安置房买卖风险
买安置房 注意事项
买安置房注意事项买安置房是很多人的选择，特别是那些需要解决住房问题的家庭。
安置房有固定的购房程序和注意事项，下面我将详细介绍。
第一，了解政策规定。
在购买安置房之前，要先了解国家、地方相关的政策规定，包括购房资格、面积要求、价格限制等，以便在购房过程中避免违规操作。
第二，选择合适的地段。
安置房通常位于城市的远郊或者城市更新项目的边缘地带，因此在选择购房地点时要考虑到就业、教育、医疗等方面的便利性。
同时，要注意选择交通便利、生活配套设施完善的地段。
第三，了解房屋产权情况。
购买安置房时，要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋是否已经办理了产权证、是否存在债权纠纷等问题。
购房者可以通过咨询房屋开发商或者相关部门来获取这些信息。
第四，查看房屋质量。
购买安置房时，要仔细检查房屋的质量。
可以参考相关部门的验收标准，检查房屋的墙体、地板、门窗、水电等设施是否完好，是否存在质量问题。
购房者还可以向有经验的人士请教，以获得更多的建议和帮助。
第五，了解小区管理情况。
安置房通常是由房屋开发商或政府负责管理，购房者要了解小区的管理情况，包括物业管理水平、环境卫生等方面。
可以通过与小区居民交流，或者观察小区内的环境来了解情况。
第六，关注配套设施。
购买安置房时，要关注小区周边的配套设施，包括学校、医院、商店、公园等。
这些配套设施的完善程度将直接影响居住的便利程度和生活质量。
第七，了解物业费用。
购买安置房后，购房者需要向物业公司缴纳物业费。
在购房之前，要了解物业费的标准和支付方式，并对自己的经济状况有一个清楚的估计，以避免因为无法支付物业费而引发纠纷。
第八，参与购房合同签订。
购买安置房时，要参与购房合同的签订，确保自己的权益得到保护。
购房者可以请专业人士协助审核合同，确保合同内容合理合法，并保留一份自己的复印件。
第九，了解购房贷款政策。
一些购房者可能需要贷款购买安置房，要提前了解相关的政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。
购房者可以向银行或相关部门咨询，选择合适的贷款方式。
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗在当前房地产市场的热度下，安置房买卖作为一种特殊的交易形式，也存在着一些风险和陷阱。
对于购房者来说，如何避免受骗、确保自身的权益是非常重要的。
本文将从合同风险、价格陷阱和房屋质量等方面，为您介绍在安置房买卖中应该注意的问题和避免受骗的方法。
一、合同风险在安置房买卖中，签订合同是必不可少的一步。
然而，由于合同条款的复杂性和不对等性，购房者存在着一定的合同风险。
1. 隐含条款风险部分开发商在合同中存在一些隐含条款，例如对房屋面积、交付时间、产权归属等信息的不明确表述。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，并与开发商进行充分沟通，确保各项权益能够得到明确保障。
2. 争议解决风险在合同中关于争议解决的条款往往较为简略，消费者在遇到问题时难以维护自己的合法权益。
因此，购房者应咨询专业人士，了解相关法律法规，确保合同中的争议解决条款具备有效性，以确保自身权益能够得到维护。
二、价格陷阱在安置房买卖中，价格问题往往是购房者较为关注的焦点。
然而，存在一些价格陷阱，购房者需保持警惕。
1. 低价诱惑有些不法开发商会提供低价的安置房，吸引购房者进一步了解。
但实际上，低价可能是以隐含条件或者存在质量问题为代价。
购房者在面对低价诱惑时，应进行充分的尽职调查，不要被低价所蒙蔽。
2. 高价抬头与低价诱惑相对应的是高价抬头。
卖方可能会夸大安置房的价值，虚高房价，使购房者为此支付过高的费用。
购房者应通过多方比价、市场调研等方式，对安置房的价格有一个较为准确的估计，避免被高价抬头所欺骗。
三、房屋质量安置房作为一种通过政府安排提供的保障房，其质量也是购房者关注的重要方面。
1. 偷工减料一些不良开发商为追求利润最大化，会采取偷工减料等手段，导致安置房的建筑质量和材料质量下降，对购房者的生活造成影响。
购房者在选购安置房时，应选择有口碑、有信誉的开发商，避免出现偷工减料的情况。
2. 隐性质量问题一些房屋质量问题并不会在交房时立即显现出来，购房者很难发现。
为什么有人买完安置房就后悔了？
为什么有人买完安置房就后悔了？随着时间的推移，我国的一些太过老旧的房屋越来越多，政府因为考虑到居民的居住安全和城市美观能问题，会对老旧的房屋进行拆迁，那么政府在将原先老旧房屋拆迁后，会给原居民新的安置房供他们居住，那么很多人在购买完安置房就后悔了，下面小编就这个方面为大家介绍一下。
▲一、概念房子的种类是分了很多种的，既有商品房也有安置房，所谓的安置房实际上就是因为各种原因导致原有的房屋被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房作为一种特殊的房屋在法律法规和相关政策方面都有着具体的规定，和一般的商品房是有着很大的不一样的，那么到底安置房能不能买呢?下面让我们来一起看看吧!▲二、是否可以购买实际上，肯定是可以购买的。
但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。
需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。
具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
