商业项目选址要求
商业地产项目选址的原则
商业地产项目选址的原则
商业地产项目的选址是指在某一经济区域内选取地点，设置商业地产项目的过程。
商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到日后承租的商业企业或商业公司的经营决策。
根据中国现代集团实践来看，大型商业地产的选址须遵循以下几个原则：与现有规划相协调
商业地产项目的开发与建设必须满足城市总体发展的要求，并与城市建设总体规划相适应。
商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。
交通便捷
区域的交通便利程度是影响购物的重要条件。
因此，在商业地产项目选址时，应尽可能地靠近运输路线。
这样既能节约成本，使交通费用达到最小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。
最重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。
靠近人口密集区
从经济效益上讲，商业活动必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，降低商业地产运营的成本。
因此，商业地产的选址应尽可能接近有消费需求
和购买力的社区等人口聚集处。
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
大型集中商业选址要求
区域属性 外因 竞争关系
政策导向
百安居选址的粗略标准
选址要求： 1、净用地面积30亩； 2、建筑占地面积8000-10000平方米，单层； 3、场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场； 4、停车位丌少于300个； 5、商场主入口面向城市主干道； 6、室外收货区位于建筑物背面，要求设与用货物出入通道不城市道路连接； 7、建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米； 8、电：2000KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米； 9、柱网结构：9米*9米以上；
家用电 器
城市属性
例如： 国美电器 苏宁电器 顺电
区域属性 外因 竞争关系
成熟商业圈；人口消费力较大区域。
市场区域饱和，择优选址。
政策导向
\
国美3C店选址标准
3C店类型规划
一、商业街店——临街商铺（一层）。处于市级商圈区级商圈。
二、店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销 售区或日用消费品区。处于市级商圈区级商圈。 三、社区店——位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区 人口10万人左右（一层）。
家乐福选址要求
一、地理位置要求： 1、交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)； 2、人口密度相对集中； 3、两条马路交叉口，其一为主干道； 4、具备相当面积的停车场，至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上; 二、建筑物要求
1、建筑占地面积15000平方米以上；
2、最多丌超过两层； 3、总建筑面积2-4万/平方米； 4、建筑物长宽比例：10 7 或10 6. 三、停车场地要求：
属性 邻里型商务中心更小型化，核心店铺有 百货店或超市以及50-70家与卖店构成， 属于相对小型化的购物中心 比区域性稍小的购物中心，包括百货店、 超市、廉价商店等核心店铺各1家以及10 0家以上的与卖店 区域性商业圈应包括百货店、超市、廉价 商店等核心店铺各1-2家以及150家以上的 与卖店
购物中心各业态选址要求
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的 顾客。
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选址时应考虑周边居民的消费水平、 年龄层次和消费习惯等因素，以便更 好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定 的距离，以避免过度竞争，同时也要 考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以 便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布 局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等， 以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的 顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为 高端的购物中心或商业街区，以吸引 对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
