长沙市房价走势分析与预测
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
长沙市房地产市场需求预测模型研究
【 中图分类 号】Ｆ９．５ 【 ２３３ 文献标 识码 】Ａ 【 文章编号 】２９ —１６ ２１ ）０ ０５ — ６ ０５ ３ １（０２ ４— ０７ ０
房地产 是个复 杂 的系统工 程 ，其 关联 因素 的科学分析 ，从 而 造成 开发 商 的市 场供应 与市
多 ，不确定 因素广 ，市场关 系复 杂 ，投 资 房地 场需求脱 节 。一 方 面 ，造 成 大量 的无 效 供 给 ， 产 的风 险也较 大 。２ １ 年上 半 年 以前 ，受 国家 形成商 品房空置 ；另一 方 面 ，人 们 的消费 需求 ０ １
房地产行业 在繁荣 时期所 隐藏 的问题 开始 逐渐 体应用 ，进而预测长沙市房地产市场需求 。
显露 。
一
、
我国房地产 市场需求预测模型 的构建
这些 问题 中，有宏 观 经济发 展环 境 的因素
目前 国内外对 房地 产 的研究 主要集 中于房
和产业 政 策 的 原 因 ，也 有 投 资 商 自身 的原 因 。 地产影响 因素 的研究 和房地 产价格 与宏 观经 济
Ｊ 积极财政政策 的影 响 ，尤其 是 西方经 济危机 之 得不到 满 足 ，不利 于房 地产 业 的健康 发 展 。 后政府采取适度 宽松 的货 币 政策 等利好 因素 的 房地产市场分析 、需 求 预测 和风险评 价对 于房 刺激 ，伴 随整体经 济 的增 长 ，房地 产市 场一 片 价走势的推断有 着十 分重要 的意义 ，对于 房价
欣欣 向荣 。社会上 的流动 资本 大举 涌人 房地产 合 理 回归、实现 房地产行 业 “ 软着 陆 ”有 着指 行业 。各地区房价 的不断 攀 升使得 房价成 为政 导 性的作用 。笔者 拟通 过对我 国房地 产 市场
2023年前三季度百城房价行情走势分析
2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。
各级城市住宅价格表现分化。
详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。
2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。
因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。
从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。
而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。
这和上海市场新增供应放量有关系。
随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。
未来十年长沙市房地产市场预测
长沙市房地产发展趋势预测一、预测目的通过对长沙市房地产市场未来一定时期内发展趋势的预测分析，为先导区未来几年土地供应数量及土地价格预测提供依据，以便更加科学、合理的制定土地开发计划和土地出让计划。
二、主要预测依据1、中国宏观经济周期2、房地产市场周期及近期房地产宏观调控政策3、供需平衡理论4、全国房地产市场泡沫分析5、中国人口结构以及城市化率三、预测思路与方法反映房地产发展趋势的指标有多种，如商品房需求量、商品房均价、经营性土地需求量、商品房新增建设量、消费者购房信心指数等，结合本项目要求，最终选取商品房需求量与商品房均价作为最重要的代表指标进行预测分析。
第一步在分析中国宏观经济走势的基础上，结合长沙市所处区域环境及竞争性城市发展情况，对长沙未来一定时期内房地产市场发展趋势进行基本判断，作为定量分析的依据；第二步基于影响房地产价格因素的重要程度，选取出主要因素，并利用趋势图法和数学建模法，对长沙未来10年商品房需求量及均价进行预测；第三步在定量预测的基础上，结合本地及宏观历史波动数据，对成果进一步完善与修正，以更清晰地反映长沙市未来10年房地产市场需求量及市场价格，并形成数据波动曲线。
第四步结合上述分析与预测，得出主要结论，以作为后期供地时序、土地价格、市场风险预测与分析的依据。
四、预测过程1、宏观分析法预测长沙市房地产未来走势（1）中国宏观经济走势分析2010 年，在刺激政策、存货周期逆转、世界经济同步反弹等多重力量的作用下，中国宏观经济延续了2009 年的反弹趋势，在总体静态上呈现出GDP 增速提升、物价水平全面提升、就业形势逆转、外需常态化等多元景气的局面。
