物业设施设备管理指南

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物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南

物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南在物业管理服务方案中，公共设施和设备的良好使用是确保居民生活质量和社区和谐的重要因素之一。

为了帮助居民更好地理解和正确使用公共设施和设备，本指南将为您提供相关的使用规范和指导。

一、公共设施使用指南1. 社区公园和花园社区公园和花园是居民放松休闲的重要场所，为了维护其整洁和美观，居民应该遵守以下规定：- 不随地乱扔垃圾，保持环境整洁。

- 爱护公共设施和花草树木，不恶意损坏或破坏。

- 遵守公园和花园的开放时间，不在夜间过度使用，尊重他人休息和安宁。

2. 游泳池和健身房游泳池和健身房是提供给居民锻炼和娱乐的场所，为了确保每位居民的安全和享受，需要遵守以下规定：- 在游泳池和健身房内必须穿着合适的运动服装和泳衣。

- 在使用设备前，请熟悉使用方法，并按照规定正确使用，不做危险行为。

- 使用完毕后，请保持设施的整洁，如有垃圾请及时丢弃。

3. 社区会议室和活动中心社区会议室和活动中心是居民举办各类社区活动和聚会的场所，为了维护公共秩序和满足不同居民的需求，需要遵守以下规定：- 提前预定使用时间，并按时使用，不得擅自占用或延长使用时间。

- 使用完毕后，请保持场所的整洁，并保持设备完好。

- 活动举办期间，请保持安静，遵守场所相关规定。

二、公共设备使用指南1. 电梯电梯是提供居民方便快捷出行的重要设备，为了确保每位居民的安全和顺利使用，需要遵守以下规定：- 在电梯内轻柔礼貌交流，避免过度拥挤或粗鲁行为。

- 在电梯内不吸烟、吐痰或随地乱扔垃圾。

- 如发现电梯有故障或异常情况，请及时向物业报告。

2. 垃圾处理设备垃圾处理设备是确保社区环境整洁的重要工具，居民需要按照以下规定正确使用：- 按照分类要求，将垃圾投放到指定的垃圾桶或垃圾处理设备中。

- 不将大件垃圾随意丢弃在小区内，应与物业协商处理或按规定时间和地点投放。

- 如发现垃圾处理设备已满或损坏，请及时向物业报告。

3. 自行车棚和停车位自行车棚和停车位是居民停放交通工具的地方，为了保障每位居民的合法权益和交通秩序，需要遵守以下规定：- 停放自行车和机动车时请按规定位置停放，不占用他人空间。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本（3篇）

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本一、维护设备规范1. 设备操作规范：1.1 在操作设备前，必须经过相应的培训和认证。

