项目财务评价
工程项目的财务评价
2204.83 377.50
2981.25 740
137.5 17.50
120 2103.75
2011.0 92.75
0
1909.10 331.33
2659.82 370
137.5 17.50
120 2152.32
2011.0 141.33
0
1613.38 285.17
2340.88
137.5 17.50
第七讲 工程项目的财务评价
财务计划现金流量表
资金平衡分析可以通过编制资金来源与运用表 分析，该表有时称为财务平衡分析表，或者财 务计划现金流量表（cash flow table for financial
planning）
资产负债表
通过资产负债表，预测和考察企业（项目）的资产负债变化，保证企 业（项目）有较好的清偿能力和资金流动性。
附表11
年
份
资产
流动资产
应收账款
存货
周转现金
累计盈余资金
在建工程
固定资产净值
无形及递延资产净值
负债及投资人权益合计
长期借款余额
流动负债总额
应付账款
流动资金借款余额
投资人权益
资本金
累计盈余公Байду номын сангаас金
累计未分配利润
1
1300
1300 1300
1300 1300
资产负债表
单位：万元
2
3
4
5
6
7
3608 3530.76 3305.15 2981.25 2659.83 2340.88
资产＝负债＋所有者权益
流动资产总额包括了生产经营中所必须的最低要求的流动资产，即应 收帐款、存货和现金，也包括累计盈余资金（多余最低周转所必须）。 在建工程包括施工前期准备、正在施工中和虽已完工但尚未交付使用 的建筑工程和安装工程所花费的投资费用，它与建设期累计的固定投 资和利息支出是一致的。固定资产、无形资产及递延资产的净值是资 产原值减去累计的折旧和摊销所得。流动负债总额除各种应付帐款 外，还包括短期借款。权益资金投资和资本公积等于权益资金的出资 累计值。
项目财务评价分析报告(3篇)
第1篇一、项目背景本项目旨在对某公司拟投资的新项目进行财务评价分析，以评估项目的盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力，为项目投资决策提供依据。
以下是对该项目的财务评价分析报告。
二、项目概况1. 项目名称：XX项目2. 项目投资总额：XX万元3. 项目建设周期：XX个月4. 项目运营期：XX年5. 项目主要产品/服务：XX6. 项目投资主体：XX公司三、财务评价方法本项目采用财务评价指标法，通过分析项目的盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力，对项目进行综合评价。
四、财务评价分析1. 盈利能力分析（1）营业收入分析项目预计年营业收入为XX万元，其中第一年预计营业收入为XX万元，逐年增长，预计在第五年达到顶峰，年营业收入为XX万元。
（2）成本费用分析项目预计年总成本费用为XX万元，其中固定成本为XX万元，变动成本为XX万元。
随着产量的增加，变动成本将逐渐降低，固定成本保持不变。
（3）利润分析项目预计年利润总额为XX万元，其中第一年预计利润总额为XX万元，逐年增长，预计在第五年达到顶峰，年利润总额为XX万元。
2. 偿债能力分析（1）流动比率分析项目预计第一年流动比率为1.2，逐年增长，预计在第五年达到2.0，说明项目具有良好的短期偿债能力。
（2）速动比率分析项目预计第一年速动比率为1.0，逐年增长，预计在第五年达到1.5，说明项目具有良好的短期偿债能力。
（3）资产负债率分析项目预计第一年资产负债率为40%，逐年降低，预计在第五年降至30%，说明项目具有良好的长期偿债能力。
3. 运营能力分析（1）资产周转率分析项目预计第一年资产周转率为1.5，逐年提高，预计在第五年达到2.0，说明项目具有良好的资产运营能力。
（2）存货周转率分析项目预计第一年存货周转率为1.0，逐年提高，预计在第五年达到1.5，说明项目具有良好的存货管理能力。
4. 发展能力分析（1）营业收入增长率分析项目预计第一年营业收入增长率为30%，逐年提高，预计在第五年达到50%，说明项目具有良好的发展潜力。
项目财务效益评估
一、现金流量表的编制
自有资金现金流量表与全部投资现金流量表的 结构基本相同，大部分数据来源也与全部投资现金 流量表中的相同。其主要区别在于： 1.在自有资金现金流量表中的现金流出中，将固定资 产投资和流动资金中的自有资金部分合并为一栏， 即“自有资金”。这是因为：从项目投资主体的角度 看，建设项目投资借款是现金流入，但又同时将借 款用于项目投资建设，又构成相同时点、相同数额 的现金流出，二者相抵不影响净现金流量，所以表 中投资只计自有资金。该项数据可以从辅助报表“ 投资计划与资金筹划表”中资金筹措项下的自有资 金分项取得。
