第六节固定资产及投资性房地产[1]

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第一章第六节固定资产及投资性房地产

(三)折旧的会计分录
借：制造费用(生产用固定资产的折旧) 管理费用(行政用固定资产的折旧) 销售费用(独立的销售机构或部门或销售网点) 其他业务成本(经营租出)
贷：累计折旧实例P/75[1-92];[1-93]
34
四、固定资产的后续支出P/76 (一)概念指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。 (二)主要内容
40
5．保险公司赔偿借:银行存款
其他应收款—××保险公司贷:固定资产清理 (原账面余额） 6．清理净损益的处理。固定资产清理净损益会计处理一览表
41
清理结所属清理
果
期间原因
会计处理
净收益生产经营期间
借：固定资产清理（原账面贷方）贷：营业外收入—非流动资产处置利得
生产自然灾借：营业外支出—非常损失经营害等非贷:固定资产清理（原账面借方）期间正常原
1．更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本。
35
如有被替换部分，应将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。 2．不满足固定资产确认条件的修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
3．车间及行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，应计入管理费用。
4．专设的销售机构发生的固定资产修理费用等后续支出，应计入销售费用。
50
③企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如: 企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 (二)不属于投资性房地产的项目P/83
51
1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。P/81

固定资产及投资性房地产

会计处理：借：管理费用/销售费用
制造费用/生产成本
贷：累计折旧
1、年限平均法：
年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用年限
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产原价×月折旧率
固定资产的折旧
工作量法：
单位工作量额=[固定资产原价×（1-残值率）]
÷预计工作量
月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量
如果该设备购入时间是在增值税转型以前，其他条件不变。
①转入清理时
借：固定资产清理 1 070 000
累计折旧 100 000
贷：固定资产 1 170 000
②取得处置收入时
借：银行存款
800 000
贷：固定资产清理 769 231
应交税费—应交增值税（销项税） 30 769
固定资产的处置
投资性房地产的取得和后续计量
采用成本模式计量的投资性房地产：
甲公司一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房
地产，采用成本模式进行后续计量。办公楼成本1 200万元，按直线法计提折旧，使用寿命20年，预计净残值为零。按经营租赁合同，已企业每月支付甲企业租金6万元。编制甲公司会计分录。
①计提折旧：
③缴纳增值税时
借：应交税费—未交增值税 30 769
贷：营业外收入 15 384
银行存款 15 385
④转销固定资产清理损益时
借：营业外支出—处理固定资产净损益 300 769
贷：固定资产清理
300 769
注：《增值税暂行条例》规定不得抵扣且未抵扣进项税的固定资产，按简易办法依4%征收率，减半征收增值税。
不属于投资性房地产的范围：1、自用房产
2、作为存货的房地产

《初级会计实务》知识点第一章固定资产及投资性房地产

《初级会计实务》知识点第一章固定资产及投资性房地产第六节固定资产及投资性房地产一、固定资产（一）固定资产的特征和分类1.固定资产的特征固定资产是同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，（2）使用寿命超过一个会计年度。

2.固定资产的分类（1）按经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。

（2）综合分类，即按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把企业的固定资产划分为七大类。

为了核算固定资产，企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。

企业固定资产、在建工程、工程物资发生减值的，还应当设置“固定资产减值准备”、“在建工程减值准备”、“工程物资减值准备”等科目进行核算。

（二）固定资产的取得1.外购固定资产企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。

2.建造固定资产（六）固定资产清查企业应定期或者至少于每年年末对固定资产进行清查盘点，以保证固定资产核算的真实性，充分挖掘企业现有固定资产的潜力。

在固定资产清查过程中，如果发现盘盈、盘亏的固定资产，应填制固定资产盘盈盘亏报告表。

清查固定资产的损溢，应及时查明原因，并按照规定程序报批处理。

（七）固定资产减值固定资产在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计人当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

