场地分析

发展战略
• 生态花园城市和生态工业基地 • 产业定位——“四高”：高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅” • “先进制造业”和“都市综合功能两大板块”
重庆最好的西装料 两江新区一颗璀璨 的明珠 发展社会事业，切 实保障和改善民生， 努力缩小三个差距， 走民生导向型发展 之路
蔡家组团发展回顾及未来目标
景观方面
• 场地有水域存在，而 且山包也比较缓，景 观视线较好，而且场 地的西北方向也有很 好的绿色景观
教育方面
• 场地西北部有一个 第二十中学，而且 场地本身的西南角 也有规划的学校用 地
体育设施方面
• 场地北部有规 划的市级体育 中心
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ห้องสมุดไป่ตู้
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居住区规划设计 ——场地分析
张邵华
曹璨 孔祥竹
目录
• • • • • • • • • • • • • • • • 一、宏观层面 区位关系 发展战略 蔡家组团发展回顾及未来目标 二、中观层面 场地周边交通流线分析 场地周边用地的性质 场地周边人群结构以及需求 三、微观层面 场地高程； 场地坡度； 场地坡向； 场地汇水分析 场地断面分析； 场地现状生态条件分析 景观视线分析
2.人群需求分析
通过网上相关资料的查阅，我们了解到重庆当前不同的 人群对住宅的需求情况
不同收入人群关心的住区内容：1000-3000收入人群最关注房价；3000-4000 及5000以上人群最关注交通。可以作为我们配置不同房型的依据。
不同收入人群的理想套型面积
由图可见，低收入人群的理想套型面积为100-150㎡，中高收入人群更倾 向于150-200平方米，而高收入人群的面积需求为200-300平方米。
中观层面
场地周边用地的性质；
绿地 规划体育用地 轻轨站 医疗用地
• 场地的北部是规划的体育用 地 • 西部是医疗用地和居住用地 还有规划中的轻轨站
居住用地
场地的南部是居住用地和城市 绿地
居住用地 商业用地
场地的东部是居住用地和商业 用地
场地周边交通流线分析
• 场地四面以 城市主干道 包围 • 场地内部本 身有两条城 市次干道交 叉
——结论来自于总结和查阅的资料
微观层面
场地高程分析
场地最大高差为20米 左右，整体地形比较 平缓
场地坡度分析
大部分处于小 于5°的地方， 整体地形比较 缓和。
场地起伏度分析
场地汇水分析
场地现状生态条件分析
• 场地内植被与水体 保留较完整，有部 分居住用地与中小 学用地，但目前场 地内已经拆迁。 • 场地地形的起伏度 不大，整体环境适 宜作居住用地。
景观视线分析
现状较为荒凉， 但是景观视线 比较开阔。场 地周边的山包 的植物景观， 还比较可观。
场地断面分析
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1
交通方面
总结
商业方面
• 场地交通便捷，还有 轻轨线经过，可达性 很高。
医疗设施方面 • 场地西部 就规划有 一个医疗 卫生用地，
• 场地东南部本身规划 为商业区，而且场地 的东部也是商业用地， 公共服务设施比较完 善。
2.迅猛发展：
2007年7月，为了整合蔡家组团和同兴工业园区的资源，实现优势互补，区委、区 政府再次决定将两个管委会合署办公。整合后的管委会精诚团结，联动三个镇， 在相关部门的大力支持下，各方面工作均取得了重大突破，使组团（园区）的 形象得到极大提升，实力大大增强。
3. 未来目标
：
超越两江新区平均发展速度，经济总量实现五年翻两番。到2015年，蔡家组团地 区生产总值突破200亿元、年均递增30%以上，规模以上工业总产值达500亿元， 社零总额达20亿元，五年累计完成固定资产投资900亿元。城市规模突破30平 方公里，集聚人口超过20万，基本建成两江高新技术产业高地，国际高端商务 社区、两江半岛宜居新
1.蹒跚前行 :
2002年7月，区委、区政府成立了重庆市北碚区同兴工业园区管理委员会，同年12 月，经市政府批准，同兴工业园区成为全市首批16个市级特色工业园区之一。 2003年6月，区委、区政府成立蔡家组团管理委员会，与重庆市同兴工业园区 管理委员会合署办公。但是，由于前期资金、人才、体制等各方面的原因，园 区建设进展缓慢，组团也仅限于开展了概念性规划的编制工作。2005年2月， 区委、区政府设立蔡家组团管理委员会和同兴工业园区管理委员会，作为区政 府直属全额拨款事业单位，全权行使规划范围内的规划建设管理等工作，使蔡 家组团前期工作尤其是规划编制工作得到极大推动。但是，城市和工业互动发 展的态势仍未形成
2.人群需求总结
①.在选择购房时，低收入人群更多考虑房价，而中高收入人群更多考虑交 通便利及小区周边的配置； ②.目前套型面积100-200最受欢迎，即3-4居室，认为那样对于有老人和小 孩的家庭比较合理，而单身的购房者更青睐于一居室和二居室的户型； ③.按年龄趋向分析，青年人更多喜欢房屋的阳台设计是落地玻璃，而中年 人偏好于半封闭式，老年人更喜爱封闭式和传统阳台；对小区环境的要求上， 青年人喜欢热闹和交流，能接受新奇的环境，中老年人则喜欢安静舒适的环 境，同时不乏邻里间的交流。
宏观层面
区位分析
蔡家组团于2004年纳入重庆市城市总体 规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也 是重庆市规划建设的21个城市组团之一。
组团位于重庆市主城北部，东连两江新 区悦来组团，南接两江新区北部新区，西承 沙坪坝区亚洲最大笔记本电脑基地———西永 微电园，北靠两江新区水土高新技术产业园， 处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置， 是重庆主城区拓展的最佳空间
• 场地北面有 一条轻轨线 经过 • 场地交通便 捷。
1.周边主要人群分析
根据周边用地性质，确定主要人群，即居住 区的潜在需求人群
低收入人群（如 工人、小商贩） 中高收入人群 （如教育人员、 公务员） 高收入人群（如 企业家、高级官 员）
2.马斯洛需求理论
对应的人群需求情况
高收入人群要 达到的需求 中高收入人群 要达到的需求 低收入人群要 达到的需求