工程签证技巧
工程施工现场签证技巧
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工程施工现场签证技巧引言在工程施工过程中,签证是一项非常重要的工作,它关系着施工项目的合规性和顺利进行。
签证是指经批准的变更和补充合同文件,通常是由工程项目的设计变更或者发现出现问题需要变更的情况下产生的。
在签证过程中,需要根据具体施工现场的情况,遵循一些技巧和规定,以确保签证过程的顺利进行,保障工程项目的顺利进行。
本文将分享一些工程施工现场签证的技巧,希望对广大施工人员有所帮助。
一、了解签证的相关法规在进行施工现场签证工作前,首先需要了解相关的法规和规定。
签证是一种工程合同变更的文件,它需要根据相关法规和条例进行审批和执行。
在国家的相关法规文件中,也有明确的关于签证程序和规定的条款,例如《建筑工程施工合同管理条例》和《施工现场质量安全检查标准》等。
施工人员需要熟悉这些法规和规定,以便在签证过程中遵守相关规定,确保签证程序的合规性。
二、保持与设计单位的沟通在进行签证工作时,施工现场的工程负责人需要保持与设计单位的密切沟通。
设计单位是签证过程中的一个重要参与者,因为设计单位对工程项目的设计进行变更,签证需要得到设计单位的批准。
因此,施工负责人需要及时向设计单位提交签证申请,并与设计单位就签证内容进行详细沟通。
在签证过程中,设计单位可能会提出修改和完善的意见,施工负责人需要认真对待,并及时进行修改,以确保签证最终得到设计单位的批准。
三、确保签证文件的准确性和完整性在进行签证工作时,施工负责人需要仔细核对签证文件的准确性和完整性。
签证文件通常包括设计变更的申请书、相关设计图纸和图样、计算书、变更单、审批文件等。
这些文件需要严格按照相关规定和标准进行编写和整理,以确保签证文件的准确性和完整性。
在签证文件编写完毕后,施工负责人需要经过多方审查和核对,确保签证文件符合规定标准,以确保签证过程的合规性。
四、严格遵守签证程序在进行签证工作时,施工负责人需要严格遵守签证程序,确保所有签证工作都符合相关规定。
签证过程中需要按照规定的程序和程序进行申请、审批和执行。
工程签证要注意的9大技巧
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工程签证要注意的9大技巧签证现场签证,不包含在施工合同和图纸中,也不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。
在工程项目施工过程中,难免会遇到需要签证的工程量。
那么,施工企业该如何做,才能处理好工程签证,顺利拿到钱呢?一定要注意这九大技巧!一现场签证的主要内容1、现场经济签证包括:(1)零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、拆除用工等。
(2)零星工程。
(3)临时设施增补项目。
(4)隐蔽工程签证。
(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。
(6)议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。
(7)其它需要签证的费用。
2、工期签证包括:停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。
二现场签证的重要作用工程结算主要依据有:施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件,而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用,直接关系到业主和施工单位的切身利益,是工程结算的重要依据。
特别是对一些投标报价包死的工程,结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。
现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。
通过对现场签证的分析、审核,可作为索赔事件的处理提供依据,并依据正确的计算索赔费用。
三工程签证目前存在的问题现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。
产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范,另一方面是参加建设的各方(包括业主、监理、施工单位)不够重视。
总的来说有以下几个方面的问题:1、应当签证的未签证,如零星工程,零星用工等,发生的时候应当及时办理。
很多业主在施工中随意性较大,施工中长改变一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,待结算时发生补签困难,引起纠纷。
2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺少签证意识,进行不规范的现场签证。
一般情况下,现场签证需要业主、监理、施工单位三方共同签字才能生效,缺少任何一方都属于不规范的签证,不能作为结算和索赔的依据。
工程签证9大技巧,掌握了扭亏为盈!
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工程签证9大技巧,掌握了扭亏为盈!签证现场签证,不包含在施工合同和图纸中,也不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。
在工程项目施工过程中,难免会遇到需要签证的工程量。
那么,施工企业该如何做,才能处理好工程签证,顺利拿到钱呢?一定要注意这九大技巧!一、现场签证的主要内容1、现场经济签证包括:(1)零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、拆除用工等。
(2)零星工程。
(3)临时设施增补项目。
(4)隐蔽工程签证。
(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。
(6)议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。
(7)其它需要签证的费用。
2、工期签证包括:停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。
二、现场签证的重要作用工程结算主要依据有:施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件,而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用,直接关系到业主和施工单位的切身利益,是工程结算的重要依据。
特别是对一些投标报价包死的工程,结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。
现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。
通过对现场签证的分析、审核,可作为索赔事件的处理提供依据,并依据正确的计算索赔费用。
三、工程签证目前存在的问题现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。
产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范,另一方面是参加建设的各方(包括业主、监理、施工单位)不够重视。