但是，从动态趋势角度来看，由于刺激性政策的逐步退出、房产新政的出台、地方投融资平台的清理、结构性调整的力度加强以及中国存货周期与发达国家存货周期的同步高点回调、欧元主权债务危机的蔓延与不确定性的冲击等因素，2010 年中国宏观经济虽然不会出现“二次探底”，但GDP 增速将出现强劲的逐季回落的趋势，多重经济下滑力量将在第四季度同时爆发，使中国出现GDP 季度增速跌破9%、CPI 月度增速回落至2%左右、总量平衡和动态再次恶化的“次萧条”局面，从而导致2011 年宏观经济景气大幅度下滑。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
湖南长沙未来发展趋势
湖南长沙未来发展趋势湖南长沙作为我国中部地区的重要城市，未来的发展趋势将是积极向上的。
以下是对湖南长沙未来发展趋势的预测。
首先，湖南长沙将继续加大经济发展力度。
长沙已经成为湖南省经济的核心，未来将继续聚焦经济发展，加大对重点产业的支持力度，进一步推动产业升级和创新发展。
特别是在高新技术、人工智能、互联网+等领域，长沙将成为湖南乃至中部地区的创新和科技中心。
其次，湖南长沙将加强城市建设与环境保护。
长沙作为一座宜居城市，将注重城市的绿化与美化工作，加强城市规划和土地利用的管理，推进城市建设的可持续发展。
同时，长沙也将加大对环境污染治理的力度，提升生态环境质量，打造宜居、宜业、宜游的城市形象。
另外，湖南长沙将加强文化与旅游产业的发展。
长沙拥有悠久的历史文化和丰富的自然资源，未来将进一步挖掘和保护这些资源，加强文化产业的发展，并结合旅游业的发展，推动文化旅游融合，打造具有特色的文化旅游产品和品牌，吸引更多的游客和投资。
此外，长沙将加强教育与科技创新的发展。
长沙已经拥有一流的大学和科研机构，未来将进一步加强与院校、科研机构的合作，加大对科技创新的投入，培养更多的科技人才，推动科技创新与产业发展的融合。
最后，长沙将加强对民生的保障与改善。
未来长沙将加大对教育、医疗、社会保障等民生领域的投入，提升公共服务的质量和水平，改善城市居民的生活条件，提高居民的幸福感和满意度。
综上所述，湖南长沙未来发展的趋势是继续加大经济发展力度，加强城市建设与环境保护，推动文化与旅游产业的发展，加强教育与科技创新的发展，加强对民生的保障与改善。
相信在政府的大力支持和各方合作共同努力下，湖南长沙的未来将更加美好和繁荣。
回顾2010年长沙房地产走势
2011年长沙房地产市场走势预测2010年往年存量基本消化完毕，全市新增供应956.79万平米，环比上升28.51%，。
按照不完成统计，2010年12月至2011年全市将有超过200多个推货楼盘，明年全市预计推货楼盘将达205个左右，其中且不乏大盘、名盘云集。
一、市场走势预测来自资料搜索网() 海量资料下载(一)供求关系预测1、供应量——2011年全市供应量仍将持续加大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从取得施工许可证到预售上市一般需要半年时间。
本次预测未来期间供应量以上半年新开工面积为基数进行分析统计。
根据官方公布数据， 09年为新增供应量为880万平方米， 2010年往年存量基本消化完毕，全市新增供应956.79万平米，环比上升28.51%，。
按照不完成统计，2010年12月至2011年全市将有超过200多个推货楼盘，明年全市预计推货楼盘将达205个左右，其中且不乏大盘、名盘云集。
如万达商业广场、保利南湖地王、运达武广项目、华远金外滩、泊富商业广场等等。
预计明年总共推出约1500万㎡的新货量。
图1 长沙2001-2010年商品房年度供应走势图资料来源：CRIC(微博)2、成交量——明年上半年楼市成交量保持高位，下半年或受政策影响，变动性大图2 长沙商品房市场2007-2010年市场成交走势图2010年虽出台一系列调控政策，然而长沙市场的刚性需求依旧旺盛，2010年成交依旧保持1210.34万平方米高位，从2001-2010年的成交数据来看，长沙已进入房地产快速发展的轨道，其成交量预计明年依然会保持高位，刚性需求的大量释放以及一线城市投资外溢的需求，将会促成长沙明年成交量高位。
(二)房价走势预测图3长沙商品房市场2007-2010年房价走势图资料来源：CRIC今年号称最严厉的“4.17”新政并未能引起长沙房价的大幅下滑，相反从6月开始便呈现一路上扬,九月份的限购令出台，对长沙处于价格洼地的二线城市是个利好因素，加之长沙仍以刚需为主，以及长城市规划的种种利好，2011年长沙房价下降的可能性极小，预计未来房价仍将以平稳上涨为主。
2024年长沙房地产市场需求分析
2024年长沙房地产市场需求分析概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将主要分析长沙市房地产市场的需求情况，包括人口增长、经济发展、城市化进程等因素对市场的需求产生的影响。
人口增长对需求的影响随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙市的人口持续增加。
