基于BIM的住宅项目全装修设计研究

基于BIM的住宅项目全装修设计研究

从住宅装修产业化以及新型城镇化发展形势可知，住宅项目全装修开发推广是大势所趋。从BIM技术在建筑设计与装修设计的一体化角度出发，分析了BIM 技术功能优势，通过构建住宅全装修设计流程与设计应用探讨，解决建筑与装修、开发商和用户之间的协同问题。研究结论为全装修发展提供了思路，也顺应了新型城镇化发展趋势。

标签：BIM；住宅装修；设计

0 引言

1999年原建设部《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》（国发办（1999）72号文）首次以政府文件的形式提出要“加强住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的结构破坏、浪费和扰民等现象”。2014年3月16日公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，开启了我国房地产改革和发展的新里程；推行住宅全装修，发展住宅装修产业化，应该顺应新型城镇化发展趋势。然而，我国住宅市场供应仍然以毛坯房为主流，“二次装修”传统模式导致建筑与装修分离、材料浪费和质量缺陷、功能破坏与能耗较高，是我国经济从粗放向集约高效发展、节能减排发展的阻碍。就目前推行来看，全装修房在模式应用上因规模化效应递减、个性化效应的增加使实际推行受制于成本、观念等因素，发展滞后。

国内学者关于BIM技术应用于全装修的研究主要有王廷魁等将BIM技术引入设计阶段，通过协同设计、可视化等功能，建立包含用户全部装修信息的三维模型，通过实例应用展现其功能，验证了全装修房个性化设计的可行性；佟曾、王代兵基于BIM技术的应用，从建筑、装修设计和施工一体化的角度的出发，利用BIM技术的信息化、可视化、参数化、3D仿真漫游和4D装修体验的功能，以及BIM在装修施工中材料、预算清单的生成和复杂节点、关键部位施工模拟的运用，对BIM在住宅项目全装修开发中的应用进行了初步探讨与研究；王廷魁，胡攀辉，王志美融合BIM与AR技术应用于全装修房系统，在系统分析的基础上，介绍了系统功能并设计了实现流程和结构框架，概括性地总结了系统的优势，并通过实例验证了相应的功能；余霞提出了一种基于BIM应用于商品房菜单式全装修方式，试图改善传统方式的不足，最后提出这种方式的应用预测。

对本文着眼于BIM技术应用于全装修的设计过程，通过流程设计与和设计应用探讨，以期更好满足客户个性化需求，进一步推动住宅全装修的步伐，规范建筑装修市场环境，促使住宅装修生产集约高效、科学发展。

1 基于BIM的住宅全装修

1.1 BIM技术与住宅全装修概念

BIM（Building Information Modeling）是建筑信息模型的简称；是一个建设项目物理和功能特性的数字表达，是一个共享的知识资源，可以为项目从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据；在项目不同阶段，可以由不同的参与人通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。

住宅全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修住宅采用集成化模式，将分散采购装修转变为集约化设计、集中采购施工；节约了成本，减少各类装修、施工人员进出安全隐患、保障房屋结构安全，为业主创造良好生活环境。

1.2 基于BIM的住宅全装修功能优势

1.2.1 虚拟可视，所见即所得

建筑设计过程中，设计者可以直接在三维模型中进行设计，通过BIM技术能够在构件之间形成互动性和反馈性的可视；通过模拟精细和富有表现力的建筑形态和形状，更加直观、形象、准确的表现装修方案，BIM技术凭借可视化功能，使不具备专业能力的用户也可以参与设计，全过程为用户提供个性化、专业化的产品和服务。通过漫游技术，适当的进行调整，对后续的工程施工细部工作提供了支持，保障质量效益。

