建筑工程项目竣工结算阶段造价的有效控制

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建筑工程造价在竣工结算阶段的控制

建筑工程造价在竣工结算阶段的控制

建筑工程造价在竣工结算阶段的控制建筑工程造价在竣工结算阶段的控制建筑是一项技术活动和有序协作的成果,涉及从土地使用、规划、设计、施工、材料供应、设备租赁、环境保护等方面的多个步骤和参与者。

造价在建筑过程中一直是极为重要的一环,尤其是在竣工结算阶段,它的重要性更是不可忽视。

因此,如何在竣工结算阶段有效控制建筑工程造价是需要认真研究和实践的问题。

一、竣工结算的意义和价值竣工结算是指施工单位在按照合同完成工程和工程交付使用前进行的核算和结算。

竣工结算的目的是确保工程质量、合理控制成本以及保证履行合同约定,并且为验收和交验工程做准备。

竣工结算对于建筑工程的所有参与方都至关重要,包括业主、监理、施工单位等。

竣工结算应该做到公平、合理、权责明确、准确无误。

二、竣工结算需要的条件为了保证竣工结算结果的准确、公正和客观,必须有充足的条件来支持和保障:1、工程设计图纸和技术规范:竣工结算必须根据设计图纸和相关技术规范来进行,这两者是竣工结算的重要依据。

2、合同:合同是竣工结算的重要文件,应该包括工程造价的计算标准、计价方法、甲方和乙方的权利、责任、义务等内容。

3、验收报告:在竣工结算之前,监理应该对工程进行全面验收,发出验收报告并签字。

4、材料、设备进场台账:在竣工结算前,需要有材料、设备进场记录,记录进场的时间、型号、规格、数量以及价格等信息,否则无法确定物资的费用。

5、工程与合同的实际施工量:必须对工程的实际施工量进行确定,包括工程量的计算、施工进度、合同改变等内容。

6、施工单位的财务报表和相关记录:施工单位的财务报表和相关记录必须具备真实性、可靠性、完整性和准确性,便于竣工结算过程中的审查和核实。

三、竣工结算的流程和方法1、确定工程成本基础竣工结算的第一步是确定工程成本基础,即建筑施工单位进行工程结算的成本标准和计算方法。

根据合同约定和建设工程市场实际情况,可以选择采用单价计算法、一次性计算法、量清单计算法等方法进行竣工结算。

工程项目竣工结算阶段的成本控制与管理

工程项目竣工结算阶段的成本控制与管理

随着建筑⾏业竞争⽇趋激烈、建筑市场推⾏⽆标底招投标,企业能否在市场竞争中⽴于不败之地,关键在于企业能否为业主提供质量⾼、⼯期短、造价价低的建筑产品;⽽企业能否获得较⼤的经济效益,关键在于有⽆低廉的成本。

因此,建筑施⼯企业在项⽬施⼯中要以尽量少的⼈、机、材消耗创造较⼤的价值。

通过施⼯过程中的管理,及竣⼯决算达到以收抵⽀,并有所盈利,这正是施⼯企业所追求的⽬标。

根据⽬前市场上施⼯项⽬管理模式,我们认为应该从以下⼏个⽅⾯进⾏成本控制与管理: ⼀、⼯程项⽬成本管理的控制是⼀个全员、全过程、全系统控制的过程 从理论上来讲,项⽬成本控制有四个原则: 成本最低化原则。

施⼯项⽬成本控制的根本⽬的在于通过成本管理的各项⼿段,促进不断降低施⼯项⽬成本,以达到可能实现最低⽬标成本的要求。

全⾯成本控制原则。

全⾯成本管理是全项⽬、全员和全过程的管理,项⽬成本的全过程控制要求成本控制要随着项⽬施⼯进展的各个阶段连续进⾏,既不能疏漏,⼜不能时紧时松,应使施⼯项⽬是⼀次性产品,成本控制应强调项⽬的中间控制即动态控制。

如果竣⼯了再来讲成本核算,由于盈亏已基本成定局,即使发⽣纠差也为时过晚。

⽬标管理原则。

在项⽬实施之前,项⽬要设定⼀个期望值,⽬标的设定应切实可⾏,越具体越好,落实到各部门、班组、甚⾄个⼈,适时对⽬标进⾏检查,发现问题,及时纠偏,将成本控制置于⼀个良性循环之中。

责、权、利相结合的原则。

在项⽬实施过程中,项⽬各部门、各班组有权⼒有义务对各⾃⼯作范围进⾏成本控制,从⽽形成整个项⽬成本控制责任络。

公司及项⽬部对成本控制好的部门、班组、⼈员进⾏奖励,差的要进⾏处罚。

只有真正做到责、权、利相结合,才能使成本控制真正落到实处 ⼆、项⽬⼯程成本在投标报价段的控制与管理 1、项⽬⼯程第⼀阶段是投标报价阶段。

在此阶段,项⽬经理、造价部门⼈员应积极参与,要充分熟悉并理解整个招标⽂件的内容,并以专业的眼光找出业主招标⽂件的错误、漏洞。

论建设工程造价结算审核的有效控制

论建设工程造价结算审核的有效控制

数值变化不大,把这些数据加以汇集、优选、归 纳为工程量、造价 、用一个单方基本值表 ,并注 围与合同承包是否 ‘ ;检查工程取费是否按相 明其适用的建筑标准。用这些基本值来筛选各分 致 关取费标准规定 计取 ; 检查人工、材料、机械和 部、分项工程,筛下去的就不必审查,没有筛下 设备的岣买价格是否符合市场实际。 去的就应对眩分部分项工程详细审查。 ( 1程结算审核的有效方法为实现 工程预 二)二 5 .常 见病审核法。由于预算人 员所处地位 结算的快 速审查 ,就 要按 照从粗到细 、对比分 不同,在预算编制 ,施 工j业按照合同 = } = 3 分解对比 . 审查法。 是把一个单位工程按直 规定的内容完成全部承包的工程,经有关部门验 接费与间接费进行分解 ,然后再把直接 费按工种 收 质量台恪 , 并符合合同要求之后,向发包单位 和分部工程进行分 解,分别与审定的标准预结算 进行的最终工程款结算,经审查的工程竣工结算 进行对比分析的方法。一般有几个步骤: 是核定建设1程造价的依据 ,也是建设项 目 二 竣工 第一步,全面审核某种建筑的定型标准施工
4 1 J
一 R uN 。 D勰 。4


