广州市新黄埔区萝岗甘竹山项目地块概况
竣工环境保护验收报告公示：萝岗开创大道水土保持设施验收自主验收监测调查报告
关于对《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收的公示根据《水利部关于加强事中事后监管规范生产建设项目水土保持设施自主验收的通知》及《广东省水利厅关于我厅审批及管理的生产建设项目水土保持设施验收报备有关事项的公告》，广州市启竣房地产开发有限公司于2018年1月10日在广州市黄埔区萝岗组织召开了《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收会议，验收前，建设单位委托第三方技术咨询单位广东省生态环境技术研究所编制完成了《萝岗开创大道项目水土保持设施验收报告》。
参加验收设计单位广东中京国际建筑设计研究有限公司、水土保持方案编制单位广东省生态环境与土壤研究所、施工单位广东电白建设集团有限公司、监理单位广州联嘉建设监理有限公司、水土保持设施验收报告编制单位广东省生态环境技术研究所以及监测单位深圳市山熊水土保持技术有限公司等单位的代表。
会议成立了验收组，名单附后。
验收情况如下：（一）项目概况萝岗开创大道项目位于广州市黄埔区科学城开源大道北侧、开创大道以西，其西侧紧邻广州市义务植树公园。
本项目总用地面积2.00hm2，其中规划可建设用地面积2.00hm2，总建筑面积为86715 m2。
建筑密度为19.9%，容积率为3.00，规划绿地率为35%。
项目主要建设1栋34层的住宅，1栋35层的连体住宅以及其他配套公建，主要包括物业管理用房、卫生站和垃圾压缩站等；地下室1～2层，机动车泊位数715个，非机动车泊位数633个。
项目于2015年8月1日开工，2017年8月25日完工。
（二）水土保持方案批复情况（含变更）2015年3月，我单位委托广东省生态环境与土壤研究所承担该项目的水土保持方案编制工作，2015年7月10日，萝岗区农林水利局主持召开了《萝岗开创大道项目水土保持方案报告书（送审稿）》技术评审会，2015年10月26日，广州市黄埔区水务局对本项目水土保持方案予以批复（埔水函〔2015〕129号），本项目水土保持方案为补报项目方案,批复的防治责任范围为2.18hm2。
萝岗中心城区保障性住房项目(二期)公租房、限价房及公建
萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程勘察设计任务书广州城投住房租赁发展投资有限公司广州市建设投资发展有限公司二〇一九年十月第一章项目概况 (4)1.1 项目基本信息 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 项目招标人 (4)1.1.3 项目建设管理单位 (4)1.1.4 项目背景 (4)1.1.5 项目建设的重要性 (5)1.1.6 项目建设规模 (5)1.1.7 项目建设依据 (6)1.2 项目建设范围及勘察设计范围 (6)1.2.1 项目建设范围 (6)1.2.2 项目勘察设计范围 (7)1.3 建设用地现状情况 (7)1.3.1 场地条件 (7)1.3.2 交通条件 (7)1.3.3 气候条件 (7)1.3.4 工程地质条件 (8)1.3.5 市政条件 (8)第二章设计原则及设计内容 (10)2.1设计原则 (10)2.1.1 限额设计原则 (10)2.1.2 满足规范标准原则 (10)2.1.3 绿色生态原则 (10)2.1.4 经济合理美观原则 (10)2.1.5 文化传承原则 (11)2.2 设计内容 (11)2.2.1 设计范围 (11)第三章勘察设计要求 (14)3.1 勘察设计总体要求 (14)3.2 勘察工作要求 (14)3.3 设计工作要求 (14)3.3.1 规划设计要求 (14)3.3.2 建筑与室内装修设计要求 (14)3.3.3 结构设计要求 (17)3.3.4 室外工程设计要求 (18)3.3.5 给排水设计要求 (18)3.3.6 电气设计要求 (19)3.3.7 通风空调设计要求 (20)3.3.8 消防工程设计要求 (20)3.3.9 装配式设计要求 (20)3.3.10 BIM设计要求 (20)3.3.11 其它设计要求 (21)第四章勘察设计人员组织管理要求 (23)4.1设计人员组织管理 (23)4.2驻场人员要求 (24)第五章勘察设计成果提交要求 (25)5.1通用要求 (25)5.2实施阶段设计成果要求 (25)5.4提交设计资料要求 (27)第六章附则 (28)第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程1.1.2 项目招标人广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州市建设投资发展有限公司1.1.3 项目建设管理单位广州市建设投资发展有限公司1.1.4 项目背景我国福利分房制度结束后，住房逐渐实现了商品化、社会化。
