符合项目要求，对日常巡检维护、应急处理、人员培训等部分制定有详细的子方案。评标委员会根据方案进行综合评审。
优：6-5分；良：4-3分；一般：2-1分；没有得0分。
6
6
投标人综合实力
投标人具有安防一级资质证书得3分，二级得2分，三级得1分，不提供不得分。
技术、商务评分表（A包）
序号
评审内容
评分标准及分值
满分
投标人
1
技术指标响应
投标人对需求指标响应情况，完全满足为满分，带▲的重要条款，有一项不满足要求扣2分；其他不满足要求扣1分，扣完为止。
20
2
现场勘察
投标人需要进行现场勘察，编写、提交勘察报告，含现场勘查表（包含现场照片、地图位置标注、取电方式等），并且符合现场实际情况。评标委员会根据方案进行综合评审。
浅析工程建设招投标中智能化评标
１ 工程建设招投标 中评标存在 问题的分析
１１ 投 标 文件 多 。评 标 时 间短 ． 在我国建设领域里是一直呈现的是 “ 僧多粥少”的局面 ， 一个工程的招标公告发布后 ， 少则有几家 、
十几家，多则几十家施工单位都来报名投标 。根据南京市招投标规定 ，国有投资 占主要部分的建 设项 目， 当合格的投标报名人 多于 ９ 家时 ，则选取的潜在投标人的短 名单不得少 于 ９家。评标委员会既要阅读了 解招标文件 ，又要阅读 “ 堆积如山”的投标文件 ；既要对投标单位资质 、履约能力等各方面的情况进行 全面的了解 ，又要对技术标 、商务标进行详细的评审 ，特别是要对工程量清单 中的分部分项工程的量和 价进行审核 ，其工作量是极其繁重的。在短短的时间 内，评标委员会只能仓促 “ 应战” ，无法对技术标 、 商务标 中内容逐一进行分析评价 ，从而使评标流于形式 ，没有真正地达到 “ 择优”的效果。 １ 报价猫腻多。清标难度大 ． ２ 由于投标报价在商务标的评审中占有很大的比重 ，而且直接关系到投标 单位 中标后实施该工程的利 润空间，所以投标单位在投标报价 中采取了各种各样的报价 “ 策略” ，在标书的评审过程中， 评标委员会 很难在短时间内发现各式各样的报价猫腻 ，也就很难找到一个真正最优的投标报价 。
２ ０— ｌ２ 首个采用计算机辅助评标的工程在广州开发区建设工程交易 中心进行 ， ０ ４ １一 ９ 标志着我国招投 标开始进入智能化评标时代。智能化评标 以其快捷 、准确的特点 ，得到了专家们的一致好评 ，也为智能 化评标系统在工程建设招标 中的推广应用打下了坚实的基础。然而 ，智能化评标 系统依然是一个新生事 物 ，无论在实际的应用中还是在人们的心理上都存在着一些问题 ，要想在全国范围内得到广泛 的应用还 需 要很 长一 段路 要走 。
某建筑智能化工程施工招标投标管理相关规定
某建筑智能化工程施工招标投标管理相关规定福建省建筑智能化工程施工招标投标治理规定第一条为规范全省建筑智能化工程施工招标投标活动，依照国家及我省的有关法律、法规、规章和规定，结合建筑智能化工程施工特点和我省实际情形，制定本规定。
第二条本省行政区域内的房屋建筑和市政基础设施的建筑智能化工程施工招标投标活动适用本规定。
第三条工程估算价在100万元以上的建筑智能化工程施工应单独进行招标投标。
建筑智能化系统工程包括：综合布线及运算机网络系统工程、设备监控系统工程、安全防范系统工程、通信系统工程、灯光音响广播会议系统工程、智能卡系统工程、车库治理系统工程、物业治理综合信息系统工程、卫星及共用电视系统工程、信息显示公布系统工程、智能化系统机房工程、智能化系统集成工程、舞台设施系统工程。
禁止将建筑智能化工程的子系统进行肢解发包。
第四条用于建筑智能化工程施工招标图纸，其设计深度应满足施工招标投标的需要和施工合同价格操纵的要求。
第五条建筑智能化工程施工招标应当坚持系统功能指标与工程造价并重，且相适应的原那么，表达建筑智能化系统技术先进、功能配置合理、维保服务与技术培训措施得当、工程造价适当。
第六条建筑智能化工程施工应当采纳工程量清单招标；工程量清单应按«建设工程工程量清单计价规范»和我省配套规定进行编制；招标投标的计价应符合有关规定，环境爱护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费的费率不得低于省建设行政主管部门规定的最低取费标准，规费费率、税率应按规定计取。
第七条建筑智能化工程施工招标的工程量清单和工程造价预算书应当与招标文件同时发放；招标文件〔含工程量清单〕应当明确要紧材料、设备的规格、性能指标，可提出质量、性能指标与价位相当的品牌供投标人报价时选择，但不得以〝暂定〞形式确定材料、设备的品牌或价格、分部分项工程和措施项目。
