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某房地产项目产品设计任务书(范本)

目录第一部分定位前提及定位说明 (8)一、项目概况 (8)二、市场情况及项目机会点分析 (9)1、............................................................................................... 项目市场环境总结92、项目初步发展方向 (13)第二部分项目定位基础解析 (16)一、项目地块条件概要 (16)二、项目SWOT分析 (16)1、优势 (16)2、劣势 (18)3、机会——共享机会 (19)4、威胁分析 (20)三、项目核心竞争力分析 (20)1、核心竞争力说明 (20)2、本项目核心竞争力提炼 (21)第三部分项目市场定位 (23)一、项目定位原则和定位思路 (23)（一）项目定位原则 (23)（二）项目定位思路 (24)二、项目核心竞争力定位分解 (26)1、产品力 (26)2、品牌力 (26)3、价格力 (27)4、服务力 (28)5、创新力 (29)三、项目硬性定位 (29)1、定位说明 (29)2、硬性定位 (29).................................................................................................... 定位解析及依据30四、项目形象定位 (30)１、形象定位的原则 (30)２、定位形象定位 (31)3、定位依据 (34)目前BLOG已经成为本项目目标客户人群（即中高学历的中青年人群）之间谈论的热点话题，BLOG的形象定位有利于引起目标客户的共鸣，同时使本项目市场形象能够在众多同类竞争项目中脱颖而出。

(34)五、项目物业形态定位 (35)1、............................................................................................................... 定位说明352、形态定位 (35)3、定位依据 (35)六、项目物业功能定位 (36)1、定位说明 (36)2、功能定位 (36)3、定位依据 (37)七、项目档次定位 (38)1、定位说明 (38)2、档次定位 (38)3、定位依据 (39)八、项目（总体）目标客户群定位 (40)１、区域目标客户构成分析 (40)2、本项目目标客户群定位 (41)3、目标市场定位分解 (44)第二篇项目产品设计建议 (48)第一部分项目总体建筑策划 (48)一、建筑策划前提说明 (48)1、项目地块条件 (48)2、项目定位 (49)二、建筑策划原则及其说明 (50)1、项目规划设计的系统性 (50)2、项目规划设计动态化 (50)3、环境设计特色化、融合性 (51)4、合理的交通系统 (51)5、智能化系统运用 (52)6、建筑设计中的人本位意向 (52)三、项目整体规划布局建议 (52)（一）整体规划理念和目标 (53)（二）综合规划布局建议 (54)四、建筑风格设计建议 (64)1、建筑风格 (64)２、建筑色彩设计提示 (65)3、建筑单体外立面设计提示 (66)4、其他建筑局部特色设计提示 (66)五、园林景观设计建议 (67)1、园林景观设计的原则 (67)2、本项目园林景观总体设计建议 (68)3、项目三级台地的景观规划建议 (70)六、项目建筑单体设计建议 (73)1、建筑形式 (73)2、户型面积及比例控制建议 (75)3、户型设计要求 (76)七、配套设施建议 (84)1、教育类配套 (84)2、医疗配套 (84)3、商业服务类配套 (84)4、运动类配套 (86)5、小区会所配套 (86)6、交通服务类 (87)八、智能化配置建议 (87)1、综述 (87)2、具体建议 (88)九、物业管理建议 (89)1、建议前提 (89)2、管理方式建议 (89)3、物业管理服务内容 (89)十、交房标准建议 (90)1、用材标准 (90)2、装修标准 (92)3、门厅等公共部位装修 (92)4、一楼住宅私家花园设置 (93)十一、关于本项目节能环保措施的建议 (93)第二部分项目市场价格定位 (96)一、均价计算方法说明 (96)二、套内均价计算表 (96)三、项目平均价格水平 (100)第三部分项目开发强度及序列 (100)一、开发序列建议 (100)1、开发周期 (101)2、开发序列 (101)二、开发强度 (101)1、总体量预期 (101)2、一期产品规模预期 (102)第一篇项目市场定位第一部分定位前提及定位说明一、项目概况本项目位于**地区柏树新村1号，为原奥妮厂三工场。

职业技术学院校园规划设计修编项目设计任务书(含进度安排表).docx

精品文档咸宁职业技术学院校园规划设计修编项目设计任务书一、背景情况咸宁职业技术学院，地处湖北省咸宁市，是由湖北省人民政府举办的一所公办全日制综合性普通高职院校。

为了提升校园形象，为学生提供一个良好的学习及生活的场所，同时也为咸宁市增添一处旅游景点。

咸宁职业技术学院决定以高起点、高标准、高品质规划为依托，全力打造校园整体景观环境提升、建筑立面改造，以及校园三期的建设工程。

二、设计范围咸宁职业技术学院位于咸宁市咸安区，北临咸宁大道路，南靠万年街，东邻潜山路，总面积50 公顷左右。

其中现状建成区约28 公顷，主要集中在规划区北部；空地及待改造区约22 公顷，主要集中在规划东南部。

三、规划依据及参考资料1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年）；2）《城市规划编制办法》（2006 年）；3）《湖北省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（2010 年）；4）《湖北省城乡规划条例》（2011 年）5）《咸宁市城乡规划管理技术规定》（2015 年修订版）6）《咸宁市城市总体规划》(2010-2030) ；7）《潜山商业片区控制性详细规划》（2011 年）；8）《咸宁职业技术学院“十三五”发展规划》9）结合现状情况和规划的控制要素等规划前提条件，进行综合考虑；10）国家、省、市相关规范、法规和文件。

四、规划设计的主要任务1、总体要求完善咸宁职业技术学院校园内的配套设施，凸显咸宁市的对外形象展示窗口功能。

改善学生的生活、学习环境，为学生提供良好的文体娱乐空间，同时提升校园的景观形象，打造一个园林式、景区式的综合型校园。

规划设计应有独特创意，突出标志性地域景观的整体空间形象，在对现状地形与景观风貌分析的基础上，深入探讨规划区内功能布局、建筑形态、道路走向与景观风貌等四大方面的关系。

重点研究“一园两院”即“咸宁职院大学科技园”、“创新创业学院”及“产业学院”的布局，完善教学区、生活区、公共区三大功能区，体现各具特色的文化主题：教学区以“ 严谨、科学、创新” 为主题；生活区以“优雅、温馨、恬静”为主题；公共区以“自然、和谐、精美”为主题。

建筑工程项目设计任务书(模版)

