你一定不知道房贷真相贷款时间越长越划算

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房贷新政下当心无抵押房贷骗局

“我手机里收到不少‘无抵押房贷’的短信，能信吗?”昨天，市民王先生反映。

从相关部门获悉，这些短信很可能是骗局，要买房的市民千万不要找银行以外的金融机构或他人办理房贷业务。

先汇利息，拒绝面谈王先生看中了一套房子，但由于房产新政出台，首付比例提高，一下子拿不出这么多钱。

正在他焦急时，手机收到了这样的短信：“无抵押房贷，当天放款，为购房人提供最便捷的贷款服务。

”王先生与其中的一家联系，对方却叫他先汇一笔利息。

“我担心这钱如果汇出去会被骗。

”他说。

有人想要尝试与一家“广银金融贷款”的“公司”取得了联系，接电话的人自称姓陈。

“我想贷款20万元。

”“可以啊。

但我们要先看看你的诚意。

你要先将第一个月的利息2000元汇给我们。

”“不需要先审核我的个人情况吗?”“我们先看你的诚意，你有诚意的话我们再进一步合作。

”“你们在全国各地都有办事处，我想到办事处当面办理。

钱当面交给你们。

”“现在不能见面，上门办事会增加我们的成本。

”有的要身份证信息王先生联系的另一家公司有些不同。

该“公司”叫“华大贷款”。

该“公司”在短信中称，为了盘活民间资本，决定低利率发放房贷，最高贷款额度为350万元，时间30年，年利率为3.5%，远低于银行的贷款利率。

与该贷款公司进行了联系。

“需要多少手续费?”“我们不收任何手续费，只需要贷款人通过网络提供身份证扫描件，和一个经常使用的银行账号即可。

”“我把身份证给你的话，会不会造成信息泄露?”“我们通过公安部门证实你的身份后，把钱打入你的账号。

不过我们会直接把5%的手续费扣掉。

”“能面谈吗?”对方随即挂断了电话。

骗子新花样警方提醒，这样的贷款很可能是骗局。

如果王先生把2000元钱汇出，对方很可能会提出利用“网络签约贷款客户”等所谓新业务，骗取贷款购房人的身份证扫描件和银行账号。

然后再采取“试打款”的办法套取贷款人银行卡密码。

因此，市民不要轻信手机、网络、小广告上发布的有关房贷的任何信息，这些信息里有许多陷阱。

我买房货了27万，十年还清多少钱的利息？

我买房货了27万，十年还清多少钱的利息？商业贷款等额本息的还款计划如下每月还款2850元，支付利息72000元左右。

由此可见，商业贷款比公积金多还款26000元。

买新房的朋友，一般在选择贷款年限的时候，以20年或30年居多，而且更多人选择的是30年，很多人都听过这样说法“贷款年限越长越好”。

卡牛君整理了，三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年1、每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