投标人在投标文件中应明确所选用要紧材料、设备的品牌、厂家以及质量等级，其品质应当不低于招标文件所取定的要紧材料、设备。
建筑智能评分办法
建筑智能评分办法A、建筑智能化系统设计专项乙级及以上资质，建筑智能化系统施工专项贰级及以上资质，或具有建筑智能化工程设计-施工一体化贰级及以上资质；B、建筑装饰装修工程设计、施工贰级及以上资质；C、有效的安全生产许可证。
资质要求按这个评分标准评审项目评分标准（100分）一、价格45分 1、基准价确定办法为：如果具有有效报价的投标人数小于或等于五家，以经评标委员会评审确认的合理有效的投标报价的平均值为基准价；如果具有有效报价的投标人数大于五家，以所有这些投标人的报价中去掉一个最高价和去掉一个最低价后的平均值为基准价；投标人有效报价超过十家（含十家）时，以去掉两个最高值和去掉一个最低值后的算术平均值为基准价。
2、各投标人的报价得分：等于基准价的得49分；每高于基准价3%，在49分的基础上减1分；每低于基准价3%，在49分的基础上减0.5分；不足3%的差值计算（得分保留两位小数）。
二、质量25分（一）设计方案质量：8分1、、设计方案满足采购人的技术要求和使用要求，且方案经济合理、技术先进安全可靠，评委根据投标文件情况分为一般、良、优，分别得0.6分、1.3分、2分。
2、设计方案在满足采购人要求的基础上具有独的创新性，使整个系统具有扩展性，评委根据投标文件情况分为一般、良、优，分别得0.6分、1.3分、2分。
3、系统方案、各子系统结构图和平面布置图的设计深度，尤其是对采购人的使用环境的深刻理解情况进行比较打分，评委根据投标文件情况分为一般、良、优，分别得0.6分、1.3分、2分。
4、设计方案制作精良，设计、说明、设计书满足采购人要求，语言表达严谨、准确、措施完备，所附各项施工、设计图纸效果具备美观、直观性，评委根据投标文件情况分为一般、良、优，分别得0.6分、1.3分、2分。
注：以上分项缺项不得分。
（二）施工方案质量：9分其中：1、总体施工方案：方案先进可行、科学合理，各系统安装技术方案符合实际，资金安排准确，语言表达严谨、准确、措施完备，评委根据投标文件情况分为一般、良、优，分别得0.3分、0.7分、1分。
智能化设计招标评分标准(3篇)
第1篇一、总则为了确保智能化设计招标工作的公正、公平、公开，提高智能化设计项目的质量，特制定本招标评分标准。
本标准适用于智能化设计项目的招标工作。
二、评分原则1. 公平、公正、公开原则：招标评分工作应严格按照招标文件的规定，对所有投标人的投标文件进行公平、公正、公开的评审。
2. 严格、科学、合理原则：招标评分工作应严格按照招标文件的要求，科学、合理地设置评分标准和评分方法。
3. 综合考虑原则：招标评分工作应综合考虑投标人的技术实力、项目经验、团队素质、服务能力等因素。
三、评分标准1. 投标人资格及信誉（30分）（1）投标人具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等法定证件（10分）。
（2）投标人具有智能化设计相关领域的专业资质证书（10分）。
（3）投标人近三年内无不良信用记录（10分）。
2. 技术方案（40分）（1）技术方案的科学性、先进性、实用性（10分）。
（2）技术方案的完整性和合理性（10分）。
（3）技术方案的实施计划及保障措施（10分）。
（4）技术方案的技术创新点（10分）。
3. 项目团队（20分）（1）项目负责人及主要技术人员具有丰富的项目经验（10分）。
（2）项目团队结构合理，专业配备齐全（5分）。
（3）项目团队具有优秀的执行力和协作能力（5分）。
4. 服务能力（10分）（1）服务响应速度及服务质量（5分）。
（2）售后服务体系完善（5分）。
5. 投标报价（10分）（1）投标报价合理，符合招标文件要求（5分）。
（2）投标报价具有竞争力（5分）。
四、评分方法1. 评分采用百分制，满分100分。
2. 各项评分标准按照招标文件要求进行评分。
3. 评分过程中，如发现投标人存在弄虚作假、串通投标等违规行为，将取消其投标资格。
4. 评分结果经招标委员会审核通过后，予以公示。
五、其他1. 本评分标准由招标人负责解释。
2. 招标人可根据实际情况对评分标准进行调整。
3. 本评分标准自发布之日起施行。
智能化施工招标评标管理规定
