住宅商品房成本测算表
房地产成本测算表
返回投资费用分类
单位：
(3)若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊；
(4)各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊； (5)与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。
投资计划与资金筹措
总原则 ：所有的总投资均应分摊到可售(可租)的面积中去。
细则：(1)按计算投资的各项成本来分摊；
(2)各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；
可用销售收入1167.521402.6
能面积比例分摊；
1970.11560.6859.42257053551573。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发项目成本测算表 准确
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
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1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格标题：城市综合体房地产开发目标成本测算实例及表格
摘要：
本文旨在通过一个实例及相应的表格来详细解释如何进行城市综合体房地产开发的目标成本测算，并自动计算相关数据。
首先，我们将介绍目标成本测算的重要性，然后提供一个实例来说明具体步骤，并附上计算表格。
最后，我们还将探讨如何使用自动化工具来简化测算过程。
第一部分：引言
1.目标成本测算的重要性
2.论文结构概述
第二部分：城市综合体房地产开发目标成本测算实例
1.市场调研和项目定位
2.土地成本的测算
3.规划设计和建筑工程成本的测算
4.营销和销售成本的测算
5.运营和管理成本的测算
6.预期回报和风险测算
第三部分：城市综合体房地产开发目标成本测算表格（自动计算）
1.表格说明
2.表格示例及数据解释
3.自动计算功能的说明
第四部分：自动化工具的应用
1. 使用Excel进行自动计算
2.使用其他自动化工具的优势和限制
第五部分：总结
1.目标成本测算的重要性再强调
2.文章结论
附录：城市综合体房地产开发目标成本测算表格
甲方：（填写公司名称）
项目名称：（填写项目名称）
日期：（填写日期）
表格部分省略
请注意，以上表格仅为示例，并非完整表格。
具体表格的设计应根据项目需求和实际情况进行调整。
以上是一个1500字以上的详细文档的大致结构，可根据具体情况进行调整和修改。
请根据需要提供更多细节，并确保文档内容完整。
房地产成本测算表 万科参考
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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水消防系统
电消防系统
气体灭火系统 防排烟工程 ◆ 人防设备及安装
◆
3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
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烟感、温感、报警、 消防广播
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密闭门、气体过滤装 置
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屋面防水、厨卫防水
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脚手、超高、垂直运 输、散水等总承包项
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（商业可售面积：
㎡）
数量
集团成本目标
单价(元)
合价(万元)
可售面积单 方建安成本
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房地产项目成本测算及资金使用计划全表
金
12月 0.00
使
用
1月 6611.29 5657.12
计
划
2011 2月 0.00 3月 0.00 4月 2028.27 2028.27 5月 0.00 6月 0.00
954.17 0.00 238.57 238.57 292.97 292.97 705.46 305.46 400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2079.20 195.31 1362.98 300.00 220.91 777.10 777.10 14.73 518.07 518.07 14.73 518.07 518.07 14.73 14.73
金
12月 26.50
使
用
1月 26.50 20.94 5.56 0.00
计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
划
2011 2月 26.50 20.94 5.56 0.00 3月 26.50 20.94 5.56 288.80 288.80 0.00 4月 26.50 20.94 5.56 0.00 5月 26.50 20.94 5.56 0.00 6月 26.50 20.94 5.56
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 36.66 36.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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资
序号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七 八 1 2 3 4 5 土地获得价款 政府地价及相关费用 合作款项 红线外市政设施 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 报批报建增容费 三通一平费 临时设施费 主体建筑工程费 基础工程 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境费 配套设施费 开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 物业完善费 不可预见费 开发成本 总成本（万 元） 305463.00 304773.00 9094.12 7685.40 0.00 0.00 1408.72 4480.04 1270.15 1773.52 700.00 736.36 35521.91 2590.33 23988.01 4102.04 3003.52 1838.01 12008.05 6788.67 1341.55 1082.20 5169.78 1092.64 2672.19 50.00 0.00 1354.95 75486.31 158.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.00 116.42 41.89 74.53 2010 11月 42.00
上海住宅建设成本费用估算表格
-
-
6
开发间接费用(管理费)
3000
-
-
7
开发间接费用(销售费)
2000
-
-
8
其他费用(贷款利息等)