▲三、买安置房有什么风险其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。
由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
第一，当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
第二，是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。
动迁房交易须防范法律风险
动迁房交易须防范法律风险作者：陈钦文陈玺来源：房地产时报2009-12-30 14:17:39近期，在上海房地产交易中，动迁房（又称配套商品房）交易正逐步增多，但要进行此类房屋交易必须掌控好法律风险。
动迁房（又称配套商品房），是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因其安置对象是特定的动迁安置户，所以，该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策所约束，它和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
那么，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，业主在5年内就不能买卖了吗？或者说双方所签订的买卖协议有效吗？《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。
配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地资源局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。
配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府缴纳收益。
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二条规定，本办法所称的配套商品房（以下简称“配套房”），是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
安置房与商品房之间有何区别？看完一目了然
安置房与商品房之间有何区别？看完一目了然一、最基本的产权问题安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。
安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
二、质量问题为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。
三、交易上的风险限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。
如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。
四、时间交易安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字安置就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。
但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
五、价钱上有区别安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。
于是我们买房子时价钱也非常的贵，比安置房贵的不是一点半点！小编觉得，我们之所以买房子如此的贵，就是因为开发商买地的时候也很贵。
农村安置房可以买卖吗,有哪些风险
农村安置房可以买卖吗,有哪些风险农村地区空⽓新鲜，物价便宜，有的⼈向往⽥园⽣活，可能会选择购买农村安置房来进⾏居住。
那么，农村安置房可以买卖吗,有哪些风险?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有⽤。
安置房可以买卖农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁⼈的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。
若没有取得完整的财产所有权，则出售就不⾏的。
交易风险第⼀，房价上涨容易诱使卖⽅违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之⽇起五年后才能够将房屋过户给买房者。
在这漫长的五年时间⾥，房价的⾛势⽆论是谁都难以预料的。
当房价⼤幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更⾼的买⽅。
在某些极端的情况下，⼀套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了⼗⼏次。
拆迁安置房的买⽅是⽆法从买卖合同中获得充⾜的保障的。
房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权⼈，⾄于其是否是第⼀个买⽅则在所不问。
