大盘设计策略初步
房地产大盘开发模式及策略思考
房地产大盘开发模式及策略思考房地产行业是中国经济的支柱产业之一，大盘开发是其中一种常见的开发模式。
本文将探讨房地产大盘开发模式的基本特点，以及考虑大盘开发时应采取的策略思考。
通过对大盘开发的深入了解，可以为房地产企业实施更有效的开发策略提供指导和建议。
一、房地产大盘开发模式的概述房地产大盘开发是指在一个相对较大区域内，一次性规划和建设多个房地产项目。
这种开发模式具有以下几个基本特点：1.大规模规划：大盘开发需要对整个区域进行全面规划，包括土地、基础设施、物业管理等方面。
规模宏大的开发项目更具挑战性，需要有更强的整体规划能力。
2.统一设计：大盘开发通常由同一开发商负责，因此可以实现统一的建筑设计和风格，形成整体的城市景观。
这给购房者带来了较高的可视化品质和居住环境，也提高了房地产企业的市场竞争力。
3.集约开发：大盘开发对土地资源的利用更加集约化，通过统一规划和设计，可以实现更高的楼面利用率。
这对于房地产企业来说无疑是一种成本和效益的平衡。
二、大盘开发的策略思考在实施大盘开发时，房地产企业需要考虑一系列的策略因素，以确保项目的成功和市场的认可。
以下是几点重要的策略思考：1.合理定位：市场定位是大盘开发的首要策略。
企业应通过市场研究和分析，确定目标人群和产品定位，以满足不同客户的需求。
同时，需考虑当地的土地供应、竞争态势、政策环境等因素，制定相应的战略定位。
2.规划与设计：大盘开发要注重整体规划和设计，保证项目在环境、建筑风格、配套设施等方面的协调统一。
通过精细化规划和独特的设计元素，提高项目的美誉度和附加值。
3.市场推广：大盘开发需要付出更多的市场推广力度。
房地产企业应制定具体的市场推广计划，包括品牌建设、广告宣传、销售渠道拓展等方面，提高项目在购房者心目中的认知度和美誉度。
4.供应链管理：大盘开发需要有稳定可靠的供应链管理。
企业应与多个供应商建立合作关系，并进行供应商管理和风险评估。
通过优质的供应商资源，提高项目的施工质量和交付进度。
郊区大盘运作策略及其开发的八大规律
让郊区大盘活起来——郊区大盘运作策略及其开发的八大规律导语：客户到郊区去，到那里去买什么？买点是什么？楼盘营造的卖点是什么？买点和卖点如果不统一的话，郊区大盘的产品是无法销售的。
郊区大盘要如何从客户的买点研究楼盘的卖点？编辑/洪若麒大盘开发，首期一定要预留价值和投资的空间、可见的价值附送。
同时，大盘需要营造自己的客户圈层，以建设一个阶层的思路来吸引客户归属。
一、营销——郊区大盘运作策略的最核心部分1．以客户的需求为导向的产品策略郊区大盘产品策略的两大关键点：关键点1：以客户的需求为导向产品战略所有的大盘，尤其是远郊大盘，因为项目的体量越做越大，地理位置越来越远，原来距离城市可能是20公里，现在则远至50公里，所以远郊大盘相对应的客户需求也更加脆弱。
项目的配套有一个不完善，客户就有可能购买。
所以产品一定要以客户需求为导向。
关键点2：以营销诉求为核心的产品策略郊区大盘要先做什么产品，发须要从营销角度来编排，这是在项目最初运作的时候就要确定的。
2．营销是郊区大盘运作策略最核心部分运作一个郊区大盘需要庞大的资金，而且现金流必须非常健康，所以营销层面上，产品的定位，产品的覆盖面，价格总额必须有一个非常大的量。
首先必须保证前期投入的资金加上销售的资金，能够保证项目的健康发展，要不然项目不管是怎么做，他的路都会越走越窄，会出问题，所以营销是产品策略上最核心的部分。
（1）郊区大盘必须解决每一个客户的问题郊区大盘尤其是远郊大盘不能只有某一个卖点，他必须具备优秀的综合素质。
综合素质不仅是指居住的环境配套、交通，而且各色各样的业主在各个时段的娱乐、购物等需求，都能一站式在大盘社区得到解决，所以它需要的是一个综合素质。
（2）建立强势的营销队伍很多开发商忽视这一点。
郊区大盘的销售必须要有优秀的营销团队。
优秀的营销团队将会主导以后楼盘的运作轨迹和方向，销售的时候该出什么牌，营销什么亮点，团队都可以恰当的筹划同时可以指导销售人员什么时候设计最吸引客户的亮点。
大连钻石湾滨海大盘全案推广策略报告_210p_销售策划方案 (1)
怎么说的行为准则 让大连人先说 让大连人都说
目标
重拾所有人对大连的信心 唤起所有人对大连的骄傲 制造所有人对大连的期待
解读大连&大连人
“用服装表达心情，用足球塑造性格，用浪漫装点生活， 用巨轮承载信息，把城市变成风景，把风景变成资本， 每一次出场都赢得掌声，每一次亮相都彰显力量。”
这是CCTV“魅力中国”评审团对大连的总体评价。
什么是全国明星盘
做大连最有“知名度”的项目 做全国最有“知名度”的大连项目
为什么是“全国明星盘”
客户人群基数保证 / 营销筛网战术运用 / 大口碑传播效应
做的目的
让更多的人知道 —— 知名度高 让更多的人消费 —— 美誉度高
说——往大了说
做——往大了做
往大了说怎么说
不说产品，说区域（一湾两岸） 不说项目，说城市（人文情感）
大连人失望、痛心疾首、愤怒、声讨、郁闷
解读大连&大连人
正如那句“我爱大连，从未离开”说到的一样 即便是城市在大举发展的时代下，有着这样或者那样的不如意 很多大连人依然选择了留下 很多新大连人仍旧选择了到来
为什么？
解读大连&大连人
因为 对于大连人而言，在他们的心中 仍有骄傲、仍有热爱 仍有耐心，仍有期待
01
< 我是谁 >
钻石湾：传播策略形成前的理性逻辑
土地：原大连化工厂
甘井子区、老工业遗址、有污染、市中心仅存的大宗南向观海地块
规模：总建面超200万平
全面包容休闲娱乐、居住、旅游、商业、商务全物业形态
课题：每年50亿，快且连续，甚至要突破
改写大连地产营销史、刷新纪录、毫无经验可谈
企业目标：No.1
什么是心里话 每个人对城市的情结
世联上海浦东新区大盘项目城市化规划设计与发展战略
► 成都－翡翠城
1. 背景：
2.