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可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展 示艺术品和古董的独特魅力和价值， 以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾 客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的 消费心理和需求，如靠近高端服装店 或珠宝店等，以增加顾客的购物体验 和购买意愿。
商业地产项目开发选址标准参考
商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。
对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。
在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。
选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。
同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。
二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。
1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6 年人均消费支出5000元以上。
1.7 城市规划重视第三产业。
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。
1.9 该城市有明显的支柱产业。
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。
1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。
1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。
2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。
2.3 项目位置符合城市未来发展方向。
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
商铺位置要求
商铺位置要求商铺的位置对于商业运营来说非常重要，它能够直接影响到商铺的生意和客流量。
因此，在选择商铺的位置时，需要考虑一系列因素，以确保取得最佳的经营效果和收益。
本文将分析商铺位置要求的几个重要方面。
一、交通便利性商铺的交通便利性是选择位置时的一个关键因素。
如果商铺位于主要交通干道附近或公共交通站点附近，将为商铺带来更多的客流量。
此外，商铺周围是否有停车场或停车位也是一个需要考虑的因素。
商铺的位置应该方便顾客的交通工具，以吸引更多的顾客。
二、人口密度商铺的位置也需要考虑周边的人口密度。
人口密集的地区通常会有更多的潜在顾客，因此商铺在这些地方更有可能获得成功。
人口密度还与目标客户群体的特点相关。
例如，商铺如果定位为高端消费市场，那么选择位于高收入人口密集的地区可能更为合适。
三、竞争对手商铺的位置选择还需要考虑周边竞争对手的情况。
竞争对手过多或竞争对手实力较强可能会对新开业的商铺造成压力。
因此，在选择位置时，需要进行充分的市场调研，了解所选择位置的竞争环境，以便能够制定有效的竞争策略。
四、目标市场商铺的位置选择应该与目标市场相匹配。
如果目标市场是年轻人群体，那么选择位于学校附近或繁华的购物中心可能更为适合。
而如果目标市场是家庭用户，那么选择位于住宅区附近可能更容易吸引到他们的兴趣。
五、安全因素商铺的位置还需要考虑周边环境的安全情况。
人们乐意光顾的商铺必须给顾客提供一个安全舒适的购物环境。
商铺周围不能有过多的犯罪活动或其他不安全因素，以免影响顾客的购物体验。
六、租金及成本商铺的位置选择还需要考虑租金及成本。
商铺位于繁华地段通常租金较高，而位于偏僻地区租金较低。
开设商铺时，需要综合考虑资源投入与预期收益的平衡，选择适合的位置。
总结：商铺的位置要求包括交通便利性、人口密度、竞争对手、目标市场、安全因素以及租金及成本。
通过综合考虑这些因素，商铺能够选择到最佳的位置，增加生意和客流量，提高收益。
因此，在选择商铺位置时，需做好充分的市场调研并合理评估各种因素，以确保商铺能够蓬勃发展。
商业店面选址要求
商业店面选址要求首先，商业店面选址要考虑所在地的交通状况。
交通便利度对于商业店面的选择至关重要，因为交通状况直接决定了客流量的多少。
理想的商业店面位置需要有便捷的公共交通网络和良好的道路交通，以方便消费者的到达。
在城市中心、主要交叉路口或商业中心附近选择店面是交通状况较好的选择。
其次，商业店面选址要考虑周边环境和消费者需求。
商业店面的周边环境直接影响着消费者对店面的印象和选择。
理想的商业店面需要周边有高密度的人口、商业繁华的商圈和消费者需求较高的目标群体。
通过市场调研和数据分析，可以更好地了解消费者的需求，并选择适合的店面位置。
第三，商业店面选址要考虑竞争情况和市场潜力。
选择店面时需要考虑周边的竞争情况和市场潜力。
如果周边已经有过多的竞争对手，那么选择该位置可能会面临激烈的竞争和较小的市场份额。
往往在没有激烈竞争的地区选择店面，可以更好地满足消费者需求，并获得更大的市场份额。
第四，商业店面选址要考虑租金和成本。
商业店面的租金和成本直接关系到企业的收入和利润。
选择店面时需要结合企业的经济实力和预期盈利能力，合理评估租金和成本，并确保租金和成本可以在合理的时间内回收。
第五，商业店面选址要考虑政策和法规。