二、投资性房地产（一）投资性房地产内容投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

第六节固定资产及投资性房地产

某企业出售一建筑物，账面原价100000 元，已提折旧 210000 元，出售时发生清理费用 21000 元 , 出售价格 2058000 元。销售不动产的营业税税率为 5%, 该企业出售此建筑物发生的净损益为（）。
A.45150 元
B.44100 元
C.147000 元 D.168000 元
•第六节固定资产及投资性房地产
（2）修理 ——大修理、小修理——“XX费用”
发生时：借：管理费用（车间、行政）销售费用（销售机构）其他业务成本（出租的）贷：银行存款应付职工薪酬等（费用额）
P57
•第六节固定资产及投资性房地产
(08)下无各项中，不应计入管理费用的有（）。
A.总部办公楼折旧 B.生产设备改良支出 C.经营租出专用设备的修理费 D.专设销售机构房屋的修理费
年折旧率=尚可使用年限÷预计使用寿命的年数之和年折旧额=（原值 – 预计净残值）× 年折旧率
例见P55
（4）折旧的核算——“累计折旧” 借：制造费用（车间）管理费用（行政）销售费用（销售机构）在建工程（工程用）贷：累计折旧
例P56
•第六节固定资产及投资性房地产
•第六节固定资产及投资性房地产
C、一笔购入多项未单独标价的固定资产 ——按公允价值之比进行分配。P50例
(09)企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。( )
•第六节固定资产及投资性房地产
2、自建自营——“在建工程” →“固定资产” （1）购买工程物资：
（11）2009年12月31日，甲公司购入一台设备并投入使用，其成本为25万元，预计使用年限5年，预计净残值1万元，采用双倍余额递减法计提折旧。假定不考虑其他因素，2010年度该设备应计提的折旧为（）万元。

固定资产和投资性房地产

编者语：历年初级会计职称考试中，初级会计实务教材章节中，资产是六个会计要素中最重要的一个会计要素。

近来这章内容在考试中所占的分值较高，我们考生朋友在复习中，要熟练掌握该章的知识点。

下边我们就固定资产和投资性房地产（成本模式）相关会计计量进行详细讲解。

固定资产和投资性房地产会计核算上既有联系又有区别。

注：以下只涉及投资性房地产成本模式的核算。

固定资产与投资性房地产的联系：首先，会计确认条件基本相同。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，自用房地产必须在同时满足两个条件时才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

而按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的要求，投资性房地产也必须同时满足下列条件的，才能予以确认：与该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠计量。

其次，会计初始计量范围类似。

企业自用房地产的初始计量具体规定如下：外购固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。

建造固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

作为固定资产的成本。

某些特殊行业的特定固定资产，还应考虑预计弃置费用因素。

企业取得的投资性房地产。

应按照取得时的成本进行初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确认。

购置自用房地产与投资性房地产的初始计量按照发生的实际相关成本计价入账，而自建的初始计量成本包括达到预定可使用状态前的一切合理、必要的支出。

一、固定资产的初始计量：（一）外购固定资产1.购入不需要安装的固定资产【例题1】甲公司为一般纳税人，2009年5月12日购入不需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备价款为60万元，增值税为10.2万元。

固定资产及投资性房地产

年折旧率＝2／5×100%＝40% 第1年＝1 000 000×40%＝400 000（元）第2年＝（1 000 000－400 000）×40%＝240 000（元）第3年＝（600 000－240 000）×40%＝144 000（元）
从第4年起改用年限平均法（直线法）计提折旧。第4年、第5年＝[（360 000－144 000）－4 000]／2
营业外支出
④33500 结转净损失
.
固定资产处置
（1）将报废固定资产转入清理时：
借：固定资产清理
50 000
累计折旧
450 000
贷：固定资产
500 000
（2）收回残值变价收入时：
借：银行存款
20 000
贷：固定资产清理
20 000
（3）支付清理费用时：
借：固定资产清理
பைடு நூலகம்
3 500
贷：银行存款
3 500
＝106 000（元）
.
固定资产折旧方法
•年数总和法
指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额乘以一个逐年递减的变动折旧率计算每年折旧额的一种方法
.
固定资产折旧方法
•计算公式
固定资产固定资产各年初尚可使用年数
各年的折 = 旧率
× 固定资产预计使用年限各年数字之和
100%
=
固定资产预计使用年限－已使用年数
对于已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产待办理竣工决算后，若实际成本与原暂估
价值存在差异的，应调整已计提折旧。（×）
.
固定资产折旧方法
•年限平均法
年折旧额
=
原值 – 预计净残值预计的折旧年限 ×