智能化施工招标评标管理规定福建省建设厅关于印发《福建省建筑智能化工程施工招标投标管理若干规定》（试行）和《福建省建筑智能化工程施工评标细则》的通知发稿时间：2006-2-16 来源：福建建设信息网文号：闽建筑[2005]65号福建省建设厅关于印发《福建省建筑智能化工程施工招标投标管理若干规定》（试行）和《福建省建筑智能化工程施工评标细则》的通知闽建筑[2005]65号各设区市建设局：现将《福建省建筑智能化工程施工招标投标管理若干规定》（试行）和《福建省建筑智能化工程施工评标细则》印发给你们，请遵照执行，执行中有何问题和建议请函告我厅建筑业处。
附件：1．福建省建筑智能化工程施工招标投标管理若干规定（试行）2．福建省建筑智能化工程施工评标细则二○○五年九月八日附件1福建省建筑智能化工程施工招标投标管理若干规定（试行）第一条为规范全省建筑智能化工程施工招标投标活动，根据国家及省的有关法律、法规和规定，结合建筑智能化工程施工特点和本省实际，制定本规定。
第二条本省行政区域内依法必须公开招标的房屋建筑和市政基础设施的建筑智能化工程施工招标投标活动，适用本规定；其他发包形式的招标工程参照本规定执行。
第三条工程造价在100万元以上的建筑智能化工程施工应单独进行招标投标。
禁止将建筑智能化工程的子系统进行肢解发包。
第四条建筑智能化工程设计深度应满足施工招标投标和指导施工活动的要求。
第五条建筑智能化工程施工招标应当坚持系统功能指标与工程造价并重，且相适应的原则，主要体现建筑智能化系统技术先进、功能配置合理、维保服务与技术培训措施得当、工程造价适当。
第六条建筑智能化工程施工投标报价应按规定的费用组成和计价方法进行，环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费的费率不得低于省建设行政主管部门规定的最低取费标准，规费费率、税率应按规定计取。
建筑智能化工程施工招标文件应当提供工程量清单，工程量清单应按《建设工程工程量清单计价规范》和我省配套规定进行编制。
云南省建筑智能化工程招标投标管理办法
云南省建筑智能化工程招标投标管理办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】2011.03.29•【字号】云南省住房和城乡建设厅公告第33号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文云南省住房和城乡建设厅公告（第33号）《云南省建筑智能化工程招标投标管理办法》已经2011年2月16日云南省住房和城乡建设厅第21次厅务会议通过，现予公布，自2011年5月1日起施行。
云南省住房和城乡建设厅二0一一年三月二十九日云南省建筑智能化工程招标投标管理办法第一章总则第一条为了规范我省建筑智能化工程设计和施工招标投标活动，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全，促进行业健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《云南省建筑市场管理条例》《云南省建设工程招标投标管理条例》、《云南省建设工程勘察设计管理条例》、《云南省建设工程造价管理条例》等相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内依据《中华人民共和国招标投标法》第三条规定应当进行招标的建筑智能化工程设计、系统集成和工程施工(以下简称建筑智能化工程)，其招标投标和管理活动适用本办法。
第三条本办法所称建筑智能化工程范围参照现行《智能建筑设计标准》的规定包括：1．智能化集成系统(含：智能化系统信息共享平台建设和信息化应用功能施工)；2．信息设施系统 (含：通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、卫星通信系统、有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统、时钟系统和其他相关的信息通信系统)；3．信息化应用系统(含：工作业务应用系统、物业运营管理系统、公共服务管理系统、公众信息服务系统、智能卡应用系统和信息网络安全管理系统)；4．建筑设备管理系统(含太阳能设备控制系统)； 5．公共安全系统(含：火灾自动报警系统、安全技术防范系统和应急联动系统)；6．机房工程 (含：信息中心设备机房、数字程控交换机房、系统设备机房、通信系统总配线设备机房、消防监控中心机房、安防监控中心机房、智能化系统设备总控室、通信接入系统设备机房、有线电视前端设备机房、弱电间(电信间)和应急指挥中心机房及其他智能化系统的设备机房)；7．建筑环境工程。
智能化设计招标评标办法(3篇)
