广州二手房交易税费标准
2024广州二手房交易税费有哪些
2024广州二手房交易税费有哪些广州市二手房交易税费包括哪些(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭先进住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
(二)二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3＜＞%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
2024广州二手房交易税费有哪些购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。
为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
最新广州市房地产交易税费明细表
一、国有土地使用权转让
费用名称
收费标准
收费依据
房屋所有权登记费
企业登记80元/宗
个人登记50元/宗
每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
穗价[1999]217号
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
3、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
国务院[1993]138号
穗价[2000]58号
穗价[2002]123号
穗价[2003]104号
穗价函[1999]532号
粤价[2002]163号
计价格[2002]595号
粤价[2002]116号
穗价函[2003]387号
契税
买方：按3%计收
收费依据以财税部门文件规定为准。
土地增值税
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
增值额未超过扣除项目金额50%的：税金=增值额×30%
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：税金=增值额×40%—扣除项目金额×5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：税金=增值额×50%—扣除项目金额×15%
增值额超过扣除项目金额200%的：税金=增值额×60%—扣除项目金额×35%
国发[1985]19号
国发[2005]448号
广州二手房豪宅税标准
广州二手房豪宅税标准在购买或出售二手房豪宅时，税收问题一直备受关注。
广州作为中国经济发达地区之一，其二手房豪宅税收标准也备受关注。
在这篇文档中，我们将详细介绍广州二手房豪宅税标准，帮助您更好地了解相关政策。
首先，对于购买二手房豪宅的税收标准，广州实行的是契税和增值税。
根据广州市财政局发布的规定，购买二手房产需要缴纳契税，税率为1%-3%，具体税率根据房屋性质和面积而定。
同时，购买二手房产还需要缴纳增值税，税率为5.6%-11%，同样根据房屋性质和面积而定。
购买方需要根据房屋的实际成交价格按比例缴纳契税和增值税。
其次，对于出售二手房豪宅的税收标准，广州实行的是个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人出售房产所取得的差额收入，按照20%的税率缴纳个人所得税。
出售方需要在房产交易所得款项支付后的15天内，到当地税务机关办理个人所得税纳税申报手续。
此外，对于二手房豪宅的遗产税问题，广州暂未出台相关法规，因此在遗产继承方面暂不涉及税收问题。
需要注意的是，在实际操作过程中，购买方和出售方都需要向相关部门进行税务申报和缴税，确保税收合规。
同时，购买方和出售方也需要了解相关税收政策，合理规划自己的财务安排，以减少税负。
总的来说，广州二手房豪宅的税收标准主要包括契税、增值税和个人所得税。
购买方需要缴纳契税和增值税，而出售方需要缴纳个人所得税。
在房产交易过程中，购买方和出售方都需要遵守税收法规，履行纳税义务，确保税收合规。
同时，政府部门也应加大宣传力度，提高纳税意识，促进税收合规，为广州二手房豪宅市场的健康发展提供有力支持。
希望本文能够帮助您更好地了解广州二手房豪宅税收标准，为您在房产交易过程中提供参考和指导。
感谢您的阅读！。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
房屋买卖费用一览表
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准一、交易费用（一）交易手续费1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。
2、二手房：6元/平方米（双方各半）。
3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。
（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。
（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税1 / 7（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30%2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条件：无余额。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
2、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年（含5年）且是唯一住房。
广州增城二手房交易税费
广州增城二手房交易税费
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
其中：
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
广州个人二手房买卖交易税费
增值税及附加
个人所得税
契税（一套房）证未满两年成交价÷1.05X 5.6%1%
证满两年不满五年免1%