总的来说有以下几个方面的问题:1、应当签证的未签证,如零星工程,零星用工等,发生的时候应当及时办理。
很多业主在施工中随意性较大,施工中长改变一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,待结算时发生补签困难,引起纠纷。
2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺少签证意识,进行不规范的现场签证。
争取工程签证合同方面的签证的方法
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争取工程签证合同方面的签证的方法一、深入理解合同条款。
1.1 合同是工程签证的依据。
在争取工程签证合同方面的签证时,首先得把合同条款研究透。
合同就像是工程的“宪法”,规定了各方的权利和义务。
每一个条款、每一个字眼都可能影响到签证的结果。
比如说,有的合同里会明确规定哪些情况可以进行签证,那咱就得按照这个标准去准备材料。
如果对合同一知半解,就像盲人摸象,只看到局部而忽略了整体,那在争取签证的时候肯定会吃亏。
1.2 找出有利条款。
仔细梳理合同,找出那些对自己有利的条款。
这就好比在一堆沙子里找金子。
可能有的条款规定了在某些特殊情况下,工程方有权要求额外的补偿或者变更签证。
这些条款就是咱们争取签证的有力武器。
例如,合同里提到如果遇到不可抗力导致工程延误,工程方有权获得相应的工期顺延和费用补偿签证。
那一旦遇到类似不可抗力的情况,就可以理直气壮地拿着这个条款去争取签证。
二、完善签证资料。
2.1 资料的完整性。
要想顺利拿到签证,资料必须完整。
这就如同打官司要有证据一样。
工程签证资料包括工程变更的通知、工程实施的记录、相关的费用明细等。
缺了任何一项,就像拼图少了一块,整个画面就不完整了。
比如说,工程有了设计变更,那得有设计单位出具的变更通知,施工过程中的照片、视频等记录,还有因为这个变更增加的材料、人工等费用的详细清单。
2.2 资料的准确性。
资料不仅要完整,还得准确无误。
不能有模糊不清或者自相矛盾的地方。
这就像是做人要诚实守信一样。
如果资料里的数据对不上,或者描述含糊,甲方一看就觉得不靠谱,就像雾里看花,根本不会认可这个签证。
例如,费用明细里的计算如果出现错误,那甲方肯定会对整个签证产生怀疑,所以在准备资料的时候一定要仔细核对。
三、积极沟通协商。
3.1 主动出击。
争取签证不能等着甲方来找你,得主动出击。
这叫先发制人。
主动与甲方沟通工程中的各种情况,尤其是可能涉及到签证的事项。
在沟通的时候,态度要诚恳,就像朋友之间聊天一样。
工程签证技巧
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1.签证可视为补充协议, 如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等, 应具有与协议书同等的优先解释权;2.联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。
甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程, 是索赔等的强有力的证明材料。
3.设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。
由此可见, 设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。
设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内, 由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。
4、工程洽商主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外, 施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。
工程签证的探讨在工程实践中, 经常帮助几个土建老板做工程签证, 认识到签证这一块是施工里图纸外的作为工程结算的重要技术依据, 做的好坏差别很大, 以个人的经验提出一点建议:1.统一的格式。
现在一般做签证基本是放在word里面的, 要统一做一个表格, 字体大小协调, 作为工程签证的统一格式。
2、文字表达要清楚。
包括发生签证的工程位置, 对工程做法的详细描述, 由此即可基本计算出工程量。
机械台班、人工等要表达清楚, 土方工程的外运距离要清楚等等。
3.对预算定额要心中有数。
做签证不要在签证上去自己套定额, 因为这件工作是预算员的事情。
假如你的预算水平不过硬, 而在签证上写了套什么什么定额, 出了问题可能是两头不讨好的事。
但尽管如此, 做施工的还是要懂点预算, 做签证的时候要经常翻定额, 心里要想怎么签才能让预算员算的更多。
比如土方施工, 有签抽水台班的, 也可以签地下水标高的, 不能绝对说签那个高, 要根据工程量的大小确定你选择哪种去签。
4、尽可能用图纸去表达。
作为一名合格的施工员, 我们要掌握简单的cad运用, 做签证的时候, 尽可能用图的形式, 这个可以让业主或监理一目了然, 画的清楚的话扣的也相应会少一点。
土建工程签证要点
![土建工程签证要点](https://img.taocdn.com/s3/m/298d322aff4733687e21af45b307e87101f6f8a9.png)
土建工程签证要点学习土建工程签证这么久,今天来说说关键要点。
首先我理解,土建工程签证是一件很重要又很复杂的事情。
说它重要呢,就像我们生活中去超市买东西要小票一样,这是对工程建设过程中各种变化情况的一个记录证明,涉及到钱呢。
那在做土建工程签证的时候,第一个要点就是及时。
我之前就遇到过这样一个情况,在一个小的建筑项目里,现场施工时有一处地基的土质和原来勘探的不太一样,需要额外处理。
但是负责签证的人员没有及时发现这个问题并记录,过了好几天才想起来。
结果就导致一些细节记不清了,比如说到底挖了多深才发现这个情况的,额外增加了多少土方量等。
这就好比你去旅游,看到一个美景想拍照留念,结果你过了好几天才想起来,很多细节都想不起来了,最终照片也没那么完美了。
所以及时发现问题并办理签证太关键了。
其次,准确性也非常重要。
我总结,签证里记录的每一个数字,每一项内容都得精准。
比如说工程量的计算,我曾经看到有的签证单上写着大概挖了十几立方米的土,这可不行啊。
就像是你去买菜,你说大概买了几斤几两菜,这商贩肯定不让啊。
得明确是多少,15立方米就是15立方米,精确到小数点后一位或者两位,如果有必要的话。
还有就是完整性。
很多时候,我们光写了事情的一个部分。
对了还有个要点,签证得有完整的描述。
就像我们写作文要有头有尾一样。
比如说一项工程变更签证,就要把为什么要变更,怎么变更的,变更后的效果是怎样的通通写下来。
我有一次见到一份签证只写了要增加一些建筑材料,但是为啥要增加呢,没说。
这就不完整了。
在学习这几个要点的过程中我也遇到了困惑。
比如说在实际操作过程中,有时候现场情况比较紧急,可能没有办法马上做到准确记录,这时候到底该怎么办呢?后来我想,还是要尽快用一些简单的方式先记录大概情况,比如拍照、简短的文字记录在手机上,然后等情况稳定了再详细完善签证内容。
为了记住这些要点,我自己也总结了一些小技巧。
比如说把这几个要点联想成一个生活场景,想象自己在装修房子,这时候每一个装修工序的改变就像土建工程的变更一样,装修师傅要是没及时说,没准确说或者说不全应该怎么改,这房子肯定不能按你心意装好啊。
