烂尾楼项目尽职调查
房地产项目尽职调查工作指引(草稿)
房地产项目尽职调查工作指引(草稿)以下为房地产项目尽职调查工作指引的草稿：一、前言为保障投资对象安全，控制投资风险，进行房地产项目投资前一定要进行充分的尽职调查。
我将具体介绍房地产项目尽职调查的工作指引，帮助投资者更好地进行尽职调查。
二、项目立项在确定投资标的后，投资者应该先了解项目的基础情况，包括项目的开发过程、开发商的实力、项目规划、市场概况、土地权证等方面。
三、资质审查投资者应该了解开发商的资质、信誉和业绩等信息，必须进行资质审查，并建议从国家工商、税务、信用记录等多个角度出发进行了解。
此外，开发商的企业文化、组织结构、内部控制体系等方面也需要仔细了解。
四、项目立项风险评估针对项目立项的风险，需要开展风险评估，包括评估项目立项风险、法律集体诉讼风险、市场风险等，并建议采用专业机构进行评估。
五、市场调查报告撰写根据项目规划、项目竞争情况和区域市场概况等方面进行调查，并撰写成调查报告。
六、项目建设进度在尽职调查的过程中，需要了解项目建设进度、项目资金使用情况、政策等信息，并结合实地考察情况进行分析。
七、环保审核环保审核是尽职调查工作的关键环节。
投资者必须全面了解项目的环境保护要求、环保验收情况、环保法规遵从情况等，并建议从环保部门获取具体的环评及验收情况。
八、土地权证及拆迁安置了解项目所涉土地使用权证、土地权利人及权益转移等方面内容，并结合实地考察情况进行评估。
需要了解拆迁安置、拆迁补偿、违法拆迁等方面的情况，并建议采用具有行业经验的专业机构进行尽职调查。
九、项目财务及会计审计在进行尽职调查时，需要对项目的财务状况、资产负债表、利润表、现金流量表、净资产收益率、资金使用效率等进行审计，并建议采用具有行业经验的专业机构进行审计。
十、结论对所涉项目进行全面审查，并根据尽职调查结果进行评估和分析，包括项目的客观情况、潜在的风险、市场表现，最终达成投资决策。
以上为房地产项目尽职调查工作指引的草稿，投资者在进行尽职调查时必须详细了解各方面情况，并结合实地考察情况进行分析。
地产项目烂尾处置措施方案
地产项目烂尾处置措施方案概述地产项目烂尾是指建筑工程在施工过程中因各种原因停止施工导致工程未能按时完工的现象。
烂尾项目是困扰地产开发商和投资者的严重问题，不仅造成巨额财务损失，还给社会经济发展带来一系列负面影响。
因此，制定科学合理的地产项目烂尾处理措施方案显得尤为重要。
本文将提出一系列可行的处置措施方案，以期解决烂尾项目问题。
第一阶段：调查评估在处理烂尾项目之前，需要进行全面的调查和评估，以了解项目的具体情况。
这个阶段的工作包括以下几个方面：1.1 项目情况摸底调查通过查阅相关资料、与开发商和施工方交流，对烂尾项目的背景、原因、施工进度等进行全面调查，确保了解烂尾项目的全部情况。
1.2 资金和法律调查评估烂尾项目的资金状况，包括项目前期投入和目前存在的资金缺口。
同时，进行法律调查，了解相关合同的情况，包括拆迁、租赁、销售等各类合同的法律责任。
1.3 安全和工程检查对烂尾项目进行安全和工程检查，评估项目的建筑质量、安全隐患以及是否符合相关建设标准。
1.4 市场调研和需求评估进行市场调研，评估烂尾项目所处区域的市场需求，根据市场对房地产产品的需求情况，决定如何处置烂尾项目。
第二阶段：处置策略选择在完成调查评估之后，需要根据实际情况选择合适的处置策略。
2.1 继续施工或重启项目如果烂尾项目的背景和资金状况允许，可以考虑继续施工或重启项目。
这可能需要重新谈判施工合同、寻找合适的资金和合作伙伴等。
2.2 转让或进行联合开发如果项目的背景和资金状况不允许继续施工，可以考虑通过转让或与其他开发商进行联合开发的方式处理烂尾项目。
通过寻找合适的买家或开发商，将项目转手给有实力和资源的企业。
2.3 拍卖或公开竞价如果项目的背景和资金状况无法找到适合的转让或联合开发方，可以考虑通过拍卖或公开竞价的方式处置烂尾项目。
通过公开竞价，吸引潜在投资者参与项目的继续开发。
2.4 土地资源改变利用如果项目的背景和资金状况无法找到合适的处置方案，可以考虑将项目的土地资源作其他用途改变利用，如建设公共设施、经济适用房、商业中心或文化娱乐区等。
烂尾楼安全隐患排查报告(3篇)
第1篇一、前言近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场蓬勃发展，但同时也出现了一些烂尾楼现象。
这些烂尾楼不仅浪费了大量的土地资源，更重要的是，它们存在严重的安全隐患，给周边居民的生命财产安全带来了极大的威胁。
为了确保人民群众的生命财产安全，及时发现和消除安全隐患，我们对某地区范围内的烂尾楼进行了全面的安全隐患排查。
以下是本次排查的报告。
二、排查背景1. 政策背景：根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，为确保建筑工程质量安全，防止事故发生，各级政府加强了对建筑工程的质量安全监管。
2. 社会背景：近年来，我国各地陆续出现烂尾楼，严重影响了社会稳定和人民群众的生活。
为解决这一问题，政府采取了一系列措施，其中包括加强烂尾楼的安全隐患排查。
三、排查范围与方法1. 排查范围：本次排查范围包括某地区范围内的所有烂尾楼，包括住宅、商业、工业等各类建筑。
2. 排查方法：（1）现场勘查：对烂尾楼进行实地勘查，观察建筑物的外观、结构、材料、设备等情况。
（2）资料审查：查阅烂尾楼的建设、设计、施工等相关资料，了解工程背景和施工过程。
（3）专家咨询：邀请相关领域的专家对排查结果进行分析，提出整改建议。
四、排查结果1. 建筑物结构安全隐患：（1）部分烂尾楼主体结构存在裂缝、变形等现象，可能影响建筑物的稳定性。