城市二环线附近，区域不成熟
3.
区域有良好规划前景
4.
项目周边自然环境优越
5.
项目有较强势的自然资源
2. 问题：大体量，必须吸引城市客户
3. 解决：主动城市化，开放，与城市共享配套资源，利用城市 机理克服新区的客户支撑不足的问题
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
研究目的：
1. 新区大盘该如何定位，如何持续性发展？ 2. 新区大盘如何启动？前期如何保证回现速度？ 3. 新区大盘的盈利模式？
案例选择原则：
1. 城市新区 2. 中低密度大盘
成都－中海国际社区
发展战略、启动策略
上海－浦江新城
如何落实自主城市化
成都－翡翠城
区域核心价值分析
5000亩森林公园、体育公园（生态）； 处于城市两大经济增长极之间
它是： 城市中独一无二的 明显区别于竞争对手的 不可复制的
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
► 2000亩的大盘，封闭、低容积率的高档社区规划 VS 小区域市场、 中端消费者，缺乏持续开发的支撑
机 会：城市新区，处于城市两大经济增长极之间，独一无二的森林公园
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
华润.翡翠城——区域运营
一期
项目整个地块被一湖、两 河、三个公园层层环抱， 104亩的住宅依托近600 亩的公园展示区。
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
► 1245亩的项目，中高密度的中高档社区规划 VS 区域市场、缺乏消 费支撑持续开发
总规模及分期 总 占 地 1.8 平 方 公 里 ， 总 工业建园面区130 平 方 米 ， 邻游里艇守俱乐 望理念引导的规划布部局、形医院 式； 总 体 容 积 率 0.726 ， 以 中 央河道为界，以北容积率商业配套 在0.7以下，以南容积率在 办公配1.套0以上； 商业配套约26 万平米； 办公配套约23 万平米；
大盘鸡营销方案
大盘鸡营销方案一、市场分析大盘鸡是一道具有浓厚地方特色的中式菜品，以其独特的味道和丰富的口感备受消费者喜爱。
然而，在市场上竞争激烈的餐饮行业中，要在众多品牌中脱颖而出，就需要制定一套切实可行的营销方案。
二、目标客群1. 饭店周边白领和上班族，特别是爱吃川菜的消费者。
2. 游客和外地客人，对当地风味菜品感兴趣的人群。
三、品牌定位将大盘鸡打造成具有地方特色和健康概念的高品质餐饮品牌，使消费者在品味地方美食的同时，也能享受到健康、营养和绿色食材的味道。
四、策略推广1. 线下推广a. 打造特色装修风格饭店，通过充满地方特色的装修和环境，吸引消费者的眼球，提升品牌形象。
b. 设计个性化的菜谱和餐具，以突出品牌特色。
c. 加强与当地旅游景区、旅行社的合作，推出游客套餐和特色定制服务，吸引游客和外地客人。
d. 在饭店周边制作招牌广告牌，增加品牌曝光度。
e. 参加当地美食展示活动，通过展览和品尝，让更多人了解品牌。
2. 线上推广a. 打造精美的品牌网站和手机应用，提供在线预订、外卖和优惠券等服务，方便消费者享受大盘鸡。
b. 在各大社交媒体平台发布美食图片、食谱和消费者分享的点评，引起消费者的兴趣。
c. 和美食博主、饮食媒体进行合作，邀请他们到店品尝并推广，扩大品牌影响力。
d. 运用搜索引擎优化，提高品牌在搜索结果中的排名，增加点击率和知名度。
五、促销活动1. 新品推广：定期推出新口味和新菜式，吸引消费者的好奇心和购买欲望。
2. 优惠活动：如定期推出特价套餐、限时优惠和会员折扣，增加客户粘性和回头率。
3. 联名合作：与当地知名食品品牌、农产品生产商进行合作，共同推出联名产品，提升品牌知名度和形象。
六、口碑营销通过不断提升菜品质量和服务质量，争取客户的满意度，并积极回应消费者的反馈和建议。
鼓励消费者通过口碑传播推广品牌，如鼓励点评和分享，提供积分奖励和优惠券等。
七、总结通过以上营销方案，我们将大盘鸡打造成一个具有地方特色、高品质和健康概念的知名餐饮品牌。
房地产策划工作内容
房地产策划工作内容（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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完整版量化策略设计及实战应用
量化投资常见策略
?Alpha 策略
量化投资常见策略
?指数增强策略
基本原理：结合了被动与主动投资，在被动地追踪指数表现的同时，通过一系列的
方法，力图取得超越指数的表现。
量化投资常见策略
?指数增强策略
目录
1 2 3 4
量化投资简介 量化投资的主要内容 多因子模型体系 多因子模型开发实例
有效的因子=有效的区分度
怎么判断多个因子是否有效呢？
因子打分的过程
多因子模型构建步骤
国信iQuant平台
https:///
使用国信iQuant平台进行单因子分析
使用国信iQuant平台进行单因子分析
使用国信iQuant平台进行单因子分析
使用国信iQuant平台进行单因子分析