证满五年免
免（唯一住房）证未满两年成交价÷1.05X 5.6%1%证满两年
（成交价-原购入价）÷1.05X 5.6%
1%
备注
或按成交价与原购入价差额的20%
免征印花税土地增值税增值税及附加个人所得税印花税个人非住宅按增值额情况具体计算（成交价-原购入价）÷1.05X 5.6%
1.50%0.05%备注
如增值税计算提供了发票，不能核定。
须按成交价与原购入价差额的20%
类型
卖方
广州市二手房（非住宅）交易税费
广州市二手房（住宅）交易税费
类型
卖方
买方
普通住房（套内120㎡以内、建筑面积144㎡以内、小区容积率高于1.0、成交价低于同区均价1.44
倍）
90㎡以内按1%计，90㎡以上按1.5%计算。
非普通住房
备注
契税（二套及以上）买方备注
契税印花税3%
0.05%
税费
买方3%买卖双方均免征
印花税。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
广州房屋二手买卖政策规定和流程
广州房屋二手买卖政策规定和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!2024年广州二手房买卖政策规定与交易流程详解随着房地产市场的不断发展，二手房交易已成为许多购房者的重要选择。
2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）
2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。
一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。
因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。
广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。
增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。
2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。
个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。
2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。
3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。
4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。
确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。
HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。
其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。
二手个人住房房产交易税费计算标准
二手个人住房房产交易税费计算标准
一、契税
契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。
二、个人所得税
个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。
计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。
三、增值税
对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。
计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。
四、印花税
印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。
五、评估费
对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。
六、中介费
中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。
七、其他相关费用
除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。
这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。
二手房税费怎么计算
二手房税费怎么计算
一、房屋买卖税
房屋买卖税是指购买二手房产生的税费，按照交易价格的比例计算，
税率是1%。
具体计算方式如下：房屋买卖税=交易价格×1%
二、增值税
增值税是指距上一次转让的时间不满两年的住房，按照交易差价计算，税率为5.5%。
具体计算方式如下：增值税=交易差价×5.5%
需要注意的是，在满两年的情况下，交易差价不需要缴纳增值税。
三、契税
契税是指购房人在取得不动产权证书时，需要缴纳的税费，税率为1%至3%不等，具体计算方式如下：契税=交易价格×契税税率
契税税率的具体计算公式如下：
-对于首次购买住房的个人：税率为1%
-对于新政策下的二套房，税率为2%
-对于非首次购买住房的个人：税率根据地区不同而有所不同，通常
为3%
四、个人所得税
个人所得税是指二手房卖方因出售不动产而取得的所得，按照出售价
格的比例计算，税率为20%。
具体计算方式如下：个人所得税=出售价格
×20%
需要注意的是，如果出售不动产的时间超过了五年，且是个人自住的房屋，是不需要缴纳个人所得税的。
除上述四种税费外，还需要考虑其他费用，如公证费、评估费、中介费等。
这些费用的具体数额和支付责任方根据地区和个人协商而定。
2024广州市二手房购房合同交易税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。
根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。
1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。
