客户违约千分之三违约金被调低(案例)
业务佣金合同范本（精选5篇）
业务佣金合同范本（精选5篇）业务佣金合同范本（精选5篇）在不断进步的社会中，合同起到的作用越来越大，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。
你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编整理的业务佣金合同范本（精选5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
业务佣金合同1甲方：______________乙方：______________根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订本协议。
一、成交事项今有甲方带领客户_______先生，(身份证号：____________________成交______________号房，该房面积_______2，成交价为_______元。
二、佣金分成经甲乙双方协商，上述成交单挂靠于乙方名下，执行乙方与签订的分销合同。
现场成交现金归甲方所有，上述成交单总房款的_______%_______元)作为甲方应得的税后佣金，归甲方所有，其余佣金归乙方所有。
三、权利义务1、为保障双方利益，乙方应及时向阳光海岸催讨佣金，并在取得佣金后____日内向甲方支付甲方应得的佣金。
2、如客户单方面有变动，以售楼处分销协议为准。
本协议一式两份，具同等法律效力。
甲方：______________甲方：______________代理人：______________代理人：______________公章：公章：____日期：____日期：______________业务佣金合同2甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙双方经友好协商，就乙方所承揽的________工程支付给甲方劳务费事宜达成如下协议：一、双方确认的事实甲乙双方确认乙方与所签订的________工程合同系在甲方努力下促成的。
二、劳务费确定乙方与所签订的________工程合同中所确定的工程合同总价为：___元(含税8个点)，出厂价为：___元(含税8个点)，合同差价为：___元，合计差价为：___元作为乙方支付甲方的劳务费。
个人转租合同模板（精选25篇）
个人转租合同模板个人转租合同模板个人转租的合同应写明转租人和承租人的信息，房屋的基本概况，转租期限，租金，使用转租物的用途等。
下面是小编为大家收集整理的个人转租合同模板（精选25篇），一起来看看吧！个人转租合同模板1甲方(出租人)：_________________代表人：_________________地址：_________________联系电话：_________________乙方(承租人)：_________________身份证号码：_________________地址：_________________联系电话：_________________丙方(次承租人)：_________________代表人：_________________地址：_________________联系电话：_________________甲、乙、丙三方经友好协商，就x市x房屋转租有关事宜达成以下协议：_________________一、房屋转租情况甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于x 市x的房屋转租于丙方使用;并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
乙方承租甲方房屋，并同意转租x市x的房屋与丙方，并同意将其在原有房屋租赁合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。
丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中约定的各项权利，亦承担乙方在原合同中约定的各项义务。
二、关于房屋租赁期间的水、电费用在丙方房屋租赁期间，甲、乙两方均同意并授权丙方使用户名为：_________________上海申丰房地产的水、电单据至有关部门缴纳相关费用，由所缴部门开具发票于丙方。
三、违约责任各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用，违约方须向另一方作出全面赔偿并使之免受其害。
四、本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。
减损规则案例房屋买卖合同5篇
减损规则案例房屋买卖合同5篇篇1减损规则案例房屋买卖合同在房屋买卖合同中，减损规则是一个非常重要的条款。
减损规则是指在房屋买卖过程中，如果房屋出现了损坏或者毁坏的情况，买卖双方应该如何处理这种损失。
减损规则通常是在房屋买卖合同中的损失处理条款当中进行规定的，其目的是为了保护双方的利益，并明确双方应该承担的责任和义务。
在房屋买卖合同中，减损规则通常会包括以下几个方面：1. 损失程度的划分：减损规则通常会规定在房屋发生损失或毁坏的情况下，双方应当如何确定损失的程度。
通常情况下，损失程度可以分为轻微损坏、严重损坏和完全毁坏三种情况，每种情况都会对双方的权利和义务产生不同的影响。
2. 责任的界定：减损规则还会规定在房屋发生损失或毁坏的情况下，到底是卖方还是买方应当承担责任。
通常情况下，如果是由于买方过错导致的房屋损失，买方应当承担相应的责任；如果是由于卖方过错导致的房屋损失，卖方应当承担相应的责任。
3. 损失补偿的方式：当房屋发生损失或毁坏的情况下，减损规则还会规定双方应当如何进行损失的补偿。
通常情况下，损失补偿可以通过修复、赔偿或者退还货款等方式进行，双方应当在合同中约定清楚。
下面我们通过一个具体的案例来详细介绍减损规则在房屋买卖合同中的应用。
案例：小明和小红之间签订了一份房屋买卖合同，小红作为卖方，小明作为买方。
在合同中规定，房屋的价格为100万元，交付时间为一个月后。
在交付日的前一天晚上，由于突发雷雨天气，房屋的屋顶遭到严重毁坏，导致房屋内部部分受损。
小红选择通知小明，要求重新协商价格或者解除合同。
在这个案例中，减损规则的应用非常关键。
首先，双方应当确定房屋的损失程度，是否为轻微损坏、严重损坏或者完全毁坏。
其次，双方应当确定责任的界定，到底是由于买方过错导致的房屋损失，还是由于卖方过错导致的房屋损失。
最后，双方应当确定损失补偿的方式，是否通过修复、赔偿或者退还货款等方式进行。
在这个案例中，如果确定是由于雷雨天气导致房屋遭到毁坏，那么应当由卖方承担损失的责任。
律师法律案件案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一道关于合同纠纷的法律案件。
原告甲公司与被告乙公司于2021年3月签订了一份合作协议，约定由甲公司向乙公司提供一批原材料，乙公司负责加工并按时支付货款。
合同约定货款支付期限为交货后30天内，违约金为每日千分之五。
合同签订后，甲公司按照约定履行了合同义务，但乙公司未能按时支付货款。
经过多次催讨无果，甲公司遂将乙公司诉至法院。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否构成违约？2. 乙公司应否支付违约金？3. 违约金的计算标准及数额？三、案件分析1. 乙公司是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，乙公司未能按照合同约定支付货款，已构成违约。
2. 乙公司应否支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”本案中，双方在合同中约定了违约金为每日千分之五，属于双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，乙公司应支付违约金。
3. 违约金的计算标准及数额？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以约定违约金的计算方法。
当事人没有约定违约金的计算方法的，应当按照下列规定计算：（一）因一方违约而给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；（二）因一方违约而给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
欠款调解的协议书范本（通用6篇）
欠款调解的协议书欠款调解的协议书范本（通用6篇）在社会一步步向前发展的今天，用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以约束双方履行责任。
什么样的协议书才是有效的呢？以下是小编整理的欠款调解的协议书范本（通用6篇），欢迎大家分享。
欠款调解的协议书1甲方：乙方：鉴于甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》及补充合同（以下称“商品房买卖合同”），乙方购买甲方开发建设安庆光彩大市场四期区栋号商品房（以下简称“商铺房”）。
考虑乙方实际经营资金需要，甲方同意乙方下欠部分购房款，暂缓支付。
现甲乙双方就乙方偿还下欠甲方欠款相关事宜进行协商，达成协议如下：一、甲方同意乙方欠购房款计人民币元元整，在签订本协议时，乙方应出具欠条给甲方。
二、乙方保证在《商品房买卖合同》约定的商铺房交付日（即年月日）之前，向甲方付清本协议第一条约定全部欠款。
在乙方按约定付清欠款时，甲方同意不收取利息。
三、为保证偿还上述欠款，乙方同意以购买商铺房所享有的全部权利作为担保物，为甲方提供的借款进行担保，如乙方未按本协议约定付清全部欠款，甲方有权不按《商品房买卖合同》的约定，交付商铺房给乙方，并有权中止履行《商品房买卖合同》中约定由甲方履行的合同义务；乙方放弃追究因甲方中止履行《商品房买卖合同》产生一切责任的权利，由此造成是的一切责任和损失均由乙方承担。
四、如乙方未按本协议约定付款，乙方同意按下列约定向甲方支付违约金：即自乙方出具欠条之日始至还清全部欠款之日止，按乙方应还欠款总额的日万分之十标准计算。
如乙方逾期偿还欠款超过60日，甲方有权要求处理乙方所购商品房，以偿还所欠甲方债务，由此导致的一切后果均由乙方承担。
五、如乙方未付清上述欠款，导致甲方中止履行《商品房买卖合同》的，待乙方付清上述欠款后，甲乙双方同意向后顺延履行《商品房买卖合同》。
六、本协议自双方签字之日始生效，于乙方还清全部欠款之日止失效。
七、本协议仅签一份，由甲方保管，对乙方产生法律效力。
分包合同说明与范本(对施工方)
