万科承接查验手册范本
承接查验合同范本
承接查验合同范本甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承接查验方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________一、承接查验范围1. 建筑物主体结构及外观的查验；2. 建筑设备设施的运行状况查验；3. 公共区域及配套设施的查验；4. 相关工程资料的审核与查验。
二、承接查验期限自本合同签订之日起[具体期限]内完成承接查验工作。
三、双方权利与义务甲方权利与义务：1. 提供与承接查验项目相关的图纸、资料、文件等；2. 协助乙方进行承接查验工作，提供必要的工作条件；3. 按照合同约定支付承接查验费用。
乙方权利与义务：1. 按照国家相关标准和规范进行承接查验工作，确保查验结果的真实性、准确性；2. 及时向甲方提交承接查验报告及相关资料；3. 对承接查验过程中发现的问题提出整改意见和建议；4. 保守甲方的商业秘密和技术秘密。
四、承接查验费用及支付方式1. 承接查验费用为人民币[具体金额]元（大写：__________________元整）。
2. 支付方式：合同签订后[支付时间]支付承接查验费用的[具体比例]%，承接查验工作完成并提交合格报告后[支付时间]支付剩余费用。
五、违约责任1. 若甲方未按照合同约定支付承接查验费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照合同约定完成承接查验工作或提交的报告不符合要求，应承担相应的违约责任，甲方有权扣除相应的承接查验费用或要求乙方重新进行承接查验工作。
六、争议解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
物业承接查验标准.
物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。
标准简介：新建物业承接查验标准序号类别标准1 资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.1 "规划资料" "1、项目规划图。
2、建设用地规划许可证等用地批准资料。
3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。
4、施工许可证。
5、用水、用电指标批文。
6、建筑物命名、更名审批资料。
"1.2 产权资料"1、土地使用权出让证明。
2、地界界桩放点报告。
3、房屋产权清册。
4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。
"1.3 竣工验收资料"1、竣工总平面图。
2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。
3、地下管网竣工图。
4、绿化竣工图。
5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。
6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。
7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。
"1.4 技术资料电梯资料"1、电梯厂家提供的资料：a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有）；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
某地产物业工程承接查验工作手册
记录归档：将检 查和维修保养记 录归档，便于查 询和管理
培训教育：对员 工进行培训教育 ，提高维修保养 技能和意识
对承接查验人员进行培训
培训目的：提 高承接查验人 员的专业素质
和技能水平
培训内容：包 括法律法规、 技术标准、操
作规范等
培训方式：采 用理论与实践 相结合的方式， 如现场教学、
模拟操作等
验收标准：制定验收标准， 确保整改结果符合要求
验收记录：记录整改结果， 包括整改前后对比、验收 人员、验收时间等信息
整改反馈：对整改结果进 行反馈，包括整改效果、 存在问题等
整改归档：将整改记录归 档，便于查询和管理
汇总问题清单与案例库
问题类型：包括但不限于工程质量、安全、环保等方面 问题描述：详细记录问题的具体表现、发生时间、地点等 整改措施：针对问题提出具体的整改方案和措施 案例分析：对典型问题进行深入分析，总结经验教训，提高整改效果
整改过程跟踪与监督
整改方案制定：根据问题清单制定整改方案 整改进度跟踪：定期检查整改进度，确保按时完成 整改效果评估：对整改效果进行评估，确保达到预期效果 整改记录归档：将整改过程和结果进行记录归档，便于查询和管理
整改结果验收与记录
整改方案：明确整改措施、 责任人、整改期限等
整改实施：按照整改方案 进行整改，确保整改效果
问题原因：缺乏有效的监 督和检查，导致工程进度 延误
改进建议：加强沟通和协 调，确保信息传递畅通
改进建议：加强技术支持 和指导，提高工程质量
改进建议：加强监督和检 查，确保工程进度按时完 成
提供后续维修保养建议
定期检查：对建 筑设施进行定期 检查，及时发现 问题
维修保养：根据 检查结果，制定 维修保养计划， 确保设施正常运 行
万科物业新项目承接查验标准
装高水位报警并连到控制中心。
3、水泵变频控制系统应具备：
A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。
泵房
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。 C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
其他资料
1.5 音像资料
1.6 合同
2
共用部位
2.1 屋面
2.2 外立面
2.3 内墙面
2.4
首层大堂、各 楼层、电梯厅
2.5
人行楼梯、走 道、栏杆
2.6 公共阳台