（2）部分烂尾楼地基基础不牢固，存在沉降、倾斜等风险。
（3）部分烂尾楼墙体、梁柱等构件存在腐蚀、损坏等问题。
2. 建筑物功能安全隐患：（1）部分烂尾楼电气线路老化、破损，存在火灾隐患。
（2）部分烂尾楼消防设施不完善，如消防栓、灭火器等配备不足。
（3）部分烂尾楼电梯、楼梯等垂直交通设施损坏严重，影响居民出行。
3. 周边环境安全隐患：（1）部分烂尾楼周边道路、排水系统不完善，存在积水、泥石流等风险。
（2）部分烂尾楼周边绿化带缺失，影响居民生活环境。
（3）部分烂尾楼周边存在非法建筑、违章建筑等，影响城市整体形象。
关于烂尾楼瀛丹大厦的调查报告2010.4.15
关于烂尾楼瀛丹大厦的调查报告第一部分前言一、调查背景2010年3月29日《重庆商报》刊登了位于重庆市渝北区龙溪街道原新牌坊四社“瀛丹大厦”项目司法拍卖的公告。
标的所在地块坐落于重庆市渝北区，该区域内有着突出的经济、地理位置、交通等优势。
但与此同时，标的存在着超规划建筑、大量欠费、法律纠纷、烂尾楼形象等一系列问题。
二、调查目的为了客观、准确、全面地评估此项目，为公司是否参加竞拍此项目提供专业、可靠的投资决策依据，特展开此次项目调查。
三、调查对象重庆市渝北区龙溪街道原新牌坊四社“瀛丹大厦”四、调查时间2010年4月10日-2010年4月15日五、调查人员及分工总负责人：吴廷泽（丰泰公司董事长）；工程组：刘强；法律组：杨仕利（周祥协助）；营销组：刘进霞、刘红丽、付礼梅、王丽君；财务组：刘世兵；办公室：周祥、赵婷六、调查内容本项目在法律、工程、资金、营销等方面的现状、问题，以及潜在风险。
七、调查方式调查主要以现场调查、走访、专家咨询、网络搜索等方式。
第二部分调查结果一、法律方面（一）现状1、标的物范围、大小及交付时间。
拍卖标的为“瀛丹大厦”项目（在建工程）非住宅、住宅及所占用土地使用权，为整体拍卖。
公告显示拍卖标的物面积为65257.68平米。
竞拍成功后的一个月内支付余款。
2、可以享受“四久工程”优惠政策。
属于“四久工程”，可以享受“四久工程”的相关支持政策：对于违规部分或按现在相关规定无法办理的相关手续，四久工程办予以支持办理；不过，很少减免行政事业性费用，原欠缴的费用须补缴，违规超建部分的费用亦属应缴之列。
（二）存在（可能存在）的问题1、标的物范围、大小及交付时间。
（1）整体拍卖与部分已抵押出去的法律冲突重庆市第五中级人民法院于2007年3月将“瀛丹大厦”前楼第二层1542.69平米以“以资抵债”方式抵偿给况守文。
如高院在整体处置中已将其另除则对购买方有利，今后无经济纠纷。
因本次是将其整体处置，对方是可以依法获得保护的；如高院已经协调况守文，将其评估价格中的（本次评估房产单价4070元，627.87万元）清偿给对方，对方在无异议的前提下则对我方有利；如对方不服则可通过提出《执行异议》保护其合法权利，哪怕是通过最高人民法院，该案最终能获得法律保护。
房地产投资的项目尽职调查方法
房地产投资的项目尽职调查方法一、引言房地产投资被广泛认为是一项高风险高回报的投资方式。
在进行房地产投资时，尽职调查是至关重要的环节，它可以帮助投资者了解项目的可行性、风险和潜在收益。
本文将介绍一些常用的房地产项目尽职调查方法，以帮助投资者更加全面、准确地评估投资项目。
二、市场调研在进行房地产投资项目尽职调查时，首先需要进行市场调研。
市场调研可以帮助投资者了解当地的供求情况、行业发展趋势和竞争对手情况。
通过收集市场数据和分析行业报告，投资者可以更好地了解项目所处的市场环境，并判断项目的潜在盈利空间。
三、资产调查资产调查是房地产项目尽职调查的重要环节。
投资者需要仔细了解项目涉及的土地、建筑物、设备以及其他相关资产的状况。
这包括查阅权属证书、土地使用证和建筑物完工验收证等相关文件，以确保项目的资产合法、完整。
四、财务分析在进行房地产投资项目尽职调查时，财务分析是不可或缺的一环。
投资者要对项目的财务状况进行全面评估，包括收入、支出、现金流以及借款等方面。
通过对财务数据的分析，投资者可以评估项目的盈利能力、偿债能力和持续性，并作出相应的投资决策。
五、法律尽职调查法律尽职调查是确保房地产投资项目合法的重要步骤。
投资者需要通过检查土地使用权、房屋产权、租赁合同等相关法律文件，确保项目不存在土地纠纷、法律风险或合同漏洞。
此外，还需了解当地法规和政策，以避免不符合法律规定的投资行为。
六、技术尽职调查技术尽职调查是房地产项目尽职调查中的重要环节，特别是在涉及到建筑工程等工艺性项目时。
投资者需要评估项目的设计方案、施工标准和工程质量，以确保项目的可行性和可持续发展。
七、风险评估风险评估是房地产投资项目尽职调查的关键内容之一。
投资者需要对项目所面临的市场风险、法律风险、技术风险以及管理风险等进行评估和预测。
通过综合考虑各类风险，投资者可以更好地把握项目的潜在风险和机会，从而更加明智地做出投资决策。
八、项目管理评估在房地产投资项目尽职调查中，项目管理评估是一个容易被忽视但重要的环节。
烂尾楼工作情况汇报
烂尾楼工作情况汇报首先感谢领导对烂尾楼工程的关注与支持，下面我将对烂尾楼工作情况做一个汇报。
一、项目背景烂尾楼位于市中心，是一栋多功能综合楼。
由于前期施工公司资金链断裂，导致工程停滞多年，给周边居民及市政造成了极大的影响。
为了推动地方经济发展和改善市容，政府决定着手启动该烂尾楼项目，进行整体改造和完工工作。
二、现阶段工作情况1. 资金筹措目前，我们已经与多家银行、投资机构和房地产开发商进行了多次沟通，争取到了一定数量的资金支持。
而且，我们还在继续努力，希望能够得到更多的资金支持，确保项目的顺利进行。
