2015年桂林房地产市调报告

阁楼单价1000元/ ㎡，折后实际单价2700元/ ㎡左右
热销户型
119㎡3+1房 上夹层
119㎡3+1房 下夹层
折前单价5000元/ ㎡；折后均价3700 元/ ㎡（不含阁楼1000元/ ㎡ ），折 后总价约44万（不含阁楼）；推货56 套，去化率约为65%
折前单价5000元/ ㎡；折后单价 3700元/ ㎡（不含阁楼），折后 总价约44万；推货56套，去化 率约为60%
热销户型
85㎡2房
105㎡3房
折前均价4600元/ ㎡；折后均价4100 元/ ㎡，折后总价约35万；推货60套， 去化率约为90%
折前均价4600元/ ㎡；折后均价4000 元/ ㎡，折后总价约42万；推货60套， 去化率约为90%
热销户型
123㎡3房
141㎡4房
折前均价4600元/ ㎡；折后均价3900 元/ ㎡，折后总价约48万；推货30套， 去化率约为87%
折前均价4600元/ ㎡；折后均价4000 元/ ㎡，折后总价约54万；推货60套， 去化率约为50%
竞品楼盘价格情况小结：
两房 主力户型 创业新城 面积段（㎡) 82 总价段（万） 28 三房 面积段（㎡) 105-120 总价段（万） 31-40 四房 面积段（㎡) 总价段（万）
梧桐墅·荷兰郡
折前均价3700元/ ㎡；折后均价 3300元/ ㎡，折后总价约40万； 推货36套，去化率约为53%
梧桐墅· 荷兰郡
地理位置 项目规模 户型区间 物业形态 价格范围 销售情况
桂林灵川县政府新办公大楼正对面 占地32465㎡、总建筑126707㎡、 容积率3.27共694户 97㎡-130㎡三房、四房 多层、小高层 折后均价3700元/平米 共推出448套， 2014年7月开售至今销售约300套，销售率约70%
折前均价5200元/ ㎡；折后均价4700 元/ ㎡，折后总价约61万；推货41套， 去化率约为88%
金泽众望城
地理位置 项目规模 户型区间 物业形态 价格范围 销售情况 优惠活动
桂林市灵川县八里街开发区八里一路 占地19497.2 ㎡、总建筑159623㎡、 容积率6.1共979户 85㎡两房、105-123㎡三房、142㎡四房 高层 均价4600元/平米 2015年1月开售，共推出420套， 至今销售约380套，销售率约85% 购房享96折优惠。购两房享折后总价减4万元，购三房享折后总价减5万 元。
优惠活动
热销户型
82 ㎡2房
105 ㎡3房
折前单价3800-3900元/ ㎡；折 后均3400元/ ㎡，折后总价约28 万；推货36套，去化率约为30%
特价2990元/ ㎡，折后总价约 31万；推货36套，去化率约 60%
热销户型
110 ㎡3房
120 ㎡3房
折前均价3700元/ ㎡；折后均价 3300元/ ㎡，折后总价约36万； 推货36套，去化率约为25%
热销户型
89㎡2房
108㎡3房
折前均价4200元/ ㎡；折后均价 3400元/ ㎡，折后总价约30万； 推货16套，去化率约60%
折前均价4100元/ ㎡；折后均价 3300元/ ㎡，折后总价约36万； 推货32套，去化率约为70%
热销户型
115㎡3房
132㎡3房
折前均价4100元/ ㎡；折后均价 3300元/ ㎡，折后总价约38万； 推货32套，去化率约为65%
优惠活动
（总价-5万）*92折*99折/98折
热销户型
100 ㎡2+2房 上夹层
100 ㎡2+3房 下夹层
折前单价5000元/ ㎡；折后均价3700 元/ ㎡（不含阁楼1000元/ ㎡ ），折 后总价约37万（不含阁楼）；推货56 套，去化率约为86%
折前单价5000元/ ㎡；折后均价 3700元/ ㎡（不含阁楼1000元/ ㎡ ），折后总价约37万（不含阁 楼）；推货56套，去化率约为80%
热销户型
129㎡3+1房 上夹层
129㎡3+1房 下夹层
折前单价4800元/ ㎡；折后单价 3600元/ ㎡（不含阁楼），折后 总价约48万；推货42套，去化 率约为65%
折前单价4800元/ ㎡；折后单价 3600元/ ㎡（不含阁楼），折后 总价约48万；推货42套，去化 率约为60%
浩天岭都
浩天岭都 彰泰·峰誉 金泽众望城 顺祥南洲1号 89 86 85 93 30 43 35 37
100-120
108-115 120 105-123 115-135
37-44
36-38 56 42-48 46-54
120-130
132 130 141
48
42 60 55
80㎡左右常规两房总价段在35万以内； 小三房总价段在30-35万左右，120㎡大三房总价段在40-45万左右； 四房总价段在50-55万左右； 赠送面积较大的如彰泰峰誉、荷兰郡，总价比一般户型高出5万左右
在售1、2、10#楼， 整体销售率约90% 在售1-5#，整体销 售约85%
159623㎡
高层
现代
较好
115000㎡
高层 多层、小高 层、高层 小高层、高 层
现代
Hale Waihona Puke Baidu
一般
整体去化约70% 在售二期楼王，目 前区划月95%。 目前在售公寓，去 化率约40%
300000㎡ 625909㎡
现代 现代
较好 较好
126707㎡ 400000㎡ 98441㎡
现代 现代 现代
