论原有房屋的增层改造
浅谈既有建筑物的增层改造
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２５ — ３
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提高建筑 物的抗震能 馐 瀚幔 力 力 条件延长 建筑物 １ 概述 随着 建设的 经济 发民 城市 建设的规 模和 速度也 的寿命。 也迅猛增长。同时六七 ３ 不需要重新 ． ４ 购置建筑用地节约土 地 量节省 已经不能适应社会发的 征地费还可减少住户 搬迁及安置 费用等能大量节约 投 资。 需求但其仍其 有一 可 用 下地基承 于像我国这样—个人口众多经济底子薄的发展中国家 来说是并 哈 实肠 。因此 地域性 § 啪 济性以及结合 理的条 下直 Ｉ 接进行Ｉ 显著。 日 房增层与改造 缓解当 搞矛盾的好 前 力法且是节 约用地的— 好办 可 氐 魈 骱 根据工ｊ 吟 工 或相当子期建工程造价。
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用范围。 方法适用于原承重 这种 结构与 地基基础的承 载潜力和变化自力 或经加固 ， 后即 可直睽噌 房屋。 层的 增加的层 方 淄｝ ， 所需增层数 ＝ 誊 先 馁 优点 当 托 押 首 考虑 剖 的方
工ｌ ｆ ｆ 程 科 技
科
浅谈既有建筑物 的增层改造
刘 江波 潘 洪峰 。
（、 １佳木斯市荣昌隆房地产开发有限公司， 龙江 佳木斯 １ ００ 、 黑＇ ５ ０ ２佳木斯大学工程维修中 黑龙江 佳木斯 １ ００ ４ 心， ５ ０） ４
摘 要： 既有建筑物的增层改造 ， 是一种经济、 快捷且能缓解当前紧张的城 市用地的好方法。 本文阐述 了 既有建筑增层改造的优越性和必要性 ， 以及既
有结构与新增结构的连接方法。 关键词 ： 既有建筑物 ； 增层改造
５ ２改变翩 力途侣 层法。 增 当房屋的基呲赇 重结构体系 不能满足加层 后承 载的要求或由 于房屋使 位置时需改变原 结构布 置 这种 方法适用于原 恨 房国 糍斟 霸 潜 力 威经曷鞴啷 理即可满矗增 约用 地又 显的经济和社会 有明 效益的 增层改造 方案是 为了 落 正确 ５ 案 必 蝴 以 ［ ｊ 岂与 卿 下基本 层要 求的 房屋。 接增层 同直 —样Ｉ 于这— 糕 由 方 彳 我删 蝴 题的良策。近 ｒ Ｌ 十年来周 内外在 建 厉 ： 狈４ 度匕 需借 白 列 沩 其嘞 口 勺 ｊ 层数亦 不萄匿 屠 过３ 筑物 的改造 现状和技７ 啪 发展很快 陬得了 著 显 ４ 安全可靠。 ． １ 这也限制了 它的应用 范围。 另外动 文 －献提出 利用构 的｝ 土 象踟断礁留徽益。 蓿 撇 。 造柱 分担部分荷 载的 改变茼 载传力 途径 增层法逮 是一 ２ 既葡彭 到皑曲 必要 勺 性 求增层后 屑高层 建筑 种较好的增方式 但 目 前国内 对这种方法的研究还较 ２ 世纪８ 年代以 ０ ０ 前我国中、峨 市 ， Ｊ 和乡镇中 的 程要求泌须有明 确的 少。 住宅 哄 他民 用房屋大多数足 层 抵 或屠畦 ，侥 Ｅ 计算简图． 躐即 计算方 合 法、 理的传力 路线、 可靠可 行的 构造 ５ ３ 为减，房屋的 Ｊ 、 京Ｊ海 特大城市和其他大城市中 也大量存在 措施要充分考虑不合理因素 分 １利用有利因 素馇 当 此类 躐 。 我国 莲 随着 经济建设事业的不断发展 缄镇 ＾ 潜挖、 有余地厨 旧 留 房部允过 加固 晰 要采雨缩亍 装全 点 是费碍 省 。 但需在原耀 内 部蜡没 部分Ｉ这会 圭 日 规 昕 ｛ 蝴 题已 成为城镇巾亟 待解决的 重 无 —失。 要矛盾。 搦 ￡ 曾 列 洧趸 彳 层改造 醉 台 我国国 ４ 经济 ２ 合理。 增层形式时 阡 选择 勿 比 ５ 外套框架 ． ４ 增层法或称外套膳架 跃层增层改造 情＇且可以 而 节约投资搬快解决住房紧张的难题更 重 较进行绦 盈 淅 ， 中 作为摊 的增 案。 法。 ｂ ５ ｊ Ｊ 就 ｌ 旷 层方 皱 晴 构外部增设外 套结构 椎 力墙 要的 萼 用土地列缓解 日 征 趋紧张的 城市 矛盾 甩地 ＇ ４ 有利抗震。 ６ ３ 在 定增层 改造方 寸 案Ｂ＇ 壶翻军 有 具 具有重要白口 意义。 勺 合理的 地震 精 力途径０ 要的强度、 好的抗变 作月 良 形 的增层改造方法。 该方法可以 使原有房屋与增层 新建 我国 是世界 ｂ 的发展 豉尢 中国家 党和国家正 在 性能； 平面泣 面规则整齐简单列 称避免出现过大的 外 的龟 筑槐之 翔锄堰联 系 房屋被包茁外套 Ｊ 结 挑及内 收尽ｌ 鱼 ０ 度中心和 质量中心的 赢 直 有 构内夕 古 偏 具 学 构的柱基可以利用原结构加固后的基础也 力。 从我国工 业发展的 情况来 看沩 了发艮 生产以 往的 翌 『 的冈 Ｊ 度和激 分布严 防竖向冈度 ｊ ｌ 突变、 冈 Ｊ 二 可以在原有 基础外重新 布置这样避免了 增层部分的 荷 办是以 扩大固 产的投 定资 资新建厂旁 ］ 为主从 ｋ 造成黼 底层产生过大的应力 鸯阮 集中 或塑性变形 集中 对 载传到 房屋 影响。 用了国家建设资金。当煎国外发展生产的经验表明， 已 可能出 现的薄弱部位采 取措施提高其抗震能力－ 有 应 ５ 外扩 ５ 式增层 此力 法。 怯是当 原房 基础 屋的 或承 重拇降 系不满足 增层后的承载要 求藏房屋使用 功能 得 著的 益。据 投 激 有关资料统计改建比 酋 节约 体系丧失 抗震能力及竖向 承载能 谤 喇 力 罄 选 需 加大建筑平面布置需在原房屋外围凋边允许时增 投资４啦白 ｉ 期 ５‰回 ０ 工 － Ｏ 投资的 速度比 房 用、 箱甥 的代用 Ｅ 有其特殊的要求。这是抗震施 诅－ 司 藤的钢筋混凝士 体 右 简 构的— 种增改造 方法。 快 倍。 由此可见发展 生产不能仅 只 仅 靠新建厂威 工中的—个． 问题洇此 漏季 ｊ 施工中应引起 鲠 ｔ 巾阳 殳 室内增层法 对老厂的 改造也捏 ＃ 要的＇ 取得事半功倍 足够的重视。 技术 爿 常必 可以 内部增层后的新荷载可 也可传 蓟新 的地基基础。内 部增层的的 特点是可充分 行业 一。 之 因此根 据我国 情贫穷落昏 的国 资金缺乏． 的殿要考虑安全防沪 保证施工的８ 在 ＇ 顷 利进行 要尽可 利用旧内的空 间只 在室内 增加承垂 构饿硼 旧房 今岳 发展过程中 生产 搞必要的新建项目 与老厂技术 改 能缩短工期减低造价Ｉ便吨工达 到尽 力 快使用增层房 基屋 盖及夕 ｔ 墙 勃 筑物 立面无 加固痕 因而 迩 是一 造相结合 采用 两条腿走路 的方针是发展 生产强国富民 屋提高投资效益 的目 的。 种更经济合 理的增层改造 方式常用 于对退出 使用功能 的必由之 据调查资料我国城镇现有 路。 房屋中 ２ － 有 ｉ ｆ ４ 满足限制 ５ 条件。 在增层岗 椭 建设单鹾提 一 的大空工业厂房或原建筑层高较大的隋 出 况。 ３ 其有增层改造的条件。 些限 制条 避她商贼 部门也挺 酣 这 出 串 ５ ． ７地 睦 法。