不同地区和城市有不同的政策和法规，对商业店面的选址有着相关的规定和限制。
在选择店面时需要了解并遵守相关政策和法规，以避免不必要的麻烦和损失。
最后，商业店面选址要考虑未来发展和扩张的空间。
商业店面的选址不仅要考虑当前的情况和需求，还需要考虑未来的发展和扩张。
选择一个有发展潜力和扩展空间的店面位置，可以为企业未来的发展打下良好的基础。
综上所述，商业店面选址要满足交通便利、周边环境和消费者需求、竞争情况和市场潜力、租金和成本、政策和法规以及未来发展的要求。
只有综合考虑这些要求，并找到最适合的店面位置，企业才能够在竞争激烈的市场中取得成功。
各类商业主力店业种业态选址要求
商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。
1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。
；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。
餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
项目选址论证报告
项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。
二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。
2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。
3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。
4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。
三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。
以下是我们对选址区域主要因素的分析。
1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。
从该区域前往其他地区也十分方便。
2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。
再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。
3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。
加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。
4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。
四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。
关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。
这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
沃尔玛选址标准
沃尔玛选址标准
目前在做一商业项目，希望能引进沃尔玛，所以和沃尔玛的拓展部经理简单的交流了一下，了解了一些沃尔玛的选址要求，希望对大家有帮助。
1、面积：单层18000㎡（最低15000㎡）双层7000-8000㎡/层；
2、层高：5.5m（做完通风管道、灯带等净高3.7m）；
3、进深：70m；
4、承重：1000㎏/㎡；
5、停车位：300-500个；
6、人口：半径2公里内20万人口左右；
7、租金：由甲方提出，每三年可增加一次；
8、租期：40年，5年后可以无条件撤场，免租试工期5个月；
9、装修：天地墙，空调、水电等设备由甲方负责，内部装修沃尔玛负责；
10、其他：
1）最好在十字路口处；
2）需要大型卸货区；
3）以上标准遇特殊情况可以适当放宽；
4）净高最少3m，因为沃尔玛货架高度为2.8m。
通常这些情况都符合了，他们才会派人员去实地考察。
如果确定要进驻会提供一张详细的建筑、装修标准。
各业态商家经营的选址需求要求总结
2023-11-06
目录
• 零售业商家选址需求 • 餐饮业商家选址需求 • 服务业商家选址需求 • 文教卫行业商家选址需求 • 其他业态商家选址需求
01
零售业商家选址需求
商业区或购物中心内
总结词
零售业商家通常选择在商业区或购物中心内开设店铺，因为这些区域已经形 成了成熟的商业氛围，具有较高的客流量和消费水平。
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详细描述
竞争对手聚集的区域通常有较高的市场饱和度和竞争激烈程度，但同时也意味着该区域具有较高的商 业价值和潜力，有利于商家共同发展。
02
餐饮业商家选址需求
人流量大的地段
总结词
餐饮业商家通常需要选择人流量大的地段，因为人流量是决定客流量的关键因素，也是评估餐厅盈利能力的重 要指标。
详细描述
商家可以通过调查当地的人流情况，选择人流量较大的地段，如商业街、购物中心、旅游景点等。此外，靠近 交通枢纽、办公区或住宅区等地段也是不错的选择。
人口密集的区域
总结词
文教卫行业商家通常需要选择人口密集的区域，以便吸引更多的潜在客户和 提高经营效益。
详细描述
人口密集的区域通常具有较多的消费者和较高的消费需求，有利于商家经营 和发展。商家可以选择在城市中心区域、大型居住区、商业街或购物中心附 近进行选址。
