某地产集团工艺工法样板间方案讲解
国内标杆地产集团 精装管理 房地产精装修工程工艺工法讲解图文并茂
精装修工程工艺工法目录一防水施工管控要点石材干挂管控要点二墙顶防开裂管控要点三木基层防潮管控要点四湿作业（石材）铺贴管控要点五木地板安装管控要点六防水施工管控要点一防水败象案例回顾1防水施工前置条件2防水施工工艺流程3防水施工管控要点4现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系，致室内渗水引起地板、墙纸霉变。
现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变。
现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板下层吊筋等安装完成反梁、砼浇筑完成前置条件土建结构试水完成管线及等电位封堵完成防水施工流程 基层清理、放线淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵基层修补找平阴角R角制作涂膜防水层施工闭水试验防水保护层基层清理、放线3、防水施工工艺流程（下水管封堵）3、防水施工工艺流程R角制作止水槛制作止水槛制作3、防水施工工艺流程（阳台止水反槛）门窗止水带制作地面防水施工工艺材料：地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性，应选用单组份聚氨酯防水涂料作为地面防水材料。
墙面考虑防水层与面层材料的粘结性，应选用水泥基防水涂料。
涂刮第一遍涂膜防水层：用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍，涂刮要均匀一致、不露底。
涂刮第二遍涂膜防水层：在第一遍涂膜防水层固化干燥后，进行第二遍涂刮。
平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直，涂刮均匀。
涂刮量与第一遍相同。
确保涂层厚度不低于 1.5mm （满足第三方抽检）。
稀撒砂粒：为使防水层（主要是聚氨酯防水涂料）与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘结，在第二遍防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的砂粒，待其粘结固化后，形成粗糙表面，增加保护层的粘结力。
注：防水涂膜层分 2~3 遍成活。
墙面防水施工工艺第一遍，先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷；第二遍按照同样比例的防水材料进行涂刷，涂刷方向与第一遍时垂直，确保纵横均匀涂刷。
地产项目工艺工法展示建议
电子书：电子书的作用主要是向客户展示材料或者施工 过程，突出品质和展示效果。
4、轿厢高度：
本项目采用高轿厢。所有梯形轿厢高度均为2700mm，更加美观、高档并具备使用实用性。
5、轿厢尺寸：
本项目中所涉及的TE-HP轿厢尺寸为1400mm×1350mm×2700mm(宽×深×高)
6、电梯速度：
本项目中所涉及的梯号为P1-P43的电梯速度为1.75m/s，P44-P49的电梯速度为2.0m/s；P52电梯速度为 1.0m/s
入户门品牌未定，核心要强调优势与 品质。 展示形式：展板（文字介绍）+实物 展示 讲解时强化窗体型材的优点
品牌：国际知名品牌
材质：永磁同步无齿轮电梯
简介：
井道尺寸：1950mm×2050mm
电梯速度：1.75m/s、2.0m/s
载重量：800kg
本项目电梯五大主要部件：曳引机、门机系统、 控制柜、安全钳、限速器暂定为国外进口。住宅 项目中电梯能够做到主要部件为国外进口的十分 少有，也体现了对住户安全、平稳、无噪音等舒 适感受的重视。
蒂森克虏伯电梯是世界最领先的电梯公司之一，客户至上的高质量服务和业务遍及全球。我们的全质量承诺 使我们成为世界上最大的电梯公司之一和业内质量的领导者。
2、品牌竞争优势：