建筑工程设计任务书( 住宅公寓类)项目名称：建设单位：编制日期：目录第一章设计工作概述一.设计工作概要二.设计工作内容及范围要求三.项目设计团队要求第二章项目概况一. 规划设计条件要点二. 用地条件简介三. 项目规划设计目标第三章项目设计依据一．项目设计条件二. 采用合生公司设计标准图第四章专业设计要点一．规划专业设计要点二．建筑专业设计要点三.结构专业设计要点四. 给排水专业设计要点五. 电气专业设计要点六. 暖通专业设计要点第五章设计进度要求第六章设计成果要求第七章附件附件．用地规划设计条件(规划意见书)附件 . 规划用地红线座标图附件. 现状地形图（附件 . 项目市场定位.营销报告附件．市政条件（附件 . 岩土工程勘察报告附件 . 建筑室内装修标准附件．建筑室内装修点位布置图附件（按签合同时现有设计条件.资料进行列举.增减）第一章设计工作概述一.设计工作概要1．认真贯彻合生公司提出地设计理念,充分执行合生公司技术标准.2．按照国家技术规范.地方标准及当地政府规程等进行设计.3．遵照合生公司限额设计,严格控制成本进行设计.4．保证各阶段设计文件地质量和完整性,满足各项报批.办证等要求.5．设计文件应满足工程施工.设备材料采购等需要.6．解决项目施工过程中有关设计问题,完成修改变更设计工作.7．参加项目设计技术交底.竣工验收等工作.8．协助合生公司进行项目材料设备.工程招标.9．在满足国家和地方技术规范下,须采用本公司指定地材料.设备和施工工艺做法.10．参加协助与政府部门地联络.沟通.解释工作.11．按时参与合生公司举行地各阶段设计讨论及施工协调工作会议.12．审核确认专业厂家地二次深化设计图.其它二.设计工作范围.内容和深度要求1．设计范围为（位置描述）（□附图）用地面积2．设计工作包括本设计范围内地所有建筑和构筑物设计.3. 应完成设计阶段工作：□总规报批方案（含单体方案）□修建性详规设计□初步设计□人防设计□报消防设计□报规证图□施工图□融资图□其它□4．各项政府报批办证等设计内容.深度,按当地政府管理部门要求执行.5．施工图设计内容.深度,按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年标准执行. 6．根据本项目特点,对设计工作内容特规定如下：6.1是否包含：□概算□预算□室内装修设计□小市政管线施工图6.2规划专业设计是否含：□室外道路施工详.□图土方设计施工详图.□绿化景观施工详图□室外管道综合施工详图6.3建筑专业设计是否含：□建筑门窗设计详图.□幕墙设计详图.□外墙装饰设计详图6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图□钢结构装饰构架.钢雨篷□6.5设备专业设计是否含：□热力站开闭站□中水处理站□燃气调压站□室内燃气管线□游泳池设备□气体消防设计6.6其它三..项目设计团队要求按照本项目设计特点 ,对参加此项目主要设计人要求为:规划专业：建筑设计: 结构专业:电气专业: 给排水专业：暖通专业：其它第二章项目概况项目名称：项目位于：一. 规划设计条件要点（政府意见书）1．规划总用地面积：其中:建设用地面积：代征城市道路用地面积：代征城市绿化用地面积：2. 用地规划性质3．规划控制指标：建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率其它（描述）二．用地条件简介1．区域位置（描述）:2．用地周围现状环境（描述）:3．用地交通情况（描述）4．用地地形.地貌：（主要描述）5．大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（□附图）其它三．项目规划设计目标1.项目市场定位：描述）2.总体规划要求（主要规划目标简述）规划建筑面积：（可分地块.分区说明各功能面积要求）3.主要建筑物业：（别墅.高层住宅.精品酒店等描述）4．主要户型：5．两点一线：（简要叙述）6.分期建设：（描述）7.装修：（简要叙述）8.其它：（描述）第三章项目设计依据一．项目设计条件1．用地规划设计条件(规划意见书)（□附件）2. 规划用地红线座标图（□附件）3. 现状地形图（□附件）4．市政条件（□附件）5. 岩土工程勘察报告（□附件）6. 项目市场定位.营销报告（□附件）7. 建筑室内装修标准（□附件）8．建筑室内装修点位布置图（□附件）9．其它□（按现有设计条件.资料进行列举.增减）二. 采用合生公司设计标准图1．采用标准图（编号 ,原为项目地设计图）（□附件）2．其它第四章各专业设计设计要点总则：1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计模式和理念,执行于设计全程.2. 认真做好与本项目其它设计单位(如装修专业)紧密配合.设计协同工作.3．各专业设计确定重要方案时,必要时提供两个以上方案.进行比较.4．在设计过程中,如有较大方案设计变更,必须经过合生公司确认.5．各专业施工设计图必须认真互相校核.确保设计质量后,提供合生公司确认.6．对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项目和当地情况,提出建议.7．各设计阶段地建筑面积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定.8．提供合生公司确认建筑方案图,应提供重点关键部位地室内管线综合剖面图；须满足设备管线地安装及装修专业净高要求.9．其它一．规划专业设计要点1.总体规划布局□符合合生公司产品生活和开发模式,创造优质生活.舒适优美地居住环境,最大提高小区地生活品质和物业价值.□综合考虑周边环境和居住.交通.活动.建筑景观空间等因素,完善社区功能.□商业等对外服务设施宜沿街布置,形成外动内静气氛.□符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使用环境,衔接方便顺利.□人防设施宜在规划在远期工程,平战结合布置.□两点一线位置应有利销售,优先考虑交通方便.有利创造环境位置,减少施工影响.其它2.住宅建筑布置□住宅户型应尽可能选用合生公司标准图,避免户型过于复杂多样.□居住建筑位置宜选用自然环境条件优越.较为安静地地段进行规划.□居住建筑布局需考虑用地.户型.朝向.间距.绿化等因素,进行综合效益比较.□研究掌握当地规划管理政策,满足采光.通风.消防.防灾.视觉卫生等技术要求□合理规划住宅建筑层数与组合关系,注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计.□临街布置地住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路.其它3、公建.配套服务设施布置公建.配套服务设施：（主要描述商务中心.酒店.商业.配套教育.医疗等）□结合服务标准.方式合理布局,应利于发挥设施效益,方便经营管理.使用.□尽量减少无偿.成本出让地配套公建,按最低指标配建,避免占用价值高地位置.□商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘.安静地带,单独设出口.□市政站房在满足服务半径条件下,远离住宅楼.较隐蔽设置 .其它4、道路交通规划□道路结构清晰,分级明确,有利用地功能地划分和联系,丰富建筑空间环境.□根据居民地出行方式,选择经济,便捷地道路系统和道路断面形式.□道路布置符合通而不畅地原则,要避免引入区外交通地穿越.□尽可能采用人车分流形式,行车停车宜设于小区外侧,区内以步行交通为主.□在符合相关消防要求地前提下,消防通道可结合园林灵活布置；小区主出入口位置□汽车停车率要求 , 自行车停车率要求其它5.绿化景观规划园林景观风格□采用集中与分散相结合,点.线.面相结合地绿地系统,为产品增加卖点；□宜保留和利用规划范围内地已有树木和绿地.□在符合政府规定下,宅旁绿化空间应尽量为住户创造私家庭院.其它6. 竖向规划设计□合理利用地形地貌, 保证人行.车行交通顺利 ,有利于建筑布局设计.□场地竖向处理应满足防洪.排水要求.□最大减少土方量,防止土方开挖过大,避免引起滑坡等地质灾害.其它二．建筑专业设计要点1.住宅建筑设计：1.1设计要点：（总体描述楼型.面积.户数等）1.2户型要求：（描述户型功能情况.面积等）1.3标准图采用要求：（描述何种.注意事项等）1.4层高要求：1.5建筑层数要求1.6建筑立面风格要求1.7大堂要求：1.8其它：：2.商务中心（或精品酒店）建筑设计要求2.1功能要求（总体描述总体功能.各层功能及面积等）2.2标准图采用要求（描述何种.注意事项等）2.3层高要求：2.4建筑层数要求：2.5建筑立面风格要求：2.6其它：：3．底层商业建筑设计要求3.1商铺定位：3.2商铺面积要求：3.3商铺布置要求：3.4平面柱网尺寸要求：3.5层高要求：3.6建筑立面风格要求：3.7商业裙房一般应设计外廊.3.8其它：4．地下车库建筑设计要求4.1类型：平面停车位.