二、项目财务效益评估的内容
（二）清偿能力评估 投资项目的清偿能力包括两个部分：
1. 项目的财务清偿能力，即项目全部收回投资的能力 ，回收的时间越短，说明项目清偿能力越好，这是 投资者考察投资效果的依据；
2. 项目的债务清偿能力，即项目清偿建设投资借款的 能力，这主要是银行考察项目还款期限是否符合有 关规定的依据。清偿能力评估主要是考察计算期内 各年项目的财务状况和偿债能力，主要通过对资金 来源与运用表和资产负债表的分析，计算项目的投 资回收期、贷款偿还期利息备付率和偿债备付率等 指标。
根据编制出的基本财务报表，计算一系列反映项目盈利能 力、清偿能力和外汇平衡能力的指标。反映项目财务盈利能力 的指标有静态指标和动态指标，静态指标有静态投资回收期、 投资利润率、投资利税率和资本金净利润率等，动态指标有财 务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和动态投资回收期 。反映项目偿债能力的指标有借款偿还期、资本负债率、流动 比率、速动比率、利息备付率和偿债备付率等。此外，还有反 映财务外汇效果的财务外汇净现值和财务换汇成本等指标。对 上述财务效益指标进行鉴别、分析和评估，一是要审查计算方 法是否准确，二是要审查计算结果是否准确。如果计算方法不 准确或者计算结果不准确，则需要重新进行计算。
项目可行性分析财务评价指标及运用
项目可行性分析财务评价指标及运用一、项目可行性分析财务评价指标的概述项目可行性分析财务评价指标是对项目进行经济性评估的重要工具，通过对项目的收入、支出、投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算与分析，可以评估项目的经济效益、风险以及可行性。
本文将详细介绍项目可行性分析财务评价指标的定义、计算方法和运用。
二、项目可行性分析财务评价指标的定义1. 投资回收期（Payback Period）：指项目从投资开始到回收全部投资成本所需要的时间。
计算方法为项目投资总额除以每年的净现金流量。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）：指项目的现金流量净额与投资额之间的差额。
计算方法为项目每年的净现金流量减去项目投资总额。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：指项目的收益率，即使项目的净现值为零。
计算方法为使项目净现值等于零的折现率。
4. 利润率（Profitability Index，PI）：指项目每单位投资所带来的净现金流量。
计算方法为项目净现值除以项目投资总额。
三、项目可行性分析财务评价指标的计算方法1. 投资回收期的计算方法：投资回收期 = 项目投资总额 / 每年的净现金流量2. 净现值的计算方法：净现值 = 项目每年的净现金流量 - 项目投资总额3. 内部收益率的计算方法：使用试错法或者插值法计算使项目净现值等于零的折现率。
4. 利润率的计算方法：利润率 = 项目净现值 / 项目投资总额四、项目可行性分析财务评价指标的运用1. 投资回收期的运用：投资回收期可以评估项目的资金回收速度，从而判断项目的可行性。
普通来说，投资回收期越短，项目越具有吸引力。
2. 净现值的运用：净现值可以评估项目的盈利能力，正值表示项目盈利，负值表示亏损。
普通来说，净现值越高，项目越具有吸引力。
3. 内部收益率的运用：内部收益率可以评估项目的收益率，即项目的报酬率。
普通来说，内部收益率越高，项目越具有吸引力。
项目财务效益评估
首先用20%旳折现率，得到
NPV1=21.4×[(P/A,20%,5)-(P/A,20%,1)]51.3×(P/F,20%,1)
=21.4×(2.991-0.833)-51.3×0.833=3.55>0
选用25%旳折现率，得到： NPV1=21.4×[(P/F,25%,5)-(P/A,25%,1)]-
二、项目财务效益评估旳内容 （一）盈利能力分析 投产后旳利润、税金、净现金流分析 （二）清偿能力分析
财务清偿能力：项目全部收回投资旳能力，用于考 察投资效果
债务清偿能力：清偿建设投资借款旳能力，银行考 察项目旳还款期限
三、项目财务效益评估旳程序 （一）分析估算项目旳财务数据 （二）建立财务基本报表 1、 审查报表格式是否符合规范要求 2、 审查所填列数据是否正确 （三）计算财务效益指标
投资利润率
静态指标
投资利税率
盈利能力指标
资本金净利润
静态投资回收期
财务内部收益率
动态指标 财务净现值
财务净现值率
动态投资回收期
借款偿还期
清偿能力指标利息备付率偿债备付率外汇效果指标 财务外汇净现值
财务换汇成本