1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。
二手房交易费用和税费怎么算
二手房交易费用和税费怎么算
1、增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
契税基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。
第 1 页共1 页。
广州二手房交易税费与二手房买卖税费有哪些
⼴州⼆⼿房交易税费与⼆⼿房买卖税费有哪些
⼆⼿房交易税费与⼆⼿房买卖税费有哪些呢?很多买⼆⼿房的⼈并不清楚，下⾯我们以⼴州为例，详细说明⼴州⼆⼿房交易税费相关标准和计算⽅法。
1、契税：报价3%。
根据最新的契税政策，若购买⽅在⼴州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产⾯积在144平⽅⽶以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1%(90平⽅⽶以下)或1.5%(90-144平⽅⽶)。
2、交易服务费：该房产建筑⾯积每平⽅3元。
3、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个⼈登记50元/件，⾮住房为550元/件，经济适⽤住房减半收取。
4、每本证印花税为5元，印花税：房屋价格的0.05%，增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费。
5、房屋成交总额×0.5%;3年⾄5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征⼟地增值税。
6、征收营业税，普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;⾮普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;⾮普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
3、〃 加强预算、预测、控制管理
预算管理是财务组工作的一个重要点，根据2009年公司财务预算指标，财务 组逐项落实，横向分解到部门，纵向分解到产线、工序。并监督厂部门落实执行情 况，每月财务组都要把预算与实际执行情况
提供给生产厂，使实际费用控制在预算费用之中。
预测是成本控制的重要手段，怎样才能发挥好预测的控制指导作用，在严峻的 市场形势面前真有一定的难度，品种结构变化较大，与年预算结构比出现偏差较 大，影响预测的准确度，为了提高准确性，我们财务组每月预测时都要把上月实际 的各项指标同本月预测情况进行详细的对比、分析，诊断可能存在的综合因数，使 上半年的预测
展情况汇报如下:
、主要指标完成情况:
1、产量90万吨，实现利润1000万元,按外销口径,
2、工序成本降低任务:
上半年工序成本累计超支1120万元，,受产量影响,。
、开展以下几方面工作:
1、加强思想政治学习，用学习指导工作
2009年是转变之年，财务的工作重心由核算向管理转变，全面参与生产经营决
策。对财会组来说，工作重心从确认、核算、报表向预测、控制、分析等管理职能 转变，我们就要不断的加强政治学习，用学习指导工作，因此我们组织全组认真学 习“十七大”、学习2009年马总的《财务报告》，在学习实践科学发展观活动 中，反思过去，制定了2009年工作目标，使我们工作明确了方向，心里也就有了 底，干
（2）购买超过五年（含5年）转让的:A计算公式及税率:（转让收入水-上手发
票）X5.5%;B免征条件：无余额。
（3）自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:超标准部分房价X5.5%;B
免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税：
2024广州市二手房买卖合同及相关税费说明
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房买卖合同及相关税费说明本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本情况2.2 房屋权利及瑕疵3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式及期限4. 房屋过户及产权转移4.1 过户手续及时间4.2 产权转移登记费用5. 税费说明5.1 交易税费5.2 过户税费5.3 其他相关税费6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及条件6.2 验收及争议解决7. 违约责任7.1 卖家违约7.2 买家违约8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同的变更9.3 合同的解除10. 其他约定10.1 物业管理及水电费用10.2 家具家电等物品归属10.3 房屋租赁及物业管理相关事宜11. 附件11.1 房屋所有权证11.2 房屋共有权人同意出售证明11.3 房屋买卖合同专用章12. 签字盖章12.1 卖家签字12.2 买家签字12.3 见证人签字13. 合同签订日期13.1 签订日期14. 合同附件说明14.1 附件名称及数量第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：____________1.1.2 身份证号码：____________1.1.3 地址：____________1.1.4 联系方式：____________1.2 买家信息1.2.1 姓名：____________1.2.2 身份证号码：____________1.2.3 地址：____________1.2.4 联系方式：____________第二条房屋信息2.1 房屋基本情况2.1.1 房屋坐落：____________2.1.2 房屋结构及面积：____________ 2.1.3 房屋所有权证号：____________2.1.4 共有权人情况：____________（如有）2.2 房屋权利及瑕疵2.2.1 房屋所有权归属：____________2.2.2 是否有抵押、租赁等情况：____________2.2.3 房屋是否存在瑕疵、纠纷等：____________第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房屋成交总金额：____________元整（大写：____________元整）3.1.2 买家应支付的首付款：____________元整3.1.3 剩余款项贷款方式及额度：____________3.2 支付方式及期限3.2.1 首付款支付方式：____________3.2.2 首付款支付期限：____________3.2.3 贷款申请及放款期限：____________3.2.4 剩余房款支付方式及期限：____________第四条房屋过户及产权转移4.1 过户手续及时间4.1.