1500
-
-
9Байду номын сангаас
总成本费用合计
10
总投资收益率(%)
注：表格中的单价和建筑面积均为每平方米的价格和面积。费用为对应的建筑面积乘以单价。投资收益率需要根据项目的具体情况和市场环境进行估算。
上海住宅建设成本费用估算表格
以下是一个简化的上海住宅建设成本费用估算表格。请注意，这个表格仅供参考，实际成本可能会有所不同。
序号
项目
单价(元/平方米)
建筑面积(平方米)
费用(万元)
1
土地费用
10000
-
-
2
建安工程费用
15000
-
-
3
前期工程费用
1500
-
-
4
基础设施建设费用
3000
-
-
5
公用事业设施建设费用
住宅成本及利润测算公式
住宅成本及利润测算公式测算前提条件：都市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A都市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数都市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时依照不同地域进行调整，通常南方都市中住宅建筑安装成本比北方低。
B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。
C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。
7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。
7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。
室外基础设施配套成本=100-150元依照中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方差不多没有采暖保温，墙壁也薄。
一样以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。
调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公治理费、人防、白蚁费等等。
其他费用成本=450-500元（在小都市这笔费用会专门低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1 结构建筑600-700 700-800 800-10002 安装工程100-120 200-250 500-7003 装饰装修100-150 200-250 350-4504室外基础配套100-150 100-150 100-1505 小计900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业治理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。
房地产开发成本测算套表(全过程)
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含窗台及护栏
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含楼栋总配电箱及表 箱、弱电系统的管盒
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××项目商业主体建安工程费
序号 成本项目
计价基础
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
基底面积
◆ 混凝土框架
建筑面积
◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水
◆ 其它
3 幕墙、门窗工程 ◆ 幕墙工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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房地产成本测算表(13个表格汇总)
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7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
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0
0
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0
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0
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###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
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房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
一份住宅楼盘成本清单算出开发商利润率达60%
一份住宅楼盘成本清单算出开发商利润率达60％核心提示房地产开发商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。
数字是枯燥的，本文中的这份楼盘成本清单，行内人一看就明白，但对普通消费者而言也许仍是一头雾水，更难以想象记者获得这些数据的艰辛。
房地产行业也许是当前最不透明的产业之一。
当中国房地产业以超乎常规的速度发展时，房地产的利润到底有多少却成了解不开的谜。
开发商知道却讳莫如深；购房者觉得房价高得离谱却无力证明……所有一切表明，判断当前房价是否虚高，必须先用准确数据揭示房价的真实成本，提高房市信息透明度。
相较于房价畸高的上海、北京等热点城市，福州属于房价中等的二线城市。
而记者选取的这个楼盘无论从销售均价和开发档次看，在当地属于中档或稍偏上水平，有较大的代表性。
这份楼盘成本清单显示，相对于开发成本而言，该楼盘约60.2％的利润率明显过高，房价偏离了真实成本，而开发商动辄以开发成本高为高房价辩护显然站不住脚。
不算不知道一算吓一跳建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？在全国35个大中城市中，福州市的房价位于中等水平。
来自福建省统计局的数据显示，今年上半年福州市商品房平均销售价格为3587元/平方米，同比增长11.64％，其中商品住宅销售价格为3228元/平方米。
福州市物价部门对当地挂牌出让的101块地逐一进行了成本核算，结果显示，商品房的社会平均开发成本在2019元/平方米至2305元/平方米。
为清晰反映一个楼盘的真实成本和利润空间，记者选取了福州市一个较有代表性的中档楼盘(福州××花园)，按照地价、建安成本、配套建设费用和运营成本四部分，进行了较系统的“成本核算”。
通过相关数据的交叉印证，测算发现这个楼盘的利润率达60.2％。
现粗略列出这个楼盘的住宅“成本清单”:福州××花园(8月上旬，楼盘销售员告知销售均价3900元/平方米左右)1.地价:683元/平方米。
成本测算标准表(华润)
33-40层住宅 41-50层住宅 51层及以上住宅 单体 商业主体 独栋商业 裙楼商业 小计 占地面积 （m2） 0 建筑面积 （m2） 0
产品构成
产品构成
车位数
配套商业 幼儿园 公共 会所 配套 建筑 物业管理用房 学校 小计 0 0