1.2 操作设备时，应按照设备操作手册进行操作，不得随意更改设备设置和参数。

1.3 操作设备时，应注意设备的工作状态，如发现异常现象应及时采取措施并报告相关人员。

2. 设备巡检规范：2.1 设备巡检人员应严格按照巡检计划进行巡检，确保设备的正常运行。

2.2 巡检时，应认真记录设备的运行情况，包括设备的温度、压力、振动等指标。

2.3 巡检过程中如发现设备存在故障或异常情况，应及时上报，并做出相应的处理。

3. 设备维护规范：3.1 设备维护人员应具备相应的维修经验和技能，并定期进行培训和考核。

3.2 维护设备时，应按照设备维护手册的规定进行操作，不得随意更改设备零部件。

3.3 维护设备时，应严格按照设备维护计划进行维护，确保设备的正常运行。

3.4 维护过程中如需更换设备零部件，应使用符合标准的原厂配件。

二、安全管理规范1. 安全培训规范：1.1 所有入职人员应参加必要的安全培训，了解安全规范和相关应急措施。

1.2 定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。

1.3 培训应包括但不限于消防安全、电气安全、设备操作安全等方面。

2. 安全巡查规范：2.1 安全巡查人员应按照巡查计划，定期对物业设施进行安全巡查。

2.2 巡查过程中应检查设备是否存在安全隐患，如发现问题应及时采取措施处理。

2.3 巡查记录应详细记录巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。

3. 应急处理规范：3.1 发生突发事件时，应按照预案进行紧急处置，并及时上报相关人员。

3.2 人员应按照预定的应急逃生路线有序撤离，并听从现场指挥。

3.3 在应急处理过程中，应优先保障人员的生命安全，并组织适当的救援措施。

三、环境管理规范1. 垃圾处理规范：1.1 垃圾桶应定期清理，保持环境的整洁和卫生。

1.2 垃圾分类标识应明确并粘贴在指定位置，确保垃圾分类的准确性。

物业工程设施设备管理制度

物业工程设施设备管理制度
制度的核心在于明确管理职责。

物业管理公司需设立专门的工程设施设备管理部门，配备
专业技术人员，负责日常的检查、维护、修理及更新工作。

同时，应制定详细的岗位职责
说明书，确保每位员工都清楚自己的工作内容和标准。

制度应规定定期检查与维护计划。

根据设备的特性和使用频率，制定出合理的检查周期和
维护计划。

例如，电梯、消防系统等关键设备应实行月检或季检，而供水排水系统、空调
系统等则可根据实际情况安排年度保养。

每次检查后，都应有详细记录，并对发现的问题
及时进行处理。

紧急故障处理流程也是制度中不可或缺的一部分。

制度应明确故障报告、响应时间、维修
流程以及备用方案。

确保一旦发生紧急情况，能够迅速反应，最小化对居民生活或业务运
营的影响。

制度还应包括设备更新和淘汰计划。

随着技术的发展和环保要求的提高，部分老旧设备需
要更新换代。

物业管理者应根据设备的实际使用情况和技术发展趋势，制定长期的更新计划，确保设备的性能始终处于行业先进水平。

为了保障制度的执行力，还需设立监督机制。

可以通过定期的内部审计、第三方评估等方式，对设施设备的管理情况进行监督检查。

对于执行不到位的情况，应及时纠正并追究相
关人员的责任。

制度的有效实施离不开全面的培训和沟通。

物业管理公司应定期对员工进行专业技能培训
和安全教育，提高员工的管理能力和应急处理能力。

同时，通过业主大会、公告栏等形式，与业主进行有效沟通，让业主了解设施设备的管理情况，增强业主对物业管理工作的信任
和支持。

物业设备设施检查管理制度

物业设备设施检查管理制度第一章总则第一条目的和依据为了保障企业生产运营的正常进行，提高物业设备设施的安全性和可靠性，确保员工的工作环境安全，特订立本规章制度。

本制度的编制依据为国家相关法律法规、行业标准以及企业的实际情况。

第二条适用范围本制度适用于企业内全部的物业设备设施，包含但不限于生产设备、办公设备、通讯设备、交通工具、消防设备等。

第三条定义•物业设备设施：指企业内用于生产、办公、通讯、运输等各类设备和设施。

•负责人：指对物业设备设施的使用、维护、检查等工作拥有决策权和管理责任的人员。

第二章负责人责任第四条负责人的职责1.负责物业设备设施的检查、维护和维护和修理工作。

2.确保物业设备设施符合相关法律法规和标准要求。

3.确保物业设备设施检查计划的订立和实施。

4.确保物业设备设施问题的及时处理和解决。

5.确保员工对物业设备设施的正确操作和使用。

6.建立物业设备设施档案，并定期更新。

第五条负责人的权限1.对物业设备设施进行日常巡检和定期检查，发现问题时有权暂时停止使用或限制使用，必需时可以向上级报告。

2.可以调动企业内相关人员帮助进行设备设施检查和维护和修理工作。

3.可以订立物业设备设施的维护保养计划和维护和修理预算，并报经上级批准后执行。

第六条负责人的考核1.每年对负责人的物业设备设施检查和维护工作进行考核评估。

2.考核评估内容包含设备设施的完好率、维护保养计划的执行情况、维护和修理处理的及时性等。

3.依据考核评估结果，对负责人进行奖惩，嘉奖优秀，对不合格者提出整改要求。

第三章设备设施检查和维护第七条日常巡检1.负责人每天对物业设备设施进行巡检，发现问题及时处理。

2.日常巡检内容包含设备设施的外观、运行状态、安全防护措施等。

第八条定期检查1.依据物业设备设施的不同特点，订立相应的定期检查计划。

2.定期检查内容包含设备设施的结构、功能、安全性等方面。

第九条维护保养1.依据设备设施的使用情况，订立维护保养计划。

物业设施设备管理指南考试试卷

物业设施设备管理指南考试试卷一、单选题（每题3分，共30分）1. 以下哪种设备不属于物业的给排水设备（）A. 水泵。

B. 水箱。

C. 空调主机。

D. 水龙头。

2. 物业供电系统中，高压配电室主要承担（）功能。

A. 将市电降压后分配到各用户。

B. 接受市电并进行分配。

C. 对低压电进行计量。

D. 储存电能。

3. 电梯的日常维护保养必须由（）进行。

A. 电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位。

B. 任何有维修经验的单位。

C. 物业自己的维修人员。

D. 业主推荐的单位。

4. 消防设施设备中，（）用于探测火灾初期的烟雾。

A. 感温探测器。

B. 感光探测器。

C. 感烟探测器。

D. 手动火灾报警按钮。

5. 物业的智能化系统中，门禁系统的主要作用是（）A. 控制室内温度。

B. 限制人员进出。

C. 监控车辆行驶。

D. 调节室内湿度。

6. 对于小区内的路灯，其维护周期一般为（）。

A. 每天。

B. 每周。

C. 每月。

D. 每季度。

7. 物业的污水处理设备主要处理（）污水。

A. 雨水。

B. 生活污水。

C. 工业污水。

D. 医疗污水。

8. 空调系统中，负责将室内热量传递到室外的设备是（）。

A. 压缩机。

B. 蒸发器。

C. 冷凝器。

D. 节流装置。

9. 配电室的绝缘手套和绝缘靴应（）进行一次试验。

A. 半年。

B. 一年。

C. 两年。

D. 三年。

10. 物业管理区域内的游乐设施属于（）设施设备。

A. 共用。

B. 专用。

C. 特殊。

D. 危险。

二、多选题（每题5分，共30分）1. 物业设施设备管理的目的包括（）A. 保证设备正常运行。

B. 延长设备使用寿命。

C. 降低设备运行成本。

D. 提高物业的使用价值。

E. 减少设备维修人员。

2. 以下属于物业电梯安全保护装置的有（）A. 限速器。

B. 安全钳。

C. 门锁装置。

D. 缓冲器。

E. 轿厢。

3. 物业的消防设施设备主要包括（）A. 消火栓系统。

B. 自动喷水灭火系统。

物业设施设备管理指南2020年修订版

物业设施设备管理指南2020年修订版下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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物业设施设备管理指南