第1篇一、总则1.1 为规范智能化设计招标评标活动，确保招标投标活动的公开、公平、公正，提高招标质量，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，结合我单位实际情况，制定本办法。
1.2 本办法适用于我单位组织的智能化设计招标评标活动。
二、招标文件编制2.1 招标文件应包括以下内容：（1）招标公告；（2）招标文件；（3）投标须知；（4）投标文件格式；（5）合同条款；（6）技术规格书；（7）资格审查文件；（8）其他相关文件。
2.2 招标文件编制应遵循以下原则：（1）公开、公平、公正；（2）合法、合规；（3）科学、合理；（4）便于操作。
三、投标人资格要求3.1 投标人应具备以下资格：（1）具有独立法人资格；（2）具有智能化设计相关资质；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（6）有类似项目的设计经验；（7）法律、行政法规规定的其他条件。
3.2 投标人应提供以下证明材料：（1）营业执照副本；（2）智能化设计相关资质证书；（3）财务报表；（4）纳税证明；（5）社会保险缴纳证明；（6）类似项目设计经验证明；（7）其他相关证明材料。
四、评标标准与方法4.1 评标标准：（1）投标报价；（2）技术方案；（3）项目管理能力；（4）企业信誉；（5）其他因素。
4.2 评标方法：（1）综合评分法；（2）最低评标价法；（3）其他评标方法。
4.3 综合评分法：（1）将投标报价、技术方案、项目管理能力、企业信誉等各项指标分别赋予相应的权重；（2）对各项指标进行评分；（3）计算各项指标的加权得分；（4）将各项指标的加权得分相加，得出投标人的综合得分。
4.4 最低评标价法：（1）对投标报价进行评分；（2）以最低评标价作为中标人。
五、评标程序5.1 评标委员会组成：（1）评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家、法律专家等组成；（2）评标委员会成员应具有相关专业知识和经验，能够独立、公正、客观地评审投标文件。
建筑智能化工程招标应该注意的问题
确与装修 、 土建 、 安装等其他施工 系统设备供应商中，多为知名的 可靠的工程采购渠道 ，同时还必 单位的衔接和配合条件 。
国外 品牌 ， 而这些 产 品 （ 括所 有 须具备一定的工程设计能力和相 包
２ ． 高评 标 准 确 性 和 评 部 件及 零 配件 ）均 有统 一 的公 开 应的资质。 ．４提 １
道 ，由各种智能化系统技术与建 智能化工程招标 的目的也是为了 备清单必须一致外 ，还要 明确阐 筑环境的各种设施有机结合和综 选择一个有能力完成项 目任务的 述相应 的技术要求、 参数、 口条 接 合运用 ， 形成各个子系统 ， 从而构 承包商，并获得一个具有市场价 件等。这样才能确保系统在硬件 成符合智能建筑功能等方面要求 格优势的投标报价。因此招标文 设备上的完整性、 兼容性 ， 并符合
（ 主承包商 ） 对各子系统进行总体 协调 、 管理与控制 。 许多工程还 由
智 能 化 系 统 集 成 商 负 责 深 化 设
计， 出施工图。从某种意义上讲 ， 智能化系统集成商是技术能力 、 工程管理、组织能力三者有机的 “ 集成” 。选择一个称职的主承包 商往往是工程成败的关键 。好 的 主承包商不仅应具备相应 的工程
智能建筑 最近几 年在 我 国 符合所有中华人 民共和国的标准
２ ．工作各个界面因素确 ． １ ３
工程界面的确定是智能化系
所 涉及的 标准 设计 规范必 全 定 须完
发展非常迅猛。不仅绝大多数公 及规范。包括：民用建筑 电气设 统工程招标工作的重点和难点 ， 《
共设施、 高层建筑有智能化要求 ， 计规范 （Ｇ Ｆ１－９ ） 、综合布 通常包括 ：设备材料供应界面的 Ｊ ＪＦ６－ ２）《 － 甚至许多普通住宅小区也都有了 线 系 统 工 程 设 计 规 范 确定 、 系统技术界面的确定 、 设计
建筑智能化工程评标细则
建筑智能化工程施工评标细则
一、评分内容
建筑智能化工程施工评标分为技术、商务及服务、报价三个部分，各部分评分值如下：
二、分项评分标准
（一）技术评分标准（共40分）
（二）商务及服务评分标准（共10分）
（三）报价评分标准（共50分）
各有效报价投标人的投标报价分（BF ），按如下公式计算：
A i —基准价
BF ＝ 50 － ×100×Q
基准价
注：（1）i A 为各有效报价投标人的报价； （2）基准价 =
97.01
⨯∑=N
A
N
i i
，N ≤7；
（3）Q 为折价分值，即每偏离基准价所扣的分值：