地下车库 半地下车 库 架空层 停车 地面车库 地面露天 小计
三
工程技术参数
产品构成 别墅类 联排别墅 叠拼别墅 双拼别墅 独栋别墅 多层住宅主体（6 层以下） 普通多层 占地面积 （m2） 建筑面积 (m2) 栋数 层数 层高
（分别列出不同
单体
花园洋房 小高层住宅主体 （7-18层） 7-12层住宅 13-18层住宅 高层住宅主体 （19层至100m） 19-20层住宅 21-25层住宅 26-28层住宅 29-33层住宅 单体 超高层住宅主体 （100m以上） 占地面积 （m2） 建筑面积 (m2) 栋数 层数 层高
华润置地有限公 XXX
一 项目资料
项目名称 产品类型 项目种类组合 工程地址 项目定位档次 □橡树湾 □多层 XXX省/ □超高档 XXX市/ □凤凰城 □小高层 XXX区/ □高档 XXX路 □中档 橡树湾 □翡翠城 □高层
项目
二
项目概述
开工日期 竣工备案日期 总占地面积 总建筑面积 地上面积 地下面积 容积率 建筑覆盖率 硬景面积 建安成本总金额 外墙装饰(做法) 外墙保温(做法) 其中人防地下室面积
连排/叠拼/双拼/独栋 低密度住宅
7层到18层的住宅物业
19层至100m的住宅物业
户型数
产品比例
平均每户 面积 (m2)
单元数
户数
单层投影 面积
单层周长
备注 100m以上的住宅物业
长春市房地产开发成本测算表(超实用)
2082520.00 编制说明： 462560.00 1、土地价格，商住全按3300 元计算； 3066984.00 984464.00 643688.00 2、行政性收费按长春区现行 567960.00 收费标准；
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 40
质检验收费用
计算依据及计算公式 3300 元/㎡×土地面积(住宅) 3300 元/㎡×土地面积(商业) F7+F8 ×5% F7+F8 ×0.05% 0.5 元/㎡×土地面积 1+2+3+4 1.00 元/㎡×建筑面积 90.00 元/㎡×建筑面积 22.00 元/㎡×建筑面积(公建) 82.00 元/㎡×建筑面积(住宅) 4.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 0.80 元/㎡×建筑面积 2.00 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 20.00 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.30 元/㎡×建筑面积 3.50 元/㎡×建筑面积 1.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 13+14+……+27 1500.00 元/㎡×建筑面积(住宅、公建) 29 20 元/㎡×建筑面积 10 元/㎡×建筑面积 25 元/户/年*户数 52 元/㎡×建筑面积 55 元/㎡×建筑面积 980 元/块 81 元/㎡×建筑面积 26 元/㎡×建筑面积 17 元/㎡×建筑面积 15 元/㎡×建筑面积
房地产开发成本测算套表(全部过程)
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◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 其他
◆
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烟感、温感、报警、 消防广播
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密闭门、气体过滤装 置
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房地产开发成本全过程测算套表
道路用地合计
××项目
规划指标
m2 建筑用地面积
m2
总建筑面积
m2 建 筑 密 度
绿地率
m2 容 积 率
围墙长度
沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场
ห้องสมุดไป่ตู้m2
m 硬质铺装人行道
绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积
合计
说 明
不单独留成本
0
产品构成
类型1
住 宅
类型2
小计
商 商业
业 小计
合计
商业
公 幼儿园
共 会所
配 套
物业用房
建 市政公用
筑 学校
其它
地下车位
停 架空层 车 地面车库
占地面积 容积率 车位数
建筑面积 建筑面积
可售面积 1 1 2 1 1 3
可售面积
产品比例 平均每户面积 单元数 户数
如商业单独可售且可独立核算，需分 摊所有八大类费用
如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 核 算 说 明 见填表指引第13项说明
停 车
地面露天 小计
房地产 建安成本、土地成本测算
一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。
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4、小区供电、路灯照明
5、小区供水、排水
6、小区绿化、景观
7、小区道路
8、围墙
9、智能化工程
10、太阳能
11、有线电视
小计
表五
表三
住宅商品房成本测算表
（四）附属公共配套设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、物业管理用房（含公厕）
2、居委会用房
3、电信设备用房
4、其它
小计
表四
住宅商品房成本测算表
（五）公共基础设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、人防工程费
2、煤气建设费
8、拆迁安置中的差价收益冲减开发成本
9、市政公用基础设施配套费
10、经土地价格评估中介服务机构评估确认的土地价格
11、土地登记、测绘、变更
12、房产登记交易服务费
13、公证费
14、工本费
小计
表一
住宅商品房成本测算表
（二）前期工程费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、新建房屋白蚁防治费
小计
表二
住宅商品房成本测算表
（三）房屋建筑安装费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、桩机工程费用
2、土建工程费用
3、水电安装工程费用
4、室外附属工程费用
5、发展新墙材料专项费用
6、散装水泥专项基金
7、单元、分户防盗门、铝合金窗费用
8、实验检测费等
9、基础超深
10、85%车库
小计
住宅商品房成本测算表
（一）土地征用(出让)及拆迁补偿费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、国有土地使用权出让金（包括中标价款总额）
2、土地出让契税完税额
3、拆迁安置补偿费
4、房屋及附作物补偿费
5、城市房屋拆迁管理费
6、城市房屋拆迁补偿安置费
7、拆迁旧建筑物回收的残值冲减开发成本
2、规范技术服务费
3、城市道路占用费
4、城市道路挖掘补偿费5、来自程设计费用6、工程勘察测绘费用
7、监理费
8、质监费
9、验线费
10、图审费
11、防雷、防震审核费
12、招投标费用
13、解困基金
14、水资源费
15、三通一平费用
16、垃圾费
17、噪音超标排污费等
18、小区命名、标志牌
19、房产预测绘、办证费