恒大万科施工图审图导则筑部分定稿版

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恒大恒大万科施工图要求

恒大恒大万科施工图要求The final revision was on November 23, 2020万科施工图要求深圳万科施工图设计指导书目录第一部分总则 (1)第二部分建筑专业 (3)第三部分结构专业 (13)第四部分电气专业 (19)第五部分给排水专业 (23)第六部分煤气及通风专业 (26)第七部分设备专业的其它要求 (27)第八部分环保 (27)第九部分根据地形所做的特殊要求 (28)第十部分图纸要求……………………………………………………… 28?深圳万科施工图设计指导书第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

深圳万科施工图设计指导书第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

(完整word版)恒大集团图纸细化标准

恒大集团图纸细化标准一、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置（1) 楼层高度(2）结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3）外墙周边有窗处梁高一般取650mm,阳台飘梁高:≤400mm（拉通饰线除外）；(4）注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。

入口平台宽度宜≥2100。

(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。

恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调;其他项目单项确定。

(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米.(4）高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800,高度≥2400,双层高大堂电梯间门洞留双层高。

首层电梯间井门设备须隐蔽暗装.(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000,高度≥2400。

大堂门统一由装修设计。

(7）住宅入户门不得开向大堂。

(8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层,有条件的考虑信报箱间.3、标准层公共部分(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施.(2）七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。

坡道净宽应≥1.2m，坡度为1:12.（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角.(4）所有设备须考虑暗装。

管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。

(具体做法构造详装修图）（5）管井按最小尺度原则设计。

（6)电梯厅首选自然通风采光电梯间:（7)每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。

（8)高层住宅电梯标准：(按以下要求）（9）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1）.(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。

恒大恒大万科集团装修工程工艺工法及节点详图修订稿

恒大恒大万科集团装修工程工艺工法及节点详
图
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万科集团装修工程工艺工法
及节点详图
集团工程管理部
集团万创设计管理中心
二○一一年三月三十日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。

本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。

本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。

目录
2 固定龙骨刨光时要顺木纹操作，先刨削出相邻两个基准面，并做上符合标记，再按规定尺寸加工完成另外两个基础面，要求光洁、无接搓
3 固定窗帘盒采用45。

斜角钉胶结合，但钉帽一定要砸扁后打入木内。

上盖面可加工后直接涂胶钉
入下框体
质量控制点
1、弹线定位
2、龙骨的固定
3、窗帘盒的固定
做法说明。

万科施工图设计任务书

5
埋件定位图
屋面详图通栏杆详图
钢结构雨蓬详图用信奶箱详图
外墙面砖铺贴（铺贴详图）图外墙孔洞详图电各单元平面电气定位图气定位图
立各楼立面分色图、平面分色图面分色图
6
1.5 图纸要求
1.5.1 总平面 1：500
1.5.1.1 总平面功能布置
a.
建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑；
c.
出挑构件标高
d.
出入口室内外地坪标高
e.
轴线尺寸及编号
f.
外墙详图剖切索引
g.
外墙门窗编号
1.5.7 单元剖面 1:50（每变异开间要求一个剖面，应为三至四个，其中
一个要剖到楼梯间，准确反映结构构件及建筑做法）。
1.5.7.1 结构梁板、可见柱、梁、门窗洞口。
1.5.7.2 楼地面层做法（厚度准确）
a.
指北针
b.
栋号、户型编号
c.
建筑层数
d.
建筑室内外绝对标高=相对标高
e.
建筑高度（檐口、女儿墙）
f.
建筑出入口标号、标高
1.5.1.4 文字标注
a.
总平面功能布置的内容
b.
图纸名称及比例
1.5.1.5 图纸说明
a.
总平面指标：用地平衡、技术经济指标
b.
图例说明
c.
其它说明
1.5.2 设计说明
1.5.2.1 设计依据
b
固定家具（实线）：厨卫家具、壁柜、室内外空调
机、洗衣机、电冰箱、热水器。
c
活动家具（虚线）：居室家具（对称布置可画一侧）
B.
电气平面布置
a
强电：室内外开关插座、照明灯位、配电箱

