平顶山市房地产市场调研报告

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2023年平顶山房地产行业市场环境分析

2023年平顶山房地产行业市场环境分析
平顶山位于河南省南部，是全省的中心城市之一。

近年来，平顶山房地产市场得到了快速发展和改善。

本文将对平顶山房地产行业市场环境进行分析。

一、政策环境
国家近年来出台了大量政策，推动了房地产市场的发展。

近两年来，国家出台了地方政府债券制度、降低增值税税率及社保费率、扩大个人住房租赁市场等一系列的政策，为房地产市场发展带来了利好。

此外，河南省政府也出台了一系列的房地产政策，如加强居住用地的供应，鼓励发展租赁住房，促进房地产行业的健康发展。

二、市场需求
平顶山的城市建设不断改善，土地利用率越来越高，城市化进程加快，吸引了大量的人口涌入，对住房需求量的增加带动了房地产市场的发展。

此外，平顶山地处华北、华东、豫北三大经济区的交汇处，是通往华南的必经之路，交通地理位置优越，吸引了大量的商务人士和居民前来置业，也为房地产行业的发展提供了很好的机会。

三、竞争环境
平顶山房地产市场竞争激烈，房企纷纷入驻。

面对房市的供需矛盾突出和市场竞争激烈，开发企业应该把准市场脉搏，科学规划，发挥自身优势，加强产品差异化竞争，提高市场竞争力。

四、市场价格
平顶山市场房价稳步上升，根据最新数据统计，2019年平顶山市新房平均价格为6026元/平米，中等户型二手房平均价格为5682元/平米，二手房价格略高于新房价格。

市场价格的稳步上升为房地产企业提高市场销售额提供了有利的环境。

综上，平顶山的房地产市场环境良好，政策环境、市场需求、竞争环境和市场价格都在不断优化。

因此，平顶山房地产行业将有望实现更快的发展。

2023年平顶山房地产行业市场研究报告

2023年平顶山房地产行业市场研究报告市场概况：平顶山市位于河南省中部，是河南省最重要的工商业城市之一。

近年来，平顶山房地产行业发展迅速，成为该市经济发展的重要引擎。

本市场研究报告将对平顶山房地产行业市场进行详细分析。

一、市场规模：截止目前，平顶山市房地产市场规模已经达到约500亿元人民币。

从市场表现来看，平顶山市房地产市场呈现出良好的增长趋势。

二、市场特点：1. 供需矛盾突出：平顶山市房地产供需矛盾突出，需求高速增长与土地供应严重不匹配，导致房价上涨压力大。

2. 项目类型多样：平顶山市房地产市场项目类型多样，包括住宅、商业、写字楼等。

其中住宅项目是市场主体，占据绝大部分市场份额。

3. 土地资源稀缺：平顶山市土地资源有限，土地供应难以满足市场需求，导致房地产开发项目受到一定限制。

4. 市场投资热情高：由于房地产市场利润空间较大，平顶山市投资者对房地产市场热情高涨，投资意愿强烈。

三、市场竞争：平顶山市房地产市场竞争激烈，主要的竞争者包括本地房地产开发商、外地房地产开发商以及国有房地产公司。

与此同时，平顶山市也吸引了许多外地房地产企业进入市场。

在竞争激烈的情况下，房地产开发企业需要提供独特的产品和服务，不断创新，才能在市场中脱颖而出。

四、市场前景：平顶山市房地产市场前景广阔。

首先，平顶山市地理位置优越，交通便利，吸引了许多企业和人才的入驻，从而带动了对房地产市场的需求。

其次，该市政府对房地产市场的支持力度加大，通过各种优惠政策吸引更多的投资者进入市场。

未来，平顶山市房地产行业将继续保持快速发展的势头，朝着多元化和高品质的方向发展。

随着城市发展的不断推进，房地产市场将有更大的发展空间。

总结：平顶山市房地产行业市场发展迅速，具有以下特点：供需矛盾突出、项目类型多样、土地资源稀缺、市场投资热情高等。

市场竞争激烈，需要房地产开发企业提供独特的产品和服务。

整体市场前景广阔，将继续保持快速发展。

平顶山房地产调查报告

告平湖春天项目房地产调查报告一、项目概况1、本项目位于平顶山新城区东至福泉路，西至规划支路，南至朱砂洞安置小区，北至碧波路。

占地面积98392.7平方米。

2、本项目分四期开发完成，住宅容积率为2.26，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。

3、一期住宅规划：住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。

建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。

建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。

二、平顶山楼市大环境中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。

一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。

上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。

曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们必转向二三线城市。

平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在近几年将会逐鹿鹰城，比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘，再加上平顶山工业基础好，消费者消费意愿强烈，平顶山的楼市将会在近几年中加速发展。

以去年为例，全市房地产开发完成投资54.28亿元，同比增长31.4%，其中商品住宅完成投资38.63亿元，同比增长40.6%。

房地产开发企业资金到位68.10亿元，同比增长7.6%。

从房地产开发资金来源构成来看，国内贷款4.97亿元，同比增长3.3%，其中银行贷款4.69亿元，同比增长22.6%；企业自筹资金17.63亿元，同比减少33.6%，其中自有资金9.79亿元，同比增长98.3%；其他来源资金45.50亿元，同比增长42.4%，其中个人按揭贷款 4.98亿元，同比增长78.8%。

平顶山房地产市场调研报告

• 平顶山楼盘三
华府广场
开发商：平顶山市融鹰房地产开发有限公司建筑单位：福建市高远建设工程开发有限公司规划设计：北京中华建规划设计研究院地址：市中兴路与矿工路交汇处（市政府原址）楼盘型态：1栋18层酒店式公寓、2栋11层的小高层住宅和1栋三层商业组成。地块原为市政府办公用地，2005年10月动工，预计商场在2007年下半年开业。用地面积1.9万平米建筑密度50.4% 总建筑面积8万余平米，其中商业4.3万平方米容积率3.54 绿地率30.7% 住宅156套，公寓294套
3-8、平顶山房地产概况：预测二
未来4-5年房地产市场需求预测 750 600 450 300 150 0 面积新城镇居民需求（万㎡） 264 老城镇居民需求（万㎡） 600
3-9、平顶山房地产概况：预测三
2007年高层住宅价格走势模型
4000
3000
2000
1000 1月 0
2005年 2006年 2007年
管，足以推动城西新区的快速建设。
城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入，形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人
群具有强烈的吸引力。
3-1、平顶山房地产概况
平顶山城镇居民人均住房面积
第三部分市场需求调研
1、学历分析
35 30 25 20 15 10 5 0 系列1 高中及以下Hale Waihona Puke 24 中专 32 大专 21 本科 5
2、年龄分析
年龄
22% 16%
11% 28%
23%
20-25
26-30