（四）提出财务评估结论 （五）进行不拟定性分析 盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析
年利率为10％，以年为计息期，那么，5年后应偿还旳 本利和为： 200×（1＋10％）5 ＝200×1.6105=322.1 (万元)
2、 现值旳计算
F 1 i t
计作：（P / F, i , t） 例2：某项目在项目结束时收回100万元旳余值，项
10
目旳寿命期为23年，项目旳折现率为10％，则其折 算到项目期初旳现值为：
算期初旳等值资金。
工程项目财务评价
❖ 资产负债率=
期末负债总额 期末资产总额
❖ 反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债 能力的指标。这个指标表明项目贷款的安全 程度。不同的行业对资产负债率有不同的要 求。
资产负债率
❖ 适度的资产负债率，表明企业经营安全、 稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业 和债权人的风险较小。因为负债率太高， 风险就很大；负债率低，又显得太保守。
3.分项比例估算法
❖ 以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑 安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的 建筑安装工程费及其他有关费用，其总和即为拟建项目建设 投资。
速动比率 流动资产总额 - 存货 流动负债总额
第二节 工程项目投资估算
❖ 一、建设投资概略估算方法 ❖ 概略估算：是指根据实际经验和历史资料，
对建设投资进行综合估算。 ❖ 有生产规模指数法、资金周转率法、分项比
例估算法和单元指标估算法。
1.生产规模指数法
❖ 利用已经建成项目的投资额或其设备投资额，估 算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资 的方法。
年利税总额 年销售收入 年总成本费 年利税总额 年利润总额 年销售税金及附加
资本金利润率
❖ 项目达到设计生产能力后的一个正常生产年 份的年税后利润或项目生产期内的年平均税 后利润与项目资本金的比率。
资本金利润率＝
年税后利润或年平均后 项目资本金
利润
100％
❖ 反映项目资本金盈利能力的指标。
利润及 利润分配表 财务计划 现金流量表
资产负债表
借款还本付息表
财务评价指标
静态
动态
静态投资回收期
财务内部收益率 财务净现值
动态投资回收期
财务资本金内部收益 率
工程经济学第七章建设项目的财务评价
财务评价应将不同时期的货币流量折现到 同一时间点，以便比较不同方案的净现值 和内部收益率等指标。
财务评价的指标体系
盈利能力指标
包括投资回收期、净现值、内部收益率等，用于评估建设项目在 财务上的盈利能力和投资回报率。
偿债能力指标
包括利息备付率、偿债备付率等，用于评估建设项目在债务偿还方 面的能力和风险。
详细描述
净现值是指项目在整个寿命周期内产生的现金流量按照一定的折现率折现后的 净值。该方法考虑了资金的时间价值，能够更准确地反映项目的实际效益。
内部收益率法
总结词
该方法通过计算项目的内部收益率来评 估项目的财务效益。
VS
详细描述
内部收益率是指项目投资所获得的年复利 率，反映了项目的盈利能力。该方法考虑 了资金的时间价值，但可能存在多个解， 需要结合实际情况进行判断。
财务评价的基本原则
客观公正原则
动态分析原则
财务评价应以客观事实为依据，公正地反 映建设项目的财务状况和盈利能力，避免 主观臆断和偏见。
财务评价应考虑时间因素，对不同时期的 现金流量进行动态分析，以便更准确地评 估建设项目的经济效益。
风险与收益均衡原则
货币时间价值原则
财务评价应充分考虑建设项目面临的风险 ，并合理评估风险与收益的均衡关系，以 制定相应的风险管理措施。
财务生存能力指标
包括财务计划现金流量表、资金来源与运用表等，用于评估建设项 目在运营过程中是否具有持续的现金流入和流出能力。
03
建设项目财务评价的方法
静态投资回收期法
总结词
该方法通过计算项目投资回收所需时间来评估项目的财务效益。
详细描述
静态投资回收期是指项目投资所能回收的年限，通常以年为单位。该方法简单易懂，但未考虑资金的 时间价值，因此可能低估项目的实际效益。
项目可行性财务评价分析
项目可行性财务评价分析引言项目的可行性财务评价是一项重要的决策工具，它评估了项目在财务方面的可行性和可持续性。
本文将探讨可行性财务评价的概念、方法，并结合实际案例进行分析。
可行性财务评价的定义可行性财务评价是指通过对项目的财务指标进行测算和分析，评估项目在经济上是否可行的一种方法。
其目的是为了判断项目是否能够在给定的条件下取得预期的经济效益，从而为决策者提供科学的依据。