周边教育、文化、卫生设施齐全的区域
总结词
交通便利的位置
总结词
零售业商家通常选择在交通便利的位置开设店铺，因为这样 能够方便客户前来购物。
详细描述
交通便利的位置通常有较好的可达性和可访问性，能够吸引 更多的客户前来店铺购物，同时也能提高客户满意度和忠诚 度。
竞争对手聚集的区域
各类商业选址要求及工程技术条件
9、店面、店侧及店前可发布（安装）30平方米以上的广告牌；
10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；
11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
一十、经济型酒店选址要求
地理位置：
1.位于城市的市级、区级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区；邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
2.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA
8、燃气：60m3/h
9、停车位：不少于300个免费停车位
10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）
三、中小型超市类：
择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
择店基本要求：核心商圈和地标建筑，经济、文化、商业中心、中央商务区附近(城市中心)、交通枢纽。主力购物广场、大型商场内或酒店附属等。
建筑基本要求：
1、门面要求：有独立或相对独单层
3、层高：不低于4.5㎡
4、楼板荷载：最低300kg/㎡
项目选址的请示
项目选址的请示尊敬的领导：我向您请示关于项目选址的事宜，现将相关情况详细汇报如下：一、项目背景和目标本项目旨在建设一座现代化的综合商业中心，以满足市民的购物、娱乐和休闲需求。
该商业中心将包括购物中心、电影院、餐饮区、儿童乐园等设施，为市民提供多元化的消费体验。
项目的目标是提高城市形象，促进经济发展，增加就业机会，并为市民创造更多的便利和福利。
二、项目选址需求1. 交通便利：选址应考虑交通便利性，包括附近道路的宽度、交通流量、公共交通站点的分布等因素。
同时，应确保项目与周边主要交通枢纽的连接性，方便市民前往。
2. 人口密度：选址应考虑周边居民的人口密度，以确保项目能够吸引足够数量的潜在消费者。
人口密度高的区域通常具有更大的市场潜力。
3. 市场需求：选址应根据市场需求来确定，需要进行市场调研，了解目标消费群体的购物偏好、消费能力等因素。
同时，应考虑周边竞争商业设施的数量和类型，避免过度竞争。
4. 土地条件：选址应考虑土地的可行性和可供性，包括土地面积、土地所有权、土地使用限制等因素。
同时，应评估土地的开发潜力和价值，确保项目能够获得良好的投资回报。
三、潜在选址方案基于以上需求，经过初步调研和分析，我们提出了以下几个潜在的选址方案：1. 市中心商业区：该区域交通便利，人口密度高，市场需求旺盛。
然而，土地价格较高，竞争激烈，可能需要更高的投资成本。
2. 市郊新兴区：该区域交通逐渐完善，土地价格相对较低，市场需求潜力大。
但是，人口密度较低，需要考虑项目的吸引力和可持续发展性。
3. 城市发展区：该区域是城市规划中的新兴发展区域，交通便利，土地资源丰富。
然而，目前人口密度较低，市场需求尚未完全形成，需要长期发展规划。
四、选址方案评估为了评估以上选址方案的可行性，我们将进行详细的可行性研究，包括以下几个方面：1. 交通状况分析：详细分析各个选址方案的交通状况，包括道路宽度、交通流量、公共交通站点等因素，评估其对项目可达性的影响。
选址意见书+规
选址意见书+规尊敬的领导：经过对于选址问题的综合考虑与分析，我向您提出以下有关选址的意见。
一、选址条件1. 周边环境：选址应具备优越的周边环境，包括交通便利、人流量大、配套设施完善等方面。
2. 市场需求：选址应根据市场需求进行考虑，选择有潜力的商业地段，以确保项目的发展前景。
3. 竞争情况：要了解周边同行业的竞争情况，选择合适的位置，既可以与竞争者形成差异化，又可以共享互补资源。
二、具体选址建议根据以上选址条件，我认为以下两个地点可以作为选址的候选地：1. 地点一：三环路商业中心区这个地点区域较大，且交通便利，人流量大。
商业中心区内已有多家大型购物中心、超市和商务大厦等，形成了较成熟的商业环境。
此外，附近还有多家大型企业和高档住宅小区，为项目的客户群体提供了保障。
考虑到目前市场上同行业的竞争较为激烈，因此选址在三环路商业中心区能够与竞争者形成差异化，吸引更多的消费者。
2. 地点二：新城大道沿线新城大道是目前城市规划的新兴发展区域，具有较高的发展潜力。
该地点位于市中心位置，交通便利，且周边有多家新建的住宅小区和写字楼。
尽管目前该地点的人流量相对较小，但是随着新兴发展区域的扩大和基础设施的完善，未来的市场需求将会大幅增加。
选址在新城大道沿线可以在较低的投资成本下占据市场份额，同时也可以共享区域内的互补资源，促进业务的发展。
三、总结与建议综上所述，根据选址条件和具体选择，我推荐在三环路商业中心区和新城大道沿线进行选址。
在决策过程中，还需要进一步考虑两个地点的租金成本、人流量和市场需求等因素。
同时，在选址过程中，需要进行详细的市场调研和竞争分析，以便更好地制定营销策略并确保项目的顺利运营。