工程签证的9大技巧
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工程签证的9大技巧签证现场签证,不包含在施工合同和图纸中,也不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。
在工程项目施工过程中,难免会遇到需要签证的工程量。
那么,施工企业该如何做,才能处理好工程签证,顺利拿到钱呢?一定要注意这九大技巧!现场签证的主要内容1、现场经济签证包括:(1)零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、拆除用工等。
(2)零星工程。
(3)临时设施增补项目。
(4)隐蔽工程签证。
(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。
(6)议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。
(7)其它需要签证的费用。
2、工期签证包括:停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。
现场签证的重要作用工程结算主要依据有:施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件,而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用,直接关系到业主和施工单位的切身利益,是工程结算的重要依据。
特别是对一些投标报价包死的工程,结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。
现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。
通过对现场签证的分析、审核,可作为索赔事件的处理提供依据,并依据正确的计算索赔费用。
工程签证目前存在的问题现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。
产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范,另一方面是参加建设的各方(包括业主、监理、施工单位)不够重视。
总的来说有以下几个方面的问题:1、应当签证的未签证,如零星工程,零星用工等,发生的时候应当及时办理。
很多业主在施工中随意性较大,施工中长改变一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,待结算时发生补签困难,引起纠纷。
2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺少签证意识,进行不规范的现场签证。
一般情况下,现场签证需要业主、监理、施工单位三方共同签字才能生效,缺少任何一方都属于不规范的签证,不能作为结算和索赔的依据。
现代施工企业工程建设签证技巧大量总结现场与工程结算技巧
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现代施工企业工程建设签证技巧大量总结现场与工程结算技巧.doc现代施工企业工程建设签证技巧与工程结算技巧总结尊敬的业界同仁:随着建筑行业的快速发展,工程建设签证和工程结算技巧对于施工企业来说至关重要。
以下是对现代施工企业在工程建设签证和工程结算方面的技巧进行的大量总结。
一、工程建设签证技巧充分准备:在签证前,确保所有相关文件齐全,包括设计图纸、施工合同、变更通知等。
详细记录:对施工现场的实际情况进行详细记录,包括施工进度、材料使用、劳动力配置等。
及时沟通:与业主、监理、设计方保持及时沟通,确保签证内容得到各方的认可。
专业评估:对签证涉及的工程量和成本进行专业评估,确保签证的合理性。
法律遵循:遵循相关法律法规,确保签证过程的合法性。
二、工程结算技巧准确计量:对完成的工程量进行准确计量,确保结算的准确性。
合同遵循:严格按照合同条款进行工程结算,避免产生争议。
变更管理:对施工过程中的变更进行严格管理,及时更新结算依据。
成本控制:通过有效的成本控制,减少不必要的支出,提高利润率。
风险管理:识别和评估结算过程中可能存在的风险,并制定相应的应对措施。
三、现场管理技巧现场监督:加强现场监督,确保施工质量符合标准。
进度控制:合理安排施工进度,避免延误造成的额外成本。
资源优化:优化现场资源配置,提高施工效率。
安全保障:确保施工现场的安全,防止事故发生。
四、签证与结算的结合同步进行:在施工过程中,签证和结算应同步进行,及时处理变更和索赔。
信息共享:确保签证和结算的信息在项目团队内部共享,保持一致性。
文档管理:对签证和结算过程中产生的所有文档进行严格管理,确保可追溯性。
五、案例分析通过分析具体案例,我们可以更深入地理解签证和结算技巧的实际应用。
例如,分析某大型施工项目在签证和结算过程中的策略和方法,我们可以学习如何更有效地管理工程成本和进度。
六、自我反思与提升作为施工企业的一员,我认为自己在签证和结算方面还有提升空间。
工程项目签证要注意的9大技巧
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1.了解相关法律法规和政策:在办理工程项目签证前,首先要了解相关的法律法规和政策要求。这包括国家和地方的法律法规,特别是与工程项目有关的法律法规。
2.队伍建设:办理工程项目签证需要一个专门的团队来负责,包括项目经理、设计师、监理师等。确保团队的专业素质和能力,以顺利办理签证手续。
3.提前规划:在项目开始之前,应该提前规划好整个工程项目签证的流程和时间。包括签证申请的时间、所需资料的准备和提交的时间等。
4.提前沟通:在办理工程项目签证前,与相关政府部门、监管机构和其他利益相关方进行充分的沟通和协商。确保对签证要求和流程有准确的理解。
5.维护好与相关政府部门和监管机构的关系:与相关政府部门和监管机构保持良好的沟通和关系,有助于办理签证手续的顺利进行。及时解决问题和提供所需的信息。
9.不断学习和提高:工程项目签证是一个复杂的过程,涉及多个方面的知识和技能。在办理签证的过程中要不断学习和提高,提升杂的过程,需要投入大量的时间和精力。通过合理的规划、前期准备和注意上述技巧,可以提高办理签证手续的效率和成功率,确保工程项目的安全、质量和合规性。
6.细心检查资料:办理工程项目签证需要提交各种资料和文件。在提交之前,要仔细检查是否齐全、准确和符合要求。避免因资料不符合要求而延误办理签证手续。
7.考虑风险控制:工程项目签证过程中可能存在各种风险,包括法律风险、质量风险和安全风险等。在办理签证时,要充分考虑并采取相应的控制和预防措施。
8.关注费用控制:办理工程项目签证可能需要支付一定的费用,包括申请费、审批费和监管费等。在办理签证前要了解清楚相关费用,并进行合理的预算和控制。
工程签证流程签证内容及签证的技巧
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工程签证流程签证内容及签证的技巧1.申请:首先,确定目标国家的工程签证类型和要求。
不同国家对工程签证的要求会有一定差异。
例如,加拿大的工程签证主要是围绕技术工人和经验丰富的工程师,而澳大利亚的工程签证主要是面向高度专业化的工程师。
2.准备材料:准备所需的文件和证明材料。
这通常包括学历证明、工作经验证明、职业评估机构认可证书、语言能力证明以及其他相关证明文件。
