广州市新黄埔区萝岗甘竹山项目地块概况

13公里/20分钟 项目至区政府
新黄埔区政府
广州市中心
路劲隽泷湾（芳村） 芳村项目至太古汇 26公里/35分钟
太古汇
萝岗出口
珠江新城 32公里/40分钟 项目至太古汇
本案
10公里/12分钟 项目至广深高 速萝岗出入口
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1 项目概况——项目位置
文体中心
?项目位于新黄埔（萝岗 ）永和开发区永顺大道与 新业路交汇处。
?地块目前未挂牌，暂未正式公布规 划指标
?据转让方表示，上述规划指标摘自4 月1日召开的规建会会议纪要，具体 规划指标以政府批准的规划文本指标 为准。
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1 项目概况——现状分析
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本案
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1.由西往东察看南侧地块 2.由北往南察看南侧地块
?项目南地块已完成地面建 筑拆除，场地已初步平整。
?项目南地块西边比东边高 7.3米，北面比南面高2米。
3.由东往西察看南侧地块
4.由南往北察看南侧地块
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1 项目概况——现状分析
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1 本案 2
1.由西南往东北察看北侧地块 3
2. 北侧地块东面（晋亿螺丝厂）
?项目北地块目前地表有建 筑物，建筑物为早前地块作 为物流仓库的原有厂房建筑 ，部分已拆除。建筑物目前 已搬空设备，相关厂房标志 性标识已去除。
?项目北地块南面布岭路西 边比东面高8.2米；东面的 新业路北面比南面高3米。
4.由北往南察看北侧地块 5.由西北往东南高点察看北侧地块
3. 北侧地块东面
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1 项目概况——周边环境
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3
7 12
本案
5 1.华峰中学
2.永和供水加压站
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3. 妇幼医院
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4. 甘竹山公园
?项目东面主要为厂房及研 发中心，北面与甘竹山公园 相邻，西面为学校及永和行 政办事中心，周边环境安静 。
?项目北面用地规划性质 是医院和文体中心。
?待审批的区域控规中， 永和站点在项目南侧（ 最终以政府审批位置为 准，站点未立项）。
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2 市场分析——项目周边楼盘地图
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数据来源： CRIC 数据系统
2 市场分析——周边项目情况
序号
项目
占地 面积
（㎡）
容积 率
总建 面积
（㎡）
主力 户型
装修 情况
（精 标 ㎡元装 准 ）/（1度元5均年成/价1㎡交季）（成2元交01/均4㎡年价）（商元业均销/价㎡售）（车售元位均/销价个）开商发
?由项目至广深高速萝岗出 入口：10公里，需时12分 钟。经由永顺大道→永和 大道→开创大道→ 萝岗出 入口。
?由项目至太古汇：32公里 ，需时40分钟。永和大道 →开创大道→广深高速→ 华南快速→天河路。
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1 项目概况——公共交通分析 项目周边500米范围内有多个公交站，但通往市区方向的线路较少。
甘竹山总站
1.5KM 0.5KM
威尔登酒店站 永和大道口站
本案
新业路站 甘竹路站
永和开发区总站 新业路口站
?永和开发区公交总站：8条线路 ，其中506路及506a路公交可至 天河公交站场（太古汇），总计 需时1小时30分钟。
?新业路口公交站：1条线路
?甘竹路公交站： 1条线路
?甘竹山公园公交总站：1条线路
广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况 2015年5月
1 项目概况——项目区位
项目位于广州市新黄埔区萝岗永顺大道以北，距离新黄埔区政府13公里车程，需时约 20分钟；距离太古汇32公里车程，约需时40分钟。
路劲隽悦豪庭（花都）
本案
花都项目至太古汇 51公里/60分钟
荔湾、越秀、 天河、海珠和 旧黄埔区 是广 州的老城区
?项目周边居住配套目前密 度较低，主要以满足开发 区及周边村落的基本小型 配套为主。
?永和开发区大部分的银行 集中在项目西侧的行政办 事中心。
?项目周边有多家超市，但 超市档次较低，以个体商 业户超市为主，较少大品 牌超市进驻。
学校 医疗 超市 银行 公园
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1 项目概况——周边规划
项目周边主要规划为住宅及商业功能，为永和片区最集中的居住片区，而地铁6号线 永和站可能规划在本项目南侧。
?甘竹山公园属市政公园， 最高点是118米，已投入供 市民使用，山上有零星坟墓 未迁移。
45.由文北体往活南动察中看心北侧地块 6. 哇哈哈饮料厂
8.地块东南角民宅
9.河道
7. 本田技研中心（在建）
10.永和行政办事中心
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1 项目概况——自驾交通分析 项目临近永顺大道，可通往萝岗中心区，经广惠、广深高速可通达广州市区。
?永和大道口站：1条线路
?威尔登酒店：机场快线
?地铁6号线一期已通车，二期在 建，三期（延长线）永和站目前 处于规划阶段（广州市规划网已 公示规划，延长线目前未立项建 设）
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1 项目概况——居住配套分析
项目周边有基本生活配套，但档次较低，未有较具规模的生活配套。较为优质的配套 主要集中西面约13公里的萝岗中心区。
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1 项目概况——规划指标
北地块 南地块
地块 分项名称
面积 单位
可建设用地面积 41023 ㎡
北
计容面积
123069 ㎡
地 块
容积率
1.0-3.0
建筑密度
≦30%
绿地率
≧35%
可建设用地面积 62283 ㎡
南
计容面积
186849 ㎡
地 块
容积率
1.0-3.0
建筑密度
≦30%
绿地率
≧35%
机动车位按1.2/100㎡，90%车位在地下
注：下图是项目区域控规图，由转让方提供，本规划未通过规委会批准，批准 时间待定。
本案 （待审批站点
）
?在所获得的片区控规中 显示，本项目周边主要 功能为居住、商业，项 目北面是占地约450亩的 甘竹山市政公园（已投 入使用），而永和大道 西侧规划有大片居住面 积，未来片区居住氛围 及配套将进一步完善。
?地块东面是本田技研中 心，距公交总站 200米；
?西边是华峰中学，距永 和街道办 400米，距珠江 嘉园 800米；
?北面是甘竹山公园和文 体中心，距卫生服务中心 450 米；
?南面是柯元村。
?注：萝岗区已 2014 年2月
合并至黄埔区，本报告中新
黄埔区即指萝岗和旧黄埔合
并后的行政区域，萝岗即单
指原萝岗区。
南方中英文学校
在挂牌的长岭居YH-A3-0号地位置
珠江嘉园 甘竹山公园
5KM
3KM
本案
永和行政中心
萝岗中心区 香雪地铁站（在建）
萝岗出入口
永和出入口
?由项目至地铁6号线香雪 站（在建）：7公里，需时 10分钟。经由永顺大道→ 永和大道→ 开创大道。
?由项目至广惠高速永和出 入口：5公里，需时7分钟 。经由永顺大道→新新大 道→永和出入口。