希望以上选址意见能够对您的决策提供帮助，如有需要，我愿随时提供进一步的咨询与协助。
谢谢！此致敬礼。
商业项目选址要求DOC
商业项目选址要求商业项目选址是一个至关重要的决策，它将直接影响到商业项目的成败。
选址不当将会导致客户流量不足、销售额下降等问题。
因此，在进行商业项目选址前，需要根据一些要求来进行评估和比较。
本文将会介绍商业项目选址的要求。
1. 地理位置地理位置是商业项目选址中最重要的因素之一。
地理位置需要考虑的要素包括：1.1 交通便利性交通便利性是商业项目选址的关键考虑因素。
商业项目需要靠近交通枢纽，方便客户到来。
此外，在城市中心设置项目也是一个非常不错的选择，这样可以使项目具有更高的可见度和评价。
1.2 周边环境选择项目地点时不能只考虑区域内的环境，还需要考虑邻近的环境。
商业项目需要选址在可以方便客户访问但又不会打扰到周围环境的地方。
比如，需要注意噪音和排污问题。
2. 人口结构商业项目的成功也与人口结构紧密相关。
选择商业项目的地点时，需要考虑以下几个方面：2.1 人口密度人口密度是一个特别重要的要求，商业项目需要位于人口稠密区域，这样才能方便吸引更多的客户。
而人口密度不足的地方可能会导致项目的客流量不足，影响预期利润。
2.2 年龄结构和收入水平商业项目基于不同年龄人群和不同收入水平人群的需求来决策业务内容和价格。
因此，正确评估人口结构对于商业项目非常的重要。
需要根据所选目标顾客的不同需求来选择商业项目的确切位置。
3. 竞争环境商业项目选址时需要注意与周围商业项目的配合或竞争关系。
了解市场上的竞品，目标顾客群体的偏好和存在的缺口非常有必要，这样方便更好地满足客户的需求并赢得市场份额。
4. 土地成本和租金地理位置、人口结构，以及竞争环境都必须考虑在内，但是，整个商业项目的成本也必须得到考虑，特别是土地成本和租金。
一旦确定商业项目的范围，最好在现有的土地和建筑物中寻找最合适的选址。
5. 市场策划和经营模式商业项目选址需要与市场策划和经营模式相匹配。
推广活动、营销策略、主打产品和服务都需要综合考虑。
一个良好的商业项目其选址必须与策划和经营模式的目标相协调，否则商业项目的成果可能无法得到长期的保障。
各类商业业态选址标准
各类商业业态选址标准1、区位要求：邻近要紧公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，差不多年限10年以上。
4、合作方式要紧有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店邻近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一样在300——500平米之间。
房租操纵在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一样至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；关于大型超市消费者步行到达店址所需时刻在10分钟以内的范畴为核心商圈，所需10--30分钟的范畴为边际商圈，商圈内具有固定住宅的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在20分种以内的商圈范畴，商圈内具有固定住宅的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形状：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一样为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
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大型超市一、对商圈的要求一、1、在项目公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；一、2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；一、3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；一、4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；一、5、核心商圈内（距项目公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；一、二、对物业的要求一、1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；一、2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在米以上（空调排风口至地板的距离）；一、3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；一、4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；一、5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；一、6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；一、7、商场要求有一定面积的广场；一、三、对停车场的要求一、1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；一、2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；一、3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米；一、四、其它一、1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；熟食加工排烟系统。