价多报而失真的现象产生 。究其原 凶,大致有以 根据本地区要求,再按分部分项工程进行分解, F 几方面原因可供考察:极少数 的结算编制人 员 边分解边对比,对出入较大者 , 就进一步审核。 的业务水 不过关 ;建 发单位存发包合同及现场 第三步 ,对 比审核。其方法是 :①经分析对 签证中用词不严谨 ,施工单位顾虑结算而有意提 比,如发现应取费用相差较大 ,应考虑建设项 目 高结算造价;现场管理人 员盲 日 签证 ;工程量计 的投资来源和工程类别及其取费项 目和取费标准
单、设计变更、签证单等。 2 .审查结算文件的组成和具体项 目。检查工 程量的计算是否符合计算规 ,是否准确:检查 分项工程的定额套价是否准确;检查有关计价条 款与招标文件是否违反 “ 招投标 条例” ;结算_ 范

建设工程竣工结算阶段造价控制

建设工程竣工结算阶段造价控制

建设工程竣工结算阶段造价控制摘要:施工是以整体的目标而展开的,其造价也是动态管理。

竣工结算时期的工程造价主要是根据实际情况、合同价款进行相应增减或者调整工作。

本文主要就建设工程施工与竣工结算阶段造价存在的问题进行分析,并提出措施,减少不必要的浪费,供同行借鉴参考。

关键词:建筑工程;竣工结算;造价控制前言合同有关款项以及价款结算办法的规范化是合理造价控制的前提,在签订合同时通用的条款和某些条款有冲突矛盾之处,结算时还是要以价款结算办法的规定来制定相应的章程,因为历经审核合格的工程竣工结算才能作为核定工程造价的主要凭证,同时它也是建设项目竣工验收后编制竣工决算以及核算新建固定资产价值的主要凭据。

?至目前为止,造价工作还是存在许多问题需要我们采取相关措施进行解决。

一、工程造价管理存在的问题?(一)工程施工阶段存在的问题?1.基础工作薄弱,预算编制存在问题。

目前,国家、地区及行业颁布的定额仍具有一定法定属性,准确的预算是报价决策的依据,但在预算编制中普遍存在着如下问题,影响了报价决策的准确性。

?2.有的报价人员没有深入,详细的勘测现场,对于设计方案能否进行优化以节约成本心中无数;对地方资源可利用程度把握不准;料源、料价调查结果缺乏准确性,编制报价时不作对比分析而直接套用信息价,以致使成本分析缺乏可靠基础,导致工程报价盲目偏离实际。

?3.缺乏科学、完善的报价决策机制。

国家报价管理规定:投标报价应当依据企业定额和时常价格信息并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法编制。

因此,依据企业定额进行投标报价是我国工程造价发展的趋势。

?(二)工程竣工结算阶段造价存在问题?1.虚报工程量?建筑工程的工程量是编制结算最基本的内容,也是整个工程取费和计税的基础,工程量计算正确与否对工程结算数额大小影响极大。

有些基建工程由于工期长或由两个施工单位共同承建,这就存在混淆工期界限,交叉工程量重复计算的现象。

论建筑工程造价中的有效控制

论建筑工程造价中的有效控制

论建筑工程造价中的有效控制随着我国国民经济的快速发展,建筑行业迎来了前所未有的新契机,成为了我国国民经济的支柱性产业。

建筑企业不同于其他类型的企业,其在工程项目中的投资要远远大于一般项目的投资,所以控制工程造价突显其必要性。

为了提高工程造价控制成效,在合理降低工程成本的情况下确保工程质量,应当将工程造价控制贯穿于工程建设的各个阶段之中。

基于此点,本文对建筑工程造价的有效控制措施进行论述。

标签建筑工程;造价管理;投资;工程质量在传统的建筑工程造价控制中,往往仅重视项目设计阶段和施工阶段的造价控制,而忽略了招投标阶段、竣工结算阶段的造价控制,致使造价控制的有效性不足。

随着现代建筑工程项目规模的不断扩大,施工工序日益复杂,施工中的变化因素也逐步增多,所以必须将工程造价控制贯穿于工程管理的全过程之中,使工程建设各个阶段的造价控制紧密联系起来,不断提高工程造价控制效果。

一、建筑工程项目决策阶段的造价控制项目决策阶段是建筑工程造价控制的基础阶段,必须确保工程项目建设的可行性,重视项目可行性研究的比较和分析,使项目造价控制成为主动的控制。

首先,做好项目可行性研究和投资决策阶段的估算工作,提高项目可行性研究报告中投资估算的准确性,切实发挥造价控制的作用。

项目可行性研究和投资决策是工程造价控制的源头,对全过程造价过程起着重要的指导作用和决定性影响,同时也是评估建设项目,做好后续工作的关键所在。

项目投资估算一定要能够反映设计内容,提高设计方案的技术可行性和经济合理性,杜绝出现高估的问题,确保投资估算准确、合理、全面;其次,加强投资决策阶段工程造价控制。

认真收集详实的基础资料信息,比如工程建设所在地状况、水电路状况、施工材料价格、施工设备技术参数、大宗材料采购地以及类似工程建设资料等,对决策阶段的工程造价进行科学论证和研究,作出相对比较准确的投资控制措施。