许多拆迁安置房的买⽅认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房⼦也已经装修过了，就算卖⽅违约，还能把我从房⼦⾥赶出去不成?可事实上，完成过户⼿续的买⽅将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第⼆，买⽅⽆法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，⼀些新建成的拆迁安置房再次⾯临拆迁也并不鲜见。
此时，拆迁部门所⽀付的补偿⾦往往⾼于拆迁安置房的交易价格，⽽买卖双⽅也因此对拆迁补偿⾦的分配时常发⽣争议：卖⽅认为，房⼦还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖⽅;买⽅认为，房款已经全部结清，⾃⼰已经⼊住，则拆迁补偿款应当属于买⽅。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖⽅：⼀⽅⾯，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，⽽不属于孳息。
变形物通常是以原物的灭失为其产⽣的前提;⽽孳息的产⽣通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产⽣的。
拆迁补偿款不能适⽤孳息所有权随交付变动的规则。
成都市拆迁安置房交易政策
成都市拆迁安置房交
易政策
成都市的拆迁安置房交易政策主要包括以下几个方面：
1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易。
住满5年是指以购房的家庭所取
得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准。
2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。
3.目前房屋还未满5
年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。
购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记
手续，原安置房性质不变。
4.拆迁户的安置房价格会比商品房便宜，但也存在风险。
产权过户费用与商品房拆迁费用相同，但仍需抵扣国有土地税费。
5.除参与拆迁户的人员外，其他人不得申请房屋拆迁贷款。
6.如果真的要买卖安置房，一定要找一个信得过的人，你把房钱给他，他拿到房产证就可以过户给你了。
这些政策规定可能会随着时间和具体情况的变化而有所不同，如有疑问，建议咨询当地政府或相关部门获取最新、最准确的
信息。
为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什么样的问题？
为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什
么样的问题？
我想应该客观看这两个问题，可以并在一起回答。
每一个拆迁安置项目，都会面临很多矛盾，开发企业虽然应该考虑社会责任，但毕竟是企业，要追求经济利益，必然要与拆迁户进行博弈，这很正常。
而拆迁户的诉求就是利益最大化，这也无可厚非。
这对矛盾的核心就是利益，也由于这对矛盾的不可调和，各种问题会贯穿在所有后续的建设和管理中。
一个拆迁安置项目里，一般会分安置房和商品房两部分，开发商出于自身利益考虑，商品房小区会单独封闭管理，户型、配套等会比安置房小区更完善。
由于安置房受已签协议面积的限制，安置房的设计和施工难度大一些，大家垢病的户型不好与这个也有关系。
当然，这中间一定有不重视安置房建设、质量问题较多的问题，有的比较严重。
由于拆迁户积怨已久，在入住后会把情绪带入，往往与物业服务企业矛盾较大，而物业管理又很难让业主满意，导致矛盾越积越大，物业费的收缴难度极大，容易引起恶性循环。
有些城中村安置后由原村级组织管理，物业水平自然不会太好。
因此，大家说的最好不买安置房是有一定道理的。
格局户型、卫生保洁、人际关系等都会有一些问题，后期管理上自然也不会太理想。
但安置房的好处也不少，物业费一般会比商业小区低很多。
由于管理方式不同，商业化重一点，生活会更便利一点，对老人来说，更适合这样的环境。
同时，也有不少成功的拆迁安置项目，各方面与商品房小区差不多。
安置房的十大劣势
安置房的十大劣势最近看到一则新闻：这还是作为温州有一定项目代表性、且处于可以说是城市封面处的一个安置房，尚且落到如此尴尬的处境。
交付才4年，前两年价格高时卖到3万+/平方，如今跌到2.8万左右，估计后续还会持续下行。
其实对于安置房，本人一直是持否定态度的。
除非你自己是拆迁户，不花钱拿过来，那没问题。
但如果是准备花钱去买，奉劝一句：千万别买，千万别买，千万别买！甚至你是拆迁分过来的，我也建议尽快出手置换，乘还能卖的掉，赶紧换成商品房。
为什么？今天就细数下安置房的十大硬伤：1.品质低尤其是外立面，多以涂料为主。
现在商品房基本都已经是铝板，甚至玻璃幕墙，再差也是真石漆。
外立面还使用涂料，明显已经不符合当下的审美。
另外，由于本身品质和施工的问题，一般安置房刚交付没两年，就会开始出现外墙面掉漆、开裂的现象，甚至有些严重的还出现外墙脱落。
除了外立面，还有内部电梯，不管是品牌还是型号，通常都是选择比较廉价的产品，再加上维护跟不上，所以很多安置房频频出现电梯故障、甚至围困人员等事件。
这些都是和建造时的品质定位有关。
2.户型、朝向不规整通常安置房的户型并未像商品房一样，从市场的需求出发，设计出符合市场的户型。
甚至是毫无设计可言。