地下增层Ｊ谄思 义 就是充分利 ３ 既葡龟 剖 勖 些限制条件是选择噌层结构形式的主要前提条 在选 用 地下空间＇ 在建筑物下部增层觌 由于 其比 较复杂且 房 屋的 增层改造过程包 括既有民用建筑和工业 择力案时直充分考虑。 应用 较少但 国 外有 建筑的噌 改造。工 层 程实践 证明既有建筑物 施行 增层 ５ 建筑增 既有 层改造常 用方法 少这样增层的工程实例。 改 艮走 的优龇 。 既有建筑增层改造的主要方法可采用直接增层 结束语 ３ ． １通过噌层改造可以扩 舞 毪 用面移解 法、 ｌ 改变荷载传 递增层改造法、 结构跃层 步 ｝ 增层改造 蛆 决当前用房紧张矛舌 。 法等。当 有成熟经验时功 塞 其他行乏 效自 用 々 增层 能缓解 合理地选择 既 ３ 增层改造Ｉ重新进行建筑平面 ２经 可 及立面的调 改造方法。 整 当 适 装修 改 善房 屋的 使用功能满足居民 生活日 益 ｓ 直接噌层法。 １ 即在原有房屋 夔 结构承重 构的连接方法是可以 达到安全可靠、 经济合理的目 标 提高的要求。 体系和平面布置直接增层的方法是直接增层时齑建结 的。 ３ ３旧房噌 层改造广般勇 功铡 Ⅱ 合可 定的
浅论原有房屋的增层改造
互换 的平 台 ， 基于性 能的抗 震设计 理 论可 应用 于 以下 几 个领域 ： 该法用位移作 为整个抗震设计过 程的起点 ， 假定位移或层 间 完善 简化 的规 范设 计 、 为规范设计 的不 同性能水 准提供一个 有效 位移是结构抗震性能的控制 因素 。设计 时用位 移控制 ， 计后用 的选择 、 设 改进 已有建 筑的评估 和翻新 、 改进和完 善区域损失估算 、 应力验算 ， 不足的时候用 增大 刚度 而不是 强度 的方 法来改 进 ， 以 提高历史 地震 勘察的适用性 、 提高地震工程研究 的效 率等。 位移 目标 为基准来配置结构构件。该法 考虑 了位移 （ 变形） 在抗 震 基于 ｌ能 的结 构抗 震设计 代表 了未 来结 构抗 震设 计 的发展 生 性能中的重要地位 ， 是在性能设计的理论 中很有前途的一种方法。
维普资讯
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第３ ２卷 第 ２ ２期 ２ ０ 年 １ 月 ０ ６ １
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖ０ ． ２ ＮＯ． ２ １３ ２ ＮＯ ２ ６ Ｖ． ００
文章 编号 ：０ ９６２ ｛０ ６ ２ ．０ ００ １０ ８ ５２ ０ ｝２０ ８ ３
物的耗 能能量共 同决定 的 ３。能量 的输 入是 地震 动有效 速度 和 ［ ］ ２林
皋 ， 十届 世界 地震 工程 会议 的 回顾 与展 望［ ］世 界地 第 Ｊ，
重现期的函数 。 速度与持时不依赖于 常用 的加速 度反应谱 。从 前 这方 面的重要补充 。 ３ ２ ５ 结构控制技术 ．． 传统 的结构抗震 体系是 通 过增强结 构本 身 的性 能来 抵御 地
第八章 旧房的增层和改造
4．增层设计中的问题及其对策 增层不能盲目进行，必须认真设计，保证安全合理，否则 易造成工程事故，轻者房屋开裂、倾斜，重者发生倒塌，造 成生命财产的重大损失。 增层设计中，如考虑不周可能发生以下6项问题： 1)横墙间距过大。当旧房为弹性方案多层砖房时，如未增 加抗震横墙，会造成横墙间距过大；纵墙承重的砖房，增层 后若不加横墙，也会造成横墙间距过大；在顶层设置大会议 室等空旷房间，会出现同样的问题。 2)增层后房屋的高宽比过大。特别是一些单外廊式办公、 教学楼等，加层后高宽比增大，可能超过规范的规定。 3)增设的构造柱无可靠锚固。增层时，仅将构造柱与旧房 顶层圈梁相连，造成加而不固。 4)增层结构方案传力不明确。
对于住宅、宿舍、办公楼等类砖混结构房屋， 若增层层数不多，应首先考虑采用直接增层法，且 不论平屋顶或坡屋顶房屋，都可以采用。对平屋顶 房屋，利用原有基础、墙体，拆除屋面防水层，加 砌墙体，铺筑楼面、屋面，进行内外装修和水电安 装；对坡屋顶房屋，拆除屋顶更换成楼面，加砌墙 体，再做楼面或屋面，进行装修和水电安装。
8．2．2 旧房增层设计
1．设计原则 增层设计是增层工程的关键，不能无证设计、盲目增层。 设计时，应遵循下列原则： 1)充分发挥原有结构(包括地基、基础)的承载力，考虑旧 房及新加房屋结构的各种不利因素，确保增层后的结构安全。 2)增层与改造结构应有明确的计算简图，处理好新旧结构 的受力、连接的协调工作。 3)增层(改造)应与抗震加固结合，协调好新旧结构的抗震 能力及关系，保证地震时的结构安全。 4)增层与改造相结合，完善旧房的使用功能和设施，提高 使用标准(如增设厕 所、阳台等)，改善建筑立面，力求协调、新颖和美观。 5)尽可能做到增层施工时旧房不间断使用，增层施工期尽 量短。
关于旧有房屋增层改造工程的几个问题
（） １通过增 层改建 ， 扩大建筑物使 用面积 ， 可 解决 当 前用 房不足 的向题 。
（） ２ 通过重新进 行平面 、 面的调整 、 计和 内外装 立 设
修。可使既有建筑焕然一新， 改善居 民的住房条件。 （） ３ 旧房改建工 程 ， 多为利用 原有基础 ， 能 回收屋 且 顶材料 （ 尤其 是木屋 顶材 料） 降低 工程 造 价 ， 使新 增 ， 可 建 部分造价 低于或相 当于新 建工程造 价 。 （） ４ 不需重 新购置建筑 用地 ， 提高土地利用率 ， 可 仅 购地 费一项 ， 即相当于 整栋 建筑 物工 程 费 ， 可减 少住 且 户搬 迁 、 安置 费用 等一 系列 问题 。 （） ５可减少场地 土方开挖 量和建筑材料 运输 、 堆放 ，
２０ ０
西部探矿工 程
２ １ 年第 ３ ０１ 期
关 于 旧有 房 屋 增 层 改 造 工 程 的 几 个 问题
戴悠玲
（ 新疆生产建设 兵 团农 二师设计院 有限责任公 司 ， 疆 库 尔勒 ８ １０ ） 新 ４ ０ ０ 摘 要 ： 绍和分析房屋 增层工程 中的一些重要 问题 ， 出选择 合适增层 方案 的可行 方法 。最后 还提 介 提
出了本 学科 当前有待解 决的一些 重要 问题 。
关键词 ： 房屋增 层 ； 承重体 系； 外套框 架 ； 卸荷 ； 地基 处理 中图分类号 ： ＴＵ２ 文 献标 识码 ： 文章编号 ：Ｏ ４ ７ ６ ２ １ ） ３ ２ Ｏ ３ ４ Ｂ １ Ｏ —５ １ （０ １ Ｏ 一Ｏ ０ —Ｏ
延 长各类 房星 的使 用 寿命 ， 是一 项重 要 科研 课题 ；
对层数 较低又具 备增 层条件 的房屋 ， 在确保 安全 的条 件 下 ， 过增层改造 ， 量扩大其使 用面积 ， 通 尽 特别 是在寸 土 如金 的大城 市 ， 充分利 用城市空 间 ， 提高土地 利用率 ， 更
原有建筑改造加层设计探讨
Ｐｒ ｂｅ ｏｎ ｆ ｍｉ ｄｄ ｔｏｎ ｌｌ ｙ ｒ ｆｔ ｅ ｏ ｉ ｉ ｌｂｕｉ ｎ ｓ ｏ ｏｒ ｎｇ ａ ｉｉ ａ ａ ｅ ｓ ｏ ｈ ｒｇ ｎａ ｌ ｇ ｄｉ
Ｍ ｉ０ Ｌｉ ａ