人口增长是房地产市场需求的主要驱动力之一。
随着人口增加，对住房的需求也随之增加。
尤其是随着新兴产业的发展和人才的流入，对高档住宅的需求逐渐增加。
因此，长沙的房地产市场会有更多的需求，尤其是中高档住宅和商业用地。
经济发展对需求的影响长沙市作为湖南省的经济中心，近年来经济发展较快。
经济的增长带来了更多的就业机会和收入提升，进而刺激了房地产市场的需求。
随着经济的发展，人们对改善居住环境和生活质量的需求也越来越高，这进一步推动了房地产市场的需求。
同时，经济的发展也带来了更多的投资机会，吸引了更多的资本进入房地产市场，进一步提升了市场需求。
城市化进程对需求的影响长沙市的城市化进程不断推进，城市建设规模不断扩大。
城市化进程对房地产市场需求产生了重要影响。
首先，城市化进程需要大量的基础设施建设和新房供给，这对房地产市场需求提供了巨大的推动力。
其次，随着城市化的进程，人们的生活方式和居住观念也在发生变化，对住房类型和品质的需求也产生了变化。
这进一步拉动了房地产市场的需求。
因此，城市化进程对长沙房地产市场的需求产生了重要影响。
结论综上所述，长沙市房地产市场的需求受到人口增长、经济发展和城市化进程的影响。
人口增长带来了住房需求的增加，经济发展刺激了消费能力的提升和改善居住环境的需求，而城市化进程推动了基础设施建设和人居环境的改善，进一步提升了房地产市场的需求。
在未来，随着长沙市的经济不断发展和城市化进程的推进，房地产市场的需求将继续保持较高水平。
因此，在长沙进行房地产市场投资具有较大的潜力和回报。
2021年湖南省长沙市房地产行业发展现状分析(附开发投资额、施工面积、商品房销售、待售面积等)
2021年湖南省长沙市房地产行业发展现状分析（附开发投资额、施工面积、商品房销售、待售面积等）一、湖南房地产情况湖南地处向和向过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由、、、、河湖构成，地跨、两大水系，属。
2021年湖南地区生产总值46063亿元，截至2021年湖南省的常住人口为6622万人，比上年减少22.49万人。
2021年湖南省房屋施工面积为426608934平方米，同比增长4.7%；湖南省住宅建筑面积为318032850平方米，同比增长6%；办公楼房屋建筑面积为9555964平方米，同比下降 6.2%；商业营业用房建筑面积为45636026平方米，同比增长5.8%。
2021年湖南省商品房销售面积为91887931平方米，同比下降2.6%；住宅销售面积为83167099平方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积为1106882平方米，同比下降8.1%；商业营业用房销售面积为5232293平方米，同比下降3.3%。
其中2021年湖南省商品房待售面积为11463128平方米，同比下降14.1%；住宅待售面积为5782899平方米，同比下降9.8%；办公楼待售面积为333824平方米，同比下降52.5%；商业营业用房待售面积为3616705平方米，同比下降16.8%。
2021年湖南省商品房销售金额为60405125万元，同比增长1.6%；住宅销售金额为53904398万元，同比增长 3.2%；办公楼销售金额为1070466万元，同比下降12.1%；商业营业用房销售金额为4443810万元，同比下降7.9%。
其中2021年湖南省房地产投资金额中，长沙市房地产投资金额最高22361173万元；其次是株洲市房地产投资金额为4172158万元。
二、长沙房地产现状长沙别称星城，辖地级市、省会、特大城市，国务院批复确定的长江中游地区重要的中心城市、中心城市。
2021年全市下辖6个市辖区、1个县，代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米，常住总人口1023.93万人。
2023年长沙房地产行业市场发展现状
2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。
长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。
本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。
一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。
据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。
其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。