那么，是不是每个人都应该贷满30年呢？答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

房贷使用技巧

房贷使用技巧怎样使用房贷最划算？轻松理财，快乐生活。

前面我们讲了，房价的本质是什么，怎样判断房价的涨跌趋势，怎样在房价最低点出手，怎样挑出最有升值潜力的好房子。

认真上过课的同学，可能会说，「现在万事俱备，就差钱了」。

确实，现在的房价有点高不可攀。

我记得自己买第一套房的时候，就已经很吃不消了。

对于现在的年轻人来说，可能只能在地段上做些妥协，另外家里再多给些钱，否则也没有更好的办法。

当然，还可以好好利用一下房贷。

在买房这件事情上，我唯一犯过的错误，就是房贷了。

那时候年轻，工资也不高，所以在房贷问题上，有些保守。

当时完全不懂房产的金融属性，也完全没有意识到，房贷是我们一生中最大的金融福利。

今天课程的主题，就是房贷。

这堂课主要讲三个知识点：第一，凭啥就说房贷是最大的金融福利；第二，我们应该借多少房贷，以及应该借多久；第三，怎样拿到最便宜，也就是利率最低的贷款。

先讲第一点，为什么说房贷是最大的金融福利。

在我第一次买房的时候，父母给了我一些资助，他们希望我少借贷款。

不然将来结婚生娃之后，开销很多，又要还房贷，经济压力会特别大。

父母当然是好意。

但是这样做真的划算吗？要知道，我们房产课刚开始就和大家讲过，虽然房产面临着史无前例的调控，但它依然是能保值的。

而房贷是一个很好的金融福利，我们一定要尽可能用好这个福利。

为什么说借钱反而是福利呢？因为首套房房贷的利率是比较低的，只有4.9%。

也就新人买房的时候，你才能拿到这么低的利息。

要知道，假如你用信用卡借钱，一年的利息要18% 呢！而且现在只有买首套房的年轻人，才可以拿到七成的房贷。

假如你买过房，或者有过贷款记录，就只能贷三成了，还会让你再多还10% 的利息。

所以现在买房新人的贷款，也被称作「处女贷」。

这个贷款利率的优惠程度，还有可以贷款的额度，都是一辈子只有一次。

这是很让人羡慕的。

具体羡慕的点在哪里？因为，你不可能一辈子只住一套房子，肯定到某个阶段，就要把第一套房卖掉，再去置换一套更好的房子。

贷款年限多长时间是合理的？

关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。

贷款期限越短，总利息成本就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

那么贷款期限到底是不是越长越好呢?在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1、你的房子是自住刚需还是投资目的;2、你的还款方式是等额本息还是等额本金。

这里，我们以刚需买房来分析。

1、还款方式选择等额本息还是等额本金?贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年贷款30年②等额本金贷款20年贷款30年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。

从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。

从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元(基本上前10年还款额都要大于等额本息)，相当于每月的开支要多承担1500元。

所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。

你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。

如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗!所以建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。

而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

2、为什么普通人贷款时间越长越好?本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。

快车财富：买房贷款多少年最划算？

快车财富：买房贷款多少年最划算？面对高昂的购房费用，很多购房者都选择贷款买房，那么很多人就有疑问，贷款买房多少年最划算呢，是不是时间越长越好？应该如何选择呢？下面小编就带大家来分析分析。

准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。

那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。

他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。

依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们说告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

这样说并不是没有道理。

但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。

因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。

但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，这需要依赖对未来房价走势的判断。

但是现实的情况是如何的呢？购房指南从身边的买房人的情况看，真正选择能贷多久贷多久的，并不是大多数。

那真实的情况是怎样的呢？从目前接角到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。

而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有投资眼光，看房未来经济水平和工资水平上涨的购房者。

但是还有很大一部分，是因为属于绝对的刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。

对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。

那么实际贷款年限多少比较合适？说了这么多，小编其实是想告诉大家，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。

买房的贷款时间是否是越长越好

zgd的答案已经分析的很透彻了。

这个问题还有一个更为本质的、简单的角度去理解和解决。

贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法，这三个问题，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放床头，所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？结论：A.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。

B.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率（根据现金流算出来的IRR）。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？本质的原因在于：利率就是资金的价格。

如果我们以一个利率买入资金（比如以6%的利率获得银行贷款），然后可以以8%的利率将资金卖出（将钱去投资获得8%的回报），那么显然我们赚了2%个点，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金“这种存货”。

反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用资金这种“存货”，尽快脱手为好。

理解了这个本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

对于大家关心的通胀对于该结论的影响，再补充一些信息：通胀率一般不直接影响我们这个决策逻辑（贷款利率和投资收益率的大小关系），而是通过分别影响贷款利率和投资利率来实现对结果一定程度的影响：当通胀上升时，央行基准利率上升，市场利率上升，因此贷款利率和投资利率也往往跟着上涨，对哪个影响更大就不好说了。

但是如果是恶性通胀，比如一年200%的通胀率，那么把贷款、投资、买实物三者就有可比性：如果通胀率高于投资利率和贷款利率，那么囤货是最优的——储备货物的回报率最高。