1、室内空气检测合格报告。 2、仪器仪表检测合格证明。 3、房屋测绘资料。 4、小区水电平面图。 5、各楼层及户型平面图、水电线路图。 6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。 7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。 8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。 9、所有设施设备安装、测试、验收记录。 10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。 11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。 1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。 2、内外景观照片或效果图。 3、建筑小品照片或效果图。 4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。 1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。 2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协 议等）。
工程承接查验工作手册
（A0版）绿城物业服务集团有限公司生效日期：2013年1月15日目录第一部分承接查验流程1. GT-ZY-FZ-001集团接管项目交付前准备工作职责分配表................. - 1 -2. GT-BF-GC-001物业承接查验管理办法................................................ - 19 -3. GT-ZY-GC-009接管物业需移交资料清单（模板）........................... - 42 - 第二部分承接查验指引1. GT-ZY-GC-001配电系统设施设备承接查验操作指引 ...................... - 51 -2. GT-ZY-GC-002给排水系统设施设备承接查验操作指引 .................. - 57 -3. GT-ZY-GC-003楼宇及精装修系统承接查验操作指引 ...................... - 64 -4. GT-ZY-GC-004空调暖通系统设施设备承接查验操作指引.............. - 89 -5. GT-ZY-GC-005消防系统设施设备承接查验操作指引 ...................... - 97 -6. GT-ZY-GC-006电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引....... - 101 -7. GT-ZY-GC-007安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引....... - 103 -8. GT-ZY-GC-008人防系统设施设备承接查验操作指引 ................... - 110 -9. GT-YJ-016交付突发事件应急预案..................................................... - 117 - 第三部分记录表单一接管验收移交表单1. GT-R-GC-001接管物业移交资料清单............................................... - 127 -2. GT-R-GC-002接管物业未移交资料明细表 ...................................... - 128 -3. GT-R-GC-003共用设施设备系统移交明细表 .................................. - 129 -4. GT-R-GC-004接管验收设施设备遗留问题清单.............................. - 130 -5. GT-R-GC-005共用设施设备资料移交清单 ...................................... - 131 -6. GT-R-GC-006共用设施设备备品件移交清单 ................................... - 132 -二业主户内验查表1. GT-R-GC-007毛坯房一房一验验查表............................................... - 135 -2. GT-R-GC-008精装修房一房一验验查表........................................... - 140 -3. GT-R-GC-009私家泳池验查表 ........................................................... - 147 -4. GT-R-GC-010自动喷、滴灌验查表................................................... - 148 -5. GT-R-GC-011户外燃气烧烤炉验查表............................................... - 149 -6. GT-R-GC-012室外厨房设备验查表.................................................... - 150 -三共用区域承接查验表1. GT-R-GC-013配电房验查表 ............................................................... - 152 -2. GT-R-GC-014水泵房验查表 ............................................................... - 155 -3. GT-R-GC-015排污泵验查表 ............................................................... - 157 -4. GT-R-GC-016单元配电间验查表....................................................... - 159 -5. GT-R-GC-017单元门厅验查表 ........................................................... - 162 -6. GT-R-GC-018单元楼道验查表 ........................................................... - 163 -7. GT-R-GC-019单元屋顶验查表 ........................................................... - 164 -8. GT-R-GC-020公共设施验查表 ........................................................... - 166 -9. GT-R-GC-021公共卫生间验查表....................................................... - 169 -10. GT-R-GC-022地下车库验查表......................................................... - 171 -11. GT-R-GC-023风机房验查表............................................................. - 172 -12. GT-R-GC-024消防设施设备验查表................................................. - 175 -13. GT-R-GC-025消防设施设备联动检测表........................................ - 179 -14. GT-R-GC-026电梯验查表................................................................. - 180 -15. GT-R-GC-027电梯机房验查表......................................................... - 182 -16. GT-R-GC-028无机房电梯验查表..................................................... - 183 -17. GT-R-GC-029安防设施设备验查表................................................. - 186 -18. GT-R-GC-030门禁系统验查表......................................................... - 189 -19. GT-R-GC-031背景音响系统验查表................................................. - 191 -20. GT-R-GC-032人防设施设备验查表.................................................. - 192 -四其他表单1. GT-R-ZL-003事件调查与处理报告.................................................... - 194 -2. GT-R-ZHGL-XXX工作联系单.............................................................. - 195 - 第四部分物业承接查验办法_1. 名词解释................................................................................................... - 198 -2. 《物业承接查验办法》的理解和适用................................................. - 199 -3. 物业承接查验办法.................................................................................. - 205 -4. 《物业承接查验办法》条款内容重点解读 ........................................ - 213 - 第五部分参考资料1. 如何书写缺陷报告.................................................................................. - 219 -2. 各专业施工合同质量保修年限表......................................................... - 221 -3. 精装修入户维修管理方案...................................................................... - 226 -4. 入户维修成品保护措施........................................................................... - 235 -第一部分承接查验流程绿城物业服务集团有限公司集团接管项目交付前准备工作职责分配表GT-ZY-FZ-001-2013（A/0）一、需报集团审批的事项（一）年度交付计划...（二）项目交付前与开发公司的各类沟通事项（三）项目承接查验具体工作（四）各类方案、手册等的编制（五）项目交付前具体现场活动事项绿城物业服务集团有限公司物业承接查验管理办法GT-BF-GC-001-2013（A/0）1 目的为规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据建房[2010]165号《物业承接查验办法》等国家相关法律法规的规定，并结合集团实际情况，制定本办法。