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统 (1)1.1 高压供电系统概述 (1)1.2 供电系统的接管验收 (7)1.3 供电系统的运行管理 (10)1.4 供电系统的维护保养 (17)1.5 供电系统设施设备的大中修 (20)第2章低压配电系统 (23)2.1 低压配电系统概述 (23)2.2 低压配电系统的接管验收 (25)2.3 配电系统的运行管理 (26)2.4 低压配电系统的维护保养 (33)2.5 自备应急发电机 (40)2.6 电力电容器 (44)2.7 电池 (47)2.8 设施设备的大中修 (53)第3章用电设备 (58)3.1 电照明和电光源 (58)3.2 电动机 (70)第4章低压电器 (75)4.1 低压电器概述 (75)4.2 低压电器的接管验收 (82)4.3 低压电器的管理 (83)第5章建筑防雷与接地 (87)5.1 雷电的危害与建筑物防雷等级 (87)5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88)5.3 电力系统的防雷设施 (94)5.4 防雷与接地系统的接管验收 (96)5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100)第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 (103)6.1 电梯升降设备的分类 (103)6.2 电梯的基本原理 (106)6.3 轿厢和门系统 (109)6.4 导向系统和重量平衡系统 (110)6.5 安全保护系统 (111)6.6 电力拖动和电气控制 (113)6.7 微机在电梯中的应用 (113)6.8 电梯土建技术要求 (113)第7章电梯升降系统的接管验收 (115)7.1 接管验收工作依据 (116)7.2 接管验收工作要求 (117)7.3 接管验收工作程序 (118)7.4 接管验收的实施 (118)第8章电梯升降系统的运行管理 (125)8.1 运行管理的依据 (126)8.2 运行管理内容 (126)8.3 运行管理要求 (134)8.4 环保节能 (138)8.5 电梯事故 (139)第9章电梯升降系统的维修养护 (140)9.1 维修养护的依据 (140)9.3 维护方法 (143)9.4 电梯的常见故障与其排除 (149)第10章升降系统的大中修 (152)10.1 电梯中修的确定与项目内容 (152)10.2 电梯大修的确定与项目内容 (153)10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (154)10.4 电梯设备报废标准的探讨 (155)第三部分空调系统第11章空调系统概述 (161)11.1 空调系统的构成 (161)11.2 空调系统的分类 (168)第12章空调系统的接管验收 (174)12.1 接管验收工作依据 (175)12.2 接管验收的X围 (175)12.3 接管验收的程序 (176)12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (181)第13章空调系统的运行管理 (181)13.1 运行管理依据 (181)13.2 运行管理的内容 (182)13.3 运行管理要求 (199)13.4 环保、卫生、节能与安全要求 (201)第14章空调系统的维修养护 (205)14.1 维修养护的依据 (205)14.2 维修养护管理 (205)14.3 维修保养要求 (234)14.4 环保与节能要求 (236)第15章设施设备的大中修 (237)15.1 技术标准 (237)15.2 管理要求 (237)15.3 工作内容 (240)15.4 环保与节能 (242)第16章热源系统简介 (243)16.1 热源系统概述 (243)16.2 热源系统的接管验收 (246)16.3 热源系统的运行管理 (249)16.4 热源系统的维修保养 (257)16.5 热源设备的大中修 (259)第四部分给排水系统第17章给水系统 (261)17.1 供水系统概述 (261)17.2 供水系统的接管验收 (264)17.3 供水系统运行管理 (268)17.4 供水系统的维护保养 (274)17.5 给水系统大、中修管理 (277)第18章中水系统 (283)18.1 中水系统概述 (283)18.2 中水设施的接管验收 (284)18.3 中水系统的运行管理 (286)18.4 中水系统的维修保养 (292)18.5 设备设施的大、中修 (294)第19章排水系统 (300)19.1 排水系统概述 (300)19.2 排水系统的接管验收 (301)19.3 排水系统的运行管理 (303)19.4 排水系统的维修保养 (304)19.5 设备设施的大、中修 (306)第五部分消防系统第20章消防系统概述 (313)20.1 消防灭火设施系统概述 (313)20.2 火灾自动报警系统概述 (324)20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 (328)20.4 常见灭火器具 (333)第21章消防系统的接管验收 (335)21.1 消防系统接管验收工作依据 (335)21.2 消防系统接管验收的X围 (336)21.3 消防系统接管验收的程序 (337)第22章消防系统的运行管理 (346)22.1 消防系统运行管理的依据 (346)22.2 运行管理要求 (349)22.3 消防系统运行管理内容 (356)第23章消防系统的维修养护 (363)23.1 消防系统维修养护的依据 (363)23.2 消防系统维修养护管理要求 (363)23.3 消防系统维修养护的内容 (366)第24章消防系统的大中修 (388)24.1 消防设施设备大中修的依据 (388)24.2 消防设施设备大中修管理要求 (388)24.3 设施设备大中修工作内容 (393)24.4 环保与节能 (396)第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统 (407)25.1 系统概述 (407)25.2 楼控系统的接管验收 (412)25.3 楼控系统的运行管理 (415)25.4 楼控系统的维护保养 (419)25.5 节能管理 (425)第26章安全技术防X系统 (426)26.1 安全技术防X系统概述 (426)26.2 安全技术防X系统的接管验收 (432)26.3 安全防X系统的运行管理 (436)26.4 安全防X系统的维护保养 (438)第27章停车场管理系统 (444)27.1 停车场车位引导管理系统 (444)27.2 停车场收费系统 (450)第28章有线电视和卫星接收系统 (454)28.1 系统概述 (454)28.2 系统的接管验收 (455)28.3 系统的运行管理 (459)28.4 系统的维修养护 (462)28.5 其他 (464)第29章广播会议设备系统 (466)29.1 广播会议设备系统概述 (466)29.2 广播会议设备系统的接管验收 (471)29.3 广播会议设备系统的运行管理 (475)29.4 广播会议设备系统的预防性维护 (477)第七部分房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 (481)第31章房屋的接管验收 (481)31.1 接管验收的工作依据 (481)31.2 接管验收的X围 (482)31.3 接管验收的程序与实施 (482)第32章房屋的运行养护与维修 (486)32.1 房屋运行养护与维修的部位 (486)32.2 房屋运行养护与维修的标准 (486)32.3 岗位的设置与职责 (486)32.4 房屋的维修与养护 (487)32.5 公共设施的大中修 (493)32.6 房屋的环保与节能 (497)第33章房屋的装修管理 (497)33.1 装修管理概述 (497)33.2 业主或使用人入住验收 (498)33.3 装修程序与相关规定 (499)33.4 装修规则与注意事项 (503)第八部分设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 (517)第35章设施设备大中修管理的工作内容 (517)35.1 设施设备的大中修管理的依据 (517)35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 (517)第36章专项维修资金的使用 (519)36.1 专项维修资金的使用 (519)36.2 专项维修基金使用的补充说明 (520)第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲,高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备.同时使用多台变压器供电的民用建筑物,通常都采用10kV供电.为了提高供电可靠性,建筑物一般都采用双路供电的方式,即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入.电缆从中心变电站进入建筑物以后,首先进入高压配电室〔也称电缆π接室〕,然后连接到建筑物内变电室的高压柜上.建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室,用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室.在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点,建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变〔配〕电室.1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜〔图1–1〕、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT〔电压互感器〕柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备〔避雷器〕、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级与不同容量的电力变压器组成.图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜〔图1–2〕,内置高压隔离开关.由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成,另外可根据用户需要选配带电显示装置.调度编号：201–2〔202–2〕作用：是电气系统中重要的开关电器,其主要功能是：保证高压电器与装置在检修工作时的安全,在高压进线处起隔离电压的作用.