长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。
近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。
二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。
主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。
此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。
比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。
三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。
长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。
2. 二手房市场价格居高不下。
当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。
长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。
2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。
从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。
新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。
从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。
从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。
核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。
未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。
总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。
受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。
完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。
长沙市场分析2024
长沙市场分析（二）引言概述：长沙市作为湖南省省会城市，具有丰富的历史文化底蕴和经济发展潜力。
经过近年来的快速发展和城市化进程，长沙市场正迅速壮大，成为中部地区最具活力和潜力的市场之一。
本文将对长沙市场进行详细分析，包括市场规模、消费者特点、竞争格局、发展趋势以及市场机遇等方面。
正文内容：1.市场规模1.1长沙市的人口规模和增长趋势1.2长沙市的经济规模和增长速度1.3长沙市的产业结构和主要经济领域1.4长沙市的消费能力和消费结构2.消费者特点2.1长沙市消费者的年龄和性别结构2.2长沙市消费者的收入水平和消费习惯2.3长沙市消费者对品牌和质量的偏好2.4长沙市消费者的购物方式和渠道偏好2.5长沙市消费者的生活方式和文化需求3.竞争格局3.1长沙市主要竞争者的数量和规模3.2长沙市竞争者的产品差异化和竞争优势3.3长沙市竞争者的营销策略和定位3.4长沙市竞争者的销售渠道和服务质量3.5长沙市竞争者的创新能力和未来发展战略4.发展趋势4.1长沙市市场发展的宏观环境因素4.2长沙市市场发展的社会和文化因素4.3长沙市市场发展的科技创新因素4.4长沙市市场发展的政策和法规因素4.5长沙市市场发展的国际和区域因素5.市场机遇5.1长沙市市场的新兴产业和增长点5.2长沙市市场的投资环境和政策优惠5.3长沙市市场的人才培养和创新能力5.4长沙市市场的品牌建设和市场推广5.5长沙市市场的区域合作和国际交流总结：长沙市场作为中部地区的重要市场之一，具有巨大的发展潜力和机遇。
通过深入分析市场规模、消费者特点、竞争格局、发展趋势和市场机遇等方面，可以更好地把握市场动态和趋势，为企业的发展决策提供有力的参考和支持。
在未来的发展中，长沙市场将进一步扩大并多元化，企业需要创新和优化营销策略，在满足消费者需求的同时提高自身的竞争优势，实现可持续发展。
2023年长沙房地产行业市场调查报告
2023年长沙房地产行业市场调查报告长沙市位于湖南省中部地区，是湖南省省会城市，也是湖南省经济、科技、文化、教育等方面的中心城市。
长沙市的房地产行业市场在近年来发展迅速，成为长沙经济发展的重要支柱产业之一。
本报告将对长沙房地产行业市场进行调查，并分析其市场现状和发展前景。