2023年平顶山房地产行业市场调查报告

2023年平顶山房地产行业市场调查报告市场调查报告一、市场概况近年来，平顶山房地产行业市场呈现出稳定增长的态势。

平顶山作为河南省的一个重要城市，拥有较大的人口基数和经济发展潜力，吸引了大量的房地产开发商进入市场。

截至目前，平顶山已经建成了许多高楼大厦、住宅小区和商业综合体，为城市的发展提供了良好的支撑。

二、市场规模根据最新的统计数据显示，平顶山房地产市场年交易额已达到200亿元人民币。

其中，住宅销售额占据了绝大部分市场份额。

根据数据显示，平顶山市民对改善居住条件的需求较高，这推动了住宅市场的销售量快速增长。

三、市场竞争平顶山房地产市场竞争激烈，主要分为几个方面：1、开发商竞争：平顶山有很多知名的房地产开发商，如万科、绿地等。

他们拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，使得市场竞争更加激烈。

2、项目竞争：房地产项目在平顶山市中非常多，每个项目都在争夺市场份额。

开发商通过提供更好的项目规划和设计、独特的建筑风格、良好的配套设施等来吸引购房者。

3、价格竞争：平顶山房地产市场价格相对较低，开发商之间也存在一定的价格竞争。

价格优势也成为购房者选择的一个重要因素之一。

四、市场需求平顶山城市化发展较快，不仅吸引了大量的外来人口，也满足了本地居民的购房需求。

目前市场需求主要集中在以下几个方面：1、改善性购房：随着城市不断发展，市民对居住条件的要求也在提高。

很多人选择购买新房，以改善自己的生活条件。

2、投资投机需求：一些购房者会将房地产作为一种投资手段，追求房价的上涨带来的经济收益。

3、租赁需求：随着人口流动性的增加，一些人选择在平顶山租房居住。

这为房地产市场提供了一定的租赁需求。

五、市场前景平顶山的房地产市场前景仍然较为乐观。

随着城市不断发展，人口规模逐渐扩大，对房地产的需求也将持续增长。

另外，平顶山作为河南省的重要城市，未来将继续推进区域经济发展，吸引更多的投资和外来人口，带动房地产市场的增长。

因此，未来几年平顶山的房地产市场将继续保持良好的发展势头。

2024年平顶山房地产市场需求分析

2024年平顶山房地产市场需求分析引言房地产市场一直被视为经济发展的重要指标之一。

本文将对平顶山市的房地产市场进行需求分析，以便为相关方面提供合适的市场策略。

1. 市场概况平顶山市位于河南省南部，是该省的重要工业基地之一。

近年来，该市的房地产市场持续发展，吸引了大量购房者和开发商的关注。

市场上出现了不少楼盘和物业项目。

在进一步分析之前，有必要了解市场的整体概况。

2. 人口特征分析人口是决定房地产需求的一个重要因素。

通过对平顶山市的人口情况进行调研和分析，我们可以更好地了解目标市场的需求特点。

3. 经济发展情况经济发展水平是房地产市场需求的另一个关键因素。

在这一部分，我们将探讨平顶山市的经济发展情况，并分析其对房地产市场的影响。

4. 政策环境分析政策环境对房地产市场的影响至关重要。

在这一部分，我们将对平顶山市的相关政策进行梳理和分析，以了解其对市场需求的影响。

5. 供需关系分析供需关系是决定市场价格和销售情况的重要因素。

在这一部分，我们将分析平顶山市的房地产供需关系，以便更好地理解市场的需求状况。

6. 客户需求分析了解客户的需求是制定市场策略的关键。

通过调查和研究，我们将分析平顶山市购房者的需求特点，并提出相应的建议。

7. 竞争格局分析竞争格局对房地产市场的需求有直接影响。

在这一部分，我们将对平顶山市的竞争格局进行分析，以便更好地把握市场需求的变化。

8. 市场发展趋势预测最后，我们将根据以上分析结果，对平顶山市房地产市场的发展趋势进行预测，帮助相关方面更好地制定策略。

结论通过对平顶山市房地产市场的需求分析，我们可以得出一些有关市场特征、客户需求和竞争格局的结论。

这些结论将为相关方面提供重要的决策依据，以促进房地产市场的健康发展。

以上为对2024年平顶山房地产市场需求分析的简要概述，具体内容请参见正文。

平顶山房地产市场项目调研

城市分析
小结
城市框架扩大经济转型人口红利凸显
➢ 城市框架扩大：城市框架的扩大，依据城市发展的“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”，加快新区的发展，完善老区的环境发展，必然带来城市整体土地供应的增加和商品房的增加，房地产行业的发展迎来较好的发展契机。
➢ 经济转型：由传统的矿产经济转向科技创新、密集型产业发展，提高第三产业的比重，吸纳大量技术型、科技型人才聚集，提高城市的整体人才水平，促进服务业的快速发展，为城市居民提供大量的就职岗位；
个案分析湛南板块——恒大名都
➢ 销售情况分析：
➢ 销售阶段：剩余房源不多，目前处于次尾盘的销售阶段； ➢ 销售房源：2#125㎡（明年交房），14#108㎡（今年交房），1#106㎡；楼层
目前剩余(东户仅剩下18F，西户剩下3F、12F、18F等位置较差楼层，且多为中间户）； ➢ 销售均价：6850元/㎡，价格区间在6700元/㎡ —7000元/㎡； ➢ 销售优惠：分期付款，首付1万，（10%（定房3天内）+10%（3个月）+10% （6个月））； ➢ 车位均价：11.5万/个 ➢ 现场体验：景观示范区、精装样板间、一期实景现房体验； ➢ 其他：现场开始执行全民营销策略，成交佣金1%，购房额外享98折；
社区配套：双语幼儿园、商业街、学校、项目内部配有40亩的公园；
品质物业：悦来物业—国家一级资质物业；
个案分析
湛南板块——华庭四季城
➢ 销售情况分析：
➢ 销售阶段：项目目前剩余4栋未推，现在房源剩余不多，目前在售1栋1T2板式楼； ➢ 销售房源：剩余楼层多为18F等位置较差房源； ➢ 销售均价：4500元/㎡； ➢ 销售优惠：分期付款，首付分期，仅需8000元，剩余部分分20月还清（5个月还

