贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是 指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和本省的有关 规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单 位工程公共部位进行的专门验收。
第三条 在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量 分户验收。
第四条 省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户 验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机 构负责实施。
墙、柱、梁
8
剪力墙
5
3 一
般 4
项 5
目
6
垂 直
层高
≤5m ＞5m
度
mm
全高(H)
层高 标高mm
全高
截面尺寸
电梯井
井筒长、宽对定 位中心线mm
井筒全高（H） 垂直度mm
8 10 H/1000 且≤30 ±10 ±30 +8，-5
+25，0
H/1000 且≤30
7
表面平整度mm
8
预埋设施
预埋件
10
8 中心线位置 预埋螺栓
第十九条 本规定由贵州省建设厅负责解释。 第二十条 本规定自 2008 年 3 月 1 日起施行。
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附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收表》 附件三《住宅工程质量分户验收记录表》（共 8 类 44 项表格） （一）建筑结构外观及尺寸偏差 表 1－1 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 表 1－2 砖砌体 (混水)工程质量分户验收记录表 （二）门窗安装质量 表 2－1 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 表 2－2 塑料门窗安装质量分户验收记录表 表 2－3 木门窗安装质量分户验收记录表 表 2－4 特种门安装质量分户验收记录表 表 2－5 钢门窗安装质量分户验收记录表 表 2－6 门窗玻璃安装质量分户验收记录表 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 表 3－1 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 表 3－2 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3－3 水泥混凝土面层质量分户验收记录表 表 3－4 水泥砂浆面层质量分户验收记录表 表 3－5 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表3－6 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表3－7 裱糊工程质量分户验收记录表 表3－8 地面砖面层质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位(房号)
建设单位
参检人员姓名
施工单位
参检人员姓名
监理单位
参检人员姓名
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)
主 控
1
项 目
2
外观质量
第8.2.1条
过大尺寸偏差处理及验收 第8.3.1条
1
外观质量一般缺陷
第8.2.2条
基础
15
独立基础
10
2 轴线位置mm
市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住 宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设 工程质量监督机构负责实施。
—1—
第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工 单位实施。
已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工 作。
分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。 第六条 分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行 验收。 第七条 分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到 的工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）墙面、地面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。 第八条 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应 全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实 量的检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定 的检查数量和方法进行检查验收。 第九条 分户验收程序：
4
防水工程质量
5
采暖系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
综合验收
结论
建设单位
施工单位
监理单位
验收 单位
（验收专用章）
（验收专用章）
单位（项目）负责人： 单位负责人：
（验收专用章） 总监理工程师：
年月日
年月日
年月日
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现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
主 控 2 框和副框安装，预埋件
项3 目
门窗扇安装
4
配件质量及安装
第5.3.2条 第5.3.3条 第5.3.4条 第5.3.5条
1
表面质量
第5.3.6条
2
推拉扇开关应力
5
mm
预埋管
5
9
预留洞中心线位置mm
15
检查日期 职务 职务 职务
验收记录
复查记录
施工单位 检查评定
结果
监理单位 验收结论
监理工程师（签章）： 建设单位专业技术负责人（签章）：
施工单位质量检查员（签章）：
监理工程师（签章）：
建设单位 验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）：
表1-1 年月日
年月日 年月日 年月日 年月日 年月日
附件
贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能， 保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中 华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《贵州省 建筑市场管理条例》和国家施工验收规范，结合本省实际，制定 本暂行规定。
第二条 在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监 督管理，适用本规定。
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重新组织分户验收。 第十七条 工程质量监督机构应当将分户验收资料中《住宅
工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》作为 质量监督档案资料保存。
第十八条 在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工 程按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记 录并上网公示，情节严重的，应当依法对责任单位和责任人进行 处罚。
1
砖强度等级
设计要求MU
2
主 控3 项 目4
砂浆强度等级 水平灰缝砂浆饱满度
斜槎留置
设计要求M ≥80%
第5.2.3条
5 直槎拉结筋及接槎处理
第5.2.4条
6
百度文库
轴线位移
≤10mm
7
垂直度「每层)
≤5mm
1
组砌方法
第5.3.1条
2
一 般3 项 目4
5
水平灰缝厚度10mm 基础顶面、楼面标高 表面平整度(混水)
监理工程师(签章):
年月日
建设单位专业技术负责人(签章):
年月 日
铝合金门窗安装质量分户验收记录表
单位工程名称 验收部位(房号)
建设单位 总包单位 分包单位 监理单位
参检人员姓名 参检人员姓名 参检人员姓名 参检人员姓名
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
1
门窗质量
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附件 1
工程 名称
监理 单位
内容
结构外观质量
门窗安装质量 墙面、地面、 顶棚面质量