在"分〞位置时,触头间符合规定要求的绝缘距离,有明显的断开标志；在"合〞位置时,能承载正常回路条件下的电流与规定时间内异常条件〔例如短路〕下电流的开关设备.不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流,仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作,即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作,需与高压断路器配套使用.高压进线柜〔图1–3〕组成：主要构件是高压断路器〔图1–4〕.由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成.其动力操动机构由弹簧储能动力装置与主轴、拐臂、连杆等构成.调度编号：201〔202〕作用：内置高压断路器〔或称高压开关〕,是变配电室主要的电力控制设备,具有灭弧特性,当系统正常运行时,它能切断和接通线路与各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时,它和继电保护配合,能迅速切断故障电流,以防止扩大事故X围.高压断路器种类很多,按其灭弧的不同,可分为：油断路器〔多油断路器、少油断路器〕、六氟化硫断路器〔SF6断路器〕、真空断路器、压缩空气断路器等.计量柜〔图1–5〕组成：柜内安装各类计量仪表〔图1–6〕,与电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表.调度编号：44〔55〕作用：计量实际电能消耗量.变压器柜组成：基本结构与高压进线柜相同.调度编号：211、212〔221、222〕作用：同高压进线柜,主要是切断和接通变压器的空载和负载电流与切断变压器故障、短路等事故电流作用.注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜,这种柜子的结构与变压器柜相近,但是继电保护的设置有较大差异.母线隔离柜组成：基本结构与进线隔离柜相同.调度编号：245–4作用：基本与进线隔离柜相同,在两路高压电源间产生明显断开点.联络柜组成：基本结构与高压进线柜相同.调度编号：245作用：基本作用与高压进线柜相同,主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流与切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用.PT柜〔图1–7〕组成：主要由PT手车〔图1–8〕组成,内置电压互感器〔图1–9〕组成,铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等.调度编号：201–9〔202–9〕作用：PT柜内置电压互感器〔图1–9〕,它是将10kV电压变换成0．1kV,可向继电保护和计量仪表供电,也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源.电流互感器〔图１–10、图1–11〕组成：铁芯、线圈、屏蔽层与外壳组成.作用：它的工作原理和变压器相似,是用来变换交流电流的仪器,用于测量比较大的电流,向测量仪表、继电器的电流线圈供电,从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况.避雷设备组成：避雷器有管式和阀式两大类．管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成.阀型避雷器〔图1–12〕由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成.避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电器,其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成.作用：当遭受过电压时,避雷器的非线性伏安特性发挥作用,避雷器处于导通状态,释放过电压能量,从而防止过电压对变配电设备的侵害.接地开关柜〔图1–13〕组成：内置接地刀闸〔图1–14〕,由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成.另外,根据用户需要,可配带电显示装置.调度编号：211–7〔212–7〕作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置.给变压器进线开关出线侧提供接地保护,用于变压器维修、保养时的安全接地保护.直流屏〔图1–15〕组成：交流电源、整流装置、充电〔稳流+稳压〕机、蓄电池组、直流配电系统.作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源.1.1.1.12 中央信号屏〔图1–16〕作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置.可以提供10kV所有开关和0．4kV主开关与母联开关的位置指示信号,全部开关柜的事故与预告信号的音响与光字显示.即各断路器非操作掉闸事故信号与直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号.在变电室内往往和直流屏并排安装.高压母线〔图1–17〕调度编号：４＃、5＃组成：铜质导电体、连接螺栓等.作用：它的作用是汇集、分配电能.变压器〔图1–18〕组成：硅钢片,一次／二次绕组、绝缘磁套、调压连接片〔分接开关〕、风机、变压器箱、温控器等.调度编号：1#变压器〔2#变压器等〕作用：它在变配电室内起变换电压的作用.将10kV电压变换成0．4kV电压,以适应用户需要.环网柜〔图1–19〕组成：高压负荷开关、熔断器、表计.作用：在一些用电量较小〔1250kV A以下〕的建筑物内,作为高压柜使用.环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备,其核心部分采用负荷开关和熔断器,具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以与供电安全等优点.原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备,在这里已经超出了环网配电的X畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜.从供配电的角度来看,对于变压器不超过1250kV A,长期稳定供电,高压开关不频繁操作的这一类中小型用户,环网柜的性能虽不是最完善的,却是足够的.由于环网柜的价格明显低于制式高压柜,因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业,公共照明设施中得到相当广泛的应用.1.1.1.16预装式变电站〔俗称箱式变电站,简称箱变〕〔图1–20〕组成：高压负荷开关、熔断器,变压器,低压输出断路器.作用：在用电量较小、操作次数较少的地方,替代土建变电室.箱式变电站是一种把高压开关设备、配电变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起,安装进一个防潮、防尘、防鼠、防火、防盗、全封闭、可移动的钢结构箱体内的,全封闭运行的紧凑型成套配电装置.箱变高压侧采用熔断器保护,而负荷开关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能,容量较小.当高压侧出现一相熔丝熔断,低压侧的电压就降低,塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作,保证不会发生欠压运行现象.它适用于额定电压10∕0.4kV三相交流系统中,作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑,居民小区,高数公路,地下设施等场所.箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用,其数量远超过土建变电室.在我国,由于箱式变电站在规划中不占用土建面积,同时具有结构简单,故障效率低,维护成本低,占地面积小,体积小,安装调试简便,成本低廉等等优点,近年来已被越来越多的建设单位选用.1.1.2 变电设备的作用通过开关柜的有效控制,利用变压器将10kV变成0.4kV,以适应客户需要.1.2供电系统的接管验收1.2.1 接管验收工作依据国家和地方有关工程施工质量验收依据1．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》〔GB50150〕2．《电气装置安装工程电缆线路施工与验收规X》〔GB50168〕3.《电气装置安装工程接地装置施工与验收规X》〔GB50169〕4.《智能建筑设计标准》〔GB50314〕5.《通用用电设备配电设计规X》〔GB50055〕6.《3-110KV高压配电装置设计规X》〔GB50060〕7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规X》〔GB50062〕8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规X》〔GBJ63〕9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规X》〔GBJ164〕10．《工业与民用电力装置的接地设计规X》〔GBJ65〕11.《电气装置安装工程高压电气施工与验收规X》〔GBJ147〕12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工与验收规X》〔GBJ148〕13.《电器装置安装工程母线装置施工与验收规X》〔GBJ149〕14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》〔GB50150〕15.《电气装置安装工程盘、柜与二次回路结线施工与验收规X》〔GB50171〕16.《电气装置安装工程蓄电池施工与验收规X》〔GB50172〕17.《电气装置安装35KV与以下架空电力线路施工与验收规X》〔GB50173〕18.《电力工程电缆设计规X》〔GB50217〕19．《电力设施抗震设计规X》〔GB50260〕20.《钢制电缆桥架工程设计规X》〔CECS31：91〕21．《市电气防火检测技术规X》〔DBJ11-065〕22.《市电力防火检测技术规X》〔DB11∕065〕23.