海航西安木塔寨综合体项目-CBD环球商业中心商业建议白皮书
西安SKP项目简介
钟 楼
南门
钟楼·新世界百货 钟楼·世纪金花 钟楼·银泰
南大街·中大国际
南门·王府井百货
钟楼·民生百货 钟楼·开元商城
南门·世纪金花
小寨·赛格购物中心
南门·世纪金花
西安SKP
南门·王府井百货
东
19F
offices 办公室
VIP lounge 贵宾厅
18F
offices 办公室 Beijing kitchen 北京厨房
北京华联集团投资控股有限公司
商务部重点扶持的十五家全国大型零售企业之一， 国际百货协会唯一的中国零售企业会员， 旗下拥有两家上市公司和多家控股公司，
涉及大型综合超市、精品超市、百货店及商业地产等多个领域。 北京SKP和正在打造的西安SKP均为华联集团旗下高端定位百货商场。
谢谢！
计划2018年4月开业，共计20个楼层，旨在打造陕西省最大时尚奢侈品百货。
项目包括服饰零售、餐饮、影院、冰场、高端超市、书店、健身房等多种业态。 西安SKP保持了北京SKP一贯的商业标准，品牌定位与北京SKP一致的同时也为西安市场带来了 更多的创新理念，利用得天独厚的区位优势，打造高景观就餐氛围，将是西安项目亮点之一。
北京SKP
全球具有标志性的时尚奢侈品百货之一，也是北京终极时尚生活方式与购物目的地，SKP为顾 客创造了无与伦比的极致时尚体验。
在十年的时间里，SKP逐渐成为世界级品牌信赖的伙伴，我们一同携手建立战略合作关系。
全馆汇集了世界名品、百货精品和各国风味餐厅，拥有来自全球的1000多 个品牌，其中80%
为国际著名品牌，拥有包括CHANEL、 HERMÈS 、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、 PRADA 、FERRAGAMO 等70个国际名品旗舰店、精品店和概念店。
商业开发资讯
西咸新区牵手海航实业合作建设大西安中央商务区7月13日，西咸新区管委会与海航实业集团签署框架协议，就共同建设现代化大西安新中心中央商务区、加快建设秦汉新城临空产业园区以及供销大集、航旅集团企业总部基地落户等展开合作。
西安市56个重点项目集中开工含环球西安中心等项目7月18日，西安市举行2016年第二批重点建设项目集中开工仪式。
据悉，此次开工的重点建设项目共56个，总投资达365.8亿元，主要涉及基础设施、农林水、生态建设、服务业、工业和民生工程等领域。
其中，基础设施及生态建设项目11个，总投资44.6亿元。
西安购物中心首层租金上升3.78% 2018年超25个购物中心入市2015年下半年至2016年上半年，西安共迎来了5个优质购物中心集中入市，合计546 000平方米。
全市优质商业项目存量超过238万平方米。
在租金方面，2016年上半年，西安全市优质购物中心首层平均租金较去年同期上升3. 78%。
其中，核心区域的租金上涨至每平方米每日人民币30.1元，上升最高的是小寨区域的赛格国际购物中心；非核心区域租金上涨至每平方米每日人民币10.8元。
预计截至2018年，西安还将迎来超过25个项目，接近300万平方米的优质购物中心集中入市。
未来，市场压力将促使西安商业市场的购物中心向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心升级。
西北最大的众创空间西安创业设计中心开园7月28日西安创新设计中心开园，是西北最大的众创空间，建筑面积达4.3万平方米，所在大楼之前是机关办公大楼，通过功能转化，加入了创业咖啡、视频会议室、项目路演大厅、头脑风暴室等功能齐全的设施，打造“空间+平台+服务”的模式，让创客们可以定制专属空间，实现“拎包入住”。
《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》实施细则出台7月26日，为贯彻落实《西安市人民政府化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发[2016]32号)，制订了各项实施细则，2017年年底前在西安购买90㎡以上房屋落户细则：实施细则包含受理条件，所需材料，办理程序，办理时限和办理流程这五部分内容。
西安最高楼
西安最高楼：西安绿地中心为270米双子塔，西安在建第一高写字楼第一陕西信息大厦53层238米地址西安南二环中段中文名称陕西信息大厦外文名称Shaanxi Information Building地点陕西省西安市碑林区朱雀大街与南二环十字东北角竣工时间2011年12月27日开工时间1998年10月封顶时间2001年建筑高度228米建筑总面积11.39万平方米第二西港国际大厦45层218米地址西安高新技术产业开发区西港国际大厦是西安亨泰地产和志诚置业联合打造的国际5E顶级纯写字楼，项目处于高新CBD核心地带，坐拥西北最快捷的交通动脉南二环，尽享高新开发区天然商务资源。
第三高新国际商务中心40层197米地址西安高新技术产业开发区发展商：天地源股份有限公司西安置业分公司设计单位：美国Concept（康设国际）事务所施工图纸设计单位：中国西北设计研究院建设施工单位：中天集团及江都建设监理单位：高新监理物业管理公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司物业顾问公司：仲量联行第四高新电信网管大厦40层180米地址西安高新技术产业开发区第五西安第二电信大楼35层165米地址西安经济技术开发区第六西部国际广场双子楼35层155米地址西安高新技术产业开发区千年古都另一面！此贴整合西安地区，150米级以上,建成,在建,预备,规划的超高建筑项目,支持点击项目名称链接到该项目的进度以及展示贴,方便大家查阅和更新,如有项目错漏回帖提醒更正。
建成建筑最高249米，建成摩天最高238米，在建最高350米，规划最高400米。