一、市场现状1. 房价水平：长沙市的房价一直较为稳定，虽然没有像一线城市那样高涨，但也呈现逐年上涨的趋势。
目前，长沙市的房价主要集中在每平米1万元左右，高端楼盘更高。
其中，二手房市场占据主导地位，成交量较大。
2. 房地产开发商：长沙市的房地产开发商众多，涵盖了各个规模的企业。
大型房地产开发商有万科、保利、正荣等，中小型房地产企业也有很多。
这些房地产开发商在长沙市的楼盘分布广泛，竞争激烈。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程的加快，长沙市的房地产需求一直保持较高水平。
但与此同时，供应方面也在不断增加，房地产开发商纷纷推出新楼盘。
目前，供需关系基本平衡。
4. 地段影响：长沙市的地段对房价有较大影响。
市中心和交通便利的地段房价相对较高，而远离市区的地段房价相对较低。
另外，近年来，长沙市新区的房价也有所上涨。
二、市场前景1. 政策支持：长沙市政府高度重视房地产行业的发展，通过出台一系列政策和措施来支持房地产市场的发展。
特别是近年来，长沙市加大了对房地产市场的监管力度，加强了市场的规范化管理，为房地产行业的健康发展提供了良好的环境。
2. 城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，其经济发展速度较快，同时也在不断提升城市的软硬件设施，吸引了大量的人口流入。
随着城市规模的扩大和市民收入的增加，长沙市的房地产市场前景广阔。
尤其是新区的开发和建设，将进一步推动长沙市房地产行业的繁荣。
3. 二手房市场：随着长沙市房地产市场的发展，二手房市场也越来越活跃。
相对于新房市场，二手房市场价格相对较低，吸引了一些购房者。
尤其是一些老旧小区改造和城市更新项目的推进，为二手房市场带来了新的机会。
长沙市场分析
长沙市场分析长沙市场分析（一）长沙市是湖南省的省会，也是湖南省经济、科技、金融和文化中心。
长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣，为湖南省乃至整个中南地区的经济增长做出了重要贡献。
本文将从长沙市场的现状、竞争格局、商业氛围以及发展前景等方面进行分析。
长沙市场的现状：根据最新数据，长沙市商品零售额连续多年保持稳定增长，消费水平逐渐提升。
长沙市位于中南地区，地理位置优越，交通便利，吸引了大量商家进驻。
目前，长沙市拥有多个大型商业综合体，如悦方IDM、华润万家、天马购物中心等，满足了市民的购物需求。
此外，长沙市还拥有许多大型连锁超市，如沃尔玛、苏宁易购等，提供了丰富多样的商品选择。
长沙市场的竞争格局：随着消费水平的提高，长沙市商业竞争日益激烈。
不同商业综合体在吸引消费者方面进行了各种优惠促销活动，试图在激烈的市场竞争中占据优势地位。
此外，电商的兴起也给传统零售业带来冲击，许多商家转向线上销售，通过电商平台进行商品销售。
长沙市场的竞争格局逐渐从传统的线下市场转向线上线下结合的新型格局。
长沙市场的商业氛围：长沙市作为湖南省经济中心，逐渐形成了独特的商业氛围。
长沙市商业氛围积极向上，各类商务活动频繁举办，为商家提供了广阔的合作机会。
长沙市政府也积极推动商业发展，为商家提供便利的政策支持。
此外，长沙市还举办了许多商业展览、交流会等活动，吸引了众多商家的参与，促进了商业合作和交流。
长沙市商业氛围浓厚，为企业的发展提供了良好的环境。
长沙市场的发展前景：长沙市作为湖南省的经济中心，具有较强的发展潜力。
随着长沙市人民生活水平的提高，消费需求不断增长，将进一步推动市场的发展。
长沙市还计划建设国家中心城市，这将进一步提升长沙市的商业地位，吸引更多投资和商家进驻。
此外，长沙市还拥有丰富的人力资源和科技创新能力，为市场发展提供了有力支持。
因此，长沙市场具有广阔的发展前景。
综上所述，长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣。
当前，长沙市场面临激烈的竞争格局，商业氛围积极向上，发展前景广阔。
长沙市100楼盘调查分析报告
长沙市100楼盘调查分析报告________________________________________[来源]: 长沙市房屋产权管理局“十一五”住宅建设规划研究小组、长沙市邦友置业顾问有限公司2006年7月，我们随机抽取了长沙市五区范围内约100个2000年以后正式开始发售的住宅楼盘，采取由开发企业自行申报与调查人员抽样核实相结合的调查方式，对各楼盘的销售情况、户型面积比例、购房次数、销售价格、购房者来源、投资回报率和空置情况等进行了研究分析。
这次调查共发放调查问卷140份，实际回收117份，其中有效问卷93份。
经过调查分析，我们发现，目前长沙市住宅市场主要呈现如下特征：1、从商品住宅各面积区间的供需情况来看：目前，长沙市的房地产市场整体发展平稳，供需呈良性发展态势，市场需求仍处在比较旺盛的阶段。