房贷贷多少年合适

依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有
投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比
。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，史美霞认为
要“别怕银行挣利息”。她表示，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，。选择贷款年限要考虑资金成本借款人在选择贷款年限时一定要
较合适。
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房贷贷多少年合适？10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢？贷款年限长短各有利弊其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，
贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少

关于为什么房贷年限要选三十年

关于为什么房贷年限要选三十年为什么房贷年限要选三十年1、每月还款压力小：贷款期限越长时，平摊到每月的还款金额就会变小，这样用户每月的还款压力就会减小。

2、每月支出的利息更少：贷款期限越长，每月需要支付的贷款利息就会越少。

3、有利于提前还款：由于贷款期限较长，用户可以在任意时间选择提前还款，提前还款可以有效减少房贷总利息。

4、帮助用户应对通货膨胀：在未来货币会贬值，但是房贷还款金额仍然是归还原还款计划的金额，这样对于用户来说就比较划算。

5、流动资金可以创造更多财富：用户手中的流动资金可以用于投资理财，只要投资理财的收益率高于房贷利率，对于用户来说就是划算的。

6、提高应对风险的能力：用户手中有更多的流动资金，遇到突发事件就有足够的资金去应对。

贷款买房利息怎么算的30年30年期的贷款买房的利息计算主要是根据借款人选择的还款方式、需要还款金额以及银行相关利率计算的。

其中，等额本金还款方式的计算公式为: 每月还款金额= (本金/还款月数) +(本金-累计已还本金)X月利率;等额本息还款方式的计算公式为: 每月还款金额=[贷款本金X月利率x (1+月利率)还款月数]/[ (1+月利率)^还款月数 - 1]。

贷款年限可以中途更改吗如果用户还未签订贷款合同，那么贷款年限是可以变更的。

而若是用户已经签订了贷款合同，合同里约定的贷款年限就不允许变更。

在选择贷款期限时，用户要考虑到未来的还款能力，同时也要考虑经济状况，这样才可以选择到合适的贷款年限。

如果贷款人的收入固定且相对较高，可以选择短期借款。

时间越短，利息就越少。

对于那些只为临时周转的高收入人来说，这可以节省很多利息。

收入不稳定或低收入群体，可以选择将期限拉长，压力较小。

房贷要提前还还是慢点还房贷应该提前还还是慢慢还需要分情况讨论：1、房贷利率水平：房贷利率处于高位时，比如房贷利率在5%-6%的水平，而用户又没有较强的理财能力，理财收益率低于房贷利率，那么用户可以选择提前还款。

首付30万贷款70万按揭30年算完本息彻底崩溃

首付30万，贷款70万，按揭30年，算完本息彻底崩溃现如今的房价一年比一年高，越来越多的年轻家庭买完房之后会花光一代人甚至是几代人的积蓄，不仅如此还会沦为房奴，在以后的几十年里都要背负房贷所带来的压力。

这种情况在当今的80、90后身上是非常常见的，越来越多的人选择贷款买房，但是贷款买房高额的房贷利率依然是个令人头痛的问题，很多人却没有意识到这一点，而是盲目贷款，从而造成自己月供压力增大，甚至出现还不起贷款，选择借钱或者以贷还贷的方式这样的恶性循环来还贷款，导致生活水平急剧下降。

其实这类人在按揭买房之前并没有系统地计算自己需要偿还的本息，跟随别人盲目选择贷款时间和数量，以为每个月只要还清月供就可以了，其实如果系统的算一笔账，你会发现如果一昧的贷款而不考虑其他因素，还清贷款却要多花很多钱！举个例子，以一套总价100万首付30万的房子为例，看看连本带利还清总共需要多少钱吧！一套首付30万的房子，贷款70万，银行按揭30年来算的话，月供大概在3700元左右，需要还的利息总数约为63.4万元！而且贷款越多年限越长还的利息也越多。