平顶山房地产市场分析报告

平顶山房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容应包括对平顶山房地产市场的整体情况进行简要描述，包括市场规模、发展趋势和特点。

同时也可以提及近年来的相关政策变化和市场因素对房地产市场的影响。

另外，可以简要介绍本报告将要涵盖的内容和重点。

1.2 文章结构文章结构：本报告分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括了概述、文章结构、目的和总结四个小节。

在概述部分，将介绍平顶山房地产市场的总体情况和发展态势。

文章结构部分将介绍本报告的结构和内容安排，以便读者对整篇报告有清晰的认识。

目的部分将说明本报告撰写的目的和意义。

总结部分将对整篇报告进行概括和提炼，以便为读者提供整体的认识。

正文部分将具体分为3个小节，分别是平顶山房地产市场概况、房价走势分析和开发项目情况。

在这三个小节中，将分别对平顶山房地产市场的整体情况、房价的变化趋势和市场上正在进行的开发项目进行详细的分析和解读。

结论部分将是整篇报告的收尾部分，将包括市场前景展望、风险与挑战以及建议与展望三个小节。

在市场前景展望部分将对平顶山房地产市场未来的发展趋势进行预测和展望。

风险与挑战部分将对当前市场面临的问题和挑战进行分析和提出。

建议与展望部分将就当前市场情况提出相关建议，并展望未来的发展方向和重点。

1.3 目的：本报告旨在对平顶山市房地产市场进行全面分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的市场信息和决策参考。

通过对房地产市场概况、房价走势分析和开发项目情况的详细分析，旨在帮助各方了解当前市场情况，预测未来市场走势，把握市场机遇，应对市场风险，优化资源配置，推动市场健康稳定发展。

通过本报告的撰写，旨在为各方提供理性客观的市场分析，为相关决策提供可靠的参考依据。

1.4 总结总结本文对平顶山房地产市场进行了全面的分析，从房地产市场概况、房价走势分析到开发项目情况进行了深入的探讨。

通过对市场的调研和分析，我们发现平顶山房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临着一些挑战和风险。

平顶山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告

平顶山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Sure, here's the English version of the article.Title: Current Status Analysis and Future Development Trends of the Real Estate Industry Market in Pingdingshan, ChinaPingdingshan, as an emerging city in the Henan province of China, has been witnessing rapid growth in its real estate industry. In recent years, the market has experienced both challenges and opportunities, and it is crucial to analyze the current market situation and predict the future development trends for the next three to five years.Current Status AnalysisThe real estate market in Pingdingshan has been experiencing steady growth due to urbanization and industrial development. The demand for residential, commercial, and industrial properties has been on the rise, attracting bothlocal and foreign investors. However, the market also faces challenges such as over-supply in certain segments, fluctuating property prices, and stringent government regulations aimed at curbing speculation.Despite these challenges, the market remains resilient, with continued investment in infrastructure and urban development projects driving the demand for real estate. Additionally, the rise of technology and digital platforms has transformed the way properties are marketed and sold, offering new opportunities for industry players to reach a wider audience.Future Development TrendsLooking ahead, several key trends are expected to shape the real estate market in Pingdingshan over the next three to five years. Firstly, sustainable and eco-friendly development is likely to gain momentum as the government prioritizes environmental conservation and green initiatives. This will lead to an increased focus on green building technologies and environmentally-friendly practices in real estateconstruction.Secondly, the demand for mixed-use developments that integrate residential, commercial, and leisure spaces is anticipated to grow. Consumers are increasingly seeking convenience and a holistic living experience, driving the need for mixed-use properties that offer diverse amenities within close proximity.Thirdly, the adoption of smart technologies and digital solutions is poised to revolutionize the real estate sector in Pingdingshan. From smart home systems to digital property management platforms, technology will play a crucial role in enhancing efficiency, convenience, and security for property owners and residents.Furthermore, the government's efforts to regulate the market and control speculation are likely to continue, ensuring stability and long-term sustainability. This will create a more transparent and secure investment environment, attracting both domestic and international investors.ConclusionIn conclusion, the real estate market in Pingdingshan is experiencing significant growth and transformation. While facing challenges such as over-supply and price fluctuations, the market is also driven by urbanization, technological innovation, and government initiatives. By embracing sustainable development practices, mixed-use concepts, and digital solutions, the industry is poised for dynamic growth in the coming years.Now, here's the Chinese version of the article.标题: 中国平顶山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告作为中国河南省新兴城市，平顶山的房地产行业正在经历快速增长。

作业：平顶山市房地产市场调查报告

作业：平顶⼭市房地产市场调查报告平顶⼭市房地产市场调查报告本⼩组于2011年6⽉在河南省平顶⼭市进⾏了关于平顶⼭市房地产市场的调查，主要针对对房地产市场影响较⼤的四个部分进⾏了调查分析，即平顶⼭市城市概况、平顶⼭市整体发展状况、平顶⼭房地产市场调研分析、房地产⾏业概况，下⾯是关于四个⽅⾯的具体分析。