二、建筑工程招投标阶段的造价控制由于建筑工程具备工程量大、涉及专业多、施工工序复杂等特点,所以建筑工程造价极易受到施工周期、材料设备价格以及市场供求关系的影响。

概述建筑工程造价的合理有效控制措施

概述建筑工程造价的合理有效控制措施

概述建筑工程造价的合理有效控制措施随着现代建筑业的发展,建筑工程造价成为了一个重要的问题。

为了在建筑工程的规划、建造和管理过程中确保合理使用资金,需要一系列的控制措施来保障造价的合理性和有效性。

下面本文将从几个方面来探讨建筑工程造价的合理有效控制措施。

一、前期投资阶段控制措施1. 建筑项目确定前阶段需要进行详细的市场调研,了解当地市场环境、政策和法规、建筑材料供应情况、技术资源和人员资源等信息,避免因为市场环境的变化导致造价失控。

2. 提出项目建议书,确立项目基本建设方案,在经济合理和技术可行的基础上,合理控制投资规模,制定合理的工程预算,做到确切估算资金需求和风险,避免资金浪费和造价飞涨。

二、设计阶段控制措施1. 合理制定工程概算。

在设计过程中,需要考虑到不同工程的特点和建设经验,对于建筑的种类和档次也要作出合理的评估,确保概算的真实性和合理性。

2. 进行工程量清单审查。

对于工程清单的审查不仅包括数量的核实,还要对于清单中之前的作业程序、材料用量和工序流程进行仔细的检查,发现问题及时解决。

3. 建立严格的工程设计标准和技术规范,杜绝工程中不必要的浪费和使用次品材料,做到在设计阶段就把合理的经济效益和技术水平考虑进去,确保设计效果的达到预期和适用于实际需求。

4. 加强对设计人员的培训,提高设计水平,以降低设计成本和减少设计缺陷。

三、施工阶段控制措施1. 加强质量管理。

在施工过程中需要加强对现场的质量管理,发现问题及时解决,确保施工的效果合乎要求,做到一遍验收合格,减少次品材料消耗和重工程。

2. 合理控制用量。

材料的供应和使用是造价控制的重要环节之一,需要对于材料使用量进行合理的把控,避免临时调价、增加浪费和材料减配、冒牌乱用等行为。

3. 加强施工现场卫生管理。

现场卫生措施是施工场地最基本的要求之一,需要对人员的住宿、饮食和生活卫生进行管理监督,保障施工人员的身体健康和生命安全。

四、竣工阶段控制措施1. 施工结束后,建筑验收是确保建筑质量和技术规范的最终步骤,需要对于在施工中产生的缺陷和瑕疵检查、整改,确保建筑质量符合标准要求。

探讨建筑工程造价有效控制的方法

探讨建筑工程造价有效控制的方法

探讨建筑工程造价有效控制的方法【摘要】对于我国而言,现代意义上的房地产开发项目具有投资资金规模大的特点。

房地产公司作为房地产开发项目的实施主体,如何实现合理的资金利用以及高效的成本控制,这一问题直接关系到整个房地产企业的生存与发展,也因此备受各方工作人员的特别关注与重视。

基于此,本文以建筑工程造价控制为研究对象,以房地产公司为着眼点,提出了一种建立在全过程控制基础之上的造价控制措施,在此基础之上,分别从投资决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工结算阶段这四个方面入手,针对建筑工程造价控制的有效措施与方法这一中心问题展开了较为详细的分析与阐述,旨在为同类工程提供参考借鉴。

【关键词】建筑工程;造价;房地产;控制;方法;建筑工程;造价;房地产;控制在建筑工程建设项目的实施过程当中,从房地产企业的角度上来说,各个阶段工作相对于建筑工程项目造价的影响程度之间存在一定的差异性。

其中,影响建筑工程项目造价的工作阶段有:投资决策工作阶段、设计工作阶段、施工阶段、竣工决算阶段。

各个阶段对于建筑工程造价控制的影响而言均是格外重要的,本文试针对以上问题做详细分析与说明。

一、投资决策阶段工程造价有效控制的方法分析相对于房地产企业而言,决策层战略规划以及决策的制定与落实可以说是影响投资决策阶段工程造价控制质量的最关键指标之一。

传统意义上,房地产造价管理工作部门在投资决算阶段所发挥的作用与职能十分有限,仅通过提供部分建筑安装成本、室外配套费用数据的方式,为决策部门各项决策的制定提供一定的参考,相对应工程造价控制而言不具有主动性与积极性。

为此,应当重视房地产造价管理工作部门在控制工程造价中的重要意义,为房地产开发企业所提出的各项工作方案进行综合性的技术与经济比较。

在此过程当中,房地产造价管理工作部门需要与企业策划部门以及财务部门等工作部门之间达成密切的配合关系。

即在企业策划工作部门提出初期设想之后,造价管理工作部门需要针对拟投资地区下的各项基本资料数据进行详细收集与整理,特别重视对建筑安装单位成本、室外配套费用在内各项资金成本数据的收集与核实。

加强竣工结算审核有效控制工程造价

加强竣工结算审核有效控制工程造价
广西质 量苴督导报
加强竣工结算审核有效控制工程造价
张小娟 ( 广州市房屋开发建设有限公司,广东 广州
[ 要】工程造价在建设项目中占据着重要的地位,在项目 摘 建设的各阶段都必须对工程的造价进行严格的控 制。竣工结算审核是工程造价控制的最后一个重要环节,严格审核竣工结算对工程造价控制起着十分重要的作用。
理的结算审核是控制工程造价的有效手段。但在结算审核过程
中涉及到 多方面 的内容 ,只有把握重点的审核 内容才 能保证 结
算时就借此机会利用它的漏洞提高估算价。为竣工结算留下了
合 同纠纷 隐患。现场签证文字表述不清 , 续不完整 ,在现场 手
算审核的作用和意义,才能对工程造价起到有效的控制作用。 审核结算编制依据的合法性、时效性和适用范围。其中编 制依据主要包括:建设工程竣工图、竣工报告及竣工验收单;
工程没有达 到约定的文 明施工程度 却按约定计 算文明施 工 增 加费。在县城 ( )的工程税金 的却套 用市区的费率等 。 镇
否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。
( 四)材料价格的 审核 建筑材 料价格 、材料 需 用量的高或 低直 接影响 工程造价 ,
二、工程结算审核应对措施
录资料;建设工程施工协议书或施工合同i旋工图预算或招投
标建 设工程的合 同标价 ;合 同中规 定的定额 ,材料预 算价格 ,
构件、成品价格 ; 施工记录或预算外各种施工签证:经建设单 位签证认可的施工技术组织措施 ;国家或地区新颁发的有关规
定。审计时要审核编制依据是 否符 合国家有关规定 ,手续是否
4 审查现场签证 ,防止加大工程量。 .
( 三)套用定额及换算的审核
套用定额应 执行工程标准 的相关定额及信 息价 ,适 当使 用 计价软件便 于快 捷完成结算 ,在审核套 用预算单价时要 注意如