根据目标国家的具体要求,确保所有材料完整且准确。
3.递交申请:将所需材料递交给目标国家的移民局或签证机构。
根据不同国家的规定,可以在线提交申请或邮寄纸质申请。
确保按时递交申请,并保留好申请的副本以备参考。
4.面试:根据移民局的要求,可能需要参加面试。
面试内容可能包括工程知识、相关工作经验、语言能力等方面。
在面试前进行充分准备,以提高通过面试的机会。
5.审批:申请递交后,签证申请将进入审批阶段。
移民局或签证机构会对申请材料进行审核,并进行背景调查。
此阶段可能需要一定的等待时间,需要耐心等待审批结果。
6.签发签证:如果签证申请通过审批,签证机构将签发工程签证。
此时,需要按照签证机构的指示完成签证手续,包括支付签证费用、提供护照等。
确保按时提交所需的材料,以避免签证被取消。
签证的技巧:1.提前准备:工程签证可能需要准备的材料较多,建议提前准备,并确保所有文件完整和准确。
此外,了解签证申请时间和流程,以便提前计划。
2.获得专业资格:在申请工程签证前,建议获得相应的专业资格或认证。
通过获得认证,可以提高申请人在签证评估中的竞争力。
3.改进语言能力:语言能力在工程签证申请中非常重要。
建议提前开始学习和提高英语或目标国家的官方语言能力。
参加语言考试并获得合格的结果可以增加签证成功的机会。
5.提供可靠的工作经验:工作经验是工程签证申请中重要的参考因素之一、提供可靠的工作经验证明,例如就职证明、项目经验介绍等,能够增加签证申请的可信度。
6.遵守签证规定:一旦工程签证获得批准,务必遵守签证的规定和要求。
工程签证的分类、原则、技巧、注意事项
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工程签证的分类、原则、技巧、注意事项
一、工程签证的分类
工程签证常见的类型有工程技术签证、工程工期签证、工程经济签证和工程隐蔽签证,适用于施工过程的各个阶段。
1.工程技术签证:常用于施工组织设计方案、技术措施的临时修改或涉及的价款数额较大等的工程签证。
2.工程工期签证:常用于因材料、设备进退场时间及业主等造成的延期开工、暂停开工、工期延误的工程签证,在工期提前奖励、工期延误罚款的计算时可发挥重要作用。
3.工程经济签证:常用于因场地、环境、业主要求、合同缺陷、违约、设计变更或施工图错误等造成业主或承包商经济损失的工程签证。
二、工程签证的七个原则
1、准确计算原则:工程量签证要尽可能详细、准确地计算工程量。
可明确计算工程量套综合单价(或定额单价)的内容,一般只能签工程量而不能签人工工日和机械台班数量。
2、实事求是原则:无法套用综合单价(或定额单价)计算工程量的内容,可只签所发生的人工工日或机械台班数量,但应实际发生多少签多少,不得将其他因素考虑进去以增大数量进行补偿。
3、及时处理原则:现场签证不论是承包商还是业主,都应抓紧时间及时处理,以免引起不必要的纠纷,且避免现场签证日期与实际情况不符的现象。
4、避免重复原则:在时,必须注意签证单上的内容与合同承诺、设计图纸、预算定额、费用定额、预算定额计价、工程量清单计价等所包含的内容是否有重复,对重复项目内容不得再计算签证费用。
工程施工现场签证(技巧及常见错误)
![工程施工现场签证(技巧及常见错误)](https://img.taocdn.com/s3/m/4c5810c54b35eefdc9d3336c.png)
工程施工现场签证(技巧及常见错误)---------------------------------------工程施工现场签证(技巧及常见错误)一:施工现场签证的分类与效力1:签证分类施工现场签证其实就是施工合同的补充和延伸,分别有工程设计变更、工程洽商、工程联系单、技术核定单、索赔等;他们之间的关系可以用下图表示出来。
2:签证效力这所说的效力严格来说其实就是可信度,作为审计方面来说,他们最信任的就是设计出具的有关签证,包括设计变更和设计变更洽商;其次是建设单位所委托的工程联系单;再次为监理工程师所签发的签证,最后才是施工单位所出具的工程联系单和各种签证。
二:签证内容的优先等级和原则1:原则在编写签证内容上应当按有利于计价、方便结算的原则进行办理,尽量围绕计价依据、有针对性的细化填写。
2:优先等级能签到总价的就不签单价、能签到单价的就不签量(细化的量)、能签结果的就不签事实。
可调价格合同至少要签到量、固定单价合同至少要签到量和单价、固定总价合同至少要签到量价费、成本加酬金合同至少要签到工料机费。
三:签证内容签证的内容主要有:何时、何地、何因,工作内容,施工组织,工程量(最好有计算式、简图),有无甲供材料等等。
签证的描述应当客观准确。
四:问题及注意事项1:签证格式建设单位的不同对格式要求也不尽相同,有的建设单位为避免造价过高对签证格式的前期和4:工程奖惩金额合同内价款调整2:变更增减金额:设计变更、设计变更洽商1:合同价款,原合同价款最终结算金额3:索赔增减金额合同外项价款:签证增减金额1:经济洽商2:工程签证、技术核定单、工程联系单、现场经济签证、设计变更洽商后期要求都不相同,从而使施工企业来回变换签证格式。
在施工前期阶段,应当与建设单位协商关于签证结算方面的问题,并做为合同的补充协议。
2:签证内容签证内容是所有签证问题最多的一个方面,主要有以下几个方面:1)内容描述不清晰不准确如挖运土石方100m3。
工程签证流程、签证内容及签证的技巧
![工程签证流程、签证内容及签证的技巧](https://img.taocdn.com/s3/m/192b458ef121dd36a32d8244.png)
施工单位预算员要做好现场签证,应注意着重注意收集和保留下面的书面文件:1、变更设计洽商记录表/变更通知书;一般由甲方或设计方发出。
2、工作联系单;多由甲方发出,也可以由施工方发出,但必须有甲方认可的回函。
3、工程签证单;对施工单位来说,做好工程签证单是最重要的,它是施工阶段投资控制的重点,也是影响工程投资的关键因素之一。
它往往包括下面几项内容:1)工程现场签证单;主要阐述签证如生的原因(设计变更引起、停水停电引起、非施工单位原因停工造成的工期拖延和窝工费等),总之非施工方原因引起的签证才有效;事件;经过;注意工程现场签证描述事件经过中要与工程量计算书相呼应,签证单能反映计算工程量的应尽可能反应,反应不了时要附图支持工程量计算书。
2)工程量计算书;根据工作联系单的内容计算工程量,工作联系单描述不能支持计算工程量时,一般要附图(能够支持计算工程量的图)。
另外有条件的话,及时拍照,保留证据,以防日久甲方赖账。
3)预算书;跟具合同内容的相关规定计价。
浅谈工程签证现场签证是由业主代表、监理工程师、施工单位负责人共同签署的,用于正式施工活动中某些特殊情况的一种书面手续。
它不包含在施工合同和图纸中,也不象设计变更文件有一定的程序和正式手续。
它的特点是临时发生,具体内容不同,没有规律性,是施工阶段投资控制的重点,也是影响工程投资的关键因素之一。
一、现场签证的主要内容包括以下几个方面的内容:1、现场经济签证包括:(1)零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、拆除用工等。
(2)零星工程。
(3)临时设施增补项目。
(4)隐蔽工程签证。
(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。
(6)议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。
(7)其它需要签证的费用。
2、工期签证包括:停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。