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》设备设施生产厂家的安装要求与产品技术说明书包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料.1.2.1.3 竣工图纸、资料由开发商提供的有"竣工〞印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料.1.2.2 接管验收的X围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册.2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料与说明.3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料与产品合格证.4.供电主管部门验收报告.5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告.6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书.7.高压配电室的全部设备与工具、备品备件、高压防护用品等.8.高压侧法定计量表表底确认.9.模拟屏与各种标牌.接管验收的程序1.2.3.1 接管验收的准备1.安装技术人员提前进驻现场,收集资料、熟悉图纸,观摩设备的安装调试,确定接管验收的技术方案和组织方案,根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器.2.召开"接管验收协调会〞将物业接管验收方案通报各方.1〕参加单位有：开发商或业主方〔作为召集人〕、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人.2〕会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A．移交X围；B．验收时间和进度安排；C．参与验收人员的分组与配置；D．验收标准；E．验收方式；F．验收中发现问题的确认〔各方确认验收表格形势与内容,确定参与的有关各方专业负责人,确定授权签字人〕；G．确认整改单汇总移交的方式〔每日汇总后移交,双方签收〕；H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案与成品保护方案；I．遗留问题整改期限要求与再次验收的程序；J．会议后物业管理处提供书面"备忘录〞抄送各方参与人员安排执行.3.各方人员配合要求：1〕开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系,专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认.2〕监理公司：从专业角度出发,检查施工中有无违反相关规X∕标准的问题,交物业公司汇总后由总包方安排整改.3〕总包单位：按照接管方安排,配合接管验收的检查工作,跟进整改工作.4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求,配备符合要求的技术骨干.5.工具准备：配置基本个人工具与万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等.6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理,熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点,初步清点装备〔如有条件〕.7.做好接收表格,验收工具的准备等.接管验收工作的具体实施1.开发商或业主,总包以与开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作,在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认,每天结束后汇总当日验收资料,并将需整改的内容交给移交方.2.无论状态是否合格,接管方均接受该区域∕机房的钥匙,并立即进行封闭管理.移交方人员欲再进入该区域,须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证.3.全部验收结束后,接管方汇总最终文件,参与验收各方代表签字,验收完成.对尚未完成的整改工作,应在验收文件中逐项注明,接管方配合施工单位整改,逐步消项,在约定的时间内完成.1.2.3.3 主要岗位的工作职责1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作,包括以下几方面1〕负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2〕负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门,组织联合检查、培训、验收,协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3〕传达各种验收接管要求,发现问题与时采取纠正措施；4〕负责收集各系统的检查记录,对设备设施接管进行整体评估,编写综合评估报告,并协调相关部门解决所发现的问题；5〕负责对设备设施接管工作的效果进行评估.并考核各系统工程师的工作绩效；6〕针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估,在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议.2.专业工程师负责本系统的设备接管工作,包括以下几个方面：1〕按照公司统一要求,合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2〕接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训,掌握本系统设备的操作,运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3〕负责编写本系统的评估报告,并提出解决方案.1.2.3.4 交接遗留问题的处理1.接管验收中发现的问题要与时上报开发商〔或业主方〕,并积极跟进整改情况.2.接管验收中未能发现的施工遗留问题,应在接管后的设备检查中注意收集,集中呈报开发商〔或业主方〕并跟进处理情况.3.设备保修期内出现的问题,均属后续遗留问题,应与时与设备供应商沟通、处理.1.2.4 登记建档整理设备原始资料并分类归档1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡1.2.4.4 设备档案主要内容包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料〔包含名称、联系人、、地址等〕,供应商资料名〔包含名称、联系人、、地址等〕、备注与主要维修记录.1.3 供电系统的运行管理1.3.1 运行管理的依据1.《电力设备预防性试验规程》〔DL-T596〕2.《电工作业人员安全技术考核标准》〔GB8833〕3.《中华人民##国电力法》1.3.2 运行管理的内容1.3.2.1 运行管理的岗位设置物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位.通常来说,一个项目的高低压供配电系统可由一个团队〔即电工组〕进行管理,由一名专业主管〔或电气工程师〕统筹全部工作,下属领班、员工若干〔视具体情况定〕.1.3.2.2 运行管理岗位职责变配电室值班〔如有〕可安排运转班以保证24小时有人值守,对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视.1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷与机房的运行情况,并按时做好记录.2.严禁在工作时间作工作无关的事情,并保证值班室畅通.3.保持室内清洁,严禁吸烟,各班次交接班前,要做到设备运行完好.4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况,交班人应继续值班,并与时上报主管领导,在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗.5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用,各班次交接班时,工具应齐全.6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚.7.值班人员接班后,应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录.8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法,发现重大隐患或故障应与时妥善处理,并立即上报主管领导,随后记录在案.9.高压变配电室属重要区域,无关人员严禁入内.外部人员参观须经主管领导批准,经签名登记后由专人陪同、监护.10.运行值班人员必须持证上岗.1.3.2.3 运行管理的规程1.变配电室操作规程1〕明确供电方式2〕明确运行方式3〕运行与操作〔以双路供电,四台变压器为例〕：A．在正常双路供电时,高压I号进线〔201路〕带高压侧211、212负荷开关,高压II号进线〔202路〕带高压侧221、222负荷开关.此时高压201柜合、202柜合、245柜断.低压I 段母线401柜合,低压II段母线402柜合、母联445段〔低压开关401、402、445不能三组同时投入〕低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合,母联467断〔低压开关403、404、467不能三组同时投入〕.B．高压变电室需由两人值班,值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书.上岗证应在有效期内.C．在高压变电室停电检修或安装工作时,值班人员应负责完成安全技术措施与安全组织措施有关规定的工作,并向工作负责人指明停电X围,工作X围与带电设备的位置并挂标识牌.D．电气设备停电后,在未做好安全措施之前,因随时有突然来电的可能,值班人员不得接触相关设备.E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下,值班人员应立即断开有关设备的电源,但事后必须报告上级,并将情况详细记入值班记录.F．当发生事故后,未找出原因和对现场未进行妥善处理前,不允许恢复供电.G．高压设备巡视时,运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体,不可直接接触摸,停电的电气设备在未装设接地线前,应视为带电设备.H．值班人员巡视高压设备时,不得进行其他工作.I．高压设备发生接地故障时,人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于。