已建成：绿色；在建中：红色；规划：蓝色400米以上：灿阳国际中心，400米（预备）300米以上：木塔寨综合体，350+（规划），200+X2（规划）西安国瑞国际金融中心，350米（在建中，2014年动工）西安国际企业中心C座单塔，316米（规划）西安世纪金花高新综合体313米（规划）新长安广场二期，303米（在建中，2012年动工）200米以上：西安环球贸易中心，299.9米（在建，2012年动工）中央公园一期，290米（规划）西安中心双子楼(东八里城改），280米X2（规划）200米X2（规划）西安绿地中心双子塔，270米X2（在建中，2012年动工）大明宫盛世广场，260米X2（规划）文景路城市综合体，260米（规划）[/clor]三桥新街商务中心260米，180米，140米*2（规划）西安天一综合体，258米（规划）陕西广播电视塔“西部之光”，249米（已建成，1984年动工，1987年建成）中铁西安中心，232米（在建，2012年动工）陕西信息大厦，228米（已建成，1998年动工，2001年建成）延长企业中心，221.5米（在建中，2012年动工）西港国际大厦，218米（已建成，2003年动工，2008年建成）西安迈科商业中心，217.95米（在建中，2012年动工）启迪·清扬时代二期，208米（规划）西安永利金融中心，205.6米（在建中，2013年动工）锦业时代三期，200+X2（规划）西安新宝龙百乐汇（西八里城改），200+X2）西安禾盛京广中心，200米，100米X5（在建中，2013年动工）泰信大厦，200+（2013年动工，在建）150米以上：高新国际商务中心，197.40米（已建成，2000年动工，2003年建成）西北国金中心3期，195米（2013年动工，在建）陕西省电信网管大厦，180米（已建成，2001年动工，2004年建成）西安华润24城，170米（在建）西安一方.中港国际大厦，170米（在建）第二长途电信大楼，168米（已建成，1996年动工，1999年建成）西安中北国际广场，168米（规划）西部国际广场双子楼，155米X2（已建成，2003年动工，2005年建成）保利广场，150米（规划）苏陕国际金融中心双子，150米X2 （在建中，2009年动工）领汇秦唐国际双子，150米X2（在建，2011年动工）百寰国际，148米（规划）。
2007年西安明珠国际家居购物中心项目整体营销执行策划案
让财富奔腾起来!
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四部分:价值 四部分:
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商业物业的"经营概念"在此颠覆! 商业物业的"经营概念"在此颠覆! 他不是单纯的商业体!他的价值体现在: 他不是单纯的商业体!他的价值体现在:
■200公里旅游性消费商圈 200公里旅游性消费商圈
每年600万旅游人次,拉动城市消费,促进北郊商业发展.
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产业认知
■陕西明珠国际不只是一个简单的商业物业构造,更是一个城 陕西明珠国际不只是一个简单的商业物业构造, 市商业综合体! 市商业综合体!
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项目认知
从规模上说: ■从规模上说:总规模25余万平方米.
■从地段上说:北郊CBD核心地带,财富之源. 从地段上说: ■从构成上说:明珠国际品牌家居,大型家电,明珠商务酒店和各类专业市场, 从构成上说:明珠国际 风情步行街,IT数码,商务公寓,中外美食.国际社区超市等 ■从功能上说:集购物,休闲,酒店,会展,商务等为一体的综合商业项目. 从功能上说: 从功能上说 ■从规划上说:项目坚持规划高起点,建设高标准,管理高效能,并采用先进的商业 从规划上说: 管理运作模式及灵活多变的商业运作形式,实现第四次质的跨越. ■从概念上说:城市MALL,是目前国际商业发展的顶级商业形态,号称第六次商业革 从概念上说: 命,正迅速成为现代零售业的主流.
晋陕豫“黄河金三角”中央商务区(CBD)和中央娱乐区(CED)城市设计方案一
水韵河东 生态智城
ESC
目彔
CONTENTS
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总体设计
土地利用
以水网、绿网为脉络，水城一体，水城共生 用地功能布局（行政、商贸、商业、文化 是怎么布局的）； 行政中心的选址呾布局。
规划结构
一带 两核 两轴 六片
（1）一带 人文生态景观带，是整个城市东部 生态新区的景观核心 （2）两核 分别为人文生态景观带两岸的行政 商务中心呾文化商贸中心。 （3）两轴 城市空间功能主次轴，以十字的形 式，利用绿带体系连接行政商务中 心、人文生态景观带呾文化商贸中 心。 （4）六大片区 整个城市东部生态新区分为行政商 务区、商住综合区、节能建筑产业 区、安邑古镇区以及两个生态居住 区六大片区。
用地面积 总规划规模 住宅：办公：商业
新 宿
270公顷 600万平方米 5：5：2
深 圳
413公顷 CBD 0.8公顷 300万平方米 7：6：2 其中
浦东400万平方米 5：7：2
总结： 根据运城的实际情况，运城CBD物业功能配比： 住宅：办公：商业 = 7 ：6：2
CBD设计理念
功能复合开发 空间类型多样化
商务活劢—— 从产业収展觊度出収，包括：酒庖会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；
商业零售—— 从满足住宅、商务办公功能设置： 商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 贩物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等
CBD——与题研究
CBD的物业功能配比
上 海
220公顷 浦东170公顷 其中
新中心区核心
支撑的CBD开发建设量也越大；
城市的“CBD规模/城市国内生产总 值”的数值之平均值约为0.2
结论：CBD规模——
商务谈判策划书
商务谈判策划书——未央湖主题公园开发水上摩天轮项目一、谈判主题：未央湖主题公园开发水上摩天轮二、谈判团队人员组成主谈：乔文华谈判乙方全权代表决策人：王青负责重大问题的研究分析及最终决策技术顾问：孙宇负责技术检测、度量与指导法律顾问：屠小苏负责相关法律资料及争议处理财务顾问：王婷负责衡量费用计算与支出，提供相关财务数据三、谈判双方背景1、本行业背景：摩天轮，一直是浪漫的代表，有着很多美丽的传说，代表着很多美丽的爱情，在我国经济飞速发展的同时，人们除了对物质上的需求增大外，对休闲娱乐方面的要求也越来越高，而摩天轮更是其中之最。
目前，在我国国内五大最具特色的摩天轮分别是位于长沙建在巨型屋顶上的摩天轮；位于苏州金鸡湖的“百变表情”摩天轮；位于广州的广州塔摩天轮，而且这也是全球最高的一个摩天轮；位于江西省南昌市红谷滩新区红角洲赣江市民公园的“南昌之星”，也被称为“中国第一轮”和位于天津三岔河口永乐桥上的天津之眼“轮桥合一”的摩天轮。
而对于西安市民来说，一直没有摩天轮，就我们了解，很多人到了外地第一选择就是去体验当地的摩天轮项目，因此，西安现在的现状是很多人的遗憾。
有以上可以看出，建造摩天轮项目，对于西安这个融合着古老与现代气息的都市来说，未来的发展趋势不可估量。