（ ｈ ｏ ｓ ｕｔ ｎｓｉ ｔｉ ａａｅ ｅＬｄ ｅａ ｒｖ ｃ Ｚ ｅ ｇｈｕＨ ｎｎ ４ ００ ） Ｔ ｅｃｎｔ ｃ ｏ ｅ ｉｃ ｃｄｍ ｔ．Ｈ ｎｎｐｏｉ ｅ ｈｎ ｚｏ ｅａ ５０ ０ ｒ ｉ ｃ ｎ ｆ ｎ
面高度处宜现浇截面较高 的转换梁 ， 以确保新 旧结构 在加层 处有可靠的传递 ， 并增 强节点 的抵抗 能力 。对老 框架 的复核 验算 ， 除了考虑增层后增加 的垂直荷载外 ， 还要考虑建筑物高 度加高后 ， 由于水平荷 载增加而 使侧位移 加大 的影响 。必 要 时可设抗震墙 ， 使其侧位移满足要求 ， 同时相 应地 提高框架的
Ａｂｓｒ ｃ ： ｉ ｅｓｙ ｄｓ ｕｓ ｓｔｅｎ ｃ ｓｉ ｆｒｆｒ ｎ ｈ ｄ ｉｏ ａ ｌｙｒ ｎ ｔｅｂ ｓ ｆａ ｌｚｎ ｈ ｕｒｎ ｔｔ ｆｔｅｈ ｕ ｉｇ ｔ ａ ｔ Ｔ ｓ ｓａ ｉｃ ｓｅ ｈ ｅｅ ｓ ｙｏ ｅｏｍｉｇｔｅ ａ ｄｔ ｎ ｌ ａ ｅｓｏ ｈ ａｅｏ ｍａｙｉｇｔｅｃ ｒ ｔｓａｅｏ ｏ ｓｎ ｈ ｔ ｉ ｅ ｈ
② 多层现浇框架 结构 ， 当增 层部 分仍采 用框 架结 构时 ，
上下框架柱应对齐 ， 将原结构框架 柱顶凿开 ， 接长钢筋后再浇 筑增层部分 的框架柱 混凝土 。在新筑 设计
所需增层改造建筑 的平面布局应满足 现行 各类 房屋 功能 的标准 ， 对原有房屋功能 的调整应 力求尽 量保持 原状。施工 时应 以不搬迁或少搬迁 住户 为原则 。新 旧房屋宜 联成 整体 ， 最好不设施工缝 。如必须利用沉降缝来解决新 旧建筑 的沉降 差， 应待 主体结构完工 两个 月后 ， 用二次浇灌的方法将新 旧房 屋联成 整体 ， 以增强房 屋 的整体 性和抗 侧移 能力 。抗震设 防
浅谈房屋增层改造的设计与施工技术
浅谈房屋增层改造的设计与施工技术摘要：房屋改造工程是一项经济效益高，节约成本的低碳建筑模式，具有多方面的优点，但建筑单位万不可在改造过程中疏忽大意，改造此类房屋对安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的设计都要严格按照规定执行。
本文主要就是针对房屋增层改造的设计与施工技术来进行分析。
关键词：房屋增层；设计；施工技术引言对原有的房屋进行房屋增层改造，不仅能够使建筑商获得较大的利益，也有利于开发低碳建筑的新模式，房屋增层具有较多的优点,适合在我国的建筑事业中大力推广。
虽然房屋增层能够取得较好的效果，但在进行施工改造的过程中，一定要做好改造设计，并选用适当的施工技术，避免在施工中出现疏漏，并充分考虑房屋建设的安全问题，做好房屋考察和预算工作，按照严格的规定来进行具体操作，这样才能使房屋增层取得更好的效果。
1、房屋增层改造的基本原则1.1、综合技术经济分析及可行性论证房屋增层前应提供使用单位的增层目标要求，进行增层鉴定工作，经综合评定适宜增层时方可进行增层。
旧房增层改建设计远比新建工程复杂，不仅要考虑新建部分和新旧建筑之间的关系，而且更重要的是要对原建筑的结构质量状况作出判断，并进行必要的加固处理。
考虑到五六十年代兴建的住宅，限于当时各方面的条件，房屋质量标准，在使用材料的品格、级别上都较低，经使用三四十年后，难免有这样那样的裂损或破坏。
因此在考虑增层扩建时，首先应对原建筑物委托有关方面进行全面的质量检测，作出安全鉴定或耐久性鉴定，为增层设计提供可靠的科学依据。
此外设计人员还应亲自实地调查对原建筑物结构情况有全面了解，以作出切合实际的设计。
考虑上部增层后，还应补充必要的地质资料，为新框柱基础设计及旧房基础加固处理提供可靠数据。
1.2、安全可靠1.2.1、增层结构计算简图必须与实际情况相符，传力路线明确。
1.2.2、通过结构设计原理减少对旧房屋的承重，避免增层房屋出现附加应力和变形。
1.3、经济合理选择结构形式时，列出多个结构方案进行综合分析，从中选出经济效果最佳的方案。
原有建筑物的增层加高
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F R I E ND O F C HE M IC AL I ND US T R Y
Байду номын сангаас
需要注意的是在扩大承台断面宽度的同时 适当加大承台的配 筋 2. 5 改变施 工方法
桩基事故有些是因为施工顺序错误或方式工艺不当所造成 处理时一方面对事故桩采取适当的补效措施 另一方面要改变错 误的施工方法 以心目事故的发生 常用的方法有以下二种
( 1) 改变成桩施工顺序 如桩布置太密不便施工时 可采用间隔成桩法 ( 2) 改变成桩方法 如成孔桩出现较大地下水时 采用套管 内成桩的方法 2. 6 修改 设计 ( 1) 改变桩型
工程技术 化工之友
2007. NO. 05
原有建筑物的增层加高
王桂清 ( 鸡西矿业集团公司审计事务部 154600)
摘 要 本文就如何对原有建筑物的增层加高问题进行了详细的叙述 并提出在加高后应考虑的几个方面
关键词 增层加高超余安全度
中图分类号 TU9 7
文献 标识 码 A
文章编号 1 004- 0 862 200 7 03 a - 0014 - 01
增层加高的方案和布局 因受原有建筑物的限制 应结合 原有建筑物的实际情况相互协调一致 在一般情况下 应遵守原 有建筑物的开间 进深 门窗洞口等参数和保留 利用 少改造 原有建筑物的结构体系 在建筑材料方面 应采用轻质高强的墙 体材料 并通过有效的技术措施减轻楼盖屋盖构件的自重
房屋接高的层数 决定于原有建筑物墙体和基础储备的超余 安全度 超余安全度是原有建筑物增层加高能力的重要数据 必须慎重 准确地通过结构验算确定 超余安全度由两个方面 提供 一是设计上通常具有的安全度的富余值 二是墙体砂浆
随着城市的建设与改造 对原建筑物的房屋增层加高有了较 大的发展 它不占城市用地 不需要建新的房屋基础 投资小见 效快 对解决缺房以及楼房的改造有一定的积极作用 为了提高 房屋质量 保证安全 对如何处理好一些带有普遍性和规律性的 问题是十分有益的
试谈建筑的增层改造技术
试谈建筑的增层改造技术作者：吕晓卉高可欣来源：《新农村》2011年第24期一、建筑物增层的现实意义由于人口的增多，许多建筑有在原有建筑基础上增层的必要。
增层改造的优点：(1)将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费；(2)在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地还不影响该区域周边环境的协调；(3)在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求；(4)增层改造的建设周期短、投资小，对于目前日益增长的建设需求具有十分重要的作用；(5)增层改造是既有建筑由低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径；(6)充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的条件下，直接进行增层改造，其经济效益十分显著。