物业设备设施管理指南【精选文档】

物业设施设备管理1。

1 物业设施设备1物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施泼备，以及相关的场地。

2.物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3。

物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件.4.物业设施设备分类，主要分为：(1）强电系统(2）电梯升降系统（3）空调系统（4）给排水系统（5) 消防系统（6) 弱电系统（智能化系统）(7）房屋与设施1。

2 物业设施设备管理1．物业设施设备管理:是根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用,提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要,为业主创造良好的经济效益房屋物业增值。

2. 物业设施设备管理的目标(1)用好、管好、维护检修好、改造好现有设施备,提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标.具体为:1)保持设施、设备完好，满足使用功能；2)确保物业及使用人的安全；3)促进物业保值增值。

（2)衡量物业设施设备管理质量的三个指标：1)房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。

即：房屋完好率（%) = (完好房屋建筑面积 + 基本完好房屋建筑面积）÷房屋总建筑面积×％2)危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。

即：危房率(%）=危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×％3）设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。

物业公司设备管理制度

物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。

第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。

第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。

第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。

第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。

第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。

第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。

第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。

第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。

第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。

第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。

第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。

第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。

第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。

第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。

第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。

第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。

第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。

第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。

第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。

以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。

物业设施设备管理指南_图文

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册-基本信息本站所有资料都已经收录到【2014房地产营销策划大全】移动硬盘版！全国货到验货后再付款!【2015年1-2-3-4-5-6月VIP会员更新资料】1500份大小《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述1.2供电系统的接管验收1.3 供电系统的运行管理1.4 供电系统的维护保养1.5 供电系统设施设备的大中修第2章低压配电系统2.1 低压配电系统概述2.2低压配电系统的接管验收2.3配电系统的运行管理2.4低压配电系统的维护保养2.5 自备应急发电机2.6电力电容器2.7电池2.8 设施设备的大中修第3章用电设备3.1 电照明和电光源3.2 电动机第4章低压电器4.1 低压电器概述4.2 低压电器的接管验收4.3 低压电器的管理第5章建筑防雷与接地5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级5.2 建筑物防雷与接地系统概述先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。

建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。

在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。

1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。

图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。

由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。

物业设施设备管理制度

物业设施设备管理制度一、目的和依据为加强物业设施设备的管理，提高设施设备的使用效率和服务质量，制定本管理制度。

本制度依据国家相关法律、法规和物业管理公司的要求制定，是物业管理工作的基本规范。

二、适用范围本制度适用于物业管理公司管理的各类设施设备，包括但不限于楼宇构筑物、电梯、供水设备、消防设施、空调设备等。

三、设施设备管理职责1.物业管理公司负责协调、组织和监督设施设备的维护、修缮和更新。

2.物业管理公司应设立设施设备管理部门，由专业人员负责设备的巡检、保养和维修工作。

3.物业管理公司应定期对设施设备进行全面检查和评估，及时发现和解决问题。

四、设施设备维护保养1.按照设备说明书和维护手册进行维护保养工作。

2.定期检查设施设备的运行状态，发现问题及时处理。

3.加强设施设备的保养，定期清洁和润滑。

4.设备出现故障时，及时组织维修，确保设备正常运行。

五、设施设备维修管理2.设备维修前，应先进行故障诊断，确定修复方案和所需配件。

3.维修过程中应注意安全，确保维修人员和周边人员的安全。

4.维修完成后，应进行验收，确保设备恢复正常使用。

六、设施设备更新管理1.定期评估设施设备的使用情况，制定设备更新计划。

2.更新设备时，应选择性能更好、更节能、更环保的设备。

3.更新过程中，应合理利用旧设备，避免资源浪费。

七、设施设备投诉处理1.物业管理公司应设立设施设备投诉处理部门，负责受理和处理相关投诉。

2.收到投诉后，应及时调查核实，并协调相关部门进行处理。

3.对投诉处理结果进行跟踪和评估，并及时反馈给投诉人。

八、设施设备管理记录1.建立设施设备管理档案，包括设备购置和更新记录、维护保养记录、维修记录等。

2.定期整理和归档设施设备管理记录，确保其完整和准确性。

九、奖惩制度对设施设备维护保养和更新工作表现优秀的人员和部门，可给予奖励和表扬；对设施设备管理不当和工作不负责任的人员和部门，将给予相应处罚。

十、附则本制度由物业管理公司制定，经公司领导班子讨论通过，并报相关部门备案。

物业设施设备管理制度

物业设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业设施设备的管理，提高物业管理工作效率，确保居民生活质量，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的物业设施设备的管理工作。

第三条物业设施设备管理工作应遵循“先预防、后检修”的原则，定期进行维护和保养维修，确保设施设备的正常运转。

第四条物业设施设备管理工作应坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强对设施设备的安全监测和隐患排查，确保居民生命财产安全。