目前整个长沙市住宅市场各面积区间的住宅，总体而言售出率都比较高，其销售比例基本都已达到75%-80%之间。
2、从套型面积来看：目前长沙市的住宅仍然以中偏大套型为主体，中小户型面积的住宅尚未占据主导地位，而且大小户型的分部区域性特征十分明显，但各面积区间住宅的销售情况没有明显差异。
从长沙市住宅的户型面积比例可以看出，长沙市2000年以来新建住宅中，单套住房建筑面积小于90 m2的户型套数占30.01%，大于90m2的户型面积则占69.99%。
目前长沙市90 m2以下的户型与90m2以上的户型的套数比例呈典型的“倒三七”结构。
而按建筑面积统计，长沙市现有住房中小于90m2住房的总建筑面积还不到住房总建筑面积的30%。
长沙五区中小于90 m2的户型面积以芙蓉区、雨花区最为突出，各占40.71%与41.45%，岳麓区的比例最低，小于90 m2的户型仅占岳麓区住宅的14.27%，其次是开福区占19.41%。
而大于90 m2的户型则以岳麓区、开福区的比例最高，分别占85.73%和80.59%，芙蓉区与雨花区的比例最低，分别占59.29%和58.55%。
湖南房价排名一览表,湖南各市房价排名趋势
湖南房价排名一览表,湖南各市房价排名趋势湖南各市州平均房价第一名长沙6370元/㎡全国最幸福城市长沙是全国中部地区发展得最快的城市，不管是交通还是商业，长沙这个城市的气质逐渐往一线发达城市逼近。
而且长沙才刚刚获得全国幸福城市排名第一，想不想来感受一下幸福的味道？第二名▼常德4552元/㎡中华诗词之市不管怎么样，常德的经济相对来说是一个进步很快的城市，不然房价怎么会飙到湖南第二。
历代文人屈原、陶渊明、李白、刘禹锡等都曾在常德寓居或游历，并留下了许多脍炙人口的诗章，所以才有了中华诗词之市之称！第三名▼岳阳4348元/㎡最具文化软实力之城只能说岳阳是比上不足，比下还是有点余。
不知道岳阳的房价为什么会长得那么快，新浪网有则新闻就是二线城市岳阳房价涨幅最大，应该就是因为岳阳适合居住，交通方便，而且岳阳人也不排外噢！第四名▼株洲4262元/㎡中部非省会城市综合实力第一株洲火车与重工业发达，所以曾经的世界十大污染排名株洲占第七，现在环境逐步改善，蜕变成一座绿色城市。
现在很多世界一级的投资都入住株洲，中南最大的服装批发市场就在株洲。
所以株洲的发展潜力很大的哦！第五名▼湘谭3673元/㎡中国红色文化的摇篮湘潭是毛主席的故乡，汪涵的嘴边总挂着湘潭话，反正湘潭怎么样，就看湘潭人是什么样。
湘潭人的忒色就是霸得蛮，耐得烦，吃得苦，不怕死。
特产就有：龙牌酱油，灯芯糕，坨坨妹子任你挑！第六名▼郴州3586元/㎡是湖南对接粤港澳的“南大门”郴州是湖南的南大门，处于湖南和广东交界处。
整体来说近几年发展速度较快，城市慢慢有点小城市的样子了。
郴州的经济排名只是在湖南中游，不过它资源丰富，属于资源型城市，所以现在湖南要重点发展郴州了！第七名▼张家界3512元/㎡中国最重要的旅游城市之一现在张家界主要就是以旅游为主，山和洞穴可谓是世界奇观。
现在城市的建设虽然没有省内其他城市那么完善，不过以张家界这个冲破世界旅游的势头，城市建设以后当然也会紧紧跟上脚步！第八名▼衡阳3490元/㎡中国抗战纪念城衡阳是湖南第二大城市，南岳衡山差不多是衡阳旅游的标志。
长沙市房价收入比分析
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１ 房 价 收 入 比概 述
１ห้องสมุดไป่ตู้ 房 价 收 入 比 概 述 ．
价 收 入 比＝ 住宅 平 均 价 格／ 民 平 均年 收 入 。 宅平 均 价 格＝ 宅 居 住 住
销 售 单 价× 宅 面 积 ＝ 宅 销 售 单 价 × 均 住 宅 建 筑 面 积 × 庭 住 住 人 家
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长沙市房地产价格波动的经济因素分析
度 ，实 行货币 化分房 ，这样 ，整个 房地产 市场 的需求 量就在不 断的 增 长 ，出现 了商品房 潜在需 求量 大大超过 了每年 开发 商提供 的商品 房 数量 ，这就 从需求 方面推 高了我 国的 房地产 价格 。另一方面 ，我 国的土地资源是由政府控制的，因此房地产开发商只能从政府手里 买 土地 ，且购 买土地 的成本 较高 ，这就 从成本 方面推 高了房地 产价 格 。所 以 ，可 以从供 给及需 求两方 面来解 释我 国房地产 投资额 与房
地 产价格 之间 的正 向关系 。
３ 结 论与 建议