目前，我国城镇现有房屋中相当数量的既有建筑具备增层改造条件，增层与改造不仅节约投资，还对缓解日趋紧张的城市用地矛盾具有重要的现实意义。
二、建筑增层的条件和设计要点既有建筑是否满足增层改造的条件，应由建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等进行鉴定，通常对于现状不错的建筑增加二三层是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧移，通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载荷作用，沉降基本完成，地基基础强度得有剩余。
增层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层改造后，设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。
三、建筑增层改造的具体方案1.直接增层方案(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。
在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。
浅谈房屋增层
浅谈房屋增层摘要：文章根据我国边远市、县、单位的房屋现状，阐述了房屋增层的市场性，论述了房屋增层可行性研究的重要性和研究方向，对房屋增层各参与单位在协作和施工组织管理中提出了参考建议。
关键词：建筑物增层；可行性研究；协作施工；组织管理由于城区用地逐年紧张，一些单位不得不在旧建筑物上增层。
这些建筑物大多数是砖混结构的办公楼、宿舍、住宅、病房及汽车库等。
增层层数普遍是1-2层。
对旧建筑进行增层扩建，可以扩大建筑面积，增加建筑物的使用功能，同时又基本不增加土地使用面积，是缓解建筑用地紧张的有效途径。
但增层工程是一项复杂而细致的工作。
增层得当，既增加了建筑面积，节约了投资和材料，又避免了拆迁等繁杂琐事，还可以节省各项公共生活设施和市政设施，一举数得。
如果处理不当，则劳民伤财，甚至会危及人民生命财产安全。
一、增层前要进行细致调查，进行可行性研究增层前首先要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究，对旧房的实际结构情况进行详细的了解，如旧房的实际结构情况，砌体强度，墙体强度，墙体有无裂缝，地基地质情况，基础地质情况，基础类型大小及有无不均匀下沉，同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等，以确定是否可以增层。
如果在对原有建筑分析研究时发现：建筑已造50年以上，四层砖混结构，层高3. 6米，已无原始资料。
从外观看, 砖墙普遍有竖向裂缝，裂缝长短不一，长者由一层裂缝同通至二层，特别是在室外地坪标高处，墙基勒脚处与散水多年失修，经过数十年的自然冻融和雨水冲刷，表面材质己经酥松。
且整个建筑物也即将到达有效使用年限。
如对该房进行增层，将使旧房额外增加荷载，促使旧房提前破坏。
同时新增层的结构使用寿命比旧房的继续使用年限要长的多，两者很不协调，从这点看亦是不经济的。
鉴于此情况，不再增层。
原设计三、四层纵向外墙厚240毫米，一、二层纵向外墙厚370毫米，墙体采用MU7. 5的砖，25号混合砂浆砌筑，拟再加接二层。
在翻阅施工变更纪录时，发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有25号改为10号，同时还取消了钢筋混凝土圈梁，简化了构造节点的做法等。
浅谈对原有建筑物的加层改造设计
浅谈对原有建筑物的加层改造设计摘要：我国目前许多城市中还有一些过去兴建的3或4层甚至更低层的建筑物，这些建筑物受到当时经济条件的限制，一般也没考虑将来会进行加层改造，所以墙体和地基基础都没有按加层要求来设计。
但是，随着城市建设的发展，对原有建筑物的加层改造已成必要，而且加层改造比新建要考虑更多的问题，特别是地基基础的加固处理更是关键。
关键词：加层改造、结构设计、抗震设计随着我国经济的发展，许多在当时经济和建筑技术条件下建造的建筑物，在建筑物的功能和结构形式、装饰等等方面已不能满足当前的需要了，为了节约资源，减轻国家财政负担，达到经济、实用、快捷建造房屋的目标需要对原有房屋的进行加层改造。
一、加层改造的对象和好处加层改造的主要目的是节约投资和在短时间内收效，因此加层改造的对象应符合以下条件：1、经过综合的经济分析对原有建筑物进行加层改造比新建造一个建筑物的造价要低；2、原有的房屋结构状况良好，是砖混结构或者是混合结构，在地基不均匀下沉或地震时不会引起裂缝；3、加层改造后，与原来的建筑物相比在房高、进深等方面能有改观，能更好地满足房屋对日照的需求；4、加层建筑物的加层设计在平面布局上要满足新标准，力求做到每套都有卧室、厕所、厨房和阳台等基本设施，施工时应以不搬迁或者少搬迁为原则。
经过加层改后，使原有建筑物更加实用，不需要再征用土地又能使建筑物的建筑面积增加，节省了征地费用和配套费；同时，也使该建筑物与周围建筑物保持了现状，在保持了占地面积不变的情况下，增加了这一区域的建筑密度；在改造的过程中通过合理调整使原来的建筑物在平面和立面格局方面更加合理，达到美化环境的要求；对于缓解建房速度与房屋需求量日益增长的矛盾也有十分重要的作用。
二、加层改造中的结构设计1、直接加层设计（1）一般的砖混结构在满足了地基和墙体的抗震设防要求后，对新加层墙体的加砌可采用普通的粘土、砖块和轻质高弹材料。
当发现个别的墙段或者地基基础不足时，要先对其进行加固处理。
既有房屋加层与改造
浅论既有房屋加层与改造摘要：面对中国的特殊形势——人多地少、经济不发达，对既有房屋的加层改造就是非常经济、可行、有效的方法。
本文介绍了房屋加层的一些情况及其一些有效的加层方法。
关键词：城市老化；合理利用土地；加层改造。
一、房屋加层改造的必要性城市的老化和衰退是一种自然的经济规律和历史现象，在城市的发展过程中不可避免。
改革开放以来，中国社会有了突飞猛进的发展，但是在发展的同时城市的容量也不断增长，导致其原有的功能及其运转机制被破坏，整体机能下降，功能性也逐渐衰退。
从环保节能的角度出发，旧城的综合改造不是既不经济也不现实的推倒重建，而是应该立足于原有的基础，新建与改造并重。
我国是个人口大国，人多地少是我国的一个典型特点，所以当下土地利用及其住房问题就是社会的一个重要矛盾。
在人均耕地奇缺，国家经济实力有限的情况下，城市发展过程中大拆大建和占用农田的做法无疑会给国家造成不可忽略的损失。
由于土地资源的不可再生性和人们思想意识的提高，土地的有效利用越来越得到人们的关注，因此合理利用土地资源是城市发展中很重要的一个任务。
同时，随着生活水平的日益提高，人们对住房的外观、性能、舒适度等的要求也越来越高。
而对既有建筑进行加层改造就是一箭双雕的好方法，既有效利用了土地又改善了现阶段的住房质量问题。
