工程索赔联系单(1)演示教学
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第9章建设工程施工索赔ppt课件
29
9.3.1工期索赔的计算
二、比例分析法 以某个技术经济指标作为比较基础，计算出工期索赔值。
1.以合同价所占比例计算 （1）由于干扰事件导致的工期索赔 总工期索赔=（受干扰部分的工程合同价/整个工程合同总价）×该部分
工程受干扰工期拖延量
30
9.3.1工期索赔的计算
例如： 在某工程施工中，业主推迟办公楼工程、基础设计图纸的批准，
9.1.4索赔的分类
10
按索赔的要求 索赔内容
分类
工期
费用 工期拖延索赔
不可预见的外部障碍或条件索赔
索 赔
按干扰事件的 性质分类
工程变更索赔
分
工程终止索赔
类
其他索赔
业主违约
按原因分类
合同错误
合同变更
工程环境变化
不可抗力因素
按索赔的处理 方式划分
单项索赔
一揽子索赔
11
思考：发生了“干扰事件”，是否就是索赔的机会呢？
第9章建设工程施工索赔ppt课件
第9章 建设工程施工索赔
教学目的与要求 （1）掌握索赔的概念，索赔的作用，索赔的分类，索赔证据的分类及收集；业主反
索赔的意义及内容； （2）掌握索赔的产生原因，索赔的程序，索赔计算的一般方法。 （3）熟悉索赔解决的方法，监理工程师对索赔的管理。 教学重点与难点 （1）重点：索赔的概念，索赔计算的一般方法，索赔的程序，索赔解决的方法，监
施工时，当承包商从路堤下掘进导洞时，顶部出现塌方，很快发现 旧的污水管距导洞的顶部非常近，并出现开裂，导洞内注满水。P公司 遂通知监理工程师赴现场处理，监理工程师赴现场后当即口头指示承包 商切断水流，暂时将水流排入附近100m远的污水管检查井中，并抽水 修复塌方。
9.3.1工期索赔的计算
二、比例分析法 以某个技术经济指标作为比较基础，计算出工期索赔值。
1.以合同价所占比例计算 （1）由于干扰事件导致的工期索赔 总工期索赔=（受干扰部分的工程合同价/整个工程合同总价）×该部分
工程受干扰工期拖延量
30
9.3.1工期索赔的计算
例如： 在某工程施工中，业主推迟办公楼工程、基础设计图纸的批准，
9.1.4索赔的分类
10
按索赔的要求 索赔内容
分类
工期
费用 工期拖延索赔
不可预见的外部障碍或条件索赔
索 赔
按干扰事件的 性质分类
工程变更索赔
分
工程终止索赔
类
其他索赔
业主违约
按原因分类
合同错误
合同变更
工程环境变化
不可抗力因素
按索赔的处理 方式划分
单项索赔
一揽子索赔
11
思考：发生了“干扰事件”，是否就是索赔的机会呢？
第9章建设工程施工索赔ppt课件
第9章 建设工程施工索赔
教学目的与要求 （1）掌握索赔的概念，索赔的作用，索赔的分类，索赔证据的分类及收集；业主反
索赔的意义及内容； （2）掌握索赔的产生原因，索赔的程序，索赔计算的一般方法。 （3）熟悉索赔解决的方法，监理工程师对索赔的管理。 教学重点与难点 （1）重点：索赔的概念，索赔计算的一般方法，索赔的程序，索赔解决的方法，监
施工时，当承包商从路堤下掘进导洞时，顶部出现塌方，很快发现 旧的污水管距导洞的顶部非常近，并出现开裂，导洞内注满水。P公司 遂通知监理工程师赴现场处理，监理工程师赴现场后当即口头指示承包 商切断水流，暂时将水流排入附近100m远的污水管检查井中，并抽水 修复塌方。
工程施工索赔单模板
工程施工索赔单模板如下：索赔项目：1. 工程项目名称：____________________2. 施工合同编号：____________________3. 索赔方（承包商/分包商）：____________________4. 被索赔方（业主/总承包商）：____________________5. 索赔事项：____________________6. 索赔金额（金额单位：元）：____________________7. 索赔工期：____________________索赔原因及依据：1. 合同条款：（1）____________________（2）____________________（3）____________________2. 工程变更：（1）____________________（2）____________________（3）____________________3. 工程延期：（1）____________________（2）____________________（3）____________________4. 额外工作：（2）____________________（3）____________________ 5. 不可抗力因素：（1）____________________（2）____________________（3）____________________ 6. 其他原因：（1）____________________（2）____________________（3）____________________索赔证据：1. 合同文件：（1）____________________（2）____________________（3）____________________ 2. 工程图纸：（1）____________________（2）____________________（3）____________________ 3. 