蒂森克虏伯电梯的TE-HP系列电梯代表蒂森克虏伯高性能电梯。其优势包括①运行速度高②电梯功能齐全③ 技术水平高，控制可靠.④结构合理、安全可靠⑤安全部件结构先进，动作可靠.⑥电梯运行性能好⑦轿厢装 潢豪华。
工法样板、样板层输出版解说辞汇总
xxx说辞（工法样板A）各位来宾、业主欢迎来到工法样板区,我是工程师xxx,下面请跟随我的脚步一起参观工法样板：1、请大家往这边移步，现在大家看到的是砌筑、抹灰样板，我们砌筑是严格按照墙体排版图进行施工，墙体排版图是由技术人员进行编制，再由技术总工进行审核，保证了墙体灰缝横平竖直、砂浆饱满、组砌得当。
上面无顶砖，最后是用专用微膨胀砂浆填缝，这样达到了避免材料的温度收缩而出现的开裂问题；接下来看到的是线管、线盒二次安装工艺，我们线管与线管之间的距离是一公分，2根管及以上是采用细石混凝土填塞，有效保证了管线开槽填塞后无空鼓开裂现象，我们填塞面是挂有加强网，防止抹灰开裂。
下面我们看到的是内墙抹灰及外墙内保温施工工艺，包括挂网、打点、拉毛，最后是抹灰，我们先抹一层底灰，然后在底灰面层满挂玻纤网，这样做的目的同样是为了提高与涂饰面层的粘结强度，规避后期涂饰面空鼓及脱落风险，做完这两项工作以后，有效防止了空鼓、开裂、渗漏等质量通病。
2、请大家跟随我的脚步往这边走，左手边的是结构样板，现在大家看到的是栏杆安装工艺；大家请看这是铝膜深化的杯口，栏杆的扶手、立杆就是在此处与主体结构连接，与传统的在结构面上安装压顶收口不同，该安装方法多了杯口封堵材料，连接更牢固，避免后期栏杆松动的风险。
这边的是铝窗安装工艺；铝窗安装过程中共有2道填塞工艺，最大限度保证了我们外窗渗漏。
首先我们在安装前使用防水砂浆对铝窗U型槽进行填塞，我们安装铝窗的固定采用高强螺栓，相比传统固定码连接强度更高，避免后期松动风险，这个是我们的窗洞企口，传统项目一般仅靠发泡剂等封堵材料封堵窗边缝隙，铝膜在窗边留设企口后使用防水微膨胀砂浆封堵，渗水路径被弯折，有效保证下雨天气雨水不会倒灌进来。
外墙的圆圈是螺杆洞封堵，我们螺杆洞封堵采用打发泡剂并进行回压，后采用防水微膨胀砂浆添堵，有效的使室外的雨水不会倒流进房间。
现在大家看到的是我们外墙施工工艺。
包括第一遍腻子、第二遍腻子、抗碱底漆样板、淘彩石面漆样板。
工法样板间施工方案
工法样板间施工方案一、项目背景介绍工法样板间是指通过建造一座具有代表性的标准化样板房，进行工法推广和示范施工的一种方式。
这种工法样板间的施工方案需要详细规定工法样板间的设计、材料选用、施工流程等内容，以确保施工的质量和进度。
二、工法样板间的设计要求1.结构设计：工法样板间的结构设计应满足相关规范和标准要求，保证结构的稳定性和安全性。
2.布局设计：工法样板间的布局设计应合理，包括房间数量、大小、功能区域等，以满足实际使用需要。
3.材料选用：工法样板间的材料选用应符合环保要求，同时考虑材料的经济性和使用寿命。
4.照明设计：工法样板间的照明设计应科学合理，充分考虑自然光的利用和人工照明的需要。
三、施工流程及要求1.地基处理：对工法样板间的地基进行必要的处理，包括挖掘、填土、夯实等工作，确保地基的承载力和稳定性。
2.基础施工：根据设计要求进行基础的浇筑和加固，确保基础的强度和稳定性。
3.结构施工：根据结构设计进行墙体、梁、柱等结构元件的施工，采用合适的工法和施工工艺，确保结构的安全和稳定。
4.安装施工：包括门窗安装、管道安装、电气安装等，工艺要求严格，确保安装工程的质量和可靠性。
5.室内装饰：根据设计要求进行室内装饰工程，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰等，确保装饰效果和使用功能的兼顾。
6.系统调试：对工法样板间的各项系统进行调试，包括电气系统、给排水系统、空调系统等，确保系统的运行正常。
7.环境整理：施工结束后，对工法样板间进行环境整理和清洁，确保工法样板间的干净整洁。
四、质量控制及安全要求1.施工过程中，需要严格按照相关标准和规范进行施工，确保施工质量。
2.施工现场需要做好安全管理，设置施工警示标志，采取必要的防护措施，防止施工事故的发生。