2. 施工准备为了尽快恢复施工，我们对现场施工条件进行了全面的调查和评估，主动排查潜在的安全隐患，并采取了一系列措施进行整改和改善，确保施工人员的安全。
3. 设计方案我们已经联系了多家设计院，委托他们进行改造方案的设计和研究，目前，设计方案已经初步完成，并进行了反复的修改和优化，确保能够达到政府相关规定的安全和环保标准。
4. 招标工作为了保证工程质量，我们将采取公开招标的方式选择施工队伍，也已经开始着手准备相关的文件材料，并计划发布招标公告。
同时，我们也正积极联系相关供应商和施工队伍，争取得到更多的合作机会。
5. 社会影响烂尾楼的恢复工程，对于地方经济发展和城市形象的改善具有重要的意义，也受到了社会各界的关注和支持。
我们在走访调研中得知，当地居民和商家对于项目的启动表示了极大的欢迎和支持，他们也表示将全力配合我们做好项目的开发工作。
三、下一步工作计划1. 努力争取更多的资金支持，确保项目的顺利进行。
2. 继续加强与各相关部门和机构的合作，争取到更多的资源和支持。
3. 加强管理，确保安全施工，杜绝建设过程中的质量问题。
4. 积极推动项目的进展，争取尽快恢复施工。
5. 注重与社会的沟通和交流，及时解决与项目相关的问题和矛盾。
总结：作为项目负责人，我深知烂尾楼项目的重要性和紧迫性，我们将不遗余力，全力以赴，争取在最短的时间内完成相关工程，为当地经济发展和市容改善做出自己的一份力量。
烂尾楼清理整治调研报告
烂尾楼清理整治调研报告烂尾楼是指建筑工程由于各种原因停工等因素导致无法按计划完成并交付的楼房或建筑物。
这种现象在我国建筑行业中相当常见，给城市建设带来了许多问题与难题。
为了解决和改善这一问题，进行烂尾楼清理整治是非常必要的。
本调研报告将从烂尾楼的存在原因、影响以及清理整治的方法和需求等方面进行分析和讨论。
首先，烂尾楼出现的原因主要有三个方面。
第一，是开发商的经营困难和资金链断裂。
由于房地产市场的波动和政策的影响，有些开发商在建设过程中遭遇资金短缺等问题，导致项目无法继续进行。
第二，是政府监管不力，缺乏有效的预警和监管机制。
一些地方政府对房地产开发的监管不严，缺乏有效的预警和管理手段，导致一些建设工程在早期就出现问题，最终无法完成。
第三，是规划和设计不合理。
有些烂尾楼在设计和规划阶段就存在问题，例如，不符合城市发展的需要，违反规划要求等，导致项目无法进行下去。
烂尾楼对城市发展和社会稳定产生了各种影响。
首先，烂尾楼给城市形象带来了负面影响。
建筑工地上的废墟、临时设施以及未完成的建筑物给城市景观和环境造成了破坏。
其次，烂尾楼给周边居民带来了安全隐患。
由于缺乏监管和维护，这些楼房可能容易发生事故，给周边居民的生命财产安全带来威胁。
再次，烂尾楼给城市规划和土地利用带来了浪费和混乱。
烂尾楼占用了宝贵的土地资源，并导致城市规划无法顺利实施。
最后，烂尾楼对相关利益方造成了经济损失。
例如，购房者支付了购房款，但无法获得房屋所有权，导致经济利益无法保障。
为了清理整治烂尾楼，我们可以采取以下措施。
首先，加强房地产市场监管，完善相关法律法规，对开发商的行为进行监管和约束。
例如，加强前期风险评估和审批程序，确保项目具备可行性和可持续性。
第二，加强政府的监管和责任追究。
政府应建立健全的预警机制和管理体系，加强对项目的监管和督促，及时发现和解决问题。
对于失职失责的政府官员，应加强问责和追责措施。
第三，加强与金融机构的合作和沟通。
烂尾工程排查情况汇报
烂尾工程排查情况汇报尊敬的领导：根据公司安排，我对烂尾工程进行了排查，并就排查情况向您汇报如下：一、烂尾工程概况。
烂尾工程是指由于各种原因导致工程无法按时完工或者中途停工而处于未完工状态的工程项目。
烂尾工程不仅影响了城市建设和规划，也给周边居民带来了安全隐患和环境污染。
因此，对烂尾工程进行排查和整治具有重要意义。
二、排查范围。
本次排查主要针对公司所属区域内的烂尾工程进行排查，包括但不限于停工建筑工地、废弃土地、未完工的基础设施等。
三、排查情况汇报。
1. 停工建筑工地。
在排查过程中，我发现了多处停工建筑工地，其中包括住宅楼、商业综合体等。
这些工地大多数是由于资金链断裂、业主变更、规划调整等原因导致的停工状态。
这些停工工地给周边居民带来了安全隐患，也严重影响了城市的美观和整体规划。
2. 废弃土地。
另外，我还发现了一些废弃土地，这些土地原本是规划用于建设的，但由于各种原因导致项目无法继续进行，最终演变成了废弃状态。
这些废弃土地不仅浪费了城市的资源，也给周边环境带来了污染和安全隐患。
3. 未完工基础设施。
除此之外，我还发现了一些未完工的基础设施，例如道路、桥梁、排水系统等。
这些未完工的基础设施给周边居民的生活带来了诸多不便，也影响了城市的交通和基础设施建设。
四、整改建议。
针对以上排查情况，我提出以下整改建议：1. 加强监管，加大对烂尾工程的监管力度，确保相关责任单位能够履行监管职责，及时发现和整治烂尾工程。
2. 加大资金支持，对于因资金问题导致的烂尾工程，可以通过资金扶持等方式，帮助项目恢复建设，尽快完工。
3. 完善法律法规，加强相关法律法规的制定和完善，对于烂尾工程的责任追究、整改要求等方面进行明确规定，提高整治效率。
五、结语。
烂尾工程的存在不仅影响了城市的美观和规划，也给周边居民带来了诸多问题。
希望相关部门能够高度重视，采取有效措施，尽快整治烂尾工程，为城市的发展和居民的生活营造更好的环境。
感谢领导关注，以上是我的排查情况汇报，请您审阅。
关于烂尾工程项目清查方案
关于烂尾工程项目清查方案一、背景烂尾工程是指建设工程中因各种原因停滞不前或者没有按照行政审批程序施工，造成施工项目中断或不能达到预定的准备条件。