二、房屋加层改造的优越性建筑可大致分为民用建筑和工业建筑，而民用建筑是覆盖面最大分布最广的建筑。
随着我国经济的发展，城市规模不断扩大，建筑朝着更高、更好的方向发展，这就意味着之前的许多低层或多层建筑都不能符合时代的要求，但是这些建筑并没有达到使用年限，推倒就会是一种资源和人力的浪费。
我国人多地少的现状、国家对土地保护政策的束缚和我国经济水平的限制决定了我国必须对原有的低层或多层建筑尽可能进行最合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方针。
结合房屋的使用现状在其原有基础上对其进行加层改造是充分利用低层或多层房屋的有效途径。
事实表明，近十多年来在城市的发展过程中许多城市都采取了对低层或多层房屋进行改造的措施并且取得了很好的成果。
浅谈原有建筑的增层与改造
科
建 筑Ｉ 程 Ｉ 工Ｉ
浅谈 原有建 筑 的增层 与改造
罗 恕 朱 立全
（ 、 山 市建 筑 设 计研 究院 ， 宁 鞍 山 １４０ ２ 鞍 山 市 东建 工 程有 限公 司 ， 宁 鞍 山 １４０ ） １鞍 辽 １０ １ 、 辽 １０ １
表明。 在城 镇 中有 大量 的低 层或 多层 民用 建 筑 ， 既 造 的综合 性 意见及 可行性 报 告 。
不 能停 止使 用 又急 需扩 大使 用面 积 ，结合 房屋 使
剪力 墙 式框 架等 ， 使增 层 与改造 时可 不 再征 用土 地 。对缓解 日趋紧 张 的城市 用 地 有地 基或基 础是 否经 过加 固处 理。 下水变 化情 设 外套 结构 框架 一 况对基 础有 无侵 蚀 、 冻胀 等 。 对于 抗震 区还应 明确 后 的荷 载通 过外 套结 构传 递 到基 础地基 上 的增层 矛盾 。 具有 重要 的现实 意义 。 也
摘 要 ： 据 我 国现 有的 房 屋 改 造 状 况 ， 述 了增 层 与 改 造 的 必 要 性 。 对增 层 与 改 造 的 对 象 ， 出 了增 层 与 改 造 的 可行 性 方 法 。 根 论 针 提
关 键 词 ： 有 建 筑物 增 层 ； 筑 ； 构 ； 原 建 结 基础 设 计 及 处理
１概述
１ 旧房 增层 与改造 的必 要性 ， １
如对 旧房 历史 和 后 的安全度 。 建筑 。由于我 国人 口众 多 ，城 市人 均土 地面 积很 增 层 与改 造 中设计 的前 期 工作 （ ２１ 改变 荷载传 递增 层改 造法 。即原房屋 的 ． ２ ． 十分重 要 。 只有通 过对 基 少。 在经 济上 我 国仍属 于 发展 中国 家 ， 这些 基 本 国 现状调 查 以及技术 鉴定 ） 加 基础 及 承重结 构体 系不能 满足增 层 与改造 后 承载 情 决定 了我国 对低 层或 多层 房屋 必须 尽 可能进 行 础 和 上 部结 构 各 部位 现 状 的调 查 和技 术 鉴定 ， 改造利 用 ， 而不 能采取 全都 推倒 重建 的方针 。调查 上 必要 的 结构 计算 才能得 出旧房 是否 可 以增 层 改 力的 要求 或 由于房 屋使 用 功能 改变 。需要 改变 建 筑平 面布 置 ，相应 需改 变结 构布 置及 其荷 载传 递 途径 的增 层与 改造 方法 ，适 用于 原房 屋墙 体结 构 技术 鉴定 应注 意以下 几个 方面 ： １ ．地 基基 础方 面 。珧 基 土层分 布 以及 土 有承载 潜 力 ，增 设 部分 墙体 、柱 或经 局部 加 固处 ．１ ４ 用 功能 改善 或大 修进 行增 层 是改造 利 用低层 或 多 即可满 足 增层 与改 造 要求 的房屋 ， 加 高层 数 但 ｈ 层 房屋 变 为多层 、 中高层 或 高层 房屋 的重 要 途径 。 质类 别情 况 。 原 设 计地基 承载力 值 及承载力 可 能 理 ， 基 尺 埋 材 据 了解 我 国 城 镇 现有 房 屋 中 有 ２ ％－ ０ ０ ３ ％具 备 增 增 长的情 况 。Ｇ 础类 型 、 寸 、 深、 料及 现状 不宜超 过三 层。 ２ ．外 套结 构增层 改 造法 。即在原房 屋外增 ． １ ３ 是 有无 不 均匀 沉降 或裂 缝 等 ）原 ， 层与 改造 条 件 。增层 与改 造不 仅可 以节 约投 资 同 （ 否 风化或 腐 蚀 ，
浅析既有房屋增层改造
浅析既有房屋增层改造摘要: 阐述了既有房屋套建增层改造的发展简况及其现实意义；介绍了可用于既有房屋增层的结构形式；分析了既有房屋增层的两个关键问题，构件连接设计和地基基础设计；提出了关于既有房屋套建增层改造的建议。
关键词: 既有房屋增层构件连接地基基础1既有房屋增层改造的现状及其现实意义1.1既有房屋增层改造的现状[1、2]20 世纪90 年代以来，在国际建筑业新建市场日趋萎缩的情况下，以旧住宅为主要对象的建筑维修改造业正发展成为“朝阳产业”，其所占建筑市场的份额在不断扩大，成为传统产业中带动各国经济发展的一个新的经济增长点之一。
据有关资料显示，英、美两国在1985 年的建筑维修改造市场就开始进入了全盛时期，其商业、工业、及办公建筑的改造投资就达965亿美元。
美国的Julsa Oklahoma 中州大楼的增层改造是比较有代表性的，如图1 所示。
它是在原16 层的建筑内构筑一个内筒来承担新增的21 层建筑，成为世界上增层层数最多的增层改造工程。
图1 美国Julsa Oklahoma 中州大楼增层改造意大利的Naples 市政府办公楼也是比较有特色的增层工程，如图2 所示。
原建筑包括地下室在内共4 层，要求增建5 层，同时要求施工期间不能停止使用。
因此该工程在靠近原结构基础部位采用树根桩，树根桩上做基础梁，基础梁上竖起钢柱，钢柱穿越原结构直通屋面。
白天办公楼不停止使用，施工在晚间进行。
加建的5 层钢框架完成后，拆除原3层房屋，重建下面几层并将有关楼板和整个结构连接起来形成整体。
图2 意大利Naples市政府办公楼增层改造我国建于1915 年的上海工艺美术品服务部的增层改造是我国最早的既有建筑加层改造实践之一，如图3所示。
图3 海工艺美术品服务部增层改造北京日报社综合业务楼的增层改造采用了在原四层砖混办公楼外套建四层的组合框架，如图4所示。
图4 北京日报社综合业务楼增层改造1.2既有房屋增层改造的现实意义增层改造对改善生产、居住条件，提高社会经济效益，缓解城市建设用地紧张等方面都具有现实意义。
建筑物加层改造的方法
建筑物加层改造的方法若原建筑为框架结构，或原建筑的结构不能满足加层的要求，可以采用外套框架结构法。
即在原有建筑的外部加设新的钢结构或混凝土结构，形成一个新的框架结构，再在新框架结构上加层。
这种方法可以保持原有建筑的外观和使用功能，同时增加建筑物的承载能力和稳定性。
但是，这种方法需要考虑建筑物的外观和周围环境的影响，造价较高，施工难度大，需要充分的设计和施工技术支持。
3地基基础3.1加筋板法在进行建筑物加层改造时，地基基础的处理也是非常重要的。
一般来说，加层后建筑物的荷载会增加，因此需要加固地基基础。
加筋板法是一种有效的处理方法，即在原有地基基础上，加设一层加筋板，增加地基基础的承载能力。
这种方法适用于地基基础较为坚实的建筑物，施工简便，造价较低。