工程变更通知：（1）____________________（2）____________________4. 工程延期通知：（1）____________________（2）____________________（3）____________________5. 额外工作记录：（1）____________________（2）____________________（3）____________________6. 不可抗力证明：（1）____________________（2）____________________（3）____________________7. 其他证据：（1）____________________（2）____________________（3）____________________索赔要求：1. 赔偿金额：根据上述索赔原因及依据，计算出的赔偿金额为：____________________元。
工程索赔联系单.doc
二、竣工决算问题：
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
一、竣工后概况：
本工程经过我方及建设单位的共同努力完成了竣工验收并移交工作，我单位快速有效的工作为建设单位赢得了宝贵的时间，及早的投入了使用并发挥了投资效益。由于施工期间建设单位对我单位的进度款的按时支付，为我单位解决了资金问题，经过双方共同努力下，本工程进展较为顺利，各各栋号相继竣工验收，投入使用。但是，从竣工决算发现，仍有部分工程价款不能及时结算，工程决算久拖不办，已完工项目不及时申请安排审计，影响了我单位的正常运行。
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
一、竣工后概况：
本工程经过我方及建设单位的共同努力完成了竣工验收并移交工作，我单位快速有效的工作为建设单位赢得了宝贵的时间，及早的投入了使用并发挥了投资效益。由于施工期间建设单位对我单位的进度款的按时支付，为我单位解决了资金问题，经过双方共同努力下，本工程进展较为顺利，各各栋号相继竣工验收，投入使用。但是，从竣工决算发现，仍有部分工程价款不能及时结算，工程决算久拖不办，已完工项目不及时申请安排审计，影响了我单位的正常运行。
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
工程索赔及索赔概论培训讲义(PPT格式)
索赔的产生成因和分类
第一节 索赔产生的主要原因
索赔产生的主要原因如下：
（1）业主违约 （2）合同缺陷 如：图纸缺陷 （3）施工条件的变化 （4）工程变更 质变 、量变 （5）工期拖延 异常情况，即一个有经验的承包商无法
预先预料的情况
（6）工程师指令 如：加速、更换材料、采取措施、停 工
（7）国家政策法律、法令变更 如：定额、取费标准、 税收
不可补偿 可补偿
可补偿 可补偿
工期延长 0 0
经济补偿 0 0 0
例：某工程，某合同段发生了以 下原因引起的停工，6月30日至7月 3日承包商的施工设备出故障；工 程师向承包商提供后续图纸比规定 的时间晚了10天（7月1日至10日）； 7月5日至18日之间工地下了特大雨。 分析其延误的种类，并指出各个时 间段应如何分别处理。
（3）工程变更超过15％ 当有效合同价格的调整超过15％时， 应改变合同价
有效合同价格＝合同价格－暂定金－ 计日工
（4）计日工 计日工不属于变更，其费用已包括在 工程量清单的不可预见费项目里
案例：
某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房 建设时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础 必须埋在老土层下200mm处。为此，业主在 “三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕 植土并用好土填压至一定标高，故在施工招标文 件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。 然而，开工后，施工单位在开挖基坑时发现，相 当一部分基础开挖深度虽已达标高，仍未见老土， 且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土 和池塘淤泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。 为此，承包商要求做变更处理。
以上即是本课程所包括的内容。
一、索赔的基本概念
索赔是在合同的履行过程中，作为合同中合 法的权利一方，因对方不履行或未能正确履行合 同所规定的义务而受到损失，向对方提出赔偿要 求，这一赔偿要求可以是费用补偿或时间延长。
工程索赔联系单
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
本文档部分内容来源于网络，如有内容侵权请告知删除，感谢您的配合！
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编 号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日 期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