3.对施工人员进行必要的培训，提高他们的施工技能和安全意识。
4.施工材料需要进行合格检测，确保质量达标。
5.施工过程中需要定期进行质量检查，及时发现和解决施工质量问题。
某地产集团工艺工法样板间方案幻灯片PPT
预期效果：
可通过更加直观的方式，将其转变为小 品展示，譬如在卫生间内做高1米处做 一道深水景观，在客户娱乐的同时，对 防水的概念也感同身受，形成与客户的 互动。 鱼池无需靠墙，可单独制作，容客户在 周围参观。
预期效果：
预期效果：
给水管和排水管打压系统，管线和 打压可直接采购，现场安装，客户 可亲自尝试。
预期效果：
预期效果：
椅子的设置仍然能够让客户浮想联翩。 休息的同时让客户看到红外对射的显示 屏幕。在离开时加深安防概念。
END
设计方案：
分区图：
智能安防系统
设计方案：平面布置图：施计划：由三个部门共同实施： 营销部：过程中控制效果，后期营销包装。 项目部：负责主体结构、智能化部分基础完成及安装。 设计部：辅助装修部分。六壁、天棚、地板等 详见下表：
实施计划：
预期效果：
2米 客户进入展馆的缓冲区，在这里他能看到鲜明的推广主题，然后带着期待 进行全面的参观。这种先抑后扬的风格使得展厅更具特色。
隔音效果的体现 门、窗或墙都存在隔音的问题，可以通过声音的差异让客户 自己来辨别产品的优劣性，这要比用文字告诉他们而好的多。 （如右图：门窗的另一边正放着高分贝的音乐，而这一边好 像天外来声）
预期效果：
此部分可分为三类展示内容： 1）五金配饰展示 2）（疲劳试验）是否有设备支持 3）测量含钢量的天枰
2。路线：1）给客户居家路线的感觉，由安防系统带至门窗及主体结构 2）路线明确，且保证路线两侧以一个重要展示面为主，以保证客户参观的全面性
3。灯光：展馆的灯光与普通样板间的灯光有着明显的差异化，本次“体验馆”中的灯光以聚 焦灯为主，适量选择泛光灯。
4。风格：让客户清晰的认识到自己来到了**的“体验馆”，在这里他可以成为主人，而非 单单的看客或者一个普通的参观者。
工法样板房案例.pptx
案例二：西安某项目工法样板房 做法实景拍摄
案例三：万科金域榕郡工法样板间 做法实景拍摄
工法样板间外景
工法样板间简介
工 法 样 板 间 “ 霍 曼” 钢 质 防 盗 门
工法样板间“霍曼”钢质防盗门简介
工法样板间一楼厨房地面做法简介
工法样板间一楼厨房地面做法温馨提示
联排别墅交房标准
为营销策略的一部分，在向客户传递真实的产品信息方面具有不可替代的重要作用。
二． 工法样板房打造例一
案例一：**花园工法样板房
**花园项目经过精心筹划布置之后的工法样板房展示间主要展示房屋主体 结构建筑装修的做法和所使用的材料，包括露台做法、内墙做法、下沉式卫生 间楼面做法、铝合金门窗配件样品、给排水材料等等。
5. 下沉式卫生间楼面做法
具体做法： 1、 面层防滑地砖。 2、 聚合物水泥砂浆。 3、 聚合物水泥基防水涂膜。 4、 混凝土找平层。 5、 陶粒填充层。 6、水泥基渗透结晶防水涂层。
6. 强弱电线路
强、弱电回路分设配电箱、 照明、插座及电话、电视、 可视对讲等回路均按回路分 别设独立暗敷导管。
3. 双层中空隔音玻璃材料
双层中空玻璃是节能楼宇的首 选产品。具有良好的隔热、隔 音、保暖、防结露、降低冷辐 射和安全节能性能。
4. 木地板做法
具体做法： 1、面铺高级复合实木地板配复合
木脚线。 2、铺贴防潮膜一道。 3、作20厚1：5水泥砂浆找平层。 4、用素水泥浆结合层一道。 5、在现浇钢筋砼楼板上。
工法样板房在楼盘的样板房展示中，已经屡见不鲜，成为开发商向客户展示 开发实力和建设质量的重要手段。作为行业领头羊万科的工法样板房，不仅已经 成为万科楼盘的“标配”，也成为工法样板房的“教科书”。
工法房介绍-万科
工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。
工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。
房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。
