森林资源资产评估基本方法

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林木资产评估基本方法- 现行市价法

• 3、合理地综合确定评估值
• 根据《资产评估操作规范意见(试行)》使用市场成交价比较法时必须选用三个以上的评估参照案例。应用不同评估案例上的结果可能存在着一定的偏差。因此、必须根据待评估林分的实际情况，以及它与各个参照案例的林分的差异综合确定一个合理的评估值。
课堂问题讨论
• 写出现行市价法公式。
现行市价法Kbi Gi
i 1
• 式中：
• 9 E 一评估值
• X 一拟评估森林资产的实物量
• Ki—第 i 个参照交易案例林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Kbi一第 i 个参照交易案例物价调整系数
• Gi一第 i 个参照交易案例市场交易价格
• N—参照交易案例个数
现行市价法
林木资源资产评估的基本方法
现行市价法
• 现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。
• 现行市价法是一般资产评估中使用最为广泛的方法。理论上它可以用于任何年龄阶段、任何形式的森林资源资产。该法的评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成交价的可靠程度。采用该法的必备条件是要求存在一个发育充分的、公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的参照案例。
• 森林资产由于不是规格产品，其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源资产的市场发育的不充分，要找近期的评估案例十分困难，而利用过去不同日期的评估案例必须根据当时的物价指数，以及评估基准日的物价指数进行调整。
现行市价法关键的问题

森林资源资产评估方法

森林资源资产评估方法第一节阻碍丛林资本资产评估价值的身分丛林资本资产的评估的测确实是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各类各样的大年夜小、形状和等级出售。

在实际丛林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

是以，在丛林资本资产评估前，必须推敲评估中的一些全然问题。

精确地明白得阻碍丛林资本资产评估价值的各类身分，关于做好评估测算具有重要的指导感化。

一、评估的目标资产评估的目标决定了资产评估的价值类型，不合的资产评估价值类型其评估的思路、评估依照、作价的标准均不雷同，其评估的成果可能完全不合。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清理市场价值类型等。

丛林资本资产评估和其他任何资产评估一样，它的成果取决于评估的目标。

丛林资本资产评估的目标可因此丛林资本资产的拍卖、让渡、联营或股份经营，也可因此以丛林资本资产作为典质、担保或者是企业的清理。

不合的评估目标，选用的评估方法、精度要乞降评估成果是不雷同的。

出售、让渡成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并急速采伐的这类评估中。

评估价值类型是市场价值类型。

这类评估重要推敲市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

同时要求较高的精度，平日要求进行功课设计查询拜望，作出伐区的工艺设计，并按设计书的成果，按市场价倒算法进行评估。

关于林木资产进行典质、担保一类评估。

这类评估是属于清理价格类型。

这类评估停止时并未产生直截了当的现金交易。

典质资产的接收者重要推敲该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时可否将其收回，要求较高的保险系数，评估的成果一样比实际价偏低。

但实际评估中，银行一样要求评估出市场价值类型，然后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

关于联营或股份经营的丛林资本资产评估，这类评估属于投资价值类型。

它直截了当关系到林木所有者和经营者的好处，要求有必定的精度。

然则这一类的评估，平日涉及面积大年夜，同时有相当部分幼龄林和中龄林，其变现才能还有待今后的经营。

林木资产评估基本方法- 收益法

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(1
Ai p ) i n 1
2. 收获现值法
• 收获现值法：是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时净收益的折现值，扣除评估基准日后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估林木资产评估值的一种方法。
• 是评估中龄林和近熟林资产经常选用的方法。收获现值法的公式较复杂，需要预测和确定的项目多，计算也较为麻烦。但该方法是针对中龄林和近熟林造林年代已久，用重置成本易产生偏差，而离主伐又尚早，不能直接采用市场价倒算法的特点而提出的。该方法的提出解决了中龄林和近熟林资产评估的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与用市场价倒算法评估的成熟林资产的价格连了起来，形成了一个完整、系统的立木价格体系。
1. 收益现值法
• 收益现值法：是通过估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率（投资收益率）折算为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值的一种评估方法。
收益现值法计算公式
• 式中： • E 一评估值 • Ai一第 i 年的年净收益 • u 一经营周期 • P —投资收益率 • n－林分年龄
为：
• 式中： • E 一未成熟林的林木资产评估值
EKຫໍສະໝຸດ [(1Au (1 p)u
p)u 1] 1
p qn
V P
• K 一林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Au一参照林分 m 年时择伐的纯收益
• P 一投资收益率
• V 一年森林管护成本
• u 一择伐周期
• q 一林分成熟年龄
• n—林分年龄
周期收益资本化法计算公式一
• 刚择伐后的林木资产评估
• 林木择伐后要经过一个经营周期才达到下一次择伐期，其刚择伐后的林木资产评估的收益现值法计算公式为：