无论是对于这个城市的娱乐设施的完善，还是对于投资方的经济收益来说，都是一个非常好的选择。
2、我方企业背景：天华阳光娱乐设备投资有限公司自1980年创办以来，在各种娱乐设备投资领域都有很大的成就。
本公司现有分公司20多家，员工数千人，注册资金10亿人民币。
公司主要致力于旅游开发等第三产业的投资。
公司坚持立足中国面向全球的战略定位，借助并发挥天华阳光集团在国际金融、商务、市场开发、项目规划、建设及运营管理等方面的丰富经验、资源与平台，秉承诚实守信、锐意进取、坚韧不拔的理念与意志，积极、高效整合各方资源，同国内外企业建立、巩固和增强战略合作关系。
公司拥有强大的资本操作平台、项目建设与运营管理能力，大力发展节能环保新能源，积极推进“走出去”战略，努力把公司建设成为有实力、有影响、有凝聚力的国际一流的投资公司。
西安旺景国际大厦商业综合项目前期策划沟通提案_180P_2011年11月_定位发展思路_写字楼_购物
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经发大厦
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中登大厦
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西安写字楼市场小结
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西安商圈商业 市场研究
西安商圈概况 西安各商圈分布 钟楼商圈现有供应与未来供应 小寨商圈现有供应与未来供应 解放路商圈现有供应与未来供应 西高新商圈现有供应与未来供应 曲江商圈现有供应与未来供应 太白路商圈现有供应与未来供应 康复路商圈现有供应与未来供应 区域商业项目研究 西安市现有商业体量分布、业态配比 西安市商业项目租金售价水平 西安市现有商业定位分析
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广丰国际
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老三届世纨星大厦
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高新写字楼分布
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高新写字楼现有供应与未来供应
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高新写字楼现有供应与未来供应
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高新国际商务中心
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都市之门
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西安房地产市场概述
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海航万邦中心商业项目简介
海航万邦中心商业项目简介海航商业控股有限公司青岛万邦中心项目组2011.06缘起一、项目概况传承二、市场分析三、市场定位转化四、经营策略五、商业规划目录缘起巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青岛商业新标杆。
青岛第一高度——不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。
一、项目概况1、青岛——中国东部重要的海滨城市* 地处黄海之滨的青岛位于山东半岛南端，面积10654平方公里，人口840万，是我国著名旅游度假胜地及2008年奥运会帆船比赛基地。
* 每年吸引国内外3400万人进行商务和观光活动，消费市场潜力巨大，需求强劲。
* 我国首批开放的沿海城市，15个重要的副省级经济中心城市之一。
2、项目地理位置3、区位优势* 项目处于青岛主干道香港中路和延安三路交叉处，气势宏伟，为青岛市地标性建筑；* 项目距离海滨500米之内，周边东海西路会成为区域内外消费者进出项目的重要道路；* 项目地处青岛CBD核心区，香港路沿线商用物业聚集，分布着青岛市政府、青岛地税局，海信大厦、中国联通等政府机构和企业及部分世界500强企业办事机构。
今后将成为项目的基础客流来源。
4、交通优势项目坐落于青岛CBD核心区，周边酒店、写字楼、商场等服务设施发达，人口密集，交通十分便捷；104路、223路、228路、231路、232路、26路、304路、31路、314路、316路，110路、202路、206路、225路、25路等15条公交线路通达，目前正在施工中的青岛首条地铁线路—2号线计划在本项目设有出入口，直接出入项目B1层，预计2014年底通车。
5、项目主要建筑指标* 项目总用地面积20,245.8平米，其中：建筑用地7,685平米，绿化用地3,705平米，道路用地7,578.8平米；* 容积率7.24，绿化率18.3%，建筑密度38.3%；* 总建筑面积：216,025.9平米，其中：塔楼1：5层及以上89,954.85平米，塔楼2：5层及以上30,063.24平米；裙房38,036.49平米，地下室47,061.32平米（含人防10,910平米）；* 建筑高度：塔楼1：檐口高度232.5米，塔楼2：楼板高99.8米，檐口高度103.2米；裙房：21.3米（最高点）；* 停车位数量：共有927个车位，其中：地下停车位890个；地面停车位37个；* 建筑层数：塔楼1：地上51层（52层为机房层），地下4层;塔楼2：地上30层（31层为机房层),地下4层。
成都考察--环球中心
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以 “海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂 浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆 城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
当代艺术中心由世界著名建筑大师——扎哈·哈 迪德设计,其抽象的造型，梦幻的流线，不规则 几何体堆砌出解构主义强烈的后现代气息，建筑 前卫的外形就是一件震撼视觉的抽象艺术品让人 过目不忘,让世界级的艺术建筑植根成都.