第⼀部分：平顶⼭市城市概况平顶⼭市位于河南省中南部，因市区建在“⼭顶平坦如削”的平顶⼭下⽽得名。

周围与漯河市的舞阳，驻马店市的西平、泌阳县，洛阳市的汝阳、伊川县，南阳市的⽅城、南召县和郑州市的登封县，许昌市的禹县、襄城县相接壤。

全境东西长150 公⾥，南北宽140 公⾥，地势西⾼东低，呈梯形分布。

海拔最⾼2153.1 ⽶，最低64.5 ⽶。

⾃然及⼈⽂景观遍布全市。

1957年建市，现已成为以能源、原材料⼯业为主体，煤炭、电⼒、钢铁、纺织、化⼯等⼯业综合发展的新兴⼯业城市。

平顶⼭⾏政区划分截⾄2005年12⽉31⽇，平顶⼭市辖4个市辖区、4个县，代管2个县级市；全市共有37个街道、35个镇、58个乡。

依据我市2007年住房调查，⾄2007年底，市区总⼈⼝80.2万⼈，实有城市住房总建筑⾯积1968.19万平⽅⽶，⼈均住宅建筑⾯积24.48平⽅⽶。

新华区⾯积157平⽅千⽶，⼈⼝36万⼈。

卫东区⾯积103平⽅千⽶，⼈⼝29万⼈。

湛河区⾯积124平⽅千⽶，⼈⼝22万⼈。

⽯龙区⾯积35平⽅千⽶，⼈⼝6万⼈。

舞钢市⾯积640平⽅千⽶，⼈⼝31万⼈。

汝州市⾯积1573平⽅千⽶，⼈⼝96万⼈。

宝丰县⾯积722平⽅千⽶，⼈⼝48万⼈。

叶县⾯积1387平⽅千⽶，⼈⼝82万⼈。

鲁⼭县⾯积2406平⽅千⽶，⼈⼝83万⼈。

郏县⾯积727平⽅千⽶，⼈⼝56万⼈（2002年）。

⽽近⼏年最⼤的政策应当是对新城区的⼤⼒发展，下⾯针对新城区的情况作⼤致了解，后⾯在城市规划中会具体分析新城区，因为这⾥势必是这座城市的未来第⼆部分：平顶⼭市发展状况⼀、平顶⼭市经济发展状况平顶⼭经济发达，发展潜⼒巨⼤，被列⼊全国最具发展潜⼒的60 个⼤型城市。

2024年平顶山房地产市场前景分析

2024年平顶山房地产市场前景分析引言房地产市场作为当前国内经济的重要支柱之一，对于各地区的经济发展、就业和人民生活水平都有着不可忽视的影响。

平顶山作为一个以工业为主的城市，其房地产市场的前景备受关注。

本文将通过分析平顶山房地产市场的现状和发展趋势，对其未来的前景进行评估。

一、市场现状目前，平顶山房地产市场呈现出以下几个特点：1.1 市场规模稳定增长平顶山的房地产市场在过去几年保持着稳定的增长态势。

由于地理位置和资源优势，平顶山吸引了大量外地投资者和外来人口，增加了市场需求，推动了市场规模的进一步壮大。

1.2 住宅市场需求饱和由于平顶山市中心的土地资源相对有限，加上城市基础设施建设的推进，住宅市场供应趋于饱和。

尽管近年来一些郊区开发项目的推出缓解了一部分压力，但对于中心城区的住房需求依然旺盛。

1.3 商业地产潜力大相比于住宅市场，平顶山的商业地产市场潜力更大。

随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于商业配套设施的需求逐渐增长。

商业地产项目的建设和投资将成为市场的一个重要方向。

二、发展趋势基于对市场现状的分析，可以预见平顶山房地产市场在未来呈现以下趋势：2.1 楼市调控政策加码尽管平顶山的住宅市场需求饱和，但房价仍然存在一定的上涨压力。