如何做好结算阶段工程造价的控制

如何做好结算阶段工程造价的控制

如何做好结算阶段工程造价的控制在我们国家的项目建设行业之中,技术和经济不能够有效融汇的情况已经出现了很久,其关键的体现在很多的技术人员将项目的造价当成是财会工作者的事情。

在项目开展的时候,不关注资金。

文章具体的分析了建设项目送审结算书“失真”的问题,阐述了怎样开展好结算时期的成本控制工作。

标签:施工结算;工程造价;管理1 搜集资料信息项目结算是造价管控的最终时期,在结算之前,要认真的分析有关的计量信息,确保其不存在遗漏问题。

搜集有关的建设资料,这些资料涵盖如下的一些要素,像是完工图和设计变更资料以及其他信息。

完工图是项目使用时期的实样图,对于项目变动不是很显著,可以在建设图纸的变更地方单独设置,不需要再次的绘图。

对于那些项目变动比较严重的要再次的绘制图形,要对构件等再次的进行号码的编制工作。

完工图在绘制之后要由其他的相关方签字明确,而且盖章。

它是别的完工式的资料信息的统领性内容,必须精准的体现项目的具体状态。

相关的签证信息,合约签证,其对于项目的承包模式措施以及时间等有很大的干扰,场地签证其实就是建设活动签证。

其涵盖变更联系内容,关键项目中的隐蔽内容的签证。

临时不计算不说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外的用工、用料或建设单位原因引起的返工费等。

关键建筑物质的尺寸和品质等。

由于图纸对于很多的装修物质只是论述尺寸和类型,并非是规定生产单位。

如今的行业之中有非常多的劣质产品,就算是一样的优质产品,由于其生产单位以及尺寸不一样,所以它的价位的差异也是很显著。

尤其是那些高端的物质,其在进货之前要获取建设方的认可,它的价位要符合建设方的签证规定。

针对那些时间非常久的项目,其价格涨幅很大,要按照批次对关键的物质开展签证工作。

它是结算的关键参考信息,要切实的确保信息是精准的。

2 核查项目总数它是编制决算的最基础的信息,同时还是总项目收取费用以及计算税费的前提。

如果其存在失误的话,就会使得总的成本不真实。

竣工结算阶段建设工程造价的控制

竣工结算阶段建设工程造价的控制

竣工结算阶段建设工程造价的控制摘要:工程竣工结算阶段的工作是一个非常繁琐的工作,其中建设工程的造价控制是一直贯穿整个工程的工作。

在工程建设的每个阶段,能够确保精准、合理、科学的计算工作决定了投资、设计、施工、合同、竣工的结算工作的准确性。

能够落实好工程造价控制工作,需要多方面的具体切入、科学有效的可行性手段以及良好健全的监管措施来提高相关工作的精细化水平,减少甚至避免工作带来的误差。

本文希望通过对竣工结算阶段的造价控制思路展开探讨来提供给工程造价方面从业人员一些思考。

建设工程的造价管控是整个工程中最为重要的一部分组成。

一般建设单位对于造价工程的管控多基于满足其工程的规范质量达标的基础上完成设计、投资、施工、竣工的每个阶段,然后在整个造价的合理控制范围内给出一个限定的金额,同时能够在每个阶段及时调整误差,做到对整个建设工程资金的平衡性调节。

实现建设工程造价的有效管控,使得建设过程中的人工、资金、原材料得到合理的分配,以及促使工程中所需物资的协调工作,基于此实现工程的效益转化,尽量地缩小造价的控制,是建设企业单位和工程管理负责人极为重视的问题。

本篇文章是以建设工程竣工阶段为切入点,对建设工程的造价控制方面进行探讨,从实际出发,结合现有的处理经验,提出合理解决问题地方法和方向,希望可以为建设工程造价行业提供科学有力的理论依据。

关键词:竣工结算阶段;建设工程造价;控制1建设工程竣工结算阶段造价管理的意义管理人员在以往建设工程中开展造价管理时,往往将工作重点放在事前管理和事中控制上,对后期造价管理的重视不足,导致产生了不必要的资金浪费,对建筑工程的影响较为突出。

因此,在实际工作中,需要管理人员及时解决以往工程造价管理工作中的问题,明确在竣工结算阶段进行造价管理的必要性。

简而言之,需要注重建设的不同环节,完成造价的科学控制以及管理。

在竣工阶段造价管理中,需要严格按照合同中的内容进行各项资金的审核,在保证工程质量过关之后进行资金使用情况的严格核对,并确定与之对应的竣工计算目标,科学合理地完成当前的竣工计算工作,落实精细化的工作原则,逐一完成信息的有效核对,按照竣工结算的相关要求,全面审核数据的可靠性及完整性。

