浙江青丰智谷(台州)产业园营销推广方案0703
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➢产业升级：建设以智能制造为核心产业的的智慧科技产业园区，重点发展汽车零部件、机电、工业机器人、环保节能设备、新材料等
高新科技产业，以及配套的现代物流、现代金融、商务等配套服务，致力于打造聚合生产制造、研发设计、技术成果转化、创新企业孵化、 产品展示和生活配套功能于一体的优秀现代创新科技产业链园区，对推动集聚区的产业发展发挥着重要意义。
青丰智谷（台州）产业园
营销推广方案
目录
1 项பைடு நூலகம்概况 项目的概况及分析
2 推广方案
项目推广策略及 具体的执行形式
3 销售执行 销售执行计划
PART1 项目概况
项目简介︱SWOT分析
1.1 项目简介
青丰智谷（台州）产业园位于浙江省台州 市路桥区九塘南路299号，是打造以汽车 零部件、机电、工业机器人、环保节能设 备、新材料等智能制造产业为主导的现代 化工业园区。项目位于台州湾循环经济产 业集聚区内，占地面积约195亩，总建筑 面积34万平方米，计划总投资约10亿元人 民币，规划有49幢生产厂房、1幢研发中 心、1幢展示厅以及3幢配套用房，设有员 工宿舍、中央食堂、活动中心、停车场及 其他公共服务设施。
卖项目，阐述产业发展 （项目为先进的智能制造业企业培育和升级平台，周边工业集中，政府支持，产业氛围深厚）
2.2 推广定位
1.4 分析小结
综合项目条件、产业政策及SWOT分析，我们可以看出：开发商品 牌和区域前景是项目两大特点。
接受开发商 注重品牌实力 接受区域前景 阐述区域未来
↘
PART2 项目推广方案
推广策略︱推广定位︱推广计划︱推广渠道
2.1 推广策略
工业地产招商是一个融政府支持、区域支撑、房地产营销和产业厂房推广为一体的全新项目。 针对本项目，可以采用品牌推广+服务推广+产品推广的模式进行宣传。从推广理念上即是：
海门港
甬莞高速 路桥出入口
1.2 产业政策背景
➢国家政策：2015年，国务院发布《中国制造2025》，提出到2025年，制造业整体素质大幅提升，创新能力显著增强，全员劳动生产
率明显提高，两化（工业化和信息化）融合迈上新台阶。形成一批具有较强国际竞争力的跨国公司和产业集群，在全球产业分工和价值链 中的地位明显提升。
1.1 项目简介
园区四至：
项目位于台州市台州湾循环经济产业集 聚区，西临九塘南路，南临蓬北大道， 东接启航路，甬莞高速紧邻地块穿梭而 过，北侧临近长浦路和甲南大道。 地块周围道路四通八达，交通便利，一 条小河于道路西侧缓缓流过，景观良好。
1.1 项目简介
周边交通：
园区距离主要交通枢纽的距离 甬莞高速 路桥出入口：3km 台州海门港：10km 台州路桥机场：14km 台州南站：20km 温岭站：23km 台州站：26km
卖项目，讲求品牌实力 （项目开发商为世界500强企业，实力雄厚，客户有信心，品质有保障。）
卖产品，服务不可少 （金融、法律、贸易等服务与居住、餐饮、商务休闲等功能配套，让产业园更具吸引力。）
卖项目，重在产品规划 （规划合理、优势突出的厂房规划和设计，是企业选择厂房最重要的考虑。）
卖项目，展现区域前景 （本项目地处台州大力发展区域—台州湾集聚区，交通便利，潜力无限）
Strength (优势)
❖项目的区位价值潜力巨大--台州湾集聚区概念落地。 ❖项目开发商实力雄厚—世界500强，品质有保证。 ❖项目的交通优势非常明显。 ❖产品结构（单层/半幢/整幢）具有吸引力；
Weakness (劣势)
❖项目周边配套尚未成熟，客户缺乏信心； ❖项目为二类工业用地，周边企业多为三类，客群受限； ❖项目对入驻企业税收有较高要求，入驻门槛较高；
标准厂房建设作为提高土地集约利用水平、 推进工业园区健康发展的重要手段，是助 力企业投资创业和承接投资项目的有效载 体。因此，项目建成后将以智能制造为核 心产业，与周边的吉利V汽车、新吉奥新能 源、无人航空小镇、南洋科技、中能机车 等形成上下游高端产业集群，将打造成聚 合生产制造、研发设计、技术成果转化、 创新企业孵化、产品展示和生活配套功能 于一体的都市型智能产业园。