为了避免楼市泡沫的出现，政府将加大房地产市场的调控力度，加强对房地产开发商和购房者的信贷监管，以维持市场的稳定和健康发展。

2.2 地产项目多元化发展为了应对住宅市场需求饱和的现状，土地资源有限的情况下，开发商将更加注重拓展多元化的地产项目，例如商业地产、写字楼、工业园区等。

这将为平顶山的房地产市场带来新的发展机遇。

2.3 城市功能提升推动商业地产发展随着平顶山经济的快速发展，城市功能不断提升。

政府将加大对商业地产项目的扶持力度，鼓励引进一些大型商业企业、商场和零售连锁品牌，提升城市的商业氛围和消费水平。

三、未来前景评估虽然平顶山房地产市场面临一些挑战，但是综合考虑市场需求和政策支持，可以认为其未来的前景是积极向好的。

2024年平顶山房地产市场调查报告

2024年平顶山房地产市场调查报告1. 简介本报告为平顶山房地产市场的调查结果总结，旨在提供关于该市场的概况和趋势分析。

通过市场需求、房价走势、供求关系等方面的调查和分析，我们将为读者提供有关平顶山房地产市场的详细信息。

2. 市场概况平顶山是一个发展迅速的城市，在经济和人口方面都取得了显著的增长。

由于城市发展的需求，房地产市场在过去几年中一直在稳定增长。

2.1 市场规模根据我们的调查结果显示，平顶山房地产市场的规模逐年扩大。

过去五年，该市场平均每年增长约10%。

这主要归因于城市经济的增长和人口的增加。

2.2 市场需求平顶山作为一个发展中的城市，吸引了大量外来人口的流动。

这导致了住房需求的增加。

调查结果显示，市区内的住房需求呈现出稳定的增长趋势。

此外，年轻人对住房需求的增加也推动了房地产市场的发展。

2.3 市场供应在满足市场需求方面，平顶山房地产市场目前面临一些挑战。

供应增速相对较慢，造成市场供需失衡的情况。

供应不足导致了部分市区的房价上涨。

3. 房价走势分析3.1 市区房价通过对市区主要地段的房价进行调查，我们发现平顶山市区的房价在过去三年中稳步上升。

供应不足和需求增加是导致房价上涨的主要原因。

然而，最近房价涨幅有所放缓，市场趋于稳定。

3.2 近郊房价在平顶山近郊地区，房价相对较低，吸引了一些买房者的关注。

由于供需平衡较好，近郊房地产市场表现稳定。

4. 投资机会4.1 发展潜力地段根据我们的调查和分析，平顶山的一些地段具有较大的发展潜力。

这些地段包括城市的发展区域和改造计划区域。

投资者们可以关注这些地段，寻找投资和发展机会。

4.2 低价购房平顶山近郊地区的房价相对较低，对于一些购房者来说，这是一个良好的投资机会。

投资者可以考虑购买近郊地区的住宅，以获取长期的资本增值。

5. 市场趋势分析5.1 调控政策影响目前，政府的调控政策对平顶山房地产市场产生了一定的影响。

政府通过限购、限售等措施来控制市场供给，稳定房价。

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下载市场调研报告例文平顶山房地产市场调研分析报告-市场调研报告范文平顶山房地产市场调研分析报告(一)平顶山用地现状及未来规划2019年平顶山用地情状：1、2019年全年计划投入建设用地共4125.8亩,其中,廉租住房20亩、经济适用房300亩、两限房100亩、过渡性住房合20亩、城中村改造2371.3亩、普通商品房1314.5亩.2、2019年计划新开工建设住房面积共计293.4万平方米,其中廉租住房2万平方米、经济适用房30万平方米、两限房10万平方米、过渡性住房2万平方米、城中村改造125.9万平方米、普通商品房123.5万平方米.3、商品住房约占总建设用地的32%、总开工建设住房面积的42.1%.其中城中村占了大头,对普通商品房冲击力较大,反映了政府对老城区改造的决心,客观了也改善了老城区普通商品住房的外部环境.从2019年计划投入建设用地和计划开工建设住房面积来看,城中村改造和经济适用房对普通商品房造成的冲击较大.平顶山用地未来规划：据《平顶山市住房建设规划（2019-2019）意见书》显示：未来,平顶山会在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下,坚持新增供应与存量挖潜相结合,积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局,进一步促进房地产市场发展重心向老城区外转移；重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供应,满足市民日益增长的住房需求.1、住房建设总体发展目标__促进住房市场科学健康可持续发展,为国民经济和社会发展做出重要贡献；2、住房市场发展目标__市场机制完善、主体行为规范、市场监控有力、住房保障到位、市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定；3、住房开发企业发展目标__建设诚信企业、品牌企业和龙头企业,提高企业核心竞争能力和社会责任感；4、住房产品和服务创新目标__提高产品科技、文化含量以及社区和谐度,建设高品质、高性能、高满意度和低能耗、低污染、低成本运行的产品和服务,为建设宜居城市做出重要贡献.(二)平顶山房地产供求状况及市场展望1、近年来平顶山市的经济发展势头强劲,住宅消费热情极大,这将会在未来几年作为区域房地产市场的主导.2、平顶山房地产市场呈现出需求强劲,供需两旺,涨价势头迅猛,中低价位楼盘热销的整体上升局面.经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快,从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中心城市对辖区各县市的辐射吸引,随着这些因素逐步发挥作用,可以看到,房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间.3、郊区大盘的开发模式已经出现.新的住宅区主要分布在老城区的边缘,已经出现一些较大规模的楼盘.由于新老市区距离较远,形成双核效应,以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应,房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面,房价还有进一步提升的空间和可能.4、高层作为新型住宅形态,接受度上与其他形态产品有很强替代性.随着土地资源的日益稀缺,预计在未来的2-3年内,将会有更多的高层住宅入市.5.大型品质社区住宅形态雏形渐成.从平顶山房地产近年来的整体市场上看,来自城市发展的需要和消费者的需求,大型品质社区频繁浮出市场,比如：春华国际茗都、亿嘉·西城国际、常绿·大悦城、建宏·花园等.通过这些项目的销售情况,可以看得出平顶山地产市场正渐渐由中小楼盘向大型高档楼盘过渡.6、老城区内土地资源稀缺,会出现以下两种情况：首先是造成老城区房源不足,需求不变,供应减小,房价一定上涨；其次是形成高层住宅集中投放态势,建筑成本上涨,拉动房价上涨；两大主因必将刺激老城区房价持续攀升,并进而拉动全市整体房价上涨.7.建筑材料、人工费用上涨直接增加房地产开发企业的成本.