分析竣工结算阶段建设工程造价的控制

分析竣工结算阶段建设工程造价的控制

算, 施 工预算 图 , 施 工合 同 价 和 竣 工 结 算 包 括 , 招标文件 , 投 标 或 中标 文 件 , 施 工 合 同, 竣工验收报告, 竣 工 图纸 , 设 计 变更 单 ,
基础, 也 是 建 设 工 程 计 税和 取 费 的 依 据 , 工 程 量 的 计 算 是 否正 确 , 直 接 影 响 着 建 设 工
设 中的各个 阶段 , 跟 哭 实 际 计价 依 据 和 科 单 的 现 象 。 学计算方法 , 合 理 的 确定 设 计 概 算 , 投资 估 等。 对 建 设 工 程 造 价 进 行 有 效 控 制 是 工 程 管理 中的重要 部分 , 就 是 指 在 满 足 建 设 工
程 质量 标 准 的 基 础 之 上 , 在 工 程 的 投 资 决 策阶 段 , 设计阶段 , 发包阶段 , 竣工阶段等,
的 差 价 不 按 法 律 法规 调 整 , 签 证 不 合 理 不 下 浮 系数 等 进 行 详 细 审 核 , 但 目前 , 在 我 国 否 严格 按 照 合 同约 定 执 行 。 对 建 设 工 程 竣 工 阶 段 的 实 际 验 收 中 , 一 般 ( 6 ) 加 强 建 设 造 价 的 管 理 队伍 , 提 高 工 规范等现象 , 据 统计 , 有 关 人 员提 交 的 对 建 由 于 建 设 工 设工程 进行的竣 工结算 , 其 通 过 在 建 设 工 将 工 程 的 质量 作 为 了 工 作 重 心 , 忽 略 了 上 程 造 价 有 关 人 员的 专 业 素 质 。 程 造 价 方 面 有 资 质 的 资询 人 或 者 是 有 经 验 述 的 内 容 , 所 以 对 结 算 审 计 的 工作 还 有 待 程 的影 响 因素 多 , 涉 及 面广 , 环 境 复 杂 等 特 的单位审核后 , 通 常 都会 核减 l 0 %左 充分了解 中标 , 投 标 和 合 同 文 件 精神 , 做 好 对建 设 工 程竣 工 的 验收 工 作 。 对 招标 , 中标 和 合 同文 件精 神 有 一定 的 了解 ,

论建筑项目工程造价的有效控制与措施

论建筑项目工程造价的有效控制与措施

论建筑项目工程造价的有效控制与措施摘要:在建筑工程造价过程中经常出现施工阶段的变更,在工程设计与招标等阶段存在很多问题,对于工程造价的确定与控制是建筑工程项目管理中一个重要的方面,我国政府固定投资汇总存在着建设项目投资失控的现象,所以,对于建筑工程造价进行有效的控制将会极大的提高建筑质量,推动国民经济健康的发展。

关键词:建筑项目;工程造价;控制中图分类号:tu723.3 文献标识号:a 文章编号:2306-1499(2013)06-(页码)-页数在我国,建筑工程使用的工程造价方式主要是将静态与动态两种管理方式结合在一起。

但是,目前我国建筑项目的工程造价问题日益凸显,在管理方面存在严重的问题。

尽管管理层对于其中的不良因素有了一定的了解,也开始制定相关的约束制度,但是,我们还需要进一步加强认识,使工程造价得到有效控制。

对于工程造价的控制管理则是需要在建筑的项目决策、设计与施工的每一个环节对造价进行控制,及时纠正发生的价格偏差,从而保证实现项目管理的投资目标,让居民与开发商投资者都能获益。

1.建筑项目工程造价中存在的问题1.1施工阶段变更大工程项目的实施通常需要进行可行性的研究,对于投资额度也要进行相关的审批。

在实施某一项工程项目的时候,首先要进行有效的组织、严格监控,这样才能对项目工程造价进行有效的监控。

但是,有的建筑单位为了赶项目进度,在各项准备工作没有做好之前就开工,而在投资额度、设计要求、建设标准、合同完善等方面没有进行严格的把关,因此在项目施工过程中经常出现变更的情况,工程的随意变更没有进行合理性、必要性的监督,以至于导致工程造价不断上升。

1.2工程造价确认存在问题在建筑领域,各种新技术、新工艺、新材料等出现,因此,在制定工程造价的时候,进行定额换算是非常必要的。

当前,建筑项目的工程造价一般为静态,造价方法非常落后,等额消耗量的制定大多是在前几年的基础上进行的,从前的材料、人工、设备只能反应过去的水平,而当前的水平则反应不出来。

建筑工程竣工结算审核的造价控制措施

建筑工程竣工结算审核的造价控制措施

建筑工程竣工结算审核的造价控制措施摘要:目前,建筑行业发展迅速,建筑工程竣工结算审核是确定工程造价的必要程序,能够全面、准确地反映建筑工程项目建设实际投资,是对建筑工程造价的系统性审核。

由于建筑工程竣工结算内容较多,核算内容繁杂,要求造价审核人员准确把握竣工结算审核要点,切实落实建筑工程竣工结算造价控制措施,确保建筑工程造价控制有效。

竣工结算审核是建筑工程造价控制的重要环节,竣工结算审核的准确性、全面性直接影响工程投资造价,因此加强竣工结算审核有利于维护国家及建设单位利益,同时也能保护施工企业合法权益。

关键词:建筑工程;竣工结算;审核要点引言建筑工程项目竣工验收标志着项目建设工作基本完成,进入项目竣工结算环节,承包人需要结算整个工程项目的成本费用,并上报建设单位审核确认。

由于建筑工程竣工结算内容较多、核算内容繁杂,要求成本人员准确把握竣工结算的审核要点,切实落实建筑工程竣工结算造价控制措施,确保建筑工程造价控制有效,避免出现工程造价超预算现象。

1工程竣工结算审核要点1.1审核工程量工程量是构成工程造价最基本的因素,其计算正确与否直接关系到工程造价的精准度,其也是审核竣工结算的重点内容。

审核时根据国家规定的计算规则和建设方认可的竣工图,对送审结算中的工程量进行全面、逐项审查核对,得出准确的工作量。

1.2结算单价审核已标价工程量清单是发包人与承包方签订合同并确定合同总价的依据,因此,新增工作内容应根据合同约定估价原则,商定和确定变更价格。

在工程结算单价审核时,应重点审核以下内容:(1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目,采用该子目的单价计算变更费用。