承接查验方案【范本模板】
承接查验方案宇祥房地产开发有限公司龙凤苑项目部二O一六年九月八日承接查验方案承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件：（一)建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案)资料齐全；（二）道路名称标志清楚,楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认;（三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话；（四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕（在建部分已采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工;（五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；（六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。
成立联合物业承接查验小组组长：(物管办)；副组长: (建设单位）；副组长：（物业公司)组员：（建设单位)、（监理单位)、（施工单位）、（施工单位）、（施工单位)、（施工单位)(职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发现问题的整改完善工作。
职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。
1. 图纸资料交接小组2。
房屋本体及公共设施承接查验3.强电系统设备设施承接查验4. 安全防范系统设备设施承接查验5.消防系统设备设施承接查验6。
综合布线设备设施承接查验7。
给排水各系统设备设施承接查验8。
绿化工程承接查验9。
钥匙承接查验承接查验内容、要求及方法：一。
图纸资料交接要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。
根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料:1。
竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。
万科物业工程承接查验方案
万科物业工程承接查验方案一、引言万科物业是中国领先的综合物业服务提供商，致力于为客户提供高品质的物业管理和综合服务。
作为行业领导者，我们始终保持对工程承接的高度重视和严谨的态度。
工程承接查验是工程管理中的一项重要环节，在保障施工质量和项目安全的同时，也是对承接单位的审核和监督，因此具有重要意义。
本方案的制定旨在规范万科物业工程承接查验的程序和技术要求，确保承接工程的质量和安全，保障业主和客户的利益，提高工程管理水平，满足市场和客户的需求。
二、工程承接查验范围本方案适用于万科物业在承接房屋建筑、市政工程、园林绿化等工程项目中的查验。
具体范围包括但不限于以下内容：1. 施工单位资质合法性查验；2. 工程质量验收资料的查验；3. 物资及材料的查验；4. 施工现场的查验；5. 工程质量验收的查验。
三、工程承接查验程序1. 施工单位资质合法性查验施工单位的资质合法性是工程承接的基本保障。
项目部应按照相关法律法规的要求，对承接单位的资质进行严格审查。
具体步骤如下：（1）查看施工单位的企业法人营业执照、施工许可证、安全生产许可证等证照；（2）了解施工单位的历史业绩和施工能力；（3）核实承接单位的工程技术人员的注册情况及相关证明文件；（4）查阅承接单位的安全生产记录和相关证明文件；（5）对施工单位的信誉及综合评价进行考察。
2. 工程质量验收资料的查验工程质量验收资料是工程质量验收的依据，也是施工单位质量管理水平的一个重要体现。
项目部应对施工单位提交的工程质量验收资料进行认真查验。
具体步骤如下：（1）对施工单位提交的验收资料进行仔细核查，包括验收报告、验收记录、技术规范、工程检查表等；（2）核实验收资料的真实性和完整性，包括验收项目的内容、验收时间、验收人员、验收结果等；（3）对工程质量验收资料的技术标准和规范进行检查，确保符合相关规定。
3. 物资及材料的查验物资及材料是工程质量的重要组成部分，施工单位提交的物资及材料应符合相关标准和规范，项目部应对其进行严格查验。
承接查验手册
承接查验手册 Revised as of 23 November 2020某某物业有限公司承接查验工作手册总页数： 159页生效日期：审核人：审核日期：批准人：批准日期：（此处加盖受控文件章）20 年月日发布 20 年月日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目录第一章承接查验条件第二章承接查验工作依据第三章承接查验工作流程第四章承接查验职责第五章承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程—新增9、物业办公用房查验工作规程（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程第六章交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章不合格品的处理程序—新增第八章备品配件的验收交接工作规程第九章记录表格第一章承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的其他条件。
前期介入手册承接查验
承接查验一、承接查验流程二、承接查验要点及方法三、设计缺陷反馈一、承接查验流程1.新项目交付前两个月，各一线公司应成立承接查验小组，并以邮件形式抄送业务管理部督导组，承接查验小组成员包括公司前期介入小组成员、项目承接咨询部人员、专业管理部门人员、新建物业服务中心技术负责人等组成，组长由各一线公司前期介入小组组长担任（必须为公司管理层成员），承接查验小组成立后应制定承接查验工作计划，明确查验时间、查验人员、人员培训、各项承接查验工作的内容、相关注意事项，对接地产项目部、客户关系中心开展接管验收工作。