二、竣工决算问题：
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
发出单位名称：田华四公司七处
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系单（C1）
编 号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日 期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
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施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编 号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日 期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
二、竣工决算问题：
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
发出单位名称：田华四公司七处
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系单（C1）
编 号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日 期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
工程索赔课件一PPT课件
合同书
双方签、章生效
签字人
当事人、法定代表人 法定代理人、委托代理人
公章
信件
数据电文
不
提
倡 平信
电报
有证据效力
挂号信
回执保存
电传
不常用
快递 邮政快件
回执保存 回执保存
传真 电子邮件
可要求确认书、签订确认书生效！
有证据效力 不确定 要在合同约定 邮箱
合同形式及生效时间（三）
要约邀请， 如：招标公告、招股 说明书、拍卖公告、 商业广告
风险的概念
损失机会和损失的可能性（工程索赔多用此概念）
损失的概率介于0~1
损失的不确定性
客观不确定性和主观不确定性
实际与预期的离差（统计学） 实际结果偏离预期的概率（保险学）
风险的特征
• 针对未来状态 • 客观存在 • 发生负偏离 • 重视正偏离
合同形式及生效时间（二）
书面
合同法的基本原理
目标成 本
加奖罚
应用范围 广泛 广泛
有局限性
酌情
业主方造价 控制
承包商风险
易 风险大
较易
风险 小
最难
难
基本无风险
不易 有可能
风险 有风险 不大
工程合同风险成因
承包商主动或被动放弃自己的权利 缺少科学有效的风险控制方法 谈判阶段缺失 程序问题引起 不重视索赔工作
• 2、本合同总日历天数168天。其与开工日期到竣 工日期的时间段（198天）不符。本条款要求是第 198天要求完工,还是只要10月15日完工,没有说明 白。所以双方对此应该应进一步进行协商。
课程学习内容的梳理 1、建设工程合同风险的认识
工程索赔联系单
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
3、我公司态度：
（1）本工程结算工资最迟2014年12月31日前完成签字确认。
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系单（C1）
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
3、我公司态度：
（1）本工程结算工资最迟2014年12月31日前完成签字确认。
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系单（C1）
工程施工索赔联系函
工程施工索赔联系函尊敬的XXX公司：我方是一家专业从事工程施工的企业，与贵公司一直保持着良好的合作关系。
然而，在近期的一项工程中，由于贵公司的违约行为，我方遭受了重大的损失。
在此，我方正式向贵公司提出工程施工索赔，并要求给予合理的赔偿。
一、工程概况本次涉及的工程是位于XX市的XX项目，工程内容包括XXXX。
我方在工程投标阶段对工程进行了充分的调研和评估，并根据工程要求制定了详细的施工方案和进度计划。
工程合同价为XXXX元，合同工期为XX个月。
二、索赔事由根据工程合同条款，贵公司应于XXXX年XX月XX日前向我国提供完整的施工图纸和技术资料。
然而，直到工程开工之日，贵公司仍未提供完整的图纸和资料，导致我方无法按照合同约定的进度进行施工。
贵公司的违约行为给我方造成了以下损失：1. 人工费用：由于工期延误，我方不得不支付额外的人工费用，包括加班费、临时工工资等。
根据工程进度计划，这些费用共计XXXX元。
2. 材料费用：由于工期延误，我方不得不支付额外的材料费用，包括提前采购和储存材料的费用。
根据工程进度计划，这些费用共计XXXX元。
3. 设备租赁费用：由于工期延误，我方不得不支付额外的设备租赁费用。
根据工程进度计划，这些费用共计XXXX元。
4. 管理费用：由于工期延误，我方不得不支付额外的人工费用，包括加班费、临时工工资等。
根据工程进度计划，这些费用共计XXXX元。