本文 选择 商品房 销 售均 价 （ ） 为被解 释变 量 ，国 内生产 总值（ Ｐ作 Ｇ Ｐ、五 年期 贷款 利率 （） Ｄ） Ｒ 、房 地产 投 资额 （ ）、城镇 居民可 支 配收 入（Ｒ 等 指标 作 为解 释变 量 ， Ｉ） 利用 １９ 年一 ０ ７１ 数 据建 立 ９２ ２０￣ 的 Ｅ 回归 方程 。利 率取央 行 ５ 以上 的贷 款利 率 ，因 为利 率在 ９ 、９ 、 年 ３ ｓ
算 。为 了消 除数 据变 动过 大 的 影响 ，分 别对 变 量取对 数 。Ｓ Ｓ 软 ＰＳ 件 计算得 到回归模 型为
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９ 、Ｏ 年 的不 同 月份 都做 了调 整 ，所 以采 取按 时 间加 权 的方 法 计 ８ ８
长沙 市地区 生产总 值 、利率 、人均收 入都从 不 同程 度上对 房地 产 销售价 格有 影响 ，其 中房 地产 销售价格 尤其 对国 内生产总值 、实 际 可支配 收入 的反应 比较敏 感且 呈同 向变 化 ，而房地产 价格与 利率 呈 反 向变 化 ，但 利 率对 房 地产 销 售价 格 的影 响 整体 而 言并 不太 明 显 。政府要 有效 的控 制好房价 ，今 后的工 作可 以从 以下 几个方 面着
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长沙市房价走势分析与预测
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
长沙市房价走势分析与预测-经济
长沙市房价走势分析与预测
邱正蓉
(广西大学商学院；广西南宁530004)
［摘要］房地产问题事关国计民生,冷却的楼市未来如何变化备受关注。
本文从走高和走低两方面因素出发,着重探讨作为二线省会城市之一——长沙市房地产市场的价格走向。
通过分析,预计未来一段时间内长沙楼市将持续偏冷,房价呈现温和下降的趋势。
［关键词］房地产市场;走势;预测
［DOI］10.13939/ki.zgsc.2015.04.121
房地产问题关乎人民的生活,关乎国民经济的增长。
在我国房地产市场整体不景气的大背景下,作为二线省会城市之一的长沙市房价也备受关注。
基于全国房地产市场整体冷却的情况,未来长沙市的房价将呈现怎样的走势？笔者根据房地产有关数据和新政作用力的影响,对长沙房价走势作一浅要分析。
1从走高因素分析
1.1刚性成本持续上涨
土地资源的愈发稀缺成为刚性成本上涨的主因之一。
建造房屋所花费的成本是具有一定的刚性的,而随着长沙工业化和城市化进程的不断加快,土地成为一种越来越稀缺的资源,并随着房地产企业的开发而变得越来越贵。
土地价格、人力资源价格、原材料价格不断上涨,同时加上房地产开发所涉及的一系列税费以及银行贷款利息等,房屋的建筑成本只会不断增加,因此,成本因素是推动未来房价走高的因素。
1.2轨道交通建设助涨房价
交通设施等城市配套服务设施的完善对房价提出了新的要求。
就目前而言,长沙正在大力进行轨道交通建设。
长沙轨道交通规划计划到2030年总共建成10条线路和2条支线路。
2014年4月28日,长沙市轨道交通2号线一期工程正式开通试运营,城市轨道交通为大家带来舒适、便捷的出行环境的同时,也难免会产生高昂的造价成本和维护费用。
前几年,轨道交通的造价约为5亿元/正线公里,而今年造价成本激增至7亿元/正线公里。
轨道交通的建设资金来源于市财政资金、贷款和土地出让收入,而市财政资金和贷款都是有限的,因此,城市轨道交通建设在很大程度上就依赖于土地出让收入了。
长沙地铁建设无形中推动了房价的上涨。
轨道交通的不断完善,给沿线住户的出行带来了便利,这也形成了一个投资热点,将在一定程度上拉动住房需求,对房价的上涨提供助力。
1.3央行“松贷”刺激楼市回暖
2014年9月30日下午四点,央行、银监会联合发布“松贷”通知,松绑首套房认定,首套房贷款还清再购房享受首套房优惠政策,贷款利率也实行基准利率0.7倍的下限优惠。
面对当前整体低迷的房地产市场,央行出台的这项新政,旨在释放住房需求,鼓励住房购买。
该项政策已在长沙市落实,市内出现了还贷热、预售热的现象,新政的刺激确实在一定程度上提振了住房需求。
但需要注意的是,各银行的资金供给仍然偏紧,实际上,长沙市的住房贷款利率最低只能达到基准利率的0.9倍,远不能实现新政中七折的利率优惠,这将成为削弱“认贷不认房”政策实施效果的因素之一。
2从走低因素分析
2.1住房市场供过于求
2.1.1长沙市住房供给情况
2005—2012年,长沙市房地产开发企业累计竣工房屋面积8093.82万平方米,累计新开工住宅面积10457.16万平方米,累计住宅商品房销售面积8796.96万平方米。
其中,2012年上述三项指标分别为1402.27万平方米,1158.80万平方米,1385.33万平方米,分别为2005年的2.5倍、1.7倍、2.3倍,可见长沙市房地产市场发展之迅速,房屋供给量逐年增加。