《初级会计实务》讲义-固定资产和投资性房地产6教学提纲

固定资产和投资性房地产6二、投资性房地产（一）投资性房地产概述投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。

1.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权【提示】已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。

企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权【提示】持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

即闲置土地不属于投资性房地产。

（3）已出租的建筑物【提示1】已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

【提示2】已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。

【提示3】对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

这里的空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

2.不属于投资性房地产的范围（1）自用房地产【提示】自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（2）作为存货的房地产【提示】作为存货的房地产，通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理：①能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;②不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

固定资产与投资性房地产综述

固定资产与投资性房地产综述固定资产和投资性房地产都是企业和个人长期持有的资产，它们在现代经济活动中扮演着越来越重要的角色。

在这篇文档中，我们将对固定资产和投资性房地产进行简要综述。

一、固定资产固定资产是指企业和个人用于生产和创造价值的长期资产，通常是指建筑、机器设备、运输工具等，其使用寿命较长，收益相对稳定。

1.固定资产的特点（1）价值大、历时长：固定资产投资规模庞大，投入的现金流量大，且使用寿命比较长，因此对于企业而言，固定资产的投资需要进行充分的计划和评估。

（2）使用效益高：固定资产不仅本身拥有价值，而且还能为企业带来效益，例如机器设备可以提高生产效率，建筑物可以提供办公和生产场所。

（3）维护成本大：固定资产要进行定期的维护和保养，以保证其正常运转和使用寿命。

2.固定资产的管理（1）资产评估：企业需要对固定资产进行评估，了解其价值，以便做出决策，如决定进行出售或更换等。

（2）资产管理：企业需要对固定资产进行管理，包括对其进行保养、维修和更新等。

（3）资产损耗：固定资产使用过程中会发生损耗，企业需要进行账务核算，并制定相应的管理措施。

二、投资性房地产投资性房地产是指用于投资的房产，其主要目的是产生租金收益和资本收益。

1.投资性房地产的特点（1）资产价值稳定：投资性房地产具有较高的价值稳定性，尤其是位于城市中心的商业用地和商住两用地。

（2）租金收益稳定：投资性房地产的主要收益来源是租金，租赁关系通常比较稳定，租金收益相对较为稳定。

（3）流动性较差：投资性房地产的流动性较差，因为其价值较高，买卖需要进行一定的交易程序和手续。

一般情况下，投资性房地产需要长期持有。

2.投资性房地产的管理（1）募集资金，选择适宜的投资项目。

（2）风险管理，分散投资风险，提高投资回报率。

（3）租赁管理，定期收取租金，保证租赁关系稳定，及时跟进房屋维修、改建等问题。

总结：固定资产和投资性房地产都是企业和个人长期持有的资产，它们的不同在于前者主要用于生产和创造价值，后者主要用于投资和获得收益。

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固定资产的初始确认
【固定资产概述】
想要成为固定资产，它可需要一些必备条件的，咱们先从它们的概念和确认条件去了解一下
1、概念和特征
固定资产必须是指具有以下特征的有形资产
（1）为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的
（2）它的使用寿命必须超过一个会计年度（这个时间要注意哦）
这两个要素缺一不可，必须同时存在~~
2、确认条件
确认它是一个固定资产，必须要符合这两个条件
（1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业
（2）该固定资产的成本能够可靠计量（不然没办法入账~）
【固定资产的初始确认】
固定资产的初始确认部分，我们先讲讲企业从外面购买固定资产这种情形哈，主要分两个部分
1、入账成本
外购固定资产包含的入账成本的计算公式如下：
入账成本=买价+装卸费+运输费+安装费+税金+专业人员服务费
其中，税金的部分，不同的纳税人要采取不同的处理方法。