一、2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；一、3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；一、4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求：小型超市（6000平以下）拓展计划目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域开店要求城市及商圈选择标准城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在8万以上合作方式租赁期： 15-20年免租期：另外协商，视情况而定经营方式：租赁经营面积与楼层要求3000-8000M2 （或根据综合情况而定）卖场楼层：一二层或负一层卖场层高：5M楼板承重：承重≥350公斤/ M2给排水/排油/排污/烟道：硬件设施要求：配置中央空调机组,消防设备层高和柱距层高：5M柱距：8M交通及停车其它需要特别说明的要求门前广场面积1000 M2（视情况而定）百货店物业面积至少要求满足营业面积为：1、生活超市800—1500㎡；2、时尚百货10000—20000㎡；3、综合店15000—30000㎡；4、广场面积不低于停200个车位（约3000㎡）；5、物业租赁期限一般为15年或20年以上；6、单层面积：生活超市楼层面积单层为佳，时尚百货、综合店单层面积要求4000㎡以上。
二、物业结构要求为：1、层高：层高是指楼层的地面找平层距上一层的楼层地面找平层的高度。
要求其层高应不小于首层为米，第二层为米，对规划中仍未动工之物业则要求其层高按5米以上设计为佳；从每层空调、消防、线槽等设备、管道底部到楼板地面找平层的净高应不小于米。
2、内部结构及纵深：（1）内部纵深以在30-50米为佳；（2）内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8m×8m为佳；（3）各层楼面的单位面积承重荷载应不小于㎡，厨房部分楼板的承重活荷载不得低于㎡；仓库部分楼板的承重活荷载不得低于㎡；相关设备房楼板承重不得低于相应的功能用房的承重。
百货店选址的立地条件经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。
不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。
当然那各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。
但百货店的要求条件更多，下面是建立百货店必须要掌握的情况，也是确立店址必须要进行的工作。
一、城市商业条件的调查1、城市类型的调查调查的内容主要是城市的地理位置、城市的地形走势、城市的气候变化情况、城市的行政区划情况、城市的经济发展情况、城市发展的历史、城市文化的发展状况。
型是工业类还是商业的城市，是中心城市还是卫星城市、该城市在整个中国所处的地位，是历史名城，还是新兴的城市，城市在近期会发生的变化，是否有扩展的计划。
2、城市设施概况调查调查的内容是要是该城市各类学校的设立情况、各类娱乐设施的设立情况、图书馆的设立情况、医院的设立和分布情况、公园的数量和设立情况、政府机所在的区域、居民住社区的分布情况、对这些城市设施种类、数量、规模、分布要详细的分类和评估。
3、交通条件的调查调查的内容主要有：该城市道路分布情况、构成，网络沟通现状。
该城市的高速公路、机场、车站等的数量、分布。
城市区域内的公交系统分布、城际间的交通情况。
4、都市未来的发展规划调查城市未来的开发计划，改造计划、道路的拓展计划、成片区域的开发计划。
5、消费者因素调查城市现有人口的构成情况，分布情况、收入情况、城市人口的数量、居民的收入情况、消费的水平。
6、城市的商业属性城市商业业态构成、分布。
城市商圈的分布、城市现有零售店铺的数量、员工数量、营业面积、销售情况。
未来商业规划布局。
二、未来店址的位置条件1、商圈的选择、适合开百货店的地域或应该避免开店的区域。
2、人口数和住户数该区域的人口和住户可以达到未来开店的要求，可以满足基本的客户层。
3、竞争店数量同类店的数量及未来的开店规划数量4、客流状况未来店前可能通过的行人流量及时段的人流状况，高峰和低谷所在的时段。
5、道路交通状况人行和街道是否分开、自行车的流量和方向、公交车辆的流向和数量、间隔时间。
过往车辆的主要走向、数量及类型。
道路的宽窄情况，主要人流的走向。
6、竞争店状况竞争店的建筑规模、商品布局、经营的品种、外部装饰的风格、格调。
竞争店的市场定位、商品品牌的进店情况、主力品牌的引进数量和销售情况7、场地条件店铺的建筑规模、面积、层数、形状、地基是否倾下斜、标高、方位、日照的条件、周边建筑物的现状、与道路和街道的衔接状况。
8、法律和法规条件设立店是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求9、建筑成本或租金价格。