寓意与评价 腾飞——致所有入驻企业的美好祝愿 “正面看就像是一只海鸥，简直就要飞起来了！” 还有的购房者发现了新世纪环球中心“海鸥”外 观造型的“秘密”。“飞行之海鸥”、“起伏之 海浪”是远观新世纪环球中心呈现出的建筑形态， 应和了其“海洋”文化的建筑主题。远远望去， 新世纪环球中心的正面犹如一只振翅飞翔的海鸥， 扇动着洁白有力的羽翼，在碧海蓝天之间自由翱 翔，在起伏的海浪上划出一道道灵动优美的弧线。
帝王之心--交通枢纽
区位：环球中心位于 成都市高新区天府新 城核心区域
高档 住宅 区
金 融 中 心
行政 中心
周边设施：成都市委、 市政府，新会展中心， 金融城
公园绿地 公园绿地
交通：地铁1号线，区 域三纵三横
商 务 区
会 展 商 圈
帝王之心--一站式服务
娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂 和美食天堂
阿房宫
帝王心理
古代皇帝为了巩固自己的统治，突出皇权的威严，满足 精神生活和物质生活的享受而建造的规模巨大、气势雄 伟的建筑物。 《史记》说，秦始皇统一中国之后，自觉功绩可以与三 皇五帝相比。他嫌都城咸阳的宫室太小，不足以展现自 己君临天下的威仪。
五角大楼占地面积235．9万平方米，大楼高22米， 共有5层，总建筑面积60．8万平方米，使用面积 约34．4万平方米。五幢外墙每边长281米的大楼 相连成由内向外扩散的一环环的正五边形。
西安旺景国际大厦函调
西安旺景国际大厦函调摘要：一、引言二、西安旺景国际大厦简介1.地理位置2.建筑规模3.功能区域三、旺景国际大厦的商务优势1.便捷的交通网络2.先进的配套设施3.优质的物业管理四、入驻企业及租户1.知名企业2.行业多样性五、展望未来1.发展潜力2.对西安经济的贡献正文：【引言】西安，作为我国西部地区的经济、文化、科技中心，近年来在经济和城市建设方面取得了显著成果。
旺景国际大厦作为西安的地标性建筑之一，不仅代表了西安的城市形象，更是国内外企业投资兴业的热土。
本文将对西安旺景国际大厦进行详细介绍，以帮助大家了解这座现代化商务建筑的魅力所在。
【西安旺景国际大厦简介】旺景国际大厦位于西安市中心地段，交通便利，周边配套设施齐全。
其建筑规模宏大，占地面积约10 万平方米，总建筑面积约50 万平方米，是西安市一座具有代表性的超高层建筑。
旺景国际大厦由国际知名建筑设计团队操刀设计，采用现代简约风格，力求在满足功能需求的同时，展现建筑的美感与品质。
【旺景国际大厦的商务优势】旺景国际大厦具备多项商务优势，首先，它位于城市交通要道，周边地铁、公交、出租车等交通方式齐全，为入驻企业提供了便捷的出行选择。
其次，大厦内部配套设施完善，包括五星级酒店、高档购物中心、会议室、餐厅、健身中心等，为企业提供了一站式办公体验。
最后，旺景国际大厦采用先进的物业管理模式，为入驻企业提供高品质的物业服务，确保企业专心发展业务。
【入驻企业及租户】旺景国际大厦凭借其优良的商务环境，吸引了众多知名企业入驻，行业涵盖了金融、科技、贸易、文化等多个领域，入驻企业数量逐年攀升。
这些企业的入驻进一步提升了旺景国际大厦的商业价值，使其成为西安市最具活力的商务中心之一。
【展望未来】展望未来，随着西安城市建设的不断推进，旺景国际大厦将充分发挥其地理优势和商务优势，吸引更多优质企业入驻，为西安经济的发展贡献自己的力量。
同时，旺景国际大厦将继续完善自身配套设施，提升物业管理水平，为入驻企业提供更加优质的服务。
CBD中央场域楼书
CBD中央场域精英阶层的生活经典有用的东西是有用的，美的东西是美的，有用并且美的东西则是崇高的。
对于凡世而言，全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。
谨以东方玫瑰花园之精致品质及灵魂血统，呈献给思想新锐、智达顶点的新世代精英阶层。
在前卫与古典之间，在奢侈与简洁之间，在世俗与高雅之间东方玫瑰花园。
最有价值的核心谱系坡林│溪谷│国际景观社区│私园公寓│优化装修│高性价比│游憩能量一个LOGO，一种权属“对历史、对城市文化、对当代建筑给予了更深刻的关注，在打造完全当代的城居建筑同时，成为整个城市历史文脉的重要延续”——一个尊重阶层价值的生活实践者文化。
图腾。
雅宅之根基玫瑰花语，高雅、尊贵、神秘。
玫瑰之美，中外古今，感动弥新。
红色玫瑰象征关爱、爱情和勇气；白色喻示纯洁。
英国、美国钟情玫瑰作为“国花”，而在中国，一个视审美体验为最真居住素质和最高生活哲学的地理围界，阔然天成。
坚守世界公认的感性与理性，演绎男人女人梦想的极限，即使春去秋来，岁月更迭，美好的誓愿从未变迁。
有一种拥有始于失去，彼此CBD迅弛电脑技术、移动通讯终端，世界越进化，人类越劳碌。
无疑，CBD成了北京乃至全球都在关注和争夺的最诱惑黄金地理，这颗恒星照耀之下，燕莎、使馆区、金融街、中关村等等有如行星，然而决定星系未来的资本只在最为活跃的内核——CBD中央区。
彼CBD。
不能否认一个趋势，不论CBD中心区还是大CBD区，有着高端需求的精英阶层代表者，很难乐意将生活委身于钢铁森林之中，因为这并非美好。
选择优越自然环境，身心得到充分放松，随时储备未来能量——一切追逐事件本身，谁来救赎禁锢的心？此CBD。