可行性财务评价的方法静态投资回收期（Payback Period）静态投资回收期是指项目投资成本能够在多长时间内回收的指标。
计算方法为将投资成本除以每年可预期的净收入，得出回收期。
一般来说，静态投资回收期越短，说明项目的风险越低，经济效益越好。
净现值（Net Present Value）净现值是衡量项目可行性的重要指标，它将项目的现金流入和现金流出考虑在内，通过将未来现金流折现到现在，计算出项目的净现值。
如果净现值为正，可以认为项目具有良好的盈利前景。
内部收益率（Internal Rate of Return）内部收益率是指项目的收益率超过机会成本的程度，即投资回报率。
通过计算项目的净现值为零时的贴现率，可以得出内部收益率。
一般来说，内部收益率越高，项目的可行性越大。
敏感性分析敏感性分析是通过对关键变量的变动进行分析，评估项目对不同风险和不确定因素的承受能力。
通过敏感性分析，可以更好地了解项目的风险暴露程度，从而进行针对性的管理和控制。
案例分析以某公司投资开发一款新产品为例，进行可行性财务评价分析。
该项目的投资额为100万元，预计每年的净收入为20万元，预计项目的使用寿命为5年。
假设资金成本率为10%。
静态投资回收期为：100 / 20 = 5年净现值为：20 / （1+10%）+ 20 / （1+10%）²+ 20 / （1+10%）³+ 20 / （1+10%）⁴+ 20 / （1+10%）⁵- 100 = 5.83万元内部收益率为：10%通过敏感性分析，发现如果净收入每年下降10%，净现值将变为-2.19万元，内部收益率将变为0%。
投资分析报告财务评价(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，投资已成为推动经济增长的重要动力。
为了更好地指导投资者进行投资决策，本报告将从财务评价的角度，对某投资项目进行深入分析。
通过对该项目财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的评价，为投资者提供参考依据。
二、项目概况1. 项目名称：XX新能源科技有限公司2. 项目类型：新能源项目3. 项目投资总额：100亿元4. 项目建设周期：5年5. 项目预计收益：10亿元/年三、财务评价1. 财务状况评价（1）资产负债表分析通过对XX新能源科技有限公司资产负债表的分析，我们可以看出，该公司的资产总额为150亿元，负债总额为50亿元，所有者权益为100亿元。
资产负债率（负债总额/资产总额）为33.33%，说明该公司的负债水平较低，财务状况较为稳健。
（2）利润表分析从利润表来看，XX新能源科技有限公司营业收入为80亿元，营业成本为50亿元，营业利润为30亿元。
净利润为20亿元，净利润率为25%。
说明该公司具有较强的盈利能力。
2. 盈利能力评价（1）毛利率毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标。
XX新能源科技有限公司的毛利率为37.5%，说明该公司的产品具有较高的附加值，具有较强的盈利能力。
（2）净利率净利率是企业盈利能力的最终体现。
XX新能源科技有限公司的净利率为25%，处于行业较高水平，说明该公司具有较强的盈利能力。
3. 偿债能力评价（1）流动比率流动比率（流动资产/流动负债）是衡量企业短期偿债能力的重要指标。
XX新能源科技有限公司的流动比率为3，说明该公司具有较强的短期偿债能力。
（2）速动比率速动比率（速动资产/流动负债）是衡量企业短期偿债能力的另一个重要指标。
XX新能源科技有限公司的速动比率为2.5，说明该公司具有较强的短期偿债能力。
4. 运营能力评价（1）总资产周转率总资产周转率（营业收入/总资产）是衡量企业资产利用效率的重要指标。
XX新能源科技有限公司的总资产周转率为0.53，说明该公司资产利用效率较高。
工程项目财务评价的主要步骤
工程项目财务评价的主要步骤
工程项目财务评价是一个系统性的过程，主要涉及以下几个关键步骤：
1、明确评价目标：首先需要明确财务评价的目标，例如计算项目的内部收益率、净现值等。
这些目标将作为整个评价过程的导向。
2、收集基础数据：根据工程项目的大小、复杂程度，需要收集大量的数据。
这些数据可能包括建设投资、流动资金、销售收入、成本等，并且要确保数据的准确性和完整性。
3、预测未来现金流：基于所收集的数据，预测项目在未来几年的现金流情况。
这包括预期的收入、成本以及可能的投资。
4、选择评价方法：根据评价目标，选择合适的财务评价方法。
例如，对于长期投资决策，可能使用净现值法或内部收益率法。
5、实施评价：运用选定的方法对项目进行财务评价，计算出相应的财务指标。