你看安置房的户型，基本是五花八门，什么样的面积、户型都会出现在同一个楼盘里。
甚至朝向也是非常随意。
本人看过一个最离谱的户型：150+的改善段面积，只有一个房间朝南，其余四个功能间全朝北，且南北不通透。
这样的房子，在市场上基本是丧失流动性的。
3.小区配套简陋人车分流、入户会所、架空层、园林景观、泳池、健身游玩区等等，这些本该在商品房小区出现的基本配置，普通安置房要么直接没有，要么只有一些简陋的配备。
4.物业服务差这是安置房最致命的一个硬伤。
一个小区交付使用后，后续的维护和保养关键就在于物业。
没有一个好的物业，除了业主的居住体验比较差以外，小区的折旧速率会非常快。
这也是为什么很多安置房小区交付没两年，频频出现各种质量问题，除了先天不足外，更多的问题是后天的维护没有跟上。
安置房买卖的风险
安置房买卖的风险安置房由于价格便宜、户型适中，现在房地产行业也是受到大家的追捧。
但是安置房交易过程中有很多涉及法律知识，同一般商品房不同，受法律约束，所以大家要特别注意。
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
【安置房可以买卖吗】1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。
若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。
但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。
像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。
2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。
办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。
3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。
4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。
【安置房买卖有哪些风险】1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
拆迁安置房
办案手记：拆迁安置房，想爱你不容易！最近处理的几个案子都和拆迁安置房有关，办案之余，想对买房人提个醒：购买拆迁安置房，法律风险大，如果一定要买，防范措施要做到十分充足！随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。
于是拆迁安置房也就有了市场。
相对于商品房而言，拆迁安置房的价格十分实惠，质量也不会差到哪里去。
如果是回迁房，地段一般都比较好。
因此拆迁房在二手房市场上十分抢手。
供求关系决定了买家不会有充分的时间考虑，很多人看房过后没两天就下单了。
买家带着信任和喜悦买下房子，买家满足地数着钞票，等到时过境迁，双方争端顿起，各自都懊悔不已，大呼头疼。
从法律上看，拆迁安置房有哪些风险呢？一、权属复杂，难以查清拆迁安置一般以户为单位进行，拆迁安置房就要涉及到被安置人究竟是几个，对房子有权利的人有哪些。
并且，各地的拆迁安置政策不同，拆迁安置房大多没有房产证。
要查清楚房子的权属对于普通人而言，不是容易的。
二、办证时间长，需要卖方配合拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要卖方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。
如果卖方把钱都拿走了，却不配合办证就麻烦了。
三、价格上涨，卖家反悔房地产蓬勃发展，绝大多数拆迁安置房都在飞速涨价，即使在金融危机下，二手房依然坚挺，尤其是拆迁安置房，由于起价低，地段好，价格仍然上涨。
涨价之后，卖家后悔，想到巨大的差价，就一纸诉状告上法庭，也不管合同是不是签过，购房款是不是结清。
只要没有过户，就敢把房子要回来。
很多纠纷就是这样来的。
四、房子已出租，买家难处理另外，由于很多安置人获得了多套拆迁安置房，多余的房子上一般都有出租。
从法律上，买卖不破租赁，房子易主了，租赁关系依然有效。
在租客不愿协商解约的情况下，对于买家而言，如何处理租客是个难题。
这些风险，极易导致纠纷，形成诉讼。
但是，并不能说，拆迁安置房就不能买了。
在充分调查核实的基础上，签订完备的合同，配以其他法律措施，规避风险，拆迁安置房还是二手房中不错的选择。
规避安置房买卖风险
只 要是 房屋 出卖人
买卖 细节 要 注意
回 迁 安 置 房 一 般 在 一 定 时 期 内 无 法 办理
产权 证 ， 易都 是 采 用预 约 销售 的 方式 。产 权 交 证 没有 办理 下 来 之时 ， 子 的 所有 权 并 未产 生 房
一 有《 拆迁协议》 回迁证 ， 和 即取得对房屋 的 转移 ，卖房 者 只 受到 房屋 买卖 合 同 的约 束 ，
２炒 锅 热 油 ， 剁 碎 了的 ． 下 萝 卜等 ， ． 蘸着 重新 调 味 的豆 瓣 同炒 。 ２待 肉片 刚 刚 出油 时 ， ． 倒 豆 瓣酱 ， 加 点辣 椒粉 一起 炒 再 酱食 用 ；
炒 ４ ．新 调 味 的 豆 瓣 酱 风味 入 剁 碎 的 豆瓣 ． 出红 油后 下 香 ； 豆 ３ 下焯 好 的 豆 腐 、 ． 肉末 一 绝 佳 ，还 可 直接 用 来 蘸食 馒 甜 面酱 ， 瓣和 甜 面酱 的 比例