直接加大建材成本；另外随着经济的快速发展,建筑工人的收入水平也持续上涨.8、城镇化进程加快,矿区棚户改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大,也增加房地产刚性需求.9、一些规模较大的大盘及一、二线城市新的地产思路将会带动区域房地产市场的正规化和品质化,使房地产市场的运营操作逐渐趋于成熟.10、随着区域经济的不断向上,也将带动区域零售物业的发展,进而刺激商业地产的成熟,同时投资型物业市场份额将会逐渐增大.从平顶山地产板块分布来看,新城区及新华区的地产项目价位较高,主要由于资源丰富、自然环境良好、项目形态较大、品质较高；新华区建西板块域要比新华区北部板块在未来房地产发展上更有发展潜力；湛河区南部板块多位城南扩展、城中村改造项目,有一定的潜力；卫东区东部板块由于生活居住的刚性需求也正在崛起.三、平顶山商业市场研究（一）平顶山商业地产市场特征通过我们对平顶山商业地产信息资料的收集以及区域市场的实际考察,现对平顶山商业地产市场的特征归纳如下：1、据资料显示,目前平顶山市人均商业面积约为0.7平方米,而发达城市或地区人均一般为 1.2平方米,从数字上来看,平顶山人均商业面积远远低于发达城市或地区,处于较低水平状态,由此看来,平顶山的商业地产还存在很大的市场.2、目前平顶山商业地产开发依然保持了产销两旺的良好局面.商业地产投资的火爆,一多方面说明城市消费商机增,居民的消费能力增加,对城市未来经济的发展更有信心.另一方面,目前平顶山开发面积较集中的主要是住宅底商,但是,由于住宅底商没有统一的规划,而且住宅底商无论从硬件环境,到软件服务品质,都无法满足部分对购物环境、消费品质较高的消费者的需求,这就推动着城市商业形态的发展变化.3、从发达地区的商业地产发展历程来看,主题商业形态不仅是城市化的标志,也是商业发展到高级阶段的产物.而平顶山目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业,来提升区域的商业消费品质.而高品质商业地产分为住宅区、商场区、特色商街区、主题式大卖场等.（二）平顶山商业分布及特点通过对平顶山商业市场的实际考察,我们主要把平顶山的商圈分为第一商圈和第二商圈两个部分,主要特点如下：1、平顶山市商业主要集中于以体育路、中兴路、开源路三条主要商业街道为中心的商业街区.2、在商业形态方面,以万家百货为中心形成了以永乐家电、中心商城、商业大楼、豪凯迪国际家具广场、现代家具城为主的大型购物中心及开源路、中兴路为中心构成的沿街商辅,云集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、家私、副食品等数十类品种的商业街区,是平顶山市最繁华的商业区,属于平顶山市的第一商圈,商品零售额占据平顶山市场的60%以上.3.湛河路与新华路为主的两侧商业构成了本市的第二商圈,主要以经营五金、土产为主.4、建设路为平顶山市规划发展的主干道,建设路东段以贸易广场为核心的区域已初具东部商圈形态,建设西路作为城市未来发展的绿色通道,交通便利,现有西建材等一些零星商业形态逐渐呈现,但由于没有大型的品牌项目入驻,中小型项目的开发商实力有限,依然未形成统一整体的商业圈,由此可见,此地商业机遇依然较大!(三)平顶山大型商业中心调查1、万家商场名称万家地理位置中兴路与优越路交叉口经营面积约__㎡出租率98%（目前仅有2个空位）商场性质私营建筑规模6F+地下室经营模式租赁商场配套电梯、空调经营范围1F：彩妆珠宝馆；2F：流行淑女馆；3F：名媛馆；4F：绅士馆；5F：休闲服饰馆；6F：时尚百货馆及租金水平1F：450-500元\/㎡；2F：300-400元\/㎡；3F：300元\/㎡；4F：230-300元\/㎡；5F：233元\/㎡；6F：67元\/㎡（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状经营状况良好,空置率较低,对进驻产品品牌有一定要求综合分析位置优越,口碑较好,商品以中高档品牌为主,购物环境较好.2、鹰城名品百货商场名称鹰城名品百货地理位置开源路与大众路交叉口经营面积约__㎡出租率出租率96%左右商场性质私营建筑规模6F+地下室经营模式租赁商场配套保安监控系统、电梯、空调经营范围1F：时尚名品馆；2F：流行少女馆；3F：都会仕女馆；4F：绅士名品馆；5F：时尚童装馆；-1F：运动休闲馆及租金水平租金水平在__元\/㎡左右,一层租金价格相对最高,顶层租金价格最低；（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状经营状况良好,主要以中高档品牌为主,几乎无空置柜台综合分析周边配套成熟,属繁华商圈,商品以中高端为主,购物环境良好3、丹尼斯商场名称丹尼斯地理位置中兴路与矿工路交叉口经营面积约__㎡出租率出租率约93%左右商场性质私营建筑规模4F+地下室经营模式租赁商场配套电梯、空调经营范围1F:都会名品馆；2F:名媛新贵馆；3F：绅士休闲馆；4F:生活温馨馆；-1F:丹尼斯超市及租金水平最高租金约400元\/㎡左右,每层差价约50元\/㎡左右,半年调整一次价格及柜铺产品；（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状经营状况不稳定,主要以中高档消费为主,顶层的出租率较为不理想综合分析交通比较便利,购物环境良好,整体消费档次不及万家和鹰城名品百货4、双丰商城商场名称双丰商城地理位置光明路经营面积约__㎡出租率出租率约95%以上商场性质私营建筑规模5F+地下室经营模式租赁商场配套电梯、空调经营范围1F：彩妆、珠宝、名表、家电；2F：少女装、精品、皮鞋；3F：名媛贵妇装、针织内衣；4F：绅士男装、运动休闲；5F:高档家具城；-1F:超市、停车场及租金水平租金水平最低约100元\/㎡左右,主要以顶层为主,中间层租金约计200元\/㎡左右；（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状总体经营状况良好,业态组合较为齐全,空置率较低,超市人气较旺综合分析位置相对偏离市中心,但附近又固定的消费人群,商品品牌良莠不齐,以中档消费为主（四）区域主要商街状况调查名称业态出租率备注开源路专营店较多（服装、鞋帽、电动车等）穿插综合市场（燃具一条街、昕开源市场等）大型商场（有鹰城百货、中原百货、国际女子新天地）92%以上整体配套比较全面美发、酒店、药店、超市、吧、银行等中兴路商场（万家、中心百货、商业大厦、家具广场、永乐家电等）专卖店、沿街商铺90%新华书店、银行、美食城、西餐店、九头崖、俱乐部等和平路以专营店为主99%以上服装、饰品体育路家具广场、万客隆、沿街商铺95%吧、影楼、九头崖、银行等【分析总结】从上述调查可以看出,以本市第一商圈的商业格局为代表的主要特征是：大型商业中心基本集中在开源路与中兴路；经营业态以百货、电器、家具为主；经营形态方面比较相似,如：负一层的超市；几条主要商业街的业态分布比较清楚,但经营种类略显混乱和单一、仅服装类经营大概占了50%；新建的大型商业项目给原本就竞争激烈的第一商圈市场带来巨大的压力,如黄金海岸、和平大道,由此将会使该区域的市场竞争进入白热化状态,导致商户的频繁流动.从.整体市场而言,商业集中度较高,缺乏新的商业增长点,从商业形态上看,缺乏专业性,特色化商业形态,商业类同性强,竞争激烈.本项目可以借鉴华府招商的案例,细致规划,引入大型品牌零售商,连带高层底商,形成建西特色商业圈.。