2. 地产公司需在查验30天前将《接管验收邀请函》、《新建房屋交接一览表》、《新建物业共用部位及设备设施移交明细》、《新建物业资料移交明细》送交物业，并签订《新建物业承接查验协议》。
3.在新项目交付前，按照《新建物业资料移交明细》对地产项目部移交该期工程的全部竣工资料进行核查，便于验收时核对及存档，资料移交齐全后双方负责人在《新建物业资料移交明细》上签字盖章，做好工程档案资料交接记录。
4.交接验收由地产项目部组织监理、施工（安装）单位、物业公司人员携带相应工程的竣工资料及《新建物业共用部位及设备设施移交明细》、《新建物业现场查验记录表》共同进行，逐项验收，对设备系统的验收需要进行现场检查启动运行状况；每期工程的验收周期根据建筑面积与人力情况确定，一般时间应控制在以10万平方米为单位十个工作日之内完成。
5.每项工程在准备验收前地产项目部提前一周告知物业公司，以便做好工作安排；承接查验小组人员按照预先移交的图纸资料，与现场设备设施进行核查，对工程质量观感进行查验，如不能满足要求，即不具备验收条件，通知地产项目部先进行整改。
6.确认工程质量观感符合查验要求时，即开始对各工程系统验收，承接查验小组人员按照《新建物业承接查验实施标准》、《新建物业承接查验安全底线标准》对公共设备设施、环境绿化公用部位及公用场地、房屋、资料进行查验，并汇总遗留问题，填写在《新建物业现场查验记录表》中。
万科承接查验手册
万科物业新项目承接查验操作手册【免费下载】本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前， 地产、物业联合组成房屋承接验收小组，对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性验收。
物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段的第一步、 是协助地产梳理项目遗留问题点、把握施工质量的重要关口，同时，物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业开发建设单位、物业服务企业、项目业主各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,进而影响到正常的物业管理秩 序、影响到地产的质量口碑，造成不必要的品牌损失。
2011 年 1 月 1 日起，建设部《物业 承接查验办法》正式生效实施，前期介入组综合公司多年经验、例行做法、现行国家规范、规程、 标准等结合《物业承接查验办法》 要求梳理编制本手册，期待对我们新项目物业承接查验工作有所帮助。
期待各位在实践中提供宝贵意见，方便我们持续调整、丰富本手册的内容，谢谢。
万科物业新项目片区前期介入组二零一零年十一月目 录第一部分1.物业承接查验总体要求 ·032.物业承接查验工作原则 ·033.物业承接查验工作流程 ·044.物业承接查验安全底线标准·05 第二部分1.物业承接查验工作准备 ·06 1.1.物业资料的承接查验 ·07 1.2.物业设备设施的承接查验·08 2.房屋本体及公共设施的承接查验 ·09 3.供配电系统设备设施承接查验 ·13 4.电梯系统设备设施承接查验 ·20 5.安防系统设备设施承接查验 ·24 6.消防系统设备设施承接查验·30 7.楼宇自控系统设备设施承接查验 ·37 8.综合布线系统设备设施承接查验 ·44 9.空调系统设备设施承接查验 ·46 10.给排水系统设备设施承接查验 ·5811.钥匙承接查验··6112.绿化园林建筑工程承接查验 · ·62 13.绿化园林植物工程承接查验· ·64第一部分1.物业承接查验总体要求规范公司内新建物业的承接查验工作， 确保物业共用部位、 共用设施设备在集中交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
万科物业工程专业检查手册
检查周期：周月√季半年年检查周期：周月季半年√年检查周期：周月季半年√年检查周期：周月季半年年√检查周期：周月√季半年年检查周期：周√月季半年年检查周期：周月√季半年年检查周期：周月√季半年年检查周期：周月√季半年年检查周期：周月√季半年年检查周期：周月√季半年年检查周期：周月√季半年年检查周期：周√月季半年年VK-WY/TX0 8-S18泳池设备维护作业指导书量记录：《设备/设施保养维修记录表》责任人定期对泳池设备维保，并记录。
1、水质循环系统各种阀门位置正确，操作人员熟悉设备操作。
2、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
3、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
4、管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能够防止水倒流，闸阀关闭正常，管网各压力表正常，表内无进水。
5、砂缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀”的警示标识。
6、泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。
水中灯具电压不大于24V；电源变压器必须采用双圈变压器，严禁采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ，变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ。
7、泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电。
泳池机房、卫生间（厕所）、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。
8、泳池活动区域内（更衣室、淋浴室、卫生间、泳池周边等）插座及照明均应设置漏电保护，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.1秒。
方法：现场检查1、检查泳池给水、回水、泄水口等部位过滤网和溢流槽格栅的牢固性。