常见因子
1.BETA因子 包括：beta250（利用个股收益率序列和沪深 300 指数收益率序列进 行一元线性回归，益率序列 长度取 250 交易日 ） 2. 动量类因子 包括：最近一个月收益率 、最近两个月收益率等 3.规模类因子 包括: 总市值，流通市值等 4.盈利类因子 包括: 净资产收益率ROE、总资产报酬率ROA、销售毛利率、销售净利 率 5.波动因子 包括: 前一个月的波动率，前一个月的振幅 6.成长类因子 包括: 营业收入同比增长率、营业利润同比增长率等 7.估值类因子 包括: 市盈率（TTM），市净率，市销率，市现率，企业价值倍数等 8.杠杆类因子 包括：现金比率、流动比率等 9.流动性因子 包括：近一个月换手率、近两个月换手率等
Fama-French 因子模型
三个因子的具体介绍
代码功能： 获取HS300在2018.6.4-2018.7.1这一个月的市值风险
如何分析行业大盘
如何分析行业大盘
要分析行业大盘，需要进行以下几个步骤。
第一步，了解行业背景和趋势。
了解行业的发展历史、主要参与者、市场规模和增长率等情况。
还需要关注当前的宏观经济环境，政府政策对行业的影响以及技术发展的趋势。
第二步，收集行业数据。
收集行业内的公司财务数据、市场份额数据以及行业统计数据。
这些数据可以用来评估行业的整体表现和趋势。
第三步，进行竞争力分析。
分析行业内的主要竞争者，了解其市场份额、产品特点、定价策略等情况。
还可以通过比较竞争者的财务数据来评估其竞争力。
第四步，进行SWOT分析。
分析行业的优势、劣势、机会和威胁。
优势可以包括技术领先、品牌声誉等；劣势可以包括高度依赖特定市场、高度竞争等；机会可以来自市场增长、新技术等；威胁可以来自政府政策、竞争加剧等。
第五步，评估行业的风险。
分析行业面临的风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
可以通过对风险的概率和影响进行评估，来确定风险的重要性和应对措施。
第六步，预测行业发展趋势。
结合行业背景、竞争力、SWOT 分析和风险评估等信息，可以预测行业未来的发展趋势。
这可以包括行业增长率、技术创新、市场格局变化等。
最后，根据以上分析结果，可以制定相应的投资策略。
这可以包括选择投资的行业领域、选取具有竞争优势的企业、控制风险等。
以上是对如何分析行业大盘的简单步骤，通过综合分析行业的背景、趋势、竞争力、SWOT分析和风险评估，并结合预测未来发展趋势，可以为投资者提供决策参考。
大盘推广方案
1.品牌塑造
（1）核心价值提炼：围绕大盘的地理位置、配套设施、产品设计等优势，提炼核心价值，塑造独特品牌形象。
（2）品牌故事传播：挖掘大盘背后的故事，通过媒体渠道进行广泛传播，提升品牌认知度。
2.媒体推广
（1）线上媒体：利用搜索引擎优化（SEO）、社交媒体、自媒体平台等进行多角度、多频次推广。
（1）线上媒体
-制定关键词优化策略，提高搜索引擎排名；
-在社交媒体、自媒体平台发布推广内容，增加互动；
-合作网红、自媒体人进行楼盘宣传。
（2）线下媒体
-选择合适的户外广告、公共交通广告等媒体资源进行投放；
-与报纸杂志等媒体合作，发布楼盘软文。
2.口碑营销
（1）举办线上线下活动，如购房房需求的消费群体，包括首次购房者、改善型需求和投资型客户。
3.竞争态势：分析竞争对手的优势和劣势，制定差异化推广策略。
三、推广目标
1.提升大盘品牌知名度，使之家喻户晓。
2.增加大盘的访问量和客户到访量，提高转化率。
3.建立与目标客户群体的良好沟通，提升客户满意度和忠诚度。
4.实现销售额的稳定增长，提升市场占有率。
大盘推广方案
第1篇
大盘推广方案
一、项目背景
随着市场竞争的加剧，提升品牌知名度和市场份额成为当务之急。为实现这一目标，我们需对现有大盘进行有针对性的推广，以提高客户满意度，扩大市场占有率。
二、目标定位
1.提升品牌知名度和美誉度；
2.增加大盘的访问量，提高转化率；
3.建立与目标客户群体的有效沟通，提升客户满意度；
（2）社群营销：建立并维护好客户社群，定期发布有价值的信息，促进客户互动。
4.精准营销
（1）大数据分析：与大数据公司合作，获取目标客户数据，进行分析和挖掘。
万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘的八大纲领
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领五
•社区的标识性
•公共设施的可识别性。包括尺度适 宜的步行商业街，特殊造型的街灯、 街道家具，入口、商业街、景观中心 或景观轴线上的标志性“塔”…… •“塔” •如万科住区中最常用的标志物，多 位于住区入口、商业街、景观中心或 景观轴的起点等位置。具有非常强的 可识别性和领域感。
万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领三
•封闭组团、开放街 区
