泰安东部区域房地产市调总结分析
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鲁商市调总结付志明12.24
鲁商国际社区市调总结
一、市场概况
泰安东部区域为泰安重点规划的旅游产业和高新技术产业园区，以泰山区东部新区办公楼为界，以东至省庄芝田河是泰山区的开发区，以西至佛光路为老泰安高新区即东部高新区。政府提出打造“东部新城区，产业新高地”的工作目标，主要以高档居住开发住宅为主，环境优美、设施齐全，居住舒适性。
东部楼市板块主要以温泉路以东，东岳大街以北项目，项目主要以别墅及花园洋房等高档住宅为主，部分项目为刚需型高层及小高层。
区域相对西部区域整体价格较高，主要面向改善型客户为主，部分背景族富二代同时存在购房需求。
鲁商市调总结付志明12.24 二、各项目对比分析
项目
信息
云谷御和苑新兴御蓝山三合御都华新山居恒基都市森林东苑香墅大安绿视界天竹佳苑
建筑面积 6.7万40万30万9.7万34万4万16万33万
开发期数2期2期3期1期2期1期住宅，2期商业分2期开发分4期开发
产品类型6层洋房、18层高层洋房+高层6层中式豪宅洋房+别墅11层洋房联排双拼独栋别墅高层住宅多层+高层
主力户型3室2
厅131
㎡
高层3室2
厅150
㎡
洋房
3室2
厅134
洋房
2室
82㎡
高层
3室
98㎡
洋房
3室
110
㎡
洋房
3室
2厅
130
㎡
3室
2厅
107
㎡
5室
2厅
285
㎡
3室
2厅
128
㎡
4室
4厅
155
㎡
3室
2厅
136
㎡
3室
2厅
149
㎡
3室
2厅
126
㎡
3室
2厅
92㎡
4室
2厅
260
㎡
5室
2厅
330
㎡
7室
2厅
412
㎡
4室
2厅
139
㎡
3室
2厅
120
㎡
2室
2厅
94㎡
3室
2厅
119
㎡
2室
2厅
96㎡
2室
2厅
94
㎡
产品量/比例102套90套85套30% 40% 20% 408
套
84套84套120
套
180
套
140
套
180
套
180
套
70套40套70套20套30% 30% 10% 68 68 83
去化量16套7套8套20套30多
套10套129
套
53套6套0套0套0套120
套
48套44套7套13套2套去化
30%
去化
40%
去化
50%
28套30套0套
销售均价6000 7200 7200 5600 6000 6000 1200
0 1200
1200
未定未定未定8000 8000 8000 1200
1200
1200
5500 5600 5600 5400 5400 5500
其他产品高层2室110㎡，3室137㎡
洋房4室210㎡4室172㎡洋房3室2厅137㎡
3室2厅115㎡
4室2厅181㎡60套，
5室3厅24套
3室2厅140㎡
4室2厅168㎡
3室2厅112㎡84套
3室2厅169㎡40套
暂无暂无147㎡四室二厅
145㎡三室二厅
客户群体高层主要针对周边学校教师，
洋房主要针对西侧商业公司
高管领导及其他投资性客户主要针对项目周边改
善型及刚需客户。
客户针对老城区改善
型客户，
客户主要针对中高端
改善型客户。
客户针对于周边中端
刚需类，
客户针对于城区改善
客户为主。
东侧乡镇刚需客户，
部分中层客户
客户正对于周边乡镇
及企业员工为主。
优惠活动全场97折优惠一次性97，分期98 暂无暂无一次性97折，按揭99
折暂无交2万抵3万
交5万抵7万
开盘每平米优惠400
项目进程1期现10栋楼全部封顶，进入
外立面及内部修整阶段2期商
业写字楼未动工会馆进入装修阶段，
住宅在地基阶段。
1期交房，2期外墙
立面完毕，3期正在地
基施工中。
项目现处于地基阶
段，主大门处主体已
建立。
一期1-17楼部分交
房，17-41号楼
已全部封顶，进入外
墙装修阶段。
1期部分已售罄交房，
2期正在地基阶段。
推出120多套房源，
去化60多套。
最新动态12月14号盛大开盘，推出1、
2、3、4、7、8、10号楼12月06号内部选房
推出8、11、13号楼
金秋摄影大赛围挡已树立，进入蓄
客阶段。
暂无暂无促销活动，大转盘11月25号开盘。
计划推售其5、6、9号洋房预计15年4
月份推售去化前期产品的同时
加推17
15年加推三期D组团
19、21号楼
计划15年3月份入
计划15年推售18-41
号楼中的部分房源。
15年4月份开盘大规
模推售。
15年计划推售18-20
号18层高层，预计
15年计划推售25、26
预计200多套高层。