5. 利息损失：由于工期延误，我方无法按时完成工程，导致贷款利息损失。
根据贷款合同，我方预计损失共计XXXX元。
三、索赔依据1. 工程合同：根据工程合同条款，贵公司应按时提供完整的施工图纸和技术资料，而我方已按照合同要求完成了自身义务。
2. 合同履行情况：贵公司未能按照合同约定的时间提供施工图纸和技术资料，导致工程工期延误。
3. 工程进度计划：根据工程进度计划，工期延误给我方造成了额外的费用和损失。
4. 相关法律法规：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，贵公司应对未能履行合同义务承担赔偿责任。
工程索赔PPT
索赔成立的条件
与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外
支出，或直接工期损失；
造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承
包人的行为责任或风险责任；
承包人按合同规定的程序提交索赔意向通知和索赔报告。
9
工程索赔程序
索赔事件发生
28天内
是否需要提交补充材料
Y
28
发出索赔意向
天 内
工期顺延
承包商的原因引起延误
施工组织不当，如出现窝工或停工待料现象 质量不符合合同要求而造成的返工 技术力量薄弱，管理水平低
工期不予顺延
17
承包商雇佣分包商或供应商引起的延误
工期索赔
不可控制的因素导致的延误
人力不可抗拒的自然灾害导致的延误， 特殊风险如战争、判乱、革命、核装置污染等造成的延
供货方
保险人
6
工程索赔的基本概念
索赔的分类 工期延长索赔 按 索 赔 事 件 性 质 分 类 工程变更索赔 工程中断索赔 工期终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他原因索赔
7
工程索赔的基本概念
索赔的分类 按 索 赔 处 理 方 式 分 类
单项索赔
针对某一干扰事件提出
综合索赔
计算上的错误，尤其是扩大索赔款的计算错误，会给对方留下恶 劣的印象，对方会认为提出的索赔要求太不严肃，其中必有多处 弄虚作假，会直接影响索赔的成功。
简明扼要，条理清楚，逻辑清楚
使对方很快理解索赔的要求及理由。
16
工期索赔
工程延期的分类及处理
按延误原因分类
业主及工程师原因引起的延期
业主拖延交付现场，拖延交付图纸 工程师拖延审批图纸、方案，拖延支付工程款 不按时组织验收造成下道工序受到影响 业主提供错误的现场资料 工程量增加及工程变更
与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外
支出，或直接工期损失；
造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承
包人的行为责任或风险责任；
承包人按合同规定的程序提交索赔意向通知和索赔报告。
9
工程索赔程序
索赔事件发生
28天内
是否需要提交补充材料
Y
28
发出索赔意向
天 内
工期顺延
承包商的原因引起延误
施工组织不当，如出现窝工或停工待料现象 质量不符合合同要求而造成的返工 技术力量薄弱，管理水平低
工期不予顺延
17
承包商雇佣分包商或供应商引起的延误
工期索赔
不可控制的因素导致的延误
人力不可抗拒的自然灾害导致的延误， 特殊风险如战争、判乱、革命、核装置污染等造成的延
供货方
保险人
6
工程索赔的基本概念
索赔的分类 工期延长索赔 按 索 赔 事 件 性 质 分 类 工程变更索赔 工程中断索赔 工期终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他原因索赔
7
工程索赔的基本概念
索赔的分类 按 索 赔 处 理 方 式 分 类
单项索赔
针对某一干扰事件提出
综合索赔
计算上的错误，尤其是扩大索赔款的计算错误，会给对方留下恶 劣的印象，对方会认为提出的索赔要求太不严肃，其中必有多处 弄虚作假，会直接影响索赔的成功。
简明扼要，条理清楚，逻辑清楚
使对方很快理解索赔的要求及理由。
16
工期索赔
工程延期的分类及处理
按延误原因分类
业主及工程师原因引起的延期
业主拖延交付现场，拖延交付图纸 工程师拖延审批图纸、方案，拖延支付工程款 不按时组织验收造成下道工序受到影响 业主提供错误的现场资料 工程量增加及工程变更
工程中有关索赔注意事项PPT教学课件
❖ 1、人力不可抗拒的自然灾害。 ❖ 自然灾害的经济损失该向保险公司索赔。除此之外，承包商还有权向
业主要求顺延工期，也就是提出工期索赔要求。
❖
❖ 2、特殊风险。 ❖ 合同条件中规定应由业主承担责任的战争爆发等5种风险发生时造成
的后果可能是严重的，承包商除了不对由此产生的人身伤亡和财产损失 负责外，相反还应得到任何已完成永久工程及材料的付款、合理利润、 中断施工的损失以及一切修复费用和重建费用。如果因特殊风险而导致 合同终止，承包商除可以获得上述各项费用外，还有权获得施工机具、 设备的撤离费和合理的人员遣返费。
的合理再分配。
2020/12/11
1
（一）、索赔概述
❖ 1.索赔含义
❖ 索赔有较广泛的含义，它是索要、索 付的意思，即是对自己已经受到的损 失进行追索，可以概括为如下3个方 面：
❖ (1)一方违约使另一方蒙受损失，受 损方向对方提出赔偿损失的要求；