旃檀工程施工情况说明(3篇)
第1篇一、项目概况旃檀工程是我市重点建设项目之一，旨在打造一座集文化、旅游、休闲于一体的综合性旅游景区。
项目位于我市旃檀山风景区，占地面积约1000亩，总投资约10亿元。
工程包括景观建设、基础设施建设、旅游服务设施建设等三个部分。
二、施工进度1. 景观建设：景观建设部分包括古建筑修复、绿化景观、水景工程等。
目前，古建筑修复工程已完成80%，绿化景观工程已完成60%，水景工程已完成50%。
预计景观建设部分将在2023年6月全部完工。
2. 基础设施建设：基础设施建设部分包括道路、停车场、给排水、供电等。
截至目前，道路工程已完成80%，停车场工程已完成70%，给排水工程已完成60%，供电工程已完成50%。
预计基础设施建设部分将在2023年9月全部完工。
3. 旅游服务设施建设：旅游服务设施建设部分包括游客服务中心、餐饮住宿、休闲娱乐等。
目前，游客服务中心已完成60%，餐饮住宿工程已完成40%，休闲娱乐工程已完成30%。
预计旅游服务设施建设部分将在2023年12月全部完工。
三、施工质量1. 景观建设：在景观建设过程中，我们严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量。
古建筑修复采用传统工艺，绿化景观采用本土植物，水景工程采用生态环保材料。
目前，景观建设部分已通过初步验收，质量得到保证。
2. 基础设施建设：在基础设施建设过程中，我们注重工程质量，严格执行监理制度，确保工程质量达标。
道路、停车场、给排水、供电等设施均采用优质材料，施工工艺先进，质量可靠。
3. 旅游服务设施建设：旅游服务设施建设注重人性化设计，充分考虑游客需求。
游客服务中心、餐饮住宿、休闲娱乐等设施均按照国家标准进行设计，质量有保障。
四、施工安全1. 严格执行施工现场安全管理制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。
2. 定期对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。
3. 加强施工现场安全巡查，及时发现并消除安全隐患。
4. 严格执行施工现场应急预案，确保在发生安全事故时能够迅速、有效地进行处理。
广州市城中村改造介绍精选文档
?市场导向：
?2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发猎德村的改 造工程正式动工； ?2009年10月，保利通过公开出让夺得琶洲村改造项目； ?2010年1月，新鸿基入主林和村改造项目； ?目前冼村、棠下、文冲、横沙、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、 三元里、萧岗等11条城中村已完成改造方案的编制和审批工作 ；
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1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
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1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个） 元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、 小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
? 全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织 80%以上成员 同意；
? 全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织 自行改造 外，应该通过 土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
【2009】122号） 4、关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府【2009】56号） 5、广州市城中村全面改造工作流程（征求意见稿) 6、广州市旧厂房改造工作流程（征求意见稿） 7、广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征求意见稿)