看到这里，是不是吓了一跳？但是尽管如此，对于我们普通老百姓来讲，房贷已经是从银行能贷到利息最低的贷款了，如果换作是其他类型的商业贷款的话，那所要偿还的利息将会更吓人！有人会说，那我贷款年限缩短，还的钱会不会少一点？会！如果你选择按揭20年，月供会提高至4500元左右，但只需要支付39.9万元的利息，加上本金一共109.9万元，比按揭30年会节约23.3万左右。

那么，贷款多少年最划算呢？如果买房子是用来住的，而且短期内没有要换房的打算，这种情况属于消费，贷款时间建议在力所能及的范围内越短越好，一般15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理。

如果在中长期内有意愿换房或者出手的，并且本身具有一定的经济实力或者是有好的理财渠道，完全能负担得起每月月供的，贷款期限越长越好。

还有一种情况就是经济实力一般也没有其他理财渠道的普通上班族，仅仅将买房视为一种长远投资以减轻未来压力，这样的话为了节省开支，贷款时间建议还是越短越好。

房贷还款期限多少年比较好

房贷还款期限多少年⽐较好房贷还款期限多少年⽐较好?如何还款更省钱?不管是哪种房贷还款⽅案，只有适合⾃⼰的才最好，因为个⼈情况不同，贷款时间长短因⼈⽽异。

房贷还款期限多少年⽐较好因为个⼈情况不同，房贷时间长短要因⼈⽽异。

具体可以根据下⾯情况⽽定：个⼈住房贷款...想要了解更多关于房贷还款期限多少年⽐较好的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

房贷还款期限多少年⽐较好?如何还款更省钱?不管是哪种房贷还款⽅案，只有适合⾃⼰的才最好，因为个⼈情况不同，贷款时间长短因⼈⽽异。

⼀、房贷还款期限多少年⽐较好因为个⼈情况不同，房贷时间长短要因⼈⽽异。

具体可以根据下⾯情况⽽定：1、个⼈住房贷款最长期限为30年;2、个⼈商业⽤房贷款最长期限为10年;3、男⼠年龄不超过60岁，⼥⼠年龄不超过55岁。

对于“房贷⼀般多少年⽐较好”这个问题不能⼀概⽽论，要根据购房⼈不同收⼊和⾃⾝经济状况来讨论。

要是贷款期限越长，每⽉还款额度越少，利息越⾼;要是贷款期限越短，每⽉还款额度越⾼，利息越少。

如果贷款⼈有稳定的⾼收⼊，可以选择短期贷款，这样需要⽀付的利息也越少;⽽收⼊不稳定或者低收⼊⼈群，最好是贷款时间长些会⽐较划算。

⼆、房贷如何还款更省钱1、按⽉调息房贷利率计算分为“固定利率”和“浮动利率”。

要是遇到央⾏加息，固定利率房贷计划⽐较省钱;但出现降息，选择浮动利率会⽐较划算。

由于⽬前利率处于下降通道，选择“按⽉调息”，则可在次⽉享受利率下调的优惠，减少利息。

2、长贷短还(1)在短期内能够提前全额还款的话，贷款时间对利息是影响不会很⼤，使⽤可以把贷款年限拉长，减少⽉供，存储更多资⾦⽤来投资赚取利润，利润可能会⾼于利息，到时候不仅能够⼀次性提前还款，还能赚⼀笔。

(2)贷款时间越短，⽉供越多，⽽还款压⼒也越⼤，但利息会减少很多，这个可以根据⾃⼰的收⼊情况，选择短期贷款并可能提前还款，缩短贷款时间，节省利息。

3、组合贷款组合贷款是公积⾦贷款加商业贷款，申请时尽量延长公积⾦贷款年限，最⼤程度的缩短商业贷款年限，这样可以享受公积⾦低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。

房贷利率下降后如何选择合适的贷款期限

房贷利率下降后如何选择合适的贷款期限在房贷利率下降的大环境下，对于准备购房或者考虑重新调整房贷的人来说，选择合适的贷款期限成为了一个关键决策。

这不仅关系到每月还款的负担，更会对长期的财务规划产生深远影响。

那么，究竟该如何做出明智的选择呢？首先，我们需要明确一点，贷款期限越长，每月的还款压力相对越小，但总利息支出会越多；反之，贷款期限越短，每月还款压力较大，但总利息支出相对较少。