➢浙江省及台州市政策：2017年，浙江省委办公厅、省政府发布《关于加强小微企业园区建设管理促进经济转型升级的意见》，明确
将小微企业园区建设用地纳入年度建设用地供应计划并加以支持；2018年，浙江省政府出台《关于促进小微企业创新发展的若干意见》， 提出全面推进工业园、科创园（科技园）等各类小微企业园的规划建设和改造提升；2019年，按照省委省政府的决策部署，全面推进和深 化小微企业园建设，加强企业入园和培育服务，探索形成小微企业高质量发展平台建设的浙江经验。
Opportunity (机会)
Threat (威胁)
❖台州市及集聚区“三改一拆”政策的加码； ❖台州市及集聚区大力支持工业地产、鼓励建设小微企业园； ❖台州湾集聚区定位于“国家级循环经济示范区”，政府重 点关注，发展势头迅猛。
❖下半年同类产品增多，市场竞争将逐渐加大； ❖周边工业厂房较多，出租和个人转手的二手厂房也较多， 会对本项目招商销售造成一定的影响； ❖本项目周边均有工业园区在销售中，将会分流客户。
2016年，《台州市人民政府关于加快工业地产开发建设的实施意见》发布，提出加快建设工业地产项目（含中小微企业创业园），建设一 批规划布局科学、产业定位明确、建设规模合理、功能配套齐全的新型产业园；2018年，台州市发布《小微企业园三年行动计划），提出 到2020年建成小微企业工业园及老旧工业点改造建筑面积3000万平方米，实现1万家小微企业进园区，30万名职工进宿舍；2019年，《 台州市打造升级版小微企业工业园的若干意见》正式出台，市委市政府提出要强化目标和质量导向，全面打造升级版小微企业工业园。
➢产业聚集效应：打造创新的、智慧的现代科技产业对传统产业升级具有巨大的推动作用，同时园区发展将带来不可估量的产业聚集、
GDP聚集、税收聚集效应。
➢地方就业前景：园区构建的各个方面，包括生产研发、客户服务、仓储物流等核心职能会大大带动地方就业，提升就业人口的整体水
平，加速地方产业升级。
1.3 项目SWOT分析
高新科技产业，以及配套的现代物流、现代金融、商务等配套服务，致力于打造聚合生产制造、研发设计、技术成果转化、创新企业孵化、 产品展示和生活配套功能于一体的优秀现代创新科技产业链园区，对推动集聚区的产业发展发挥着重要意义。
青丰智谷（台州）产业园
营销推广方案
目录
1 项பைடு நூலகம்概况 项目的概况及分析
2 推广方案
项目推广策略及 具体的执行形式
3 销售执行 销售执行计划
PART1 项目概况
项目简介︱SWOT分析
1.1 项目简介
青丰智谷（台州）产业园位于浙江省台州 市路桥区九塘南路299号，是打造以汽车 零部件、机电、工业机器人、环保节能设 备、新材料等智能制造产业为主导的现代 化工业园区。项目位于台州湾循环经济产 业集聚区内，占地面积约195亩，总建筑 面积34万平方米，计划总投资约10亿元人 民币，规划有49幢生产厂房、1幢研发中 心、1幢展示厅以及3幢配套用房，设有员 工宿舍、中央食堂、活动中心、停车场及 其他公共服务设施。
卖项目，阐述产业发展 （项目为先进的智能制造业企业培育和升级平台，周边工业集中，政府支持，产业氛围深厚）
2.2 推广定位
1.4 分析小结
综合项目条件、产业政策及SWOT分析，我们可以看出：开发商品 牌和区域前景是项目两大特点。
接受开发商 注重品牌实力 接受区域前景 阐述区域未来
↘
PART2 项目推广方案
推广策略︱推广定位︱推广计划︱推广渠道
2.1 推广策略
工业地产招商是一个融政府支持、区域支撑、房地产营销和产业厂房推广为一体的全新项目。 针对本项目，可以采用品牌推广+服务推广+产品推广的模式进行宣传。从推广理念上即是：
海门港
甬莞高速 路桥出入口
1.2 产业政策背景
➢国家政策：2015年，国务院发布《中国制造2025》，提出到2025年，制造业整体素质大幅提升，创新能力显著增强，全员劳动生产