烂尾工程的产生不仅浪费了国家资源和社会资金，还造成了土地使用的浪费和社会资源的浪费，同时也使原建设工地所在的社区功能转型过程中产生了许多的问题。
烂尾工程的清查和整治是一个重要的社会治理工作，对于保护国家和社会资源、保护城市和乡村环境具有重要意义。
二、烂尾工程清查方案目标本方案旨在制定出一套科学的烂尾工程清查方案，以确保全面清查所有烂尾工程的情况，准确掌握与了解烂尾工程项目的基本信息，挖掘问题的本质原因，为烂尾工程的整治提供科学的依据和保障。
同时，希望通过本方案的实施，能够打击各种造成烂尾工程的不良行为，维护社会稳定和秩序，推动建设工程的规范施工与有序进行。
三、烂尾工程清查方案的具体内容1. 烂尾工程清查组织架构及工作流程（1）成立专门清查组织，明确负责人，成员通过编制烂尾工程项目清查工作方案，分工负责，形成清查工作合力。
（2）区分职责，建立清查组织架构，明确各个岗位的职能，对工程的检查、整治、复工等环节进行划分。
（3）建立工作流程，确立清查组织的工作程序，明确相关文件的查询、资料的核查、数据的汇编等工作流程。
2. 烂尾工程清查工作范围和标准（1）明确烂尾工程的清查范围，包括建设项目的基本信息、工程施工状态、建设主体及相关责任人等，细化清查范围和工作内容。
（2）确定清查标准，建立烂尾工程清查的标准化、规范化流程，确保清查过程的公平、公正。
3. 烂尾工程清查工作程序（1）对烂尾工程项目进行逐一登记，建立清查台账，对每个烂尾工程项目的建设信息、停滞原因等进行详细记录。
（2）依据烂尾工程清查标准，对烂尾工程项目进行规范化评估，深入核实和了解烂尾工程的实际情况，准确掌握烂尾工程项目的基本信息及停滞原因。
4. 烂尾工程清查组织设施（1）建立信息系统，便利清查官员的信息查询和交流，与相关工作部门充分对接，确保烂尾工程清查信息的全面性和准确性。
烂尾楼清理整治调研报告
烂尾楼清理整治调研报告烂尾楼是指建筑工程未能按照合同约定完成，停工或滞后施工的现象。
烂尾楼的存在不仅对城市形象造成负面影响，还给周边环境带来一系列问题。
为了解决烂尾楼问题，本次调研就烂尾楼清理整治进行分析和总结，以期提出相应的解决方案和建议。
烂尾楼问题主要存在于以下几个方面：1. 投资方问题：部分项目因投资方的资金链断裂或经营突变，导致项目无法继续进行。
2. 土地问题：一些项目因涉及土地流转、手续复杂或产权争议，导致工程无法进行。
3. 建筑规划与设计问题：一些项目由于规划与设计不合理，无法获得建设许可证或融资条件，进而导致工程停工。
针对上述问题，我们进行了深入的调研，并从以下几个方面提出了解决烂尾楼问题的建议：1. 完善相关政策法规：加强对烂尾楼项目的监管，建立健全土地使用及建设项目管理制度，明确责任主体和权益保障机制。
对于投资方失联、资金链断裂等情况，应制定相关处置措施，确保烂尾楼项目能够及时整治。
2. 加强项目规划和设计审批：对于项目规划、设计环节应加强审批机制，建立合理的审核机制，筛选出符合市场需求和发展方向的项目，避免规划与设计不合理导致的烂尾问题。
3. 加强土地管理：对于涉及土地流转、产权争议等问题，加强土地管理部门对项目土地使用情况的监督和审查，及时解决相关问题，确保项目正常进行。
4. 积极推动项目联合开发：对于部分烂尾楼项目，可以考虑寻找其他有潜力的开发商进行联合开发，共同分担风险和合理利用资源。
5. 健全拆迁安置和产权保障机制：加强对烂尾楼周边居民的拆迁安置工作，确保相关人员得到合理补偿和安置。
同时，要建立健全产权保障机制，解决产权纠纷，为项目整治提供依据和保障。
通过本次调研，我们深刻认识到烂尾楼问题对城市发展的不利影响，并提出了针对性的解决方案和建议。
解决烂尾楼问题要牵涉到政府、企业及相关法规的共同努力。
政府部门应加强监管和管理，提供政策支持和引导，建立健全的管理机制；企业应该加强自身管理，做好项目规划、设计和资金管理，提高项目成功率。
烂尾楼项目尽职调查
烂尾楼项目尽职调查第一篇：烂尾楼项目尽职调查前几期我们为大家介绍了北京、上海、广州、深圳著名烂尾楼的处置情况。
在烂尾楼处置过程中，第三方收购后进行重组成为盘活烂尾楼的主要方式。
一般而言，对烂尾楼的处置可以分为主动型处置和被动型处置，在主动型处置的情形，可以通过原开发商配合进行调查；而在被动型处置的情形，则可能需要取得司法机关的配合以查询项目的相关情况。
天伦律师结合已参与和正在参与的以主动型为主的北京烂尾楼处置项目，为大家分享烂尾楼处置过程中的律师尽职调查的工作笔记。
一、烂尾楼项目尽职调查的要点在烂尾楼项目尽职调查工作中，除一般尽职调查内容外，需要着重关注项目以下方面的情况：、项目本身情况① 项目前期进展情况，以及项目证照办理情况。
包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销售（预售）许可证等。
是否已完成竣工验收，取得大产权证。
② 项目土地是否存在有效的土地出让合同，出让金及滞纳金（如存在）是否已缴清。
出让金缴纳情况需至国土局进行确认。
③ 项目前期是否已被分割处置，如存在部分已被处置的情况，需厘清是否存在公摊部分或公共区域（如车库、会所等），是否存在潜在的所有权纠纷。
例如实践之中可能会出现部分楼号已被法院拍卖给他人的情况。
④ 项目已被抵押的情况，抵押权人及标的金额情况。
⑤ 项目已被法院查封的情况，包括对土地使用权的查封情况和房屋的查封情况。
⑥ 项目债权人详细情况，包括债权人名称、债权金额、是否已进入诉讼程序或执行程序等。
⑦ 项目房屋销售或预售情况，包括：项目房屋销售情况以及办理预售登记的情况；已预售房屋现处于何种状态，例如其中哪些业主因未付银行按揭贷款而涉诉以及诉讼结果？哪些业主要求继续履行合同以及诉讼结果？哪些业主已经与开发商解除房屋预售合同，是否已办理预售登记注销手续？2、项目原开发商情况① 项目原开发商主体资格，是否有效存续。