固定资产及投资性房地产的会计核算

第六节固定资产及投资性房地产（一）固定资产概述1.固定资产的概念和特征固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：第一，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；第二，使用年限超过一个会计年度。

2.固定资产的确认（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业（淘汰的设备）（2）该固定资产的成本能够可靠计量【注意】第一，固定资产各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

第二，与固定资产有关的后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本；不满足固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

3.固定资产的分类（P48）（1）按经济用途分类：①生产经营用固定资产②非生产经营用固定资产（2）综合分类：①生产经营用固定资产②非生产经营用固定资产③租入固定资产（指在经营租赁方式下出租给外单位使用的固定资产）④不需用固定资产⑤未使用固定资产⑥土地⑦融资租入固定资产4.固定资产核算设置的科目企业通过“固定资产”、“累计折旧”、“工程物资”、“在建工程”、“固定资产清理”等科目核算固定资产的取得、计提折旧、处置等情况。

（二）取得固定资产固定资产应当按照取得时的成本进行初始计量。

1.外购固定资产外购固定资产，其成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员的服务费等。

（1）购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按照实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、专业人员的服务费等，作为固定资产的成本，计入“固定资产”科目的借方。

【注意】一般纳税人，企业购入固定资产（生产经营用动产）支付的增值税，可以作为进项税额抵扣。

（2）购入需要安装的固定资产。

应在购入不需要安装的固定资产取得成本的基础上加上安装调试成本等，作为购入固定资产的成本，先通过“在建工程”科目归集其成本，待达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

固定资产和投资性房地产

固定资产和投资性房地产固定资产和投资性房地产在现代社会中扮演着重要的角色。

随着经济的发展和城市化进程的加快，固定资产和投资性房地产成为了各个国家和地区经济增长的核心动力和重要支撑。

本文将从不同的角度探讨固定资产和投资性房地产对经济的影响。

首先，固定资产对经济的发展起到了不可或缺的作用。

固定资产是指生产经营者为长期使用而购买的设备、厂房、土地等，它们是生产力的基础。

固定资产的投资不仅可以增加产能，提高生产效率，还可以促进技术进步和创新。

例如，一家企业购买了新的生产设备，可以提高生产效率，降低生产成本；一座城市修建了现代化的交通设施，可以改善交通状况，促进区域经济发展。

固定资产投资的扩大也意味着对相关产业的需求增加，可以带动更多的就业机会和经济增长。

其次，投资性房地产对经济的拉动作用也不可忽视。

投资性房地产是指投资者为了获得租金收入或资本增值而购买的房地产。

它不仅可以提供居住和商业空间，还可以促进其他行业的发展。

首先，投资性房地产的建设和交易活动可以带动建筑业、房地产开发商等相关行业的发展，带动地方经济的增长。

其次，投资性房地产的投资和房产税的征收可以带来一定的税收收入，为政府提供了财政支持。

此外，投资性房地产的租金收入也可以提供额外的财富来源。

投资性房地产对于经济发展的影响不仅仅是短期的，长期来看，房地产市场的稳定和繁荣也可以促进社会的稳定和繁荣。

然而，固定资产和投资性房地产也存在一些问题和挑战。

首先，固定资产投资存在着投资规模的过大或过小的问题。

投资规模过大的情况下，可能会导致资源浪费和不良资产的产生；投资规模过小则可能会影响经济增长和竞争力的提升。

其次，投资性房地产市场往往存在着泡沫化的风险。

房地产市场的过热和价格的过高可能会导致房地产市场的崩盘，不仅对投资者造成损失，还会对整个经济体系产生严重的冲击。

此外，房地产市场的发展也可能导致产业结构单一化和城市化进程过快。

因此，政府和相关部门在固定资产和投资性房地产的管理和监管方面起着重要的作用。

新企业会计准则课件固定资产及投资性房地产 (1)