(2)已标价工程量清单中,无适用于变更工作的子目,但有类似子目,可在合理范围内参照类似子目的单价。

(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照成本加利润的原则审核。

单价取费审核时,应根据当地造价部门文件和规定执行,造价人员应在深入研究、理解文件精神的基础上,准确套用定额。

论建筑工程造价的有效控制

论建筑工程造价的有效控制
项目 决 策阶段是造价 控制 的开始 , 主要进行 的工作是提 交工程项 目 建议书 , 按照有关规 定编 制初步 投资估 算 ; 并且进行项 目可行性研 究 , 增工程量和 定额套用有误 从而增加工程 造价的行为 。 结 柬语 在进行 投资预算 的编制 , 最后制 定完整详细 的设计 任务书。 投资决策对 造价控 制是 即重要 又复杂 的工作 , 是 一项 目 标 系统控 制工程 , 它 涉 于整 个工程项 目 的 造价控 制以 及完 工交付使用后 的经 济效 益都起 着至 及整个项 目 工程 的方 方面面 , 包含了工程 的每一个 环节 , 对每 一环 节都 关重要 的作用。 在整 个工程 项 目 的建 设过 程中, 要做 好工程 的造价 控制 不能松 懈。 深 入了解、 分 析造成 影响 目 标 的因素、 内容 和内在的联 系, 及 首先将 项 目 法 人制度落 实、 将具 体责任 落实到 人, 建立 与之 对应 的配套 时采取 有效 的控 制措 施 , 组织 良好精 干高 效的监 控 团队进行 造价 目 标 措施 , 最好 由政府主 管部 门和监 理方共 同设立 监察组 , 对项 目进行严格 控制 , 最后 达到令人满 意的控制 目标 。
段的造价 控制 。 在项目 投 资决 策完成后 , 控制工程 造价 的关键 就在于设 计。 建设 工程全 寿命期费用包括工程 造价和 工程交付使用后 的经常开支 费用 ( 含 经营 费用 、 日 常 维护 修理 费用、 使 用期 内大 修理 和局 部更 新费 用) 以及该 项 目使用期满 后 的报废拆 除 费用 等。 根据数 据显 示 , 设 计费
的造价 管控 ; 在进行 市场 分析 时, 要坚持 实事 求是的原 则, 尽量避 免投 资决策上 的盲 目 性 和风 险性 ; 综 合考虑 工程 项 目的外部 条件 , 使得预 算 编制的更科 学以及更具 有可操作性 。

竣工结算阶段的造价控制措施

竣工结算阶段的造价控制措施

竣工结算阶段的造价控制措施1.立项阶段控制:在立项阶段,制定合理的工程预算并进行审批,确保预算符合工程实际需求。

同时,对预算进行科学合理地分解和编码,以便后续对各项费用进行查证和申请。

2.工程结算的程序化控制:制定严格的结算程序和相关的管理制度,明确各个程序的责任单位和责任人,确保结算过程的透明、公正和规范。

3.施工中的动态控制:施工过程中,及时了解工程进度和质量情况,并根据施工情况对预算进行调整和变更。

同时,对施工单位的材料、设备等进行监督检查,防止出现质量问题和超出预算的费用。

4.对资金的控制:5.对材料设备的控制:对施工过程中使用的材料、设备进行严格监管和控制,确保材料和设备的质量符合标准要求,并根据项目的实际需要合理使用和控制材料和设备的数量和种类,避免浪费。

6.对工程变更的控制:严格控制和管理工程变更,避免在施工过程中频繁更改设计方案或增加工程量,以减少额外的费用支出和影响结算的准确性。

7.对成本的控制:制定合理的成本控制预算和成本分析制度,对工程施工过程中的各个环节的成本进行监控和分析,及时发现和解决成本过高的问题,并采取相应的措施进行调整。

8.对施工单位的监督和管理:建立健全的监理系统和监理制度,对施工单位进行全程监督和管理,确保施工单位按照工程合同约定的预算和质量标准进行施工,避免过度施工或质量不达标。

9.对竣工验收的控制:全面了解工程竣工验收的要求和程序,确保各项验收工作符合相关规定,并及时准确地完成竣工验收,避免因验收不及时而影响结算的准确性。

10.对竣工结算的监督和验证:对竣工结算的各个环节进行监督和验证,确保结算结果的准确性和合理性,避免造成未来争议和不必要的费用损失。

通过以上一系列的控制措施,可以保证竣工结算阶段的造价控制的准确性和合理性。

这些措施既有操作性,又有法律和规范性,能够有效地控制工程造价,并确保最终结算结果的准确性和合理性。

建设项目工程造价有效控制

建设项目工程造价有效控制

浅析建设项目工程造价的有效控制摘要:做好建设项目工程造价有效控制工作,对保证和加速经济发展具有十分重要的意义。

本文作者结合工作实际,在浅析建设项目工程造价有效控制的同时,提出了利用工程的决策、设计、施工、竣工结算阶段对工程造价进行有效控制的有益见解。

关键词:浅析建设项目工程造价有效控制建设项目工程造价的有效控制,是指在优化建设方案、设计方案的基础上,在工程建设的各阶段,采用一定的方法和措施,把工程造价的发生额控制在合理的范围或核定的造价限额以内,以求合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。

因此,有效控制建设项目工程造价,对保证和加速经济发展具有十分重要的意义。

一、建设项目工程造价有效控制的必要性在市场经济条件下,如何有效地控制工程造价是工程建设管理的重要组成部分。

一个建设项目建成以后能否盈利,能否达到预期效果,是每个业主非常关心的问题,然而,目前在建设项目中概算超估算,预算超概算,决算超预算的“三超”现象仍然普遍存在,最终导致工程投资严重失控。

因此,加强建设工程造价管理,有利于合理确定和有效控制建设工程造价,对防止投资突破限额,加强建设单位,施工单位,设计单位管理,使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益,保证和加速经济发展具有重要意义。

二、有效控制建设项目工程造价的措施(一)决策阶段工程造价的控制据有关资料统计,在项目建设各大阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,即达到80-90%。

因此,决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础,直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。