例如，通过净现值法计算项目的净现值，通过内部收益率法计算内部收益率等。
6、风险分析：财务评价不能忽视风险因素。
这一步骤需要对项目中可能出现的风险进行识别、评估，并制定应对策略。
7、编写评价报告：将上述步骤的结果汇总，编写详细的财务评价报告。
报告中应包括主要的财务指标、风险分析以及建议的决策依据。
8、反馈与调整：在项目实施过程中，定期进行财务评价的反馈，根据实际情况调整预测和策略，以确保项目的财务健康。
9、持续监控与更新：项目实施期间，应持续监控项目的财务状况，及时发现并解决潜在问题。
同时，随着市场环境和项目进展的变化，需定期更新财务评价。
遵循这些步骤，可以确保工程项目财务评价的准确性和有效性，为项目的成功实施提供坚实的财务基础。
-项目财务评价
年份
1
2
3
4
净现金流量
-4000 2000 960 2400
累计净现金流量 -4000 -2000 -1040 1360
2024/10/20
18
2.投资利润率 投资利润率=（年利润总额或年平均利润）/项目总投资*100% 3、总投资收益率 总投资收益率=年息税前利润/项目总投资 4.投资利税率 投资利税率=年平均利税总额/项目总投资*100% 5.资本金利润率 资本金利润率=（年利润总额或年平均利润）/项目资本金*100% 6.资本金净利润率 资本金净利润率=年净利润/ 项目资本金*100%
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11
三、项目资本金现金流量表
（一）项目资本金现金流量表的结构
1.现金流入
（1）营业收入
（2）补贴收入
（3）回收固定资产余值
（4）回收流动资金
2.现金流出
（1）项目资本金（包括用于建设投资和流动资金的资金）
（2）借款本金偿还
（3）借款利息支付
（4）经营成本
（5）营业税金及附加
（6）所得税
pt
(CI CO)t 0
t 1
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15
投资回收期短，表明投资回收 快，抗风险能力强。对于某些风 险较大的项目特别需要计算投资 回收期指标。
我国的评价方法只规定计算静 态投资回收期，不计算动态投资 回收期。
例：某公司目前有两个项目可供 选择，现金流量表如表所示。若 该公司要求投入资金必须在3年内 收回，应该选择哪个项目？
营业收入
利润总额=营业收入-
营业税金及附加
总成本费用 -营业税金及附加 总成本费用
利润总额
所得税
第8章工程项目的财务评价
（２）应收（预付）账款的估算
应收账款=年销售收入/周转次数
（３）存货的估算
存货包括各种外购材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、协作件、自制半成品和产成品等。在估算中的存货一般仅考虑外购原材料、燃料、在产品、产成品，也可考虑备品备件。
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I
分项比例估算法
涨价预备费的估算
式中 PF——涨价预备费估算额； It——建设期中第t年的投资计划额（按建设前一年价格水平估算）； n——建设期年份数； f——年平均价格预计上涨率。
【例8.2】某建设项目的静态投资为32310万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。
清偿能力分析指标
资产负债率
清偿能力分析指标
流动比率
清偿能力分析指标
速动比率
借款偿还计划表
借款偿还计划表综合反映项目计算期内各年借款的使用、还本付息以及偿债资金来源、用以进行借款偿还期或者偿债备付率及利息备付率等指标的计算。
工程项目投资估算（略）
要求了解以下常用估算方法生产规模指数法分项比例估算法涨价预备费估算
第一节 工程项目财务评价概述
工程项目的经济评价是工程项目可行性研究和评估的核心内容和决策的重要依据，包括财务评价和国民经济评价两个层次。
项目财务可行性分析评价
项目财务可行性分析评价一、引言项目财务可行性分析评价是指对新项目的财务预期和风险进行评估和分析的过程。
该分析评价的目的是为了从财务角度来评判项目的可行性，以确定是否值得投资。
本文将结合具体案例，从几个方面来进行项目财务可行性分析评价。
二、项目目标项目目标是指项目的预期目标和预期效益。
在进行项目财务可行性分析评价时，首先需要明确项目的目标，包括项目的预期效益和预期收入。
对于一个商业项目来说，预期效益可以是盈利能力的提升，市场份额的增加等。
而预期收入则可以是销售收入、广告收入等。
三、投资成本投资成本是指项目实施所需的费用和资金。
在进行项目财务可行性分析评价时，我们需要对项目的投资成本进行估计和分析。
投资成本包括直接成本、间接成本和固定成本等。