第二章设施设备管理机构及职责第五条物业管理公司应设立专门的设施设备管理部门，负责对物业设施设备的保养维修工作。

第六条设施设备管理部门应配备专业的设施设备维护人员和工程技术人员，具备相关的资质和技能。

第七条设施设备管理部门应负责对物业设施设备的日常维护保养、定期检查维修、突发故障处理等工作。

第八条设施设备管理部门应建立完善的设施设备管理档案，定期对设施设备进行全面检查记录，并制定维护保养计划。

第三章设施设备维护保养第九条设施设备管理部门应按照维护保养计划，对设施设备进行定期维护保养工作，确保设备的正常运转。

第十条维护保养工作主要包括设备的清洁、润滑、紧固、调整和更换易损件等工作。

第十一条设备维护保养工作应制定相应的工作标准和操作规程，确保维护保养工作的科学性和规范性。

第十二条设备维护保养应注意节约能源、减少资源浪费，提高设备的使用寿命。

第十三条物业管理公司应加强对设施设备维护保养工作的监督和检查，及时发现问题和隐患并进行整改处理。

第四章设施设备定期检查维修第十四条设施设备管理部门应制定定期检查维修计划，对设施设备进行定期检查，及时发现问题并进行维修。

第十五条定期检查维修的内容主要包括设备的运行情况、设备的保护和维护措施、设备的安全隐患等。

第十六条定期检查维修应制定相应的检查维修标准和操作规程，确保检查维修工作的科学性和规范性。

第十七条定期检查维修的结果应当及时进行记录和归档，并由专业技术人员进行分析和处理。

工业园区物业设施维护与保养指南

工业园区物业设施维护与保养指南工业园区作为现代化工业发展的重要载体，物业设施的维护与保养显得尤为重要。

本指南旨在为工业园区的物业管理人员提供一些建议和指导，确保物业设施的良好运行和长期可持续发展。

一、设备设施维护1. 定期检查设备定期检查园区内的设备设施，包括电力设备、供水设备、通风设备等，确保其正常运行。

特别要关注设备的老化状况和电线、电缆的接触情况，及时进行维护和更换。

2. 加强设备保养定期对设备进行保养和维修，包括清洁设备、润滑设备、更换易损件等。

同时，建立设备保养记录，及时发现设备故障并进行处理。

3. 建立设备备份对关键设备建立备份，确保在设备故障或停机的情况下，可以尽快恢复工作。

备份设备应经常检查和测试，以确保其可靠性和有效性。

二、环境卫生维护1. 定期清洁工业园区定期清洁工业园区内的街道、公共区域、楼宇外立面等，保持整洁的环境。

特别要注意清理垃圾、积水和堆放杂物，以防止污染物对设施的损坏。

2. 做好绿化和景观维护合理规划和布置园区内的绿化和景观，定期修剪植物、修整花坛，并进行灌溉和施肥。

同时，对于有污染风险的工艺设施，要做好隔离与防护，保护植被的生长。

3. 加强消毒工作定期对公共区域、卫生间、室内空气进行消毒工作，保持环境的清洁与卫生。

特别要对工艺车间、实验室等高风险区域进行重点消毒，以保障员工的健康与安全。

三、安全管理与维护1. 建立完善的安全管理制度建立健全的安全管理制度，包括设立安全责任部门、制定安全操作规程、进行安全培训等。

同时，定期开展安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。

2. 定期维护和检修消防设施定期维护和检修园区内的消防设施，包括消防栓、灭火器、火灾报警系统等，确保其完好可用。

同时，进行定期的消防演练，提高员工的火灾应急能力。

3. 加强安全巡查与监控加强对园区内的安全巡查与监控，确保安全隐患的及时发现和处理。

特别要关注园区周边的安全情况，加强与相关部门的沟通与合作，共同维护园区的安全。

物业设备设施管理指南

物业设备设施管理指南一、引言随着房地产业的不断发展，物业管理工作成为了一个重要的环节。

物业设备设施管理是物业管理中的一个重要方面，它涉及到建筑物的设备设施的维护、修理、更新等方面的工作。

本指南旨在为物业管理人员提供一些管理物业设备设施的准则和方法，以帮助他们有效地管理物业。

二、设备设施分类1.基础设施：包括电力、供水、通风、供暖、通信等基本设施的管理和维护；2.安全设施：包括消防设备、监控设备、报警器等的检修、测试和维护；3.公共设施：包括电梯、空调、门禁系统、停车场等的管理和维护；4.绿化设施：包括公共花园、绿化带等的养护和保洁。

三、设备设施管理的原则1.定期维护：对设备设施进行定期检查、保养和修理，以确保其正常运行；2.引进先进设备：根据实际需要，引进先进设备以提高设施质量和效率；3.多元化供应商：与多个供应商建立合作关系，以确保设备设施的及时供应和维修；4.报备制度：建立设备设施问题报备制度，及时跟踪处理进展；5.培训人员：培训物业管理人员和设备维修人员，以提升他们的专业能力。

四、设备设施管理的具体措施1.设立设备设施档案：建立详细的设备设施档案，包括设备的购置时间、维修记录等，以便于日后的维护和管理；2.制定维修计划：根据设备设施的使用状况和寿命制定维修计划，确保设备设施的正常运行；3.建立保养制度：制定设备设施保养的具体措施和频次，并确保实施；4.定期检查设备设施：定期检查设备设施的工作状态，及时发现问题并进行处理；5.紧急维修预案：制定突发事件时的紧急维修预案，确保设备设施的安全和稳定运行；6.设立设备维修基金：建立设备维修基金，用于维修和更新设备设施；7.建立供应商数据库：建立供应商数据库，及时了解供应商的服务质量和价格，以便选择合适的供应商。

五、设备设施管理的效益1.提高设施利用率：通过定期维护和保养，确保设备设施的高效利用；2.减少设施故障次数：通过维护和及时修复，减少设施故障次数，提高设施的可靠性；3.增加设施寿命：通过定期保养和维修，延长设施的使用寿命，降低更换设施的成本；4.提高工作效率：通过引进先进设备和提升人员的能力，提高工作效率；5.降低运营成本：通过有效的设备设施管理，降低运营成本。

物业设施设备管理指南

1、保持设施、设备完好，满足使用功能； 2、确保物业及使用人的安全； 3、促进物业保值增值。
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第1章物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件
1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。
2、日常设施设备管理的主要内容与环节。
3、学会一些维修、保养成本控制的手段。
a)电源来自两个不同发电厂： b)电源来自两个区域变电站： c) 图3-2：满足一级负荷要求的电源
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第3章高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
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第3章高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
3.1.4用户负荷分类 2、二级供电负荷（用户）指突然中断供电不会造成人员伤亡和重大经济损失、不造成公共场所秩序出现混乱和严重影响生产的用电单位。如：市县级医院、三星级的宾馆酒店、乙级写字楼、高档住宅区、大型工矿企业等均属于二级供电负荷。技术要求：两路高压10kV供电，一路常用一路备用，或两路高压上一级来自于同一变电站的不同高压开关（即专业人员俗称的假双路），或一路专用高压供电辅助配备自备发电机组、UPS电源、蓄电池组。
1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。

物业服务公司设备管理制度

物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。

第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。

第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。

第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。

第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。

第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。

第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。

第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。

第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。

第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。

第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。

第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。

第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。

第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。

第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。

第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。

第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。

第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。

物业器材管理制度

物业器材管理制度第一章总则第一条为了规范物业器材管理，提高物业管理效率，保障物业设施设备的正常运转和延长设备的使用寿命，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理部门对物业器材的采购、使用、维护等管理工作。