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。
广州二手房税费怎么算的呢
广州二手房税费怎么算的呢广州二手房税费怎么算的呢法律主观：广州二手房需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般是在200元左右。
二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税 :房款的1%。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二手房过户需要准备的材料是什么二手房过户需要准备的材料根据过户类型而有所不同，以下是常见的几种过户类型所需准备的材料：水过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
电过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有名字)，带着单子到银行签订代扣协议，不需要原房主的资料。
暖气过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。
煤气过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
房屋过户：过户登记申请书，买卖双方的身份证明，房屋产权证，契税完税证明，二手房买卖合同或者赠与合同等登记原因证明材料。
广州买二手房交易注意事项有什么广州买二手房交易注意事项如下：房屋产权是否明晰：二手房可能存在多个共有人，注意查看相关证件。
广州二手房税费是多少
广州二手房税费是多少1. 契税。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。
2. 营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
▲二手房交易税费▲税费名称出售方购买方备注合同公证费总房款×0.3%（由引发方承担）合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积2.5元/平方米×建筑面积双方交易登记费：80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费：商业及组合200元/套纯公积金100元/套配图费：25元/张权怔印花税：5元/本贷款保险费、担保费：贷款额×系数契税普通住宅：总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅：总房款×3%营业税普通住宅5年内房款差额×5.55%：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明)非普通住宅5年内总房款×5.55%5年上房款差额×5.55%所得税普通住宅总房款×1%或利润×20%1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
非普通住宅总房款×2%或利润×20%3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。
广州二手房交易税费有哪些
⼴州⼆⼿房交易税费有哪些习惯上，⼆⼿房业主卖房都偏爱采取“实收价”形式，也就是由买家来承担买卖双⽅所有税费，在⼴州的⼆⼿房买卖也不例外。
所以，买家在购买⼆⼿房的时候要注意卖家是以哪种⽅式售楼的，如果采取的是“实收价”⽅式，那除了付房款外，还可能出现⼤额的税费。
那⼴州⼆⼿房交易税费都有哪些呢?①如果业主是委托房产经纪公司售楼的话，需要另外⽀付⼀定的中介代理费⽤，⼀般买卖双⽅收的中介取费⽤合计为房价的1%-3%。
该费⽤中介会说明，买家很容易看到。
要特别特别注意的是，买家在交易当中要避免受欺骗，通过法律渠道去争取合法权益。
国家计委和⼴东省物价局2008年2⽉红头⽂件“买卖双⽅合计⽀付中介佣⾦不得超3%”：中介向买卖双⽅收取费⽤合计最⾼只能为2.5%，独家代理为3%。
但是，直⾄现在⼀年多过去了，基本上没有什么⼈知道这个规定，⽽房屋中介在知情的情况下仍然⽤尽各种欺瞒的⽅法收取买卖双⽅5%或者以上的费⽤以牟取暴利。
政府对中介⾏业收费的规范刻不容缓，⽽消费者也应打醒⼗⼆分精神，以防被多收中介费。
②⼆⼿房卖房的营业税和个⼈所得税，这些税费本应由业主付的，买家很容易忽略。
只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收的营业税和个⼈所得税。
买家可以看房屋的房产证发证⽇期，如果未满5年的⼀般都要征税。
这⾥值得注意的是，楼市新政实施，两年内的⼆⼿房营业税从全额征收改为差额征收，也将⼤⼤降低这些⼆⼿房的交易负担。
因为现在楼市⽐较低迷，增额部分也⽐较有限。
如⼀套总价100万元的⼆⼿房，房产证才只有⼀年未满两年，购⼊价为80万元，新政前，要按转让收⼊全额征收5.5%的营业税，共⽀付营业税100万×5.5%=5.5万元;新政后，改为按转让收⼊减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要⽀付营业税为(100万元-80万元)×5.5%=11000元，可省4.4万元。
③⼆⼿房契税。
如果是普通住房，按照卖房价的1.5%征收，如果是⾮普通住房的，按照卖房价的3%征收。