蒜 甜 白糖 、 油、 苗 花椒粉 、 苗 酱 蒜 ２可 舀几 勺 ， 适 量 的 白 ． 加 片 、 面酱 、 做 法 ：．将 肉 煮 至 刚 过 １ 做 法 ：．豆 腐 切 块 焯 水 ， １ 糖 、 精 ， 拌 均 匀成 蘸碟 ； 味 搅
农村拆迁安置房的购买风险有哪些？
农村拆迁安置房的购买风险有哪些？拆迁安置房的交易风险 1、房价上涨容易诱使卖方违约。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
3、易受不确定因素影响。
在拆迁过程中，除了需要对被征地的农民进行拆迁补偿外，还需要妥善的解决他们的安置问题。
建设安置房就是解决失地农民安置问题的一大途经，但是安置房并不是免费赠予的需要拆迁户们自行购买。
而购买▲农村拆迁安置房有利也有弊，下面就由小编为大家介绍购买安置房的风险因素。
▲一、安置房买卖的风险1、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。
他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。
而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
安置房可以买卖吗买卖的风险是什么？
安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？[提要]最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。
看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。
本文就安置房是否可以买卖以及它存在的风险上出发，为您分析了安置房的买卖...推荐阅读：房产纠纷安置房买卖安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。
这些年上海房价升值快，今年在高位上又涨了很多，普通人已经很难承受这样的高房价了，有些人看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。
其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。
现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。
如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了;4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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安置房和经济适用房的区别安置房有买卖风险吗
随着国家的快速发展，对安置房的政策也开始多了起来，而对于人民群众住房的政策也多了起来，比如安置房政策、经济适用用房、商品交易房等等，这些都让人对房屋的概念很难区分。
随着国家的快速发展，对安置房的政策也开始多了起来，而对于人民群众住房的政策也多了起来，比如安置房政策、经济适用用房、商品交易房等等，这些都让人对房屋的概念很难区分。
那么，下面一起来了解安置房和经济适用房的区别。
安置房和经济适用房的区别
区别一：经济适用房和安置房相对于商品房来说质量比较低
由于安置房建设利润被限制的比较死，所以有些建筑商为了增加利润会偷工减料。
再加上有关部门监管不力，造成安置房的质量比商品房的还差。
但是也有比较负责的，质量相对比较好的安置房和经济适用房，但不多。
区别二：相对于商品房，经济适用房和安置房大部分是不属于完全产权
现在很多的经济适用房和安置房都不是完全产权，就算有完全产权，也不一定具有完全土地使用权。
很多安置房土地性质都是划拨土地，没有缴纳出让金;而商品房是完全产权。
所以，安置房以后再次交易时，会被要求补缴土地出让金。
1。
安置房的优点和缺点整理
安置房的优点和缺点整理安置房的优点和缺点买安置房的优点：安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。
安置房比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。
缺点：安置房房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。
安置房的优点和缺点1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。
安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。
安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。
有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。
安置房的业主常常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
买安置房的缺点：1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建筑的商品房或者是配购的中低价商品房。
这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。