❖ (2)发生应由业主承担责任的特殊风 险或遇到不利自然条件等情况，使承 包商蒙受较大损失而向业主提出补偿 损失要求；
❖ (2)在向承包商的索赔处理中业主处于主动地位，他可以直接从应付给 承包商的工程款中扣抵；从滞留金中扣款补偿损失；因承包商严重违 约不得不中止合同时，业主可用履约保函从银行中得到补偿，甚至还 可以留置承包商的材料设备作为抵押。而承包商向业主要求索赔时， 则须经过索赔申请、监理工程师审核、业主批准程序，才能从业主那 里得到补偿，承包商处于较被动的地位。
❖ 在工程建设项目中索赔是经常发生的。项目各 参加者属于不同的单位，其经济利益并不一致。而 合同是在工程实施前签订的，合同规定的工期和价 格是基于对环境状况和工程状况预测基础上的，同 时又假设合同各方都能正确地履行合同所规定的责 任。而在工程实施中常常发生承包商和业主之间索 赔纠纷。即索赔是承包商和业主之间承担风险比例
业主要求顺延工期，也就是提出工期索赔要求。
❖
❖ 2、特殊风险。 ❖ 合同条件中规定应由业主承担责任的战争爆发等5种风险发生时造成
的后果可能是严重的，承包商除了不对由此产生的人身伤亡和财产损失 负责外，相反还应得到任何已完成永久工程及材料的付款、合理利润、 中断施工的损失以及一切修复费用和重建费用。如果因特殊风险而导致 合同终止，承包商除可以获得上述各项费用外，还有权获得施工机具、 设备的撤离费和合理的人员遣返费。
的合理再分配。
2020/12/11
1
（一）、索赔概述
❖ 1.索赔含义
❖ 索赔有较广泛的含义，它是索要、索 付的意思，即是对自己已经受到的损 失进行追索，可以概括为如下3个方 面：
❖ (1)一方违约使另一方蒙受损失，受 损方向对方提出赔偿损失的要求；
❖ (2)发生应由业主承担责任的特殊风 险或遇到不利自然条件等情况，使承 包商蒙受较大损失而向业主提出补偿 损失要求；
❖ (2)在向承包商的索赔处理中业主处于主动地位，他可以直接从应付给 承包商的工程款中扣抵；从滞留金中扣款补偿损失；因承包商严重违 约不得不中止合同时，业主可用履约保函从银行中得到补偿，甚至还 可以留置承包商的材料设备作为抵押。而承包商向业主要求索赔时， 则须经过索赔申请、监理工程师审核、业主批准程序，才能从业主那 里得到补偿，承包商处于较被动的地位。
❖ 在工程建设项目中索赔是经常发生的。项目各 参加者属于不同的单位，其经济利益并不一致。而 合同是在工程实施前签订的，合同规定的工期和价 格是基于对环境状况和工程状况预测基础上的，同 时又假设合同各方都能正确地履行合同所规定的责 任。而在工程实施中常常发生承包商和业主之间索 赔纠纷。即索赔是承包商和业主之间承担风险比例
工程索赔培训课件PPT(共 张)
证据，作为索赔文件的一部分，关系到索赔的成败，
证据不足或没有证据，索赔是不成立的。
索赔证据的基本要求：
真实性
全面性
法律证明效力
及时性
索赔案例
【案例背景】某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修
建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同。乙方编制的施工方 案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方为4500m3，假设 直接费单价为4.2元/m3，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定： 土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工（租赁费450元/台班） 。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生了如 下几项事件：
【答案解析】：
1、简述施工索赔的程序。
1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知; 2)发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失和( 或)延长工期的索赔报告及有关资料; 3)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内 给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据; 4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未给 予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可; 5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索 赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资 料和最终索赔报告。
6
工程合同的变更
广义的合同变更包括合同内容的变更与合同 当事人即主体的变更，狭义的合同变更仅指合同 内容的变更。
合同主体的变更在《合同法》中称为合同的 转让，所以在《合同法》中的合同变更仅指合同 内容的变更。
我们这里所说的施工合同的变更指的是狭义 的合同变更，即合同内容的变更。
工地索赔联系单
鉴于此，我方深信，贵方会对我方所承受的额外开支予以合理的经济补偿!