华力房地产开发有限责任公司建设工程施工分包合同范本使用说明公司根据国家有关法律精神、集团有关合同范本，结合实际，出台2013版《工程施工分包合同》范本进行修订，并对公司有关合同范本稍作修改，形成合同范本，印发使用。
特作如下说明：1、合同范本封面和正文版式为公司统一要求，可直接使用。
2、施工分包合同的使用比较广泛，但使用时必须遵循范本中的有关要求。
3、合同编号要求统一用单位和合同名称缩写的汉字拼音首位大写字母及年份、合同序号数来表示。
示例：合同编号HL-RSP-SGFB[2013]001，HL代表华力房地产开发有限公司，RSP代表二水平项目部，SGFB代表施工分包（合同名称/类别）。
4、合同中具体涉及价款填写部分要求使用阿拉伯数字与大写汉字两种字体填写。
5、范本中凡有下划线或空白的部分，须根据具体情况填写或者作出选择或更改。
6、凡括号内加黑加粗注解文字和所标“必须”、“不可更改”等字样使用时请仔细阅读，并使用时删除。
7、注明“必须”或“不可更改”的条款，为公司硬性规定条款，“必须”即不可省略，“不可更改”即不能改动；其他条款可根据实际情况和需要进行更改，个别条、款、项不适用或不需要时，请删除。
工程施工专业工程分包合同（合同编号：HL- - SGFB[2013] ）甲方（承包人）：乙方（分包人）：工程名称：工程地点：签订地点：吉林长春市·绿园区签订时间：年月日目录一、工程概况 (1)1.1 工程名称 (1)1.2 工程地点 (1)1.3 承包范围及内容 (1)1.4 承包范围及内容的付款 (1)1.5 承包方式 (1)1.6 施工环境及施工条件的确认 (1)二、合同工期 (1)2.1 准备进场期限 (1)2.2 合同工期 (1)2.3 工期延误违约金额 (1)2.4 合理延长工期条款 (2)三、质量 (2)3.1 质量等级要求 (2)3.2 质量通病率要求 (2)3.3 质量违约金 (2)3.4 质量多方认定 (2)3.5 质量依据 (2)3.6 质量违约责任 (2)3.7 质量事故处理 (2)3.8 质量整改通知书 (2)四、环境安全标准化 (2)4.1 现场文明施工要求 (3)4.2 环境安全因素识别与管控 (3)4.3 环境安全标准依据与责任 (3)4.4 专项方案编制与审批 (3)4.5 安全防护与规范使用 (3)4.6 安全交底 (3)4.7 安全事故通报 (3)4.8 安全管理制度 (3)4.9 安全违约扣款 (3)五、工程价款 (3)5.1 合同总额 (3)5.2 合同计价方式 (3)5.3 材料使用与定额依据 (3)发包方（甲方）：承包方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《吉林省建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
买卖合同案例法院支持违约金日万分之八至日千分之二
买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）本律师注：2012年年底——2013年5月期间，有一个买卖合同案件办理得比较成功。
有三点值得提一提：一是违约金高。
根据我国现有的法律，违约金的支付比例没有一个明确标准，有日万分之二点一的、有银行同期贷款利率的、有银行逾期贷款利率罚息的、也有银行同期贷款利率四倍的，司法实践中一般日万分之四至日万分之五的比较多。
但本人代理的该案件至起诉之日按照日万分之八计收，后期按照日千分之二计收，且获得法院一审判决的支持【案号（2012）宝民二（商）初字第1932号】。
二是结案快。
诉前调解、一审2次开庭、二审开庭，一共用了半年时间。
三是没有让对方苦肉计得逞。
对方为了延期付款打二审，一审时对日千分之二的违约金诉请未予以反驳，他们可能估计法院不可能判那么高，同时为二审改判埋下伏笔。
二审时【案号（2013）沪二中民四（商）终字第529号】，本律师提供了古今中外诸多法理与案例，迫使对方主动和解。
结果164万多元的货款、大半年时间，违约金定格为60万元。
附：一审代理词与二审代理词。
民事代理词(一审）尊敬的审判长：根据法律的规定，本人接受上海TX混凝土有限公司（以下称原告）的委托，担任原告与上海LD建设（集团）有限公司（以下称被告）因买卖合同纠纷诉讼一案的原告代理人。
现就本案违约金计算数额发表补充意见，供法庭评议时参考：一、根据法律规定，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”就本案而言，混凝土行业普遍存在垫资现象，整个行业几乎都是负债经营，拆借资金的利息行情价在月息3分左右（即日千分之一左右），为了及时偿债，原告有关负责人被迫变卖了部分房产。
因此，日万分之八到日千分之二并不能构成“过分高于”的情形。
二、根据合同约定及双方当事人意见，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
买卖合同案例法院支持违约金日万分之八至日千分之二
买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）本律师注：2012年年底——2013年5月期间，有一个买卖合同案件办理得比较成功。
有三点值得提一提：一是违约金高。
根据我国现有的法律，违约金的支付比例没有一个明确标准，有日万分之二点一的、有银行同期贷款利率的、有银行逾期贷款利率罚息的、也有银行同期贷款利率四倍的，司法实践中一般日万分之四至日万分之五的比较多。
但本人代理的该案件至起诉之日按照日万分之八计收，后期按照日千分之二计收，且获得法院一审判决的支持【案号（2012）宝民二（商）初字第1932号】。
二是结案快。
诉前调解、一审2次开庭、二审开庭，一共用了半年时间。
三是没有让对方苦肉计得逞。
对方为了延期付款打二审，一审时对日千分之二的违约金诉请未予以反驳，他们可能估计法院不可能判那么高，同时为二审改判埋下伏笔。
二审时【案号（2013）沪二中民四（商）终字第529号】，本律师提供了古今中外诸多法理与案例，迫使对方主动和解。
结果164万多元的货款、大半年时间，违约金定格为60万元。
附：一审代理词与二审代理词。
民事代理词(一审）尊敬的审判长：根据法律的规定，本人接受上海TX混凝土有限公司（以下称原告）的委托，担任原告与上海LD建设（集团）有限公司（以下称被告）因买卖合同纠纷诉讼一案的原告代理人。
现就本案违约金计算数额发表补充意见，供法庭评议时参考：一、根据法律规定，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”就本案而言，混凝土行业普遍存在垫资现象，整个行业几乎都是负债经营，拆借资金的利息行情价在月息3分左右（即日千分之一左右），为了及时偿债，原告有关负责人被迫变卖了部分房产。
因此，日万分之八到日千分之二并不能构成“过分高于”的情形。
二、根据合同约定及双方当事人意见，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
关于公序良俗原则的案例
关于公序良俗原则的案例公序良俗是指民事主体的行为应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德。
我国于2017年通过的《民法总则》中首次明确了公序良俗原则，《民法典》予以延续。
本文整理了司法实践中关于认定行为是否符合“公序良俗”原则的若干案例，一起来看看吧：《民法典》（《民法总则》条文相同）第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
裁判观点案例一：不以使用为目的申请注册多个与知名商标高度近似的商标，扰乱商标注册秩序，违反公序良俗。
在案证据可以证明巢客公司不以使用为目的申请注册多个与知名度较高的商标高度近似的商标，主观不具有正当性，该行为扰乱了商标注册秩序，有损公平竞争的市场秩序，违反公序良俗原则。
案号：（2019）京行终9953号案例二：擅自处分夫妻共有财产赠与“情人”，该赠与行为违反公序良俗原则。
未经配偶同意而将财物赠与第三者，事后也未取得配偶追认，属擅自处分夫妻共有财产的行为，且该赠与行为违反公序良俗原则，应属无效。
本案中，薛某在与陈某婚姻关系存续期间而与牛某发展成为情人关系显然有悖于社会主义道德，有违公序良俗。
案号：（2019）琼01民终3031号案例三：在公共过道故意靠近他人房屋栽种树木，违反公序良俗原则。
被上诉人李某在公共过道靠近上诉人房屋一侧栽种树木，违反公序良俗原则，故应当将树木移除。
案号：（2020）冀09民终641号案例四：保险条款约定的时间条件不当加重投保人、被保险人责任，可能会引发被保险人家属为获取保险金而怠于治疗，导致被保险人得不到充分的看护、救治，违反公序良俗原则。
保险合同约定的“因意外伤害，并自该意外伤害发生之日起180日内身故的”，该保险条款约定的时间条件不当加重投保人、被保险人责任，免除保险人应当承担的义务，且该条款可能会引发被保险人家属为获取保险金而怠于治疗，导致被保险人得不到充分的看护、救治，违反公序良俗原则。
中华人民共和国标准监理招标文件 版
附件 5中华人民共和国标准监理招标文件（2017年版）使用说明一、《标准监理招标文件》适用于工程监理招标。
二、《标准监理招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。
三、招标人按照《标准监理招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。
其中，招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准监理招标文件》第三章“评标办法”规定综合评估法。
各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。
国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。
第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章前附表标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。
五、《标准监理招标文件》第五章“委托人要求”由招标人根据行业标准监理招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”相衔接。
六、采用电子招标投标的，招标人应按照国家有关规定，结合项目具体情况，在招标文件中载明相应要求。
七、《标准监理招标文件》为2017年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。
各使用单位或个人对《标准监理招标文件》的修改意见和建议，可向编写小组反映。
