项目设计任务书

XXX项目设计任务书

XXX控股有限公司

二零一八年五月

XXX方案设计任务书

一、项目概况

1、项目名称：XXX

2、项目地址：XXX

3、建设单位：XXX控股有限公司

4、用地情况：

1）用地性质：住宅用地

2）用地面积：亩

3）地理位置：东至：XX四路；

西至：XX三路；

南至：XX南路；

北至：XX路。

4)市政条件：宗地红线外XX四路已经达到：道路通、给水通、雨水通、污水通。

5、经济性原则：

在规划、平面布局、立面造型、结构选型和应用系统选择等各方面，合理进行成本控制，注重方案的经济性和可实施性。

二、建设规模

总建筑面积：约40万平方米，其中地上面积：约30万平方米（以最终政府审批通过的总平图为准）

三、项目定位

根据项目的整体定位（国际都会时代背景下的都市前瞻性人居之城），结合升级区域人居和城市发展的要求，在区域竞争市场环境趋势下定位为“创新化的中高端住宅”，采用“新城市主义”规划模式，形成“都市复兴背景下的都市升级前瞻性理念之城”的开发理念。

1、客户定位：35-45岁的二次置业者，家庭成员三~六人；

城市内的白领阶层与普通公务员、养老者、职业投资客户。

2、建筑风格：现代简约风格。

3、功能定位：

1）满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；

2）为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；

3）将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；

4）将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活；

5）满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造；

6）要给业主间一个交流的平台；

7）满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求；

4、物业类型：

住宅：包含高层、小高层、花园洋房等；

商业：本项目定位于区域内配套型商业。

四、开发理念

开发理念：都市新理念前瞻性之城

在区域内引领市场，打造标杆性项目，需要在整体形象、产品品质、产品创新、景观展示、物业服务等方面全面超越目前市场水平，提高项目综合素质。

整体形象：营造大盘高端社区的市场形象，给客户留下高端社区市场印象；

产品品质：在建筑外立面、社区外围景观、主题景观、入口形象等方面做出品质感，从外表形象上拔高项目品质；

产品创新：引入性价比及功能性更高的，契合目标客户切身需求的创新产品；

景观展示：景观示范区，打造园林景观示范区以吸引客户；

综合素质：在整体规划、物业服务、品质保障等方面做出品质，超越市场现有水平。

突出主题文化：本项目的核心理念是：高尚、品味、人文、健康、运动与科技，通过规划设计，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。

前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从XX市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅创造一个居住环境，更创造与引导一种全新的人文居住生活方式。

舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

实用性：注重提高住宅的实用率。

经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

规范性：设计方案必须遵守XX市有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、经济技术指标

1、容积率：≤；

2、建筑密度：≤%；

3、绿地率：≥32%；

4、高度：＜100m；

5、停车位：居住按1辆/100 m2车位设置；商业按辆/100 m2车位设置。

六、设计依据

1. XX市关于退让用地红线、建筑间距、日照分析技术管理、建筑层高控制及容积率指标计算等方面的规定；

2. 设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方有关法规、规范方面的要求；

3. 甲方提供的设计任务书；

4. 项目前期批文；

七、总体规划原则

以XX民用XX产业基地总体规划为设计依据，改善城市居民的居住条件和美化XX基地城市环境为设计主题。总体设计应具有超前意识，高起点、新理念、高标准，既体现XX市历史文化传统、自然与人文景观特色，又要反映现代城市风貌，因地制宜、科学规划，合理布局。功能设置上则应以科学发展观为指导，充分体现以人为本的思想理念，最大限度的创造一个生活方便、居住安逸、环境优雅、功能齐全的高品质住宅区。

1、设计理念

以“现代化、智能化、园林化、生态化”为设计原则，体现现代住宅区的发展趋势。

1）以绿色作铺垫，道路作构架铺叙区域的空间秩序。

2）结合基地现状和周边情况，做足绿色住宅区环境的文章，融入XX市城市开发的时代节奏。

3）“四化”技术的集成应用，提高住宅设计的科技含量，全面提升住宅整体性能。

2、设计特点

注重空间环境、视觉环境和地形地貌的配合，努力创造人与人、人与自然交融的场景，充分体现人和自然和谐共存的可持续发展的设想。

1）充分考虑与周围地块的关系，使其与城市规划体系合理衔接。

2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好。

3）不少于三期开发的设计策略。一期为团购部分，800~1000套房源，建筑面积约12万平米，二、三期为对外销售部分。

4）尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，合理组织景观视线通廊。（最好能做成自然，考虑地形，不进行场地平整）

5）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。

6）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

7）应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所及不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免相互干扰。

根据商业集中使用的规划要求，将小区物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商业开发集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个融商业与景观的综合体。

8）注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

9）住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足中、高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

10）交通组织：满足消防功能要求，人流、车流、垂直交通等规划科学合理，以人为本。

11）停车方式：地下停车设计，满足社区停车需要，同时以成本低、方便舒适为优。

12）结构选型：根据物业类型需要，合理进行成本控制、易于空间布局和功能使用的建筑结构。

八、单体设计原则

掌握时代潮流，多元化的审美倾向，创造真正贴近生活，切合人们居住心理