适宜的封闭规模。在保证住区开放的同时，标志居住组团或街区在一定程度 和范围内的私密性，满足居住安全、宁静的需求。万科认为适宜的组团规模 在100-300户之间。住宅形态多呈现各种院落围合的形式。 万科尝试通过营造开放的“都市核心路”、“开放商业街”、“回家的路线” 等手法实现具有城市生活感的住区。提供开放的城市空间，培育城市生活。 将街道作为住区公共活动的重要场所，同时重视行人和开车人的感受。
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领六
•放大景观资源 •景观资源成为客户越来越看重的因素，
•自主改善区域形象：区域形象不佳的情况下自主营造非常重要。例：万科四季 花城、雅居乐自主修建区外道路。
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领七
•注重样板区展示
•展示先行 •公建配套作为局部亮点强势展现，消除区域不成熟的尴尬，降低心理门槛 •高规格开盘：现楼展示、景观区展示、公建配套区落成开放
多类型产品启动
覆盖多层面客户，检验市场需求，提高开发主动性
整合品牌资源优势
凌厉建立市场形象，拓展客户层面
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超短对于大盘的推演思路（图解）
超短对于大盘的推演思路（图解）上一篇《整体情绪和超短情绪的关系（图解）》通过了大量的篇幅来阐述市场的情绪，把超短的情绪和整体的情绪他们的关系做了一个梳理。
我做事做交易现在养成了大小思维的惯，也就是层次轮廓，这种会让思路很清晰。
纵观之前除了日常复盘推演的内容，其他的认知思维的内容，其实都是具备这个大小思维的，如果要定级，那么昨天的那篇算是大一点的，就是前面的指数周期和情绪周期的结合再衍生，后面还会继续衍生，所以朋友们在评论区赞美说这是一个体系，确实我的文章是有关联的。
为什么不一来就这么写，是因为写的多，写的乱，最后可能没有价值。
整体情绪的研判，包括里面的元素都很容易理解，说实话宏观的东西都很好讲，大家也能懂。
整体情绪的元素我个人做的表格有哪些呢：指数涨跌幅，两市涨跌比，+/-5%涨跌比，指数成交量，北上资金，整体情绪的评级。
以上我是动态的来看，然后下一步就是分析指数的技术走势，从周线，日线，小时线，最后是今天日内分时的走势形状：N形（倒N 和整N）、锯齿震荡形、单边上涨形、单边下跌行。
然后进行明天的推演。
你们看我每天的复盘的思路就知道了，指数情绪复完之后，就是超短情绪，我就要用情绪周期表。
这个就属于是超短离交易更进的范畴了，后面的策略和计划跟踪标的都是建立这2大块上。
昨天讲的是整体情绪和超短情绪的关系，个人说出了几个大的变化情况，今天我们细化到小的进行展开，也就是研究的日内他们的关系，那就是情绪周期的各个阶段和指数的小时级别，以及分时走势的关系了。
因为我是干短线的，我不可能盯着周线和月线干吧。
分析主要从指数小时级别和日内分时；K线小时级别，主要用的是顶底背离的技术分析。
这个和判断题材的持续性有关系，比如说指数日线级别还是下跌趋势，超短也是处于亏钱效应阶段。
指数技术上似乎还没有到关键的节点，这个时候，小时级别已经出现了底背离（指数和MACD），而盘面又出了一个题材，虽然我们都很清楚，下降期这个题材炮灰的可能性很大，但是如果是和指数底背离之后上涨共振，那么应该会走个3天的小周期。
股票理论知识
股票理论知识引言如何在股市中获取长期稳定的收益，这是广大投资人最关心也是最头痛的问题。
特别是经过了最近几个月来熊市洗礼，市场投资人的平均亏损达到50％这么一个触目惊心的数字时，投资者特别是以炒股为职业的投资者面临的不仅仅是如何在股市中获利的问题，而是如何在股市中生存的问题。
那么，怎样才能在股市中求生存呢？这个问题展开来说会比较复杂，但简单地说就是在大盘每一次顶部时都能够准确的作出判断采取相应的操作策略并成功出逃。
同理，在市场底部时也能够作出准确的判断采用相应的操作策略而及时进场。
这样，既规避了市场风险，又可获取稳定的收益从而达到在股市中长期生存的目的。
这正是所谓“先求生存，再求发展。
”基于上述目的，我经过对中国股市多年实战经验总结和分析研究，把自己独特的对股市的理解和操盘方案通过技术指标分析，简单、准确、清晰的表达，它揭开了股市形成顶底的神秘面纱，从而帮助大家建立一整套行之有效的操作标准，大家通过对这些技术原理的理解，能看清楚市场变化的本质，为自己的操作决策担供科学的依据。
思想决定成败“思想无敌，方法制胜”。
人什么都可以没有，但绝对不可以没有思想。
人在这个世界上，无论做什么事情，都要拥有和理顺一个思路。
思想就是行动的指南，思想就是制胜的法宝。
而正确的思想它能指引人们在人生和事业的征程中成为成功者和佼佼者。
有了正确的思想作指导，再加上正确的思想派生出的好方法，在这个世界还有什么事情不能做成功呢？股市是股票交易的场所，同时也是个人生的竞技场。
普通投资者臵身其中，要想立足，获取长期稳定的收益甚至更大的成功，首先必须具备的就是在证券市场中形成属于自己的而且是正确的思想和理念，其次就是在正确思想指导下的具体稳定的、切实有效的技术分析方法。
从这个前提出发，我将通过解释技术指标原理的设计与计算方法，帮助大家揭示市场最本质的内在规律及分析市场参与者的行为，从而形成了对股市的独特认识，经过这种独特认识的提炼和总结，在实践中去逐步形成你们自己针对中国证券市场的思想和理论。