当有效报价投标人的报价小于基准价时，Q ＝0.5；当有效报价投标人的报价大于基准价时，Q ＝1。
（4）计算BF 时，取小数点后两位（按四舍五入）。
“系统功能及技术指标”系统划分及评分示例：。
智能化系统工程设计、招投标及验收中存在的问题及其对策
智能化系统工程设计、招投标及验收中存在的问题及其对策摘要：笔者就建筑智能化系统工程设计、招投标及验收中由于专业技术层面造成的问题，阐述自己的观点并提出相应的对策，希望通过各方共同努力，提高建筑智能化系统工程质量尽一份力。
关键词：智能建筑；招投标；问题；对策“智能建筑”在中国从当初的概念，到全社会树立起“建筑必智能”的理念，已经经历了20多年的发展，如今，智能建筑行业已成为建筑行业的必要组成部分。
智能建筑行业多年发展过程中，由于种种原因，建筑智能化系统工程质量不尽如人意，牵涉各个方方面面，主要是行业主管部门、建设单位、设计单位、施工图审查单位、招标代理单位、系统集成商、设备材料供应商等，本文主要就系统设计、招投标、施工验收这几部分就存在较多的专业技术层面问题，进行相关阐述。
1、智能建筑工程专项设计中存在的问题及对策（1）建筑智能化系统工程设计中存在主要问题表象是，功能需求不明确，设计文件审查不严格。
建筑智能化系统工程的设计依据主要是国家现行标准规范及地方规定和建设单位的投资情况、功能需求。
目前国内关于智能化系统技术的规范很多，由于智能化系统相关标准规范中强制性条文太少，标准规范执行力不够。
设计单位初步设计往往会增加概预算，建设单位以不增加投资为理由，要求设计单位更改设计，而设计单位为尽快完成设计任务，提出删减子系统功能或更改主要设备性能。
建筑设计一般有三个阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。
前两个阶段一般要经规划部门、建设部门组织的评审。
一些建筑智能化系统工程设计未与建筑设计一道委托，以致滞后未参加评审。
部分工程项目智能化设计与建筑设计同步进行，但由于参加评审者为有关主管部门，主要审查建筑、结构、水、电、暖，智能化系统中涉及强制性条文很少，致使智能化部分经常一笔带过，无人认真评审。
建筑智能化系统工程的设计单位主要是建筑设计院和系统集成商。
无论是设计院还是集成商，在从事智能化系统工程设计中均存在各自的弱点，以致由于设计问题影响到工程质量。
浅析在建筑智能化招标评标过程中一些相关知识
浅析在建筑智能化招标评标过程中一些相关知识自上世纪90年代、特别是进入21世纪以来，智能建筑在我国迅猛发展。
大连作为北方相对发达的城市，日新月异的城市建设越来越多为建筑智能化应用和发展提供空间和舞台。
建筑智能化涉及的子系统很多，按照今年7月1日刚刚实施的GB/T 50314-2006《智能建筑设计标准》分类和归纳，有智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程、建筑环境等七个大类，应该说06版《智能建筑设计标准》出现了一些新名词系统，如信息设施系统中的信息导引及分布系统、信息化应用系统等，可以说在建筑物中“信息”这一要素得到了充分体现，让人处处享受信息时代带来的种种快捷、便利。
下面我们通过对《智能建筑设计标准》(2006版)与(2000版)比较，了解其中发生了哪些变化，同时了解包含了哪些子系统，再梳理一下目前建筑智能化所执行的技术标准规范、摘点出主要的一些与建筑智能化相关的强制性条款、工程质量通病及根源所在。
一、《智能建筑设计标准》(2006版)与(2000版)比较(1)《标准》(2006版)对智能建筑工程建设目标更明确、立意更鲜明①以增强建筑物的科技功能和提升建筑物的应用价值为目标；②全面贯彻国家关于大力推广”节能”、”环保”技术和努力创建“绿色”建筑等系列方针政策；③确保工程技术的实用性、先进性、可靠性；工程投资的经济性和合理性；④符合可持续发展。
(2)《标准》(2006版)中的智能化技术概念定义的更确切、具体、完整①智能建筑——具有安全、高效、便捷、节能、环保、健康等综合功能的建筑环境；②智能化集成系统——将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统；③信息设施系统——为确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通，实现能对各类信息资源整合和共享的基础设施；④信息化应用系统——以建筑物信息设施系统和建筑设备管理系统等为基础，为满足建筑物各类业务和管理功能的多种类信息设备与应用软件组合的系统；⑤建筑设备管理系统——对建筑设备监控系统和公共安全管理系统等实施综合管理的系统，系统应确保各类设备系统运行稳定、安全和可靠，并达到节能和环保的管理要求；⑥公共安全系统——以维护公共安全为目的，综合运用现代科学技术，为应对危害社会安全的各类突发事件而构建的技术防范系统或保障体系；⑦机房工程——为提供智能化系统的设备、装置等安装条件，为确保各系统安全、稳定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的综合工程；⑧建筑环境——建筑物的整体环境应提供高效便利的工作和生活环境；适应人们舒适度的要求；满足人们对建筑的环保、节能和健康的需求。