2、检查泳池照明灯具。
检查时间：水泵噪声、水泵有无漏油现象：合格□不合格□润滑油是否足够，油位是否在油标范围内：合格□不合格□泳池机房集水井高水位报警是否灵敏：合格□不合格□泳池灯变压器电压是否在规定范围内：合格□不合格□不合格情况描述：（要求：量化）。
承接查验标准及资料【范本模板】
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四)电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一)基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本;12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备:1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施.2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。
（二)成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作. （三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的,开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
万科物业承接查验方案
1. 引言万科物业致力于提供高质量的房地产服务，其中包括物业承接和交接服务。
为了确保顺利进行物业承接和交接工作，我们设计了一套详细的查验方案，以确保所有标准操作被遵守和完成。
本文档旨在阐述万科物业承接查验方案的具体过程和步骤。
2. 承接查验的目的承接查验的目的是验证物业的现状、确定交接时的权责及优缺点，以确保平稳地进行物业的交接工作。
通过承接查验，我们能够了解到物业的实际情况，并及时采取必要的维修和改进措施。
此外，承接查验还可以最大限度地保护业主的权益，确保他们得到高质量的物业服务。
3. 承接查验的步骤以下是万科物业承接查验的具体步骤：3.1 确定查验日期和时间在进行承接查验之前，我们需要与业主或前任物业管理方约定查验的日期和时间。
这样可以确保所有相关方都能参与其中，避免不必要的时间冲突和纠纷。
3.2 编制查验清单在查验前，我们会编制一份详细的查验清单，包括所有需要查验的项目和具体要求。
这份清单是根据相关法律法规和万科物业的标准操作制定的，以确保所有查验工作都能得到正确执行。
3.3 现场查验在查验当天，我们会组织相关人员前往物业现场进行实地查验。
查验人员会按照查验清单逐项进行检查，记录物业的实际情况和存在的问题。
同时，我们也会与业主或前任物业管理方进行沟通，针对可能的争议或疑问进行解答和协商。
3.4 查验报告根据现场查验的结果，我们会编制一份详细的查验报告。
该报告将包括物业现状的描述、维修和改进建议以及对交接时的权责进行明确的说明。
查验报告将被提交给业主或前任物业管理方，并作为交接的重要参考文件。
3.5 维修和改进工作根据查验报告中的建议，我们将及时采取必要的维修和改进措施。
这些工作将由专业的维修团队进行，以确保物业的良好运行和高质量的服务。
3.6 交接确认在维修和改进工作完成后，我们将再次与业主或前任物业管理方进行交接确认。
通过核对交接清单和确认物业的实际情况，确认各方对交接工作的满意度，并达成共识。
承接查验手册
某某物业有限公司承接查验工作手册总页数：159页生效日期：审核人：审核日期：批准人：批准日期：（此处加盖受控文件章）20 年月日发布20 年月日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目录第一章承接查验条件第二章承接查验工作依据第三章承接查验工作流程第四章承接查验职责第五章承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程—新增9、物业办公用房查验工作规程（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程20、安防系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程37、人防系统查验工作规程第六章交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章不合格品的处理程序—新增第八章备品配件的验收交接工作规程第九章记录表格第一章承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的其他条件。
房屋承接查验合同范本
房屋承接查验合同范本甲方（委托方）：____________法定代表人：____________地址：____________联系方式：____________乙方（查验方）：____________法定代表人：____________地址：____________联系方式：____________鉴于甲方委托乙方对指定房屋进行承接查验，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
一、查验房屋基本情况1.房屋名称：[房屋具体名称]2.房屋位置：[房屋详细地址]3.房屋类型：[如住宅、商业用房、办公用房等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、查验内容1.房屋共用部位、共用设施设备的查验，包括但不限于：(1)外墙、屋面、楼梯间、电梯间等共用部位的完好情况；(2)给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统等共用设施设备的运行状况及合格证明文件；(3)物业服务用房及公共配套设施的完好情况。
2.房屋质量问题的查验，包括但不限于：(1)房屋结构安全、地基基础、主体结构等是否存在质量缺陷；(2)屋面防水、外墙防渗漏等是否存在质量问题；(3)电气管线、给排水管道、设备安装等是否符合设计要求及国家相关标准。