黄埔中心区城市设计
区域发展定位模糊，道路交通建设滞后
道路系统不完善，交通拥堵较严重
公共交通处于发展初级阶段
配套交通设施发展落后
疏港货运交通引起黄埔东路在丰乐路、石化路 交叉口交通拥堵，对现状BRT交通运作造成很大 的影响
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1.2 现状综述 BESTANDSANALYSE
小结：黄埔印象 FAZIT DER IMPRESSIONEN VON HUANGPU
明朝
黄埔古港，横沙村 深井村， 文冲村
清朝
深井文塔，金花古庙 巴斯教徒墓，庄有恭状 元墓
鸦片战争后
黄埔港和海关迁往长洲 岛，长洲炮台，鱼珠炮台， 柯拜船坞， 外国人公墓
辛亥革命后
黄埔军校，黄埔新埠 东征阵亡烈士墓园，北伐阵 亡将校纪念碑
九沙村
黄埔旧港
建国后
黄埔新港 九沙村 海军广州 烈士陵园
黄埔新港
⑴海丝文化圈 以黄埔港的历史位置变迁为线索，现存扶 胥古港、黄埔港和黄埔旧港的遗址叙述了 海上丝绸之路的发展和繁荣 ⑵军事遗迹文化圈 本区域军事遗址主要集中在长洲岛，以中 外闻名的黄埔军校为核心，周边分布炮台 遗址和烈士陵园，展现了广州从清代到民 主革命时期的重要军事地位 ⑶广府文化遗迹圈 现存分散在区域内部的古村落、宗祠、庙 宇、书院等等，都是广府文化的外在体现 ⑷造船港口文化圈 近现代造船工业伴随着港口长久兴盛不衰 ，黄埔作为广州市重要的港口片区承担重 要的职能
咨询公司及机构： 德国雷瓦德景观设计事务所
REHWALDT LANDSCHAFTSARCHITEKTEN
DRESDEN – BEIJING
中交第二航务工程勘察设计院广东分院
广州市交通规划研究所：
ZSCN-A3-2地块办公、商业园区项目
ZSCN-A3-2地块办公、商业园区项目施工管理及技术要求目录1．总则 (6)2.概况 (7)2.1.项目全称 (7)2.2.项目地点 (7)2.3.开发基本方 (7)2.4.规划设计 (7)3.场地条件 (8)3.1.用地范围 (8)3.2.现状地形 (8)3.3.围挡 (8)3.4.出入口与道路 (8)3.5.临时水电雨污接驳点 (8)3.6.场地标段划分 (9)4.工作范围（包括但不限于以下内容） (9)4.1.施工内容（包括但不限于以下内容） (9)4.2同时负责办理工程开工及验收所需的各项手续并承担相应各项费用（包括但不限于）..........................................................错误！未定义书签。
5.施工总目标 (9)5.1.施工质量 (9)5.2.施工安全 (9)5.4.环境保护 (10)5.5.施工工期及罚则（该款中所提及的天数均为日历日） (10)6.施工场地布置 (13)6.1.文明标化工地要求 (13)6.2.场地总平面布置要求 (13)6.2.1.总平面布置原则 (13)6.2.2.总平面布置依据 (14)建筑设计总平面图、基础施工平面、建筑立面图； (14)施工组织总设计； (14)有关施工规范、规程及地区建设工程文明施工标准； (14)施工总平面具体布置及做法； (14)用地范围，水电接驳头位置； (14)6.3.场地安排总原则： (14)6.5.为业主、监理方提供（该部分费用须综合考虑在施工费报价下浮率或安全文明措施费中，不单独列项，不因此另外增加任何费用。
） (16)6.6.管控设备 (17)6.10.场地设施 (18)6.11.临时给水 (21)6.12.临时排水(污) (22)6.13.临时供电 (22)6.14.水电费用 (24)7.1.投标方组织机构设置总原则 (25)7.2.施工总承包管理制度 (29)7.3.物业化管理及专项要求（该部分费用须综合考虑在施工费报价下浮率或安全文明措施费中，不单独列项，不因此另外增加任何费用。
黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让
黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让展开全文黄埔观察讲人话，有价值，有深度，在这里读懂黄埔。
624篇原创内容Official Account每一年的土地供应计划，都备受市场关注。
土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。
3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。