一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。
上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。
②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。
③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。
④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。
⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。
（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。
⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。
二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。
（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。
③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。
④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。
某地产工法样板房案例分析
某地产工法样板房案例分析介绍本文将对某地产公司的工法样板房案例进行分析。
样板房是地产项目的重要组成部分，它不仅是销售的核心，也是吸引潜在买家的关键所在。
通过对该公司的样板房案例进行详细分析，我们可以了解到该公司在设计、材料选择、施工等方面的具体做法和创新点。
同时，我们还将探讨该样板房案例在市场中的影响以及对该公司的业绩带来的影响。
样板房设计与规划首先，我们要分析的是该地产公司的样板房设计与规划。
该公司在设计样板房时注重以用户需求为中心，通过综合考虑功能性、美观性和实用性，为潜在买家提供了一个舒适、方便的居住环境。
样板房的户型设计合理，空间布局合适，大多数样板房设有独立的卧室、客厅、厨房和卫生间，满足了不同人群的居住需求。
此外，样板房的装饰风格简约而不失时尚，色彩搭配和谐统一，给人一种舒适宜人的感觉。
材料选择与施工技术其次，我们将分析该地产公司在材料选择与施工技术方面的创新点。
该公司注重选用环保、耐久、优质的建筑材料，以确保样板房的质量和使用寿命。
同时，在施工过程中，该公司采用先进的施工技术和设备，保证了施工的高效、精确和安全性。
值得一提的是，该公司引入了一种新型的建筑材料，用于样板房的外墙装饰。
这种材料具有较高的抗污性和耐候性，能够有效延长外墙的使用寿命，并且在维护方面也更加便捷。
这一创新为该公司赢得了用户的好评，并提高了购房者对公司建筑质量的认可度。
市场影响与企业业绩最后，我们将讨论该样板房案例在市场上的影响和对该公司业绩的贡献。
该样板房案例在市场中获得了较高的关注度和好评率。
许多潜在买家通过参观该样板房，对公司的工法和建筑质量有了更直观的了解。
这对于该地产公司在市场上树立了良好的品牌形象，增加了用户对公司的信任度和认可度。
同时，样板房的设计和施工质量也成为潜在买家决定购房的重要考虑因素之一。
由于样板房的成功案例，该地产公司的业绩也得到了显著的提升。
销售量和销售额均有大幅增长，公司的市场占有率也得到了明显提升。
工法样板间工法说辞
工法样板间工法说辞一、外墙结构您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、 2公分抗裂砂浆和压入网格布、 2公分防水腻子层组成。
最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住品质。
