装修拆除承重墙 邻居起诉判恢复

装修拆除承重墙邻居起诉判恢复

人民网上海频道3月24日电（敖颖捷包蹇）买下房子的楼下业主精心设计了装修方案后开始大张旗鼓的装修，为追求更佳效果甚至拆除了部分承重墙墙体。如此一来楼上邻居家受到了影响，经多方反映、交涉后两家人还是上了法庭。日前，上海一中院对这起装修引发的相邻关系纠纷作出二审判决，判令楼下业主将之前拆除的承重墙恢复原状。

2007年11月，居住在国外的董女士购买了上海市漕溪路某弄某号202室的房屋。买下房子的董女士一心要把这套房子装修得焕然一新。12月初，董女士请来装修公司进驻装修，对客厅与卧室之间的门洞大小、客厅和厨房之间的门框都开始大动干戈。应董女士的要求，装修公司拆除了客厅和卧室之间、客厅和厨房之间的部分承重墙体。居住在楼上的邻居江女士得知承重墙被拆，感到非常不安，向董女士提出了异议，并向土地管理部门反映。土地管理部门调查后向董女士发出整改通知，董女士对拆除的部分承重墙进行横梁加固工字钢，立柱加固工字钢等修复。2008年1月10日，江女士收取了董女士家给付的赔偿款1,000元。但之后，江女士得知董女士家并没有将墙体全部恢复。于是江女士将楼下的董女士告上了法庭。一审庭审中，董女士主张客厅和卧室的墙体已恢复，并向法庭提供了照片为证。法官到现场察看后发现，董女士家的客厅与卧室之间的墙体大部分仍然是被拆除的，客厅与卧室相通，于是判决董女士对其房内客厅与卧室间拆除的墙体予以恢复。判决后，江女士认为客厅与厨房之间仍有安全隐患，提起了上诉。

一中院审理后认为，董女士确实在装修过程中将其所有的202室房屋中的客厅和卧室之间、客厅与厨房之间的部分承重墙予以了拆除。虽然董女士针对物业等有关部门的整改要求对已拆除的部分承重墙进行了横梁加固工字钢、立柱加固工字钢等修复，但根据相关规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。本案中董女士直至二审期间始终未提供其修复的方案是经原设计单位或者有相应资质等级的设计单位提出的相关证据。江女士的要求依法有据，遂判决董女士对其房屋内客厅与卧室之间及客厅与厨房之间承重墙一并予以恢复原状。

法官点评：根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。另一方面，相邻方在为了自身利益装修房屋时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常生活等造成妨碍。提醒业主们注意，虽然拥有房屋的所有权，但不等于能够对房屋随心所欲地进行装修。尤其要注意在装修过程中不要损坏房屋承重结构，避免给房屋安全造成隐患，不要侵犯其他业主的合法权益。