广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。
01宅地供应充足《供应计划》显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。
广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。
根据计划，广州已于3月26日公开挂牌出让48宗商品住宅用地，合计用地面积393.6公顷。
预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。
在空间布局分布上，11个区的数量和占全市比例分别为：黄埔区468公顷，占18%；花都区457公顷，占18%；南沙区412公顷，占17%；增城区287公顷，占11%；白云区282公顷，占11%；从化区214公顷，占8%；番禺区184公顷，占7%；荔湾区99公顷，占4%；天河区89公顷，占3%；海珠区51公顷，占2%；越秀区2公顷，占0.06%。
02黄埔宅地杯水车薪黄埔区居住用地总共12块（部分含商服、学校用地），但其中不少为安置房，商品住宅用地仅78.35公顷（约78.35万平方米），仅占全年土地供应量的16.7%。
而商服用地和工业用地，占比均超过三成，合计占比超过六成，再次说明了作为广州“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，持续强化实体经济。
值得一提的是，按一般经验，黄埔区今年供应的78公顷商品住宅，还要扣除公建配套面积，实际所得的商品房面积大概七成左右，也就是约55万平方米。
广州国际创新城曾边村安置房工程
广州国际创新城曾边村安置房工程(标段一、标段二）招标公告招标人：广州市番禺区大体建设投资治理办公室招标代理：广东建发工程治理日期：2017年12月广州国际创新城曾边村安置房工程施工总承包招标公告依照番发改函[2017]826号批准，而且本工程具有施工图审查证明文件及资金证明，广州市番禺区大体建设投资治理办公室现对广州国际创新城曾边村安置房工程施工进行施工总承包公布招标，选定承包人。
一、工程名称：广州国际创新城曾边村安置房工程标段一：广州国际创新城曾边村安置房工程（标段一）标段二：广州国际创新城曾边村安置房工程（标段二）二、招标单位：广州市番禺区大体建设投资治理办公室联系人：刘工联系：招标代理机构：广东建发工程治理联系人：陈工联系：招标监督机构：广州市番禺区建设工程招标治理办公室投诉：三、建设地址：位于广州市番禺区新造镇曾边村与文山村交壤处，计划金光西大道西侧，南大干线北侧。
四、项目概况：该项目总投资约万元，总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（其中地上总建筑面积约平方米，地下建筑面积平方米），该项目打算建地上31层楼高别离为米、米住宅2栋，地上24层楼高米住宅2栋、地上27层楼高米住宅5栋、地上28层楼高或米住宅6栋、地上31层楼高米住宅4栋，另建电气、给排水、通风、照明、永久供电、“三线”工程等（具体数据以工程量清单和招标图纸为准）。
专门提示：因本项目的基坑工程已完成，投标人在投标报价中应综合考虑：一、基底约500mm厚的施工层的清除；二、原村民衡宇基础桩已挖除，不排除个别衡宇桩没有挖除，投标单位应综合考虑基础桩施工；3、基坑的日常保护工作；4、土方回填按图纸施工。
五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标操纵价：标段一：JG2017- 10298一、标段一：包括12~17号楼的建设、配套公共设施及相关商业区建设（含18、19号楼）地下室及包括地下室全数管线建设、游泳池等相关建设，另建电气、给排水、通风、照明、永久供电、“三线”工程等内容，建筑面积约万平方米，最大层数为31层，建筑高度最高为米，最大单跨跨度米。
揭密城市更新黄埔样本
揭密城市更新黄埔样本作者：麦婉华来源：《小康》2019年第29期历经多年的经济高歌猛进，对城市的可持续发展和城市品质的提升也提出了更高的要求。
广州黄埔持续提升城市品质，首创“城市更新10条”政策，推进“三旧”项目多模式改造，提供更多可供借鉴和推广的“黄埔城市更新经验”。
在广州市黄埔区茅岗村坑田大街32号，一座座新徽派园林别墅拔地而起，中央停车场、中央休憩区、私家别院一应俱全。
然而，这里并不是高档别墅居住区，而是被称为“鱼珠智谷”产业园的办公区。
在忙碌工作的秋日午后，职员可闲饮茶一杯，畅吟诗一首，如此轻松、愉悦的办公氛围是在广州第二CBD黄埔板块中是少有的。
被打造得如此恬静舒适，人们很难想象此处本来只是一个老旧的仓库区域。