森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)

森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)森林资源资产评估报告2评估说明（速生丰产林）一、引言速生丰产林是指在相对较短的时间内可快速生长并获取丰富木材资源的林木。

在保护生态环境的同时，速生丰产林也可以满足人们对木材的需求。

本文旨在对速生丰产林的森林资源进行资产评估，并提供相关的评估说明。

二、资产评估的背景速生丰产林作为我国林业的重要组成部分，得到了广泛的关注和支持。

由于速生丰产林具有生长快、木材资源丰富的特点，其资产评估对于合理利用和管理森林资源具有重要意义。

通过资产评估，可以帮助林业部门了解速生丰产林的价值，优化资源配置，提高资源利用效率。

三、资产评估的内容和方法（一）速生丰产林面积评估根据国家林业部门的报告数据和实地调研，我们确定了速生丰产林的面积范围。

通过使用遥感技术和地理信息系统，结合实地抽样调查的方法，确定了速生丰产林的分布情况和面积规模。

（二）速生丰产林木材资源量评估我们采用多种方法对速生丰产林的木材资源进行评估。

首先，根据实际调查数据和样地调查结果，确定了速生丰产林的平均树木密度和树木胸径。

然后，根据林木生长模型和生长曲线，估算了速生丰产林的木材资源量。

最后，通过实地测量和样地调查，对估算结果进行了验证和修正。

（三）速生丰产林经济价值评估速生丰产林的经济价值评估是资产评估的重要内容之一。

我们采用市场调研和统计分析的方法，分析了速生丰产林的木材销售价格、市场需求和市场容量。

根据价格和销售量数据，计算了速生丰产林的销售收入。

同时，考虑到经营成本和木材生产周期，估算了速生丰产林的净现值和内部收益率。

四、评估结果与分析通过资产评估，我们得到了以下主要结果：（一）速生丰产林的面积为XX万亩，占全国森林资源总面积的X%。

（二）速生丰产林的木材资源量为XX万立方米。

（三）速生丰产林的经济价值为XX亿元。

五、评估说明和建议（一）加强速生丰产林资源的保护和管理，提高资源利用效率，确保可持续发展。

（二）优化速生丰产林的布局，合理划分用地，推动林木品种的多样化。

林权资产评估方法

林权资产评估方法一、价值类型及其定义根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、评估基准日本报告的评估基准日是2013 年8 月31 日。

评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。

企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。

本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。

三、评估原则（一）遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则；（二）遵循专业性原则；（三）遵循产权利益主体变动原则；（四）遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。

四、评估依据法律法规依据：(一) 财政部与国家林业局《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529 号）；(二) 中华人民共和国企业国有资产法（2008 年10 月28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；(三) 中华人民共和国公司法（2005 年10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订通过）；(四) 中华人民共和国物权法（2007 年3 月16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；(五) 中华人民共和国土地管理法（2004 年8 月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）；(六) 国务院91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）；(七) 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》；(八) 国务院国资委第12 号令《企业国有资产评估管理办法》；(九) 财政部令第14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》；(十) 国资委、财政部第3 号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；(十一) 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274 号；(十二) 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发（2006）306 号；(十三) 《云南省育林基金征收使用管理细则》（云财综【2010】7 号）(十四) 《中华人民共和国森林法》；(十五) 《云南省森林条例》；(十六) 《云南省荒山有偿开发的若干规定》；(十七) 《中华人民共和国土地管理法》；(十八) 《中华人民共和国土地管理法》；(十九) 《农用地估价规程》（TD/T 1006-2003）；(二十) 《中国野生植物保护物种名录》第一批、第二批评估准则依据(一) 《资产评估准则—基本准则》（财企［2004］20 号）；(二) 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企［2004］20 号）；(三) 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协［2003］18 号）；(四) 《资产评估准则－评估报告》（中评协[2011]230 号）(五) 《资产评估准则－评估程序》（中评协［2007］189 号）；(六) 《资产评估准则－业务约定书》（中评协[2011]230 号）；(七) 《资产评估准则－工作底稿》（中评协［2007］189 号）；(八) 《资产评估准则—森林资源资产》（中评协[2012]245 号）；(九) 《资产评估准则—利用专家工作》（中评协[2012]244 号）；产权依据：（一）XX公司提供的原始会计资料、资产评估申报明细表及相关的证明材料等；（二）XX公司国有林权证；（三）其他相关资料取价依据：（一）评估人员对评估对象进行勘察、调查、收集的相关资料及记录；（二）评估人员网络查询的云南省苗木市场价格；（三）被评估企业提供的有关资料；（四）与此次资产评估有关的其他资料；（五）云南省林业调查规划院出具的《云南XX公司广南那仑基地森林资源调查报告》；（六）西南林业大学出具的《XX公司拟办理林权流转所涉及的12555.25 亩林地核查报告》五、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。

