北京潘家园旧货市场调研

第一章调研背景

1．调研对象

北京潘家园旧货交易市场是华北地区最大的古玩旧货交易市场，它独特的“草根性”使它成为北京著名的民俗特色旅游点，位于朝阳区东三环南路潘家园桥西侧。市场自发形成于1992年春季，初期是一个“违章市场”，发展到2006年已经闻名国内外并被评为北京市迎奥运的首批“特色市场”。

2．调研意义

2．1通过对潘家园的发展过程的研究，了解城市快速发展下“自发形成市场”产生的要素和发展的一般规律。对其他类似市场起借鉴作用

2．2 通过对潘家园市场的内部环境和管理经营使用情况的勘查，了解市场特色，总结阻碍其进一步发展的因素。2．3 通过对潘家园市场对周边城环境的积极和消极影响的分析，了解市场发展与城市化进程之间的矛盾与冲突，探讨解决“自发形成市场”与城市居住区环境改善之间矛盾的方式。

3．调研方法

3.1 文献查阅：搜集潘家园市场的历史、发展和上位规划中有价值的信息。

3.2 部门走访：走访朝阳区规划局、街道办和市场管理处了解上位规划和市场管理概况。

3.3 实地勘查：到市场实地勘查，调研市场空间环境，拍摄反映环境和使用情况的照片。

3.4 调查问卷：对基础性问题，通过问卷对商户、游客和周边居民进行调查。

3.5 单独访谈：对深度和敏感问题，通过单独访谈对个别商户和游客进行调查。

3.6 数据采集：通过定点观察采集样本和数据，了解市场内人流周边车流等情况

3.7 横向类比：搜集类似城市区域改造案例进行比较，总结经验教训

4．调研流程

市场为典型假日市场，周六周日营业，周四周五半营业，其他时间不营业。基于市场特点，为较全面了解市场开市、收市、平时与周末不同情况，我们确实调研时间分三次：周末下午、工作日上午、周末清晨到上午。

图9 部分调研照片

规划图来源：朝阳区规划委员会表2 具体调研流程计划

调

研

流

程

调

研

方

法

第二章 市场形成历史与发展状况调研

1．市场形成与发展历史：

1.1 市场形成——违章市场： 潘家园市场1992年春季自发形成，许多从事古玩旧货交易的商贩在此沿街

交易，常于周末清晨云集淘货，俗称“鬼市”。当时市场属“违章市场”

1.2 市场第一次跨越——合法与非法之间： 1995起街道办事处共投资350万元改造50亩场地，使马路

市场退街进场，改善经营场所，市场随之快速发展经营商户近2000户。但市场合法性并未确立。

1.3 市场第二次跨越——闻名国内外： 2001年底潘家园街道再次投资改善环境，建成四个工艺品大棚。

市场由单纯的市场发展成为旅游特色市场，每年吸引国内外游客近百万，市场开始得到政府重视。

1.4 市场发展成熟——社会认同： 如今潘家园外围已形成了一整条相关产业带，包括古玩、家具、眼镜

等大型市场，并有配套的物流业。2006年潘家园市场也被挂牌为首批迎奥运北京“特色市场”，开始了市场全面升级的规划与展望。

2．市场发展因素分析：

2.1经济因素：改革开放后我国经济快速发展，居民开始具有投资古玩或品淘旧货的经济基础。

2.2社会因素：历史古城北京民间有大量古玩旧货，居民家用物品新旧交替，旧货产业由此应运而生。 2.3政策因素：早期被严格禁止的旧货和古玩交易，逐步得到了政府的认可与认同，并开始规范化。 2.4文化因素：旧货交易代表了一种怀旧文化，吸引了市民特别是外国游客的浓厚兴趣。 2.5交通因素：潘家园地区位于北京东南，紧邻三环，交通便捷，利于商贩运送货品。

2.6地价因素：潘家园地区处于城市边缘周围有多个城中村，为商贩的住宿和库存提供了低价租房。

3．市场当前机遇分析：

3.1北京奥运与特色旅游：在奥运的契机下，潘家园市场的旅游观光效应会进一步显现，提高其国际知名度。 3.2产业升级国际化：有关部门已经着手潘家园古玩交易的高端市场建设，市场结构将进一步完善。 3.3大潘家园门户建设：处于朝阳区东南发展区，将建设成为以大宗交易和物流为基础北京东南门户。

1993-2006潘家园市场年营业额

5000

10000

15000

20000

1993年

1994年

1995年

1996年

1997年

1998年

1999年

2000年

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

2006年

年营业额(万元)

1993-2006潘家园市场摊位数量

1000

2000

3000

4000

1993年1994年

1995年1996年1997年

1998年1999年

2000年2001年

2002年2003年2004年

2005年2006年

摊位数量(个)

1993-2006潘家园市场年访问人次

50

100

年访问人次(万人)

图12 潘家园市场1993-2006年营业额、摊位数量、访问人次变化图

数据来源：潘家园市场管理办公室采访整

第三章：市场交易环境调研

1．交易区布局勘查：

1.1 大棚交易区

大棚区是市场中面积最大也最具潘家园特色的区域。大棚共分四个，其中一个是周四到周日开放，其余周六周日开放。区内销售古董工艺品，每周末的早上四五点会有很多专业收藏家来此淘宝，俗称“鬼市”。

1.2 店铺区

分为甲乙丙丁四排。主要销售瓷器、珠宝、书画等。主要面对国内外游客，及市民等非专业收藏客户。1.3 旧书区

一条路两侧设有各种书箱，在地上铺摊，吸引众多人前来淘书。

1.4 商场区

两层商场内设单间门店，一层销售红木家具等贵重商品，二楼主要销售字画、小收藏品、文革物品等。1.5 露天停车场区

停车场北侧主要停放顾客和商人的自备小车，南侧集中很多货车，直接销售大件佛像石雕等。

图13 交易区现场布局示意图