鱼珠智谷产业园原为兴华旧仓库。
原兴华旧仓库地面大部分未经过硬化，且排水沟堵塞，每逢雨季积水成河且无法排泄，严重影响了附近居民的正常生活。
且原仓库的铁皮屋面是用简单的钢铁搭建，因使用年限久远大部分闲置，仓库外墙及屋顶破裂鉴。
负责管理鱼珠智谷的广州泓桥科技园管理有限公司服务中心副总监陈绚告诉《小康》记者，改造过后，园区建筑为连体别墅办公、普通办公写字楼两种类别，以GOOGLE、FACEBOOK等世界著名的网络公司其创意、生态式空间设计为参照。
建筑特色显著，办公独立性高，与广州珠江新城等区域写字楼错位发展，适合承载电商、科创文创办公、品牌展示，形成符合互联网时代年轻人需求的互动、多变、复合、商务、休闲、社交为主题的办公需求。
截至目前，园区的改造和运营历时5年，从改造前的“村民零收入、零税收贡献，环境脏乱差”到改造后的“贡献GDP、贡献就业、贡献税收、形成新业态、增加村民收入、提升村居环境”，村民、园区、政府多方受益，小小的村集体物业改造项目引发区域发展的“蝶变效应”，仅4万平方米的园区创造年产值20亿元，单位“亩产”处于全省顶尖水平。
从废旧仓库变为对标硅谷的别墅式办公区，鱼珠智谷产业园改造成功案例正是城市更新的黄埔样本之一。
珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划(第二批) -北滘站规划说明书 精品
1.技术路线.............................................................................................................................. 22 2.交通需求分析...................................................................................................................... 22 3.道路布局规划...................................................................................................................... 25 4.交通接驳设施布局及交通组织规划 .................................................................................. 29
十二、实施建议 .................................................................................... 44
三、规划期限及范围 .............................................................................. 4
广州萝岗新城D4地块可行性研究报告
广州萝岗新城D4地块可行性研究报告目录一、项目概况 (2)（一）地块区位 (2)（二）萝岗区概况 (3)（三）地块四至及现状 (9)（四）周边环境 (13)（五）地块主要规划指标 (14)（六）地块出让 (15)（七）项目的联动 (16)二、市场调查 (16)（一）地方政策 (16)（二）土地市场 (18)（三）住宅市场 (19)（四）参考楼盘（见附件十二） (27)三、项目定位与发展规划 (27)（一）项目定位（见附件十二） (27)（二）计划发展期 (27)四、发展成本 (28)五、财务评价 (28)（一）项目资金流量表（见附件七） (28)（二）项目投资回收曲线（见附件八） (28)（三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3） (28)六、结论与建议 (28)一、项目概况（一）地块区位1.1地块指标1.2地块位置广州萝岗新城D4地块紧邻我司萝岗D2项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约3.5公里，距离广州中心城区约30分钟车程。
（二）萝岗区概况2.1萝岗区概况2005年4月,经国务院批准,在原广州开发区基础上,整合周边农村地区,设立萝岗区,管辖面积393.22平方公里。
萝岗区位于广州市东部，与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市五个行政区交界，与东莞市和广州市的番禺区隔江相望。
区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等路网体系。
