大型超市选址及建筑要求

满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置
空调通风:
管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：
夏天24度；冬天18度。北京物美超市
●选址标准
一、便利店和便利超市
1、立地：
临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍
2、商圈：
流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业：
面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳
二、综合超市
1、立地：
临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
2、商圈：
以半径
1。"2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：
6、建筑物室内层高：
楼板至楼板在
5."4米以上（使用净高
3."8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/m2，收货区、库存区需要1000kg/m
2。"
7、建筑面积在200m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。建筑面积在200m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m³
结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：
在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：
框架或排架结构。
4、层高：5米。
5、柱距：8米×8米。
6、楼面载荷：
卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积：12000平方米。
8、单层建筑面积：12000平方米。
9、多层建筑面积：6000平方米/层。
1
0、"地面停车场面积：2000平方米。
1
1、"地下停车场面积：8000平方米。
12、"库房面积：2000平方米。
1
3、"办公区面积：600平方米。
1
4、"卸货区面积：300平方米。
1
5、"卸货平台：
高度
0."8米，面宽：8米，进深：5米。
1
6、"卸货通道(消防通道)宽幅：3米。
1
7、"地下室防水：
自动人行步道:
二层2部，三层：4～6部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道)
供水:200(小店)～250(大店)吨/天
供气:
通常320m3/h320M3/h in general (不包括空调用气)
排水:
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
消防:
选址标准：
A、单层不小于8000平方米，净高
5."5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口
C、
2."5～3公里内常住人口达到25～30万
台湾大润发
投资选址要求如下：
1、土地：
面积在30亩以上（约200m2）为佳。（覆盖率50%）
2、交通动线：
最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。
6。"
（3）3-3公里商圈半径：
这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。
（4）灵活适应当地的特点：
家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。
卸货区
停车面积(数量)400～600车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米
600～1000自行车位
货梯:
两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场
1、立地：
临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出
2、商圈：
以3公里为半径，内有居民30万人
3、物业：
单层面积8000平方米---300平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆。欧尚
沃尔玛
选址标准：
●商圈要求：
1、在项目
1."5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；
2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；
5、"核心商圈内(距项目
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
1
8、"能源供应：
经营方独立开户，用电量
0."12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
●合作方式
租赁，期限20年
卜蜂莲花
选址标准：
●建筑标准指导要求
地块
地块形状：
矩形或梯形
临街面至少80米
通道不小于80米
深度宜为120～250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上
3、商圈人口：
以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。
4、建筑物以一层200m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在100m2以上，总建筑面积200—22000m2，楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少：
机动车100m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500m2~500m2（室、内外均可）。
（5）租期要求：
家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。
（7）转租租户由家乐福负责管理。
主要指标的基本建筑要求：
楼层层高
卖场净高不小于
5."5米，后仓净高不小于9米
柱距要求
柱网开间10×10米
楼板载荷
卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米
卸货区
考虑2或3辆
3."5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间
停车位
500—700个汽车位800—1000个自行车位
货梯
2部5吨货梯
发电机容量
2400—3200KVA
建筑物长宽比例
10：7或10：6
建筑占地面积
15000平方米以上
土地性质
商业用地
消防
符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求
供水、供气、通讯设施、空调到位
楼层层高
平顶建筑：
卖场净高不小于
5."3M~
5."5M，后仓净高不小于
6."8M,不大于
7."5M.斜顶建筑：
边部梁下净高
4."5~
4."8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于
6."8M. (附件图号2)楼板荷载
卖场:800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：
2、二级商圈：
位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。
3、三级商圈：
位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上
●竞争对手
3公里内竞争对手不超过2家。
●物业条件
1、使用寿命：
1."5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；
2、"层高不低于5米，净高在
4."5米以上；
3、楼板承重在800千克/平方米以上；
4、柱距要求9米以上；
5、正门至少提供2个主出入口；
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
大型超市选址及建筑要求
家乐福
（1）地理位置要求：
开在十字路口。附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。该区域还要具备相当面积的停车场，至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。
（2）建筑要求：
占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。建筑物长宽比例10：7或10：
●停车场地要求：
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。北京华联超市
大型综合超市标准
●城市规模
1、省会城市或中心城市
2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。
●商圈条件
1、一级商圈：
位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。