房建工程样板实施细则

工程样板实施细则

二O一八年十月

目录

第一部分单体工程 (3)

一、主体阶段 (3)

1.钢筋、模板、混凝土样板 (3)

2.屋面样板 (5)

3.砌体样板（含水电） (6)

二、粗装阶段 (7)

1.抹灰样板 (7)

2.地面样板 (8)

3.门窗样板 (8)

三、精装阶段 (9)

1.材料样板 (9)

2.交付样板间 (9)

3.施工样板间 (10)

四、隐蔽工程样板 (13)

1.龙骨工程样板 (13)

2.防水工程样板 (13)

五、外立面样板 (14)

1.材料样板 (14)

2.实体样板 (15)

第二部分园林工程 (17)

第一部分单体工程

一、主体阶段

1.钢筋、模板、混凝土样板

1.1要求：在大门入口的显著部位统一设置集中展示区（异地样板），样板中必须将公司对模板支撑体系、剪力墙加固、梯子筋及马凳筋设置、楼梯砼甩茬等各项工艺要求全部展示出来。

1.2实施：总包单位开始场地布置后同步开始制作异地样板，首栋单体基础施工前完成各样板的制作并通过验收。

1.3验收：样板制作完成后，集团工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总包项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中、项目经理、生产副总必须参加。

1.4拆除：钢筋、模板、混凝土样板在主体验收完毕后方可拆除，且必须经工程副总签字认可。

样板展示区钢筋加工样板

钢筋施工样板钢筋保护层

钢筋绑扎、固定

模板安装、支撑、加固

砼柱（墙）根部凿毛样板楼梯踏步样板

2.屋面样板

2.1要求：斜屋面工程样板须在大门入口的展示区（异地样板）内制作，要求将屋面混凝土成型、基层处理、保温、找平层、防水、保护层等施工工序及屋面坐瓦、雨水口、烟道、女儿墙、檐口等施工细部处理效果集中体现出来。

2.2实施：总包单位开始场地布置后同步开始制作异地样板，首栋单体基础施工前完成各样板的制作并通过验收。

2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加。

2.4拆除：屋面样板在单体竣工验收完毕后方可拆除，且必须经生产副总签字认可。

斜屋面工序样板

3.砌体样板（含水电）

3.1要求：砌体样板（包括卫生间砼导墙、板带、过梁及构造柱、水电安装）必须为全户型样板（包括公共部位），样板既要展示工艺质量要求，还必须将各部位的使用功能（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。砌体样板须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）。

3.2实施：高层砌体样板间最迟于主体施工至7层时制作完成，别墅首栋主体封顶后开始制作，大面积施工前制作完成并通过验收。

3.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理、总包对样板施工质量、施工工艺、水电预留位置进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。

3.4拆除：抹灰工程即将把所有工程量均施工完成时方可隐蔽砌体工程的样板，且必须经工程副总签字认可。

砌体排砖样板及电器使用功能样板顶砖砌筑及门窗过梁样板

砌体排砖样板及电器使用功能样板

灰缝样板马牙搓留置样板

二、粗装阶段

粗装阶段须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）。粗装阶段各类样板工程

需保留到精装单位进场。

1.抹灰样板

1.1要求：抹灰样板须在户内制作工序样板，要求将喷浆挂网、套方贴灰饼、抹灰分层（一般包括底层、中层、面层）、厨卫间与室内不同的罩面做法全部展示出来，还必须将各部位的使用功能（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。

1.2实施：首栋单体主体验收完成后开始制作，抹灰工程大面积施工前完成制作并通过验收。

1.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。

抹灰工艺样板抹灰成活面及电气使用功能施工样板

2.地面样板

2.1要求：地面样板（含地暖）须在户内制作工序样板，要求将基层清理、地暖盘管及固定、面层施工（包括面层收活、分隔缝、边角细部处理等）等工序集中展示出来，无地暖要求的地面须制作找地面平层样板。

2.2实施：地面工程大面积施工前完成样板制作并通过验收。

2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。

地暖工序样板找平层样板

3.门窗样板

3.1要求：门窗样板应在户内制作，要求将材料选型加工、洞口预留、弹线找方、框扇安装、打发泡胶、玻璃扣条、窗扇五金件、打耐候胶等工序及成品保护工作全部展示出来。

3.2实施：分公司发放招标文件后即要求投标单位开始制作门窗样板，最迟于正式开标前完成样板制作并通过验收。

3.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目