联系电话：（010）（项目名称）监理（招标编号：）招标文件招标人：（盖单位章）年月日目录第一卷 1第一章招标公告（适用于公开招标） ............................................................................. (2)1.招标条件 ......................................................................... (2)2.项目概况与招标范围 ......................................................................... (2)3.投标人资格要求 ......................................................................... (2)4.招标文件的获取 ......................................................................... (2)5.投标文件的递交 ......................................................................... (3)6.发布公告的媒介 ......................................................................... (3)7.联系方式 ......................................................................... (3)第一章投标邀请书（适用于邀请招标） ............................................................................. (4)1.招标条件 ......................................................................... (4)2.项目概况与招标范围 ......................................................................... (4)3.投标人资格要求 ......................................................................... (4)4.招标文件的获取 ......................................................................... (4)5.投标文件的递交 ......................................................................... (5)6. 57. 联系方 5式 ....................................................................................................................................附件：确认通知 ....................................................................... (7)第二章投标人须知 ............................................................................... (8)投标人须知前附表 ........................................................................... (8)1. 131.1招标项目概况 ................................................................... (13)1.2招标项目的资金来源和落实情况 ................................................................... (13)1.3招标范围、监理服务期限和质量标准 ................................................................... (13)1.4投标人资格要求 ................................................................... (13)1.5费用承担 ................................................................... (15)1.6保密 ................................................................... (15)1.7语言文字 ................................................................... (15)1.8计量单位 ................................................................... (15)1.9踏勘现场 ................................................................... (15)1.10 投标预备会....................................................................... (15)1.11 分包....................................................................... (16)1.12 响应和偏差....................................................................... (16)2.招标文件 ........................................................................ (16)2.1招标文件的组成 ................................................................... (16)2.2招标文件的澄清 ................................................................... (16)2.3招标文件的修改 ................................................................... (17)2.4招标文件的异议 ................................................................... (17)3.投标文件 ........................................................................ (17)3.1投标文件的组成 ................................................................... (17)3.2投标报价 ................................................................... (18)3.3投标有效期 ................................................................... (18)3.4投标保证金 ................................................................... (18)3.5资格审查资料（适用于已进行资格预审的） (19)3.5资格审查资料（适用于未进行资格预审的） (19)3.6 案 ................................................................... (20)3.7投标文件的编制 ................................................................... (20)4. 投标...................................................................... .. (21)4.1投标文件的密封和标记 ................................................................... (21)4.2投标文件的递交 ................................................................... (21)4.3投标文件的修改与撤回 ................................................................... (22)5. 开标...................................................................... .. (22)5.1 开标时间和地点（A） ................................................................ (22)5.1 开标时间和地点（B） ............................................................... (22)5.2开标程序 ................................................................... (22)5.3开标异议 ................................................................... (23)6. 评标...................................................................... .. (23)6.1评标委员会 ................................................................... (23)6.2评标原则 ................................................................... (23)6.3评标 ................................................................... (24)7.