房地产大盘开发模式及策略
产业驱动模式特征
特色产业具有长期经营的生命力，特色产业能够为开发盈利； 特色产业在城市具有号召力与影响力； 特色产业对城市与区域发展具有巨大的提升作用。
成功开发关键要素
适用条件
大城市近郊，距市中心直线距离不超过30公里，而且交通便利；项目所在地生态环境好，周边的环境破坏与工业污染少。开发企业资金雄厚，能够较长时期的持续开发 。
模式二：新市镇模式
凤凰城
新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化的成熟配套和便捷的生活设施
New town 的特征
规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施； 丰富多元的文化形态和景观； 可以持续发展的生态系统；
成功开发关键要素
街区的建设：人性化的步行空间 社区规划：独立的社区布局 公共空间的营造：打造市镇社区中心（Town Center）
地产项目价值
定位规划设计价值
建设标准化
大盘价值创造
项目建设阶段
推广营销阶段
推广营销附加价值
定位规划设计价值
运营附加价值
定位设计阶段
项目建设阶段
推广营销阶段
项目运营阶段
推广营销标准化
建设标准化
时间
时间
第二 部分：国内外成功大盘开发模式研究
通过对国内外多个大盘分析
中心城镇开发模式
紧缩城市开发模式
综合体开发模式
产业聚集、长期盈利能力、产业号召力是成功的关键。
总体规划，分步实施，先确定产业，在确定开发思路；综合开发，全面收益 ：通过分散开发降低风险，提高盈利能力； 规划合理衔接：着重处理好前期与后期、各子项目之间的衔接。
一位打板高手的20年精髓：捕抓涨停板的心得（高手必学）
一位打板高手的20年精髓：捕抓涨停板的心得（高手必学）展开全文导读：股市基本原理和变化奥妙并不是永恒不变的；一切股市操作策略和方法也不是永恒不变、永远有效的。
股市是人海肉搏的地方，每个人都是你的敌人，你也是每个人的敌人。
在股市中，投资者和投机者是同一个意思。
实际上，在英语中，投资和投机是同一个词汇，投资和投机并无分别。
股市里的投资者的经济地位和投资方法是千差万别的。
有的驾驭着巨额资金，犹如一艘巨型航空母舰，完全是重量级拳手的模样，出手强悍，一拳能致人死地。
有的只有四位数的资金，是名符其实的“蚊子户”，东一口西一口，只想叮一点别人的血，虽无力量，但来得快逃得急，也自有一番套路。
“人不可能两次涉足同一条河流”，这句至理名言，同样适合于股市。
股市就像河流，在任何时间、任何地点的表现形式和内涵都不是完全相同的。
（猫否网注：事实上，我们在股市犯下的错误往往是重复的）今天和昨天不同，明天和今天不同；上海和深圳不同，美国和中国不同；即使同样长短的阳线或阴线，在不同的时间地点和形势下，也有不同的涵义。
有没有一种在所有的时间、所有的地点，适合所有的形势和所有的投资者的炒股之道和炒股方法呢？老子说，这种方法是没有的，必须根据不同的时间，不同的地点，根据不同的形势，采用不同的原理和方法。
所谓“炒股无定法”。
两年前当我还沉溺在K线、缠论、量能理论在股海苦苦探索时，当我看到一篇打板高手的文章简直是惊为天人。
从那之后我每天交易结束后都要对照这篇文字，思索这一天的操作是否符合这篇文章的宗旨。
两年来，这样的行为对我的交易产生了很大的影响，无论是交易水平还是收益都大大的提高了一个层次。
在这里我将发一篇看完打板高手文章总结的精髓发出来，并不是要提倡大家都去学习打板，而是建议大家可以对照文中介绍的一些理念加深对股市的一些认识。
打板是一个极为艰辛的过程，没有极大的毅力和良好的心态根本没法独自走完这段路，但一旦当你顺利通过，那它带给你的回报将远远超乎你的想象。
试论大盘策略
高收入群体的联体 别墅和叠加别墅， 以形成点上开： 而后 ，再 成片开 发针对 中等收入群 体 的多 ，高层 宅： 最后， 再开发 只租 不售的类似于集体 宿舍和 ｊ 的廉价租赁物业 ，以满足为 大盘服 务 的保洁 工 、 维修工 、 点工等低 收入群体 的住 房之需 。由此 ， 钟 点带面地产生示范效应 ， 由高及低的拉动大盏 并能 消费和 中长期 的投资置业 。
大盘开发因其超乎寻常 的规模 ， 其本 质上是种 造城
运 动” 一个大盘就是一座微型城 市 ， 。 一个小镇 。 因此 ， 大 盘应具有城市 的基本功能 ，而不仅仅是 居住 功能 。 与之相应的便是大盘 的市场定位也不应是单一 的。 即
而大盘 营销 则应与之相反 ， 即应 由高而低 。 对高收入群体 的独立别 墅和双拼别 墅： 然后再开
常规 因素 ．不在本 文的探 讨之列 。
创新开发思路 态”
构建 “ 社会生
如今大盘开发 的功能定位 似乎形成 了一种思维定势 ， 只是 ” 居住 区 而 已 ， 这 与通 常的小盘住 宅小区 的功能 定位完 全 一样。这一开 发思路 ．也就必 然会导 致 系统性 的种种社 会问题 。或者使郊 区 大盘往往 陷入难 以为市场接受 、难 聚人 气 的困境 。
结合产业结构与产业分布， 进行房地产开发， 尤其是