需要查看营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等基础证照是否齐全有效。
烂尾楼工程质量调查方案
烂尾楼工程质量调查方案一、调查背景烂尾楼是指建设工程因各种原因而未能按照计划完成，导致工程停滞的现象。
由于烂尾楼工程一般是由于各种原因造成的，而导致工程质量难以保障，因此需要进行质量调查，以便查明问题的根源并采取相应的措施。
二、调查目的1. 查明烂尾楼工程质量问题的具体情况及原因；2. 评估烂尾楼工程的结构安全及整体质量；3. 针对烂尾楼工程出现的问题提出改进措施和建议；4. 为政府和相关部门决策提供可靠的数据支持。
三、调查内容1. 烂尾楼工程的基本情况调查，包括工程位置、规模、建设单位等；2. 对烂尾楼工程进行现场勘察，对工程的结构、材料、施工质量等进行评估；3. 了解烂尾楼工程停滞的原因，包括资金问题、施工管理问题等；4. 与相关政府部门及建设单位进行沟通，了解他们的态度和解决方案；5. 对烂尾楼工程的影响和可能存在的安全隐患进行评估。
四、调查方法1. 实地调查：对烂尾楼工程进行实地勘察和检查，了解工程的实际情况；2. 资料分析：收集烂尾楼工程相关的文件资料及施工记录，进行综合分析；3. 专家评审：邀请相关领域的专家参与评审，提出专业意见和建议；4. 与相关部门沟通：与相关政府部门、建设单位及其他相关方进行沟通，了解他们的看法和解决方案。
五、调查步骤1. 确定调查范围和内容，明确调查的目的和任务；2. 收集烂尾楼工程相关资料，进行前期准备和调查计划的制定；3. 实施现场调查，对烂尾楼工程进行勘察和检查；4. 分析资料，对烂尾楼工程的质量问题进行评估；5. 提出调查报告，总结调查结果并提出改进措施和建议；6. 与相关部门进行沟通，推动解决烂尾楼工程的问题。
六、调查报告1. 调查报告应包括烂尾楼工程的基本情况、质量问题及原因、可能存在的安全隐患等内容；2. 提出改进措施和建议，包括对工程的整体质量改进、解决烂尾问题的措施等；3. 提出针对相关政府部门和建设单位的建议，推动解决烂尾楼工程的问题；4. 报告应具备较高的权威性和可靠性，能够为决策提供可靠的数据支持。
烂尾楼安全隐患排查情况(3篇)
第1篇一、前言近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也迎来了前所未有的繁荣。
然而，在一些城市，由于种种原因，部分楼盘出现了烂尾现象，这不仅影响了开发商的信誉，更给社会稳定带来了隐患。
为确保人民群众的生命财产安全，我们针对某地区部分烂尾楼进行了安全隐患排查，现将情况报告如下。
二、排查背景1. 项目概况本次排查的烂尾楼项目位于我国某市，项目占地面积约50亩，总建筑面积约10万平方米，共规划有住宅楼10栋，商铺10间。
项目于2015年正式开工，预计2018年底竣工交付，但截至2021年底，项目主体结构已完工，部分住宅楼已封顶，但大部分工程尚未完工，形成烂尾状态。
2. 排查原因（1）开发商资金链断裂：由于市场竞争激烈，开发商在项目开发过程中面临巨大压力，导致资金链断裂，无法继续投入建设。
（2）政策调整：政府为规范房地产市场，出台了一系列调控政策，使得部分开发商难以承受政策压力，导致项目烂尾。
（3）施工质量问题：部分施工队伍素质不高，施工过程中存在偷工减料现象，导致工程质量不达标，项目难以继续推进。
三、排查内容1. 主体结构安全隐患（1）地基基础：对地基基础进行检测，确保其承载能力符合设计要求。
经检测，该烂尾楼项目地基基础存在部分裂缝，但未影响整体结构安全。
（2）主体结构：对主体结构进行检测，包括墙体、柱子、梁等，确保其满足设计要求。
经检测，主体结构存在部分裂缝，但未影响整体结构安全。
2. 建筑材料安全隐患（1）钢筋：对钢筋进行检测，确保其强度、等级符合设计要求。
经检测，钢筋强度、等级符合设计要求。
（2）混凝土：对混凝土进行检测，确保其强度、抗渗性等指标符合设计要求。
经检测，混凝土强度、抗渗性等指标符合设计要求。
3. 设施设备安全隐患（1）电梯：对电梯进行检测，确保其运行安全。
经检测，电梯运行正常，但部分电梯存在老化现象，需及时更换。
（2）消防设施：对消防设施进行检测，确保其有效运行。
经检测，消防设施运行正常，但部分消防器材存在过期现象，需及时更换。
烂尾楼项目律师尽职调查报告
导言【调查范围及宗旨】：此《“****”项目律师尽职调查报告》系*****律师事务所根据******委托，指派专职律师，基于有关相对人（机构）提交的资料及律师的独立调查所得，依据我国现行法律法规及律师的审慎审查职责而形成的书面调查报告。
【简称与定义】：本报告中，除文中有特别说明或根据上下文应另做解释的，下列简称均按以下含义理解：“本报告”指此份由******律师事务所于2009年10月26日出具的《“******”项目律师尽职调查报告》；“委托人”指******；“本所”指******律师事务所，暨受托人；“本律师”指在本报告中署名的律师；“该地块”指***********地块；“本项目”指拟建于上述地块上的原“********”房地产开发项目；本报告所使用的简称、定义、目录以及各部分的标题仅供查阅方便之用。
有关参见某部分的提示或引用均指本报告的某一部分，除非根据文中上下文意思应另作解释。