萝岗区是广州市经济强区，全区GDP从2005年的653亿元涨至2010年的1618亿元，年均增长近20%，GDP增速自2008年以来名列全市之首；工业总产值从1608亿元提高到4228亿元，年均增长21.45%；全区有20家企业入选广东省现代产业500强，30家企业入选广州市战略性新兴产业重点企业。
萝岗拆迁工程方案最新公示
萝岗拆迁工程方案最新公示近年来，萝岗区经济社会发展迅速，人口密集，城市建设日新月异，但也因此带来了萝岗区土地资源的紧张局面。
为了更好地满足城市发展需要，解决城市规划中存在的问题，萝岗区政府制定了拆迁工程方案，经过前期的调研和论证，现将工程方案最新公示，真诚征求广大市民朋友的意见和建议。
一、工程背景萝岗区地形复杂，土地资源有限，城市建设压力较大，为了更好地规划城市，满足城市发展需求，萝岗区政府决定对部分区域进行拆迁改造工程。
二、拆迁范围本次拆迁工程范围包括萝岗区部分老旧建筑、棚户区和违建地块，共涉及面积约2000亩。
三、工程目标1. 实现城市规划布局调整，提高城市规划的科学性和合理性；2. 增加城市绿地面积，优化城市生态环境；3. 提升城市基础设施，改善市民生活质量；4. 为城市新建项目提供土地资源，促进城市经济社会发展。
四、工程方案1. 拆迁规划拆迁工程分为三个阶段进行，每个阶段拆迁范围均有明确的划分，按照规定程序进行。
第一阶段：清理违建地块和棚户区，优先解决城市中存在的安全隐患；第二阶段：整治老旧建筑和改善城市道路交通；第三阶段：拆迁过程中的补偿与安置。
2. 补偿政策根据国家有关政策规定，对于被拆迁群众给予合理的补偿和安置。
包括货币补偿、住房安置、就业岗位安置等多方面的补偿政策。
3. 保障措施在拆迁工程期间，将加强社会稳定工作，确保群众的合法权益得到保障；同时也要加强施工安全管理，确保施工过程中不发生意外事故。
并对拆迁工程责任主体进行严格的监管和考核。
五、公示期限本次拆迁工程方案将公示30天，公示期间欢迎广大市民朋友踊跃提出意见和建议。
各界人士如对工程方案有异议或建议，请在公示期限内向相关部门进行书面反馈，咨询电话：XXX-XXXXXXX。
六、征求意见对于工程方案最新公示内容，希望广大市民朋友积极参与，踊跃提出意见和建议，我们将认真听取广大市民的意见，精心修改完善工程方案，确保工程顺利实施，并为城市的发展和人民的幸福做出更大的贡献。
刚刚！366亩！东区保利文旅项目征地！补偿方案公布！
刚刚！366亩！东区保利文旅项目征地！补偿方案公布！东区保利数字王国，征收补偿方案出炉！刚刚，中山市自然资源局发布了关于东区槎桥的征地补偿安置公告，面积超24.4万㎡（366亩）！|图源：中山市自然资源局房频君对比了一下，发现本次征地范围，正是保利数字王国所在位置！补偿超1.78亿！土地面积366亩！值得一提的是，今年2月份，东区曾发布过成片开发的预征地草案！（点此回顾）预征地草案中金钟湖旁地块名为神仙井项目地块，总面积达41.7公顷（626亩），包含居住用地、商业用地、公园绿地、道路用地等！|图源：东区2022征地草案而本次正式征地补偿方案出炉，该地块面积有所“缩水”！据了解，本次征收土地位于中山市东区街道槎桥村，属中山市东区槎桥股份合作经济联合社农民集体土地，面积约24.436公顷（366.54亩），比草案减少了约259亩。
其中耕地约3.17万㎡，林地约15.02万㎡，其他农用地约0.64万㎡，未利用地约5.61万㎡。
|征地位置本次征收土地目的为成片开发建设需要用地，根据公告，土地补偿费和安置补助费标准，按252.15万元/公顷补偿（中山市区片综合地价标准），共6161.5374万元；青苗及地上附着物补偿标准，青苗补偿费230.0662万元，地上附着物33.8426万元，共263.9088万元；留用地安置，按征地面积10%安排征地留用地予被征地农民集体，将留用地折算成货币补偿，折算标准为4681.8万元/公顷, 共11440.4465万元。
全部补偿合计约1.78亿元！|补偿方案保利数字王国签约落子中山东区！值得一提的是，根据此前发布的《中山市金钟湖北片区城市设计及重点地区品质提升规划》中，环金钟湖一带被规划为大湾区公园城，今天征地区域显示为“文旅小镇”！|图源：金钟湖北片城市设计而与此前网络流传的保利数字王国位置图，形状上也是相吻合！（仅供参考，以官方消息为准）|图源：网络在2019年，保利文化曾斥资5.5亿港元战略投资数字王国，并成为后者最大的单一投资者！资料显示，数字王国是制作创新视觉特效及提供虚拟现实（VR）体验服务的供应商，数字王国完成了大中华区业务在视觉特效、VR、虚拟人、原创内容进行了有序部署，涉及的均是非常前沿的领域！|图源：铅笔道值得一提的是，在2019年引起刷屏“紫禁城里过大年-上元之夜”大型灯会项目，正是保利文化联合多方机构共同参与打造代表之作。