第三条物业器材管理应遵循“科学、规范、经济、安全”的原则，确保物业设施的正常运转。

第四条物业器材管理应该坚持“预防为主、维护为主”的原则，及时发现问题并进行处理，保障物业设施的安全和稳定。

第二章采购管理第五条物业器材采购应按照《采购法》的相关规定进行，采购流程应当合法合规。

第六条采购人员应当对所需器材进行认真的市场调查，确保器材的质量和性价比。

第七条采购人员应当根据实际情况做好采购计划，确保物业设施的正常使用。

第八条采购人员应当在选定供应商后签订合同，约定供货时间、质量标准等，确保采购的器材符合物业要求。

第九条采购人员应当建立完善的资料档案，做好采购台账，做到一清二实三连四及时。

第十条采购人员应当定期对采购设备进行检查，确保设备的正常使用。

第三章使用管理第十一条物业器材的使用必须符合使用说明书和安全操作规程。

第十二条使用人员必须经过培训合格后方可使用器材，未经培训同意不得擅自使用器材。

第十三条使用人员应当做好设备的日常维护工作，确保设备的正常运转。

第十四条使用人员对设备的故障应当及时报修，并做好记录，保证设备维修的及时性。

第十五条使用人员在使用过程中发现设备的异常情况应当及时进行处理，并保证安全。

第十六条使用人员应当爱护设备，定期清洁、润滑，严禁私自拆卸设备。

第十七条使用人员应当确保设备的电源连接及电路安全，保证设备运行的正常。

第四章维护管理第十八条物业管理部门应当建立完善的维护制度，确保设备的正常运转。

第十九条维护人员应当定期对设备进行检查，保证设备的安全。

第二十条维护人员应当严格执行维护记录有关规定，确保记录清晰、真实。

第二十一条维护人员应当做好备件储备，及时更换维修设备。

第二十二条维护人员应当及时响应使用人员的求助，并迅速修复设备。

设备设施物业管理方案模板

设备设施物业管理方案模板一、前言设备设施是物业管理中至关重要的组成部分，对于维护设备设施的正常运转，保障住户生活和工作的安全和便利性有着重要作用。

因此，正确有效的设备设施管理方案对于物业管理工作至关重要。

本文将针对设备设施物业管理方案进行详细的介绍和分析，以期为物业管理工作提供有益的指导。

二、设备设施管理的重要性1. 提高设备设施的使用寿命通过良好的设备设施管理方案，可以减少设备设施的损坏和故障，延长设备设施的使用寿命，从而降低维修和更换的成本。

2. 保障住户的生活和工作安全设备设施管理的不当可能导致设备设施出现故障或事故，对住户生活和工作造成不便和影响，甚至造成意外事故。

通过有效的设备设施管理，可以降低此类风险，保障住户的安全。

3. 提升物业管理的服务质量设备设施的正常运转对物业管理服务的提供至关重要，通过良好的设备设施管理，可以提升物业管理的服务质量，满足住户对于居住环境和服务的需求。

三、设备设施管理的基本原则1. 定期检查和维护对设备设施进行定期的检查和维护是保障设备设施正常运转的关键，通过定期的维护，可以及时发现设备设施的问题和隐患，减少故障和事故的发生。

2. 合理安排保养计划根据设备设施的不同特点和使用情况，合理安排保养计划，包括保养周期、保养内容等，确保设备设施能够得到充分的保养和维护。

3. 采用先进的管理技术和设备通过引入先进的设备设施管理技术和设备，可以提高设备设施的管理效率和质量，降低管理成本，提升管理水平。

4. 加强培训和管理人员素质设备设施管理人员的素质和技能对于设备设施管理工作的质量和效率有着重要的影响，加强管理人员的培训和提升管理人员的素质非常重要。

四、设备设施管理的具体措施1. 定期设施巡检设施巡检是设备设施管理的重要环节，通过定期的巡检，可以及时发现设备设施的问题和隐患，及时处理和修复，降低故障和事故的发生。

2. 建立设施档案建立设施档案，记录设施的基本信息、维护记录、保养内容等，为设施管理提供便利。

物业设备设施管理制度

物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了规范和加强物业设备设施的管理工作，维护小区设施设备的完好和正常使用，保障居民生活的安全和便利，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业管理公司对小区内各类设施设备的管理工作。

第三条物业管理公司负责小区内设施设备的管理和维护工作，包括但不限于：电梯、照明、供水、供电、通风、燃气、消防、卫生、给排水、绿化景观、道路、停车场等。

第四条物业管理公司应加强对设施设备管理人员的培训和考核，提高其管理和维护能力。

第五条居民应树立公共财产意识，爱护小区设施设备、不得随意损坏、破坏或私自改造。

第二章设备设施管理第六条物业管理公司应定期对小区各类设备设施进行检查、维护和保养工作，确保其安全和正常运行。

第七条物业管理公司应建立健全设施设备档案，对每一项设备设施进行详细记录，包括购置信息、维护记录、使用年限等。

第八条物业管理公司应根据设施设备的不同情况，制定相应的维护保养计划，并落实到位。

第九条物业管理公司应配备必要的维修人员和设备，及时处理设备设施出现的故障和问题。

第十条物业管理公司应建立设备设施巡检制度，对设备设施进行定期巡视，及时发现和处理问题。

第三章突发事件处理第十一条物业管理公司应建立应急预案，明确设备设施故障、事故等突发事件的处理流程和措施。

第十二条物业管理公司应加强对设备设施的风险评估和管理，预防各类突发事件的发生。

第十三条物业管理公司应定期组织设备设施安全演练，提高员工的应急处理能力。

第四章居民参与与监督第十四条物业管理公司应建立居民委员会或物业顾问委员会，促进居民对设施设备的管理工作参与和监督。

第十五条物业管理公司应主动向居民通报设备设施的维护保养情况和维修计划，接受居民监督和意见建议。

第十六条物业管理公司应建立设施设备投诉处理机制，及时受理居民的投诉并进行处理。

第五章监督与考核第十七条监管部门应加强对物业管理公司设备设施管理工作的监督和检查，对不符合要求的进行合理惩罚。

物业公共设备管理

物业公共设备管理
标题：物业公共设备管理
引言概述：物业公共设备管理是指物业公司对公共设备的维护、保养和管理工作。

合理的设备管理可以提高设备的使用寿命，减少维修成本，保障居民的生活质量。

本文将从设备管理的重要性、管理方法、设备维护、设备更新和设备故障处理五个方面进行详细阐述。

一、设备管理的重要性
1.1 提高设备使用寿命
1.2 减少维修成本
1.3 保障居民生活质量
二、设备管理方法
2.1 制定设备管理计划
2.2 定期检查设备运行情况
2.3 建立设备档案
三、设备维护
3.1 定期清洁设备
3.2 及时更换损坏零部件
3.3 预防性维护措施
四、设备更新
4.1 根据设备寿命进行更新
4.2 选择符合要求的新设备
4.3 定期更新设备
五、设备故障处理
5.1 建立紧急故障处理流程
5.2 及时响应居民报修
5.3 定期进行设备故障排查
结论：物业公共设备管理是物业公司必须重视的工作，通过科学合理的管理方法和维护措施，可以提高设备的使用寿命，减少维修成本，保障居民的生活质量。

希望物业公司能够加强对公共设备管理的重视，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。