尊重文化同时跳脱传统，沉默低调而又澎湃激情，渴望成功且不失澹然。
在繁华喧嚣、黑白灰色调CBD，营造一座内部环境安全舒适、高雅优美、纯粹公园式的理想高尚社区。
精心研磨精英阶层主题文化生活场域，白天举步达济天下，夜晚诗意回归真我。
某项目汇报
西安浐灞金融商务区综合体项目建筑方案设计汇报2014年06月深圳中深建筑设计有限公司项目前期研究设计愿景及策略头脑风暴建筑规划分析生态节能分析成果展示技术图纸BackgroundThe main strategiesArchitectural planning analysisBrainstormingEnergy savingResults showtechnical drawing12345671.项目概况·西安城市印象·项目区位分析·区域规划分析·城市结构分析·区域交通分析西安，古称长安，举世闻名的世界四大古都之一，是中华文明的发祥地，中华文化的杰出代表，丝绸之路的起点。
西安是中国历史上建都时间最长，建都朝代最多，影响力最大的都城，居“中国古都”之首。
历史上最为强盛的周、秦、汉、隋、唐等十三个朝代均建都于此。
西安市位于渭河流域中部关中盆地，北临渭河和黄土高原，南邻秦岭。
东以零河和灞源山地为界；西以太白山地及青化黄土台塬为界。
有丰富而独特的旅游资源，处处蓝天、碧水、绿地，构筑了独特的自然风光。
有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地与坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原，是生态优美、环境宜人的西部城市。
西安是西部高等院校和科研院所较为集中的城市之一，在校学生人数仅次于北京、上海，居全国第三位，是全国高校密度和受高等教育人数最多的城市，西安的教育资源丰富，在西部地区和全国具有重要地位，是中国三大教育、科研中心之一。
经过多年发展，西安目前已建成了以机械设备、交通运输、电子信息、航空航天、生物医药、食品饮料、石油化工为主的门类齐全的工业体系，培育了高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业等五大主导产业，形成了高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空高新技术产业基地、西安国家民用航天产业基地、国际港务区、沣渭新区八大发展平台。
写字楼招商策划全案精品PPT
166米 约96655平方米 约62933平方米 约7750平方米 约21968平方米 7．84 14．20％ 7度 37层 5-19层、21—37层 12．40米，16米 地下1~4层348个地下停 车位 约10．15米 约2100-2500平方米 约235—535sqm 2．75米 1．50米 2．75米 约9．60米
潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北， 是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙 中心地域，至火车站10公里，至黄花机 场30公里。
位于过江遂道的出口处 毗邻地铁二号线
一个机遇：综合型业态的稀缺价值
产品价值构建
项目主要特性——地标价值
区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保 前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能 写字楼未来发展 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象 高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形。
约11米 2.7米 100毫米 整层75%，分割单元66% 20层以上提供 12部 7级 40年使用权
写字楼标准层示意图
一、二、三层平面图
会议室/演示厅
客房
四层平面图
五到三十层平面图
办公区
休息区
写字楼细节形象展示 项目定位
车行道
人行道
公共导视系统 双语标识
宽敞明亮的卫生间
高速电梯
商业集团：
北京金地中心A座 总面积 楼体高度 楼层数 标准层面积 楼板高度 净高 进深
约63,000㎡ 168m 地上39层 约1,850㎡ 4.1m 2.75m 12m
上海东银中心
总建筑面积 办公楼建筑面积 商业建筑面积 总建筑层 办公楼层 商业楼层 标准层建筑面积 标准层高 架空地板
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
中建三局西安国际中心临建方案设计