建设项目投资决策阶段影响工程造价的主要因素有:项目建设规模的确定、项目建设标准、项目生产工艺的确定、建设地区及建设地点(厂址)的选择、风险评估。

1、项目合理规模的确定每一个建设项目都存在着一个合理规模的选择问题。

生产规模过小,使得资源得不到有效配置,单位产品成本较高,经济效益低下;生产规模过大,超过了项目产品市场的需求量,则会导致开工不足、产品积压或降价销售,致使项目经济效益也会低下。

工程竣工结算阶段的造价控制措施及要点分析

工程竣工结算阶段的造价控制措施及要点分析

工程竣工结算阶段的造价控制措施及要点分析一、建立合理的竣工结算方式1.确定竣工结算方式,根据项目特点和合同约定,选择合适的结算方式,如综合单价结算、总价结算等。

2.细化工程量清单,明确每项工程量及单价,确保结算计算的准确性和合理性。

3.制定详细的结算文件、报告和表格,明确结算的依据和程序。

二、完善合同管理1.严格合同执行,确保按合同约定进行结算,避免变更和索赔等问题的发生。

2.提前处理工程变更和索赔事项,保证结算时没有未决争议。

及时处理可能影响结算的任何疑问或争议。

三、加强成本控制1.做好工程进度控制,按计划完成各项工作,避免人力资源和机械设备的不合理使用,减少农闲期和资源闲置的情况。

2.加强材料和设备的管理,避免浪费和损失,提高利用效率。

3.节约能源和材料,采用节能技术和材料,减少能源和材料的消耗,降低成本。

4.控制人工成本,合理安排施工人员的工作,避免加班和人员浪费,提高工作效率。

四、加强质量控制1.高标准执行质量控制计划,建立严格的质量管理制度,确保工程质量合格。

2.加强工程巡查和质量检验,及时发现和纠正施工中的质量问题,避免后期返工和修补。

3.强化施工监督,加强对承包商和供应商的质量控制,确保施工过程中各工序的合格。

五、合理控制工程变更1.对工程变更进行合理管理,明确变更的必要性和影响范围,尽量避免无效的变更。

2.加强对变更工程造价的控制,及时进行成本估算和审批,避免造成不必要的成本增加。

六、及时处理索赔事项1.对施工过程中的索赔事项进行及时处理和审批,避免索赔问题在结算时引起纠纷和延误。

2.根据合同约定和法律规定,审核和核实索赔事项的真实性和合理性,合理域引起政府管理部门的重视。

七、控制施工延期成本1.加强工程进度管理,确保按计划完成工程,避免因施工延期引起的额外成本。

2.建立合理的施工进度计划,并对施工进度进行有效管理和控制,及时发现和解决工期延误的问题。

八、加强工程资金管理1.建立严格的资金管理制度,确保施工过程中的资金使用合理和规范。

建筑工程造价合理有效控制与

建筑工程造价合理有效控制与

建筑工程造价的合理有效控制与探索摘要:工程造价管理与控制是一项复杂的系统工作,其始终贯穿着工程建设的全过程。

只有合理有效控制工程造价,才能减少和避免资金流失,使资金的投资效益得以最大化的提高。

然而,在建筑工程的造价控制过程中,还存在着许多的问题,本文就这些问题,从工程的决策设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段提出相应的解决对策。

关键词:建筑工程;造价;有效控制;措施从工程的造价就能看出建筑产品的经济效益与社会效益,可以说工程造价是一项重要指标。

而工程造价管理与控制是一项复杂的系统工作,其始终贯穿着工程建设的全过程,尤其是在工程项目的决策设计阶段,对工程造价影响更大。

为此,只有合理有效控制工程造价,才能减少和避免资金流失,使资金的投资效益得以最大化的提高。

然而,在建筑工程的造价控制过程中,还存在着许多的问题。

这些问题的存在致使工程资源消耗更大,使得工程建设中的人力、财力和物力的作用得不到最大程度的发挥。

为此,本文研究如何有效控制建筑工程造价,对于确保建设项目投资目标的实现,以及实现经济效益和社会效益的双赢具有非常重要的意义。

一、建筑工程造价控制中存在的主要问题(一)建筑工程的设计与招投标制度管理中存在漏洞在当前,还有很多的工程项目在工程建设前期,未进行设计招标以及没有进行设计方案的优选。

对工程设计不够重视。

很多的设计单位没有精品意识,只是片面地追求设计的工作量以及经济效益。

在标底的编制以及投标的报价上,有的承发包单位故意将工程预算造价压低或抬高,使得工程项目的造价与正常的轨道相偏离。

(二)工程造价确定上出现的差错多随着新技术、新工艺、新材料的不断出现,在进行工程造价的编制时,需要经常实行定额换算。

由于原有的工程造价确定方法通常都是为静态的,相对较为滞后,只能将过去的工程建设水平反映出来,对于现在以及将来的情况却不能准确的反映出。

而新增补的定额通常又是通过一些典型工程的所测算出来的,既没代表性,同时与现实中的工程造价相差较大,在确定工程造价上不够准确,露点较多。

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建筑工程项目竣工结算阶段造价的有效控制【摘要】本文主要就建筑工程竣工阶段的造价控制进行了相关论述,先提出了竣工阶段造价存在的常见问题,继而被就这些问题探讨了应对的有效措施。

【关键词】建筑;竣工;造价;控制;定额;取费
竣工结算阶段是建设项目工程造价控制的最后阶段,是工程投资效果的检验阶段,但往往因为这个阶段主要部分已经撤出现场,而最容易被忽视,导致竣工结算过程中施工单位编制工程结算书普遍存在冒算多算、高套定额单价、高套取费标准等提高工程造价的问题,因此,这个阶段的造价控制是很重要的。

1 竣工阶段建筑工程造价普遍问题
1.1 虚报工程量
建设工程的工程量是编制结算最基本的内容,也是整个工程取费和计税的基础。

工程量的正确计算直接影响着工程造价。

原因有四:第一,有些基建工程由于工期长或由两个施工单位共同承建,这就存在混淆工期界限、交叉工程量重复计算的现象。

第二,有的由于设计变更,应调整减少的工程量,在编制决算时不作调整,使工程量多计算。

第三,少数编制人员的业务水平不过关,以至计算失误;第四,承包方顾虑太多,结算是建设方委托中介机构审核,通过核减核增的程度来收取业务费的,这就存在承包方加大水分多报的可能。