直接成本是指与项目直接相关的费用，如设备采购、人员培训等。
间接成本是指与项目间接相关的费用，如办公场所租金、管理费用等。
固定成本是指那些不随项目规模和产量的变化而变化的费用。
通过对投资成本进行估计和分析，可以帮助我们确定项目的资金需求以及投资回收期。
四、盈利能力分析盈利能力分析是对项目的预期收入和预期成本进行估算和分析，以评估项目的盈利能力。
在进行项目财务可行性分析评价时，我们需要对项目的预期收入和预期成本进行分析。
预期收入是指项目预期能够创造的收入。
预期成本则包括直接成本、间接成本和固定成本等。
通过对盈利能力进行分析，可以帮助我们评估项目的盈利潜力以及预期的盈利水平。
五、风险评估风险评估是对项目可能遇到的风险进行评估和分析。
在进行项目财务可行性分析评价时，我们需要对项目可能遇到的风险进行评估和分析。
风险包括市场风险、技术风险、政策风险等。
对每个风险进行评估，包括风险的概率和影响程度。
通过风险评估，可以帮助我们确定项目可能面临的风险，并采取相应的风险控制措施。
六、财务指标评价财务指标评价是对项目的财务指标进行分析和评估。
在进行项目财务可行性分析评价时，我们可以采用一系列的财务指标来对项目进行评估。
第四章、工程(建设)项目财务评价
第四章 工程项目财务评价
三、 财务评价的基本步骤
财务评价主要是利用有关基础数据，通过基本财 务报表，计算评价指标，进行分析和评价四章
工程项目财务评价
具 体 步 骤 内 容
第一步：估算和分析项目的财务数据。主要包括对项目总投资、资 金筹措方案、产品成本费用、销售收入、税金、利润，以及其他与项 目有关的财务数据进行预测、估算、分析。它是整个财务评价的基础 第二步：编制和分析财务报表。它是根据财务数据填列的，也是计 算反映项目盈利能力、清偿能力和财务外汇平衡情况的技术经济指标 的基础。主要包括现金流量表、损益表、资金来源与使用表、资产负 债表和财务外汇平衡表。 第三步：计算财务效益评价指标。利用报表中汇集的数据计算财务 效益评价指标。包括反映项目盈利能力的指标和反映项目清偿能力的 指标。 第四步：进行不确定性分析。主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析 和概率分析。 第五步：提出财务评价结论。将计算出的经济效益平价指标与国家 有关部门公布的基准值加以比较，并充分考虑不确定性分析的结果， 综合分析，最终从财务角度提出项目可行性与否的结论。
工程经济学第4章工程项目财务评价
财务评价是根据现行财税制度和市场价格体系分析测算项目的效益和费用，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇效果等财务状况，以判别项目的财务可行性。1。财务评价的作用1）了解项目的盈利能力2）了解项目的清偿能力3）制定资金规划4）为协调企业和国家利益提供依据
2。财务效益和费用的识别 效益：现金流入1）销售收入：2）资产回收：包括项目寿命期末回收的固定资产余值和流动资金。3）补贴：国家对项目的补贴。 费用：现金流出1）投资2）经营成本3）销售税金
4.2.2 利润及利润分配表
利润表反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润的分配情况。营业收入、营业税金及附加、总成本费用的各年度费用分别取自相应的辅助报表。利润总额=营业收入-总成本费用-营业税金及附加所得税=应纳税所得额×所得税税率净利润=利润总额-所得税盈余公积金=（税后利润-弥补以前年度亏损）×10%公益金一般取5%应付利润为向投资者分配利润
3。计算与分析财务评价指标 根据上述财务报表，计算各财务评价指标。通过与评价标准或基准值的对比分析，即可对项目的盈利能力、清偿能力、外汇平衡能力等财务状况做出评价。4。进行不确定性分析5。提出财务评价结论
4.2 财务评价报表的编制
4.2.1 现金流量表 按投资计算基础的不同，现金流量表分为“全部投资现金流量表”和“项目资本金现金流量表”。1）项目投资现金流量表 用于计算项目财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标。 站在项目全部投资的角度，不分投资资金来源，设定项目全部投资均为自有资金。
（二）实施时期
1。设计阶段 初步设计：根据可研要求做具体实施方案 技术设计（扩初设计）：解决重大技术问题 施工图设计：使工程设计达到施工安装要求2。招投标阶段 业主通过招标择优选择承包商 承包商通过投标竞争获得承包合同 签定承包合同
第四章工程项目财务评价PPT课件
率、利息备付率、偿债备付率 4 、净现值（NPV） 5 、内部收益率（IRR）
此外，净现值率（NPVR）；净年值（NAV）； 净将来值（NFV）
.