采暖系统 安装质量 给排水系统 安装质量 室内电气工程 安装质量
其它分户 检查内容质量
公共部分质量
住宅工程质量分户验收汇总表
建设 单位
总户数 公共部分
施工 单位
验收结果
物业 单位
验收结论
建设单位：
监理单位：
施工单位：
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表3－9 地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 表3－10 实木复合地板面层质量分户验收记录表 表 3－11 中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表 表3－12 地毯面层质量分户验收记录表 表3－13 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 表3－14 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 表 3－15 地面找平层质量分户验收记录表 （四）防水工程质量 表 4－1 地面隔离层质量分户验收记录表 （五）采暖系统安装质量 表 5－1 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户 验收记录表 表 5－2 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 5－3 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表 （六）给水、排水系统安装质量 表 6－1 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 6－2 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 6－3 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 表6－4 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 表6－5 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 表6－6 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 （七）室内电气工程安装质量
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（二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十三条 在住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅 工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主 （住户），并在《住宅质量保证书》中注明以下事项： （一）保修项目、范围和各自的保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地 点； （三）监理单位、物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进 行公示，公示期不得少于 6 个月。 第十四条 建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户 整理成册，归入工程竣工档案，作为竣工验收资料。 第十五条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理 条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后 方可交付使用。 第十六条 县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加 强对分户验收工作的监督管理。监督检查时应当对照实体质量抽 查《住宅工程质量分户验收表》，并对分户验收过程中提出问题 的整改情况进行抽查。 发现实体质量与分户验收结论不一致的，应当责令建设单位
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砖砌体 (混水)工程质量分户验收记录表
单位工程名称
结构类型
层数
表 1－2
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
施工单位检查评定记录
监理(建设)单位验收记录
物业单位：
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
负责人：
（公章） 年月日
（公章） 年月日
（公章） 年月日
（公章） 年月日
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附件 2
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
房号 建设单位
监理单位
楼
单元
号
施工单位 开工日期
竣工日期
序号 1
验收内容 建筑结构外观及尺寸偏差
验收结论
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
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（一）建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分 户验收组；
（二）验收组制定分户验收方案，明确各方人员和职责，确 定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘 制抽查点分布图；
（三）落实质量检查人员和检查工具； （四）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检 查、验收； （五）填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附件三）； （六）分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》 （附件二）和《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一），由 建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字 并加盖公章。 第十条 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时， 即可组织该项检验批的验收。 第十一条 对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不 合格项目处置记录，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织 验收。 分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十二条 住宅工程竣工验收前，施工单位应当制作工程标 牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下 内容： （一）工程名称、竣工日期；
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表 7－1 普通灯具安装质量分户验收记录表 表 7－2 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 表 7－3 建筑物等电位联结质量分户验收记录表 表 7－4 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 表 7－5 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 表 7－6 槽板配线质量分户验收记录表 表 7－7 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表 （八）其它分户检查内容质量 表 8－1 护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表 表 8－2 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 表 8－3 门窗套制作与安装质量分户验收记录表 表 8－4 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
门窗洞口高度、宽度
8～12mm ±15mm
8mm ±5mm
6
外墙上下窗口偏移
20mm
7 水平灰缝平直度(混水)
10mm
复查记录
施工单位 检查评定
结果
监理单位 验收结论
建设单位 验收结论
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监理工程师(签章): 建设单位专业技术负责人(签章):
年月日 年月日
施工单位质量检查员(签章):
年月 日