二、断桥铝合金窗LOW-E双层中空玻璃1、现在展示在您面前的是我们的断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃，规格为6+9+6中空镀膜，一般来说，贴膜都是玻璃成型以后再贴上的，比如像车子的玻璃镀膜，用久以后会出现起泡现象，而我们是在玻璃成型之时，在高温作用下，将膜与玻璃完美地融合在一起，使之保温隔热效果达到最理想状态，换句话说，能将60%的太阳能辐射发射回去，在冬天，能将50%的热量反弹回室内。
2、您看到的这个东西四角件，很多项目都采用的是三角件，四角件的使用不仅能使室内通风采光效果更好，而且还能保持用久不锈蚀，可见我们开发商是从每一个细节打造我们融景城，为您营造超高品质的居家环境是不惜成本的。
3、黑色隔热条：这个黑色隔热条是从德国进口的（PA66），每个黑色胶条都有编号，它主要是将断桥铝合金进行有效地结合，使其保温隔热的效果更好。
三、同层排水您看到的这些管道，就是今后会用到每家每户的排水管道，这种设计叫同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式，其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。
工法样板间施工方案
工法样板间施工方案一、项目概述本项目是为了展示工法样板间的建造过程和效果而进行的施工工程。
工法样板间是指采用特定的施工工法和材料，在一定时间内完成的一个具备完整功能和美观效果的建筑单元。
本文将详细介绍施工方案的准备、施工步骤和注意事项。
二、施工准备1. 确定施工计划：根据工法样板间的设计要求和施工时间安排，制定详细的施工计划，包括施工时间、人员配备、施工顺序等。
2. 材料采购：根据施工图纸和设计要求，采购所需的建筑材料，确保材料的质量和数量满足施工需要。
3. 设备准备：准备好所需的施工设备和工具，包括搅拌机、砌筑工具、测量仪器等，以保证施工的高效进行。
4. 环境整理：清理施工现场，确保施工区域的平整和清洁，为后续的施工工作做好准备。
三、施工步骤1. 基础施工：根据设计图纸和相关规范，进行地基开挖、基础浇筑等工作，确保工法样板间的稳固和牢固。
2. 结构施工：按照施工图纸进行结构搭建，包括墙体砌筑、屋面施工等，确保结构的强度和稳定性。
3. 安装工艺：采用各种工艺和方法进行室内装修，包括门窗安装、瓷砖贴附、壁纸施工等，使工法样板间具备实用性和美观性。
4. 安装设备：根据设计要求，安装室内设备和设施，如灯具、插座、空调等，确保工法样板间的功能完善。
5. 精装修饰：进行室内的精装修饰，如地板铺设、壁画装饰、家具摆放等，增强工法样板间的舒适度和整体效果。
6. 清理整理：清理施工现场，整理工具和设备，确保工法样板间的整洁和安全。
四、注意事项1. 施工安全：施工过程中，严格遵守施工安全规范，确保工人安全无事故。
2. 质量控制：严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保工法样板间的质量合格。
3. 进度控制：根据施工计划，严格控制工期，确保按时完成施工任务。
4. 环保施工：采取环保材料和施工工艺，减少对环境的污染。
5. 施工监督：配备专业的监督人员，对施工过程进行监督检查，及时发现和解决问题。
综上所述，本文介绍了工法样板间施工方案，包括施工准备、施工步骤和注意事项。
某地产工法样板展示制作流程与指引
工法样板展示工法样板的制作流程1、选择一间清水样板房，选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。
2、重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示的工法。
3、通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、窗体、隔层、卫生间等等，可根据项目实际情况凸显产品优势卖点。
4、将这些工法，结合样板房进行展示。
有些工法可以直接利用样板房的实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型在样板房内独立设置展示。