三、查验标准1.查验标准依据国家现行相关规范标准的规定及其他与项目有关的国家现行的建设标准、规范、规程及相关文件标准执行。
2.乙方应按照甲方提供的图纸资料及设计要求进行查验，确保查验结果的准确性和可靠性。
四、查验期限1.查验期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。
2.甲方应在查验期限前，确保房屋已具备查验条件，并提供必要的配合和协助。
五、查验费用1.查验费用由甲方承担，具体费用为人民币[具体金额]元整（￥[具体金额]）。
2.查验费用应在查验工作开始前支付至乙方指定账户。
六、双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)提供真实、完整的房屋图纸资料及设计要求；(2)配合乙方进行查验工作，提供必要的协助和配合；(3)按照合同约定支付查验费用。
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万科物业新项目承接查验操作手册【免费下载】本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前，地产、物业联合组成房屋承接验收小组，对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性验收。
物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段的第一步、是协助地产梳理项目遗留问题点、把握施工质量的重要关口，同时，物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业开发建设单位、物业服务企业、项目业主各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,进而影响到正常的物业管理秩序、影响到地产的质量口碑，造成不必要的品牌损失。
2011年1月1日起，建设部《物业承接查验办法》正式生效实施，前期介入组综合公司多年经验、例行做法、现行国家规、规程、标准等结合《物业承接查验办法》要求梳理编制本手册，期待对我们新项目物业承接查验工作有所帮助。
期待各位在实践中提供宝贵意见，方便我们持续调整、丰富本手册的容，。
万科物业新项目片区前期介入组二零一零年十一月目录第一部分1.物业承接查验总体要求 (03)2.物业承接查验工作原则 (03)3.物业承接查验工作流程 (04)4.物业承接查验安全底线标准 (05)第二部分1.物业承接查验工作准备 (06)1.1.物业资料的承接查验 (07)1.2.物业设备设施的承接查验 (08)2.房屋本体及公共设施的承接查验 (09)3.供配电系统设备设施承接查验 (13)4.电梯系统设备设施承接查验 (20)5.安防系统设备设施承接查验 (24)6.消防系统设备设施承接查验 (30)7.楼宇自控系统设备设施承接查验 (37)8.综合布线系统设备设施承接查验 (44)9.空调系统设备设施承接查验 (46)10.给排水系统设备设施承接查验 (58)11.钥匙承接查验 (61)12.绿化园林建筑工程承接查验 (62)13.绿化园林植物工程承接查验 (64)第一部分1.物业承接查验总体要求规公司新建物业的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在集付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.物业承接查验工作原则2.1.新建项目在房屋集付前都必须进行共用部位承接查验，并确保共用部位能在完好无损、功能齐备、达到安全和使用要求的情况下进行完整移交。
2.2.地产与物业应本着有利于客户安全使用、有利于安全风险的有效规避、有利于万科品牌的维护和提升的原则，按要求对新建物业的共用部位实施承接查验工作，并防止工程未完工、未完成竣工验收及未到达安全底线标准的情况下进行承接查验及交付。
2.3.地产必须将共用部位承接查验和交付工作列入项目分期开发节点计划中，且须邀请物业共同协商确定计划时间节点。
2.4.由于需要进行相关问题的整改、项目整体保洁开荒和集付前的各项准备工作，地产与物业在制定承接查验工作计划时应预留合理时间，并在房屋集付10个工作日前完成承接查验、整改和移交工作。
对经地产和物业共同确认可延后完成整改的质量缺陷，应在承接查验协议中明确约定整改完成时间。
2.5.地产与物业根据质量缺陷中重要和紧急程度的不同，共同协商确定相关质量缺陷的整改完成时间。
对于涉及安全底线标准的质量缺陷，必须在地产移交给物业前完成整改；对于不涉及安全底线标准的质量缺陷，若无法在移交前全部整改完毕，应确保在房屋集付后的1个月完成整改。
2.6.如果出现以下情况之一的，物业应及时书面上报给集团工程采购管理部、物业事业本部和客户关系管理部：A.交付使用前不进行物业承接查验工作；B.工程未完工、未完成竣工验收就进行承接查验；C.存在有部分功能性设备设施整体不进行承接查验工作；D.在承接查验中发现功能性质量缺陷或不符合安全底线标准的质量缺陷；E.在承接查验过程中拖延时间进度，造成对房屋集付产生严重影响的。
出现上述A、B、C、D情况之一的，物业有权拒绝接管，地产需承担由此造成的管理风险和相应成本。
2.7. 若由物业协助地产完成相关质量缺陷的整改工作，按以下原则处理：2.7.1.若由集团或区域确定需物业协助完成涉及安全底线标准的质量缺陷的整改，地产须向物业支付实际完成工作成本的5倍价格作为整改费用；2.7.2.若由集团或区域确定需物业协助完成涉及非安全底线标准的质量缺陷的整改，地产须向物业支付实际完成工作成本的3倍价格作为整改费用。
2.7.3.地产若需将相关质量缺陷的整改工作委托给物业完成的，双方需根据市场化原则协商，并确定相关费用。
由于工程施工进度原因无法在规定的时间完成共用承接查验和交付工作的，导致物业因此增加的应急费用需由地产承担。
以上相关费用的收取须参照VK-WY/Q-57《物业与地产相关业务管理规》相关要求执行。