3.2扩底加固法如果原有地基基础承载能力不足，需要进行扩底加固。
在扩底加固时，需要先进行地质勘探，确定地基基础的承载能力和地质条件，然后进行合理的设计和施工。
扩底加固法可以有效地增加地基基础的承载能力，但施工难度较大，造价较高。
4结论建筑物加层改造是一项技术性较强的工程，需要进行全面、深入、细致的检查和复算，选择合理可靠的加层方案和加层层数。
在加层工程中，需要考虑原有建筑的结构特点和地基基础条件，选择合适的处理方法。
通过合理的设计和施工，可以实现建筑物加层改造的目标，提高建筑物的使用价值和经济效益。
当建设单位需要提高建筑物的层数，同时满足使用要求时，可以采用外套框架结构。
这种结构与原有房屋完全脱离，可以通过设计高度为一个层高的钢筋混凝土空腹桁架来承受较大载荷。
空腹部分作为楼层，可以降低楼层层高，减少工程造价。
若采用无粘结后张法，预应力钢绞索在空腹桁架的下弦施加一个预应力，可以进一步改善空腹桁架的受力性能，将层数加得更多，跨度更大，提高经济效益。
外套框架结构更适合于三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。
加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可以使立面全新。
建筑加层改造方案
建筑加层改造方案建筑加层改造方案是指在原有建筑的基础上增加新的层次，以扩大使用空间和提高建筑价值。
本文将围绕着建筑加层改造方案进行详细论述，共计1000字。
建筑加层改造是一种常见的建筑改造方式，它可以有效地利用现有建筑的空间，增加新的层次，满足日益增长的空间需求。
在设计加层改造方案时，需要考虑建筑结构的承载能力、建筑外观的一致性、建筑功能的合理布局等因素。
首先，建筑加层改造方案需要从结构安全的角度进行考虑。
建筑加层改造会增加建筑的总重量和负荷，因此需要评估原有建筑的承载能力，并进行必要的结构加固。
同时，还需要考虑新加层的结构形式和材料选择，以确保结构的安全稳定。
其次，建筑加层改造方案需要从建筑外观的一致性角度进行考虑。
在设计加层方案时，需要尽量避免破坏原有建筑的整体外观和风格。
可以通过选用与原有建筑相似的外墙材料和造型，保持建筑的一致性。
另外，还可以考虑在加层的设计中融入新的建筑元素，以增加建筑的观赏性和美感。
再次，建筑加层改造方案需要从建筑功能的合理布局角度进行考虑。
在设计加层方案时，需要根据建筑的使用需求和功能要求，进行合理的布局。
可以考虑将新的层次用作办公、商业、住宅或公共空间等不同用途。
同时，还需要思考新加层与原有层之间的连通方式和流线设计，保证使用者的便利性。
此外，建筑加层改造方案还需要综合考虑建筑的可持续性和环保性。
在设计加层方案时，可以考虑采用可再生能源和绿色建筑材料，以减少对环境的影响。
同时，还可以考虑引入节能和节水设备，提高建筑的能源利用效率和环境友好性。
总结起来，建筑加层改造方案是一项复杂而重要的工作，需要综合考虑结构安全、建筑外观、建筑功能、可持续性等多个因素。
通过合理的设计和施工，可以有效地利用现有建筑空间，提高建筑的使用价值和品质。
建筑加层改造方案对于满足日益增长的空间需求，优化城市建筑布局，提高城市发展水平具有重要意义。
对既有房屋套建增层改造的认识与思考
对既有房屋套建增层改造的认识与思考*郑文忠 王 英 刘 铁 谭 军(哈尔滨工业大学土木工程学院 哈尔滨 150090)摘 要:阐述了对既有房屋进行套建增层改造的意义、既有房屋增层改造技术在国内外的发展简况,介绍了可用于既有房屋套建增层的结构形式、相关设计与施工的技术问题及近年来所开展的工程实践,提出了关于既有房屋套建增层改造技术的几点建议。
关键词:既有房屋 套建增层 改造 认识与思考THOUGHTS AND UNDERSTANDING OF REMODELING OF ADDINGSTOREYS AROUND EX ISTING BUILDINGZheng Wenzhong Wang Ying Liu Tie Tan Jun(School of Civil Engineering,Harbin Institute of T echnologym Harbin 150090)Abstract :The si gni ficance and development in China and other coun tries of remodeling of adding storeys around existing building are introduced briefly.Structure types,technical problems of design and construction applied to adding storeys around existing building and related engineering p ractices accomplished by authors are presented.Some recommendations on remodeling technique of adding storeys around existing building are proposed.Keywords :ex is ting building adding storeys around ex is ting building reform thought and understandin g*黑龙江省科技攻关项目(编号:GC04A609)和哈尔滨市科技攻关计划项目(编号:2004AA9CS187)。
楼房加层改建方案
楼房加层改建方案1. 简介楼房加层改建方案是指对已建成楼房进行垂直方向的扩展，增加新的楼层。
本文档将介绍楼房加层改建的必要性、施工步骤、技术要点和安全注意事项。
2. 必要性楼房加层改建可以用于优化土地利用、扩大建筑使用面积和增加房产价值等方面。
在市区等土地资源紧张的地方，加层改建可以在保持原有楼房完整性的情况下，提高建筑容积率，实现高密度用地。
此外，加层改建还可以满足人口增长和住房需求的同时，节省新建楼房的成本和时间。
3. 施工步骤3.1 预施工准备在进行楼房加层改建之前，需要进行充分的预施工准备工作。
包括：•调查楼房结构及基础情况，确定楼房承重能力；•编制详细的施工方案，并设计结构加固措施；•进行土壤力学及周边环境的勘测，分析影响因素。
3.2 结构加固在进行楼房加层改建时，需要加强原有楼房的结构承载能力。
常见的结构加固措施包括：•钢筋混凝土梁加固：通过在原有梁上加设新的钢筋，提高其承载能力；•墙体加固：对原有墙体进行加固处理，增加其稳定性和承载能力；•增设框架结构：在楼房外部增设钢结构框架，提供额外的支撑。
3.3 施工工艺楼房加层改建的施工工艺主要包括：•拆除原有楼顶：根据施工方案，拆除原有楼顶层的墙体和屋顶结构；•加设新的楼层：根据设计要求，进行新楼层的施工，包括墙体、梁、柱和地板等；•安装新的屋顶：在新楼层完成后，进行屋顶结构的安装，包括防水、保温等工序；•内外装修：对新加的楼层进行内外装修，包括涂料、瓷砖、地板等。
