森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法

的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下：

一、市场法

是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测

资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、

现行市价法等。

㈠、市场价倒算法

用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经

营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ

Ｅn—林木资产评估值

Ｗ—销售总收入

Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）

Ｆ—木材经营合理利润

此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日

一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、

国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法

现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如

下：

1、林木现行市价法

此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ

Ｅn—林木资产评估值

Ｋ—林分质量调整系数

Ｋb—物价指数调整系数

Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）

Ｍ—被评估林木资产的蓄积量

该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，

且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法

此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：