机概停车位4.2平面柱网尺寸：高端住宅8400mmX8400mm；低端住宅8100mmX8100mm；4.3层高要求：梁板式3700mm；无梁板盖3400mm,净高要求：保证净高≥2200mm4.4 地库进入电梯间应设大堂4.5 其它：：5．建筑设计其它要求□户型选择：应先选择公司标准图中地户型□入户门不应正对电梯门.电梯厅走道转角；卧室门不应对墙角.不应对入户门,各种房不应有与之垂直地梁压顶.□应出建筑外立面分色图.排模图及墙身节点大样图□空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水,重要立面上室外机应设百叶遮挡.□防护栏杆：与楼盘整体风格相统一,室内一般为烤漆栏杆；室外一般为喷涂栏杆（铁艺栏杆另议）；玻璃栏板作防护栏杆时应为夹胶安全玻璃,原则上不作为承重构件和支撑构件；□窗台高小于900㎜时应加防护栏杆或做固定窗（夹层玻璃）做为防护措施；三．结构专业设计要求□本工程岩土工程勘察报告名称□本工程无正式岩土工程勘察报告,暂参考岩土工程勘察报告名称 . 待项目公司提供正式勘察报告后若有不符,设计单位应根据实际勘察报告对设计进行相应调整.1.场地水文及建筑抗震设计基本条件1.1抗浮设计水位： ,地下室抗渗设计水位： ,地下室抗渗等级：1.2抗震设防有关参数1.2.1抗震设防烈度：度,地震加速度： ,设计地震分组：第组1.2.2建筑场地类别：类结构型式地下车库顶板除考虑规划建筑专业地覆土要求外,尚应考虑园林地形地覆土要求,具体见集团《建筑顶板覆土标准》.2.结构专业方案报审要求对没有采用本地区标准图地项目,在进行施工图设计之前应提供结构方案报集团审批.结构方案应包括以下内容：3.简要地设计说明3.1建筑结构地安全等级.设计使用年限.建筑抗震设防烈度和设防类别.3.2地基基础设计等级.地基处理方案及基础形式.基础埋置深度及持力层名称；若采用桩基时,应说明桩地类型.桩端持力层及进入持力层地深度.3.3上部结构选型.3.4伸缩缝.沉降缝和防震缝地设置.3.5地下室地结构做法和防水等级,当有人防地下室时说明人防地抗力等级.3.6为满足特殊使用要求所作地结构处理.3.7主要结构构件材料地选用.3.8新技术.新结构.新材料地采用.3.9采用地标准图集.3.10施工特殊要求.3.11其他需要说明地内容.3.12提请在设计审批时需解决或确定地主要问题.4.设计图纸4.1标准层.特殊楼层及结构转换层平面结构布置图,注明定位尺寸.主要构件地截面尺寸；条件许可时提供基础平面图.4.2特殊结构部位地构造简图.4.3对高层建筑.大型公共建筑和复杂地建(构)筑物应作必要地计算工作,提供结构计算书并经校审.5.结构专业其它要求5.1总则5.1.1结构设计必须确保技术先进.安全可靠,顺利通过政府部门地检查和审图单位审查.5.1.2结构设计应在确保安全.适用.经济合理地前提下,满足建筑功能要求,结构布置.结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应,避免竖向构件局部突出影响使用.水平构件影响净高等.5.1.3结构设计需经济合理,结构体系受力明确.传力简捷,做到精心设计.不断优化,结构造价和含钢量控制在要求范围之内（限额设计要求见下表）.5.1.4图纸绘制应采用国家标准平面表示法图集（G101）表示,结构平面图楼层名称应与建筑楼层名称对应一致.5.1.5结构图纸应与其他专业图纸会签并保持对应一致,并在图中画好预埋件.预留洞.5.1.6结构专业应提供全套完整地结构计算书并经校审,包括电子版计算模型文件.电子版计算书（doc格式）.上海地区标准层钢筋用量指标（cm/m2）（此表是举例,应按各地区不同选用）5.2 材料受力钢筋优先采用HRB400级钢筋,构造钢筋采用HPB235级钢筋.同一工程中同一直径地HRB335级.HRB400级钢筋不得混用.钢筋混凝土水平构件（梁.板.楼梯）.地下室外墙.基础混凝土强度等级不宜超过C35.柱.剪力墙等竖向构件地混凝土强度等级应区分塔楼和裙房,并不宜超过C60.填充砌体采用项目所在地普遍采用地轻质材料.型钢.钢板.钢管采用Q345B.Q235B.5.3基础选型5.3.1应根据地质条件及上部结构特点综合确定基础形式,尽可能采用天然地基方案.5.3.2应扼要说明有关地基概况,对不良地基地处理措施及技术要求.抗液化措施及要求.5.3.3当采用人工复合地基时,复合地基另由有设计资质地单位设计时,主体设计方应明确提出对地基承载力特征值和变形值地控制要求.5.3.4当采用桩基时,应优先采用PHC高强预应力混凝土管桩,其次是人工挖孔桩.钻孔灌注桩.高层塔楼尽量选用大直径管桩.基桩应尽量集中布置在上部荷载对应地柱.墙位置,尽量缩短竖向力传递路径.5.3.5带地下室地塔楼与裙楼可考虑采用两种不同桩型,裙楼及无上部建筑地地下室可用高强预应力管桩兼作抗拔桩.5.3.6抗拔桩首选预应力管桩,避免使用锚杆.5.3.7当采用预应力管桩时,桩径由经济比较确定,并应满足沉降计算要求.桩地布置宜按梁式布置,桩顶宜设梁式承台.5.3.8有地下室时,底板宜采用梁板式,通长筋满足构造要求即可,局部弯矩不满足处可根据计算要求附加短钢筋.5.3.9无地下室时,基础埋深取H/18 ,首层地坪应满足刚性楼板假定.5.3.10框架结构设有地下室且有防水要求时,如地基较好,宜采用独立柱基加防水板地做法,地基承载力应进行深度修正.5.3.11首层隔墙下如须设置基础,不得采用“元宝”基础,应设钢筋砼基础梁或条形基础.5.4地下室结构选型5.4.1裙楼及无上部建筑地地下室中间层当只作为普通地停车库时,采用梁板结构；中间层为五.六级人防顶板时采用无梁楼盖结构.5.4.2地下室各中间层楼板跨度8mX8m左右,当采用梁板结构时按单向板布置主次梁结构,板跨2.70m~3.0m左右.无人防地中间层车库主梁高度取650mm,次梁高度取550mm.5.4.3地下室地顶板塔楼部分采用梁板结构；无上部建筑地单独地下室顶板结构形式按下列原则确定：5.4.4建筑覆土厚度＜0.6m时,地下室顶板采用梁板结构.5.4.5 0.6m≤建筑覆土厚度≤2.0m时,地下室顶板采用无梁楼盖结构.5.4.6建筑覆土厚度＞2.0m时,人防部分地下室顶板采用梁板结构.5.4.7建筑覆土厚度＞2.0m时,非人防部分地下室顶板采用无梁楼盖结构.5.4.8当地下室顶板按规范规定厚度取180mm厚时,或者为人防顶板时,应充分发挥厚板地承载力,优先采用大板结构,不设次梁.5.4.9长度≥150m地地下室原则上设诱导缝.5.5上部结构选型5.5.1高层住宅采用剪力墙结构.5.5.2别墅及多层住宅采用砌体结构或框架结构.异形柱结构.5.5.3在建筑交通流线位置力求不设置结构构件,使交通更通畅.5.5.4公共空间尽量不设置明梁.柱,使空间更宽敞明亮.5.5.5构件设置应保证建筑地外观要求,力求使空间更加简洁顺畅.要求客厅.主人房.走道必须隐梁隐柱.户内结构梁隐藏地严格度（从高到低）：客厅.主人房.玄关走道→内走道→次房→厨.厕.5.5.6尽量考虑空间地分隔及合并,为业主日后地自主改造留有余地.5.5.7大堂以及其他墙面装饰采用干挂石材时,门洞预留考虑做法地尺寸,保证门洞地最终尺寸,便于业主搬运大件家具物什.5.5.8商业裙房上部结构设计要求5.5.9度区8.4m标准柱网地框架梁截面可以考虑300×700mm,以减少箍筋用量.次梁截面宜选择250×550mm,可以避免设置构造腰筋.5.5.10观光电梯结构设计应简洁美观,建议采用钢框架结构,梁.柱构件选用轧制矩形钢管或圆钢管,连接节点应直接对焊,不采用节点板.观光梯楼层停留位置地主要视觉面不应有钢梁遮挡视线.构件截面尺寸一般不应超过200mm.四.给排水专业设计要点五. 电气专业设计要求□强电专业主要系统及设备配置规定如下表：表二变配电室设计要求□弱电专业主要系统及设备配置规定如下表：机电配置表-弱电(表二)六. 暖通专业设计要求附表1第五章设计进度要求一．向政府有关部门咨询.报批设计图完成时间规定如下：二．报合生公司评审图完成时间规定如下：三．配合项目招标.施工地设计文件完成时间规定如下：□注：因政府批件时间或设计条件滞后等原因,可相应修改完成时间.其它要求第六章设计成果要求一．各阶段设计成果规定如下：二.设备专业提交成果要求设计文件应满足国家建设部现行工程设计文件编制深度要求及合生招标要求,必须有以下内容：1.方案阶段（住宅）1.1设计说明（明确市政条件.站房设置.方案描述.系统配置.计量表设置等）1.2主要设备平面布置图及主要设备表.工艺流程图（仅限热能动力专业）1.3管线综合断面图1.4考虑泄爆口（根据需要）及设备运输通道1.5建筑单体平面图应反应消火栓（暗装）,空调室内.外机平面位置,热水器位置,配电箱.弱电箱位置,散热器位置（根据需要）,设备用房,管井等,由设备专业配合完成.1.6总图应根据需要反应开闭站.变电站.锅炉房.换热站.燃气调压站（箱）.燃气门站.化粪池.隔油池.中水处理站等地布置位置,由设备专业配合完成.2.扩初阶段（可选）2.1设计说明 2.2主要平面图 2.3主要设备表 2.4系统流程图2.5计算书 2.6专业配合.互提条件3.施工图阶段3.1设计与施工说 3.2平面图.剖面图 3.3系统图 3.4站房及设备安装详图3.5管线综合图 3.6主要设备材料表 3.7计算书第七章附件附件一.市政条件。