购买安置房有哪些风险1、产权：安置房性质比较特别，由于可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，假如购买这类房产，购房者需要担当较大的风险，最终可能无法过户。
2、价格：由于安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。
3、税费：由于安置房购房合同中，可能没有商定好担当税费的主体，加上交易时间长，所以假如政策消失变动，特别简单引起纠纷，从而影响过户的时间。
4、产权人：由于拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好推断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，特别简单引来纠纷。
代办安置房房产证需要什么材料1、受托付人和托付人的身份证件，已签字的托付书;2、安置房屋权证(收原件)，被拆除房屋权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权托付书(收原件)，托付人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权托付书(收原件);8、安置单位受托付人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
关于非法买卖安置房的案例分析
关于童某的行为应如何认定一、基本案情童某某，男，某镇司法所所长。
2006年1月，童某某调解处理了该镇一拆迁户陈某与镇政府之间的拆迁纠纷，调解内容为：陈某放弃应得的安置面积，镇政府补贴其12000元。
但当时镇财政无此项支出科目，根据镇领导的意思，由童某某先垫付12000元给陈某，过后由镇政府还给童某某。
期间经几次催要，镇政府始终没有将12000元还给童某某，后童某某便产生了不要12000元钱，而是用陈某放弃的安置面积购买安置房的想法。
为了能顺利买到房子，童某伪造了陈某要求继续安置的申请，骗取镇领导签字后自己用安置价购买了安置房二间，后被举报，经有关部门核算，童某违规购买的二间安置房溢价部分为100600元。
二、分歧意见本案中，对童某的行为如何定性，存在以下三种意见：第一种意见认为，童某利用职务之便，以伪造申请，骗取领导签字的手段购买安置房，从中获取非法利益，其行为已构成贪污行为。
第二种意见认为，童某利用职务之便，采用弄虚作假的手段，购买本不具备资格购买的安置房，其行为构成徇私舞弊行为。
第三种意见认为，童某在调解矛盾过程中，产生以放弃垫付的补贴款来换购安置房的想法，并通过弄虚作假的手段达到目的，侵犯了国家利益，其行为违反了廉洁自律规定，属于在分配、购买住房中谋利行为。
三、点评解析从上述各种分歧意见来看，争论的焦点在于童某通过弄虚作假的手段购买安置房的行为侵犯的对象究竟是经济利益性质的公共财物，即安置房的溢价部分，还是侵犯了拆迁安置管理制度。
我们同意第三种意见，理由如下：1、童某的行为不宜认定为贪污行为。
贪污行为是指党和国家工作人员或者或经手、管理公共财物的人员中的共产党员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占用公共财物的行为。
它是一种侵财性质的行为，其侵害的客体主要是公共财物的所有权。
本案中童某按照安置房价格，全额支付了购房款，因此，从获取安置房及其溢价利益的手段看，童某并非无偿占有，难以认定其行为侵害了公共财物的所有权。
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安置房买卖风险
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。
卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。
在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
5、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
6、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
7、可以买卖的，只是房产局不管，如果贷款，银行也不管。
因为什么呢？安置房的土地一般都是划拔用地，没有土地证。
这也奇怪了，难道房子不是建在土地上吗？房证地证分开这事很荒唐，但没有办法，这也算是中国特色了。
因为没有土地证，银行就不愿意贷款，房产局就不允许交易。
其实这是保护房地产商的利益。
也是保护政府的利益。
安置房价格为什么低？是因为土地费用低。
如果放开了，谁还去买价格昂贵的商品房？所以，这些都是政府的官方行为。
官方宣传也有意思，说买这样的房子有风险。
怎么就叫有风险了？小产权房？为什么不直接说是“非法建筑”呢？这可是政府了为做地皮生意，给拆迁户的补偿安置，当然不能叫非法建筑了。
那既然不是非法建筑，就应该不会被强拆吧？那么，做为老百姓来说，花钱买房，买来了就是我的，买卖双方签订合同，贷款两清就是了，要你政府认可有个屁用？！有房子住就Ok了，所谓的商品房，其年限也不过70年，相反，安置房是没有年限的。
个人认为，买房就买这样的安置房。
价廉物“屋”美！只要符合政策，不是非法建筑，没人敢拆你的，你怕什么？
8、如果是拆迁安置房是可以买卖的。
现在也有很多人直接购置拆迁安置房，相对来说会价格便宜不少。
但是对方短期内是拿不到房产证的，所以风险还是存在的。
建议您的房屋买卖协议上要写明毁约或者临时加价的条件和赔偿。