中国房价波动管理与财务知识分析.pptx

地产金融风险加大，房价直升。
各大城市新房均价（元/平 方）
25000 20000 19999
20186
22304
15000
15858
10000
5000 0 北京
3538 上海 乌鲁木齐 深圳
三亚
4423 兰州
普遍居民的铁笼房
蜗居
2011年国家统计局公布 10月全国房价 一线城市房价普降
2012年中国最新房价波动情况
世界及中国房价波动分析
第二小组： 王君P090210169 李阳P090210170 次仁卓玛P090210173 向巴央宗P090210174 贡曲卓玛P090210175 多吉卓玛P090210177
• 分工：
• 世界及中国房价波动情况——王君 • 中外房价波动的对比——李阳 • 房价波动的特点——次仁卓玛 • 影响房价波动的因素——向巴央宗 • 房价波动的政策措施——贡曲卓玛 • 房价波动的趋势预测——多吉卓玛 • 最终的整合与梳理——王君
世界及中国房价波动情况 中外房价波动的对比 房价波动的特点 影响房价波动的因素 房价波动的政策调整
房价波动的趋势预测
一、世界及中国房价状况
• 各主要国家的房价，除了日本和德国，自 1990年以来基本都处于上升通道，尤其在 1997年以来出现了不同程度的大幅上涨。 从下图可以看出，1997年对于大多数国家 来说，都是房价的一个明显拐点。
9%。 • 西班牙：1997-2006上涨1.12倍，其中2000-2006上涨89%； • 法国：1997-2006上涨99%，其中2000-2006上涨72%； • 瑞典：1997-2006上涨91%，其中2000-2006上涨48%；2007年又上涨了
11%，而笔者现所在的乌普萨拉(Uppsala)市去年私人住房的房价上涨了 22%！ • 丹麦：1997-2006上涨84%，其中2000-2006上涨58%； • 挪威：1997-2006上涨83%，其中2000-2006上涨38%； • 澳大利亚：1997-2006上涨76%，其中2000-2006上涨51%； • 荷兰：1997-2006上涨75%，其中2000-2006上涨23%； • 新西兰：1997-2006上涨64%，其中2000-2006上涨70%； • 美国，1997-2006上涨57%，其中2000-2006上涨43%；
国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销 售价格变动情况。数据显示，3月份，70个大 中城市新房价格环比下降的城市有46个，京、 沪、穗、深等一线城市房价的同比和环比均进 一步回落。国家统计局5月18日发布的数据显 示，2012年4月份，全国70个大中城市中，与 上月相比，新建商品住宅价格下降的有43个城 市，持平的有24个城市，上涨的城市为3个。
2、北京、上海等一线城市房价已经处 于极高水平，一些中西部城市和经济 发展迅速的中小城市相比于一线城市 还较低，但是增长速度很快。
3 、 2010年8月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨9.3%
4、泡沫成份开始收缩，市场价格在高 位运行的同时面临较大的下降压力
5、成交量萎缩，空置率上升 6、房地产商面临较大的资金压力，房
• 一个现象是，欧洲国家出现普遍上扬，且上涨幅度都比美国大得多。例外， 房价下跌的国家：
• 日本：2006年的房价只有1990年的58%；德国，2006年的房价只相当于 1990年的77%。
近几年中国房价波动状况
1、2005年之后，房屋价格出现了疯长 的势头，即使在中央不断出台各项楼 市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
▪ 瑞士： ▪ 瑞士房价是全世界最高
的之一，以价格最高的苏 黎世州为例，在苏黎世市 区或风景区的房价更高约 合2500～7000瑞士法郎， 也就是合15000～40000 人民币/m2，但郊区的住 房要便宜一些(苏黎世市区 很小)，约为1500～3000 瑞士法郎，合9000～ 18000人民币/m2，一套 100m2的住宅售价为15～ 20万瑞士法郎合90～120 万人民币居多。
•
韩国与上海、北京 ：
•
目前首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米
的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至
165万，呵呵，与上海北京差不多)，(但是他们认为一名
普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至
18年，太贵了。)
•
首尔寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大
世界主要国家房价波动情况
• 其中上涨最多的要算爱尔兰，2006年的房价相当于1990的6倍，1997年的 3.7倍。扣除通货膨胀因素，1990-2006上涨了2.8倍，1997-2006上涨2.7倍， 2000-2006上涨超过60%。
• 以下是按照扣除通货膨胀后的1997-2006期间上涨排名情况： • 英国：1997-2006上涨1.27%，其中2000-2006上涨66%；2007年又上涨了
小的土地，价值高达10亿美元。再加上首尔市开发余地有
限，使得不动产投机商经常兴风作浪。
•
韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，但许多富豪
利用不正当手段， 购置多处住宅，进行不动产投机，致
使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。
美国与中国的详细对比：
应该注意的是，由于中美之间的住宅条 件和定价方法的差异，中国和美国的房价很
二、中外房价波动对比
•
东京与上海 ：
•
现在在东京市中心，
相当于上海徐家汇地段的 品川站周边步行9分钟范
围内，买一套新造的公寓 单元，40楼的高层，实用 面积80平米，两间朝南， 带停车位，不过3千万日
元，要算建筑面积也在
100平米左右, 合人民币 225万，按建筑面积算， 川：
• 英国的领土面积小于四川，而人口8千 万，虽比四川略少一点，但人口密度大于 四川省。而英国的房价，普通地区为200英 镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合 300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价 为17万英镑，因此英国的一般地区普通住 宅售价约合3000～4000人民币/m2；伦敦 地区约合5000～10000人民币/m2。