这是一个基本的权衡。

如果您的经济状况较为稳定，收入较高且稳定，那么可以考虑选择较短的贷款期限。

比如说，选择 10 年或者 15 年的贷款。

这样做的好处是能够快速还清贷款，减少利息支出，更早地拥有完全属于自己的房产。

而且，在较短的时间内还清贷款，也能让您在未来的财务规划中有更多的灵活性。

比如说，当您没有房贷压力后，可以有更多的资金用于投资、子女教育或者其他重要的生活目标。

然而，如果您目前的收入水平一般，或者未来的收入存在一定的不确定性，那么选择较长的贷款期限可能更为合适。

比如 20 年或者 30年的贷款。

这样每月的还款金额相对较低，不会对您的日常生活造成太大的压力。

同时，随着时间的推移，您的收入可能会增加，届时您可以考虑提前还款，以减少利息支出。

接下来，我们还要考虑到个人的职业发展和年龄因素。

如果您正处于事业的上升期，预计未来收入会有大幅增长，那么短期内承担较高的还款压力可能并不是问题。

您可以选择较短的贷款期限，充分利用未来的收入增长来应对还款。

但如果您已经接近退休年龄，或者职业发展相对平稳，收入增长空间有限，那么选择较长的贷款期限可能更保险。

这样可以避免在退休后还面临较大的还款压力，影响生活质量。

此外，家庭财务状况也是一个重要的考量因素。

如果您除了房贷外，还有其他较大的支出，如子女教育费用、赡养老人的费用等，那么选择较长的贷款期限能让您更好地平衡各项支出，避免财务困境。

还有一个容易被忽视的因素是通货膨胀。

在长期来看，通货膨胀会导致货币贬值。

买房为什么贷款尽量贷三十年范文

买房为什么贷款尽量贷三十年范文为什么贷款尽量三十年对于贷款年限，很多人说贷款尽量贷30年，那为什么贷款尽量三十年呢?1、降低逾期风险在实际生活中，因为房贷压力太大而导致产生逾期行为的事情也不少，因此为了降低逾期风险，建议可选择贷款年限长的。

2、保护身心健康要知道，还房贷并非是一朝一夕就可完成的事，你至少需要还上几年，然而，有些房奴心理素质有点差，一想到身背高额房贷，就每日茶不思饭不想夜不寐，长期以往，恐怕身心健康早晚都会出问题。

3、利于孩子成长其实，孩子的成长是需要父母的陪伴的，这种陪伴也是需要父母花时间的，然而，面对高额的月供，不少房奴为了按时还贷，往往要身兼多职，白天上完班，晚上还要摆地摊，这样一来，你哪里还有时间陪伴孩子呢?一旦孩子缺乏父爱与母爱，那么显然很不利于孩子的成长。

4、便于理财所谓的理财，就是你用家庭里多余的钱去投入到理财产品中去，但问题是，如果你每月的月供压力很大，每月的大部分收入都用来还月供了，那么你哪里还有钱去理财呢?如果你不去理财，那么怎么抵消房贷利息所带来的影响呢?等额本息和等额本金的区别,哪个划算些?等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本息借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，在贷款初期每月的还款中，因为贷款本金基数大、利息多，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金的不断减少、每月的利息也不断减少，每月所还的贷款本金慢慢变多。

等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

(不排除个别月份，当月总还款额大于上月，这是由于每月天数不固定造成的。

总体来说会一直处于减少趋势。

)贷款人将本金平均分配给每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式前期支付的本金和利息较多，但还款负担逐月递减。

等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。

房贷多少年最划算

房贷多少年最划算贷款买房⼀直是现代⼈⽣活中的头等要事。

怎么贷款买房，贷款买房好不好，现在的政策适不适合贷款买房，这些也是经久不衰的热点话题。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⾸先要知道的是，还贷期限多少年最划算要看借款⼈的类型。

