第5讲(上)网球场评估

4. 网球场灯光施工
室外球场上空和端线两侧不应设置灯具 室外球场灯具应设置在围挡网两侧距地面 高7.60米以上 灯具安装后，应在夜间进行调试，使场 地内的光线分布均匀，并尽量减少刺眼 弦光给运动员带来的不适
H
网球场具体造价算例
序号 分项名称
钢筋混凝 土基础
丙烯酸面 层铺设 球场围网 球场专用 照明灯具 排水明沟 其它 建筑成本 每平米上 建筑成本
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1.1 建筑形式

网球馆主要是采取木结构的大厅建筑形式，厅内 可以取暖。外墙一般采取轻型建筑材料，例如铁 皮，而顶棚也是采用轻型的建筑材料进行建造。 建筑面积一般为1500到2000平方米，承重梁间距 可达40米，屋檐高约为4.5米。根据实际的功能可 以将网球馆划分为如下类型：
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北京一些网球场馆的收费情况







友谊宾馆 室外 60元／小时（白）80元／小时（夜） 香格里拉饭店网球中心 室内 100-150元 新世纪饭店网球馆 室内 200-280元 大运村网球场 室外 30-60元 首都体育馆网羽中心 室内 120-150 国际俱乐部 室内 120-200元 赛特俱乐部 室内 240-300元 室外 60-80元 凯迪克网球俱乐部 室内 120-160 丽都俱乐部 室内 50-80元 香江花园俱乐部 室外 60元/次 二十一世纪饭店 室外 35-80元 奥体中心网球场 室外 40-60

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1.3 建筑成本
网球馆内的每个比赛场地（包括附属设施） 的建筑成本一般为180 000至280 000欧元 （1989年的造价）。 网球馆的使用寿命一般为40至60年。

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网球运动环境设计要求
1、网球场设计要求 （1）网球场应设计成长方形。 （2）单打场地的长度为23.77m，宽度为8.23m。 （3）双打场地的长度为23.33m，宽度为19.97m。 （4）球场正中心设网球网，将整个球分成两个面积的半 场。 （5）网球场场面可以是草地、硬地、泥地等多种，但以 沥青涂塑等合成的铺面硬地较为普遍。 2、设施设备要求 （1） 球场符合国际网球比赛标准 （2） 场地平整，照明充足，光线柔和，顶灯下设反射罩。 （3） 球网、球板质量优良。 （4） 室内网球场有足够高度，墙面深色、整洁、无任何 装饰物。
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比赛器材规格
（四） 挡布、挡网 场内两端线外的铁网上挂好挡布，挡布宽2.5米,长20米,颜 色为深蓝或深绿,挡布下沿离地面20厘米左右 场内如有挡墙,墙面前要挂好挡网,防止球弹回影响比赛.挡 网宽3米、长20米，为深蓝色或深绿色，网眼大小以通不 过球为标准。挡网距墙10厘米左右，下沿紧贴地面。 （五） 其他 网球比赛还需记分牌、电子秒表、挂表、地毯及领奖台、 测量网高的直尺等。
单位
立方米
平方米 平方米 套
米
数量
单价
合价
备注
1
2 3 4 5 6 7 8
100.83
672.2 440.4 8 109.7
850
121.8 149.97 3600 120
85706
81336 66047 28800 13164
防风网，推水 器，收球车等 网高4米 含灯杆，场内 电缆，电管
275053 410
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网球场场地分类及建设要求

草地
必须具备良好的排水系统
上面覆盖着7.5公分(3寸) 的精挑土壤 和15公分(6寸)的畅通层,下面的两层为 非组织结构渗透层,而底土层上面是44 公分(18寸) 宽的排水道。

塑胶
球场由於结合还亚养基素树脂平粗粒橡皮植组合而
成 ,且喷上聚亚安脂,可渗透底层,上铺有泊油。
简单的网球馆：没有更衣室、淋浴间等公共设施 附建有公共设施的网球馆 附有更衣间和餐厅等公共设施的网球中心
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结构




