2021年房地产五大证办理流程

房地产五大证办理流程

欧阳光明（2021.03.07）

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——

2.国有土地使用权证——

3.建设工程规划许可证——

4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——

5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使

用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）

四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》所需材料名称

1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）

2、“建设用地规划许可证”申请表

3、市计委批准的年度建设项目计划任务书

4、公司成立批准文件、工商登记文件

5、总平面规划图及有关附件

6、建设项目及选址红线图

7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）

8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证

9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图

10、其他（特殊项目）

办理《建设用地规划许可证》流程

包括下列内容A：非经营性土地；B：经营性土地；C：规划调整。

Ａ：非经营性土地分二个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料：

（1）申请规划设计条件；

（2）《建设项目选址意见书》；

（3）建设项目批准文件；

（4）1/1000现状地形图2份。

办理程序：

报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：

（1）用地申请；

（2）《建设项目选址意见书》；

（3）建设项目批准文件；

（4）建设用地界限测量成果表；

（5）总平面布置图；

（6）城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。

承诺时限： 13个工作日

收费标准：不收费

Ｂ：经营性土地分三个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料：

（1）国土部门土地出让计划；

（2）国土部门对拟出让地块的意见函；

（3）1/1000现状地形图。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设项目选址意见书》

申报材料：

⑴、选址申请；

⑵、《规划设计条件通知书》；

⑶、《国有土地使用权出让合同》；

(4)建设项目批准文件。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。

承诺时限：3个工作日

收费标准：不收费

3、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：

⑴、用地申请；

⑵、《建设项目选址意见书》

⑶、《国有土地使用权出让合同》；

⑷、建设项目批准文件；

⑸、建设用地界限测量成果表；

⑹、总平面布置图；

⑺、城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）

承诺时限：10个工作日

收费标准：不收费

Ｃ：规划调整分二个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料：

⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》；

⑵、原用地单位土地权属证明；

⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件；

⑷、１/1000现状地形图2份。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：

⑴、用地申请；