我们可以把借款⼈分为年轻型和成熟型，从中还可以分成还贷能⼒强和还贷能⼒弱两种类型。

此外，根据国房贷政策，最⾼贷款期限不得超过三⼗年，且贷款期限加借款⼈年龄不超过70。

⼀、年轻型这⾥的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻⼈。

年轻型的⼈事业正处在⼀个上升期，未来还有很多发展潜能。

对于这类型的⼈来说贷款年限不宜太长。

因为还贷期限⼀旦太长容易造成总还款⾦额⼤⼤超出贷款总额，也导致年轻⼈的负担拖太长，⼆⼗五岁买房三⼗年还款，等还清房贷已经五⼗五岁了，这样就很不划算了。

对于还贷能⼒⼀般或较弱的年轻⼈，建议贷款期限15-20年最为适宜。

还贷能⼒较强的年轻⼈，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期⽐较吃⼒，但⼀旦以后⼯作成熟事业稳定，个⼈或家庭负担要⼩很多。

⼆、成熟型成熟型的借款⼈⼀般指即将步⼊中年或处于中年或略微超出的⼈。

这种类型的⼈通常已经有家有业，⼯作发展处于稳定期。

对于他们来说，⼤风险投资已不在他们考虑的范围内，贷款⽅⾯更趋于保守型。

成熟型的⼈贷款期限越长越好，因为成熟型的⼈个⼈或家庭的每⽉⽀出收⼊已经稳定下来，贷款期限越长，每⽉所还款也就越少，这可以保证在还房贷的同时，个⼈或家庭仍有充⾜资⾦维持⽣活。

若贷款期过短则可能造成压⼒太⼤，不宜于个⼈和家庭发展。

对于还款能⼒⼀般或较弱的成熟型借款⼈，建议贷款期限为20-30年。

注意年龄加贷款期限不得超过70年。

对于还款能⼒较强的成熟型借款⼈，建议期限是15-20年。

现在⼤家可以根据⾃⼰的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进⼀步的内容还应详细咨询银⾏或相关专业⼈⼠。

以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。

房贷利率下调后应该如何选择贷款期限

房贷利率下调后应该如何选择贷款期限在房贷利率下调的大背景下，选择合适的贷款期限成为了购房者需要深思熟虑的重要问题。

贷款期限的长短不仅关系到每月还款的压力，还会对整个购房成本和未来的财务规划产生深远影响。

首先，我们要明确一个基本概念，贷款期限越长，每月的还款金额相对越低，但总利息支出会越高；反之，贷款期限越短，每月还款压力较大，但总利息支出较少。

那么，在房贷利率下调的情况下，如何权衡这些因素呢？如果您的收入相对稳定且较高，能够承受较大的每月还款压力，那么选择较短的贷款期限可能是一个不错的选择。

比如选择 10 年或 15年的贷款期限。

较短的贷款期限意味着您能够更快地还清贷款，减少利息支出。

以贷款 100 万为例，如果选择 30 年的贷款期限，按照当前下调后的利率计算，总利息可能会超过本金；而如果选择15 年的期限，总利息则会大幅减少。

这样，虽然短期内每月还款金额较高，但从长期来看，能够节省一大笔利息费用，让您更快地拥有完全属于自己的房产。

然而，如果您的收入相对不高或者不太稳定，那么较长的贷款期限，如 20 年或 30 年，可能更适合您。

虽然总利息支出会增加，但每月较低的还款金额能够减轻您的财务压力，使您在保证生活质量的前提下，能够按时偿还贷款。

特别是对于一些刚刚参加工作的年轻人，或者处于事业上升期但收入还不太稳定的人群，较长的贷款期限能够为他们提供更多的缓冲空间。

除了考虑收入状况，您还需要考虑未来的财务规划。

如果您预计在未来几年内会有较大的收入增长，或者有其他的资金来源（如继承遗产、获得大额奖金等），那么选择较短的贷款期限，然后提前还款，是一种可行的策略。

这样可以在有能力的时候尽快还清贷款，减少利息支出。

另外，也要考虑到通货膨胀的因素。

随着时间的推移，通货膨胀会导致货币贬值，同样的还款金额在未来的实际价值会降低。

从这个角度看，选择较长的贷款期限，在一定程度上可以利用通货膨胀来减轻实际还款压力。

还有一个容易被忽视的因素是个人的投资回报率。

房贷贷多少年最划算

房贷贷多少年最划算对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。

那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？考虑通胀还是等额本息划算首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。