5、展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明即可；1：1实物模型展示也是同理进行说明。
部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式，让客户更容易理解。
6、完成以上工作后，将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的指示等等。
单位工程质量控制流程展示施工阶段监理工作程序样板展示重点展示要素：1、按照施工常规工序顺序，将交房时业主关注问题及事项列出来；2、体现出本项目交房时的品质要求及标准重点展示要素：1、将本项目监理的参与全过程及参与力度展示出来；2、还要避免单调枯燥的流程图形势，尽可能采取图文并茂，通俗易懂地把监理的尽职反映出来，让业主放心。
单位工程竣工验收程序图样板展示单位工程质量控制流程样板展示重点展示要素：重点展示要素:1、突出本项目管理体系健全；2、体现政府参与验收的力度；3、体现本项目竣工验收的合法化，社会化1、尽可能体现本项目质量控制体系健全，并能各司其职；2、在有效的质量控制体系管理下，工程质量能有效保证项目简介展示项目施工通用规范展示重点展示要素：1、体现项目的独特之处；2、突出本项目的亮点3、可展望小区以后的管理及业主的生活秩序，促发业主入住的欲念。
重点展示要素：1、规范的有效性，杜绝过期规范使用；2、便于社会对本项目的监督结构柱展示瓦屋面样板展示工法展示结构柱展示瓦屋面样板展示重点展示要素：1、钢筋构造形状及长度；2、主筋的竖向定位措施及施工工艺；3、箍筋绑扎间距及施工工艺；4、钢筋保护层施工工艺；主次梁相交处的施工工艺；重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、个功能层清洁无污染4、展台设置美观大方，牢固使用；外墙面石材样板展示平屋面样板展示重点展示要素：1、外墙面个功能层的厚度及做法要求；2、外墙个功能层的防水构造措施；3、外墙各功能层及面层选材规格及质量要求；4、外墙砖施工工艺。
房地产工艺工法展示策划方案
古城源著工法展示区执行案
一、工地现场工法展示
因考虑工程施工危险性,客户看房通道建议不做太过深入，现特选天宇工程指挥部位置拟做工艺工法展示区，具体实施如下:
1、展示区域选择
●位置:优先选择大门区域、人员入场必经区域、向阳位置、且有一定的参观、
交底平台.
●形式：远离建筑物的,优先采用彩钢蓬；紧邻建筑物的,搭设双层防护棚，上
盖彩钢瓦、采用安全网或竹胶板吊顶；工艺样板棚内应设置照明设施。
●内容:展示内容分别为建筑施工用料展示区及型材管材展示区.
2、建筑施工用料展示区主要体现：
过梁、门安装窗及节点处理
3、型材管材展示区
如图所示，利用桁架搭建一个10m*3m的展架，建议将机电材料选出样品,捆绑到展板展示位置，并在其位置处作详细说明。
二、开盘现场工法展示
根据实际开盘现场布置，利用工法展示展板搭建进场通道或在内场区域摆放工艺工法展板，介绍合作品牌及产品材料。
介于开盘现场人多混杂，建议建筑施工用料方面以展板展示，机电管材固定到展板上寻求专人介绍并看护.
●位置：开盘现场等候区显著位置
●形式：工法展示墙、实物展示台、专人讲解
●内容:建筑施工用料展示区及型材管材展示区
展台展示展板展示。
样板间施工工艺 (1)
东胜紫御府大谈4#地块样板间专项施工方案工程名称：东胜紫御府大谈4#地块项目建设单位：东丽房地产开发有限公司施工单位：河北省第四建筑工程有限公司目录一、施工方法和工艺1.1钢筋工程1.2模板工程1.3砌筑工程1.4抹灰工程1.5沉降观测点1.6架体搭设工程二、成品保护一、施工方法和工艺1.1钢筋工程:1.1.1钢筋放样施工前由钢筋放样按设计图纸及施工规范放样，土建专业技术人员核对签字后下发给钢筋加工队统一下料。
所有放样料单均须符合设计及施工规范要求，以《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）、《建筑物抗震构造详图》[03G329-1]及混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101）为准。