合同授予 ........................................................................ (24)7.1中标候选人公示 ................................................................... (24)7.2 议 ................................................................... (24)7.3中标候选人履约能力审查 ................................................................... (24)7.4定标 ................................................................... (24)7.5中标通知 ................................................................... (24)7.6履约保证金 ................................................................... (24)7.7签订合同 ................................................................... (25)8.纪律和监督............................................................................. (25)8.1对招标人的纪律要求 ................................................................... (25)8.2对投标人的纪律要求 ................................................................... (25)8.3对评标委员会成员的纪律要求 ................................................................... (25)8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 (26)8.5投诉 ................................................................... (26)9.是否采用电子招标投标 ........................................................................ (26)10.需要补充的其他内容 ....................................................................... (26)附件一：开标记录表 ...................................................................... (27)附件二：问题澄清通知 ...................................................................... (28)附件三：问题的澄29清 ...........................................................................................................附件四：中标通知书 ...................................................................... (30)附件五：中标结果通知书 ...................................................................... (31)附件六：确认通知 ...................................................................... (32)第三章评标办法（综合评估法） ............................................................................ (33)评标办法前附表 ............................................................................. (33)1.评标方法 ........................................................................ (36)2.评审标准 ........................................................................ (36)2.1初步评审标准 ................................................................... (36)2.2分值构成与评分标准 ................................................................... (36)3.评标程序 ........................................................................ (37)3.1初步评审 ................................................................... (37)3.2详细评审 ................................................................... (37)3.3投标文件的澄清 ................................................................... (37)3.4评标结果 ................................................................... (38)第四章合同条款及格式 .............................................................................. (39)第一节通用合同条款 ............................................................................. (40)1.一般约定 ........................................................................ (40)1.1词语定义 ................................................................... (40)1.2语言文字 ................................................................... (41)1.3适用法律 ................................................................... (41)1.4合同文件的优先顺序 ................................................................... (42)1.5合同协议书 ................................................................... (42)1.6文件的提供和照管 ................................................................... (42)1.7联络 ................................................................... (43)1.8转让 ................................................................... (43)1.9严禁贿赂 ................................................................... (43)1.10知识产权 .................................................................. (43)1.11文件及信息的保密 .................................................................. (43)1.12委托人要求 (44)................................................2.委托人义务 ........................................................................ (44)2.1遵守法律 ................................................................... (44)2.2发出开始监理通知 ................................................................... (44)2.3办理证件和批件 ................................................................... (44)2.4支付合同价款 ................................................................... (44)2.5提供监理资料 ................................................................... (45)2.6其他义务 ................................................................... (45)3.