其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。

但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但目前不少楼盘明确拒绝公积金贷款。

个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。

受公积金贷款有额度限制，目前公积金贷款上限为60万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。

除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题———等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。

而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。

这样看起来，似乎等额本金更划算。

不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。

根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。

按揭买房多少年最合适？

揭秘：按揭贷款买房，多少年最合适？按揭买房多少年最划算?一直是贷款买房者关注的话题之一。

有人说贷款年限越长越好，压力小一点;也有人说贷款年限越短越好，可以少付一点利息。

究竟贷款买房多少年最划算，今天交广微贷易小编给大家揭开这神秘的面纱。

按揭买房多少年最划算?1、贷款买房是为了给工薪族减轻压力，当然贷款年限越长越好，这么你每月的贷款压力相对就会少点。

2、现在很多银行支持提前还款，等自己有足够的资金时可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。

但是，选择提前还款一般都需要向银行支付一定的违约金，因为这是一种违约的行为，会造成银行一定的损失。

具体要不要提前还款，需要参考自身的经济条件。

关于详细的提前还贷介绍，可以会看交广微贷易小编的前篇文章内容。

3、现在社会通货膨胀严重，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。

物价飞涨钱越来越不值钱了，工资远远没有物价长得快。

10年前100块跟宝一样，现在100出去都买不到什么东西。

恐怕10年后100块连现在的1块都不值。

所以贷款买房年限越长越划算。

按揭买房多少年最划算大家还有疑问吗?看了上面的介绍是不是忽然开朗，贷款买房年限越长越划算。

让自己在更好的时间过得更好些。

但是，具体情况具体分析，大家有贷款方面的疑问欢迎咨询交广微贷易。

按揭买房多少年最划算?一直是贷款买房者关注的话题之一。

有人说贷款年限越长越好，压力小一点;也有人说贷款年限越短越好，可以少付一点利息。

究竟贷款买房多少年最划算，今天东方融资网小编给大家揭开这神秘的面纱。

按揭买房多少年最划算?1、贷款买房是为了给工薪族减轻压力，当然贷款年限越长越好，这么每月的贷款压力相对就会少点。

2、现在很多银行支持提前还款，等自己有足够的资金可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。

这么贷款买房年限长一点也没有多大影响。

等额本息和等额本金哪个还房贷更划算

等额本息和等额本⾦哪个还房贷更划算对于⼤多数⼈来说，买房都需要向银⾏借贷。

⼀般向银⾏贷款有两种⽅式：等额本⾦法和等额本息法。

许多⼈对这两种⽅法不甚了解，以⾄于在贷款⽅⾯吃了⼤亏。

下⾯店铺⼩编就带⼤家⼀起来⽐较⼀下，哪⼀种⽅法更为划算。

等额本息法最重要的⼀个特点是每⽉的还款额相同，从本质上来说是本⾦所占⽐例逐⽉递增，利息所占⽐例逐⽉递减，⽉还款数不变，即在⽉供“本⾦与利息”的分配⽐例中，前半段时期所还的利息⽐例⼤、本⾦⽐例⼩，还款期限过半后逐步转为本⾦⽐例⼤、利息⽐例⼩。

注意：在等额本息法中，银⾏⼀般先收剩余本⾦利息，后收本⾦，所以利息在⽉供款中的⽐例会随本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

等额本息适合的⼈群等额本息每⽉的还款额度相同，所以⽐较适宜有正常开⽀计划的家庭，特别是年青⼈，⽽且随着年龄增⼤或职位升迁，收⼊会增加，⽣活⽔平⾃然会上升;如果这类⼈选择本⾦法的话，前期压⼒会⾮常⼤。