网球馆的结构形式多种多样，大多数的情况时采 用木框架结构、歇山屋顶采用垂直支撑或者弧形 支撑。 现代化的网球馆的屋顶可以打开（open-airhall），保证了网球馆在最炎热的夏季能够避免 馆内可能产生的40至50oC高温。屋顶可以打开的 网球馆的建筑成本一般高于传统方式的40%。 安装了空调设施的网球馆由于租金过高很难出租。 一块网球场需要占用的面积通常约为615平方米， 或者4 300立方米建筑容积。
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比赛器材规格
（三） 球网 球网悬挂在直径不超过0.8厘米的绳或钢丝绳 上，通过网顶绷紧在网柱上。球网两端挂在网柱 的钩上拉紧，使球网的中央高0.914米.球网应充 分展开，单打网长为10.06米,双打网长12.80米,球 网完全填满两柱之间,网孔大小以不让球穿地为准. 在球网的中点,用不超过5厘米宽的白色中心带绷 紧垂直于中线紧束于地面。网顶的绳或钢丝要用 白色网边布包缝，每边宽不得少于5厘米，也不得 多于6.3厘米。

红土
19-40公分厚的表面物质，接着是由砂石熔渣或粗砂
石所组成的碎石层;然後是12.5公分为(5寸)的渗透 层，下土层上面和基准面22.5公分为(9寸) 下面是 7.5 公分为(3寸)的排水管。
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标准网球场地分层示意图
球场两端的界线叫端线， 球场两边的界线叫边线。 在球网两侧 6.40 米处的 场内各画一条与球网平行 的横线叫发球线。在连接 两发球线的中点画一条与 边线平行的线，线宽 5 厘 米，叫中线。
场地长方形场地，长 23.77 米， 宽 8.23 米。用球网从中间隔开。 网柱中心距边线外沿 0.914 米。 网柱高度应使网绳或钢丝绳的顶 部距地面 1.07 米。球网中央高 0.914 米，并用不超过 5 厘米的 白色中心带束于地面
其中有效双打场地的标准尺 寸是：23.77米（长） ×10.97米（宽），在每条 端线后应留有空地不小于 6.40米，在每条边线外应留 有空地不小于3.66米。球场 上安装网柱，从两柱中心测 量，柱间距是12.80米，网 柱顶端距地面是1.07米，球 网中心上沿距地面是0.914 米。
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1 网球运动概述


ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ


网球馆作为服务于休闲运动的体育设施不受天气和季节的 影响。 网球馆的经营者一般是网球协会或者商业投资者。 网球运动的发展和普及使得网球场馆这种特殊性的房地产 正在成为一种新的投资偏好，以此类房地产向银行申请的 贷款也增多。因此研究如何正确评估网球场馆具有很强的 实际意义。 网球运动设施既可以是通过私营经济管理，也可以是采取 公共设施的形式进行管理。 网球运动场馆可能位于为休闲和疗养等服务的特殊区域。 同样存在着为纯粹运动目的而建设开发的网球运动设施， 但是这些设施一般不以营利为目的，而是服务于专业训练。 这些设施在用于网球赛时，同样会有可观的门票收入。 私人或者商业投资者投资经营网球场馆一般会将其建设于 居民区内、居民区附近或者商业居住混合等区域。
网球场施工工艺——以合成塑胶球场为例 1. 基础部分
素土夯实：测量放线、场地平整、素土压实
浇捣、砖砌排水沟 片石铺设、灌砂 钢筋水泥混凝土面层施工 防水层
2. 丙烯酸面层铺设
丙烯酸面层对基础的要求
3. 网球场围网施工
网球场围网高度为4米 所有钢管应用砂纸打磨 除锈干净，然后上防锈 漆二遍，墨绿磁漆二遍
能源成本 维护成本（如果由经营者承担） 运营成本 人员成本 企业经营毛收益
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2.3 营利