【方法与限制】本次尽职调查所采用的基本方法如下：走访、约谈有关本项目的当事人，包括****公司股东,**********等；查阅、复制有关机关（单位）及个人保存的文档资料，包括工商局、国土局、房产局、拆迁办、产权监理处、法院等；参阅其他中介组织或知情人士的信息，包括会计师事务所等；参考相关法律、法规并考虑实际操作；本报告内容作下述限定性说明：所有调查相对人（机构）向本所提供的资料均是真实的，无论原件抑或复印件；所有调查相对人（机构）向本所提供的资料上的签字、印鉴均是真实的；所有调查相对人（机构）向本所提供的资料来源均合法；所有调查相对人（机构）向本所提供资料的动机均系善意；本报告中陈述的事实、信息或数据是基于2009年9月10日本调查结束前由本所所掌握的事实和数据。
本报告出具后，本所会依勤勉之职责，对本项目涉及的异动事项向委托人做额外说明，但不作为形成本报告的事实基础；本报告所给出的法律意见与建议，是以截至报告日所适用的中国法律为依据。
“烂尾楼”项目法律尽调及复工谈判重点关注问题
“烂尾楼”项目法律尽调及复工谈判重点关注问题作者：于园园李凌飞杨玉洁#烂尾楼#实践中经常出现建设工程“烂尾”的情形，倘若业主方想要重新启动“烂尾楼”复工建设工作，往往需要进行复工谈判工作。
在“烂尾楼”复工谈判过程中，需厘清各方争议问题，涉及项目各类建设工程合同问题、维修及维保责任问题、工人维权问题、土地闲置争议问题等。
我们结合实践中“烂尾楼”复工谈判，就此类项目需要重点关注的问题，进行简要梳理。
一、关于建设工程合同的问题（一）总包合同总包合同可能存在多种争议，主要包括：①合同约定计价方式的争议；②合同外增量、洽商变更的争议；③停窝工索赔；④业主反索赔（质量索赔、工期索赔）；⑤项目复工可能增加的费用；⑥是复工还是另行选择总包单位的问题；⑦项目现场的看管及保护问题；⑧总包与分包及其他参建单位关系协调问题；⑨项目复工手续的重新办理问题；⑩是否存在违法转包、分包的情况。
现重点围绕合同计价、索赔、违法转包及分包问题进行具体分析：第一、关于合同计价。
总包单位进行谈判的过程中，主要是围绕着如何计算及结清已发生的工程款，以及复工情况下如何确定及控制未来增加的工程款。
在合同约定层面最容易发生分歧的是计价问题。
可能是合同中关于某具体计价问题未做约定或是约定不明确。
在这种情况下，就需要进行合同文件顺序解释、合同文件内容理解，并结合合同履行情况、实践中惯常做法等进行综合判断。
即便合同约定是明确清晰的，总包单位也可以报价低于市场预期、市场行情发生重大变化、停工原因并非总包单位、项目长期烂尾又持续增加费用等原因，要求进行调价。
在这种情况下，需要具体问题具体分析，综合考虑是否存在总包单位恶意报价的因素、价格变化是否确实属于超出市场预期、项目停工原因及时间等因素综合判断。
第二、关于索赔及反索赔。
除合同范围内工程款外，总包单位往往会将主要精力放在工程索赔方面，在这方面总包单位往往具有相对丰富的经验。
总包单位工程索赔的内容主要围绕着：项目看管照顾的费用、工程停工的损失、工程赶工的损失等增加的费用。
停工烂尾调研报告
停工烂尾调研报告经过对停工烂尾问题的调查和研究，我对这个问题有了更深入的了解。
停工烂尾是指建筑工程在途中因各种原因停工，导致无法按计划完成，并且可能面临无法恢复的局面。
这种问题在我国的建筑市场中比较普遍，并且给社会和经济发展带来了很大的负面影响。
首先，停工烂尾对建筑行业造成了一系列的问题。
首先，停工造成了项目的停滞，无法顺利进行，造成时间和资金的浪费。
其次，停工烂尾也给建筑企业带来了严重的经济损失，并且可能导致企业破产。
此外，停工烂尾还可能导致一系列的法律纠纷，如合同违约、资金争议等问题。
这些问题严重影响了建筑行业的发展和市场的健康。
其次，停工烂尾对社会经济带来了一系列的负面影响。
停工烂尾使得原本应该投入使用的建筑物无法使用，给当地居民的生活和工作带来了不便。
同时，停工烂尾也给周边环境造成了影响，如建筑废弃物的积压、安全隐患的存在等。
这些问题不仅影响市容市貌，也威胁到了公共安全。
对于如何解决停工烂尾问题，我认为可以从以下几个方面入手。
首先，需要加强监管力度，建立完善的建设项目审批和监管制度，严格按照规定程序进行审批和检查。
同时，要提高审批和监管人员的专业素养和能力水平，确保能够及时发现和解决潜在的问题。
其次，还需要加强资金管理。
建设项目的资金链非常重要，如果出现资金问题，很容易导致停工烂尾。
因此，需要加强对建设项目的资金来源和使用的监管，确保合理、稳定的资金供应，避免资金断裂导致项目停工。
此外，也应加强合同管理和风险防控。
在建设项目的合同中明确双方的权利和责任，加强对合同的履行情况的监测和检查，及时发现和解决问题。
同时，要提高项目管理和风险管理的能力，预防和应对项目中可能出现的风险，从而降低停工烂尾的风险。
总的来说，停工烂尾是一个需要引起我们高度重视的问题，它不仅对建筑行业有害，也对社会经济发展带来了负面影响。
为了解决这个问题，我们需要全面加强监管力度，加强资金管理和合同管理，提高项目管理和风险防控能力，坚决遏制停工烂尾问题的发生，保障建筑项目的良好进行，促进社会经济持续健康发展。
停工烂尾调研报告
停工烂尾调研报告停工烂尾调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解和分析停工烂尾项目的现状，找出造成停工烂尾的主要原因，并提出相关的解决办法，以便为相关政府部门和企事业单位提供参考和借鉴。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
通过问卷调查和实地访谈，我们得到了大量的调查数据和信息。
三、调研结果分析经过对调查数据和信息的分析，我们得出了以下几个结论：1.停工烂尾项目普遍存在在调研过程中，我们发现停工烂尾项目并不少见，几乎每个受访者都表示曾遇到过停工烂尾的项目。