委托人管理 ........................................................................ (45)3.1委托人代表 ................................................................... (45)3.2委托人的指示 ................................................................... (45)3.3决定或答复 ................................................................... (46)4.监理人义务 ........................................................................ (46)4.1监理人的一般义务 ................................................................... (46)4.2履约保证金 ................................................................... (46)4.3联合体 ................................................................... (46)4.4总监理工程师 (47).............................................4.5监理人员的管理 ................................................................... (47)4.6撤换总监理工程师和其他人员 ................................................................... (47)4.7保障人员的合法权益 ................................................................... (48)4.8合同价款应专款专用 ................................................................... (48)5.监理要求 ........................................................................ (48)5.1监理范围 ................................................................... (48)5.2监理依据 ................................................................... (48)5.3监理内容 ................................................................... (49)5.4监理文件要求 ................................................................... (50)6.开始监理和完成监理 ........................................................................ (50)6.1开始监理 ................................................................... (50)6.2监理周期延误 ................................................................... (50)6.3完成监理 ................................................................... (50)7.监理责任与保险 ........................................................................ (51)7.1监理责任主体 ................................................................... (51)7.2监理责任保险 ................................................................... (51)8.合同变更 ........................................................................ (52)8.1变更情形 ................................................................... (52)8.2合理化建议 ................................................................... (52)9.合同价格与支付 ........................................................................ (52)9.1合同价格 ................................................................... (52)9.2预付款 ................................................................... (52)9.3中期支付 ................................................................... (53)9.4费用结算 ................................................................... (53)10.不可抗力 ....................................................................... (53)10.1不可抗力的确认 .................................................................. (53)10.2不可抗力的通知 .................................................................. (54)10.3不可抗力后果及其处理 .................................................................. (54)11. 违约..................................................................... . (54)11.1监理人违约 .................................................................. (54)12.2委托人违约 .................................................................. (54)11.3第三人造成的违约 .................................................................. (55)12.争议的解决 ....................................................................... (55)第二节专用合同条款 ............................................................................. (56)第三节合同附件格式 ............................................................................. (57)附件一：合同协议书 ...................................................................... (58)附件二：履约保证金格式 ...................................................................... (60)61第五章委托人要求 .............................................................................. (62)一、监理要求 ............................................................................. (63)二、适用规范标准 ............................................................................. (63)三、成果文件要求 ............................................................................. (63)四、委托人财产清单 ............................................................................. (64)（一）委托人提供的设备、设施 ...................................................................... (64)（二）委托人提供的资料 ...................................................................... (64)（三）委托人财产使用要求及退还要求 ...................................................................... (64)五、委托人提供的便利条件 ............................................................................. (64)六、监理人需要自备的工作条件 (65)..................