楼房工程项目施工组织设计

中珠·爱莲湖畔7#楼、8#楼工程

施

工

组

织

设

计

编制单位：建筑工程公司

日期：2009年11月

施工组织设计（方案）审批记录

湘质监统编

施 2002-10

目录

一、施工方案

二、施工进度打算及保证措施

三、平面布置

四、保证质量措施

五、保证安全措施

六、文明施工现场措施

七、劳动力安排打算

八、要紧材料、构件用量打算

九、要紧机具使用安排

一、施工方案

1、工程概况

1.1工程概述

本工程为中珠·爱莲湖畔项目7#楼\8#楼工程,位于湖南省郴州市郴州大道东二路与香雪大道相交处，交通十分便利。本工程为十八层框剪结构，建筑总面积35654.3平方米(其中(8#)20072.6平方米,7#

栋15581.7平方米。工程图纸由中机国际工程设计研究院设计。

1.2工程范围及承包方式：

1.2.1、工程范围:7#栋\8#栋全部土建工程

1）土建部分

地下室工程：承台梁垫层以上全部建筑工程；

主体工程：砼梁、板、柱、内外墙；楼面工程；

装饰工程：室内、外一般装饰工程;

门窗工程：木门制作安装；铝窗制作安装。

1.2.2承包方式:包工包料

1.3建筑概况

中珠·爱莲湖畔工程项目位于湖南省郴州市郴州大道东二路与香雪大道相交处，交通十分便利。本工程为十八层框架结构，建筑总面积35654.3平方米。

本工程地下一层，主体十八加一层，建筑总高度为58.95m。本工程为二类高层民用建筑，建筑设计使用年限为70年，屋面防水等级为二级，地下室抗渗等级为S6，地下室设停车场；一为架空层；二～十八层为住宅用房；

装修工程：外墙面装饰采纳墙面砖，局部涂料。内墙面：电梯机房、入户门厅、电梯厅采纳耐洗乳胶漆墙面；住宅厨房、卫生间采纳釉面砖墙面；其他均采纳水泥砂浆粉刷。

楼、地面：厨房、卫生间采纳涂膜防水楼面、楼梯间采纳防滑地面砖。门厅、电梯厅采纳楼面砖，其他部位为结构板楼面，由住户二次装饰。

屋面：住宅塔楼所有坡屋面采纳P型自粘卷材防水，阳台、入户

花园、门廊及码头墙屋面采纳SPU防水涂料，上盖小青瓦。平屋面采纳刚性防水屋面和种植屋面卷材防水屋面。

门窗：门采纳90系列铝合金门和专业厂家生产的镶木板门以及防火门、成口塑钢门。窗为6mm绿玻90系列铝合金窗及110系列铝合金门联窗。

1.4结构概况

本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构、结构安全等级为二级，耐火等级为一级。抗震设防烈度为6度，框架结构抗震等级为三级，剪力墙结构抗震等级为二级。

本工程是依据核工业郴州工程勘察院提供的《郴州市山水华庭岩土工程勘察报告》进行设计，基础采纳冲孔灌注桩。

混凝土强度等级：基础垫层100厚为C15，桩承台、地梁为C35，地下室底板、顶板及梁为C35，裙房墙及柱为C40，标高4.8及以下为C50,13.8M及以下柱及墙为C40,梁板砼为C35,13.8~25.8柱及墙体为C35,楼面梁板为C30,25.8M以上墙柱为C30,28.8M以上楼面梁板为C25,其中屋面板/地下室外墙\顶板/底板/水泥及电梯井坑/屋顶水箱抗渗等级为S6,防水混凝土内掺UEA-E混凝土膨胀剂。

砌体工程：非承重墙体地面以下或防潮层以下的砌体，采纳不底于MU10实心砌块及M10水泥砂浆砌筑，当采纳空心砌块时，应用不底于C15砼灌实，地面以上或防潮层以上砌体，用MU2.5轻质砌块及M5混合砂浆砌筑.

1.5施工场地条件

施工用水、用电及有关勘探资料均满足施工条件。

1.6编制依据

施工及验收规范、规程及标准；施工安全治理规范、规程及规定；施工图纸；及其它现行的国家规范、规程、规定和地点治理规定。

2、施工总体部署

2.1施工治理总目标

将充分发挥我司的资源优势，积极推行ISO9001∶2000质量体系标准，实行项目法治理，组建强有力的项目治理施工班子，组织技术素养高、能打硬仗的劳务队伍进场，运用先进成熟的科学治理方法，积极开发、引进、采纳新技术、新工艺、新材料；精心组织、精心施工，优质、高速、安全、低耗地完成本工程施工。

质量目标：严格地按照公司质量程序文件实行施工质量治理，按规范施工，确保该工程质量达到省优质工程，争创芙蓉奖工程。

工期目标：合理规划施工工序，制订月、旬、周工期目标，确保本工程380天交付使用。

安全生产目标：杜绝重大伤亡、设备、火灾事故，不发生要紧责任交通事故，不发生重大经济损失事故，一般事故年频率操纵在8‰以内，达到建设部安全评分标准优良以上。

文明施工目标：推行施工现场综合考评，规范施工现场治理，不扰乱周边邻居正常工作及生活秩序，争创湖南省安全文明工地。

服务目标：认真贯彻公司质量方针“创精品工程，让顾客中意”，虚心同意建设、监理、设计、质监等各方的指导和监督。严格按建设部80号令规定实行保修。保修期内定期回访，确保服务质量。

2.2施工组织

2.2.1施工组织机构

迅速成立中珠爱莲湖畔7#、8#栋建安工程指挥部（后附施工组织

机构框图），由公司总经理担任指挥长；组建项目经理部，聘任一级建筑师同志为本工程项目经理，由有类似工程经验的工程师同志担任技术负责人，有多年现场治理经验的工程师同志负责现场平面治理。项目经理部下设工程技术组、质量安全组、材料设备组、生产经营组、劳资保卫组、后勤及财务组和综合办公室。指挥部定期组织项目部召开工作会议，统一思想，步调一致地做好施工现场的决策指挥工作，确保各项治理目标的顺利实现。

2.2.2施工时期划分

划分原则：以设计图纸为依据，施工治理目标、规范规程为标准，科学组织资源，有效地利用时刻和空间，组织有序、均衡地施工。

依照本工程的特点，在竖向将该工程划分为三个施工时期：

±0.000以下结构施工施工时期。

±0.000以上主体结构施工施工时期。

内外装饰、设备安装等施工时期。（包括室外装饰工程、屋面防水工程、室外附属工程等。）

2.3施工进度安排

依照业要紧求及工程实际情况，我公司确定工期为380天。施工时通过合理的流水作业、工序搭接与穿插，确保工程进度。施工进度采纳网络打算，打算安排如下：

±0.000米以下工程打算70天全面完成，主体结构打算130天完成，装饰工程、安装等工程打算180天完成，具体详见施工进度打算。

2.4要紧周转材料供应

要紧周转材料打算投入φ48钢管800t，扣件8.5万套，各种模板22000m2。