2011年苏州会计继续教育之企业会计准则第3号——投资性房地产

企业会计准则第3号——投资性房地产

单选

1、下列各项中，不属于投资行房地产的是：持有并准备增值后转让的建筑物

2、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是：业务人员差旅费

3、企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议

而暂时空置，对于该写字楼应当：继续计提折旧

4、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是：取得该

投资性房地产时实际支付的价款

5、企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列建筑物中，不需要计提折旧的是：超龄使用的建筑物

6、采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是：不得再

转为成本模式计量

7、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：转换日该房

地产的账面价值

8、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：转换日

该房地产的公允价值

9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额

为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减价准备的金额为20万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为30万元

10、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（存货转为投资性房

地产时公允价值大于账面价值的差额）。

11、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（投资性房地产改建扩建支出）。

12、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计

量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（企业向承包单位支付的工程价款）。

13、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下

列说法正确的是（提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产）。

14、企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8

年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（16.5万元）。

15、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（房屋修理支出）

16、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面

价值的差额，应当计入（资本公积）。

17、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（不得再

转为公允价值模式计量）。

18、企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其

用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（其它业务支出）。

19、某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支

付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（20150万元）。

20、关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧，下列说法中不正确的是（当月减少的投资性房地产当

月不计提折旧）。

21、企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于

原账面价值的差额，应当计入（公允价值变动损益）。

22、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（同一个企业可以分别采用成本模式和公允价

值模式）。

23、成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价

值与账面价值的差额，调整（期初留存收益）。

24、某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费

用或摊销费用应当计入（其它业务支出）。

25、甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年

年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（0）万元。

判断

1、企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于

投资性房地产。（错误）

2、投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。（正确）

3、采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金

额低于账面价值，应计提减值准备。（错误）

4、采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，

即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（正确）

5、成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，计入

资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。（错误）

6、投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（正确）

7、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额

转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（错误）

8、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要

结转减值准备。（错误）

9、如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事

的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（正确）

10、投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。（错误）

11、为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月停

止计提折旧。（错误）

12、投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（正确）

13、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允

价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（错误）

14、已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（正确）

15、企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后期

间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。（错误）

16、投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接计

入修理当期损益。（正确）

17、满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。（正确）