6
三、财务评价指标的计算和分析
（一）、静态指标 1.投资收益率
投资收益率是指在工程项目达到设计能力 后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。
缺点：没考虑资金的时间价值； 计算的主观随意性太大。（只反映平均盈
利水平；低估了项目的盈利水平）
.
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2.静态投资回收期Pt
①定义： 静态投资回收期是指在不考虑资金时
间价值因素条件下，用回收投资的资金来源回 收投资所需要的时间。
②计算式：见书P95（4-11）
计算分两种情况： a. 项目投产后，每年的净收益基本相同
②投资利税率：投资利税率是项目的年利润总额、销售 税金及附加之和与项目总投资之比。 投资利税率=年利税总额或平均年利税总额÷项目总投资
③资本金利润率：资本金利润率是项目的年利润总额与 项目资本金之比。 资本金利润率=年利润总额或平均年利润总额÷项目资本金
投资收益率指标的特点：
优点：计算简便，能直观地衡量项目的经济效益， 可适用于各种规模的项目。
的情况。 b、计算复杂、费时。 c、IRR指标不能用于互斥项目的排序优选。
.
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6、动态投资回收期（Pt`)
定义：是在考虑资金时间价值的条件下， 用回收投资的资金来源回收投资所需要 的时间，
表达式：P108 评价准则： Pt`≤ n时，则NPV≥ 0，项目可行；
Pt` > n时，则NPV < 0，项目不可行；
.
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项目财务评价
目录
1项目概述 (1)
1.1项目名称 (1)
1.2项目规模 (1)
1.3基础数据 (2)
2项目财务评价 (2)
2.1财务分析辅助报表 (2)
2.2对财务评价指标进行盈利能力分析 (8)
2.3对财务评价指标进行偿债能力分析 (9)
3项目财务不确定性分析………………………………………………………-9
4综合评价………………………………………………………………………-10
1.项目概况
1.1项目名称
紫陌家园开发项目
房地产开发公司获得一开发项目，该项目征地面积为7.5亩，该土地上有拆迁户数84户，共计面积为2462平方米。
返迁面积是原面积的1.65倍。
用地性质为建造商品住宅（其中包括代征地1.97亩）拟建项目容积率为2.61，该项目拟从土地再开发，前期准备工作开始需要3年才能竣工。
1.2建设规模
拟建住宅开发项目，建设面积为13050平方米。
1.3基础数据
（一）项目资金
1．该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目。
第一年公司将其全部用完，主要包括土地费用510万元，勘察设计费用28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元。
2．工程款按预算为650万元。
甲方与施工单位签订合同，工程款由施工单位垫至项目预售前，共需80万元，施工单位拟借款，利息率为6.14%，这部分费用由房地产开发公司还款时支付。
同时这部分费用第一年用于工程的为20万元，其他60万元用于第二年的工程建设。
3．把每年预售房屋的款项用于工程建设及其他一些费用，余下的部分则用于施工单位工程借款的偿还。
第二年工程建设款还需300万元，第三年还需投资270万元。
（不足部分可以借款）
（二）销售计划、进度安排
1．返迁部分：拆迁户返迁在第4年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元／平方米，而超过部分按成本价格500元／m2收取。
2．销售部分：拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年年末将房屋销售完毕，房屋售价为2400元／m2(均价)。
每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别依次为27%，35%，20%。
并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房价格销售。
（三）还款期限及还款方式
1．还款期限：在借款后第三年还清本利和。
2．还款方式：在有足够能力时用预售收入将借款本利和一次还清。
（四）相关税率的设置
营业税为销售收入的5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，所得税税率一般为25%。
（五）评价参数设置
此项目的基准内部收益率为12%，基准投资回收期为5年。
评价参数包括全部投资和资本金的财务净现值（FNPV），财务内部收益率（FIRR），动态投资回收期，静态投资回收期，投资利润率，资本金利润率。
2.项目财务评价
2.1财务分析辅助报表
包括：总成本估算表，营业收入和营业税金及附加表，项目全部资金现金流量表，项目总投资使用计划于资金筹措表，项目资本金现金流量表，利润与利润分配表，借款还本付息表。