发送单位
通州建总集团有限公司
发送人（签字）
签收单位
淄博锦泉置业有限公司
签收人（签字）
工作联系单
编号
002
工程名称
中南紫云集项目二期一标段
日期
2020.3.22
事由：“11栋楼塔吊”与“南通三建施工的1栋楼塔吊”碰撞问题
由我公司承建贵方的淄博中南紫云集项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ二期一标段工程，11栋楼目前已施工到4层，“11栋楼塔吊”高度不足与正常施工，需要顶升加节。由于贵公司二标段施工方“南通三建施工的1栋楼塔吊”大臂长度超出我方11栋楼塔吊主身，目前高度超出我方塔吊高度，安全没有问题。如果我方塔吊顶升加节后，“南通三建施工的1栋楼塔吊”将碰撞到我方“11栋楼塔吊”主身，对双方都有巨大的安全隐患。我方和对方南通三建联系了多次，都未能解决问题。
上述因素，严重的影响了我司施工进度计划统筹安排，制约我司赶工作业，造成进度与原计划偏离，给我公司人力财力造成重大损失。
春节及今年新冠病毒疫情期间我们不计，从2月20日我们开工后，11号楼到现在已经有一个多月未能施工。由于不确定11号楼何时能够正常施工，以及暂停后贵方无相关款项支付民工工资及材料款，项目部的管理人员及部分民工、材料、机械、设备仍然滞留在工地现场。我方要求补偿损失费计算至2020年3月26日为止。如果贵公司在2020年3月31日前仍未能施工或解决相关问题，各种损失费用仍然计算增加。
由于工期紧，任务重，我公司“11栋楼塔吊”已准备顶升加节，如果对方不能解决此问题，后期产生安全事故全部由对方负责。
希望贵公司能够联系对方，解决此问题为盼。
发送单位
通州建总集团有限公司
发送单位
通州建总集团有限公司
发送人（签字）
签收单位
淄博锦泉置业有限公司
签收人（签字）
工作联系单
编号
002
工程名称
中南紫云集项目二期一标段
日期
2020.3.22
事由：“11栋楼塔吊”与“南通三建施工的1栋楼塔吊”碰撞问题
由我公司承建贵方的淄博中南紫云集项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ二期一标段工程，11栋楼目前已施工到4层，“11栋楼塔吊”高度不足与正常施工，需要顶升加节。由于贵公司二标段施工方“南通三建施工的1栋楼塔吊”大臂长度超出我方11栋楼塔吊主身，目前高度超出我方塔吊高度，安全没有问题。如果我方塔吊顶升加节后，“南通三建施工的1栋楼塔吊”将碰撞到我方“11栋楼塔吊”主身，对双方都有巨大的安全隐患。我方和对方南通三建联系了多次，都未能解决问题。
上述因素，严重的影响了我司施工进度计划统筹安排，制约我司赶工作业，造成进度与原计划偏离，给我公司人力财力造成重大损失。
春节及今年新冠病毒疫情期间我们不计，从2月20日我们开工后，11号楼到现在已经有一个多月未能施工。由于不确定11号楼何时能够正常施工，以及暂停后贵方无相关款项支付民工工资及材料款，项目部的管理人员及部分民工、材料、机械、设备仍然滞留在工地现场。我方要求补偿损失费计算至2020年3月26日为止。如果贵公司在2020年3月31日前仍未能施工或解决相关问题，各种损失费用仍然计算增加。
由于工期紧，任务重，我公司“11栋楼塔吊”已准备顶升加节，如果对方不能解决此问题，后期产生安全事故全部由对方负责。
希望贵公司能够联系对方，解决此问题为盼。
发送单位
通州建总集团有限公司
工程索赔联系单
二、竣工决算问题：
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
发出单位名称：田华四公司七处
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年 月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编 号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日 期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系园住宅小区东六区
日 期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
发出单位名称：田华四公司七处
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年 月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
施工单位负责人（签字）： 建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编 号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日 期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系园住宅小区东六区
日 期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
工程施工工作联系单演示教学
工程施工工作联系单
中铁城建集团有限公司
工作联系单
工程名称：新建怀邵衡铁路站后工程HSHFJ-1标
编号：001
提出单位
` 中铁城建集团有限公司怀邵衡铁路项目