较好 较好 一般
幸福尚城
51690.11 ㎡
高层
现代
一般
整体销售率约10%
彰泰·峰 誉 金泽众望 城 顺祥南洲1 号 联发乾景 恒大广场
600000㎡
超高层
现代
较好
86-132㎡2-5房 85㎡两房、105123㎡三房、142㎡ 四房 53-145㎡1-4房
热销户型
93㎡2房
115㎡3房
折前均价4600元/ ㎡；折后均价4000 元/ ㎡，折后总价约37万；推货30套， 去化率约为85%
折前均价4600元/ ㎡；折后均价4000 元/ ㎡，折后总价约46万；推货60套， 去化率约为80%
热销户型
124㎡3房
135㎡3房
折前均价4600元/ ㎡；折后均价4000 元/ ㎡，折后总价约50万；推货30套， 去化率约为57%
地理位置 项目规模 户型区间 物业形态 价格范围 销售情况
灵川县桂建路11号 占地146665㎡、总建筑400000㎡、 容积率3，当期410户 89-132㎡二至四房 多层、小高层、高层 折后均价3300元/平米 目前在售10#、13#，共128套房源，自2013年开盘至今销售率约60%
优惠活动
买房立减10万；一次性付款95折，按揭97折优惠
热销户型
86㎡2房
99㎡2+1房
折前均价5200元/ ㎡；折后均价4900 元/ ㎡，折后总价约43万；推货246套， 去化率约为90%
推货82套，去化率约为100%
热销户型
120㎡3房
130㎡3+1房
折前均价5200元/ ㎡；折后均价4700 元/ ㎡，折后总价约56万；推货82套， 去化率约为90%
折前均价4600元/ ㎡；折后均价3900 元/ ㎡，折后总价约55万；推货60套， 去化率约为80%
顺祥南洲1号
地理位置 项目规模 户型区间 物业形态 价格范围 销售情况 优惠活动
八里一路春江路交汇处(南洲大桥沿西滨江路往北800米) 占地2000㎡、总建筑115000㎡、 容积率5，共859户 53-145㎡1-4房 高层 均价4600元/平方米 2013年12月开盘，共推出套， 至今销售约套，销售率约70% 认购最高享总房款50000元优惠，优惠后再95折(特价房除外) ，还有家电 赠送 。
竞争市场情况小结：
灵川各楼盘价格相差较大：县城中心位置均价在3700左右，其余距离县中心较远楼盘价格均在 3000-3400左右，价格方面相差较大； 灵川竞争楼盘较多，竞争较大：目前在售楼盘去化较低，销售时间过长；
78-117㎡2至3房 40-90㎡公寓 186-276m²大平层
案例分析
创业新城
地理位置 项目规模 户型区间 物业形态 价格范围 销售情况
桂林灵川县龙头岭经济开发区三小区（市政广场旁） 占地25317.7 ㎡、总建筑99708.9 ㎡、 容积率3.94共596户 82-91㎡2房、105-130㎡三房 多层、高层 折后2990-3400元/平米 91㎡2房、130㎡3房售罄，目前在售82㎡2房、105-120㎡3房高层产品， 整体去化率约40% 10人组团享团购特惠价，一次性付款87折，按揭付款88折。特价房2990 元/㎡起
折前均价4000元/ ㎡；折后均价 3200元/ ㎡，折后总价约42万； 推货16套，去化率约为40%
彰泰· 峰誉
地理位置 项目规模 户型区间 物业形态 价格范围 销售情况 优惠活动
八里街八里四路和川东五路交汇处东南向 占地64955㎡、总建筑600000㎡、 容积率7.5共3674户 86-132㎡2-5房 超高层 开盘均价6000-6200元/平米，现均价5200元/平米 2014年5月开售，共推出500套， 至今销售约450套，销售率约90% 5万首付，最低3990元/㎡起
竞争楼盘项目分析
楼盘汇总
热点楼盘 创业新城 梧桐墅· 荷兰郡 浩天岭都 金星·阳 光格林 规模 99708.9㎡ 物业类型 多层、小高 层 多层、小高 层 多层、小高 层 多层、小高 层 建筑风格 现代 园林景观 一般 主力户型 82-91㎡两房， 105-130 ㎡三房 97㎡-130㎡三房、 四房 98-102㎡三房 86-140㎡两房至三 房 88-128㎡两房、三 房房 价格 折后均价3300 元/㎡ 折后均价3700 元/㎡ 折后均价3400 元/㎡ 折后均价3700 元/㎡ 折后均价3100 元/㎡ 均价5200元/平 米 均价4600元/平 米 折后3490元/平 方米起 均价6000元/平 米 均价7000元/平 米（含装修） 优惠活动 10人组团享团购特惠价，一 次性付款87折，按揭付款88 折。特价房2990元/㎡起 （总价-5万）*92折*99折/98 折 （总价-10万）*97折/95折 一次性付款96折，按揭付款 98折 购17楼以上（含）享一次性 付款8折，按揭9折；购17楼 以下享一次性付款9折，按揭 93折 5万首付，最低3990元/㎡ 购房享96折优惠。购两房享 折后总价减4万元，购三房享 折后总价减5万元。 认购最高享总房款50000元优 惠，优惠后再95折(特价房除 外) ，还有家电大礼赠送。 最低9折钜惠，起价仅5100元 /㎡ 6万起，送1500元/㎡精装 去化率 9#已售罄，11#整体 去化约42% 整体去化约70% 自2013年整体销售 率约60% 自2013年10月整体 销售率约40%