2.1.1财务评价前准备
土地费用，勘察设计费用，前期准备工程费，房屋开发费和管理费都是在题目中给出的，开发税一项根据要求不计，财务费用即为在开发期间贷款所产生的利息之和。
最后以上七项即为总成本估算总计。
返迁部分：拆迁户返迁在第4年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元／平方米，而超过部分按成本价格500元／m2收取。
销售部分：拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年年末将房屋销售完毕，房屋售价为2400元／m2(均价)。
每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别依次为27%，35%，20%。
并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房价格销售。
按照题目中给出数据，算出每年的销售面积，再乘以销售单价。
计算出销售总计。
营业首位营业收入的5%。
建设维护税为营业税的7%，教育费附税为营业税的3%，扣除掉以上税金，即得到税后收入。
分析：表中的营业收入从表房地产项目销售收入测算表中调整所得税即为第五年开始盈利的利润总额*所得税率25%=74.72，建设投资为表一中的土地取得费、前期工程费、房屋开发费三项之和，经营成本为表一中的管理费用，营业税及其附加=销售收入×5.5%。
财务净现值为-128.27.内部收益率为7%。
建设期利息的计算：第一年应付利息=本年借款*利率/2=1.84万元；第二年应付利息=年初借款累积*利率+本年借款*利率/2=6.24万元；第三年利息=年初借款累
分析：表中的营业收入从表房地产项目销售收入测算表中算出。
调整所得税即为第五年开始盈利的利润总额*所得税率25%=74.72，借款本金偿还采用第三年一次还清的偿还方式，金额为99.78.年经营成本为表一中的管理费用，营业税及其附加=销售收入×5.5%。
财务净现值为-136.内部收益率为6%。
静态投资回收期为pt=（累
分析：第二年应计利息=年初借款累积*利率+本年借款*利率/2,第三年应计利息=年初借款累积*利率，年底借款累计=年初借款累积+本年借款+本年应计利息-本年还本付息。
从第二年开始还借款，采用第三年本金等额加当年利息偿还方案，前三年贷款每年利息=（年初借款本息累计+当年借款/2）×年利率，年利率6.14%。
投资利润率=利润总额/总投资=367.68/1834.7=1.2%
资本金利润率=利润总额/资本金=367.68/1000=2.2%
2.2对财务评价指标进行盈利能力分析
根据项目投资现金流量表可可知：税后全部投资的财务净现值NPV为-128.27万元，小于零，财务内部收益率为7%，静态投资回收期为4.18年，动态投资回收期大于基准投资回收期5年，从全部投资角度来看该项目部不可行。
从资本金财务现金流量表可知：资本金的财务净现值为-136.00万，财务内部收益率为6%，静态投资回收期为4.27年，动态投资回收期为大于年，从资本金角度来看该项目不可行。
根据《现金流量表(全部投资)》、《现金流量表（自有资金）》分别计算出全部投资和自有资金的所得税后财务内部收益率（FIRR）、财务净现值，投资回收期。
根据财务报表计算项目的投资利润率、资本金利润率。
投资利润率=年利润总额/总投资*100%=20.04%
资本金利润率=年利润总额/资本金总额*100%=36.77%
项目的财务净现值均小于零，且各项财务指标均小于行业基准水平，盈利能力不满足行业要求2.3对财务评价指标进行偿债能力分析
由财务报表可以看出，项目筹措资金和项目净收益可以支付项目的各项支出，不需要通过借款方式弥补资金不足。
由借款还本付息表可知，项目可筹措足够资金按约定方式偿还银行贷款。
各年的资产负债率能较好的满足项目要求，资产负债率在50%以下。
从整体上看出，该企业项目比较强的偿债能力。
通过财务净现值敏感性分析可知，该项目中销售价格因素为最敏感性因素，建设投资因素为较敏感性因素，经营成本为最不敏感因素，在项目实施过程当中，应重点分析和研究产品市场价格的变化规律，避免或减小由于市场价格变动给项目带来的不利影响，从而保证项目的顺利进行。
4.综合评价
根据项目投资现金流量表可知：项目投资财务内部收益率（iRR）税后为7%，内部收益率均小于于基准收益率，说明盈利能力均不满足行业最低需求。
项目投资财务净现值（i0=12%）税后为-128.17万元，均小于零，说明项目财务上不可行，项目投资回收期（静态）T P=4.18年，项目投资回收期（动态）T P*大于5年，静态投资回收期小于基准投资回收期，表明项目投资在静态上能按时收回，但动态投资回收期大于基准投资回收期，表明项目在动态上不能按时收回。
由资金来源与运用表可以看出，项目筹措资金和项目净收益可以支付项目的各项支出，不需要通过短期借款方式弥补资金不足。
由借款还本付息表可知，项目可筹措足够资金按约定方式偿还银行贷款。
从银行资产负债表中可以看知，各年的资产负债率能较好的满足项目要求（资产负债率在50%以下）。
从整体上
通过以上对项目的盈利能力，清偿能力和不确定性分析，该项目总体而言，项目财务上不可行，经济效果不是很好。
总体来看投资有一定风险。