施工图设计阶段——施工图设计指导书

施工图设计阶段——施工图设计指导书施工图设计指导书<住宅部分通用版>成都万科房地产2020年1月〔修改版〕目录1.总那么1.1 目的 (4)1.2 依据 (4)1.3 适用范畴 (4)1.4 内容说明 (4)1.5 说明权 (4)2.设计统一技术要求2.1 设计工作程序 (5)2.2层高和标高 (5)2.3墙体 (5)2.4楼地面 (6)2.5门窗 (7)2.6厨房 (8)2.7卫生间 (10)2.8屋面 (11)2.9阳台及露台 (11)2.10空调位 (12)2.11室外环境 (13)2.12楼电梯间 (14)2.13建筑节能和环保 (15)2.14建筑防水 (16)2.15车库 (16)2.16设备用房 (16)3.建筑专业3.1设计说明 (17)3.2总平面图 (18)3.3组合平面图 (18)3.4户型平面放大图 (19)3.5立面图 (20)3.6剖面图 (21)3.7外墙身及节点详图 (21)3.8门窗表及门窗大样 (22)3.9外墙饰面 (22)4.结构专业4.1结构设计原那么 (23)4.2结构和基础选型 (23)4.3结构设计 (24)4.4其他问题 (27)4.5施工图深度 (27)4.6配合要求 (30)4.7统一构造措施 (31)5.电气专业5.1强电部分 (33)5.2弱电部分 (37)6.给排水专业6.1设计要求 (39)6.2住宅内给排水 (40)6.3建筑室内公共部分给排水 (41)6.4室外给排水 (42)7.燃气及通风燃气 (44)通风 (45)8.设备专业的其它要求 (47)9.设计配合 (48)1 总那么1.1目的为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒服、使用安全、修理方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本«施工图设计指导书»。

1.2 依据作为成都万科置业(项目名称) 的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践体会，对住宅设计中的一样要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

万科地产施工图设计任务书-标准版

麓橙中心施工图设计任务书通用:1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。

户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。

2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。

4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。

3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点位、电气预留等。

建筑（所有专业都得看）：面积建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。

面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。

总图1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。

2、所有出地面构筑（楼梯间、风井等）都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。

3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。

4、室外化粪池采用混凝土预制的。

单体1、核心筒水管井内设置地漏和做防水（增加排水立管）2、所有的详图节点不得弓［用图集。

3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。

电梯（楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。

与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。

电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。

5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。

8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm10、物业用房按照物业提供图纸整理落图11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。

万科施工图指导书(1)

万科施工图设计指导书2009版工程名称：设计单位：SZVK-VC0701-GZ200904目录第一章总则 (2)[链接]第二章建筑专业 (3)[链接]第三章结构专业 (13)[链接]第四章电气专业 (23)[链接]第五章给排水专业 (29)[链接]第六章煤气及通风专业 (36)[链接]第七章设备专业的其它要求 (37)[链接]第八章道路 (37)[链接]第九章环保 (38)[链接]第十章根据地形所做的特殊要求 (38)[链接]第一章总则一、目的本指导书是本项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合甲方住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

二、适用范围本指导书主要适用于甲方在广州地区的住宅工程。

三、内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。

2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。

3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。

4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。

5.本指导书可配合《深圳万科施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。

6.本指导书深圳区域2007年10月第三版基础上修订。

四、解释权本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司设计管理部。

第二章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。

（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

万科施工图指导书

以下搜集了X万科住宅设计统一技术措施、住宅施工图设计统一技术要求及图纸编制深度统一要求，复制给大家，请参照执行，如遇与具体工程开工汇报不相符地方及其他疑问请与主任工程师和工程负责人及时沟通。

建筑二院202X年7月住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值〔净尺寸〕不宜大于2.4m，以免影响采光。

2．消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m〔净宽〕时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m〔净宽〕，该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业效劳空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向安排，预防人、货流交叉，减少交通平安隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置〔如入口附近〕设置治理用房。

4.2 应在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

恒大恒大万科景观施工图审图要点

恒大恒大万科景观施工图审图要点Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总2014-07-04 转载请注明来自〉一、目的1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结2、国家相关设计规范三、适用范围1、为合作的景观设计单位提供设计参考2、为公司各部门审图提供依据四、图纸表达1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。

图纸不应有重号现象。

3、图纸应以规范化的语言符号表达。

第一章硬景设计一、总体设计要求：1、消防要求总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m，可做成隐性消防通道。

消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2、流线设计住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求（高度要在1050㎜以上）。