2024年平顶山房地产市场分析现状

2024年平顶山房地产市场分析现状引言本文将对平顶山市的房地产市场进行一项详细的分析，以了解当前的市场现状和前景。

平顶山作为河南省的核心城市之一，近年来房地产市场发展迅速，我们将通过统计数据和市场调查来评估市场的整体情况并提供一些有关未来趋势的预测。

市场概述平顶山市位于河南省中部地区，是该省的政治、经济和文化中心之一。

该市的房地产市场在过去的几年中一直保持着较高的增长率。

根据最新的数据，房地产行业占该市GDP的比重在逐年增加。

市场规模目前，平顶山市的房地产市场规模庞大。

在过去五年中，该市房地产市场的总产值保持了持续增长的趋势。

根据最新统计数据，截至2021年底，平顶山市的房地产市场总产值达到了XXX亿元，而去年同期的数据为XXX亿元，增长了XX%。

房价走势平顶山市的房价走势一直备受关注。

近年来，由于市场需求的不断增加和土地供应的有限，房价一直呈现上涨的趋势。

根据统计数据，过去五年中，平顶山市的房价平均年增长率超过了XX%。

市场供需情况近年来，平顶山市的人口增长速度较快，这导致市场需求的增加。

与此同时，房地产开发商对土地的需求也在增加。

然而，尽管市场需求的不断增加，但土地供应量上的限制成为了市场发展的一个瓶颈。

政府政策对市场的影响平顶山市政府通过一系列政策措施来引导和规范房地产市场。

例如，限购政策的实施有效地控制了投资投机性需求，稳定了市场价格。

此外，政府还加强了土地供应管理，鼓励开发商开展多样化的住房产品。

市场竞争分析目前，平顶山市的房地产市场竞争激烈。

各大房地产开发商争相进入该市场，并通过不同的产品和服务吸引购房者。

在这种竞争环境下，企业需要加强自身竞争力，提供具有竞争优势的产品和服务，以吸引更多的客户。

市场前景分析当前的市场情况，平顶山市的房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

随着城市发展的加快和人口的增加，市场需求将进一步增加。

同时，政府将继续出台相关政策来引导和规范市场。

因此，预计未来几年平顶山市的房地产市场将继续保持健康发展。

2024年平顶山房地产市场环境分析

2024年平顶山房地产市场环境分析1. 引言本文对平顶山房地产市场的环境进行了分析。

平顶山作为一个快速发展的城市，房地产市场的发展也备受关注。

通过对市场环境的分析，可以更好地了解这个市场的潜力和挑战，有助于制定合理的发展策略。

2. 政策环境政策环境对房地产市场有着至关重要的影响。

平顶山目前的政策环境相对稳定，鼓励房地产市场的发展。

政府提供了一系列的优惠政策，包括土地出让、购房补贴等，吸引了大量的房地产开发商和购房者。

政府还出台了一系列的限购和限售政策，有效地控制了市场的过热发展，保持了市场的稳定。

3. 经济环境平顶山的经济环境良好，经济发展一直保持着较快的速度。

城市的产业结构不断优化，多元化发展，吸引了大量的人才和资金。

这给房地产市场带来了很大的机遇，同时也带来了一些挑战。

经济增长带动了人们收入的增加，使得购房需求不断上升。

同时，高房价也给一部分购房者带来了压力，限制了市场的发展。

4. 社会环境平顶山的社会环境和谐稳定，人民生活水平提高，消费能力增强。

人们对于居住环境的要求也越来越高，对于房地产市场提出了更高的要求。

人们对于房子的需求不仅仅是有房可住，更加注重居住环境的品质和社区的配套设施。

因此，房地产开发商需要更加注重品质和服务，提供符合人们需求的房产产品。

5. 竞争环境平顶山的房地产市场竞争激烈。

随着市场的发展，越来越多的开发商涌入市场，房产项目也呈现出多样化的竞争格局。

开发商之间的竞争主要体现在产品品质、价格、推广等方面。

在这样的竞争环境下，开发商需要有差异化的发展策略，提供独特的产品和服务，以吸引购房者。

6. 环境保护在房地产市场发展的过程中，环境保护问题也越来越受到关注。

平顶山的环境保护工作相对较好，房地产开发商在项目规划和建设过程中需要严格遵守相关环保法规和标准，保护环境资源，建设绿色可持续的房地产项目。

7. 总结综上所述，平顶山的房地产市场环境在政策、经济、社会、竞争和环境等方面都存在着一定的特点和挑战。

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平顶山市房地产市场调研报告一、全国房地产市场状况1、《物权法》的高票通过为房地产业发展保驾护航。

十届全国人大五次会议2007年3月16日上午高票通过物权法。

对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。

可以看到，物权法的通过标志着中国民法典向诞生迈出关键一步。

而房地产作为社会及个人最重要的和财富和物权之一，必将在法定的轨道上，更健康、更稳定的持续快速发展。

物权法对房地产及相关产业，提出很多明确规定：如不登记，房子不算真正属于自己；异议登记15天内不起诉，失效；预告登记，防止“一房二主”；登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任；不动产登记费用按件收取；拆迁、征地应当给予足额补偿；国家抢险救灾可以征用房屋；建设用地使用权期满自动续期；采光权、通风权受到法律保护等等。

2、2007年将成为中国房地产与国际接轨最重要的一年。

在国内，利润率不到10%的行业，可能会被所有的资本抛弃；但是欧美发达国家，利润超过5%的行业或产业，则会吸引大量的资本和人才进入；即使有些行业或产业的寡头无法进入这些产业或行业，他们也会想法设法通过兼并、收购、控股等手段进入。

中国房地产业自2001年全面复苏以来，引起全球资本的强烈关注。

在丰厚利润的吸引下，外国资金想方设法进入中国房地产市场。

为了绕开中国的严格规则，有些外国资本在中国注册在岸公司，以便以境内企业的身份方便地持有这些地产项目，那些境外的项目投资者因此能够轻而易举地避开繁琐的行政审批手续，从容地获得五年内6％至7％的年租金收益率。

而人民币升值预期，也让他们的获利空间更大。

为了阻止国外资金投机房地产，2006年7月24日，建设部、商务部、国家发改委等六部委曾共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称"171文件"）；同年9月4日，作为" 171文件"的细则，国家外汇管理局、建设部又联合发布《关于规范房地产市场外汇管理的通知》（以下简称《通知》），旨在加强外资投资房地产领域的外汇管理，对外资投资房地产进行限制。

不过现在看来，在丰厚利益的吸引下，国外资金又找到了新的渗入中国房地产的渠道。

另外，国内房地产企业的资本渴求，也为国外资本的渗透进入开辟了快速通道，如建业、阳光控股等企业分别到国外上市等。

由此，有些专家提出，对于国外资本进入国内房地产，应该采取“疏导”而不是“堵塞”的办法来处理，毕竟，全球化的趋势越来越明显。

随着中国金融业的全面开放，国外资本进入中国的途径更为多元化和复杂化，而中国房地产业与国际资本的接轨也势在必然。

3、中西部二线城市将成为房地产寡头争夺战的焦点。

中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。

上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。

曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险。

从中国经济发展规律来看，也是从大城市向中小城市推进的过程。

只是说这个推进的过程到来没有？因为今天中国经济发展，所有人应该说很害怕出现少数城市的急剧繁荣和广大乡村的贫困落后。

这也是各级政府都不愿意看到的。

2005年的沈阳，据说是外资增长速度最快的城市，说明二线城市转移已经开始，同时人口增长最快的城市也在省会出现。

从城市经济排行榜上来看，房地产其实已经开始有这样的趋势。

在河南省内来看，包括建业在河南省18个地市，除开封（目前正积极筹划）外，几乎所有城市都投资开发有项目。

而阳光控股更是在新乡、安阳、焦作、商丘等地开发。

其他如浙江、江苏、福建、上海、深圳等地开发企业，近几年也遍布河南省内各地市、甚至更小的县市城市开发。

4、税费、利率制度将成为中国房地产调控的重要手段。

已正式实行的土地增值税“清算制”向外界传递了一个信号：税费政策成为2007年加强和改善房地产市场调控的重要工具。

在全国房价高位运行、“且调且涨”的背景下，2007年房地产税费调控的大幕已然开启。

1月1日起，城镇土地使用税税额标准在1998年颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定的基础上平均提高2倍，其中交纳税费最高的大城市土地使用税，每平方米年税额由以前的0．5元至10元调整为1．5元至30元。