经理部
日期2017年5月2日
标题怀化南站台雨棚设计问题附件
主送单位中铁第四勘察设计院集团有限公司
抄送单位沪昆铁路客运专线邵阳建设指挥部、华铁工程咨询有限责任公司
联系事项：
1、新建怀邵衡铁路怀化南站雨棚屋面檩条规格为□250*150*4.5*8（□250*100*4.5*8）焊接箱型梁，材质Q345B，经试制，因钢板厚度很薄，焊接变形非常大，不能满足规范及设计要求，另经采购部门多方咨询，市场无此规格材料供应，建议变更为□250*150*6*6（□250*100*6*6）矩形管，材质Q345B。
是否可行？
以上问题请贵司帮忙从设计上处理，多谢为感！
施工单位负责人：日期：年月日单位盖章：
监理单位意见：
负责人：日期：年月日单位盖章：
设计单位意见：
回复：
负责人：日期：年月日单位盖章：。
建设工程施工索赔PPT课件
16
8.1 建设工程施工索赔概述 (2)其他承包商干扰和其他第三方原因 其他承包商未能按时按序按质进行并完成其承包 的工作，各承包商配合不好等，都会给本承包商 的工作造成不良影响，被迫延迟工作。例如负责 前置工序的承包商未按要求完成，场地使用、现 场交通协调不当等。
其他第三方指与工程有关的除业主、工程师、分 包商、其他承包商之外的各方。其他第三方的问 题也会对本工程产生不利影响。例如，银行付款 延误、邮路延误、港口压港、车站压货等。这种 原因引起的索赔较难处理，但因影响工期，承包 商也要向业主索赔。
25
8.1 建设工程施工索赔概述 8.1.3.4 按施工索赔的合同依据分类 (1)合同内索赔 合同内索赔是指可以直接引用合同条款作为索赔 依据的施工索赔，分为合同明示的索赔和合同默 示的索赔两种。 ①合同明示的索赔。 合同明示的索赔是指承包商的索赔要求在合同中 有文字依据，承包商可据此取得经济或工期的补 偿。合同文件中有索赔文字规定的条款称为明示 条款。
施工合同管理中，工程师是处理和解决索赔事项 的第三方，工程师处事公正，有利于索赔问题顺 利解决。
9
8.1 建设工程施工索赔概述 8.1.2 施工索赔原因分析 引起施工索赔的原因很多，归纳起来主要有工程 建设过程的复杂性、业主方面的原因、合同组成 和文字方面的原因、国建设工程施工索赔概述 8.1.2.1 工程建设过程的复杂性 工程建设过程涉及面广，综合性强，关联部门多， 生产过程复杂。只要其中的一个相关因素出现问 题，就有可能引起其他各个环节发生额外损失或 额外支出。 随着建筑业的不断发展，出现了越来越多的新技 术、新结构、新工艺，设计和施工的难度不断增 大，往往需要在施工过程中随时发现和解决这些 问题，需要变更原设计方案或施工方案，从而发 生额外的工作、额外损失或额外支出。
8.1 建设工程施工索赔概述 (2)其他承包商干扰和其他第三方原因 其他承包商未能按时按序按质进行并完成其承包 的工作，各承包商配合不好等，都会给本承包商 的工作造成不良影响，被迫延迟工作。例如负责 前置工序的承包商未按要求完成，场地使用、现 场交通协调不当等。
其他第三方指与工程有关的除业主、工程师、分 包商、其他承包商之外的各方。其他第三方的问 题也会对本工程产生不利影响。例如，银行付款 延误、邮路延误、港口压港、车站压货等。这种 原因引起的索赔较难处理，但因影响工期，承包 商也要向业主索赔。
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8.1 建设工程施工索赔概述 8.1.3.4 按施工索赔的合同依据分类 (1)合同内索赔 合同内索赔是指可以直接引用合同条款作为索赔 依据的施工索赔，分为合同明示的索赔和合同默 示的索赔两种。 ①合同明示的索赔。 合同明示的索赔是指承包商的索赔要求在合同中 有文字依据，承包商可据此取得经济或工期的补 偿。合同文件中有索赔文字规定的条款称为明示 条款。
施工合同管理中，工程师是处理和解决索赔事项 的第三方，工程师处事公正，有利于索赔问题顺 利解决。
9
8.1 建设工程施工索赔概述 8.1.2 施工索赔原因分析 引起施工索赔的原因很多，归纳起来主要有工程 建设过程的复杂性、业主方面的原因、合同组成 和文字方面的原因、国建设工程施工索赔概述 8.1.2.1 工程建设过程的复杂性 工程建设过程涉及面广，综合性强，关联部门多， 生产过程复杂。只要其中的一个相关因素出现问 题，就有可能引起其他各个环节发生额外损失或 额外支出。 随着建筑业的不断发展，出现了越来越多的新技 术、新结构、新工艺，设计和施工的难度不断增 大，往往需要在施工过程中随时发现和解决这些 问题，需要变更原设计方案或施工方案，从而发 生额外的工作、额外损失或额外支出。
工程索赔联系单(1)
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
3、我公司态度：
（1）本工程结算工资最迟2014年12月31日前完成签字确认。
工作联系单（C1）
编号
工程014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
一、竣工后概况：
