渭南豪润项目设计任务书

XX豪润项目设计建议书一、项目概况1.项目地理位置☐项目位于XX市临渭区西二路，地块北接东风大街，南接XX大街；☐交通便捷，原址内环境绿化较好；☐周边商业配套十分成熟；2.项目地块现状☐地块上有厂房、仓库等原有建筑尚未拆迁；☐地块中心以北呈矩形，以南地块呈梯形。

3.项目地块总体建设指标☐总用地面积：130亩（含绿化用地）☐总建筑面积：25万平米☐建筑密度：按照规划院设计规X执行☐绿化率：按照规划院设计规X执行☐车位配比：按照规划院设计规X执行☐退缩要求：按照政府规划红线退缩二、项目定位1.形象定位都市新生态主义“都市新生态主义”寻求重新整合现代生活的诸种要素（如家居、工作、购物、休闲等），并引入、重现或最大限度地保存原有自然因素，试图在更大的开放性区域空间X围内交通线相联，再造一个紧凑、便于行人的邻里社区，以求人类生态和自然生态的和谐共存并呈交互性发展。

2.客户定位☐【以改善型需求为主的中产阶层】以改善型需求为主的购买人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。

他们追求年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间。

3.目标客群特征☐年龄：28～50岁为主☐客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代十分感兴趣。

☐收入特征：6～10万年收入为主。

☐客群规模比例预计：4.市场定位☐【市中心生态式未来城】项目市场定位上直接强调项目景观资源，并且通过产品创新和营销手段，提前展望未来的高尚生活方式，更有利于实现利益最大化，并且将项目形象与对手形成鲜明对比。

5.建筑风格☐【Artdeco风格】Art Deco起源于法国，是从新古典过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格，它的主要特征是对一个简单的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但极具韵律感的整体上的视觉冲击，即艺术装饰风格。

它的风行伴随着新一代富裕阶层的诞生，这些新人群渴望表达自己的生活态度，确立自己的生活方式，所以当他们既不想回归传统，也不愿意陷入冰冷的机器或网络世界里时，这时Art Deco就成了一种极佳的语言。

☐【立面材质】A区大型商业：石材；B区住宅：多层为墙砖与涂料；（小）高层为墙砖；C区综合楼：裙楼为石材，主楼为墙砖。

三、规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造当地精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。

充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。

1.注重效益的设计原则☐考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。

同时符合以后的运营和管理要求。

☐考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。

☐考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、幼儿园等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。

从而树立项目的品牌和社会形象。

2.符合项目开发的定位的原则：☐规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。

3.设计方案应体现以下特征：☐人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及建筑文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。

☐合理性：结合项目住宅与商业之间的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。

☐人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。

☐服务性：要求设置物业以及其他服务性用房，尽量与住宅或商业相融合，避免单独建筑。

4.规划设计要素☐A地块（东风大街沿线）：规划为地上6层的两栋大型商业；☐B地块（A与C中间部分）：以小高层为主，高层和多层为辅的纯居住区；☐C地块（XX大街沿线）：规划为单体综合楼，定位兼顾写字间功能；四、规划设计要求1.规划设计指导思想：☐以生态为主导，结合建筑外立面的设计要素，引用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。

☐住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型绿化；☐东风大街的商业规划中，充分考虑四层以上商业对未来经营业态的可变与扩容；XX大街部分充分考虑建筑的地标性。

2.规划布局要求：☐住宅规划布局的前提要求：➢满足建筑密度的规X要求；➢满足地块退红线的要求和保留绿地的要求；➢满足保护地下电缆沟的要求；➢充分利用项目潜在的住宅价值，住宅与南北两块临街商铺进行有机的结合又互不干扰；➢充分利用地块原生态的茂密优势，体现住宅景观生态价值。

☐A地块规划要求➢东风大街的商业是非常重要的形象展示面，在建筑设计风格上要能体现出一定的未来感与时代感；每栋栋立商业进深不小于40米，地上设计6层，一至四层要满足多种业态的大型商业运营，五至六层为灵活空间，需满足soho公寓楼以及办公快捷酒店等共性功能；地下设计1层，其中负一层用于设备间和停车；➢A地块两栋商业的建筑为框架式结构，柱距不宜小于8.2米。

☐C地块规划要求➢XX大街的单体综合楼主要以酒店写字间公寓为主要设计规划考虑方向，总体高度在百米之内；裙楼设计五层，其中一到三层为酒店附属配套，并在一层预留少量商业，四到五层为写字间；主楼主要考虑作为酒店的客房及附属配套（根据实际设计套数情况考虑部分公寓）。

➢C地块建筑为框剪式结构，柱距不宜小于7.8米。

☐B地块规划要求➢该地块要凸现居住的舒适性，主要以一梯两户和一梯三户的小高层为主，同时配以少量的一梯四户高层和一梯两户的花园式洋房。

整体布局南低北高，与C地块临近部分以多层为主，由南向北从多层到小高层，再到高层呈现过渡。

☐物业高度的要求➢A地块：地上建筑层数以六层为主，首层层高设计在4.5m以上，第二至四层层高为4.2米，第五到六层层高不低于3米；➢B地块：住宅部分的标准层高设计3米；➢C地块：单体总高达100米以内（具体根据实际设计情况确定），裙楼一层层高不小于4.8米，二至五层不小于4.2米，标准层层高为3.6m。