七、委托人的其他要求 ............................................................................. (65)66第六章投标文件格式 .............................................................................. (67)69一、投标函及投标函附录 ............................................................................. (70)（一）投标函 ...................................................................... (70)（二）投标函附录 ...................................................................... (72)二、法定代表人身份证明 ............................................................................. (73)二、授权委托书 ............................................................................. (74)三、联合体协议书 ............................................................................. (75)四、投标保证金 ............................................................................. (76)五、监理报酬清单 ............................................................................. (77)六、资格审查资料 ............................................................................. (78)（一）基本情况表 ...................................................................... (78)（二）近年财务状况表 (79)（三）近年完成的类似项目情况表 (80)（四）正在监理和新承接的项目情况表 (81)（五）近年发生的诉讼及仲裁情况 (82)（六）拟委任的主要人员汇总表 (83)（七）主要人员简历表 (84)（八）拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表 (85)七、监理大纲 (86)八、其他资料 (87)第一卷1第一章招标公告（适用于公开招标）（项目名称）监理招标公告1. 招标条件本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准或备案机关名称）以（批文名称及编号）批准建设，项目业主为，建设资金来自（资金来源），出资比例为，招标人为。
店铺转让合同模板（精选9篇）
店铺转让合同模板店铺转让合同模板店铺转让合同模板（精选9篇）在当今社会，人们对合同愈发重视，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。
那么大家知道合同的格式吗？以下是小编帮大家整理的店铺转让合同模板（精选9篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
店铺转让合同模板1甲方：，身份证号：，居住地址：乙方：，身份证号：，居住地址：店铺于20XX年XX月XX日在位于XX处，甲乙双方以各占50%股份共计投资人民币XX元，其中，甲方投入XX元，乙方投入XX元。
现在甲方愿意将经营权、店面租凭合同以及相关手续等全部有偿转让给乙方，乙方愿意受让。
现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经友好协商一致，就转让事宜，达成如下协议：一、店面转让的价格及转让款的支付期限和方式：1、甲方将其所持店面50%股份以及相关手续，以共计人民币XX元的价格转让给乙方。
2、乙方支付甲方转让款的方式：1)在转让该店以前甲方已经收有外边客户欠款共计XX元，现折算给甲方以冲抵其转让款的一部份;2)在转让该店以前官店处的欠款是甲方负责賖出，现折算给甲方负责收回，以冲抵其转让款的一部份;3)现双方在签定本协议之后，立即支付余下的所有转让款共XX元给甲方。
3、该店转让以前，除处的欠款由甲方收归已有以外，所有该店以前乃至以后所有的欠款归乙方收回归自己所有。
二、甲方保证对该店转让给乙方的股份拥有完全处理权，保证该股份没有设定质押，保证股份未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起的一切经济和法律责任。
三、有关店面盈亏(含债权债务)的分担：1、本协议书生效后，乙方全部享有该店后期经营的利润，承担全部后期的风险及亏损。
2、如因甲方在签订本协议书时，未如实告知乙方有关店在股份转让前所负债务，致使乙方在成为该店老板后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。
四、违约责任：1、本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。
广告合作合同范本（精选10篇）
广告合作合同范本（精选10篇）广告合作合同范本一、合作合同的法律规定合作双方的约定只能在法律允许的范围内，不能约定属于禁止投资的领域或行业；不能约定名为合作企业合同实为借款合同；不能约定逃避税收；不能约定违反外汇管理方面的规定，否则可能导致所签合同内容违法而无效。
合资、合作合同是一种特殊性质的合同，通常涉及到双方重大经济利益，必须依法经政府主管部门批准才能生效。
我国《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》均规定，合营企业的协议、合同和章程经审批机构批准后生效，可见审批机构的批准是合营企业合同生效的必经程序，只有经过批准，合同才算有效成立，未经批准合同无效。
二、广告合作合同范本（精选10篇）随着人们法律意识的建立，人们运用到合同的场合不断增多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。
你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的广告合作合同范本（精选10篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
广告合作合同1甲方：乙方：甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，达到双赢的目的，经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，合同内容如下：一、本合同有效期从______年____月____日起至______年____月____日止。
二、甲方自______年____月____日起至______年____月____日在女报家居版开办“(暂名)”合作栏目，规格为14×11.5cm，按1000元/次收费。
三、甲方如在都市女报投放其他类型的硬广告，乙方内版则按整版6000元/次，半版3000元/次的广告优惠价结算广告费用四、甲方在都市女报投放的家居类广告须在每月25日前与乙方按实际广告刊发量结清当月广告费。
五、甲方在乙方刊登的广告内容仅限齐鲁冠华实业房展有限公司所代理销售的宣传，不得提供其他企业的宣传广告。
六、甲方设计制作发布的广告图文不得侵害他人的肖像、著作权，由此引致的侵权纠纷由甲方应诉并承担全部责任。
居间服务合同（精选20篇）
居间服务合同（精选20篇）居间服务合同篇1甲方：乙方：经双方协商一致，依据诚实守信和公平公正原则，订立居间服务合同如下，以资双方共同遵守。
一、居间事项甲方现面向中华人民共和国内地客户开展环保类项目投资事项，并获知乙方能够提供内地相关客户信息且能够帮助甲方完成投资。
现甲方委托乙方寻找介绍拥有合适项目的资金需求方，协助甲方达成项目合作意向及投资意向。
乙方接受该居间委托，并严格履行，已达成双方目的。
二、居间人权利与义务1、乙方在接受委托时，可向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方投资项目的相关情况。
2、乙方应认真完成甲方所委托居间事项，积极为甲方寻找机会，并为甲方及相关相对人签订协议提供联络、协助及撮合等服务。
3、乙方在代理甲方所托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方赔偿其损失。
4、乙方对甲方所投资项目及款项不承担任何的担保责任。
甲乙双方的关系仅为居间关系，不适用其他劳务关系相关约定或规定。
三、居间报酬1、若乙方促成由环保项目持有方(借入资金意向的第三方)与甲方达成相关合作及投资意向，甲方按照实际投资额度的2%向乙方支付居间报酬，该报酬在甲方或甲方所寻找的其他投资主体向相对人支付款项前予以支付。
2、若甲方未能按时支付酬金，除应与支付外，还应以未支付款项额度为基数，以日万分之五向乙方支付滞纳金。
3、本合同项下的项目合作资金及投资资金在相对第三方使用完毕后，仍需使用并与甲方签订续用合同的，本居间服务合同视为续展，酬金费用按照1%支付。
四、违约责任本合同任何一方违反本协议之约定给对方造成损失的，都应赔偿因此而给对方造成的一切损失，并按照本居间服务合同所确定的报酬数额的一倍承担违约责任。
五、争议的处理本合同在履行过程中如发生争议，由争议双方友好协商解决，如协商不成的，任何一方都可向法院提起诉讼。
六、其他约定事项1、本协议中所指项目合作、投资事项及款项，甲方有权直接出资或另行居间介绍其他主体介入出资，无论是由甲方直接出资或由甲方再行居间介绍其他主体介入该事项，只要乙方所介绍之客户获得相对额度的资金，皆视为甲方与乙方按照本协议所约定的居间报酬结算依据。
公交车广告合同范本（通用5篇）