施工队拿到料单核对无误后，按放样料单下料。
下料时必须统筹考虑，长短结合，注意提高钢筋的利用率。
1.1.2钢筋的调直用调直机调直钢筋时，根据钢筋的直径选用调直模和传送压辊，并正确掌握调直模和压辊的压紧程度。
钢筋要保证平直，无局部曲折；冷拨低碳素钢筋在调直机上调直后，其表面不得有明显擦伤，抗拉强度不能低于设计要求。
盘卷钢筋和直条钢筋调直后的断后伸长率、重量负偏差要求1.1.3钢筋的切断a)、钢筋断料的原则：钢筋切断要遵循先断长料，后断短料，减少短头，减少损耗的原则。
断料时不用短尺量长料，防止在丈量中产生累计误差。
在切断过程中，如发现钢筋有劈裂、缩头或严重的弯头等时必须切除。
项目专业负责人、质检员必须定期检查后台钢筋断料是否完全按照料单和技术交底执行，并作出相应的检查记录，以书面形式将检查中的质量问题反馈到施工队，及时督促施工队进行整改。
b)、钢筋搭接及锚固长度要求：依据结构设计总说明，钢筋搭接及锚固长度具体要求，梁板类构件搭接接头面积率宜≤25%，搭接长度≥1.2LaE，柱类构件搭接接头面积率宜≤50%，搭接长度≥1.4LaE，所有钢筋LaE均≥250mm，且接头间距≥1.3倍搭接长度。
工法样板房策划草案
在我的工作中体现他人的价值 在他人的工作中体现我的价值
广州天地——泓景花园
强、弱电回路分设配电箱、照明、插座及电话、电视、可 视对讲等回路均按回路分别设独立暗敷导管。
提交深化成果并讨论
分头实施阶段
合成最终成果及点评
开放展示
10月25日
10月29日 10月30日 11月1日 11月2日 11月10日
在我的工作中体现他人的价值 在他人的工作中体现我的价值
短期工作进度
时间 10.24 （周二） 10.25（周三）
10.26 （周四） 10.27 （周五） 10.28 （周六） 10.29 （周日） 10.30 （周一） 10.31 （周二） 11.01 （周三）
来，有一名叫兰迪的美国海豹突击队的指挥官，在退役后重新设计了该套装备和训练计 划，变成民用的健身课程-------“TRX 悬挂训练系统”，整套装备的主要部分是宽 1.5 英寸， 额定张力为 1250 磅的尼龙绳子，长度范围从 6 英尺调整至 12 英尺，橡胶把手更适应双手 抓缚或是双脚悬挂等地面训练动作，扣锁由曾用于卡宾枪的材料制成，且易于调整，其自 用不到 2 磅，1 分钟就能悬挂妥当，装在袋子里便于携带到任何地方，可固定在单杠上或 卡在门缝里，或系在树枝上，适合绝大多数的训练环境，如果加上哑铃或健身球一起锻 炼，可增加更高阶的难度。 ꢀꢀ
在我的工作中体现他人的价值 在他人的工作中体现我的价值
俊逸——蓝山
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俊逸——蓝山
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智能化部分 6月26日 7月 1日 7月20日
装修部分 6月26日 7月5日 7月11日 7月15日
营销包装部分 6月26日 7月5日 6月26日 7月1日 7月1日 6月26日 7月1日 7月6日 7月16日 7月25日 7月15日 7月20日
完成时间
7月3日 7月5日 7月5日 7月20日 7月15日 7月25日
7月1日 7月20日 7月27日
7月5日 7月10日 7月15日 7月30日
7月1日 7月10日 7月1日 7月15日 7月15日 7月1日 7月5日 7月25日 7月30日 7月30日 7月20日 7月25日
责任人
备注
幕帘、红外探头、门禁、红外 对射、摄像头等
预期效果：
2米
客户进入展馆的缓冲区，在这里他能看到鲜明的推广主题，然后带着期待 进行全面的参观。这种先抑后扬的风格使得展厅更具特色。
设计方案：
分区图：
智能安防系统
实施计划：
由三个部门共同实施： 营销部：过程中控制效果，后期营销包装。 项目部：负责主体结构、智能化部分基础完成及安装。 设计部：辅助装修部分。六壁、天棚、地板等 详见下表：