建筑工程项目设计任务书（模版）

建筑⼯程项⽬设计任务书（模版）建筑⼯程设计任务书( 住宅公寓类)项⽬名称：建设单位：编制⽇期：⽬录第⼀章设计⼯作概述⼀.设计⼯作概要⼆.设计⼯作内容及范围要求三.项⽬设计团队要求第⼆章项⽬概况⼀. 规划设计条件要点⼆. ⽤地条件简介三. 项⽬规划设计⽬标第三章项⽬设计依据⼀．项⽬设计条件⼆. 采⽤合⽣公司设计标准图第四章专业设计要点⼀．规划专业设计要点⼆．建筑专业设计要点三.结构专业设计要点四. 给排⽔专业设计要点五. 电⽓专业设计要点六. 暖通专业设计要点第五章设计进度要求第六章设计成果要求第七章附件附件．⽤地规划设计条件(规划意见书)附件 . 规划⽤地红线座标图附件. 现状地形图（附件 . 项⽬市场定位.营销报告附件．市政条件（附件 . 岩⼟⼯程勘察报告附件 . 建筑室内装修标准附件．建筑室内装修点位布置图附件（按签合同时现有设计条件.资料进⾏列举.增减）第⼀章设计⼯作概述⼀.设计⼯作概要1．认真贯彻合⽣公司提出地设计理念,充分执⾏合⽣公司技术标准.2．按照国家技术规范.地⽅标准及当地政府规程等进⾏设计.3．遵照合⽣公司限额设计,严格控制成本进⾏设计.4．保证各阶段设计⽂件地质量和完整性,满⾜各项报批.办证等要求.5．设计⽂件应满⾜⼯程施⼯.设备材料采购等需要.6．解决项⽬施⼯过程中有关设计问题,完成修改变更设计⼯作.7．参加项⽬设计技术交底.竣⼯验收等⼯作.8．协助合⽣公司进⾏项⽬材料设备.⼯程招标.9．在满⾜国家和地⽅技术规范下,须采⽤本公司指定地材料.设备和施⼯⼯艺做法.10．参加协助与政府部门地联络.沟通.解释⼯作.11．按时参与合⽣公司举⾏地各阶段设计讨论及施⼯协调⼯作会议.12．审核确认专业⼚家地⼆次深化设计图.其它⼆.设计⼯作范围.内容和深度要求1．设计范围为（位置描述）（□附图）⽤地⾯积2．设计⼯作包括本设计范围内地所有建筑和构筑物设计.3. 应完成设计阶段⼯作：□总规报批⽅案（含单体⽅案）□修建性详规设计□初步设计□⼈防设计□报消防设计□报规证图□施⼯图□融资图□其它□4．各项政府报批办证等设计内容.深度,按当地政府管理部门要求执⾏.5．施⼯图设计内容.深度,按建设部《建筑⼯程设计⽂件编制深度规定》2008年标准执⾏. 6．根据本项⽬特点,对设计⼯作内容特规定如下：6.1是否包含：□概算□预算□室内装修设计□⼩市政管线施⼯图6.2规划专业设计是否含：□室外道路施⼯详.□图⼟⽅设计施⼯详图.□绿化景观施⼯详图□室外管道综合施⼯详图6.3建筑专业设计是否含：□建筑门窗设计详图.□幕墙设计详图.□外墙装饰设计详图6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图□钢结构装饰构架.钢⾬篷□6.5设备专业设计是否含：□热⼒站开闭站□中⽔处理站□燃⽓调压站□室内燃⽓管线□游泳池设备□⽓体消防设计6.6其它三..项⽬设计团队要求按照本项⽬设计特点 ,对参加此项⽬主要设计⼈要求为:规划专业：建筑设计: 结构专业:电⽓专业: 给排⽔专业：暖通专业：其它第⼆章项⽬概况项⽬名称：项⽬位于：⼀. 规划设计条件要点（政府意见书）1．规划总⽤地⾯积：其中:建设⽤地⾯积：代征城市道路⽤地⾯积：代征城市绿化⽤地⾯积：2. ⽤地规划性质3．规划控制指标：建筑容积率建筑限⾼建筑密度绿化率其它（描述）⼆．⽤地条件简介1．区域位置（描述）:2．⽤地周围现状环境（描述）:3．⽤地交通情况（描述）4．⽤地地形.地貌：（主要描述）5．⼤市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（□附图）其它三．项⽬规划设计⽬标1.项⽬市场定位：描述）2.总体规划要求（主要规划⽬标简述）规划建筑⾯积：（可分地块.分区说明各功能⾯积要求）3.主要建筑物业：（别墅.⾼层住宅.精品酒店等描述）4．主要户型：5．两点⼀线：（简要叙述）6.分期建设：（描述）7.装修：（简要叙述）8.其它：（描述）第三章项⽬设计依据⼀．项⽬设计条件1．⽤地规划设计条件(规划意见书)（□附件）2. 规划⽤地红线座标图（□附件）3. 现状地形图（□附件）4．市政条件（□附件）5. 岩⼟⼯程勘察报告（□附件）6. 项⽬市场定位.营销报告（□附件）7. 建筑室内装修标准（□附件）8．建筑室内装修点位布置图（□附件）9．其它□（按现有设计条件.资料进⾏列举.增减）⼆. 采⽤合⽣公司设计标准图1．采⽤标准图（编号 ,原为项⽬地设计图）（□附件）2．其它第四章各专业设计设计要点总则：1.设计前期须领会合⽣公司住宅类产品设计模式和理念,执⾏于设计全程.2. 认真做好与本项⽬其它设计单位(如装修专业)紧密配合.设计协同⼯作.3．各专业设计确定重要⽅案时,必要时提供两个以上⽅案.进⾏⽐较.4．在设计过程中,如有较⼤⽅案设计变更,必须经过合⽣公司确认.5．各专业施⼯设计图必须认真互相校核.确保设计质量后,提供合⽣公司确认.6．对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项⽬和当地情况,提出建议.7．各设计阶段地建筑⾯积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定.8．