续

需要从营利中扣除的经营成本一般占营利的40%50%。因此，年净冷租金一般为年营利的55%。 对于一个经营正常的网球馆而言普遍性的月租金 为场馆建筑面积或者使用面积每个平方米3到4欧 元（德国1989年时的租金水平），相当于20到30 元人民币。 在此基础上还需要考虑所有者20%到25%的经营 成本。
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比赛器材规格
(一 ) 球 球为白色或黄色,外表毛质均匀,接缝没有缝线。球的 直径6.35-6.67厘米,重量是56.7-58.5克. 球的弹性是:球从2.54米的高处自由落下,在混凝土地面上 能弹起1.35-1.47米高;在气温20℃时,如果在球上加8.165 千克压力,推进变形应为0.56-0.74厘米,复原变形应为0.891.08厘米,此二变形值为对球的三个轴的试验的平均值,每 两个轴向数值不得相差0.08厘米. 在海拔1219米以上的地方比赛时,可以使用另外两种 球.第一种球落地后弹起的高度应大于121.92厘米、小于 135厘米，球内压力大于外界压力，这种球称之为“有压 球”。它的其他规格同上面所述之球。第二种球落地后， 弹起的高度为135-147厘米，球内压力几乎和外界压力相 同，并且已置于特殊比赛的气压下有60天或更长时间，这 种球称之为“零压球”或“无压球”。它的其他规格同上 述之球。
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网球场的类型

纯经营性的项目（以盈利为目的） 饭店、渡假村、住宅小区、学校、写字楼等的附 属设施，属非盈利性或半经营性项目（带有服务 性质，虽然收费，但不以盈利为目的）
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网球场的主要分类


室内网球场 地面多为塑胶 室外网球场 草地 塑胶 红土
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1.2 装修程度
照明：网球馆通常采用远距离高压氖光灯 照明。 地面：地面下层建筑采用混凝土或者沥青 混凝土材料，上面铺设地板（松木等）。 比较新的网球馆的地面还铺设混有石英沙 或者橡胶颗粒的人造垫层。采用人造材料 或者橡胶的硬场地一般较少，因为这种场 地对运动员或者运动器材会造成过度的磨 损。
中线与球网成 “ 十 ” 字型，将发球线与边线 之间的地面分成四个相 等的区叫发球区。
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网球场主要附属设施



灯光配电系统 场地周围护网 网球网、网球柱、中心拉带 推水器 裁判座椅 挡风网 网弦、拍柄布、 减震器、 其它装备。
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中国网球公开赛的比赛场馆 位于北京南三环网球运动管理中心
体育休闲房地产评估 之网球场评估
曲卫东
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US Open
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网球运动简介


网球与高尔夫球、保龄球、桌球并称为世界四大绅士运动。它 的起源可以追溯到12-13世纪的法国。 近代网球起源英国。1877年7月，英国举办了首届草地网球锦 标赛，即温布尔顿第一届比赛。亨利· 琼斯同另外两个人为这次 比赛制定了全新的规则。 紧随英国之后开展网球运动的国家是美国。1881年，世界上第 一个全国性网球协会在美国成立。 1913年3月1日在法国的巴黎成立了世界网球的最高组织——国 际网球联合会。它的成立为网球的进一步发展开辟了一条更加 广阔的道路。
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2 网球馆
2.1 合同形式

网球馆的租赁合约一般包含全部网球运动设 施，有时也包含网球馆外的露天网球场。评 价或者计算网球场馆的相应租金或者租赁金 一般需要依赖于经验数据分别进行。
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2.2 租金
季节 营业时间 小时/日 场地使用率% 特殊时间 15:00-22:00 （周末9:00-20:00） 元/小时 其他时间 元/小时
夏季 （约20周）
15-16
30-50
13-20
8-20
冬季 （约32周）
15-16
60-80
13-20
8-20
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2.3 营利


网球馆的营利主要来自场地使用费以及餐饮、出 租房屋、体育商店、游戏机、广告和其他服务性 收入。 从全部的营利中还需要扣除经营成本和经营者的 盈利。具体而言，这些成本包含：
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比赛器材规格

（二） 球网支柱 球网支柱一般为金属制成，它是直径不超过15厘米的 圆形或边长不超过15厘米的正方形。网柱顶部有的有小槽， 网绳或钢丝绳绷紧时便于固定。网柱高1.07米，不得超过 网绳顶部2.5厘米.网柱中心距边线外沿0.914米，网柱高 度应使网绳或钢丝的顶部距地面1.07米。 若为兼有单打、双打的场地，挂着双打球网用于单打 时，则必须增加两根支柱，此支柱称为“单打支柱”。其 高度为1.07米，是直径不超过7.5厘米的圆形或边长不超 过7.5厘米的方形，这两根支柱立于距单打场地边线外沿 0.914米处支撑球网。