地下停车场建设项目可行性研究报告

地下停车场建设项目可行性研究报告

第一章概述

1.1项目概述

1、项目名称：**区景家园地下停车场建设项目

2、项目建设单位：**城市建设投资有限公司

3、项目单位负责人：***

4、建设地址：位于**区城区东侧，**区WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内，东侧为东兴路，南侧为庆化东路，北侧为育才东路，西侧为纵八路。

6、项目主管部门：**区发展和改革局

7、项目性质：新建

8、项目建设期：12个月

9、建设内容：新建地下一层框架结构停车场，总建筑面积20047.42m2，其中：地下建筑面积19608.00m2，楼梯突出间建筑面积439.42m2，设计停车位536个。

1.2项目概况

1、项目建设地址：位于**区城区东侧，**区WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内。

2、项目建没规模

总占地面积：123821.67平方米；

新建地下停车场总建筑面积：20047.42平方米；

其中：地下建筑面积19608.00m2

楼梯突出间建筑面积439.42m2

设计地下停车位536个

3、项目建设目标

本工程项目完成后，将成为**城东区的交通枢纽，可有效解决**城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目总投资估算额

**区景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。

资金来源：由**城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。

1.2建设单位概况

**城市建设投资有限公司成立于2010年6月，办公地址位于**区东大街5号，注册资本1.31亿元，法定代表人隶属**区人民政府（国有独资有限公司）。企业从业人员22人，其中管理人员7人。

主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项内部管理制度的制定和落实，工作上呈下达和督查工作；负责公文处理、文书档案管理等各项工作。

1.3可行性研究报告编制依据

1、**城市建设投资有限公司委托编制“**区景园地下停车场建设项

目可行性研究报告”委托书。

2、--市规划局建设项目选址意见书

3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

4、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；

5、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；

6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

7、《地下室工程防水技术规范》GB50108-2008；

8、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；

9、《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）；

10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规；

11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规；

12、建设单位提供的基础资料及有关文件；

13、相关的文献资料及网络信息等。

1.4可研报告研究内容

我院接受**城市建设投资有限公司委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对**区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查，并组织社会各界座谈，广泛征集相关信息。在项目建设单位积极配合下，查阅大量技术档案资料，进行了认真细致的分析论证，在严格遵循《投资项目可行性研究指南》、《建设项目可行性研究与经济评价手册》和国家有关法规、规范等要求下，编制完成了本工程项目的可行性研究报告；本可研报告的研究内容是：

1、项目提出的背景、建设的必要性。

2、项目建设的规模、内容及标准。

3、设计方案。

4、环境影响分析。

5、劳动、安全及卫生。

6、项目投资估算及资金筹措。

7、社会影响分析及评价。

8、结论与建议等主要内容。

1.5研究结论

1、本项目的实施，符合--市**区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。

2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。

3、本项目的建成，将成为**区东区的交通枢纽，可有效解决**区东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。

综上所述，**区景家园地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行，社会效益显著。

第二章项目建设地区概况

3.1 地理概况

**区地处**省东部，是--市党政机关所在地。全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；总面积999平方公里，其中耕地面积65.94万亩；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。**属黄土高原沟壑区，地势由东北向西南倾斜，海拔1421米。地形呈扇形，南北长约47.7公里，东西宽约34.8公里。

3.2 历史沿革概况

远古时代就有人类居住。明代始有**之称。清同治七年开始在此设立集市，同治十二年筑城，成为关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地。至1930 年，商号已达200 余家，成为陇东第一大镇。1949 年**解放后，成立了市政府，后改为镇，归--县管辖。1985 年5 月，经国务院批准，与--县分设，成立了县级**市。2002 年9 月撤市设区。全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。有汉、回、满、藏、朝鲜等12 个民族，是--市党政机关所在地和全市政治、经济、文化、交通和商贸流通中心。

3.3 气候条件概况

气候为半干旱大陆气候，年日照总时2400--2600 小时，年降水量400—600 毫米，年平均气温10℃，年无霜期160--180 天，光照充足，四季分明。

3.4 行政区划与人口状况概况