提供合⽣公司确认建筑⽅案图,应提供重点关键部位地室内管线综合剖⾯图；须满⾜设备管线地安装及装修专业净⾼要求. 9．其它⼀．规划专业设计要点1.总体规划布局□符合合⽣公司产品⽣活和开发模式,创造优质⽣活.舒适优美地居住环境,最⼤提⾼⼩区地⽣活品质和物业价值.□综合考虑周边环境和居住.交通.活动.建筑景观空间等因素,完善社区功能.□商业等对外服务设施宜沿街布置,形成外动内静⽓氛.□符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使⽤环境,衔接⽅便顺利.□⼈防设施宜在规划在远期⼯程,平战结合布置.□两点⼀线位置应有利销售,优先考虑交通⽅便.有利创造环境位置,减少施⼯影响.其它2.住宅建筑布置□住宅户型应尽可能选⽤合⽣公司标准图,避免户型过于复杂多样.□居住建筑位置宜选⽤⾃然环境条件优越.较为安静地地段进⾏规划.□居住建筑布局需考虑⽤地.户型.朝向.间距.绿化等因素,进⾏综合效益⽐较.□研究掌握当地规划管理政策,满⾜采光.通风.消防.防灾.视觉卫⽣等技术要求□合理规划住宅建筑层数与组合关系,注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计.□临街布置地住宅,其出⼊⼝应避免直接开向城市道路和居住区级道路.其它3、公建.配套服务设施布置公建.配套服务设施：（主要描述商务中⼼.酒店.商业.配套教育.医疗等）□结合服务标准.⽅式合理布局,应利于发挥设施效益,⽅便经营管理.使⽤.□尽量减少⽆偿.成本出让地配套公建,按最低指标配建,避免占⽤价值⾼地位置.□商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘.安静地带,单独设出⼝.□市政站房在满⾜服务半径条件下,远离住宅楼.较隐蔽设置 .其它4、道路交通规划□道路结构清晰,分级明确,有利⽤地功能地划分和联系,丰富建筑空间环境.□根据居民地出⾏⽅式,选择经济,便捷地道路系统和道路断⾯形式.□道路布置符合通⽽不畅地原则,要避免引⼊区外交通地穿越.□尽可能采⽤⼈车分流形式,⾏车停车宜设于⼩区外侧,区内以步⾏交通为主.□在符合相关消防要求地前提下,消防通道可结合园林灵活布置；⼩区主出⼊⼝位置□汽车停车率要求 , ⾃⾏车停车率要求其它5.绿化景观规划园林景观风格□采⽤集中与分散相结合,点.线.⾯相结合地绿地系统,为产品增加卖点；□宜保留和利⽤规划范围内地已有树⽊和绿地.□在符合政府规定下,宅旁绿化空间应尽量为住户创造私家庭院.其它6. 竖向规划设计□合理利⽤地形地貌, 保证⼈⾏.车⾏交通顺利 ,有利于建筑布局设计.□场地竖向处理应满⾜防洪.排⽔要求.□最⼤减少⼟⽅量,防⽌⼟⽅开挖过⼤,避免引起滑坡等地质灾害.其它⼆．建筑专业设计要点1.住宅建筑设计：1.1设计要点：（总体描述楼型.⾯积.户数等）1.2户型要求：（描述户型功能情况.⾯积等）1.3标准图采⽤要求：（描述何种.注意事项等）1.4层⾼要求：1.5建筑层数要求1.6建筑⽴⾯风格要求1.7⼤堂要求：1.8其它：：2.商务中⼼（或精品酒店）建筑设计要求2.1功能要求（总体描述总体功能.各层功能及⾯积等）2.2标准图采⽤要求（描述何种.注意事项等）2.3层⾼要求：2.4建筑层数要求：2.5建筑⽴⾯风格要求：2.6其它：：3．底层商业建筑设计要求3.1商铺定位：3.2商铺⾯积要求：3.3商铺布置要求：3.4平⾯柱⽹尺⼨要求：3.5层⾼要求：3.6建筑⽴⾯风格要求：3.7商业裙房⼀般应设计外廊.3.8其它：4．地下车库建筑设计要求4.1类型：平⾯停车位.机概停车位4.2平⾯柱⽹尺⼨：⾼端住宅8400mmX8400mm；低端住宅8100mmX8100mm；4.3层⾼要求：梁板式3700mm；⽆梁板盖3400mm,净⾼要求：保证净⾼≥2200mm4.4 地库进⼊电梯间应设⼤堂4.5 其它：：5．建筑设计其它要求□户型选择：应先选择公司标准图中地户型□⼊户门不应正对电梯门.电梯厅⾛道转⾓；卧室门不应对墙⾓.不应对⼊户门,各种房不应有与之垂直地梁压顶.□应出建筑外⽴⾯分⾊图.排模图及墙⾝节点⼤样图□空调室外机应统⼀设计并集中排放冷凝⽔,重要⽴⾯上室外机应设百叶遮挡.□防护栏杆：与楼盘整体风格相统⼀,室内⼀般为烤漆栏杆；室外⼀般为喷涂栏杆（铁艺栏杆另议）；玻璃栏板作防护栏杆时应为夹胶安全玻璃,原则上不作为承重构件和⽀撑构件；□窗台⾼⼩于900㎜时应加防护栏杆或做固定窗（夹层玻璃）做为防护措施；三．结构专业设计要求□本⼯程岩⼟⼯程勘察报告名称□本⼯程⽆正式岩⼟⼯程勘察报告,暂参考岩⼟⼯程勘察报告名称 . 待项⽬公司提供正式勘察报告后若有不符,设计单位应根据实际勘察报告对设计进⾏相应调整.1.场地⽔⽂及建筑抗震设计基本条件1.1抗浮设计⽔位： ,地下室抗渗设计⽔位： ,地下室抗渗等级：1.2抗震设防有关参数1.2.1抗震设防烈度：度,地震加速度： ,设计地震分组：第组1.2.2建筑场地类别：类建筑结构级别⾼层住宅LOFT 别墅商务中⼼地下车库建筑抗震设防类别建筑结构安全等级地基基础设计等级抗震等级备注。