4. 技术要点4.1 结构设计楼房加层改建的结构设计需要考虑以下要点：•承重能力：加层后楼房结构的承重能力要满足设计要求；•风、震、火等自然灾害的防护能力；•结构稳定性：新旧楼层之间的连接和启用后的整体稳定性。
4.2 材料选择在进行楼房加层改建时，需要选择适用的材料，包括：•高强度混凝土：用于加固梁、墙体和柱等结构组件；•钢结构：用于增设框架结构支撑；•硅酸盐板：用于新加层的墙体和地板。
略议旧建筑加层改造设计
略议旧建筑加层改造设计一、引言随着城市改造和发展，大量工业厂区搬出了城区，原本存在于旧城市郊区的工业厂区由于城市的更新和扩建，逐渐向城市的中心靠拢，城市中的旧工业厂房或厂区成为了城市空间可再生利用的有效资源。
旧工业建筑的更新改造逐渐引起社会人群的关注，工业建筑由于自身的生产功能性而使其具有独特的内涵与价值。
旧工业厂房改造与再利用是面对产业结构调整和城市更新的需求，综合考虑经济和社会等诸多因素而采用的一种方法和策略。
从经济效益、环境意义、历史意义和文化意义等方面综合考虑，旧建筑增层改造和扩建更新有着显著的意义。
二、当前加层改造建筑的技术方法当前加层改造建筑的技术方法以是否改变建筑高度可分为两大类。
1. 不改变原建筑高度的加层改造形式（1）新旧建筑结构构件相连接的加层法新建建筑物与原结构相连接的加层设计是在挖掘原厂房排架结构柱的受力潜能的情况下，使之与新建柱共同承担新建建筑的加层方法。
加层方法是将原来的排架结构改变成为框架结构，改变了原厂房的结构受力体系。
（2）原建筑内部直接新建框架柱的增层、隔层法此加层方法是利用原建筑作为一个外围框体，新建的内部加层建筑和原结构柱之间无连接或者无传力链接，原工业厂房起一个“避风港”的作用。
（3）局部构件连接的加层法钢结构局部加层法是在原厂房内部局部进行加层设计，局部与原结构柱相连接，形成了错层的空间体系，有较强的空间层次感。
2. 增加原建筑高度的加层改造方法（1）挖潜直接加层法挖潜直接加层法是通过挖掘原建筑结构的剩余承载力，在地基变形、基础承载力、主体结构不需要加固或不需要做太多加固的情況下，在原建筑顶部直接新起建筑的加层改造方式。
（2）改变荷载传递加层法该加层改造是在原有建筑物基础承载力或承重结构不能满足加层后承载力的要求，或因加层改造后使用功能的改变，需要对原结构的平立面做较大的调整，以满足现使用功能的要求，此种加层方法需要对原构件进行一定的加固处理或增设传力构件，可以改善原建筑的受力体系。
关于土坯房拆旧建新及一层红砖房加层的意见和建议
土坯房是指用土、砖、石等原材料搭建的房屋，因其建筑材料简单、质朴、环保而在一些乡村地区广泛应用。
然而，随着城市化进程加快，土坯房因其耐久性和抗震能力较差，已经成为一些地区必须拆除重建的对象。
一层红砖房则是一种传统型的建筑，其钢筋混凝土结构能够提供更好的抗震能力和长期使用性能。
在进行土坯房拆旧建新以及一层红砖房加层的工程时，应该注意以下几点意见和建议：一、合理规划和设计1. 在进行土坯房拆旧建新时，应根据当地的地理环境、规划和用地情况，合理规划拆除范围和新建房屋的布局。
应充分考虑当地的文化传统和风貌，使新建房屋与周边环境和谐统一。
2. 一层红砖房加层的设计应当考虑原有房屋的结构和承重能力，结合新增层的功能和使用需求，进行合理的扩建和改造。
二、选材和施工质量1. 在拆除土坯房和新建红砖房时，应选择优质的建筑材料，加强施工监管，确保新建房屋的质量和安全性。
2. 对于一层红砖房加层，应严格控制新增层的荷载，采用合适的结构加固和防水措施，确保整体建筑的稳固和耐久。
三、环保和节能1. 无论是拆除土坯房还是新增红砖房的工程，都应注重环保和节能。
在拆除过程中，应采取科学的施工方法，最大限度地减少对环境的影响。
新建房屋应采用节能材料和设备，提高能源利用效率，降低对自然资源的消耗。
2. 对于一层红砖房加层，可考虑在施工过程中采用现代化的建筑技术，如预制板、空心楼板等，以减少原有结构的破坏，提高施工效率。
四、适应当地气候和环境1. 在土坯房拆旧建新的过程中，应充分考虑当地的气候和地质条件，选择适合的建筑结构和材料，确保新建房屋能够适应当地的自然环境和气候特点。
2. 一层红砖房加层的设计和施工应考虑当地的风雨情况，采取防潮、防水和防风措施，确保新增层的使用安全和舒适。
对于土坯房拆旧建新及一层红砖房加层的工程，应该在规划设计、选材施工、环保节能和适应当地气候环境等方面加强管理和控制，确保工程质量和社会效益的最大化，为当地乡村建设和环境保护作出积极贡献。
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论原有房屋的增层改造
1概述
据统计我国目前有建筑物66亿m2,价值38200亿元。
随着国民经济的飞速发展,许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约,在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解决吃饭、睡觉问题,很少有起居室、卫生间、储藏室等,上下水、暖气、煤气、电器等设备更差,且成套率很低。
这些房屋大部分是2～4层,其承重结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆掉,按“九五”规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标。
增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区,改造这里的房屋不需征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层,施工时原使用者不用搬迁,从而解决了无拆迁过渡用房的难题,节省搬迁费;4在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。
2增层改造的对象和可行性分析
2.1增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。
在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
2.2增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。
3建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。
施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。
新旧房屋宜联成整体,最好不设施工缝。
如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。
抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。