实施
序号
计划： 1 2
3
4
5
6
1 2 3
1 2 3 4
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
预期效果：
文字资料： 包括主要工程材料、设备 工程管理制度 工程质量标准
传统中，此部分内容较易被客 户忽视，因此在表现形式上抛 弃惯用的KT板和易拉宝展示， 使用灯箱上墙来集中展示。
预期效果：
展示内容： 门禁 可视对讲 安防系统。。。
可将此处门窗封闭，以室内 展示灯光为主。
预期效果：
隔热效果的体现 窗体隔热效果可通过客户的触摸感受的到
工艺工法样板间实施方案
营销管理部 2006年6月
主要内容:
A. 目 的 B. 基本情况 C. 设计方案 D. 实施计划 E. 预期效果
目的：
一、为客户解读“建筑构成”，让客户进一步体验“住宅是怎样炼成 的”？
二、如果说精装修样板间是给予客户一种生活方式的话，那么工艺样板 间则让客 户更深刻的了解到这种生活方式的基础和支撑。
预期效果：
可通过更加直观的方式，将其转变为小 品展示，譬如在卫生间内做高1米处做 一道深水景观，在客户娱乐的同时，对 防水的概念也感同身受，形成与客户的 互动。 鱼池无需靠墙，可单独制作，容客户在 周围参观。
预期效果：
预期效果：
给水管和排水管打压系统，管线和 打压可直接采购，现场安装，客户 可亲自尝试。
2.路线：1）给客户居家路线的感觉，由安防系统带至门窗及主体结构 2）路线明确，且保证路线两侧以一个重要展示面为主，以保证客 户参观的全面性
3.灯光：展馆的灯光与普通样板间的灯光有着明显的差异化，本次“体验 馆”中的灯光以聚焦灯为主，适量选择泛光灯。
4.风格：让客户清晰的认识到自己来到了**的“体验馆”，在这里他可以 成为主人，而非单单的看客或者一个普通的参观者。
工作项
主体结构工艺样板设计 费用预算
文字资料提供营销部 施工
材料采购 安装
智能化设计 采购 安装
方案设计初稿 方案设计扩初
施工招 施工
主体推广深化 文字资料二次整合
展板规划 漫画设计 平面设计 细节设计 施工图
施工 平面制作 后期气氛渲染 销售人员统一说辞 销售人员培训
开始时间 主体结构部分
6月26日 7月3日
三、让客户清楚一点：全面认知自己居住的空间是享受生活的开始 四 、工艺样板间甚至可以成为客户在紧张、忙碌看房、选房之余的一种
“配套娱乐”。 五、让工艺工法更加贴近大众，贴近客户，并且看起来“赏心悦目”。
基本情况：
位置：
楼
梯
通
三房样板间
道
（工艺工法样板间）
两房样板间 （精装修样板间）
基本情况：
开放起始时间: 2006年8月1日；关闭时间：延续至项目全部入住； 开放地点：风景三房样板间； 功能定位：工艺工法样板间 推广主题：“**住宅是这样炼成的”/”**住宅体验馆”（暂定） 表现方式： 展示方面：体验式、与客户互动，让客户主动（或被动）参与其中 文字方面：图文并茂，语言通俗易懂，尽量避免专业性的技术语言。 组成部分： ① 门头标示：生动鲜明，引人眼球。（责任部门：营销部） ② 风格装修：具展馆风格，简单大气（责任部门：设计部） ③ 内容展示：文字资料、工艺做法、材料部品、实体安装展示四大部分。
隔音效果的体现 门、窗或墙都存在隔音的问题，可以通过声音的差异让客户 自己来辨别产品的优劣性，这要比用文字告诉他们而好的多。 （如右图：门窗的另一边正放着高分贝的音乐，而这一边好 像天外来声）
预期效果：
此部分可分为三类展示内容： 1）五金配饰展示 2）（疲劳试验）是否有设备支持 3）测量含钢量的天枰
预期效果：
预期效果：
椅子的设置仍然能够让客户浮想联翩。 休息的同时让客户看到红外对射的显示 屏幕。在离开时加深安防概念。
END
A—文字提供、部品提供及基础制作（责任部门：项目部） B—二次加工及后期包装（责任部门：营销部） ④ 气氛营造：（责任部门：营销部） 风格建议： 整体装修：在不干扰展示功能的基础上，进行具有展馆风格的简约装修。
设计方案：
设计原则：
1.分区：就客户关心的几个方面，分为：智能安防区、隔音测试、防水、 主体结构等区域。