1.2.2 建筑与装修设计，有效协同

全装修要求建筑设计与装修设计的紧密结合，通过BIM技术，构筑协同设计平台，依据建筑、结构、空调通风、消防、装修等多个方面，不同装修设计者将用户需求与建筑设计结合起来，依据事先分配好的工作集，在同一时间进行项目设计，并可以通过中央数据库实现平面和三维视图的资料共享，这种协同能使建筑物更好发挥其功能。

1.2.3 碰撞检查，优化设计方案

基于BIM技术设计的装修方案，能提供建筑装修中的实际存在信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑装修变化以后的实际存在。通过Autodesk Revit Architecture软件中形成的模型通过数据转换导入Autodesk Ecotect Analysis进行室内采光、通风、室温、照明亮度、噪音等分析为用户提供一个更舒适的装修设计方案.通过BIM协同平台能更加有效、直接的与开发商进行信息交流，并且在装修材料材质选择上实现比选优化，通过碰撞检查，优化方案，实现良好的关系营销。

1.2.4 生成标准化资料，实现价值效应

用户与设计师基于BIM技术形成的装修方案，能通过软件直接生成用料清单，根据用户需求，在供应商提供的装修构件中，对厂家、质量、颜色、规格、大小、安装条件及所需人工费用，通过Revit Architecture软件中的项目参数功能添加到相应的三维模型的构件中，以便不同的参与者提取需要的相关信息。用户可以根据料单得到不同装修方案的预算成本，这也为后期进行统一采购和施工提供了极大的便利，实现了价值效应。

2 基于BIM技术的全装修设计流程

全装修设计模式常常将建筑设计与装修设计同时进行，为了有效节约成本和时间，又能满足用户装修个性化需求，文章基于BIM技术，探究以BIM技术为支撑的全装修设计程序，如图1所示。图1 BIM技术为支撑的全装修设计程序

首先，以BIM技术为基础的全装修设计在建筑设计环节就将装修设计融入其中，依据对目标客户分析和BIM可视化和协同设计功能，在操作平台上依据用户不同设计方案，通过二维平面或者三维立体效果实现视图查看，在Revit Architecture软件中建立工作集，实现设计师的协同工作，通过碰撞检测，消除建筑设计与装修设计之间的冲突，提高各专业之间的工作效率；对于设计方案进行效果评估，在不改变建筑结构安全的情况下，用户能实现人性化的方案优化，这样能有效控制成本、减少返工、提供装修施工效率。

其次，在土建施工和装修施工阶段，基于BIM技术，能有效减少冲突。在此阶段，客户参与设计能更好满足全装修的个性化需求。开发商提供的可视化构建模型能有效地将住宅功能模块的装修效果以三维模型的方式展示在BIM中，用户依据自身需求和户型等基础资料，能在BIM中直观地进行布局。通过BIM 技术，用户能更加形象、直观地看到方案效果，并且通过仿真漫游，对装修方案细部都能实现观赏，并结合人体工程学实现调整；并且能轻松地将Autodesk Revit Architecture软件中形成的模型通过数据转换进行采光、通风、室温、亮度等分析。通过用户与设计者协同作业，可以通过BIM模型实现对料单的预估，开放商通过平台数据筛选能实现集中采购，实现价值效益。

最后，基于开发商提供的BIM模型，能有效确保装修构件的质量、颜色、安装条件等符合用户需求。用户在进行装修设计的过程中也就同时完成了装修材料的采购，而且能享有统一采购优惠；开发商实现对于住宅的装修施工也避免了二次装修对材料的耗费、对建筑结构和功能的破坏以及质量难以保证和建筑垃圾难以处理的现象，提高了能效。

3 BIM在全装修设计阶段的具体应用

先建筑再装修的设计方式难以实现建筑、安装、装修的协调统一，难以实现成本的控制和装修效果。BIM技术的核心是能够创建和传达协调的、内部一致的和可运算的建筑信息，能有效实现建筑设计与装修设计的协同，结合建筑设计软件Revit structure创建三维模型，模型中参数化元素能为用户提供更丰富的选择。