在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。
如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。
增设设
备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。
在立面设计时,要做到新旧建筑本身的协调统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。
此外,还需适当考虑日照问题。
4结构设计
4.1直接增层方案
(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。
在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。
当个别墙段或基础强度不足时,可先进行局部加固处理。
增层的承重体系可在原承重墙体上加层,也可采用与体系相反的承重体系,即原房屋为横墙承重体系,增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系,增层为横墙承重体系。
但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。
(2)多层全框架结构。
当增层部分仍采用框架时,上下框架柱应对齐,将原结构框架柱顶凿开,接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。
在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁,以确保新旧结构在加层处有可靠的传递,并增强节点的抵抗能力。
对老框架强度的验算,除了考虑增层后增加的垂直荷载外,还要考虑房屋加高后,由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。
必要时可设剪力墙,控制侧移的影响,相对地提高框架的承载能力。
(3)多层内框架结构。
增层部分的结构布置与下层结构相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。
根据抗震要求,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震纵横
墙采用普通砖或砌体。
加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。
(4)底层全框架结构。
上部加层部分一般采用刚性砖混结构,由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。
对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时,可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。
(5)下部砖混、上部框架结构方案。
这种类型主要是为了减小增层荷载,在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。
采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承,通常应结合对旧房加固,宜对旧房设构造柱,使其与加层中的框架形成整体,从而使框架梁柱落地,构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或锚入基础圈梁内,以避免上部框架柱未落地,而只是在旧楼层圈梁上连接,造成锚固不可靠的后果。
(6)下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。
此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。
由于此类建筑的抗震性能差,不宜在地震区修建。
在非地震区,应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。
此类房屋在增层时,应从外墙底部起,在室外侧沿房高增设扶壁砖柱,用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力,扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。
或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。
4.2外套结构当在既有建筑物上增加的层数比较多、增加的荷载较大,而原建筑的宽度不大于15m、高度在15m以下且不适于采用直接增层方案时,可采用外套结构增层方案〔1〕。
外套结构可以解决直接增层不
能解决的问题:1增层以后的层数、高度可不受《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)对砌体房屋层数和总高度的限制,而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋的适用层数和高度〔2〕;2不受原平面设计及结构类型限制,可按新的使用功能要求,重新进行设计;3可以改善建筑立面,解决新旧部分不协调、不统一的问题,消除外形上简单的加固痕迹。
外套框架可分为两大类:1外套框架与旧建筑物完全脱开,外套框架底层柱很高,中间无水平支点,称为长腿柱外套框架;2外套框架与旧建筑物连在一起,在外套框架各层柱中间有水平支点,称为短腿柱外套框架。
5地基基础设计
5.1地基承载力的确定地基承载力是加层设计中至关重要的问题,其大小决定增加层数和上部结构方案的选择,所以首先应该弄清既有房屋现在的地基承载力。
一般认为旧有房屋的地基承载力在既有房屋荷载作用下,地基固结,产生压密效应而得到提高。
根据经验,一般情况下可比原始承载力提高10%～50%。
在设计中一般取20%～30%。
这种土的压密过程与基础压力的大小、基础宽度、房屋建成的时间、土体本身的性质及渗透性、排水条件等有关。
当房屋建造时间太长、原始资料不全、难于确定原有房屋的原始承载力时,也可以通过原位测试或取样化验,按与新建筑物相同的方法确定其承载力。
根据经验确定由恒载引起的地基沉降量:对于低压缩性粘土,一般在施工期间已完成50%～80%;中等压缩性粘土为30%～50%;高压缩性粘土为10%～30%。
砂土地基的沉降量一般在施工期间已基本完成,故建成8年以上的建筑都可认为地基承
载力得到提高,在实际工程中最好在基底下1m范围内取土样化验土的允许承载力和压缩模量。
6结束语
房屋增层改造涉及面广,原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂,要做到适用、经济、快捷难度很大,目前还没有专门的加层设计法令性规定,因此设计前要广泛收集资料、现场调查,认真分析资料,确定合理的建筑方案和结构方案。