1.2 高套定额
工程结算的编制都是依据国家有关部门规定的定额基价计算的。

在工程竣工结算阶段普遍存在着基价被套高,定额被错用,选用子目重复等现象,严重影响建筑工程的造价。

目前有些工程不按本省、本地区规定定额执行,而是选用其他专业定额高套,有的跨年度工程不按工程实际进度合理收费,而是以定额费用高的年度作为全部工程计价依据。

有些施工单位采用低套高、少套多等手段来增加工程直接费用,有些施工单位仍在结算中套用旧定额旧规范,来增大材料用量和价格,争取不正当利益。

有些工程在编制竣工结算时套用了综合定额后再套用单项,重复计算同一费用,或不执行定额规定的计算原则等,其目的是提高工程造价,增加承包收益。

1.3 提高工程类别取费标准
工程类别直接影响着一项工程间接费用的高低,是影响工程造价的重要因素,工程的类别直接决定着工程执行的取费标准。

所以,有的施工单位在编制工程结算时自行提高工程类别,或在建造过程中没有使用大型机械和特种机械,但却在竣工结算中列入了许多机械费用。

1.4 提高材料价格标准
材料的价格和定额消耗量对工程造价的影响很大,很多施工企业在编制结算时虚报材料价格和材料用量。

特种材料的高估现象已成为工程造价偏高的重要因素。

一般建筑材料价格执行信息价,但施工方并不满意,总是在特种材料上大做文章。

另外,主材的型号、材质在设计中不明确,给结算造成困难。

2 竣工阶段建筑工程造价的优化
2.1 做好工程造价资料的收集整理工作
竣工资料包括:工程竣工图、设计变更、各种签证、主材合格证、单价等。

竣工图是工程交付使用时的实样图。

工程变化不大时,可在施工图上变更处分别标明,不必重新绘制。

竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字,并加盖竣工图章。

竣工图是其他竣工资料的纲领性总图,一定要如实的反映工程实况。

设计变更通知必须由原设计单位下达的,必须要有设计人员的签名和设计单位印章。

由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列,但必须要有建设单位工地负责人的签字并要征得设计人员的认可及签字方能生效。

各种签证资料,合同签证,主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要,这种工程事后根本无法核对其工程量,所以必须是在施工的同时,绘制好隐蔽图检查隐蔽验收记录,再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字。

手续完整,工程量与竣工图一致方可列入结算。

这些签证最好在施工的同时计算实际金额,交建设单位签证,这样就能有效避免事后纠纷。

主要建筑材料规格、质量与价格签证。

目前市场上的伪劣产品较多,就是同一种合格产品,不同的厂家和型号,价格差异也比较大。

特别是一些高级装饰材料,采购前必须征得建设单位同意,其价格必须要建设单位签证。

对于一些工期较长的工程,价格涨跌幅度较大,必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证。

签证
决算的计算依据,它必须数据准确。

2.2 深入工地,核准工程量
必须要深入工地做工程量计算,现场核对、丈量、记录后确保准确无误。

审核人员要在工程决算审核前进行认真地调查和实地勘察,摸清施工情况,熟悉施工图纸和变更签证及合同等有关材料,对工程决算进行逐项审查验证。

审查的重点应放在容易重复计算或隐蔽的工程部分,如梁、柱、板的交叉部位,圈梁和过梁的重叠部位等。

在砖木结构中的砖砌体和木制作工程、砖混结构中的钢筋混凝土工程均为审核重点。

在审查过程中,既要认真查看施工记录、验收记录、变更签证手续,又要按设计要求仔细复查计算工程量,必要时,还应开挖勘察,要以实事求是的工作态度把工程量核实摸清。

2.3 严查设计变更并处理好工程索赔
设计深度如若达不到相应水平,就回造成施工中设计变更,势必造成工程造价增加。

有些现场管理人员责任心差,随意办理现场签证,而签证的手续并不完备。

虚增的工程量使施工单位不正当获利,所以要认真审核签证的准确性。

隐蔽工程签证要以图纸为依据,标明被隐蔽部位、项目、质量完成情况。

对于图纸以外的现场签证,要审查签证时间、地点、原因,避免现增大技术签证,伪造资料、巧立名目,人为虚增签证费用。

所有变更必须由监理工程师确认并签发,确保变更的真实性。

另外,要根据实际情况认真处理好工程索赔工作。

2.4 审查定额套用
在实施审查签证中应按照定额及有关工程资料进行复核。

在审查定额套用时,要审查定额套用的合理性、合法性。

如新建与改建的工程使用的定额不同。

前者以建筑工程预算定额为主,后者以建筑修缮定额为主。

其次看定额编号与所对应的工程内容是否与工程部位完全一致、定额基价所包含的项目内容是否重复计算、定额基价的换算过程是否完全正确,还要看定额文件颁布的时间;适用的范围;定额的名称、含义;定额在不同情况下使用时的换算以及定额说明中的注意事项,以达到准确无误地使用定额核实工程造价。

工程量清单招标的工程,结算时综合单价一般是不变的,若有变更,综合单价可以调整。

2.5 注意各项费用计取
建筑工程的取费标准应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建筑工程费用定额及有关规定执行,先审核各项费率、价格指数或换算系数是否正确,价差调整计算是否符合要求,后核实特殊费用和计算程序。

要注意各项费用的计取基数,如工程以人工费为基数,这项人工费是定额人工费与人工费调整部分之和。

建筑工程按工程类别取费,计取基数不同的应分别计算。

如,其他直接费和现场经费以定额直接费及报告期直接费价格指数或价差调
整之和为基数间接费和劳动保险费均以直接工程费合计为基数,而利润则以直接工程费、间接费和劳动保险费三者之和为基数。

应按程序分别计算各项费用,或先以统一的基数换算各项费率后,用综
合费率计取各项费用。

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