工程签证的操作技巧及其风险防范
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工程签证的操作技巧及其风险防范所谓签证,是指施工企业和建设单位就施工图纸确定的工程内容之外,就施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生的各种费用、工期顺延、赔偿损失等所达成的的补充协议.因为建设工程工期长、投资大,在合同签订时双方无法预见所有问题,因此,工程签证作为一种补充协议形式,在工程施工合同的履行中起着非常重要的作用.对施工企业而言,“低中标、勤签证、高索赔”是企业获得利润时普遍采用的策略,而对于建设单位而言,工程签证也往往导致预算超支,有经验的开发商或者政府部门对于签证均采取严格管理的方法,控制投资风险.工程签证实际就是两种,一种为费用签证,即合同双方在工程量变更、工期变化或其他原因导致工程费用增加或减少时所做的确认;另一种即工期签证,是合同双方在非因承包人原因,导致工期变化,需延长承包人施工期限时所做的确认.工程签证作为补充协议的一种形式,是一项兼具专业性和法律性的工作,部分施工企业可以做出很好的精品工程,但因工作人员不清楚哪些项目可以签证,或签不到证,或虽进行了签证却不符合结算要求,往往不能取得好的经济效益,现就工程签证的操作技巧及其风险防范,从专业律师的角度,谈一谈我们的认识.一、施工企业工程签证操作技巧(一)、如何做好签证管理工作1、签证人员应具备一定的造价知识,因为签证是为结算服务的,取得的签证材料应能在结算时转化为工程价款.2、签证人员应熟悉施工合同、补充协议等工程文件,签证要注意的就是合同未约定而实际已发生的都有必要进行签证.3、签证工作最好由专人进行管理,对所有的发函、来文均由一个口子进出.(二)、如何应对发包人拒绝签证工程签证涉及到工程价款的变更(通常是增加)和工期的变更(通常是延长),关系到施工企业和建设单位的根本利益,建设单位为避免工程造价的增加,常会采取不签证、少签证、拖延签证等方式来应对.发包人拒绝签证的情形是普遍存在的,原因一方面是发包人害怕其工作人员乱签证,故一概禁止签证;另一方面是有些发包人不尊重承包人的工作,故意耍赖.如何应对发包人的这种行为,是项目经理等现场人员非常关心的问题.施工企业碰到此类情况,可采取以下方法进行防范:1.不论发包人是否签证,必须将签证文件提交给发包人,并由发包人的工作人员进行签收.根据建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201),大部分的签证均有一定的时限要求,如未在该时限内提出,则承包人可能面临此后的索赔无法得到支持的风险.如发包人的工作人员不予签收,必须将签证文件寄送给发包人.2.有些建设单位严格要求员工不得进行签证,对于写有工程签证单的单据非常抗拒,不容易获得签证,但对工作联系单、工程联系函、会议纪要等则警惕性不高,而实际只要双方确认,不论名称是什么,均属于工程签证的范畴,对于此类建设单位,施工企业可以采用工作联系单、工程联系函、会议纪要、报告、备忘录等方式取得签证.3.保留工作量发生的证据,含现场施工照片、录像,材料购买、入场记录等等.4.发包人收到签证文件后拒不签证的,应及时以企业公函的形式向对方提出,要求对方在一定的期限内签证.5.发函后对方仍不予签证的,可以寻求监理等第三方对工程量进行确认.6.如签证证工程量较大,而对方违反合同规定拒不签证,影响工程的进一步开展以及工程款的支付的,施工方可以考虑行使合同法上的先履行抗辩权,以停工等方式要求对方先履行签证的义务.7.必要时可由公司法律顾问发出律师函,加大建设方签证的压力,同时进一步完善证据链条.(三)、扩大签证的范围很多工程的现场人员只在工作量增加的情况下才要求发包方进行签证,忽略了很多可以要求签证的项目.工程实践中,发包人未能按照合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成承包人停窝工,由于发包人原因导致工程中途停建、缓建或由于设计变更等因素导致工程停窝工、返工,以及施工过程中发生停水停电等导致的停窝工费用损失、工期损失,很多施工企业就没有认真去核算,更谈不上去签证,但实际停窝工导致的损失计算起来可以是一个很大的金额,是可以给施工企业带来较大的收益的.除以上说到的情形外,根据建设部建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201),需要签证的情形起码有以下几种:1、费用签证7.3款:施工遇紧急情况的签证9.1.1款:委托施工图设计签证18款:重新检验签证21.1款:安全保护措施签证21.2款:危险施工安全防护措施签证28.1款:乙方采购材料及代用材料签证29.3款:合理化建议的费用分摊及收益分享签证39.2款:发生不可抗力事件签证43.1款:发现地下障碍和文物的保护措施签证2、工期签证11.1款:延期开工签证12款:甲方暂停施工签证13.1,13.2款:工期延误签证14.3款:工期提前签证二、施工企业工程签证风险防范工程签证是一项集政策性、技术性、经济性、法律性的工作,国家、省市等相关部门均有不断更新的政策措施,建筑施工、设计、预决算又有相当的技术性,而有关定额计价、工程量清单等又要求有一定的造价管理知识,就工程签证而言,施工企业应在内容和形式上注意进行风险防范:一、工程签证的内容工程签证是结算的重要依据,应清楚明了,签证人员应掌握基本造价知识,做到既熟悉现场实际情况,又熟悉有关规定,能充分掌握所有的信息和数据,并能联系招投标文件、定额、工程量清单计价办法等及时估算签证费用.具体而言,工程签证的内容应注意:1、签证应有理有据施工单位应保留与签证有关的施工日志、施工进度表、施工备忘录、例会记录、工程照片和验收报告等.签证内容应和上述材料相互呼应.2、签证内容应具体、明确应准确表达签证含义,细化签证内容.签证内容应量化,如工期签证,应明确本次签证延误的天数或小时,不能只是确认工期延误的原因或事实.3、明确签证的范围签证是对根据合同不能明确金额的项目进行确认的工作,因此,凡施工合同或工程量清单中已明确的项目,不必再办理签证,而在施工合同、定额或工程量清单不明确或未包含的项目,则一定要办理签证.4、签证上的价款应明确是否含税、费在施工过程中,经常会出现一些无法计算工程量或者特殊的定额没有的项目,需要用签证明确费用.这时的签证应明确签证确认的费用是直接费还是已含管理费和税费,如果只签了直接费,则后续可能就是否包含管理费、税费等问题产生争议.二、工程签证的形式1、签证的主体必须是有权签证的代表签证是一种补充协议,是工程结算的依据,涉及承发包双方重大权益,承包人在寻求发包人签证时,必须找有权签证的人员进行签证,否则很可能其签证的效力无法得到法院的确认.一般情况下,施工合同指定了建设方派驻施工现场的代表,该授权代表的签证才是有效签证,当然,如果是建设方法定代表人的签证或建设方加盖公司公章的签证,同样也是有效签证.如施工合同未指定现场签证代表,施工企业应发函要求建设方书面指定签证代表;如签证代表发生变更的,施工企业也应及时要求建设方书面确认.2、大宗材料或总价较大的签证应尽量盖公章如建设方对签证代表的授权并不是很明确,对于大宗材料的价格的确定或者总价较大的工程量的变更签证,应尽可能要求在签证代表签名后再加盖建设方公章,以减少可能的争议.3、签证尽可能取得监理方的确认工程签证的程序一般是由承包方找监理方确认工程量,监理方批示意见后,发包方再进行确认.监理作为发包方聘请的专业工程技术人员,有一定的中立地位,其确认的工程量或价款,具有很好的证明力.