恒大住宅结构专业施工图审查要点表

√
1）局部地基承载力明显不足。
√
2）个别重要构件承载力明显不足或次要构件承载力严重不足。
√
3）构造措施严重错误。
√
一般设
计质量 4）局部结构设计与建筑要求不符，明显影响建筑功能效安全问果的问题。
√
题
5）结构设计与建筑图或集团标准冲突，影响门窗安装及重要的甲供材使用。
√
6）结构设计错误导致设备无法正常安装使用。
5.1.5 大屋面层及以上梁截面、材料强度、类型、编号、定位标注、面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样 √ 对应并符合建筑及设备要求
5.2墙、柱设计计算错漏碰 5.2.1墙、柱配筋满足构造要求且标注正确
√
5.2.2 墙、柱配筋基本满足计算要求
√
5.2.3 底部加强区上部相邻一层顶板以下范围墙及柱截面、类型、编号、定位标注、顶标高满足规范计算要求，与 √ 节点大样对应并符合建筑及设备要求
√
8) 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求
√
符 3 1）各功能空间结构面标高应满足集团标准和特殊的建筑设合梁要求（大堂、楼梯间、电梯前室、卫生间、厅房、阳台 √ 计建板、厨房、屋面）要筑面
求
相关
标高
2) 上层为卫生间时按集团标准设双层板、变压器上层为住宅时顶板设双层板
√
√
定 5) 户内走道上方梁高尽可能小，3米层高时不大于位 600mm，2.95米层高时不大于550mm
√
集及团截标面准尺
寸
具体问题
回复
复核
2
梁
定
位
集及团截
标面准尺
寸
6) 梁高不应影响建筑门、窗安装及满足建筑或装修净空要求

万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）

万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

❶本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。

未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。

❷本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文。

2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。

构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

5、楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。

6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。

8、对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。

二、材料选择1、加气混凝土砌块：加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求1)应用范围：地面（±0。

00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。

2)不能应用：A、建筑物±0。

00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。

B、长期浸水或经常干湿交替的部位。

C、受化学侵蚀的环境。

D、砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。

E、屋面女儿墙。

F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。

a)干体积密度为≤7 KN/M3b)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9 KN/M3）c)内墙砌块强度MU5（A5。

0），外墙砌块强度MU5（A5。

0）；d)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2。

万科建筑施工图审图清单

万科建筑施工图审图清单（全套）原创房地产经理人联盟2017-12-04 17:21:56万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。

审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。

特此制定《万科建筑施工图审图清单》①建筑设计总说明审图清单②建筑构造做法审图清单万科集团要求：按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。

③万科地下室审图清单④万科赠送地下室审图清单部位万科图纸审查内容审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）。

蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）。

实际门窗高度符合实际条件图。

交楼情况下卫生间结构降板80。

院子排水。

实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高,梯段净高）。

高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

⑤万科首层平面审图清单⑥万科标准层平面审图清单⑦万科假复式审图清单部位万科图纸审查内容假复式假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。

如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。

假复式上部应预留给水点。

⑧万科屋顶平面审图清单部位万科图纸审查内容屋顶平面上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。

出屋面楼梯间门上端应设置飘板。

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层上人露台（或屋面）地面完成面2000。

对于坡屋面和非上人平屋面（露台），一般高于完成面300(结构面500)。

复核找坡层厚度，最不利处栏杆扶手顶面净高≥1150mm；当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起，栏杆垂直杆件间净距≤110mm；栏杆不应设横向易攀爬杆件。

独立的不上人小屋面，只设一个雨水口时，应在邻近设泄水口部位万科图纸审查内容坡屋面坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感⑨万科构件审图清单⑩万科室外部分审图清单⑪万科公共部分审图清单部位万科图纸审查内容公共部分是否满足小区封闭式管理。

万科施工图审图导则(建筑部分)

室外
室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
公共部分
垃圾房应设给水和地漏。
公共部分有水房间应设地漏。
人防
门窗
门窗编号应采用LCxx、LMxx、LMCxx等形式，不应采用以尺寸为代码的编号,如LC0912等。
建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）
外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。
楼电梯
楼梯净高：平台2米，梯段2.2米。
壁挂式空调室外机位净尺寸：
a、1100×600――空调板两侧都为百叶
b、1200×600――五面封堵或空调板侧面有管穿过时;
c、1000×600――除（a）（b）以外的壁挂机位；
d、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；
e、梁下挑板空调板上皮距本层天棚完成面的高度应不小于400。
柜式空调室外机位净尺寸：
H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高
H-0.05
不带生活阳台的厨房结构标高
H-0.13
带生活阳台的厨房结构标高（即不降板）
H-0.05
小降板卫生间结构标高
H-0.13
大降板卫生间结构标高
H-0.40
挑出宽度不大于2m的阳台结构标高
H-0.13
挑出宽度大于2m的阳台结构标高
H-0.17
下层为阳台的露台结构标高（不需保温）
电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
假复式
假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。
假复式上部应预留给水点。

万科图纸审核标准

万科图纸审核标准第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、总平面1、总平面图1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。

万科住宅类施工图设计指导书

□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业18 第六部分屋面楼地面构造做法24 第七部分设计配合21总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》.二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司,在地区的住宅施工图设计指导手册;是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量.四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计.本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。

第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅.3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。

4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行.5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。