等额本息计算器：等额本⾦法最⼤的特点是每⽉的还款额不同，呈现逐⽉递减的状态;它是将贷款本⾦按还款的总⽉数均分，再加上上期剩余本⾦的利息，这样就形成⽉还款额，所以等额本⾦法第⼀个⽉的还款额最多，然后逐⽉减少，越还越少。

注意：在等额本⾦法中，⼈们每⽉归还的本⾦额始终不变，利息随剩余本⾦的减少⽽减少，因⽽其每⽉还款额逐渐减少。

从上⾯我们可以看出，在⼀般的情况下，等额本息所⽀出的总利息⽐等额本⾦要多，⽽且贷款期限越长，利息相差越⼤。

等额本⾦适合的⼈群等额本⾦法因为在前期的还款额度较⼤，⽽后逐⽉递减，所以⽐较适合在前段时间还款能⼒强的贷款⼈，当然⼀些年纪稍微⼤⼀点的⼈也⽐较适合这种⽅式，因为随着年龄增⼤或退休，收⼊可能会减少。

等额本⾦计算器：等额本息法的特点是：所⽀出的总利息⽐等额本⾦法多，⽽且贷款期限越长，利息相差越⼤。

但由于该⽅式还款额每⽉相同，适宜家庭的开⽀计划，特别是年青⼈，可以采⽤⽤本息法，因为随着年龄增⼤或职位升迁，收⼊会增加。

贷款买房期限为什么越长越好？答案在这里

贷款买房期限为什么越长越好？答案在这里
贷款买房已然成为主流，但是很多购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越省钱，利息越少。

对于普通家庭来说，在买房的时候尽可能多的多付首付款，没钱找亲戚朋友凑，尽量借银行的越少越好，而且是年限越短越好，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。

按正常思维这种想法确实是对的，但回到贷款买房的本质来讲，真的是这样吗？
1.为什么贷款买房？
之所以贷款买房是因为眼下没那么多钱全款买房，还有一点贷款买房本身就是为了减轻生活压力和负担啊！贷款年限越短，每月还款越多，生活压力越大！反之贷款年限越长，每月还款越少，生活品质更高。

几十年的生活品质和分为几十年还给银行的利息相比，这个还是需要个人选择的。

2.银行支持提前还款
一般银行都是支持提前画还款的，如果日后真有钱了可以申请一次性提前还款，贷款满一年提前还款是不收取违约金的，而且剩余的贷款也不收取利息，这样可以节省一大笔钱。

但是提前还款还是要计算好利弊，提前还款和全款基本没有区别了。

如果真有闲钱又有好的投资项目，不如拿来做投资，能赚取利息的多少倍还不一定呢。

3.通货膨胀时代钱越来越不值钱
中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。

即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱。

有人算过，30年后的1万元只相当于现在的573元，30年后的贷银行的钱就相当于天上掉下来的馅饼，所以何不用未来的钱消费现在提高生活品质呢？要不土豪为什么还贷款买房呢？。

建设工程监理《你一定不知道房贷真相-贷款时间越长越划算》

你一定不知道房贷真相贷款时间越长越划算买房子贷款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。

可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？一、如果贷款，贷多长时间适宜，要提前还款吗先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：%商业贷款：%，公积金贷款12021商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是万，等额本金万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于%，假设现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗自由选择权在你们手上哦。

二、全款买还是贷款买，贷款多少适宜？这个问题，还是比拟好答复的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：贷款买，能用公积金贷款买是好的啦，公积金近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到12021如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照低要求付的首付款来贷就o，后面在具体分析到。

总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。

因为实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。

你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。

等额本息确实后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。

很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

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你一定不知道房贷真相贷款时间越长越划
算
导读:本文介绍在房屋买房，全款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房子贷款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。

可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？
一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：
按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选
择权在你们手上哦。

二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：
贷款买，能用公积金贷款买是好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。

如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。

总结：
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。

因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。