这些项目中有的是由于资金链断裂，有的是由于施工方出现问题，有的是由于政策调整等原因造成的。
2.停工烂尾给各方面带来了很大的损失停工烂尾不仅对项目甲方产生了损失，还影响了周边居民的正常生活，给施工方、材料供应商、劳务工人等相关人员造成了失业和经济困扰，并对当地经济发展和城市形象产生了不良影响。
3.停工烂尾的主要原因是多方面的调研结果显示，停工烂尾的原因主要有以下几个方面：资金问题、施工方失职、政策调整等。
其中，资金问题是导致停工烂尾最主要的原因。
四、解决办法和建议针对停工烂尾问题，我们提出了以下几点解决办法和建议：1.加强监管政府相关部门应加大对项目的监管力度，加强对项目进度和资金使用情况的监督，提前发现和解决问题，减少停工烂尾的发生。
2.完善资金管理机制政府相关部门应完善资金管理机制，确保资金到位和使用的透明度，防止资金链断裂引发的停工烂尾问题。
3.加强施工方和承建方的管理政府相关部门和项目甲方应加强对施工方和承建方的监督和管理，确保他们履行合同义务和施工责任，减少停工烂尾的发生。
4.建立项目评估机制政府相关部门应建立项目评估机制，及时评估项目的可行性和风险，减少因政策调整或其他原因导致的停工烂尾问题。
五、结论停工烂尾是一个严重的问题，给各方面带来了很大的损失。
解决这个问题需要政府相关部门和企事业单位共同努力，加强监管，完善管理机制，建立评估机制，减少停工烂尾的发生。
泰安烂尾楼调查问卷模板
尊敬的市民朋友们：您好！为了解泰安市内烂尾楼项目现状，进一步推动问题解决，保障市民合法权益，我们特开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将有助于我们更好地掌握情况，为政府部门提供决策依据。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（1）男（2）女2. 您的年龄：（1）18岁以下（2）18-30岁（3）31-45岁（4）46-60岁（5）60岁以上3. 您所在区域：（1）泰山区（2）岱岳区（3）高新区（4）其他区域二、烂尾楼项目了解情况4. 您是否了解泰安市内存在的烂尾楼项目？（1）非常了解（2）比较了解（3）不太了解（4）不了解5. 您所了解的烂尾楼项目主要集中在哪些区域？（可多选）（1）泰山区（2）岱岳区（3）高新区（4）其他区域6. 您关注的烂尾楼项目包括以下哪些？（可多选）（1）名嘉广场（2）奥特莱斯芭蕾雨（3）新天街（4）天房温德姆大酒店（5）鲁商中心（6）其他（请注明：________）7. 您对以下烂尾楼项目的进展情况了解多少？（1）非常了解（2）比较了解（3）不太了解（4）不了解（5）无关注三、烂尾楼项目影响8. 烂尾楼项目对您的生活带来哪些影响？（可多选）（1）房屋购买成本增加（2）生活配套设施不完善（3）交通出行不便（4）影响周边环境（5）其他（请注明：________）9. 您认为烂尾楼项目对泰安市经济发展有何影响？（1）严重拖累（2）有一定影响（3）无影响（4）其他（请注明：________）四、意见和建议10. 您认为造成烂尾楼项目的原因有哪些？（可多选）（1）开发商资金链断裂（2）政策调整（3）城市规划不合理（4）土地资源紧张（5）其他（请注明：________）11. 您对政府部门解决烂尾楼问题有何建议？（1）加强监管，严格审查开发商资质（2）加大财政投入，支持烂尾楼项目复工（3）引入社会资本，参与烂尾楼项目收购（4）加强法律法规宣传，提高开发商责任意识（5）其他（请注明：________）12. 您对泰安市解决烂尾楼问题的信心如何？（1）非常有信心（2）有一定信心（3）不太有信心（4）没有信心感谢您的参与！请您在填写问卷时，尽量做到客观、真实，以便我们更好地了解情况。
盘活烂尾楼调研报告
盘活烂尾楼调研报告盘活烂尾楼调研报告一、研究背景烂尾楼是指由于各种原因导致施工暂停或无法继续完工的建筑物。
这些烂尾楼对城市的景观美观和经济发展造成了严重影响。
因此，盘活烂尾楼成为了一个迫切的任务，既能挖掘其潜在价值，又能改善城市环境。
二、调研目的本次调研的目的是了解烂尾楼的现状以及盘活烂尾楼的可行性和途径，为相关决策提供参考依据。
三、调研方法本次调研使用了实地走访、问卷调查和相关文献研究的方法。
通过实地走访，我们观察了多个烂尾楼的现状、周边环境以及市民对烂尾楼的态度。
通过问卷调查，我们了解了广大市民对烂尾楼的期望和盘活烂尾楼的意愿。
通过文献研究，我们收集了其他地区成功盘活烂尾楼的案例和经验。
四、调研结果（1）烂尾楼现状分析通过实地走访，我们发现大部分烂尾楼处于半毁状态，外观破旧且存在安全隐患。
此外，这些烂尾楼周边环境多为废弃的建筑物和垃圾堆积，给城市的美观带来了负面影响。
（2）市民态度调查我们对市民进行了问卷调查，结果显示大部分市民对烂尾楼的现状表示不满，认为烂尾楼给城市带来了不好的形象，同时也希望能够找到一种方式来盘活这些烂尾楼。
（3）盘活烂尾楼可行性研究通过文献研究，我们发现盘活烂尾楼的方法多种多样，可以进行改建、租赁、拍卖等形式进行。
同时，我们也了解到其他地区成功盘活烂尾楼的案例，这为我们提供了一些启示和借鉴。
五、调研结论通过本次调研，我们得出以下几点结论：（1）烂尾楼的存在给城市带来了不好的形象，对城市发展造成了阻碍。
（2）市民普遍对烂尾楼存在不满，希望能够找到一种方式来盘活这些烂尾楼。
（3）盘活烂尾楼的可行性通过其他地区的案例得到了验证，可以通过改建、租赁、拍卖等方式来实现。
六、建议基于以上结论，我们对相关决策者提出以下几点建议：（1）制定相关政策，在法律层面规范烂尾楼的处理方式，鼓励盘活烂尾楼。
（2）积极培育和引导相关产业，如文化产业、创意产业等，将烂尾楼转变为创意园区、艺术中心等。
