湖南建筑保温材料项目可研报告

湖南建筑保温材料项目

可研报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明

保温材料密度小，体积大，相应物流成本较高，因此主要是以本

地化供应为主。一个品牌要形成全国性供应能力，必须通过建设区域

工厂，以覆盖周边市场，并保证供货的及时性，实现规模效应。对于

新进入企业，受制于市场基础，很难在进入期就同时在多个区域形成

大规模产能，这在一定时期内限制了新进入者的发展速度。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资26220.50万元，其中：建设投资22297.73

万元，占项目总投资的85.04%；建设期利息169.05万元，占项目总投资的0.64%；流动资金3753.72万元，占项目总投资的14.32%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入44000.00万元，

综合总成本费用37632.82万元，净利润3520.78万元，财务内部收益

率14.98%，财务净现值1401.09万元，全部投资回收期7.02年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

综合判断，我省正处于重要战略机遇期、区域发展黄金期、创新

活力迸发期和转型升级关键期，只要我们适应新变化、把握新机遇、

引领新常态，坚持变中求新、变中求进、变中突破，必能开拓发展新

境界。

报告深入进行项目建设方案设计，包括：项目的建设规模与产品

方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析、国民

经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等。

本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，

并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本

情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。

目录

第一章项目绪论

第二章项目建设背景及必要性分析第三章市场需求分析

第四章建设方案与产品规划

第五章项目选址

第六章建筑技术方案说明

第七章原辅材料及成品分析

第八章技术方案分析

第九章环保方案分析

第十章劳动安全分析

第十一章节能方案说明

第十二章组织机构及人力资源

第十三章项目规划进度

第十四章投资计划

第十五章经济效益

第十六章招标、投标

第十七章风险防范

第十八章项目综合评价说明

第十九章附表

第一章项目绪论

一、项目名称及项目单位

项目名称：湖南建筑保温材料项目

项目单位：xxx有限责任公司

二、项目建设地点

本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约81.94亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

三、可行性研究范围及分工

1、对项目提出的背景、建设必要性、市场前景分析；

2、对产品方案、工艺流程、技术水平进行论述，确定建设规模；

3、对项目建设条件、场地、原料供应及交通运输条件的评价；

4、对项目的总图运输、公用工程等技术方案进行研究；

5、对项目消防、环境保护、劳动安全卫生和节能措施的评价；

6、对项目实施进度和劳动定员的确定；

7、投资估算和资金筹措和经济效益评价；

8、提出本项目的研究工作结论。

四、编制依据和技术原则

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；

2、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

3、《工业可行性研究编制手册》；

4、《现代财务会计》；

5、《工业投资项目评价与决策》；

6、国家及地方有关政策、法规、规划；

7、项目建设地总体规划及控制性详规；

8、项目建设单位提供的有关材料及相关数据；

9、国家公布的相关设备及施工标准。

五、建设背景、规模

（一）项目背景

在房地产行业保持稳定发展情况下，按2013年的数据估算，2020

年前新增节能建筑面积和既有建筑节能改造面积换算成墙体面积，每

年有近10亿平方米，约550亿元左右的节能保温材料市场需求。

由于天气原因及春节因素，我国建筑行业在春节前后的春、冬季

时段开工率不高，因此保温装饰板、建筑保温材料、建筑外墙涂料等

使用量不大，属于淡季；全年其余时间均为施工旺季，产品销售存在

一定的季节性特征。

综合判断，我省正处于重要战略机遇期、区域发展黄金期、创新活力迸发期和转型升级关键期，只要我们适应新变化、把握新机遇、引领新常态，坚持变中求新、变中求进、变中突破，必能开拓发展新境界。

（二）建设规模及产品方案

该项目总占地面积54626.61㎡（折合约81.94亩），预计场区规划总建筑面积57357.94㎡。其中：生产工程37282.66㎡，仓储工程6825.59㎡，行政办公及生活服务设施3269.40㎡，公共工程9980.28㎡。

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：建筑保温材料20000吨/年。

六、项目建设进度

结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。

七、建设投资估算

（一）项目总投资构成分析