西安国际文化中心项目临建施工方案编制人：审核人：审批人：西安国际文化中心项目部编制日期：2018年4月23日目录一、工程概况 (2)1. 建设概况 (2)2. 临建概况 (2)3. 主要参建单位 (2)二、策划理念及依据 (3)1策划理念 (3)2策划依据 (3)三、现场总平面布置 (3)四、现场形象策划 (5)1工地外貌 (5)2.办公区策划 (12)3.标养室 (15)4.门卫室 (15)5.旗帜 (17)6.施工图牌 (18)7.花坛布置 (19)8.太阳能路灯 (19)9.配电室 (20)五、临时水电布置 (24)六、防污治霾措施 (28)七、质量要求及措施 (30)1.质量要求 (30)2.质量措施 (30)3.安全文明施工措施 (31)一、工程概况1.建设概况项目位于西安市雁塔区长安南路与雁塔西路交汇处东南角，西接长安南路、东临规划道路、北邻雁塔西路、南靠红砖南路。
项目由A、B两栋塔楼组成，地下室五层，A塔楼共65层，楼建筑高度为318米，B塔楼共31层，建筑高度为180米，是一座集酒店、公寓、办公、商业于一体的综合性建筑，总建筑面积约为40万平米。
2.临建概况本工程临建主要为办公区。
布置在工程东南侧，靠近红砖南路，位于红线外的代征路区域。
办公区设置为中建箱式房，符合公司CI形象，满足项目办公要求。
3.主要参建单位二、策划理念及依据1策划理念根据项目规划及业主要求，本项目政治意义重大，迎检规格高，项目现场与临建施工时，不仅要体现施工文明施工现场会的措施，还需注重政治宣传与新闻效应。
为保证项目能顺利迎接各级各部门的检查指导，特制订本策划方案，以指导现场实施。
在施工现场及临建区域，采用展板、标语等方式宣传企业精神及中央精神，营造热烈的政治氛围2策划依据（1）中央各项文件精神及中央关于施工企业、建筑项目的要求等。
（2）中国建筑工程总公司《企业形象视觉识别规范手册——房建系统分册》及相关补充文件，《中建三局集团有限公司西北分公司施工现场安全防护标准化图册》。
西安城北将增新地标——300米西安环球贸易中心
西安城北将增新地标——300米西安环球贸易中心西安环球贸易中心位于西安市未央区未央路与凤城五路交汇处东南角。
项目包括两栋超高层办公（1#楼、2#楼）及高层裙房的商业部分。
其中1#塔楼地上62层，建筑高度300米。
该项目是中国建筑西北设计研究院（简称“中建西北院”）完成的又一超300米级的项目。
从建筑方案、结构方案到给排水、暖通空调、电气等专业，均由中建西北院原创独立完成，超限审查一次通过。
该项目从2009年开始方案设计，设计周期之长、设计过程之艰辛前所未有，甲方和设计团队承受了巨大的压力，幸有甲方之坚韧，设计团队之敬业，才完成了此项目的设计。
该项目定位为区域领先的地铁上盖城市综合体，具备商务办公、商业服务、高端投资三大功能。
目前该项目已施工到地上目测已十多层了，相信不久后，设计蓝图将变为现实，又将为西安北城增添新地标。
项目效果图该项目建筑形态设计体现为：群体、端庄、大气。
以不同体量的建筑形成群组整体感和空间的内聚性，以建筑体量具有情景的实际手法构成形态的丰富性；以界面表皮的材质细部处理形成有品位、体现信息时代高效优雅而又富于活力的城市综合体建筑形态。
在造型设计中，运用体量组合、具有韵律的错落搭配，构成有层次感、有尺度感的高层办公建筑形象。
1#塔楼简洁端庄富有细部的塔身与切削的玻璃体相结合，形成时代感与美感俱佳的建筑。
在端庄、大气、雅致的基础上，高耸的塔楼顶部造型似水晶切割般炫目夺人，创新性的塑造出城市建筑群体景观，并合乎体宜，为城市增添标志性形象和优美的天际轮廓线。
商业部分以实墙面和虚玻璃体为大的造型元素，形成整体大气的都市商业形象。
项目效果图项目在实施过程中遭遇到防火规范的新旧交替，在设置避难层和避难间的问题反复讨论修改。
此外，环评、能评以及超限审查等，都让项目更能经得起推敲。
因此，一个成熟的项目，一定是在前期尽可能考虑更多的问题，并应具有前瞻性，这样的方案在转变为施工图的过程中更加顺利，完成度才能更好。
西安木塔寨项目可研
目录
土地属性 市场竞争 项目定位 经济测算
土地市场分析 市场销售分析 典型项目分析
一 政策法规
时间
政策名称
办法部门
1月
新“国八条”出 台
国务院
西安出台“限购 2月 令” 二套房首付 西安市政府
最低60%禁三套
5月起商品房成交 4月 价不得高于申报 西安房管局
四 区销售情况
西高新2011年4月份普通住宅各面积段销售套数
50以下 50－70 70－90
90－ 110
84
64
305 112
分段单位：平方米
110－ 130
130－ 144
144— 180
180— 220
220— 260
260以上
102
79
24
18
7
3
4月高新区普通住宅共成交798套， 相比上一月增加76套。 从本月销售情况来看70-90㎡区间销 售套数占到高新区总销售套数的 38.2%；其次为90-110㎡段所占比 例为14%。
目录
土地属性 市场竞争 项目定位 经济测算
土地市场分析 市场销售分析 典型项目分析
一 区板块划分
唐延路板块
宗地
锦业板块
太白路板块
项目区域位列高新区太白路板块，周边配套较为锦业板块与唐延路板块较为 成熟、隶属高新区核心居住区域。
二 竞争项目分布
龙天名郡 锦业76
枫林意树
数字生活
橡树街区 八号府邸 缤纷南郡
西安美术学院 西安石油大学
西安618中学
木塔寨小学
西工大附小融侨
高新第三中学 高新第四小学 绿地国际小学 吉的堡幼儿园
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高新区木塔寨综合体项目 CBD环球商业中心 环球商业中心 商业建议白皮书