智能工程评标办法综合评分法
智能工程评标办法综合评分法一、评标会议及评标程序（一）、宣布开会（二）、宣布评标纪律及注意事项（三）、简要介绍工程概况及评标办法（四）、公布评标委员会名单（五）、选举评标委员会主任（六）、评标委员会做评标准备（七）、初步评审（八）、详细评审（九）、形成决议,编写评标报告,对投标人排序并确定中标人（十）、会议结束二、评标程序内容（一）、评审准备评标委员会成员认真研究招标文件。
（二）、初步评审评标委员会首先对投标人的形式、资格及响应性进行评审，确定初步评审审查合格的投标人。
初步评审内容见附表。
初步评审有一项不合格，不得进入详细评审。
（三）、详细评审评标委员会对初步评审合格的投标文件进行详细评审。
详细评审包括业绩及施工组织设计评审、投标报价评审。
其中业绩及施工组织设计评审满分分、投标报价评审满分分。
综合得分＝业绩评审及施工组织设计评审得分投标报价评审得分一）业绩及施工组织设计评审（满分分）业绩评审内容见附表。
二）投标报价评审（满分分）投标报价评审见附表。
（四）、询标评标委员会在评审中对存在有疑义的问题通过集体询标确认，就有关问题对投标人进行提问。
投标人对评委的提问应予以澄清、说明或补正，并提供书面证明材料和相关资料。
在投标人澄清、说明、补正的基础上，询标小组对其投标报价是否实质性响应招标文件，是否合理进行分析评价，同时，填写投标报价比较表，载明投标人的投标报价，对投标报价偏差的价格调整及经评审的最终投标报价，并提交书面询标报告。
三、定标（一）确定中标候选人排名顺序评标委员会按综合得分排名顺序确定名中标候选人。
综合得分第一的投标人为第一中标候选人，综合得分第二的投标人为第二中标候选人，综合得分第三的投标人为第三中标候选人。
综合得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人抽签确定中标候选人排名顺序。
（二）确定中标人评标委员会确定综合得分排名第一的中标候选人为中标人，排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
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业主:智能化项目工程招标 工程商:投标 项目招 标阶段 方案评审 项目招标 确定工程商 专家组评审
签定合同:确定设备供应商与工程承包商
工程商:深化设计 项目施 工阶段 工程商:项目施工、调试、试运行 监理商:实行项目监理 测试、验收 运行阶段 专家组验收 第三方 工程监理
运行维护
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.1 项目实施流程
项目实施流程
建筑智能化项目工程实施的一般程序有 : 用户需求的建 立、需求论证、设计院进行智能化总体方案设计、方案 评审、招标文件的编制、项目招标、招标评审及定标、 工程承建商进行深化设计、施工计划管理、调试、试运 行、总结评估及验收、运行维护等阶段。
15.1.1 项目实施流程
方案设计
我国建设部制定的《建筑智能化系统工程设计管理暂行 规定》指出 : 建筑智能化系统工程的设计应由该建筑物 的工程设计单位总体负责，鉴于智能化系统的先进性、 复杂性，此类工程的设计工作必须由具有甲级设计资质 或专项设计资质的设计机构承担，系统集成商应按专项 设计管理的要求进行资格认证和市场管理。 智能化系统工程设计按其设计深度可分为建筑设计院的 总体设计和系统集成商的深化设计两个层次。 设计院的智能化总体设计方案需经专家组评审通过后， 方可作为项目招投标及项目施工深度设计的技术规格依 据。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.2 招标
招标方式