本工程经过我方及建设单位的共同努力完成了竣工验收并移交工作，我单位快速有效的工作为建设单位赢得了宝贵的时间，及早的投入了使用并发挥了投资效益。由于施工期间建设单位对我单位的进度款的按时支付，为我单位解决了资金问题，经过双方共同努力下，本工程进展较为顺利，各各栋号相继竣工验收，投入使用。但是，从竣工决算发现，仍有部分工程价款不能及时结算，工程决算久拖不办，已完工项目不及时申请安排审计，影响了我单位的正常运行。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
3、我公司态度：
（1）本工程结算工资最迟2014年12月31日前完成签字确认。
工作联系单（C1）
编号
工程014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
一、竣工后概况：
本工程经过我方及建设单位的共同努力完成了竣工验收并移交工作，我单位快速有效的工作为建设单位赢得了宝贵的时间，及早的投入了使用并发挥了投资效益。由于施工期间建设单位对我单位的进度款的按时支付，为我单位解决了资金问题，经过双方共同努力下，本工程进展较为顺利，各各栋号相继竣工验收，投入使用。但是，从竣工决算发现，仍有部分工程价款不能及时结算，工程决算久拖不办，已完工项目不及时申请安排审计，影响了我单位的正常运行。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
相关主题
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不太乐观，截止目前只完成图纸范围内的审核，图纸以外的争议部分数次谈到均无果而终，彰显甲方诚意之不足，另甲方结算审核谈判主管流动更换频繁，以发生前任主管领导负责期内成果被下任主管领导推翻现象，这已严重影响谈判进程对我公司已显不公之实。
3、我公司态度：
（1）本工程结算工资最迟2014年12月31日前完成签字确认。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
一、竣工后概况：
本工程经过我方及建设单位的共同努力完成了竣工验收并移交工作，我单位快速有效的工作为建设单位赢得了宝贵的时间，及早的投入了使用并发挥了投资效益。由于施工期间建设单位对我单位的进度款的按时支付，为我单位解决了资金问题，经过双方共同努力下，本工程进展较为顺利，各各栋号相继竣工验收，投入使用。但是，从竣工决算发现，仍有部分工程价款不能及时结算，工程决算久拖不办，已完工项目不及时申请安排审计，影响了我单位的正常运行。
二、竣工决算问题：
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ发出单位名称：田华四公司七处
3、我公司态度：
（1）本工程结算工资最迟2014年12月31日前完成签字确认。
2、决算协商问题：
结算审核工作甲方与我公司进行（）多次现场审核谈判，进展情况
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
注：有关单位各存一份。
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
（2）2014年春节前甲方按合同拨款至结算款的95％。
发出单位名称：田华四公司七处
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
施工单位负责人（签字）：建设单位负责人（签字）：
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.9.10
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
甲方单方面给予顺景园林单位作为库房使用。我公司本着真诚合作，相互支持的态度，未加任何阻拦，目前仍在使用中。
1、决算审核问题：
1-5#楼竣工决算资料已于2012年8月底报送甲方。
6-9#及地下车库竣工决算资料已于2013年月报送甲方。
截止目前1-5#楼竣工决算审核工作已历时2年，6-9#及地下车库竣工决算历时1年多，且建设单位未提出任何关于决算问题的通知。（规范规定决算金额超过5000万元以上的建设单位从收到竣工结算书之日起60天内，不核对竣工决算或未提出核对意见的，视为认可承包人递交的竣工决算，发包人应向承包人支付工程决算价款）。
工作联系单（C1）
编号
工程名称
平乐园住宅小区东六区
日期
2014.10.9
致：北京鸿坤新叶房地产开发有限公司（单位）
事由：平乐园住宅小区竣工结算问题
一、竣工后概况：
本工程经过我方及建设单位的共同努力完成了竣工验收并移交工作，我单位快速有效的工作为建设单位赢得了宝贵的时间，及早的投入了使用并发挥了投资效益。由于施工期间建设单位对我单位的进度款的按时支付，为我单位解决了资金问题，经过双方共同努力下，本工程进展较为顺利，各各栋号相继竣工验收，投入使用。但是，从竣工决算发现，仍有部分工程价款不能及时结算，工程决算久拖不办，已完工项目不及时申请安排审计，影响了我单位的正常运行。
二、竣工决算问题：
平乐园工程1-5#楼于2012年5月完成竣工验收；6-8#楼及地下车库于2013年5月完成竣工验收；9#楼因建设单位规划验收手续不齐全等问题迟迟未验收，尚处于停工待验收状态。目前甲方在未与我公司任何沟通下完成2套样板间装修及大堂、楼梯间等部位的装修，底商部分
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ发出单位名称：田华四公司七处