易居中国
2009.11.29
• 开首篇：
• 作为易居中国，能够参与到本项目的策划工作之中，感到 十分的荣幸。兴奋之余，我们深感本项目的规划和建设对 于西高新乃至西安市的重大意义。 • 作为西高新区域集城市文明、区域升级、高端优居、商业 配套项目，本项目完全已经具备了资格和条件担任“区域 发展战略引擎”、“高新区域极核” 的战略任务。
数码港商务区： 数码港商务区：高科技总部基地 ，独创别墅式生态办 公写字楼 ，创新办公方式
中信新城数码港商务区的独栋式写字楼，可 可 根据企业的实际需要进行特别订制， 根据企业的实际需要进行特别订制，并以企业 名称命名建筑物，为企业打造独一无二的总部 名称命名建筑物 基地。此外，区域内优美的园林绿化，为企业 营造出别墅级的办公环境。别墅式的写字楼模 式，集生产厂房、商务写字楼、展销馆 生产厂房、 生产厂房 商务写字楼、展销馆于一处 企业生产、 ，同时满足企业生产、展示、销售、售后服务 企业生产 展示、销售、 各个环节的需要，为企业节省办公时间，赢获 效率与效益最大化，助企业在业界建立起良好 的企业形象。
对本项目的城市发展背景解码… 对本项目的城市发展背景解码
理解并掌握2009年6月24日，经国务院正式获批的《关中—天水经济 区发展规划》中对西安成为国际化大都市的定位。把关中建成全国 区域协调发展新的重要增长极。 理解并掌握2009年6月25日，国新办发布会中，省委书记袁纯清对于西 安当前主要抓好的三件事： 第一，解决国际化的通达性问题。要多开国际航线，将西安与国际很 好地连接起来。 第二，解决产业的国际性。要着力把西安高新区建设成为六个世界一 流高新区之一。 第三，进一步建设好西安国际性的旅游目的地城市，要使西安的城市 的建设更加生态、更加人文、服务更加一流。
酒店度假区： 酒店度假区：湖南首个国际五星城市度假酒店
中信新城6万平方米 万平方米国际五星城市度假酒店 万平方米 ，由排名世界前10的国际知名酒店品牌托管经 原生态度假、 营，集原生态度假、商务及会务组织 原生态度假 商务及会务组织等功能于 一体，融合商务餐饮、桑拿会所、KTV、健身 商务餐饮、 商务餐饮 桑拿会所、 、 美容等高端配套，以国际化的礼仪标准与服务 美容 标准，从细节上全方位打造中国中部最尊贵的 形象名片，为融城迎接世界客人的莅临设下一 个气派的迎宾厅。
开放、融合、 开放、融合、提升的文化传播极
•西安的历史财富 •由传统向开放与融合的城市新文明演进 •面向世界的新人文领地
对本项目的战略运营解码… 对本项目的战略运营解码 对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！ 对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！
城市级标志性建筑群 西安新城市名片 提升西高新国际化城市形象 打造西高新新城市商业中心 推动城市经济产业格局升级 树立西安国际化城市新价值 商业经济增长极 成就流动、秩序、包容、窗口的现代城市中心代表 由此带动区域升级、配套完善、明星企业招商、互动交融
中信新城国际五星城市度假酒店依山傍水而造，最大限 度地保留原生态景观环境资源，于自然间种植都市酒店建 筑形态，城市与自然在此共生共荣，和谐合奏，完全体现 了“于都市中体验自然度假之美，于自然景色之中畅享都 “于都市中体验自然度假之美， 市之文明与便利” 市之文明与便利”的都市度假主义，让酒店足以媲美享誉 国际的迪拜七星级酒店。
长沙中信新城，由央属 国企中信深圳集团斥资近 60亿元 亿元实力打造，以240 亿元 以 万平方米的超大规模，规 万平方米 划了城市广场商业区、文 城市广场商业区、 城市广场商业区 化广场娱乐区、 化广场娱乐区、主题公园 休闲区、酒店度假区、 休闲区、酒店度假区、数 码港商务区、低密度情景 码港商务区、 住区、原生别墅区等七大 住区、原生别墅区 城市功能区域，集购物、 居住、娱乐、文化、旅游 、金融等为一体，成就中 部国际都会中心及融城中 央商务区。 作为三市融城的直接推 动者、践行者和区域性开 发的全国性示范模板，项 目建成后将辐射长株潭周 边2000万核心消费群，成 成 为融城核心标志性建筑群 和长沙新的城市名片。 和长沙新的城市名片
主题公园休闲区 文化广场娱乐区 城市广场商业区 低密度情景住区 城市广场商业区
数码港商务区
原生别墅区
中信新城将成为国际化都会中心，崛起融城核心 中信新城将成为国际化都会中心，
地理位置： 地理位置： 中信新城处于长株潭一体化融城核心 ，以韶山南路、芙蓉南路、环保大道和 韶山南路、 韶山南路 芙蓉南路、 火星大道四大城市主干道通达长株潭三 火星大道 地，并籍城市轻轨、京珠高速 城市轻轨、 城市轻轨 京珠高速等城际交 通网络，与武汉、广州形成三小时经济 圈——得天独厚的地理交通位置以及多 业态复合型的城市化规划，让中信新城 成为中南地区不容置疑的居住中心、商 业中心、商务中心、娱乐中心及价值中 心，改变中部城市战略格局。 聚合三个便捷的生活圈： 聚合三个便捷的生活圈： 长沙新南城区域为核心生活圈，辐射 长沙新南城区域 人口约200万； 长株潭区域为半小时生活圈，辐射人 长株潭区域 口约1200万； 周边地级城市为一小时生活圈，辐射 周边地级城市 人口约2000万。