若以每套住房90平方米来计算,则2005—2012年,房地产开发企业累计竣工商品住房90万套,按照平均每套住房3人居住的标准计算,则可满足270万人的住房需求。
2.1.2长沙市住房需求情况
一方面,长沙市常住人口的增加会带来住房需求的增加。
表2显示,截止到2005年年底,长沙市常住人口为639.3万人,而2012年年底为714.66万人,人口在7年间增长了约75万人。
而从上述市场的供给状况可以看到,长沙市2005—2012年房屋可满足270万人的住房需求。
在这7年间,新增加的住房供给除可满足新增加75万人的首次购房者需求外,还可另外满足195万人的改善性住房需求。
有专家谈到,近两三年来,八成以上的购房者都是真正的刚需,长沙市每年约接纳10几万大学毕业生,这些毕业生工作两三年后便有购房需求,长沙市的部分原住民也会因收入提高、对居住环境要求提高等原因而产生住房改善性需求,目前身处北上广深的湖南人也开始返乡置业等。
虽然无法准确预计这些刚需还能消耗多少住房存量,但是庞大的住房供给量仍然给长沙楼市埋下了隐患。
另一方面,居民收入增加也将引起住房需求增加。
据长沙统计年鉴记载,2012年长沙市人均可支配收入为30288元,比2011年的26451元增长了约14.5%。
居民收入增加,将鼓励居民购房的热情,但是,按2012年长沙市商品房的平均销售价格6100.87万/平方米计算,人均年可支配收入只可购买5平方米住房,在不计利息的情况下,付清90平方米的住房资金,需要18年。
所以,一般工薪阶层的收入和较高的房价之间还是存在很大差距的,这使得由收入增加所引起的改善性住房需求不大。
总体来看,长沙市居民的改善性住房需求并不是很大,而住房供给除满足首次购房者需求外,还存在较大的供应量来满足相对较小的改善性住房需求,于是就造成了房地产市场上供过于求的局面。
2.2GDP增速放缓作用
在国民经济中,房地产业占据着重要地位,国民经济的发展与走势,势必对房地产业的发展与繁荣产生影响。
一般来说,宏观经济增长率与房地产业发展速度成正相关关系。
根据国家统计局发布的数据显示,2014年我国前三季度GDP同比
增长7.4%,增速同比减少了0.3%,全国商品房销售面积同比下降8.6%,其中住宅销售面积下降10.3%,销售额同比减少8.9%,其中住宅销售额下降10.8%。
长沙市的政府工作报告也显示,2013年长沙市地区生产总值同比增长12%,增速较上年减少了2.6%。
2014年上半年长沙市地区生产总值同比增加10.1%,同比增速依然下降。
虽然长沙市地区生产总值维持着一个较高的涨幅,但增速却在放缓,这也会对房地产市场的运行产生一定的影响,从2013年年末开始,长沙市部分楼盘开始出现促销降价趋势,并且,2014年预计的“金三银四”、“金九”均失色。
长沙市楼市的偏冷趋势还将持续一段时间。
2.3利率市场化增加不确定性
假定住房面积100平方米,并以长沙市中心区约9000元/平方米的房屋均价计算,则购买一套住房的成本为90万元。
每月租金收入约为3500元,租金年收入为4.2万元。
目前,央行实行6.55%的房贷基准利率,若依靠银行贷款购房,则每年需支付利息5.895万元。
如此看来,住房的租金收入并不足以支付贷款的利息,贷款利息和租金收入之间存在1.695万元的利息缺口。
同理,长沙市周边房价约为3000元/平方米,仍以100平方米面积的房屋计算,则每月利息为1.965万元,每月租金收入约为1500元,则年租金收入为1.8万元。
利息缺口0.165万元。
可见,无论地段如何,就整个长沙市而言,利息缺口始终存在。
房屋租赁价格已市场化,而贷款利率水平无法继续放松,且在银行资金成本过高等原因的推动下贷款利率可能会进一步走高,这样租金就有可能在一段时间内甚至长期继续低于利率。
这种现象在短期内可能对房屋的投资影响不大,但是长此以往,势必打消投资者的热情,投资者将房屋转手卖出,市场上二手房数量增加,但需求却没有相应跟上。
现实中,高昂的房价,较低的租金,租赁过程中各种麻烦的程序,税费增加,限购等因素,都将
降低房价预期。
预期形成后,房地产市场进一步的降价便不远了。
3结论
通过前文分析可以看出,长沙市房地产市场中,既存在推动房价走高的动因,也不乏促使房价下行的助力,但走低因素比走高因素的作用力更强。
2014年开年以来,全国房地产市场持续偏冷,即使在新政刺激下“银十”稍见回暖,但热度未能较好延续。
笔者预计,未来一段时间内,长沙市房价会呈现温和下降的趋势,楼市的低迷促进了房价的理性回归。
参考文献：
［1］刘小平.浅析二线城市房价走势［J］.财经界(学术版),2012(12)：19. ［2］易千.从市场供求角度看房价走势［J］.住宅产业,2013(Z1)：79-81. ［3］魏安学.未来上海房价走势分析［J］.城市,2013(11)：31-34.
［作者简介］邱正蓉(1990—),女,湖南岳阳人,广西大学商学院政治经济学硕士研究生。