10、停车条件顾客停车及供货商进货空间。
11、投资预算和规模根据未来的营业额和营业面积确认投资的总额。
12、人员配置考虑未来员工的需求数量，根据人员配置计划确认人员的百货股份有限公司根据公司发展的需要，万千百货股份有限公司拟于近期对明年及今后开业的各商场的内装设计进行公开招标。
具体事宜如下：一、项目名称：“万千百货股份有限公司内装招标”二、招标内容：“万千百货股份有限公司各商场内装设计”1、各商场的内部空间规划及各功能区设计。
2、各商场的环境氛围营造。
3、各商场的强电系统及灯位布置设计。
三、报名条件：1、设计公司必须在中华人民共和国境内工商注册，具有独立法人资格且设计资质要求甲（一）级。
2、设计公司必须熟悉国家及北京市有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，在三年内没有违纪违规等不良记录。
3、设计公司必须有过大型商业项目内装设计经验，对百货公司的内装设计有一定了解，具有知名百货公司设计经验的公司优先考虑。
4、设计公司和设计人员必须具备相应行业资质、设计能力和资格认证。
5、设计公司在具备相关的设计实力的基础上，必须具备一定远程设计跟踪服务的能力。
四、有意向参与此项目的供应商需携带以下资料：1.企业营业执照(复印件加盖公章)。
2.税务登记证（复印件加盖公章）。
3.组织机构代码证(复印件加盖公章)。
4.相关业绩和认为应展示给采购方的其他资料。
五、递交方式：来人送达、快件邮寄、电子邮件、传真等。
六、报名截至日期：2008年10月31日17：00之前。
家电卖场原则1：商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上，这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家电卖场才能成规模；原则2：商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基本市场基础；原则3：商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中偏上；原则4：商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构，适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；原则5：物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要方便顾客来往；原则6：物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场最好，可以方便开业后搞促销等活动；原则7：家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸；原则8：要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选择中心和主流商圈入驻。
租赁年限：10-20年；租赁面积：2500-20000平米；租赁楼层：1层或1层部分+2层均可；入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度在10米以上。
交通：要有多条公交车、地铁（如有）等城市主要交通工具可以到达，主入口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。
门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。
店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公用通道内可设引导、指示牌。
设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏步梯在租赁区域内。
电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空调、自动扶梯、货梯等设施设备用电。
物业结构：层高米以上，柱间距米以上。
◎城市商圈选择及要求·特大型城市·优先级 A: IT 核心商圈（如上海的徐家汇）·优先级 B: CBD 商圈（如淮海路、静安寺）·优先级 C ：辐射范围 5 公里内拥有高品质、成规模居住人口的区域中心商圈（如中山公园、虹桥）·优先级 D ：有较大发展潜力的区域中心（如五角场）·中型城市·优先级 A ：已有 IT 街区的——在 IT 街区半径 200 米内·优先级 B ：没有 IT 街区的——核心消费类商圈·优先级 C ：副中心级别的区域性商圈·小型城市：·必须在 IT 街区或者核心商圈◎商圈内位置的要求·紧邻或正对当地人气最旺的电脑城·商圈内的十字路口（或者紧邻十字路口），且至少其中一条是主干道·拥有多条公交线路·商圈周边 5 公里半径内辐射人口数量不少于 15 万·在核心 IT 商圈周围 3 公里范围之内的非核心区域，绝对不考虑开店·在核心 IT 商圈周围 5 公里范围以外的副中心商圈，可以考虑开店数码广场选址目标城市：首选珠三角城市及发达城市实力较强的所属镇区，其次为广东省内城市，外省中有条件比较优越的点也可考虑；产权：独立、清晰的产权；所属城市人口规模：地级城市人口规模需在50万以上，发达镇区人口规模需30万以上；区位或商圈：位于城市某区域的商业中心/或发达城市的镇区的核心商业中心，或某城市的IT、数码一条街。