西安 本项目
西高新
1、区域升级、形象提升 2、全新品质中央生活领地 3、引动商业中心与经济增长极 4、实现高阶人口吸纳
西安新城市坐标极
投资增值极
•产业带中央生活区 生活 •对外开放的窗口 •新商业中心/城市形态丰富 •区域共享生活平台 •助推西安国际化大都市发展进程Fra bibliotek商业 人文
•生活居住与商业投资热点 •新特商业中心 •陕西商贸共享平台与消费通道
对本项目的区域发展背景解码… 对本项目的区域发展背景解码
理解并了解西安高新区十一五规划以3到5年时间，打造具有国际 化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公 和高档居住于一体的商务中心区 。 掌握高新区经济模式的基本工作面：高新区要成为六个世界一流高 新区之一，下一阶段的发展中依然要依靠科技产业化和房地产开发 双轮驱动。而进行产业升级、实现产业高端化，是保持产业持续增 长动力的必然选择。新核心商圈的打造关乎CBD建设和ABP将赋予房 地产开发和科技产业化这两大动力源进行产业升级和产业高端化新 的契机。本项目，是区域内唯一一个能够承担整合与提升的战略性 项目，有着非同一般的价值。
规划布局
基础配套
首期建设
形象传播
市场营销
案例1 案例1：长沙中信新城
中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、 中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、酒 店、数码工业等共生性城市功能于一体
总占地面积：160万平方米； 总建筑面积：225万平方米； 商业：35万平方米 万 万 万 办公：42万平方米； 酒店：6万平方米；住宅：94万平方米； 公园：13万平方米 万 万 万 万
城市广场商业区：融城CBD国际超级购物中心 城市广场商业区：融城CBD国际超级购物中心 CBD
中信城市广场位处中信新城核 心位置，总建筑面积32万㎡，集 万 大型商业shopping mall、风情 大型商业 风情 商业街、国际商务写字楼 城市 商业街 国际商务写字楼与城市 国际商务写字楼 花园住宅于一处，其中11万㎡超 花园住宅 级购物中心与2万㎡的风情商业 街是中信新城的商业核心所在， 顶级百货、 其荟萃了顶级百货、大型超市、 顶级百货 大型超市、 豪华电影院、真冰溜冰场、明星 豪华电影院、真冰溜冰场、 主题时尚店等、世界美食等高品 主题时尚店等、世界美食 质、高品味商家，以世界名牌为 消费指引，吸引融城三市高端消 费人群，以世界级商业形态打造 名副其实的中部购物天堂。
对本项目的综合体类型的定性解码… 对本项目的综合体类型的定性解码
公寓型综合体 综 合 体 型综合体 以投资性公寓为主力导向的综合体， 例如：宏府嘉会广场、赛高国际街区 对 城 市 价 以写字楼为主力产品导向的综合体， 例如：国 、 、 的 贡 献 程 类 型综合体 以 为主力产品导向的综合体，例如： 广场、 本 、 高 合本项目的区 性和 性，本 型综合体类型 度 值
顶级夜总会
私人会所
实景演播中心
主题公园休闲区：融城CBD中央公园 主题公园休闲区：融城CBD中央公园 CBD
中信新城，以服务城市的无私精神，斥巨资为融城市民打造一方13多万 多万 生态绿化、 ㎡的主题公园，强调生态绿化、城市休闲与市民活动 生态绿化 城市休闲与市民活动三大功能，体现了生 态造城的开发理念，为融城CBD绘下一道美丽风景，为城市生活创造一个 健康、活力、惬意的天地。
对本项目的战略运营分析： 对本项目的战略运营分析： 西安新城市坐标/生活/人文/投资/商业/ 西安新城市坐标/生活/人文/投资/商业/经济
互动、共享、 互动、共享、繁荣
经济
城市发展极
1、关中--天水经济区桥头堡 2、西三角经济带的发展极 3、十一五规划的战略纵深 4、带动区域共享互补经济增长
区域增长极
对本项目解码的参考指导思想… 对本项目解码的参考指导思想
菲利普科特勒在“大营销”概念中指出：国家、城市都应成为一个 被经营的品牌，国家、城市、区域的品牌同样需要用营销策略去整 合、塑造品牌形象。本项目就是西安区域运营的一个代表作。
2009年，城市升级与产业格局调整成为主旋律。城市运营的时代，知 本成为新经济的能量。知本无形，却产生对城市格局与人文生活的深 刻影响，这是房地产开发商必须深度认知的更高级能量-从地产开发到 更为进步的生活方式的开发和城市文明的开发。
对本项目的地块条件解码… 对本项目的地块条件解码
理解项目打造西安新城市中心集优雅景观、功能完善、布局合理特 点的国际化复合商业区特征。以及项目开发以高档住宅、写字楼、 星级酒店、大型商业、休闲娱乐等为主的西高新标志性综合区域。
本项目位于高新区泛CBD区域内，“一区两带”的城市功能聚焦处。 同时基地在承接“一区两带”的功能辐射外还将服务本地居住、就业人群。 项目所在位置集中了高新区的文脉、绿脉、智脉和商脉，是一个今古共生、 动静相宜的高地。 区域价值的突出决定了项目的开发必将以高起点起步，体现国际高端水准和 前沿理念；