项目的设计、安装和监理以及主要设备、材料采购的招 标必须采取公开招标或邀标方式，符合以下条件之一的， 可采用议标方式： （1）只有少数几家具备资格的投标单位可供选择的； （2）涉及专利保护或受自然地域环境限制的； （3）招标费用与项目价值相比不值得的； （4）采购价格事先难以确定的； （5）国家另有规定的。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.3 项目法人负责制 项目法人责任制是指经营性建设项目由项目法人对项目 的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、偿还债务和 资产的保值增值实行全过程负责的一种项目管理制度。 改革开放以来，我国先后试行了各种方式的投资项目责 任制度。但是，责任主体、责任范围、目标和权益、风 险承担方式等都不明确。为了改变这种状况，建立投资 责任约束机制，规范项目法人行为，明确其责、权、利， 提高投资效益，依照《公司法》，国家发展计划委员会 于 1996 年 4 月制定颁发了《关于实行建设项目法人责任 制的暂行规定》（简称《规定》）。根据《法定》要求， 国有单位经营性基本建设大中型项目必须组建项目法人， 实行项目法人责任制。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.2 招标
投标单位
参加项目的设计、安装和监理以及主要设备、材料供应 等投标单位，必须符合下列条件： （ 1 ）具有招标文件要求的资质证书，并为独立的法人 实体； （ 2 ）承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工 作业绩和履约记录； （ 3 ）财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其 他关、停、并、转状态； （ 4 ）在最近三年内没有与骗取合同有关以及其他经济 方面的严重违法行为； （ 5 ）近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生 重大质量和特大安全事故。
第15章 建筑智能化项目管理方法
本章导读
• 俗话说，行有行规，本章的内容就是介绍有关 建筑智能化工程建设行业的行规。总的来说， 本行业己是一个管理高度规范的领域，从业单 位需要经相关的资质认证后方可经营，从业人 员也需要得到相关的职业资格认证后方可上岗。 项目建设全过程有规范的流程，各类专业系统 有相应的国标和规范指引。了解本行业的管理 规范，无任是对于求职还是创业均是有指导性 作用。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标
15.2.3 开标和评标
开标
(1)招标方按招标通告或招标方通知中规定的时间和地 点公开开标。 (2)开标时，投标方须由法人代表或委托代理人（具有 授权书）参加，并签名报到，证明其出席开标会议，否 则，视为自动弃权。 (3)开标时，检查投标文件密封情况，确认无误后拆封 唱标，唱正本“开标一览表”内容，以及招标方认为合 适的其他内容并记录。 (4)开标时，投标文件中开标一览表（报价表）内容与 投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价 表）为准。若文字大写表示的数据与小写数字表示的有 差别，则以文字大写表示的数据为准，单价与数量乘积 与合计有差别的以单价为准，投标方不得提出异议，否 则作弃标论。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.4 工程建设监理
工程建设监理的程序
(1)编制工程建设监理规划； (2)按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则； (3)按照建设监理细则进行建设监理; (4)参与工程竣工预验收,签署建设监理意见； (5)建设监理业务完成后,向项目法人提交工程建设监理档案资料。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.4 工程建设监理
工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，根据国家批准的工程 项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其 它工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。工程建设监理是建设 领域的一种特殊行业。就某个工程项目而言，监理方既不是投资者， 也不是承包者，而是工程建设的第三方。它们之间的关系如图15-2所 示。