大盘开发 ， 已成为规避风险 的又一有效手段 。 大盘不能成 为无本 之木 无源 之水 依傍 区域 内的产业分布 便会 为 大盘就 近提供客源 ， 并会具有持续性 的源 泉。 这就如 同因
大盘规划应体现出城市空间那样的多样性． 丰富性和
公共性 。
鉴
通常 中小盘 的销 售策略大 多为 低 开高走 ” 。
升 局走 伺两层曾义 。 一是 以午对 的较低价格开盘 ． 日 聚集人气 ， 吸引购买 。 而后 ． 根据销售节奏逐 步提 已有的前车之
宁德郊区住宅大盘开发的产品策略
郊区住宅大盘须 以真 山真水条件作为依托 ， 营造城市之
外世 外桃 源 般 的高 品 质居 所。 区住 宅大 盘 的规 划设 计 ， 郊 应 重视 维 护原 有 的地 形地 貌 ， 量减 少 土石 方 开挖 量。 过 合 尽 通 理 的规 划设 计 ， 自然 生态 环境 得 到 良好 的保 护 ， 至 比原 使 甚 来 更 好 、更 美 。郊 区住 宅 大盘 的规 划设 计 须 主 动地 适应 环
中， 而不 要过 于 集 中地 布置 建筑和 配 套设 施 ， 量减 少 土方 尽
开 挖 ，维护 好 原生 态植 被 。 建筑 要 融入 自然 ， 不 就 定要 求风 格 统一 ， 中西 风格 都
境， 而不应单凭主观愿望云改造环境。 当然郊区住宅大盘也
有个 环境 塑 造 的 问题 ， 上应 在 尊重 原 有 自然生 态环 境 的 原则 基础 上 ， 限度 地进 行 人 工塑造 。通过 精 心规 划设 计 ， 有 创造 舒适 、安全 、优 美 的 人居 环境 。
郊 区住 宅大 盘虽 然大 多在 郊 区 ， 不 能完 全脱 离城 市生 但
活 。 小 时车 程 范 围内 最好 ， 区住 宅大 盘能 不能 开 发 ， 半 郊 开
郊区住宅大蠡的产品开发策嚏
郊 区住 宅大 盘是 个性 化 的建 筑 产 品 ， 有个 性化 的市 场 须
定 位。
发多大规模 ， 把握怎样的节奏，生产何种类型的产品， 归根
其中的道路设汁要充分考虑居住者的私密性， 让游人从
家 门 口穿梭 往来 并 不 好。作 为住 宅 区 ， 全性 、私 密性 是重 安
要前 提 。
大盘鸡营销方案
大盘鸡营销方案一、市场调研在制定大盘鸡营销方案之前，我们需对市场进行全面详细的调研。
通过市场调研，我们可以了解到大盘鸡市场现状、竞争格局、目标消费者群体、消费需求及品牌认知度等关键信息。
在对市场进行深入了解后，才能制定出更加符合市场需求、更具针对性的大盘鸡营销方案。
二、核心卖点大盘鸡的核心卖点是味道美味，量大实惠。
对于那些追求美味与实惠的消费者而言，选购大盘鸡是一个明智而较为理性的选择。
在制定大盘鸡营销方案时，我们需注重突出大盘鸡的核心卖点，从而将大盘鸡打造成一个备受消费者信赖的品牌。
三、营销策略1、价格优惠策略大盘鸡的特点之一是量大实惠，价格较为亲民。
因此，我们可以通过开展促销活动、打折优惠等方式来吸引更多的消费者。
例如，每周指定时间段提供不同程度的优惠折扣，或者搭配其它产品销售。
2、线上推广策略随着网络的普及，越来越多的消费者开始在网络上寻找购物信息。
因此，我们可以通过网络社交媒体、微信公众号、电商平台等方式来推广大盘鸡。
例如，通过微信公众号开展用户活动、分享优惠券、赠送小礼品等，增强用户粘性。
3、品牌形象塑造策略品牌形象将直接影响到大盘鸡在消费者中的认知度和信誉度。
我们需要注重品牌形象的打造，提升品牌的影响力。
在设计广告宣传海报时，可以运用简洁明快、引人入胜的表现形式，创造出一个能够激发消费者购买欲望的品牌形象。
四、营销效果评估开展营销方案之后，我们需对营销效果进行评估。
通过定期收集数据与反馈，了解消费者对大盘鸡营销方案的认可度、支持度、对品牌形象的认知等数据指标，综合比较前后差异，评估大盘鸡营销方案的总体运作效率，为下一阶段的营销方案调整提供相关数据指导。
五、总结综上所述，制定一份好的大盘鸡营销方案，需要市场调研、核心卖点、营销策略、品牌形象塑造和营销效果评估五个方面的集成。
只有将这些方面有机结合起来，才能制定出更具针对性、更加有效的大盘鸡营销方案。
《大作手操盘术》图解(上)
《大作手操盘术》图解（上）思多金学院 2017-12-16 08:50:04 举报阅读数：44383来源：大作手操盘术前言杰西•利弗莫尔为什么能在投机事业中取得巨大成功，这是值得我们深思的问题。
在他所著的《大作手操盘术》中已经明确给出了答案。
那时，没有如今的操盘软件、没有什么指标、移动平均线、K线组合等东西。
他只凭一支铅笔和一张表格，把市场的价格用特定的方式记录在内，仔细观察，自己动脑思考，并得出自己的结论，从而发现市场运动的规律。
我们不难发现，杰西•利弗莫尔始终关注的重点是市场行为(价格的波动和成交量的变化)，遵循着“顺势而为”这一基本而又简单的理念，并贯穿他整个交易的始终。
市场先生很霸道，霸道到什么程度呢？他独断专行，从来不会听从任何人或机构的意愿去行事。
但是，他也有善意表现，他会对每个在场内的任何人或机构大声的喊着“顺我者昌，逆我者亡。
”有趣的是，市场先生不听从任何人的意愿，而在这个场内，绝大多数的人对市场先生的善意忠告却是“一屑不顾”。