3. 物业承接查验工作流程物业交接后30日，物业向相关房地产行政主管部门办理备案手续，并将物业承接查验备案情况书面告知业主4.物业承接查验安全底线标准新建物业承接查验安全底线标准包括但不限于以下容：4.1. 消防系统（1）消防工程须有消防验收合格证明并在交付时系统整体能正常工作；（2）防火门符合消防要求，能有效防火、防烟；防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作；（3）消防或逃生通道间距与高度符合消防要求，各处消防通道没有障碍物，并保持畅通；（4）高层建筑的疏散走道和安全出口处设置有合格的灯光疏散指示标志；（5）高层建筑至少有一种可以有效通知住户疏散的设备；（6）以上消防系统设备、设施的验收要求须符合：GB 50016-2006《建筑设计防火规》、GB 50045－95《高层民用建筑设计防火规（2005年版）》、GB 50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规》、GB 50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规》、GB 50098-98《人民防空工程设计防火规（2001年修订版）》、GB 50038-94《人民防空地下室设计规》等消防规。
4.2. 其它重要设备4.2.1.电梯须有质量技术监督部门出具的电梯合格证明和准用文件；消防电梯须按消防设计能正常运作；4.2.2.供电系统（LV低压/HV高压）（1）必须提供设备测试报告，操作手册和完工图纸；（2）所有高/低压设备需能正常自动或手动工作；（3）必须提供设备操作工具和备件；（4）发电机能正常投入使用，停电状态下能自动转换给消防系统提供应急满负载设备电源；4.2.3. 须提供防雷和地线检测证书，在交接中检测不低于国家或地方的最低要求；4.2.4. 超低压系统（ELV）-消防或报警系统电源必须配备应急电源；4.2.5. 通风系统（排风及新风）（1）密封场所必须提供通风（自然或机械通风，以设计文件为准）；（2）自然通风场所必须保证通风管道和通风口没有堵塞；4.2.6. 燃气系统（煤气或天然气）13.1.5. 管网不能通过密封空间（必须设在通风空间）；13.1.6. 如有减压设备，其必须能自动工作并提供手动调控阀；13.1.7. 若当地燃气管理部门有另行规定的，则以当地管理部门的规定执行；4.2.7. 须有合法且符合标准（或有卫生许可证）的供水水源为小区提供生活用水；4.2.8. 规划设计的周界防越及联动报警系统、门禁管理系统、闭路电视监控、楼宇对讲系统、室安防系统、车场道闸管理系统、紧急广播系统均符合本规中的6.2.4新建物业共用部位接管验收标准，并能正常工作。
4.3. 房屋本体及公共设施4.3.1.小区外围及封闭式组团的围墙均按照设计要求全部完工；4.3.2.房屋外墙贴面、公共楼道、电梯厅贴面和吊顶无脱落伤人危险；4.3.3.泳池及水景的水中灯具采用安全电压和安全设备；泳池区域的照明、插座配备漏电保护装置；4.3.4.如有返修施工在交接区，需提供能防止导致人身或财产伤害的隐患的分隔和防护设施；4.3.5.地面消防车通道必定开通并没有堵塞；4.3.6.地面工作井（沙井）盖须安装完毕；4.3.7.所有重要设备房间，必须能上锁。
第二部分1.物业承接查验工作准备1.1.新建物业验收应具备的条件：1.1.1.建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格，取得相关证件；1.1.2.供电、供气、给排水、卫生、道路、配套设施等能正常使用；1.1.3.房屋具备初步交付条件。
1.1.4.物业承接查验前的准备1.1.4.1.承接查验前应做好以下准备工作：1.1.4.1.1.与地产项目部联系好查验事项、查验日期、进度、查验标准等；1.1.4.1.2.物业选派专业技术人员到现场摸底，有针对性地编制验收计划；1.1.4.1.3.前期介入组提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；1.1.4.1.4.准备好承接查验用的各类设备设施、记录表格等。
1.1.4.2.承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下容：1.1.4.2.1.物业承接查验项目清单；1.1.4.2.2.承接查验小组人员分工；1.1.4.2.3.承接查验小组日程安排；1.1.4.2.4.承接查验小组施工质量整改工作沟通会（地产、物业、施工方）；1.1.4.2.5.其他（前期介入组在前期介入中反馈的问题点未整改部分在此体现，督促地产、施工方整改）。
1.1.5.物业承接查验的主要容1.1.5.1.物业资料在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。
1.1.5.2. 物业共用部位按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。
主要容包括：（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位楼面、地面、墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
1.1.5.3. 共用设施设备物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联运系统，排烟送风系统，安全防系统，采暖和空调等。
1.1.5.4. 园林绿化工程园林绿化分为园林植物和园林建筑。
物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，无林建筑主要有小品、花架、园廊等。
这些均是园林绿化的查验容。
1.1.5.5. 其他公共配套设施物业其他公共配套设施查验的主要容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。
1.2. 物业资料的承接查验1.2.1. 地产向物业移交资料应符合现行建设部于2009年10月批准《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T.185-2009）为行业标准，自2010年7月1日起实施）、《省建筑工程竣工资料统一用表》（2010版将于2010年12月1日起在全省正式实施）的规定。