15.1.1 项目实施流程
项目施工建设
建筑智能化系统工程项目，是一项技术先进、涉及领域 广、投资规模大的建设项目，目前主要有以下工程承包 模式： （1）工程总承包模式 （2）系统总承包、安装分包模式 （3）总包管理分包实施模式 （4）全分包实施模式
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
合同委托关系 工程监理方
项目法人(业主)
项 目 工 程
合同委托关系
工程承包方
图15-2 监理是工程建设的第三方
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.4 工程建设监理
工程建设监理的性质
工程建设监理与其他工程建设活动有着明显的区别和特点，它是一种 特殊的工程建设活动。工程建设监理的性质主要表现在委托性、服务 性、独立性、公正性和科学性五个方面
15.1.1 项目实施流程
需求分析论证
需求分析论证是用证据来证明项目需求的必要性、可能 性、实用性和经济性，在此基础上得出系统需求书，要 在其中明确项目的功能和应用需求。系统需求书是业主 （建设方）委托设计院进行智能化总体方案设计的任务 书，同时也是对设计方案进行评审的重要依据。
பைடு நூலகம் 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.1 项目实施流程
工程监理
实行工程建设监理制度是提高建设水平、确保工程项目 优质高效的重要措施。建筑智能化系统工程的技术含量 高，涉及专业广，分支系统多，鉴于这些特点，更加需 要加强监督管理，强化工程监理。 (1)充分认识到建筑智能化系统工程监理的重要性。 (2) 监理单位也要通过招投标来选定，和选择设计、施 工单位一样，具有重要意义。 (3) 要按监理制度落实各项把关措施，确保工程优质高 效。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.1 项目实施流程
业主:用户需求建立 需求分 析阶段 需求认证 专家组认证
建筑智能化项目工程实施流程框图
设计院:智能化系统的方案设计 方案设计招标 确定设计院
方案设 计阶段
方案评审
专家组评审
设计院及业主:智能化项目招标文件编制 (商务及技术规格书制定)
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.1 项目实施流程
项目招标及评审
建筑智能化系统工程的招标评审是一项技术性很强的工 作，同时又具有技术与工程实施相结合的特点。招标的 目的是要能正确地、科学地通过招标的方式选择一个合 格的系统工程承包商。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程
15.1.4 工程建设监理
监理工程师与承包商之间关系
监理工程师与承包商之间是监理与被监理关系，两者不存在经济法律 关系。监理工程师要按监理制度落实各项把关措施，确保工程优质高 效。 承包商按照承包合同的要求和监理工程师的指示施工，在施工过程中， 承包商要随时接受监理工程师的监督管理，而监理工程师则是按照业 主所委托的权限，在这个权限的范围内指导检查承包商是否履行合同 的职责，是否按合同规定的技术要求、质量要求、进度要求和费用要 求组织施工。监理工程师要正确公正处理好工程变更索赔和款项的支 付问题。如果监理工程师不公正，承包商可以向有关部门提出申诉， 经调查属实，可使监理工程师或有关人员调离现场。建设单位在授权 中，要明确智能化系统的器材设备不经监理工程师质量检验，不付款; 工程量不经监理工程师审核签认，不付款;集成商的任何工程变更必 须经建筑设计院专业设计人员和监理工程师认可，由设计院签发变更 通知方能实施等。通过以上办法，加强工程管理，严把工程质量关。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标
15.2.1 制定标书
制定标书
标书是建筑智能化项目招投标的纲领性文件，标书的编制是一项具有 严肃性、权威性的工作，标书一般由业主委托具有相关资质的工程咨 询公司或业主主持编写。 标书编写依据包括：本行业国家及地方的智能化系统设计规范以及相 关法规、规定；用户需求；初步设计及总体设计。
第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标