市场先生是强大而公正的!对于尊重“他”的人,“他”是那么的善待有加!对于不尊重“他”的人,“他”则总是严惩而不贷!所以让我们学会去尊重“他”、敬畏“他”吧!只有这样我们才能在“他”的“地盘”上生活并享受生活!杰西用自己的判决准则，能在市场趋势明确的时刻大胆建立头寸，并在顺势的过程中增加头寸，在危险信号发出时果断离场。
能自始至终的做到这一点是他有三心：耐心。
在时机还未成熟前，您要像一名优秀的“狙击手”那样，耐心的等待，决不可轻取妄动；信心。
时机来临了，果断进场，要对自己原先的判断及对市场的走势要有信心，不要受价格短期的波动和消息的影响；恒心。
在持有盈利的头寸过程中，一定要持之以恒。
让利润奔跑，直到危险信号发出后才离场。
要想在这个市场里有所收获和成功，一定要有正确的交易思想和理念。
杰西的《大作手操盘术》是一本这方面绝对值得读一读的经典著作。
这本书首次出版于1940年。
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上海碧云国际社区
区位：内中环间及杨浦大桥； 产业：金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区； 交通：浦东机场、内环线、杨浦大桥； 属性：周边众多产业区辐射，区位优势明显。
发展背景 • 碧云国际社区是迄今中国上海规模最大、 综合环境最具创新特色的新型国际社区； • 社区位于上海浦东新区。距离市中心约 10km，是上海三大成熟国际社区之一。
十大航母级配套
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10
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3 7 9
5
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共32万㎡奢华顶级配套，为旅游与居住提供的顶级的配套支持： 1. 8.5万㎡白金七星海景酒店； 2. 5.6万㎡国际会议中心； 3. 2.2万㎡饮食中心； 4. 2.6万㎡娱乐中心； 5. 1.5万㎡健康中心； 6. 0.4万㎡商业中心； 7. 2.3万㎡运动中心； 8. 3.5万㎡羽毛球中心； 9. 4.4万㎡网球中心； 10. 1.4万㎡儿童娱乐中心。
SITE
SITE
SEA
2、定位营造主题 描述项目核心情景
究竟提供什么样的生活体验
短时出游
周末度假
商务度假
情景一：脱离城市
常用关键语：
远离世俗喧嚣，享受高品质XXX生活！
情景描述： 强调除了喧嚣，城市生活的优势依然有 除了城市生活有的，还能享受XXX
情景二：进入城市
常用关键语：
紧邻XXX，坐享尊贵都市生活！
漕河泾新兴技术开发 区； 古 高架、东西高架 北 属性：沪上首个涉外高 端社区。 路 交通：虹桥机场、内环
强生 花园
豪庭
国际 花园
瑞士花 园
国际花园 国际 广场
金色贝 拉维 华丽家 族 玛瑙园
嘉年华 庭 恒盛苑
低层 多层 高层
浩润苑
明珠公 寓
黄金城道步行街实景
地块通过道路、商业街等分割成若干小块，小地块面积约1-2 公顷，由南至北为高层、多层和低层。 北侧：板、点结合，临近北部商业办公带区域形成连续的建筑 界面，内部结合点式形成核心景观。 中部：结合黄金城道步行街形成连续的界面，底商和景观带延 续到国际广场的东端，并形成高潮商业景观节点。 南侧：低层、多层结合，行列式排布。
新城模式
临港新城
城中城模式
上海太平桥
造镇
城郊飞地，居住大盘
上海春申万科城
造村
稀缺资源，特殊居住功能
深圳东部华侨城
造园
绿城苏州御园
中小地块，内部环境营造
第一章：庙算
庙算而后动 知止而得 ——孙子
造镇型规划策略
1、收集基本数据 确定社区基本格局
高铁站 1km
区位 规模 人流 交通 产品 客群 ……
古北 社区
成熟
准确的市场与客源定位； 完善的配套规划与建设； 优质的品质及建筑风格； 打造了成熟的国际化社区。
辐射
社区日益成熟带来的高端 品质，带动周边区域的综合 发展； 直接带动虹桥天山板块的 发展，提高其区域价值与认 知度。
社区的多样性与混合性
古北国际社区的用地性质多样性，营造混合型功能社区。 优秀的国际社区不仅要吸引高端人群在此生活，还要吸引连续的人群来此形成人际网络， 从而实现商业、娱乐、文化、生活的发展和繁荣，地块功能的混合多样性是必不可缺的因素。
大型生态人工湖与内部步行街
社区内绿化系统
开放空间特色
实 验 学 校
学校
生态人工湖
滨河步行道
约12200平方米市政广场，约7000平米生态人工湖，可循环人工湿地系统； 景观特色主要为人工水面及其两侧的商业、住宅建筑分布以及与之联系的步行景观道。
武汉万科城市花园
项目概况: 项目位于关山一路南端大学园路1号，毗邻武汉市中环线和武大科技园区，社区占地40公顷，建筑面 积26万平方米，容积率1.2，绿地率35%。社区内建筑以多层，小高层开发为主，辅以少量高层和情景洋 房产品。社区配套齐全，包括商业中心，儿童公园，小学，幼儿园，休闲会所，医疗设施等。
发展定位 • 适合外国人居住和生活的国际化社区； • 运动和活力是社区生活的主旋律； • 多元化交融，充满活力。