在无法取得发包方签证或发包方签证人员没有明确授权的情况下,由监理方在签证单上进行确认,可加强签证的证明力.4、严格在约定的时间内进行签证一般双方签订的建设工程对签证、索赔有一定的时间性要求,施工企业在签证事项发生后,应及时按照合同约定的时间提出签证要求,以免时日迁延,证据湮灭或事实不清或发包人以超过时限为由不予签证.三、建设单位工程签证风险防范签证意味着工程造价的提高和工期的延长,建设单位有必要加强对签证的管理,建设单位对工程签证的风险防范,可以注意如下方面:1、挑选业务精、素质高、诚实可靠的业主代表.2、明确签证的权限.目前的现场签证较普遍的方式是由承包商提出,经业主现场代表核定后予以签认.在合同中应约定现场代表的签证权限,对超过规定限额的签证应由更高级的主管来确认.3、设置签证前置程序.在签证程序上,可以设置造价、技术等几道程序,以专业把关和控制道德风险.4、尽量减少设计变更.设计变更是引起经济签证最大的源头.首先应严禁通过设计变更扩大建设规模,提高设计标准,增补项目内容,一般情况下不允许设计变更,除非不变更会影响项目的正常运行.其次认真对待必须发生的设计变更,对涉及费用增减的设计变更,必须经设计院、业主代表、监理单位总工程师共同签章认可方为有效.5、建立每月汇总汇报制度.有些工程的工程签证涉及的价款非常庞大,建设单位应做到每月对工程签证进行汇总,以控制投资规模,防止投资失控.综上,工程签证是施工企业、建设单位管理实力的体现,做好工程签证的工作,才能有效维护企业权益,施工企业和建设单位应加强签证人员的素质培训,建立完善的内部签证管理体系,以应对市场竞争.。
工程签证技巧15条
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工程签证技巧15条一、提前了解相关要求:在申请工程签证之前,应该提前了解目标国家的相关要求和规定。
不同国家对于工程签证的要求可能会有所不同,了解清楚这些要求可以为申请过程提供指导。
二、准备完整的申请材料:申请工程签证需要提交一系列的申请材料,包括个人简历、工作经历证明、学历证明、专业技能证书等。
在准备这些材料的时候,要确保信息完整、真实,并且提供合适的翻译件。
三、选择合适的职业分类:工程签证通常会有不同的职业分类,根据自己的专业背景和工作经验,选择合适的职业分类进行申请。
四、了解职业清单:很多国家都有一个职业清单,列出了允许申请工程签证的职业。
在申请过程中,要留意这个清单,确保自己所申请的职业在清单中。
五、提前做好职业评估:有些国家要求申请人进行职业评估,以验证其所申请的职业的真实性。
在申请之前,要提前进行职业评估,并且确保通过评估。
六、选择合适的语言考试:工程签证通常需要提供语言成绩报告,以证明自己的语言水平。
在选择语言考试时,要选择与目标国家要求相符的考试,并且提前进行准备。
七、提前进行专业认证:有些国家要求申请人提供相关专业领域的认证证书。
在申请之前,要提前准备并且确保已经通过相关的专业认证。
八、补充相关的工作经验:在申请工程签证之前,如果自己的工作经验不足,可以通过找相关的实习或者项目经验来补充。
在申请过程中,要提供相关的工作经验证明。
九、注意签证申请的时间:在选择申请时间时,要注意把握好时机。
有些国家可能会有限额,如果错过了申请时间,可能要等到下一年才能再次申请。
十、选择合适的签证类型:对于工程签证,有时会有不同的签证类型可供选择,如临时签证、长期工签等。
要根据自己的需求和目标,选择合适的签证类型。
十二、了解相关的费用和费用分配:申请工程签证通常需要支付一定的费用,包括签证申请费、评估费等。
在申请之前,要了解清楚相关的费用和费用分配,确保有足够的经济能力。
十三、填写申请表格时认真细致:申请表格是申请工程签证的重要组成部分,填写时要认真细致,确保信息准确无误。
工程签证9大技巧这样做完扭亏为盈
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工程签证9大技巧这样做完扭亏为盈工程签证是指建设工程施工期间,为配合工程施工需要而申请的变更设计、暂停施工、恢复施工、变更施工时间计划等调度、安排等手续。
但是,工程签证的申请难度大,审批流程繁琐,一些项目很有可能因为签证申请不到位而造成工程质量问题和经济亏损。
因此,在签证流程中做好以下九大技巧,能够从根本上解决签证问题,让项目实现扭亏为盈。
一、签证申请动态管理签证审批周期长、程序多,一旦出现问题,就需要重新审批。
因此,对于工程管理人员来说,必须要对签证申请进行动态管理,例如设置提醒、监督、跟踪等,保证签证及时通过。
二、签证申请前必须做好风险评估在申请签证之前,必须先评估风险,了解工程改动带来的影响及其可能的风险。
要按照工程变革管理的要求,制定适当的风险控制策略,防止变更设计和施工调度带来的风险。
三、细化各项签证要求签证文件不分清楚,往往会浪费很多时间和精力。
因此,在提交签证申请前,工程管理人员必须仔细审查签证文件,仔细了解各项签证要求,细化签证流程,优化签证申请环节,提高签证通过率。
四、签证流程中的汇报关系要清晰在签证流程中,各方责任必须要清晰暗示。
定期汇报工程签证审批进展,把控审核、评审、公示等步骤的完成情况,及时沟通解决问题,防止造成损失。
五、加强签证申请过程中必要的沟通和协调由于签证过程比较复杂,需要很多人的合作。
因此,在签证申请过程中,要通过高效沟通和协调,做好施工管理、设计参考、成本预算、安全管理等各方面的工作,提高签证通过率。
六、严格按照合同要求在签证审批中,更要严格按照签订合同的要求来处理签证事宜,取消不合理、违反规定的签证请求,确保签证符合合同要求,避免工程质量不良或经济损失。
七、细化签证审核流程签证审核过程可能出现各种问题,如审核代码、审核标准等忽略、漏判等。
因此,签证审核流程应该细化,制定详细的审核标准和流程,加强审核质量控制,防止审核过程中出现失误和疏漏。
八、缩短签证审核周期签证审批周期如果过长,很容易导致施工进度延误,增加工程经济损失。
工程签证流程、签证内容及签证的技巧
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工程签证流程、签证内容及签证的技巧随着城市化进程的不断加快,工程建设的投资越来越大,施工管理变得至关重要。
其中,签证管理是工程管理中比较重要的一项。
本文将就工程签证的流程、签证内容及签证的技巧进行详细介绍。
工程签证流程签证开展前的准备工作在开展签证管理之前,首先要确定工程项目的详细情况,包括工程建设的范围、管理组织机构以及质量、安全等要求。
此外,根据工程情况确定签证实施的具体过程及人员配备。
签证的发起在工程建设过程中,当出现了需要签证的情况时,签证申请人需要向工程管理部门提出签证申请。
签证申请表格需要明确说明签证的理由、内容和必要性。
签证申请完成后,需要由签证申请人递交给签证审核部门,等待审核。
签证的审核签证审核部门会审核签证申请材料,包括签证申请表格、工程项目的相关文件、建设计划、工程施工图等。
审核部门会根据签证要求以及工程项目的实际情况,对签证进行核实、筛选、组织和安排。
审核人员还要对签证实施的过程做出详细的计划。
签证的实施签证实施过程中,需要按照规定的程序进行,同时应注意安全、质量等问题。
在实施过程中,签证执行人要准确理解签证内容,严格按照签证规定完成签证工作。
如果遇到影响签证的因素或问题,应及时汇报签证审核部门,以便该部门采取相应措施及时解决。
签证的验收签证完成后,需要对签证工程进行验收。
验收人员需要对签证工程的质量、文明施工、安全生产和环境保护等方面进行全面检查,确定是否符合验收标准。
如果签证工程符合验收标准,验收人员会颁发相应的证书。