附件：一般企业财务报表格式
资产负债表
会企01表
资产期末余额年初余额负债和所有者权益（或股东权益）期末余额年初余额
减：库存股
其他综合收益
盈余公积
未分配利润
所有者权益（或股东权益）合计资产总计负债和所有者权益（或股东权益）总计
修订新增项目说明：
1．新增“持有待售资产”行项目，反映资产负债表日划分为持有待售类别的非流动资产及划分为持有待售类别的处置组中的流动资产和非流动资产的期末账面价值。

该项目应根据在资产类科目新设置的“持有待售资产”科目的期末余额，减去“持有待售资产减值准备”科目的期末余额后的金额填列。

2．新增“持有待售负债”行项目，反映资产负债表日处置组中与划分为持有待售类别的资产直接相关的负债的期末账面价值。

该项目应根据在负债类科目新设置的“持有待售负债”科目的期末余额填列。

利润表
会企02表
六、综合收益总额
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益。

第二章资产6固定资产及投资性房地产

❖ D.企业行政管理部门为组织和管理消费运营活动而发作的费用
❖ 【答案】ABC ❖ 【解析】企业行政管理部门为组织和管理消费运营
活动而发作的费用应计入管理费用。
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❖ 【例1-79】某企业自建厂房一幢，购入为工程预备的各种物资500 000元，支付的增值税额为85 000元，全部用于工程树立。领用本企业消费的水泥一批，实践本钱为80 000元，税务部门确定的计税价钱为100 000 元，增值税税率17%；工程人员应计工资100 000元，支付的其他费用
❖2.建造固定资产
❖企业自行建造固定资产，应按建造该项资产到达预定可运用形状前所发作的必要支出，作为固定资产的本钱。
❖自建固定资产应先经过〝在建工程〞科目核算，工程到达预定可运用形状时，再从〝在建工程〞科目转入〝固定资产〞科目。
❖企业自建固定资产，主要有自营和出包两种方式，由于采用的树立方式不同，其会计处置也不同。
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❖ 〔2〕影响固定资产折旧的要素
❖ 影响折旧的要素主要有以下几个方面：
❖ ①固定资产原价，是指固定资产的本钱。
❖ ②估量净残值，是指假定固定资产估量运用寿命已满并处于运用寿命终了时的预期形状，企业目前从该项资产处置中取得的扣除估量处置费用后的金额。
❖〔1〕按合理估量的发包工程进度和合同规则向丙公司结算进度款时：
❖借：在建工程
600 000
❖ 贷：银行存款
600 000
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❖〔2〕补付工程款时：
❖借：在建工程
400 000

固定资产与投资性房地产综述

专题六固定资产及投资性房地产一、本专题应关注的要紧内容〔一〕取得固定资产1.外购固定资产2.建筑固定资产〔1〕自营工程〔2〕出包工程〔二〕固定资产的折旧1.计提折旧的范围除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：第一，已提足折旧仍接着使用的固定资产；第二，单独计价进账的土地。

在确定计提折旧的范围时，还应注重以下几点：〔1〕固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。

〔2〕固定资产提足折旧后，不管能否接着使用，均不再计提折旧；提早报废的固定资产，也不再补提折旧。

所谓提足折旧，是指差不多提足该项固定资产的应计折旧额。

2.固定资产的折旧方法企业应当依据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

〔三〕固定资产的后续支出固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。

固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计进固定资产本钞票，如有被替换的局部，应同时将被替换局部的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计进当期损益。

〔四〕固定资产的处置〔五〕固定资产清查1.固定资产盘盈借记“固定资产〞科目，贷记“往常年度损益调整〞科目。

2.固定资产盘亏〔六〕固定资产减值企业计提固定资产减值预备，应当设置“固定资产减值预备〞科目核算。

企业按应减记的金额，借记“资产减值损失——计提的固定资产减值预备〞科目，贷记“固定资产减值预备〞科目。

固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

〔七〕投资性房地产的范围投资性房地产要紧包括：已出租的土地使用权、持有并预备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：〔1〕自用房地产；〔2〕作为存货的房地产。