项目方案设计任务书

一、工程概况：1)项目名称：2)工程地点：3)建设单位：4)建筑规模：总建筑面积不低于145000 平方米其中地下约450000 平方米，地上约100000 平方米地上不低于17 层，地下3 层建筑高度：檐口高度73.5 米用地面积：24600 平方米二、设计指导思想与目的指导思想：在领会业主建筑意图的基础上，充分体现设计师的超前性、设计理念的原创性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建设的简易性与环境的协调性。

本次设计，应达到如下目的：1、满足规委对此项目用地的规划要求2、外部造型：建筑设计应体现现代感、时尚感与商业氛围，外立面整体视觉效果要超越本地段的城乡贸易中心、翠微大厦以及天行健大厦，本着造百年经典的高起点，使之成为新北京长安大街西延伸线上的地标性建筑，兼顾凸显北亚集团CI，使之成为一座见证和传承北亚集团荣光辉煌的传世之作。

3、内部功能：商业部分最大限度发挥其商业价值，充分满足集购物、餐饮、娱乐、休闲使用要求，内部设施应达到燕莎、国贸等知名购物场所的相应水平。

写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置，以超越5A 级写字楼为最终目标。

4、总体达到造型与功能，结构与装饰，内部与外部，建筑与环境的完美结合。

5、作为各专业施工图设计阶段的指导性文件。

三、规划设计要点：规划设计要点参见《审定设计方案通知书》总建设用地面积24600 平方米总建筑面积约145000 平方米以上其中：写字楼约52000 平方米以上；商业建筑约60000 平方米；地下停车场及设备用房约33000 平方米建筑占地约10000 平方米容积率4.25绿地率30.5％建筑退让距离满足用地要求(详见附件《审定设计方案通知书》)四、功能定位及要求(1) 商业部分商业范围：地下一层局部到地上5 层商业功能：商业建筑面积大约60000 平方米左右，地下一层到地上四层局部挑空，形成开放的视觉空间，商场可随意分割，满足商家要求，公摊面积低于40％。

设计任务书模板

设计任务书模板西南交通大学峨眉校区第七届结构设计竞赛设计方案（模板）（以下各项居中列）作品名称抽签号码学生姓名班级学号学生姓名班级学号学生姓名班级学号联系电话目录设计说明书一、方案构思 (1)二、功能布局 (2)三、结构选型 (3)四、材料试验 (6)五、数据处理 (7)六、结构设计 (8)七、制作工艺 (9)八、特色处理 (10)设计计算书一、计算模型 (11)二、荷载分析 (11)三、内力分析 (12)四、承载能力估算 (14)五、破坏形式分析 (14)参考文献 (15)附件1：节点位移 (16)附件2 (18)三．结构内力计算3．1材料参数说明1、木材：桐木，长度1000mm，截面规格有2mm×2mm、2mm×4mm、2mm×6mm，4mm×6mm；1mm×55mm；2、木材力学性能参考值：顺纹弹性模量1.0×104MPa，顺纹抗拉强度30MPa。

3.2屋盖结构中用到的组合杆件1、工字钢：2mm×2mm，2mm×6mm两种规格木料的组合。

2、回形钢：2mm×2mm，2mm×6mm两种规格木材的组合。

3．3组合杆件参数计算 1、工字钢我们运用PRO/e软件分析得到：根据_GONGZIGANG坐标边框确定重心:X Y Z 0.0000000e+00 1.3000000e+00 0.0000000e+00 毫米相对于_GONGZIGANG坐标系边框之惯性. (公吨 * 毫米 ) 惯性张量Ixx Ixy Ixz 4.3790933e+02 0.0000000e+00 0.0000000e+00 Iyx Iyy Iyz 0.0000000e+00 4.6453333e+02 0.0000000e+00 Izx Izy Izz 0.0000000e+00 0.0000000e+00 3.5470933e+02重心的惯性(相对_GONGZIGANG 坐标系边框) (公吨 * 毫米 ) 惯性张量Ixx Ixy Ixz 3.1487733e+02 0.0000000e+00 0.0000000e+00 Iyx Iyy Iyz 0.0000000e+00 4.6453333e+02 0.0000000e+00 Izx Izy Izz 0.0000000e+00 0.0000000e+00 2.3167733e+02主惯性力矩 (公吨 * 毫米 )I1 I2 I3 2.3167733e+02 3.1487733e+02 4.6453333e+02从_GONGZIGANG 定位至主轴的旋转矩阵:0.00000 1.00000 0.00000 0.000000.00000 1.00000 1.00000 0.00000 0.00000从_GONGZIGANG 定位至主轴的旋转角(度):相对 x y z 的夹角 -90.000 0.000 -90.000相对主轴的回旋半径：R1 R2 R3 1.7839229e+00 2.0797207e+00 2.5260547e+00 毫米2、回形钢根据PRT_CSYS_DEF坐标边框确定重心:X Y Z 2.7142857e+00 1.3000000e+00 0.0000000e+00 毫米相对于PRT_CSYS_DEF坐标系边框之惯性. (公吨 * 毫米 ) 惯性张量Ixx Ixy Ixz 4.3790933e+02 -2.5688000e+02 0.0000000e+00 Iyx Iyy Iyz-2.5688000e+02 1.0365333e+03 0.0000000e+00 Izx Izy Izz0.0000000e+00 0.0000000e+00 9.2670933e+02重心的惯性(相对PRT_CSYS_DEF 坐标系边框) (公吨 * 毫米 ) 惯性张量Ixx Ixy Ixz 3.1487733e+02 0.0000000e+00 0.0000000e+00 Iyx Iyy Iyz0.0000000e+00 5.0019048e+02 0.0000000e+00 Izx Izy Izz 0.0000000e+000.0000000e+00 2.6733448e+02主惯性力矩 (公吨 * 毫米 )I1 I2 I3 2.6733448e+02 3.1487733e+02 5.0019048e+02从PRT_CSYS_DEF 定位至主轴的旋转矩阵: 0.00000 1.00000 0.00000 0.00000 0.00000 1.000001.00000 0.00000 0.00000从PRT_CSYS_DEF 定位至主轴的旋转角(度):相对 x y z 的夹角 -90.000 0.000 -90.000相对主轴的回旋半径：R1 R2 R3 1.9162925e+00 2.0797207e+00 2.6212112e+00 毫米3.4屋盖整体受力计算 1、水平梁强度校核根据压杆稳定校核公式：n?Fcr?nst………………………………………………. ① FFcr:横梁所受的临界压力。

