万科工程标准化管理手册

万科有限公司

工程管理手册

前言

根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。

因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。

报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。

本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

工程部

工程管理规范目录

一、前言

二、公司与集团项目工程业务接口界面

2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页

2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页

三、工程管理程序

3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页

3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页

3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页

3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页

3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页

3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页

3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页

3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页

3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页

3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页

3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页

四、工程施工过程管理制度

4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页

4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页

4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页

4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页

4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页

4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页

4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页

五、施工图审查要点

5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页

5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页

5.3 电气图设计检查要点……………………..BBGC01-04-003…..103页

5.4 采暖通风图设计检查要点………………..BBGC01-04-004…..110页

六、工程质量检查要点

6.1 地基基础工程质量检查要点……………...BBGC01-05-001….114页

6.2 砌体结构工程质量检查要点……………...BBGC01-05-002….129页

6.3 钢筋砼结构工程质量检查要点……...BBGC01-05-003….138页

6.4 建筑装饰工程质量检查要点……………...BBGC01-05-004….147页

6.5 门窗工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-005….156页

6.6 楼地面工程质量检查要点………………...BBGC01-05-006….167页

6.7 屋面和防水工程质量检查要点…………...BBGC01-05-007….177页

6.8 幕墙工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-008….189页

6.9 给排水工程质量检查要点………………...BBGC01-05-009….193页

6.10 电气工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-010….198页

6.11 通风与空调工程质量检查要点…………...BBGC01-05-011….204页

6.12 电梯工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-012.…208页

七、工程安全、文明施工检查要点…………………BBGC01-07-001.….212页

八、住宅交付使用标准………………………………BBGC01-13……….230页

九、住宅装修控制要点………………………………BBGC01-14……….235页

十、工程管理表单

10.1 工程部项目管理工作考核分项表………...BBGC-A1….……..236页

10.2 工程部项目管理工作考核汇总表………...BBGC-A2

10.3 项目施工日记……………………………...BBGC-A3

10.4 工程竣工结算前需具备完善手续清单…...BBGC-A4

10.5 通知单……………………………………...BBGC-A5

10.6 监理人员登记表…………………………...BBGC-B1

10.7 监理工作考核表…………………………...BBGC-B2

10.8 施工组织设计内部审批表………………...BBGC-B3

10.9 设计变更单………………………………...BBGC-B4

10.10现场签证单………………………………..BBGC-B5

10.11安全管理检查评分表……………………..BBGC-B6