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前几期我们为大家介绍了北京、上海、广州、深圳著名烂尾楼的处置情况。
在烂尾楼处置过程中，第三方收购后进行重组成为盘活烂尾楼的主要方式。
一般而言，对烂尾楼的处置可以分为主动型处置和被动型处置，在主动型处置的情形，可以通过原开发商配合进行调查；而在被动型处置的情形，则可能需要取得司法机关的配合以查询项目的相关情况。
天伦律师结合已参与和正在参与的以主动型为主的北京烂尾楼处置项目，为大家分享烂尾楼处置过程中的律师尽职调查的工作笔记。
一、烂尾楼项目尽职调查的要点
在烂尾楼项目尽职调查工作中，除一般尽职调查内容外，需要着重关注项目以下方面的情况：
1 、项目本身情况
①项目前期进展情况，以及项目证照办理情况。
包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销售（预售）许可证等。
是否已完成竣工验收，取得大产权证。
②项目土地是否存在有效的土地出让合同，出让金及滞纳金（如存在）是否已缴清。
出让金缴纳情况需至国土局进行确认。
③项目前期是否已被分割处置，如存在部分已被处置的情况，需厘清是否存在公摊部分或公共区域（如车库、会所等），是否存在潜在的所有权纠纷。
例如实践之中可能会出现部分楼号已被法院拍卖给他人的情况。
④项目已被抵押的情况，抵押权人及标的金额情况。
⑤项目已被法院查封的情况，包括对土地使用权的查封情况和房屋的查封情况。
⑥项目债权人详细情况，包括债权人名称、债权金额、是否已进入诉讼程序或执行程序等。
⑦项目房屋销售或预售情况，包括：
项目房屋销售情况以及办理预售登记的情况；
已预售房屋现处于何种状态，例如其中哪些业主因未付银行按揭贷款而涉诉以及诉讼结果？哪些业主要求继续履行合同以及诉讼结果？
哪些业主已经与开发商解除房屋预售合同，是否已办理预售登记注销手续？
2、项目原开发商情况
①项目原开发商主体资格，是否有效存续。
需要查看营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等基础证照是否齐全有效。
实践中可能会存在超出经营范围、经营期限以及未按期缴纳税费等情况。
②项目原开发商对外债务状况。
③项目原开发商对外提供抵押、质押、担保的情况。
二、尽职调查过程中的信息获取途径
尽职调查过程中，我们通常会关注项目的预售、抵押、查封等基本情况。
如何找到准确的信息获取渠道，对于尽调工作的效率有着至关重要的影响。
除向原开发商要求出具相关证明文件，查验相关证照原件以及对项目进行实地勘察以外，还需至政府主管部门进行查询。
1、房屋预售情况调查
北京市建委会给房地产开发商发放网签钥匙盘，通过钥匙盘可以直接登录建委网站查询该企业某一项目预售、销售登记的情况以及注销登记的情况。
但对于未办理网签，未进行预售登记的房屋销售情况，则需要根据预售合同与开发商进行核实。
2、对房屋和土地使用权已存在的抵押、查封情况进行调查
①房屋的抵押及查封信息需至各区的房屋登记管理部门查询。
一般情况下，需要项目开发商公司员工携带介绍信（或授权委托书）及公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明至窗口查询。
在此以朝阳房管登记中心为例，如需查询房屋查封的相关信息，需向房管部门工作人员提供查询的具体房号，按房管部门工作规定一次至多只能查询10套房屋的抵押查封情况。
通常情况下，工作人员只会对查询结果进行口头告知，而不能提供任何书面文件。
②房屋对应土地使用权抵押及查封信息需至国土资源局各区分局档案室查询。
项目开发商公司员工向档案室工作人员出具介绍信（或授权委托书）
及公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，由工作人员进行查询。
可以通过拍照、要求打印等方式记录查询结果。
③就房屋和土地的查封问题，一般法院会根据申请执行人的申请向房管部门及国土部门发送协助执行通知书，查封涉诉房屋及房屋相对应的土地使用权。
现在部分法院在债权人未申请查封对应土地使用权的情况下会只查封房屋，但根据最高院查封扣押冻结规定，其效力会当然及于对应的土地使用权。
在一些特殊的情况下，如开发商未取得大房产证，房屋预售也未进行网签备案的情形下，法院可能会直接查封部分或全部土地使用权。
3、房地产公司涉诉案件执行情况调查
①就北京地区来说，西城法院、二中院可以直接通过查询机器查询执行案件的相关信息，包括执行案号、申请执行人、执行标的数额及承办法官等基本信息。
②执行状态：如果案件时间较长，我们在被执行人信息查询或法院对外机器查询到的执行状态大部分会是归档或已结案状态。
但实际情况是案件并未执行完毕。
多数烂尾楼项目由于债务复杂，案件长期未结，执行案件信息可能已被删除，而只能通过联系承办法官了解案件的实际执行情况。
三、网站查询
1、北京市企业信用信息网：可查询企业基本信息，税务登记状态，现该网查询正在逐渐完善，有些已可以查询出企业股权质押情况。
2、北京市住房与城乡建设网：可以通过公开信息查询房地产开发公司项目证照办理情况，如建设工程规划许可证、开工许可证、房产证、预售证等。
3、北京市国土资源局各区分局网站：通过土地证号或公司名称，可以查询土地使用权登记情况及抵押情况。
但如项目开发时间较早，则上述信息无法通过网站查询，只能至各区国土局窗口查询。
4、最高院被执行人信息查询：可以查询出公司所有被执行案件信息，包括执行案号、金额、执行状态等。
但无法显示申请执行人信息。
如案件时间较长，执行状态的显示可能与实际情况不符，需直接向承办法官查询。