签证内容工程签证主要内容如下:工程项目的变化情况当工程项目从原来的建设计划中发生变化时,需要进行签证管理。
工程项目的增减工程项目的增减对工程的管理、施工、质量等方面都有一定的影响,需要进行签证管理。
工程项目的质量和安全工程项目的质量和安全在整个工程建设中起到至关重要的作用,需要进行签证管理。
工程项目的时限工程项目的时限是工程项目能否按计划进展的重要保障,需要进行签证管理。
工程签证9大技巧
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工程签证9大技巧,这样做完扭亏为盈现场签证,不包含在施工合同和图纸中,也不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。
在工程项目施工过程中,难免会遇到需要签证的工程量。
那么,施工企业该如何做,才能处理好工程签证,顺利拿到钱呢?一定要注意这九大技巧!一、现场签证的主要内容1、现场经济签证包括:(1)零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、拆除用工等。
(2)零星工程。
(3)临时设施增补项目。
(4)隐蔽工程签证。
(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。
(6)议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。
(7)其它需要签证的费用。
2、工期签证包括:停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。
二、现场签证的重要作用工程结算主要依据有:施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件,而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用,直接关系到业主和施工单位的切身利益,是工程结算的重要依据。
特别是对一些投标报价包死的工程,结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。
现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。
通过对现场签证的分析、审核,可作为索赔事件的处理提供依据,并依据正确的计算索赔费用。
三、工程签证目前存在的问题现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。
产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范,另一方面是参加建设的各方(包括业主、监理、施工单位)不够重视。
总的来说有以下几个方面的问题:1、应当签证的未签证,如零星工程,零星用工等,发生的时候应当及时办理。
很多业主在施工中随意性较大,施工中长改变一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,待结算时发生补签困难,引起纠纷。
2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺少签证意识,进行不规范的现场签证。
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工程签证技巧-标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII1、签证可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的优先解释权;2、联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。
甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力的证明材料。
3、设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。
由此可见,设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。
设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内,由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。
4、工程洽商主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。
工程签证的探讨在工程实践中,经常帮助几个土建老板做工程签证,认识到签证这一块是施工里图纸外的作为工程结算的重要技术依据,做的好坏差别很大,以个人的经验提出一点建议:1、统一的格式。
现在一般做签证基本是放在word里面的,要统一做一个表格,字体大小协调,作为工程签证的统一格式。
2、文字表达要清楚。
包括发生签证的工程位置,对工程做法的详细描述,由此即可基本计算出工程量。
机械台班、人工等要表达清楚,土方工程的外运距离要清楚等等。
3、对预算定额要心中有数。
做签证不要在签证上去自己套定额,因为这件工作是预算员的事情。
假如你的预算水平不过硬,而在签证上写了套什么什么定额,出了问题可能是两头不讨好的事。
但尽管如此,做施工的还是要懂点预算,做签证的时候要经常翻定额,心里要想怎么签才能让预算员算的更多。
比如土方施工,有签抽水台班的,也可以签地下水标高的,不能绝对说签那个高,要根据工程量的大小确定你选择哪种去签。
4、尽可能用图纸去表达。
作为一名合格的施工员,我们要掌握简单的cad运用,做签证的时候,尽可能用图的形式,这个可以让业主或监理一目了然,画的清楚的话扣的也相应会少一点。
建议大家在word中做签证的时候,可以利用图片剪切等软件把cad内画好的图纸剪切成图片(cad背景设置成白色,图线统一为黑色),插入到word中。
本人现在业余帮几位土建老板做签证,全部放在cad里面做的,用word做签证已经成为了历史。
工程项目在实施过程中,承包合同价等于中标价加签证变更费用及合同规定允许调整的有关费用。
工程预结算人员应熟悉合同规定,及时办理签证,增加工程收入。
影响单位工程造价的有设计变更、现场签证、技术措施、材料代用等四个部分。
其中“现场签证”的漏洞最多,管理比较困难,人为因素多,可能引起的争议也大,直接影响工程造价的确定与控制。
现场签证是在施工现场由业主代表、监理工程师、施工单位负责人共同签署的用以证实施工活动中某些特殊情况的一种书面手续。
因此,加强现场签证的管理工作是控制工程造价的重要环节。
一、目前现场签证存在的问题在所接触过的所有工程中,现场签证都存在着或多或少的问题,主要有以下几个方面:1.应当签证的未签证。
有一些签证,如零星工程、零星用工等,发生的时候就应当及时办理。
有很多业主在施工过程中随意性较强,施工中经常改动一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,到结算时往往发生补签证困难,引起纠纷。
还有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺乏签证的意识。
2.不规范的签证。
现场签证一般情况下需要业主、监理、施工单位三方共同签字。
盖章才能生效。
缺少任何一方都不属于不规范的签证,不能作为结算的依据。
3.违反规定的签证。