中山市人民政府关于中山市黄圃镇中心区控制性详细规划HP-6-14局部地块建筑高度调整的批复
中山市人民政府关于中山市黄圃镇中心区控制性详细规划HP-6-14局部地块建筑高度调整的批复
文章属性
•【制定机关】中山市人民政府
•【公布日期】2020.12.01
•【字号】中府函〔2020〕358号
•【施行日期】2020.12.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】发展规划
正文
中山市人民政府关于中山市黄圃镇中心区控制性详细规划HP-6-14局部地块建筑高度调整的批复
黄圃镇人民政府：
你镇《关于申请批准〈中山市黄圃镇中心区控制性详细规划〉HP-6-14局部地块建筑高度调整成果的请示》（黄府报〔2020〕42号）收悉。
经研究，批复如下：
一、《中山市黄圃镇中心区控制性详细规划》HP-6-14局部地块建筑高度调整的程序符合《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等法律法规规定的相关要求，调整成果符合市镇两级城市总体规划的要求，原则同意《中山市黄圃镇中心区控制性详细规划》HP-6-14局部地块建筑高度调整，即原则同意拆分后的HP-6-14（1）地块建筑高度由11米调整为50米。
二、上述地块在实施项目建设时，要加大建筑红线退让，加强与山体的景观和
视线分析，避免建筑高度调整后对重要节点景观、景观通廊、微波通道、山体及周边现状建筑造成影响，预留好视线通廊，杜绝屏风效应，以形成富于变化的建筑形态和天际轮廓线，并结合《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引（试行）》指导城市设计工作。
市自然资源局应会同你镇加强指导监督。
三、你镇要在上述地块规划条件调整成果获批之日起20个工作日内，向社会公布。
中山市人民政府
2020年12月1日。
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?地块目前未挂牌，暂未正式公布规 划指标
?据转让方表示，上述规划指标摘自4 月1日召开的规建会会议纪要，具体 规划指标以政府批准的规划文本指标 为准。
3
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1 项目概况——现状分析
2
1
本案
3
4
1.由西往东察看南侧地块 2.由北往南察看南侧地块
?项目南地块已完成地面建 筑拆除，场地已初步平整。
?项目南地块西边比东边高 7.3米，北面比南面高2米。
南方中英文学校
在挂牌的长岭居YH-A3-0号地位置
珠江嘉园 Leabharlann 竹山公园5KM3KM
本案
永和行政中心
萝岗中心区 香雪地铁站（在建）
萝岗出入口
永和出入口
?由项目至地铁6号线香雪 站（在建）：7公里，需时 10分钟。经由永顺大道→ 永和大道→ 开创大道。
?由项目至广惠高速永和出 入口：5公里，需时7分钟 。经由永顺大道→新新大 道→永和出入口。
甘竹山总站
1.5KM 0.5KM
威尔登酒店站 永和大道口站
本案
新业路站 甘竹路站
永和开发区总站 新业路口站
?永和开发区公交总站：8条线路 ，其中506路及506a路公交可至 天河公交站场（太古汇），总计 需时1小时30分钟。
?新业路口公交站：1条线路
?甘竹路公交站： 1条线路
?甘竹山公园公交总站：1条线路
2
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1 项目概况——规划指标
北地块 南地块
地块 分项名称
面积 单位
可建设用地面积 41023 ㎡
北
计容面积
123069 ㎡
地 块
容积率
1.0-3.0
建筑密度
≦30%
绿地率
≧35%
可建设用地面积 62283 ㎡
南
计容面积
186849 ㎡
地 块
容积率
1.0-3.0
建筑密度
≦30%
绿地率
≧35%
机动车位按1.2/100㎡，90%车位在地下
?项目北面用地规划性质 是医院和文体中心。
?待审批的区域控规中， 永和站点在项目南侧（ 最终以政府审批位置为 准，站点未立项）。
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2 市场分析——项目周边楼盘地图
11
数据来源： CRIC 数据系统
2 市场分析——周边项目情况
序号
项目
占地 面积
（㎡）
容积 率
总建 面积
（㎡）
主力 户型
装修 情况