☐车库布局的要求：➢B地块：以地上停车为主，设置地上停车场，可以考虑机械式停车；➢A和C地块：采用地上和地下共同停车，同时沿街面考虑预留地上停车位。

➢总体数量需要满足整个小区的停车要求并基本符合规X。

3.道路交通☐车辆的疏导：➢东风大街和XX大街是车流的主要来向，合理安排商业与住宅区内的车辆进出流线，确保车流畅顺、安全。

合理安排商业与住宅车流的车行流线，尽量减少相互的交叉和干扰。

☐小区人车分流：➢居住区应合理安排车辆主次入口和主次道路的位置，做到人车分流，以保证居住区的私密性和安全性；B地块主入口在东风大街，即A地块南侧，次入口在XX大街，即C地块北侧。

☐区内车行系统的布置：➢车行系统（一级道路网）：这级道路主要是连接市政道路与准步行系统的行车系统。

这级道路的两旁以栽植行道树为主，配上灌木与花卉，形成层次感较强的绿化效果，加上与住宅建筑风格雷同的建筑物及部分配套设施，减弱市政道路的形象，将之形成小区内道路的感觉。

➢准步行系统（二级道路网）：此道路系统具备车行的条件。

除紧急情况（消防、急救、搬家）外，一般为步行道路。

这级道路应与街区的布置情况、绿化景观体系的设计相结合。

在铺地用材上可考虑采用能承受消防车荷载的广场砖，或以硬地绿化的形式铺设，这样既扩大了绿化面积，又满足了紧急情况下的使用要求。

➢纯步行系统（三级道路网）：这级道路应结合景观、绿化营造除特色，可设计成缓跑径或曲径通幽的休闲散步小路。

这部分道路建议以亲人的空间尺度、人性化的环境小品及五彩缤纷的花卉植物，配合卵石、碎砖等较天然的铺地材料，突出休闲、舒适的生活情调。

4.空间与园林景观结合的要求：景观思路：一轴、三区、四主题➢一轴：衔接东风大街与XX大街的中心轴；➢三区：大型商业区、中心居住区、单体综合楼区；➢四主题：“丰富多变”/“和谐”/“热情奔放”/“可参与性”。

大型商业区景观要突出可参与性；中心居住区的景观设计的基本思想应紧紧把握“精品式的中档物业”、“温馨的家庭生活”两个主题概念；其中：“精品式的中档物业”在这里明确为：中等规格的资源投入和价值层次，但又有其个性精神和品质体现；“温馨的家庭生活”在这里明确为：以家庭人群为参与的生活，体现居家生活氛围的社区状态。

本项目自然景观较好，因此环境景观设计将充分利用现有自然景观，在此基础上加以改造，形成项目独有的景观资源，以来反映出丰富多变和热情奔放两个主题；单体综合楼区景观临近形象大道，因此景观设计要体现出和谐的主题。

主题阐释：【丰富多变】是指小区内每一组团园林景观是不同的，同一组团内随着季节的变化，也呈现不一样的风景，水系、景观小品、花草树木在不同的时间、小区内不同的地点，其景观效果是多变的。

【和谐】主要是指小区环境景观与原有地形地貌是协调的，如依照地势走向布置人工水系，在路径拐角设立指示牌；小区环境景观相互之间是协调的，不要刻意追求单纯的“原生态”，如小区内有些原生树木与整体园林是不协调的，就应该将这些树木移走；小区环境景观与人是协调的，不会对人的人身健康、生命安全构成威胁，符合人的生活习性。

【热情奔放】是指小区的园林景观是活泼的，开放的，亲近于人的，色彩是绚丽的，在这里拒绝单调、重复、呆板、遮遮掩掩和无精打采。

【可参与性】主要是指环境不仅仅是供人观赏的，而是人完全可以参与到环境中去，在这里，你可以在草地上打滚、走动，可以触摸雕塑等任何小品。

园林设计细节➢区内自然而成的中心集中点主要由广场拼砖、雕塑、图腾、休闲位置等组合，以不同的形式与方式进行合理的配搭；➢在园林内充分利用景墙、水池、木制庭院等小品，营造生活氛围及风格彰显；➢用堆砌坡地的方式增加园林的空间感觉；➢注重草地、树篱、树木等的综合考虑，使园林更加丰富多彩；➢园林巧妙与生态功能进行融合；五、建筑设计要求1.各地块体量要求2.各地块产品形态B地块户型配比：注：以上面积为销售面积，已包含公摊在内。

B地块户型分布：B地块户型设计要求：➢厅、主卧、次卧尽量朝南：要求客厅可以看到集中景观、园林及花园的景色，借景入室。

➢部分单元设计成带首层花园：要求客厅可以看到花园的景色，并且能通过客厅进入花园。

➢景观楼王顶楼户型设计成5+1复式；➢高层、小高层户型设计要求：✧景观和视线最好的位置布置面积较大的户型；✧尽量做到明厨明厕；✧动静分区，功能分布合理；✧房间窗户采用飘窗台设计；✧根据朝向，高层部分房间可设置转角飘窗台；✧局部设计考虑面积赠送。