公交车广告合同公交车广告合同范本（通用5篇）在人们的法律意识不断增强的社会，很多场合都离不了合同，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。
那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编为大家整理的公交车广告合同范本（通用5篇），希望对大家有所帮助。
公交车广告合同1甲方：__________有限公司乙方：______________公司甲乙双方根据国务院《广告管理条例》及有关规定，签订本合同，并共同遵守。
一、乙方委托甲方于_______年_______月________日至_______年________月______日期间发布。
二、广告发布媒介为_______市公交车车体。
具体线路及数量为：______________________。
三、单位广告画面规格为_________公交车身两侧和车尾。
四、广告采用甲方设计制作样稿，未经乙方同意，甲方不得改动广告样稿。
五、甲方有权审查广告内容和表现形式，对不符合法律、法规的广告内容和表现形式，甲方应要求乙方作出修改，乙方作出修改前，甲方有权拒绝发布。
六、广告样稿为合同附件，与本合同一并保存。
七、广告价格：______________，总计费用：_______________元整。
八、付款方式：乙方应在合同签定时，付款_________元整，广告发布_______后，即付清余款___________元整。
九、乙方如要续约，应在合同到期前一个月告知甲方，合同到期后如乙方不再续约，甲方有权将其画面覆盖并不另行通知乙方。
十、合同纠纷解决方式：经济合同仲裁或法院起诉。
甲方：签订日期：______年______月______日乙方：签订日期：______年______月______日公交车广告合同2甲方：_____________________乙方：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《广告法》等法律法规，经双方友好协商、本着双方互惠、互利、自愿、公平、公正的原则，为维护甲、乙双方的合法权益，特订立本协议：一、甲方租赁乙方的公交车车头用于制作、发布广告。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
车位租赁合同（15篇）
车位租赁合同车位租赁合同(15篇)随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同也是非常有必要的行为。
那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编为大家收集的车位租赁合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
车位租赁合同1甲方：__________________乙方：__________________甲、乙双方经共同协商，订立以下车位租赁合同，供双方遵守。
1、甲方同意将所拥有的位于车位出租给乙方使用。
2、租赁期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、乙方租用车位的月租金_________元整，大写：__________________到缴纳租金时，需要提前一个月缴纳下一年的租金，在租用期间，此项租金不含物业费，物业为此车位发生的物业费用由乙方负责，直至租赁合同终止。
4、付款方式：__________________5、该车位只能停放车辆使用。
乙方不得转租。
因管理不善发生火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失等均由乙方承担，此时甲方有权收回车位。
6、乙方中途退租，或者甲方提前用车位，需要提前一个月通知对方，协商解决。
7、承租期满，乙方应交还车位。
如需续约，须由甲方依据市场行情重新确定租金。
8、本合同一式_________份，甲乙双方各持_________份，经双方签字后生效。
甲方签字：_________移动电话：_________甲方身份证号码：_________乙方签字：_________移动电话：_________乙方身份证号码：_________签订日期：_________年_________月_________日车位租赁合同2代出租人：三亚xxx管理有限公司(以下简称甲方)承租人：XXXX(以下简称乙方)甲、乙双方根据平等互利的原则，经过相互协商，甲方同意将地下停车场的停车位租给乙方使用，特订立本协议，双方共同遵守，具体内容如下：1、甲方出租的地下停车位位于三亚市河东区凤凰路XX国际社区XX阁楼下XX号车位，地面质量为水泥砂浆地面。
房屋买卖合同纠纷案例分析卖方因房屋网签价低要求解约,法院判其承担违约责任
房屋买卖合同纠纷案例分析卖方因房屋网签价低要求解约,法院判其承担违约责任“卖方因房屋网签价低要求解约，法院判其承担违约责任”——房屋买卖合同纠纷案例分析原告：王某，女，汉族，*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室被告：刘某，男，汉族，*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室原告诉称：XX年x月x日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款万元原告应于XX年x月x日将首付款55万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到链家地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋产权属转移登记手续原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款20万元；3、判定被告向原告支付违约金30万；4、判定被告赔偿原告中介费损失元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分33万元被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求合同约定的违约金过高，请求予以减少合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照万元办理网签，却收到中介公司职员x月x日发来的电子邮件要求按照万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签原告和中介公司恶意串通把万元的买卖合同做成了万的房屋买卖和50万的装修装饰和家电款，按照万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益因此原被告签订的买卖合同无效，原告应当承担定金罚则第三人述称：补充协议是否解除听从法院判决不认可被告的反诉请求，合同是有效的法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效被告要求确认合同无效的反诉请求没有事实和法律依据，法院不予支持按照合同约定，，卖方应配合买方办理贷款面签手续，被告在两次面签时均拒绝配合，其理由一是网签价格与合同不符，二是网签合同中对税费承担的约定与补充协议不一致对于网签价格问题，被告自愿在买卖合同中约定房屋成交价万元，家具家电装饰装修及配套设备等作价50万，对此应自行承担相应后果且在原告和中介公司已同意按其要求修改网签价格后，被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据对于税费承担问题，双方已在买卖合同中约定全部由买方负担，在贷款面签时为了打消被告顾虑，原告同意先办理缴税手续，但被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据被告拒绝配合原告办理贷款面签，已构成违约，并造成双方买卖合同无法继续履行，被告应承担相应违约责任，原告有权解除合同，鉴于原告已于XX年x月x日将房屋交还被告，法院确认双方买卖合同及《补充协议》已于XX年x月x日解除原告要求被告返还购房定金20万元的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持被告要求保留定金的反诉请求法院不予支持原告要求被告支付违约金30万的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持原告未能举证证明违约金不足以弥补其损失，要求被告赔偿房屋增值损失33万元和中介费损失元的诉讼请求法院不予支持被告请求法院减少违约金的抗辩意见法院不予采信对于被告要求原告支付房租的诉讼请求，原告和中介公司至迟在XX年x 月x日之前已经通知被告可以注销原网签重新办理被告此后仍拒绝办理面签造成双方交易履行迟延，按照双方《补充声明》的约定，此后的租金有被告自行承担本案原告在被告拒不配合办理贷款面签，又不承担违约责任的情况下，对该房屋买卖合同的履行非常焦虑，并立即向具有相关案件丰富经验的大成律师事务所张仁藏律师进行了咨询，张律师在对案件进行具体了解之后耐心为当事人进行了详细解答，并运用自己的丰富经验积极维护当事人的合法权益，现在法院对本案已经审理完毕并作出判决，在张律师的代理下原告当事人的利益得到了最大限度的保护和支持北京市大成律师事务所张仁藏律师接受原告王某的委托，担任原告的代理人，通过收集证据、分析案情，结合法庭查明的事实，依据相关法律规定，发表代理意见如下：1、原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强行性规定，合法有效，双方均应受其约束2、原告在签订合同后积极支付购房定金及首付款，不存在任何违约行为3、被告在第一次面签时提出对网签合同中“新政出台后增加的税费由政策规定方承担”的约定有异议，但这不能作为其不履行合同的理由，被告的行为构成根本性违约，应该承担违约责任被告原本是担心“新国五条”出台后可能会承担20%的个人所得税，第三人**地产已经向被告明确解释过涉案房屋是被告唯一住房且已经超过5年，不会产生新的税费，被告本人也表示认可因此在第二次办理面签的时候，被告也未再次提出该问题4、被告主张原告与第三人恶意串通损害被告利益，完全是无稽之谈原告与第三人不存在恶意串通的事实，也更没有损害被告的利益被告也不可能提供证据证明其主张二手房交易避税本身也是二手房交易过程中的惯例，且实际上被告对避税行为本身并不反对，只是想因此向原告索要好处，要求原告加价，这一点在原告提供的录音证据中可以证明因此尽管原告及**地产多次表示可以重置网签价格，被告仍不予理睬5、原告多次要求被告配合重置网签价格，按照房屋总价款万来缴纳税款，被告仍然不同意；甚至原告提出可以先缴税后办理网签手续，