有些业主没有配备专业工程投资控制人员,不了解工程造价方面的有关规定,个别施工单位就采取欺骗的手段,获得一些违反规定的签证。
这类的签证也是不能被认可的。
二、现场签证应注意的问题现场签证不可避免,它不仅在单位工程中影响工程成本,而且在工程造价管理中存在着“三超”的隐患。
因此,加强现场签证管理,堵塞“漏洞”,把现场签证费用缩小到最小限度,应注意以下问题:1.现场签证必须是书面形式,手续要齐全。
2.凡预算定额内有规定的项目不得签证。
3.现场签证内容应明确,项目要清楚,数量要准确,单价要合理。
4.现场签证要及时,在施工中随发生随进行签证,应当做到一次一签证,一事一签证,及时处理。
5.甲、乙双方代表应认真对待现场签证工作,提高责任感,遇到问题双方协商解决,及时签证,及时处理。
三、加强施工阶段的现场签证现场签证是施工生产活动中用以证实在施工中遇到的某些特殊情况的一种书面资料。
因此,除设计变更通知书、工程更改证书或纪要、材料代用证书、施工组织设计的技术措施方案、定额中明确规定的有关问题,以及应具备有技术文件、通知单证明书。
甲乙双方协调的会议纪要等项目不应签证以外,应严格控制现场签证范围。
1.土方开挖时的签证:地下障碍物的处理,开挖地基后,如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时,将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证,如果能画图表示的尽量绘图,否则,用书面表示清楚;地基开挖时,如果地下水位过高,排地下水所需的人工、机械及材料必须签证;地基如出现软弱地基处理时所用的人工、材料、机械的签证并做好验槽记录;现场土方如为杂土,不能用于基坑回填时,土方的调配方案,如现场土方外运的运距,回填土方的购置及其回运运距;大型土方的机械合理的进出场费次数。
2.工程开工后,工程设计变更给施工单位造成的损失,如施工图纸有误,或开工后设计变更,而施工单位己开工或下料造成的人工、材料、机械费用的损失。
工程需要的小修小改所需要人工、材料、机械的签证。
3.停工损失:由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围。
在此期间工地所使用的机械停滞台班、人工停窝工、以及周转材料的使用量都要签证清楚。
4.甲方供料时,供料不及时或不合格给施工方造成的损失。
施工单位在包工包料工程施工中,由于甲方指定采购的材料不符合要求,必须进行二次加工的签证以及设计要求而定额中未包括的材料加工内容的签证。
甲方直接分包的工程项目所须的配合费用。
5.材料、设备、构件超过定额规定运距的场外运输,待签证后按有关规定结算;特殊情况的场内二次搬运,经甲方驻工地代表确认后的签证。
6.续建工程的加工修理:甲方原发包施工的未完工程,委托另一施工单位续建时,对原建工程不符合要求的部分进行修理或返工的签证。
7.工程项目以外的签证:甲方在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的项目的签证。
四、加强工程价款结算工程价款结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于付款条款的规定和己完成的工作量,按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动,是工程造价管理的最终结果,所以施工企业必须加强工程结算管理工作。
1.核对合同条款。
按合同的约定结算方式、执行的定额、取费的标准、主要材料约定的价格等,对工程进行竣工结算。
2.检查隐蔽工程验收记录。
例如土方的验槽记录以及钢筋砼等隐蔽工程施工记录和验收签证,均需两人以上签字,手续必须完整,工程量与竣工图一致方可列入竣工结算。
3.设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸,设计人员必须签字并加盖**,经建设单位同意并签证才能列入结算。
4.竣工结算的工程量应依据竣工图纸、设计变更单和现场签证等进行计算,并按定额的计算规则计算工程量。
并套用合同规定的定额单价或甲乙双方商定单价,计取合同规定的取费标准。
5.工程结算子目多,工程量大,往往有计算误差,在计算时应认真核算,防止多计与少算的情况发生。
总之,施工企业对工程造价的控制是在施工阶段中,由设计向现实转变的过程中实现的,是在特定的技术、质量、进度和预期成本等的前提下进行的,这一阶段的造价控制,其技术难度的复杂程度很高,对施工企业的发展很关键,所以要求施工企业的造价管理人员要不断提高整体素质,在工作中坚持“守法、诚信、公正、科学”的准则,认真做好每一份签证,在实践中不断积累经验、积累资料、收集信息及不断地提高专业技能,来适应施工企业造价管理工作的需要。
如何才能办理好竣工结算现在流行一句话“活是干出来的,利润是算出来的”,本人不完全赞成这句话,但也觉得有一定的道理。
现在既能干又能算的人事少之又少,单位越大分工越细,很多项目都要体现分工不分家的管理模式,特别是竣工结算阶段,预算员在办理竣工结算中需要技术员、资料员、文员、材料员、库管员的及时配合,配合的好坏直接影响到项目结算质量的好坏。
本人从事二十几年的工程结算工作,对结算的配合是深有体会。
1)、企业领导对结算编制的相关人员的重视程度直接决定竣工结算的质量,现行的建筑市场竞争激烈,施工企业为了生存,在投标竞争中大多采取低价中标,但中标项目能否盈利,又是影响企业生存和发展的核心,这就牵涉到经营策略、日常生产和成本管理工作、竣工结算等一系列环节,企业为保证综合效益,应正确处理好各环节的关系,不能变成接不到工程是“等死”,接了工程是“自杀”的局面。
为此要求企业领导能尽力保证各方面的有机结合,在重视投标工作的同时在结算编制方面也应配备足够的高水平的各相关人员。
2)、负责编制结算的主要人员具备较高的专业水平,才是编好结算的基础,要编好工程结算,编制者应具有较高的业务素质。
能正确理解当地定额内容,准确套用定额项目,能对定额项目单价进行必要的换算调整;能准确理解和运用合同条款对该调费用进行调整;及时掌握计价信息,(如各地的造价部门发布的造价信息、职能部门发布的调整的计价文件等)并能吃透精神,准确运用。
此外,能深入了解和掌握工程现场情况,掌握各分部工程的构造做法及施工工艺,准确的对签证进行费用计算;并能主动把握索赔起因,根据索赔程序,利用索赔技巧进行索赔,同时应懂得必要的法律知识为其服务;针对新材料、新工艺,能利用定额原理自行组价列项等。
3)、熟读合同条款,为结算编制提供可靠条件,并以合同条文作为理由和根据,所以结算的结果常常取决于合同的完善程度和表达方式。
从理论上讲,合同的订立应遵循公平原则,然而在实际工程中,往往难以判断一份合同的公平程度,由于建筑市场是业主项目管理方占主导地位,在起草招标文件时,经常提出一些不公平的条款,使业主权力大,责任小,风险分配不合理,所以签订一份有利的合同应依据《合同法》、《建筑法》、《招投标法》及《建筑工程施工合同》(示范文本),仔细研究有关法律、政策、规定,特别是关于合同范围、价款与支付、价款调整、工程变更、不可抗力、工期、保险、违约、索赔及争端解决等条款,必须在合同中明确当事人各方的权利和义务,以便为最后的结算提供合法的依据和基础。
同时也要注意在项目实施过程中,所签各种资料的合理性,以防利益损失。
4)、编制者的自觉性与积极性是编好结算的保证,结算编制者的工作态度是影响结算编制质量的主要因素,在结算编制过程中,编制人员如果抱着算多算少与我无关的思想,只对其他人员或相关部门提供的资料不核查,对现场缺乏深入了解,闭门造车,盲目编制,则其编制结果必将有失水准。