（精 标 ㎡元装 准 ）/（1度元5均年成/价1㎡交季）（成2元交01/均4㎡年价）（商元业均销/价㎡售）（车售元位均/销价个）开商发
13公里/20分钟 项目至区政府
新黄埔区政府
广州市中心
路劲隽泷湾（芳村） 芳村项目至太古汇 26公里/35分钟
太古汇
萝岗出口
珠江新城 32公里/40分钟 项目至太古汇
本案
10公里/12分钟 项目至广深高 速萝岗出入口
1
1 项目概况——项目位置
文体中心
?项目位于新黄埔（萝岗 ）永和开发区永顺大道与 新业路交汇处。
?项目周边居住配套目前密 度较低，主要以满足开发 区及周边村落的基本小型 配套为主。
?永和开发区大部分的银行 集中在项目西侧的行政办 事中心。
?项目周边有多家超市，但 超市档次较低，以个体商 业户超市为主，较少大品 牌超市进驻。
学校 医疗 超市 银行 公园
9
*
1 项目概况——周边规划
项目周边主要规划为住宅及商业功能，为永和片区最集中的居住片区，而地铁6号线 永和站可能规划在本项目南侧。
?甘竹山公园属市政公园， 最高点是118米，已投入供 市民使用，山上有零星坟墓 未迁移。
45.由文北体往活南动察中看心北侧地块 6. 哇哈哈饮料厂
8.地块东南角民宅
9.河道
7. 本田技研中心（在建）
10.永和行政办事中心
6
*
1 项目概况——自驾交通分析 项目临近永顺大道，可通往萝岗中心区，经广惠、广深高速可通达广州市区。
?项目北地块南面布岭路西 边比东面高8.2米；东面的 新业路北面比南面高3米。
4.由北往南察看北侧地块 5.由西北往东南高点察看北侧地块
3. 北侧地块东面
5
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1 项目概况——周边环境
4
6
3
7 12
本案
5 1.华峰中学
2.永和供水加压站
8
10
3. 妇幼医院
9
4. 甘竹山公园
?项目东面主要为厂房及研 发中心，北面与甘竹山公园 相邻，西面为学校及永和行 政办事中心，周边环境安静 。
注：下图是项目区域控规图，由转让方提供，本规划未通过规委会批准，批准 时间待定。
本案 （待审批站点
）
?在所获得的片区控规中 显示，本项目周边主要 功能为居住、商业，项 目北面是占地约450亩的 甘竹山市政公园（已投 入使用），而永和大道 西侧规划有大片居住面 积，未来片区居住氛围 及配套将进一步完善。
?永和大道口站：1条线路
?威尔登酒店：机场快线
?地铁6号线一期已通车，二期在 建，三期（延长线）永和站目前 处于规划阶段（广州市规划网已 公示规划，延长线目前未立项建 设）
8
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1 项目概况——居住配套分析
项目周边有基本生活配套，但档次较低，未有较具规模的生活配套。较为优质的配套 主要集中西面约13公里的萝岗中心区。
?地块东面是本田技研中 心，距公交总站 200米；
?西边是华峰中学，距永 和街道办 400米，距珠江 嘉园 800米；
?北面是甘竹山公园和文 体中心，距卫生服务中心 450 米；
?南面是柯元村。
?注：萝岗区已 2014 年2月
合并至黄埔区，本报告中新
黄埔区即指萝岗和旧黄埔合
并后的行政区域，萝岗即单
指原萝岗区。
广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况 2015年5月
1 项目概况——项目区位
项目位于广州市新黄埔区萝岗永顺大道以北，距离新黄埔区政府13公里车程，需时约 20分钟；距离太古汇32公里车程，约需时40分钟。
路劲隽悦豪庭（花都）
本案
花都项目至太古汇 51公里/60分钟
荔湾、越秀、 天河、海珠和 旧黄埔区 是广 州的老城区
?由项目至广深高速萝岗出 入口：10公里，需时12分 钟。经由永顺大道→永和 大道→开创大道→ 萝岗出 入口。
?由项目至太古汇：32公里 ，需时40分钟。永和大道 →开创大道→广深高速→ 华南快速→天河路。
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1 项目概况——公共交通分析 项目周边500米范围内有多个公交站，但通往市区方向的线路较少。
3.由东往西察看南侧地块
4.由南往北察看南侧地块
4
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1 项目概况——现状分析
5
4
1 本案 2
1.由西南往东北察看北侧地块 3
2. 北侧地块东面（晋亿螺丝厂）
?项目北地块目前地表有建 筑物，建筑物为早前地块作 为物流仓库的原有厂房建筑 ，部分已拆除。建筑物目前 已搬空设备，相关厂房标志 性标识已去除。