这样情况下，被告仍然表示反对，由此可以看出：被告不配合办理面签的真实原因不是网签合同本身的问题，而是另有原因6、从原被告的谈话录音中可以看出，被告向原告多次索要好处费，后并堂而皇之的表示：不是网签的问题，而是因为房子卖亏了，并提出要求原告增加购房款22万，否则不配合办理相关手续，被告的这些行为都是明显的根本性违约行为因此可以得出，被告违约的真正原因是：认为房子卖亏了，要求涨价7、根据双方签订的《补充协议》第二条第5条约定，原告被告双方已经于**地产通知3个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续；第四条第2条约定，被告逾期履行本《补充协议》第二条约定的义务超过15天、拒绝将房屋出售给原告、擅自提高房屋交易价格，视为被告构成根本性违约，原告有权解除合同，并有权要求被告承担相当于房屋总价款20%的违约责任，并赔偿原告的中介费损失8、因为被告的违约行为，导致合同不能继续履行，给原告造成重大经济损失，包括但不限于：保障服务费、评估费、物业交割费、中介费、误工费、交通费、律师费等等由于近期房价上涨，原告如想买到相同地段，品质相似的房屋，需要多支付30余万，合同约定的违约金并不能弥补原告的损失，因此请求人民法院依法判决被告承担合同约定的违约金，并另行向原告赔偿中介费损失在房屋买卖合同纠纷类型的案件中，卖方违约，拒不卖房、过户的案件并不少见，尤其是作为国内一线城市的北京，随着房屋价格的不断攀升，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，卖方见房屋价格上涨巨大，不满足于约定价款而要求提高房价或拒绝过户、交房的现象非常普遍，本案就是一起典型的房屋买卖合同纠纷中卖方违约的案件本案被告见房价上涨，以各种借口拒绝网签，致使原告即买方在支付定金及首付款之后迟迟不能办理贷款面签及房屋过户手续，明显的违背了房屋买卖合同及补充协议的相关约定，此约定是双方当事人在意思自治的情况下做出的真实意思表示，合法有效，对双方当事人都具有约束力被告以各种原因阻碍合同履行，在原告与中介公司多次协商的情况下仍无理拒绝，并要求增加购房款等过分要求，明显违反了诚实信用原则，是无正当理由的合同违约行为，应当按照合同约定支付违约金并赔偿原告因此造成的其他损失张律师提请大家，在房屋买卖的过程中，应当注意保存证据以维护自己的合法权益在本案审理过程中，被告反诉原告与中介公司恶意串通，逃避税负，损害国家利益，不断为自己的违约行为辩护，意图主张合同无效原告与中介公司分别出具了电话录音、手机短信往来等证据以证明被告名义上假借网签价格与合同价格的差异、税费承担的划分等事由拒绝签订合同，实际上是因为房价的攀升而不满足于卖房款，意图增加房价以谋取更大利益，其行为明显违反了房屋买卖合同的约定，其拒绝办理贷款面签及房屋过户的行为已经构成根本违约，这种情况下，原告与中介公司具有法律常识与维权意识，积极收集并保存证据的行为最大限度的佐证了被告的违约行为与不当意图，在张律师的代理下，合同按照原告的意愿得以解除，被告的违约责任及违约金的支付也得到了法院的支持，案件得到圆满解决北京房地产纠纷案件专业律师负责人：张仁藏律师电话：- 邮箱：网址：。
惠州市红帽子汽车贸易有限公司与林伟祥房屋买卖合同纠纷一案民事二审裁定书
惠州市红帽子汽车贸易有限公司与林伟祥房屋买卖合同纠纷一案民事二审裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.01.06【案件字号】(2019)粤13民终7783号【审理程序】二审【审理法官】曾莹卫书平于海砚【审理法官】曾莹卫书平于海砚【文书类型】裁定书【当事人】惠州市红帽子汽车贸易有限公司;林伟祥【当事人】惠州市红帽子汽车贸易有限公司林伟祥【当事人-个人】林伟祥【当事人-公司】惠州市红帽子汽车贸易有限公司【代理律师/律所】赵国通广东人律师事务所【代理律师/律所】赵国通广东人律师事务所【代理律师】赵国通【代理律所】广东人律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】惠州市红帽子汽车贸易有限公司【被告】林伟祥【本院观点】上诉人惠州市红帽子汽车贸易有限公司在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。
【权责关键词】委托代理合同反诉申请撤回上诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理过程中，上诉人惠州市红帽子汽车贸易有限公司以双方已达成和解协议为由，于2019年12月31日向本院书面申请撤回上诉。
【本院认为】本院认为，上诉人惠州市红帽子汽车贸易有限公司在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百七十三条、第一百七十四条之规定，裁定如下：【裁判结果】准许惠州市红帽子汽车贸易有限公司撤回上诉。
一审判决自之日起发生法律效力。
二审案件受理费60800元（上诉人惠州市红帽子汽车贸易有限公司已预交），减半收取为30400元，由上诉人负担30400元，本院退回30400元给上诉人惠州市红帽子汽车贸易有限公司。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-06 16:11:07【一审法院查明】一审法院认定事实：2017年1月17日，被告宜都嘉木醇置业有限公司（甲方）与原告上海驰张房地产咨询有限公司襄阳分公司（乙方）签订《合作营销代理合同书》，合同中约定被告宜都嘉木醇置业有限公司将其开发的位于湖北省宜都市××大道，项目名称为嘉木醇文化广场的房地产项目委托原告上海驰张房地产咨询有限公司襄阳分公司进行整体策划、包装设计与营销代理。
客户违约千分之三违约金被调低（案例）
客户违约千分之三违约⾦被调低（案例）客户违约千分之三违约⾦被调低（案例）案情：2013年8⽉30⽇，原告中国电信股份有限公司⼭东省枣庄分公司（⼄⽅）与被告枣庄盛⼤电⼦商务有限公司（甲⽅）签订《集团客户通讯业务使⽤协议》，约定原告中国电信股份有限公司枣庄分公司为被告提供通信产品，甲⽅为甲⽅⽤户（即甲⽅提供⾝份证明或确认函的所有甲⽅员⼯）集中办理⼊⽹⼿续成为⼄⽅集团客户，甲⽅⽤户的通讯费⽤由甲⽅负责⽀付，因甲⽅⽤户原因发⽣的违约责任由被告甲⽅承担。
甲⽅承诺甲⽅⽤户在⽹期限不少于24个⽉。
在⽹起始时间为套餐⽣效时间。
甲⽅负责为甲⽅⽤户提供⾝份确认证明，如⾝份不实给⼄⽅造成的损失，由甲⽅全额承担。
甲⽅应在每⽉的缴费期内⼀次性缴纳甲⽅⽤户上⽉所有通讯费⽤。
违约责任：甲⽅应及时缴纳通信费⽤，如未及时⾜额缴纳通信费⽤，每逾期⼀⽇应按照所⽋费⽤总额的千分之三向⼄⽅⽀付逾期违约⾦，且⼄⽅有权暂停提供服务；若在被⼄⽅暂停服务90⽇内仍未付⾜通信费⽤，由⼄⽅有权终⽌提供服务。
2013年8⽉30⽇，被告枣庄盛⼤电⼦商务有限公司提供其⽤户刘某（原告撤回对其的起诉）的⾝份信息，并办理相关⼊⽹登记，⼿机使⽤号码为：181××××7911。
截⽌2015年3⽉31⽇，被告刘某⽋⼿机话费468元，违约⾦（⼿机终端款）415元，经催要被告均未付款。
原告中国电信股份有限公司枣庄分公司起诉到法院。
评析：原告中国电信股份有限公司枣庄分公司与被告枣庄盛⼤电⼦商务有限公司签订的《集团客户通讯业务使⽤协议》，为双⽅当事⼈的真实意思表⽰，合法有效，应受法律保护。
原告为被告提供电信服务后，被告应当按照《集团客户通讯业务使⽤协议》所约定的时间和⽅式，及时、⾜额地向原告交纳电信费⽤。
被告枣庄盛⼤电⼦商务有限公司⽤户刘某使⽤⼿机已⽋费。
根据原告与被告协议的约定，要求被告⽀付拖⽋的话费及违约⾦，符合双⽅的约定及法律规定。
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客户违约千分之三违约金被调低（案例）
案情：2013年8月30日，原告中国电信股份有限公司山东省枣庄分公司（乙方）与被告枣庄盛大电子商务有限公司（甲方）签订《集团客户通讯业务使用协议》，约定原告中国电信股份有限公司枣庄分公司为被告提供通信产品，甲方为甲方用户（即甲方提供身份证明或确认函的所有甲方员工）集中办理入网手续成为乙方集团客户，甲方用户的通讯费用由甲方负责支付，因甲方用户原因发生的违约责任由被告甲方承担。
甲方承诺甲方用户在网期限不少于24个月。
在网起始时间为套餐生效时间。
甲方负责为甲方用户提供身份确认证明，如身份不实给乙方造成的损失，由甲方全额承担。
甲方应在每月的缴费期内一次性缴纳甲方用户上月所有通讯费用。
违约责任：甲方应及时缴纳通信费用，如未及时足额缴纳通信费用，每逾期一日应按照所欠费用总额的千分之三向乙方支付逾期违约金，且乙方有权暂停提供服务；若在被乙方暂停服务90日内仍未付足通信费用，由乙方有权终止提供服务。
2013年8月30日，被告枣庄盛大电子商务有限公司提供其用户刘某（原告撤回对其的起诉）的身份信息，并办理相关入网登记，手机使用号码为：181××××7911。
截止2015年3月31日，被告刘某欠手机话费468元，违约金（手机终端款）415元，经催要被告均未付款。
原告中国电信股份有限公司枣庄分公司起诉到法院。
评析：原告中国电信股份有限公司枣庄分公司与被告枣庄盛大电子商务有限公司签订的《集团客户通讯业务使用协议》，为双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
原告为被告提供电信服务后，被告应当按照《集团客户通讯业务使用协议》所约定的时间和方式，及时、足额地向原告交纳电信费用。
被告枣庄盛大电子商务有限公司用户刘某使用手机已欠费。
根据原告与被告协议的约定，要求被告支付拖欠的话费及违约金，符合双方的约定及法律规定。
鉴于原告已主张手机终端费用并已停止服务，要求按照3‰计算逾期付款违约金过高，自2015年4月1日起至判决生效之日止，应以欠款金额468元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。
裁决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，山东省枣庄市市中区人民法院一审判决如下：被告枣庄盛大电子商务有限公司偿付原告手机话费468元及违约金（手机终端款）415元；被告枣庄盛大电子商务有限公司偿付原告逾期付款违约金（自2015年4月1日起至判决生效之日止，以欠款金额468元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
启示：在与用户签订合同时要关注违约责任条款。
根据电信条例有关规定以及双方协议约定，本案被告枣庄盛大电子商务有限公司欠费应按千分之三加收违约金，但是却没有得到法院认可，山东省枣庄市市中区人民法院以电信公司已追讨终端款和停止服务为由不支持3‰违约金。