住宅项目方案设计任务书(模板)

XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。

紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。

卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。

周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。

（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。

整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。

地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。

清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。

地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。

（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。

东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。

地块东侧为XXXXXXX。

地块南面XXXXXXX。

地块西侧为XXXXXX。

地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。

（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。

（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。

设计任务书-初步设计(模板)

设计任务书－初步设计（模板）扩初（初步）设计任务书一. 项目概况1.项目名称：2.发展商：3.建设地点：4.占地面积：5.建设内容：6.建设周期：二. 设计依据及设计标准1.市规划国土局方案审批意见书（附件）2.市消防局方案审批意见书（附件）3.市人防办建设意见征询单（附件）4.市规划国土局初步设计审批意见书（附件）5.市消防局初步设计审批意见书（附件）6.市人防办初步设计审批意见书（附件）7.市其他行政部门审批意见书（附件）8.本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9.设计中的建筑.市政.水.电.燃气.电信等用量及标准应符合国家.建设部及市有关设计标准及规定10.设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

11.其他国家现行有关规范三. 建筑技术经济指标1.技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：其它：2.户型配置要求（策划部提供）3.配套设施要求四. 初步设计各类资料成果1.彩色总平面图（反映项目建筑设计和景观设计结合的关系）1：5002. 总平面图（反映建筑物.构筑物的座标定位以及其与红线的尺寸定位）1：5003. 场地竖向设计图（对场地标高变化的组织，图中应表示出挡土墙.护坡等坡地不同标高处理的形式.位置和简单剖面，以及道路的坡度.坡向等）1：5004. 场地土方平衡图（网格尺寸20X20米，图中应附对较为准确的挖填方量及其差值等结果的说明）1：5005. 总体剖面图三个（从不同剖视方向表达小区建筑.景观与山体的关系）1：5006. 彩色总体透视图二幅（从二个角度表达项目整体风格形象） A1幅面7. 总体模型一个（反映规划构思及地形特征）1：5008. 所有单体（包括住宅.商业.会所.公寓等）的各层平面图.立面图.剖面图（两道尺寸线，准确表示门.窗位置，并注出室内隔墙的定位位置）1：1009. 主要构造详图（高层建筑的核心筒.楼梯及商业的楼梯等）10. 不同住宅类型和各类公建的透视图11.各组团底层和标准层平面图（标注标高关系.反映建筑与景观的结合处理）.山地组团剖面图1：300五. 设计各项指标成果1.指标和面积（要求计算真实.准确）表一：分期技术经济指标表一期二期三期总计用地面积建筑面积居住面积商业面积公共设施容积率覆盖率绿地率机动车位说明：1）建筑面积为计算容积率的面积，有地下车库.设备用房等不计容积率的面积可另行列出。

项目设计任务书

卓信地产“某项目三期”项目设计任务书第一部分项目概况一、项目名称：某项目?花园广场三期二、项目地说明1、项目位置某项目位于南明区宝山南路西侧，市南路北侧，团坡山南侧，东侧为建材市场。

项目隔团坡山与南明河、省委相望。

某项目三期位于项目的西南段，西南临市南路，东北边为某项目二期，两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。

2、项目地基础指标●项目规划总用地10.5亩（7000平方米）●规划总建筑面积不大于40000平方米●容积率不大于5.72●建筑退市南路不少于5米3、交通项目西南临市南路，东北边通过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。

4、地形地貌项目地呈西北-东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，目前为工业厂房，地势基本平坦。

5、水文地质未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。

第二部分项目基础资料1、项目定位某项目项目定位为：城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。

项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。

某项目在某市以“新都市主义”概念赢得市场青睐，正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。

项目三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。

因此，三期项目的综合定位为：新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅“现代东方”“创新”“新颖”是本项目设计中的关键。

现代东方：配合项目前期“现代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。

创新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。

在建筑形态上，以板式建筑为主，通过碟型变化使整体建筑活起来。

屋顶采取坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。

另一方面使顶层户型具有鲜明的特色。

xxxxx工厂项目设计任务书(1)

XXXXXX工厂建设项目设计任务书单位名称：日期：x年x月x日目录1.目的 (3)2.范围 (3)3.项目简介及概述 (3)4.术语 (3)5.用户需求标准 (4)5.1.法规和指南要求 (4)5.2.总体要求 (4)6.技术规范 (5)6.1.项目描述 (5)6.2.厂区总体规划 (6)6.3.仓库规划 (6)6.4.生产制造区规划 (6)6.5.公用系统规划要求 (9)6.6.质量检验、信息部及办公区 (14)6.7.项目设计人员要求 (14)6.8.设计、服务需求 (14)6.9.项目执行计划需求 (15)6.10.文件资料需求 (15)6.11.甲方提供相关图纸及资料清单 (16)6.12.验收标准 (16)7.附录 (16)为描述“xxxxxxx工厂建设项目”（后简称：xxxxxx项目）的布局以及生产、仓储、及其他配套设施等设计基本要求，特制定本文件。

该URS文件将作为总体详细设计的依据。

本URS文件描述的要求实际上可能无法全部满足，某些额外的功能在本URS中表述的也不尽详细，期望设计单位根据实际情况形成更为详细的设计文件及说明并作为关键控制要求。

URS所述条款为满足项目设计最低要求，不能免除设计单位为实现预期功能之责任。

当然，设计单位对本URS所规定的各项内容若有偏离，均需以书面形式提出并经xxxxxxx 公司同意，否则应按本URS定义的内容实施，同时本URS将作为验收的依据之一和设计合同的附件之一。

本URS解释权为xxxxxxxxx有限公司所有。

2.范围本URS适用于xxxxxxx项目，此文件将应用于该项目的总体设计，包括但不限于生产、仓储及与其配套的公用工程等的平面设计、工艺设计、施工设计及后期施工服务等。