同时，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有的基础上提高１倍的政策也正式实施。

自此，土地增值税清算、土地使用税和新增建设用地使用费提高，三者构成了土地环节的“一费二税”上调政策。

2007年的物业保有税征收政策有可能出台，建设部副部长刘志峰曾透露，建设部正会同相关部委研究制定房产保有环节的税收问题，大户型住宅的税负肯定比中小户型重，建设部多名官员也在公开场合声称，拟开征保有税。

这一税收政策一旦出台将会对整个房地产市场产生非常重要的影响。

自2005开始，中央政府通过政策、文件等在信贷、土地、建设、销售等环节，对房地产对行全面调控，由于其政策通过地方政府的执行不力，造成政策越多，房价越涨的不利局面。

中央政府通过税费、利率等金融政策调控，一方面具有针对性和普遍性，另一方面也可以避免因地方政府执行过程中，执行不力造成的调控缺失。

5、房地产购买人群将转向城市中低收入人群。

中国房地产的购买群体正在发生巨大的裂变，消费者的理性将为需要住房的置业群体创造良好的购买环境。

以自住为目的真正需要住房的，在这里，我称为刚性需求。

很多专家对中国房价在调控中上涨解释为“中国房地产存在巨大的需求”。

其实，这里的需求有两种，除了刚提到的刚性需求外，还有一种是资本的需求。

这就是大量来源不明的资本，有的是哄抬房价炒买炒卖，有的是把现金转为不动产增加保值安全或其他目的。

我们已经看到推动房价上涨的并不是刚性需求，而是这种资本需求。

不管一些所谓的专家在如何唱高房价，所有刚性需求的人士都应保持理性。

从大的趋势来看，中国房地产的购买环境正在朝着刚性需求方向发展。

从2006年的宏观调控可以看出：90平方米以下户型占70%是为刚性需求创造供应环境，2007年将充分显示其作为宏观调控的核心效应；国税总局即将推出的大户型保有税，是为刚性需求创造舆论环境，就是以保值为目的占有住宅也要付出长久的成本；二手房5年内转让课以重税是为刚性需求创造需求环境，那就是把炒家逼出市场；所以，2007年，真正需要住宅的置业人士将迎来近5年来最好的购买环境。

而随着房地产市场的发展，第一轮置业者主要以个体私营业主为主，这一轮需求得到过度满足。

供应环境、舆论环境、需求环境都在为趋向大众，关注民生；因此，购买90平方米以下户型的人群，必将转向中低档收入人群，并以其为主力人群。

二、平顶山房地产供应现状1、供应市场特征●平顶山市的经济发展势头强劲，住宅消费热情极大。

2006年1-10月，商品房销售面积达到了51.8万O，同比增长143.3%，其中期房销售面积为46.1万O，同比增长了373.5%。

全市商品房销售额为74717万元，同比增长176.4%，其中期房销售额为66962万元，同比增长483.8%。

●平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。

经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快，从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中心城市对辖区各县市的辐射吸引，随着这些因素逐步发挥作用，可以看到，房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间。

●郊区大盘的开发模式即将出现。

在平顶山市住房建设规划（2006-2 010）中，我们可以看出，新的住宅区主要分布在老城区的边缘，并将出现一些较大规模的楼盘，如平煤牛奶场北侧地块约150多亩、西高皇地块约300亩、平煤阳光花园小区约170亩、平煤幸福小区约1 80亩、平煤康馨花园约150亩，其他如生态园东部居住区超过1000亩，其他100亩以上的小区也有十几个。

由于新老市区距离较远，形成“双核效应”，以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面，房价还有进一步提升的空间和可能。

●高层作为新型住宅形态，接受度上与其他形态产品有很强替代性。

市场仅亿升城市花园是纯高层住宅小区，高层住宅投放量，与其经济发展和城市形象不符，且随着土地资源的日益稀缺，预计在未来的2 -3年内，有较多的高层住宅入市。

2、平顶山主要楼盘简况●、九天庄园开发商：平顶山常绿置业策划代理：平安知本行地址：平顶山新城区管委会西侧建筑指标：1、占地面积：约257亩2、总建筑面积：约25万O3、中心广场面积：约5370O4、容积率：1.365、总户数：1530户6、绿地率：41%建筑形态：45栋住宅楼，其中80%为定向开发，20%对社会公开发售，基本销售完毕。

户型面积：139-156四房，203复式楼均价：2180元/O项目配套：幼儿园、超市、3000O会所，22亩城市公园。

欧式坡屋顶带保温隔热、防水层，外立面为高档外墙面砖，窗户为高档发彩色外飘窗，电话、有线、宽带、水、电、煤气、暖气、高档入户防盗门、可视门铃对讲系统等。

●、优诗美地花园(已售磬)开发商：平顶山千田房地产开发有限公司地址：电业局南新华路与东风路交叉口东200米建筑形态：小高层（8-12层）、沿街底商占地面积：15000O主力户型：3房和4房、5房；室内设计错层。

面积跨度：105――269O之间均价：1900元左右项目配套1、自身配套：6重智能化安防、业主专用会所、超市2、市政公共配套暖气入户；热力供暖，分户计量，24小时热水供应；电话、宽带入户；医院：平顶山妇幼保健医院、解放军152医院；学校：平顶山工学院、沁园小学校、平顶山第二中学、神马幼儿园、电业局幼儿园、沁园幼儿园；银行：工商银行、农业银行；市场：万客来超市、餐饮一条街、建材大世界；交通有17、18、27、38路公交车定位语：平顶山首家山水园林式高尚住宅区。

●、天意摩登豪（商业部分）开发商：平顶山天意实业有限公司建筑设计：中国建筑集团中南公司地址：新华路与矿工路交叉口西南角建筑指标：1、占地面积：约0.89公顷2、建筑面积：31675O3、容积率：3.64、总户数：254户5、绿地率：18%建筑形态：高层、小高层、沿街底商户型面积：40小户型―170O均价：2400元左右项目配套1、自身配套：商业街2、市政公共配套煤气、暖气入户；热力供暖，分户计量；电话、宽带入户；医院：市第一人民医院；学校：市一高、市六中；银行：建设银行；市场：九头崖超市；交通：17.18.6.31.34路公交车定位语：鹰城首席精装小户型●、帝景花园（商住一体）开发商：平顶山市兴平房地产开发公司地址：平顶山卫东区新华路与矿工路交叉口路东建筑指标：1、总建筑面积：68888O2、绿化面积：10000O3、占地面积：约40.1亩。