社区布局总图
社区影像图
开放空间特色：生态绿地系统
碧云国际社区体现了 生态居住环境 的立意，规划中设有比 汤臣高尔夫大10倍的绿化带；社区内有 18万平方米的绿化地； 中央为5万平方米中心绿地；拥有优良的空气质量，它是上海唯 一通过ISO4000环境认证的区域，空气质量标准达到一级。
情景描述： 强调能体验和享受全面的城市生活和身份
项目位于江苏省南通市启东市 雄踞长江入海口，崇启大桥一 桥飞架上海崇明岛与启东，项 目距离浦东直线距离50公里， 至上海市区1小时40分钟车程。
恒大启东海上威尼斯
项目特色：欧陆新古典主义建筑、威尼斯湖景园林、海景环岛栖居、旅游地产
建筑类别：独栋、联排别墅 洋房 小高层 高 层 装修状况：别墅毛坯、公寓精装修 占地面积：8968亩 建筑面积：6971206㎡ 开盘时间：2010.7.7-8 交房时间：2014年底 容积率：1.17 绿化率：58% 销售价格：独栋23000/双拼17000/洋房8000/ 小高层5400/高层4700 购买客群：市区客群为主 项目卖点：品牌、大盘、海景、旅游、全配套、 性价比 总套数：46803套
社区公共设施特色——黄金城道步行街
步行街670米长，跨越三个城市街区，两侧是20层的住宅大厦，大厦首层是零售商店。步行街的两端为公园。
黄金城道步行街带动古北社区的活力，是上海的新亮点。 步行街上有广场、喷泉、咖啡店、饭店、零售商店、剧场和一个四周环树的阶梯平台。 步行街独特的露天场地，是步行街和古北路商业街之间的缓冲区。 别墅花园 高档公寓 办公酒店 办公酒店 高尚社区 高档社区
首期开发
日内瓦湖 小高层区
安大略湖 双拼私宅区 贝加尔湖 亲海私宅区
千岛湖 伴海洋房
白金七星海景酒店
私 家 海 岸 线公 人里 工 沙 滩
3.5
1.8公里景观大道及两侧岛居住宅，白金七星海景酒店， 会议中心，以及人工沙滩
一期展示
营销节点
全球首岸国际 滨海度假城
5月51日 6月9日 6月23日 7月7日
恒大海上威尼斯 登陆上海 开启“海生活” 3D海居体验馆 对外开放
5国园林 9A级精装
全球首岸国际滨 海度假城
开盘85折 惊爆价26万起， 送1500豪装 盛大开盘
现场实景开放 内部认筹 发放E金卷
明星助阵 助推认筹
强势政府资源
恒大与启东政府达成共识，政府给予的巨大的政策支持 凡购房者政府免除上海业主10年的过桥费
上海客户全部可以办理首套房贷款，不限购
恒大充分利用政府资源，进一步减小客户购房抗性，强大的政府支 持为项目的顺利开发提供的坚实的保证。
策略总结
城市生活打造不能缺失 优先树立形象，形成熟化步骤
第二章：剖分
规划结构 其实就是一个剁肥牛的过程
两个核心问题：
怎么剁？ 剁成啥？
怎么剁？
先来了解常用三把刀
解读社区设计之三
——大盘设计策略浅析 I
乐伟 2014.3
第〇章：类型
地产开发的几种尺度：
超大盘 大盘 中盘 用地规模>5000亩 用地规模>500亩 用地规模>50亩
小盘
用地规模<50亩
不同尺度楼盘的常规设计策略：
超大盘
大盘
中盘
造城 造镇 造村 造园
小盘
造城
依托城市发展，并具有产业配套功能
社区组团路
社区核心空间城市道路Fra bibliotek社区林荫道
规划特色： 规划将会所、儿童乐园、售楼中心、商业等公建放置在社区中心打造项目核心空间,并通过 林荫景观道与城市道路将社区分为若干个街块组团，同时配置五分钟邻里商业，营造美式街区生 活。
武汉万科四季花城
第三.五章：积淀
【作者简介】原研哉，1958年生於 日本岡山縣。國際級平面設計大師、 日本設計中心代表、武藏野美術大 學教授。 本職雖為平面設計師，但近年 來其活躍領域已然跨越單純的平面 設計，舉凡展場規劃設計、商品包 裝設計、企業形象塑造等，皆能見 其活躍的身影。在長野冬季奧運的 開、閉幕式手冊和2005年愛知萬國 博覽會的宣傳案之中，他展現了起 源自日本傳統文化的設計理念。在 商品包裝設計方面，原研哉也接受 來自日本各地的請邀，為富含當地 特色的各式產品，生成相應的設計。 而在銀座松屋百貨的全面翻修計畫 之中，原研哉縱橫於空間與平面設 計，創造了一個「複合性」設計的 典範。在梅田醫院指示標誌設計案 中，表現出觸覺在視覺傳達中的可 能性。
内环高架
虹桥经济 开发区 虹桥 机场 古北国际社区
东西高架
漕河泾新兴技术 开发区
虹桥天山板块 起源
依托虹桥机场； 受益于虹桥开发区规划； 面向外企国际人士。
发展
开放式格局； 分区配套规划； 打造优质高档楼盘。
受益于古北国际社区辐射， 吸引大量高端客户入住社区； 处于虹桥古北延伸拓展范围， 共享良好的国际化配套设施； 依托古北、中山公园商圈； “依托古北，发展天山”。
公共服务
街道景观
精品小店
发型工作室
银杏树列
社区商铺
医疗中心
古
北
公共服务
社
区
商业廊道
特
色
—
黄
金
城
道
步
行
街
高端餐饮
精品小店
咖啡小馆
社区商业
行政办公
高档公寓
高档公寓
高档社区
双语学校
高尚社区
高档公寓
区位：位于长宁区偏西， 内环线中环线之间； 产业：虹桥经济开发区
御翠 （国家级涉外贸易经济区）
颐 丰 花 园
大小搭配
灵活组合 关键词：组团模式