3.项目简介及概述●项目名称：xxxx建设项目●建设单位：●建设地点：●建设性质：改造or新建●设计面积：本项目将按照GMP标准进行设计，按照精益化、前瞻性、可扩展性的原则和要求，建成xxxx示范生产基地。

(完整word版)设计任务书模板.doc

xxxxxxxx 有限公司文件编号：JS-05项目名称项目负责人项目组成员设计和开发任务书XXX一体微型叶片泵XXXXXX一. 设计依据（目的、来源）1, 满足客户需求.2, 获取叶片泵的开发经验.3, 拓展公司产品覆盖面.技术部：日期：二. 产品用途和使用范围产品可作为气泵使用 .技术部日期：三. 技术评估（对技术性评估和立项基础再次评估，作必要的修改或建议改进）公司没有开发过叶片泵的经验，但是对于其他气泵的开发有着很丰富的经验技术部：日期：四. 产品设计的基本参数及主要技术性能指标1、电机供电： 1） 6V/DC。

2、 I≤ 100mA3、 1.6L/min4、工作温度： -30~~~~~555、存储温度： -40~~~~~~706、直径： 20mm，高度小于25mm。

7、内径 2.0 1 个大气压技术部：日期：五. 产品结构图、主要部件结构技术部：日期：xxxxxxxx 有限公司文件编号：JS-05六. 产品工作原理叶片泵原理技术部：日期：七.国内外同类产品的水平分析比较（列出国内外同类型产品主要技术性能、规格、结构、特征一览表，并作详细的比较说明）国外做的同类产品流量在 2.0L/min左右I=0.17A我们公司做的产品流量在 1.6l/min I须小于100mA技术部：日期：八.法规、标准化综合要求：技术部：日期：九. 关键技术解决办法及风险评估1 关键技术叶片的设计和材料解决办法，参考国外的产品设计2 气腔的大小和流量的控制解决办法，参考国外的产品设计xxxxxxxx 有限公司文件编号：JS-05技术部：日期：十.关键元器件，特殊材料资源分析电机的选择，按客户要求选择技术部：十一 . 设计方案分析比较评价日期：技术部：十二 . 产品设计满足要求概述按照外国产品设计，初I 小于等于日期：100mA外其余可满足客户要求技术部：十三 . 设计和开发周期预算设计 1 到 2 周时间，开发周期预计为日期：6~7 周左右项目负责人：十五 . 设计和开发经费预算日期：（一）初样研制费：1.材料成本（包括外协加工、电讯元器件采购等）模具以及其他零件费用预计在 2 万左右2.协作攻关试验费（二）正样研制费：1.材料成本（包括外协加工、电讯元器件采购等）模具变更及其零件修改费用在1000 左右2.协作攻关试验费3.添置设备费：（三）鉴定费：1.用户使用测试费xxxxxxxx 有限公司文件编号：JS-052.全性能试验费（四）调研费：（五）其它：合计：XXX.xx元部门：日期：十六：评审评审意见：改进措施：部门：日期：。

项目方案设计任务书

项目方案设计任务书一、项目背景。

咱这个项目呢，就像是要盖一座超级独特的大楼。

公司最近瞅准了一个新的机会，就像发现了一块藏着宝藏的新大陆。

这个项目是要满足市场上一群嗷嗷待哺（就是有强烈需求啦）的客户，他们渴望着一种全新的产品或者服务，能让他们的生活或者工作变得超级酷炫、方便又高效。

二、项目目标。

1. 总体目标。

咱这个项目啊，最终的目标就是要像一颗超级闪亮的星星一样，在市场这个浩瀚的星空中脱颖而出。

要让客户看到我们的产品或者服务，就像饿了好久的人看到满汉全席一样，眼睛放光，忍不住就想扑过来。

具体来说呢，就是要在[具体时间段]内，在目标市场里占据[X]%的份额，就像在一块大蛋糕里切下一大块属于咱们的。

2. 具体目标。

功能达成：如果我们做的是个产品，那这个产品得像瑞士军刀一样功能齐全又实用。

每个功能都得是那种真正能解决用户痛点的，不能是花架子。

如果是服务呢，那服务的每个环节都得像精密的齿轮一样，完美咬合，没有卡顿，高效地满足用户的各种需求。

三、项目范围。

1. 包括内容。

核心产品/服务：这是咱们项目的主角啊。

如果是做一个手机APP，那从用户注册登录，到里面各种酷炫的功能，比如社交互动、信息查询、在线交易啥的，都得包括在我们的设计范围内。

要是搞个线下服务，像开个咖啡馆，从咖啡的种类、口感，到店内的装修风格、服务人员的态度，都是我们要考虑的。

配套设施/支持：就像英雄身边的小跟班一样重要。

如果是APP，服务器的稳定性、数据安全保障就是配套的关键部分。

要是咖啡馆，那优质的咖啡豆供应商、舒适的桌椅这些都是配套设施。

这些东西虽然不是主角，但要是搞砸了，主角也得跟着遭殃。

2. 不包括内容。

与核心无关的扩展：比如说我们做的是一个主打健身课程的APP，那旅游预订功能就别瞎掺和进来了，那是完全不同的领域，不能乱搞。

非关键的第三方合作：要是有一些可有可无的小合作，比如某个和项目关系不大的小品牌的联合推广，在这个阶段先别管它，咱们先把自己的内功练好。

设计任务书范本

【森林•花语】项目设计任务书河南合富辉煌有限公司二〇〇六年四月五日目录一、项目概况 (1)1.项目地理位置 (1)2.宗地四至 (1)3.项目地块现状 (1)4.项目周边配套 (1)5.项目地块总体建设指标 (2)二、项目定位 (2)1.客户定位 (2)2.目标客户群 (2)3.市场定位 (2)4.建筑风格 (3)5.形象定位 (3)三、规划设计原则 (3)1.注重效益的设计原则 (3)2.符合项目开发的定位的原则： (3)3.设计方案应体现以下特征： (4)四、规划设计要求 (4)1.规划设计指导思想： (4)2.规划布局要求： (4)3.开发顺序要求： (5)4.道路交通 (6)5.空间与园林景观结合的要求： (6)6.小区配套的要求 (7)7.会所位置 (7)五、建筑设计要求 (7)1.建筑风格： (7)2.建筑设计要求： (7)六、设计成果要求 (8)1.总体要求 (8)2.设计成果文件要求： (9)3.设计成果电子文件要求： (9)4.时间要求 (9)郑州【森林•花语】项目设计任务书一、项目概况1.项目地理位置项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足；周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响；随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；2.宗地四至东面：东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；南面：临近饲料兽药批发市场；西面：与21世纪社区的达观369项目一墙之隔；北面：紧邻21世纪社区的小区主出入口；3.项目地块现状地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期；地块呈“阔l”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。

项目东部面临107国道，临街面较长。

南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。

4.项目周边配套商业配套项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪社区内的商业；批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场生活配套：21世纪社区区内商业教育配套：76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校其他配套：中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。