率明显提高，两化（工业化和信息化）融合迈上新台阶。形成一批具有较强国际竞争力的跨国公司和产业集群，在全球产业分工和价值链 中的地位明显提升。
1.1 项目简介
园区四至：
项目位于台州市台州湾循环经济产业集 聚区，西临九塘南路，南临蓬北大道， 东接启航路，甬莞高速紧邻地块穿梭而 过，北侧临近长浦路和甲南大道。 地块周围道路四通八达，交通便利，一 条小河于道路西侧缓缓流过，景观良好。
1.1 项目简介
周边交通：
园区距离主要交通枢纽的距离 甬莞高速 路桥出入口：3km 台州海门港：10km 台州路桥机场：14km 台州南站：20km 温岭站：23km 台州站：26km
卖项目，讲求品牌实力 （项目开发商为世界500强企业，实力雄厚，客户有信心，品质有保障。）
卖产品，服务不可少 （金融、法律、贸易等服务与居住、餐饮、商务休闲等功能配套，让产业园更具吸引力。）
卖项目，重在产品规划 （规划合理、优势突出的厂房规划和设计，是企业选择厂房最重要的考虑。）
卖项目，展现区域前景 （本项目地处台州大力发展区域—台州湾集聚区，交通便利，潜力无限）
Strength (优势)
❖项目的区位价值潜力巨大--台州湾集聚区概念落地。 ❖项目开发商实力雄厚—世界500强，品质有保证。 ❖项目的交通优势非常明显。 ❖产品结构（单层/半幢/整幢）具有吸引力；
Weakness (劣势)
❖项目周边配套尚未成熟，客户缺乏信心； ❖项目为二类工业用地，周边企业多为三类，客群受限； ❖项目对入驻企业税收有较高要求，入驻门槛较高；
标准厂房建设作为提高土地集约利用水平、 推进工业园区健康发展的重要手段，是助 力企业投资创业和承接投资项目的有效载 体。因此，项目建成后将以智能制造为核 心产业，与周边的吉利V汽车、新吉奥新能 源、无人航空小镇、南洋科技、中能机车 等形成上下游高端产业集群，将打造成聚 合生产制造、研发设计、技术成果转化、 创新企业孵化、产品展示和生活配套功能 于一体的都市型智能产业园。
➢浙江省及台州市政策：2017年，浙江省委办公厅、省政府发布《关于加强小微企业园区建设管理促进经济转型升级的意见》，明确
将小微企业园区建设用地纳入年度建设用地供应计划并加以支持；2018年，浙江省政府出台《关于促进小微企业创新发展的若干意见》， 提出全面推进工业园、科创园（科技园）等各类小微企业园的规划建设和改造提升；2019年，按照省委省政府的决策部署，全面推进和深 化小微企业园建设，加强企业入园和培育服务，探索形成小微企业高质量发展平台建设的浙江经验。
Opportunity (机会)
Threat (威胁)
❖台州市及集聚区“三改一拆”政策的加码； ❖台州市及集聚区大力支持工业地产、鼓励建设小微企业园； ❖台州湾集聚区定位于“国家级循环经济示范区”，政府重 点关注，发展势头迅猛。
❖下半年同类产品增多，市场竞争将逐渐加大； ❖周边工业厂房较多，出租和个人转手的二手厂房也较多， 会对本项目招商销售造成一定的影响； ❖本项目周边均有工业园区在销售中，将会分流客户。
2016年，《台州市人民政府关于加快工业地产开发建设的实施意见》发布，提出加快建设工业地产项目（含中小微企业创业园），建设一 批规划布局科学、产业定位明确、建设规模合理、功能配套齐全的新型产业园；2018年，台州市发布《小微企业园三年行动计划），提出 到2020年建成小微企业工业园及老旧工业点改造建筑面积3000万平方米，实现1万家小微企业进园区，30万名职工进宿舍；2019年，《 台州市打造升级版小微企业工业园的若干意见》正式出台，市委市政府提出要强化目标和质量导向，全面打造升级版小微企业工业园。
➢产业聚集效应：打造创新的、智慧的现代科技产业对传统产业升级具有巨大的推动作用，同时园区发展将带来不可估量的产业聚集、
GDP聚集、税收聚集效应。
➢地方就业前景：园区构建的各个方面，包括生产研发、客户服务、仓储物流等核心职能会大大带动地方就业，提升就业人口的整体水
平，加速地方产业升级。
1.3 项目SWOT分析