用材林林木资源资产评估方法与实例

用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。

用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。

用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。

根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。

其计算公式为：E二W—C—F（5-1）式中：E——估值；W――木材销售总收入；C――木材生产经营成本；F――木材生产经营段利润。

市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。

该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。

立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。

该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。

该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。

而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。

由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。

在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。

森林资源资产评估的方法和适用范围

森林资源资产评估的方法和适用范围森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产。

森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。

由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的评估方法。

其中，林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。

在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。

目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。

在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。

1）市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。

2）剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。

3）收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

4）成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。

但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。

剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。

收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。

幼龄林常用成本法进行评估。

关于林业行业森林资源资产评估资质

关于林业行业森林资源资产评估资质概述林业行业是一个与森林资源相关的重要行业。

在进行森林资源开发、保护以及森林经济项目投资决策时，对森林资源资产进行评估是必不可少的。

本文将介绍林业行业森林资源资产评估的基本概念和流程，并探讨取得森林资源资产评估资质的必要条件和相关要求。

森林资源资产评估的定义森林资源资产评估是指对某一特定森林资源进行评估，以确定其在经济价值、可持续发展、环境效益等方面的价值。

评估结果可以用于决策支持、项目投资评估、资源公平分配以及森林资源保护等方面。

森林资源资产评估的流程森林资源资产评估通常包括以下几个步骤：1.收集和整理数据：收集和整理涉及评估对象的相关数据，包括森林面积、树种构成、生长速度、生态环境等信息。

2.建立评估模型：基于收集到的数据，建立森林资源资产评估的数学模型，常用的评估方法包括市场法、收益法和成本法等。

3.数据分析和评估：使用建立的评估模型对收集到的数据进行分析和评估，得出森林资源资产的价值估计结果。

4.报告撰写和汇报：撰写评估报告，包括对评估结果的解释和分析，并汇报给相关利益方。

取得森林资源资产评估资质的条件要取得森林资源资产评估资质，通常需要满足以下条件：1.教育背景：通常需要有林业、森林资源管理等相关领域的本科或以上学位。

2.工作经验：需要具备一定的从事森林资源管理、林业投资或评估等相关工作经验。

3.培训与认证：参加相关的培训课程，并取得相应的评估师资格认证。

4.知识和技能：掌握森林资源管理、森林经济学、评估方法等相关领域的知识和技能。

5.遵守伦理规范：在评估过程中需遵守相关伦理规范，保证评估结果的客观性和公正性。

相关要求和注意事项在进行森林资源资产评估时，还需注意以下要求和注意事项：1.数据来源和准确性：收集到的数据需要来自可靠的来源，并确保数据的准确性和完整性。

2.多角度评估：需要考虑不同利益相关方的需求和利益，进行多角度的评估。

3.环境和生态效益的评估：在评估过程中，需要充分考虑森林资源对环境和生态系统的影响，进行环境效益的评估。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。

为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。

本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。

一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。

森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。

通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。

二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。

首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。

其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。

此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。

三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。

1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。

这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。

直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。

2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。

这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。

统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。

3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。

这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。

模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。

四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。

常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。

1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估根本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、本钱法的根底上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，开展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。

主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比拟或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的本钱〔含有关税费〕及应得的利润后，剩余的局部作为林木资产评估价值。

其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营本钱〔包括采运本钱、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费〕Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以一样或类似林木资产的现行市价作为比拟根底，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格〔元／立方米〕Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法此方法是以具有一样或类似条件林地的现行市价作为比拟根底，估算林地评估值的方法。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作,作为专业资产评估,在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要.主要评估技术方法如下:一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值.其计算公式为:ﻫＥn=W－C－FEｎ-林木资产评估值ﻫＷ—销售总收入C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）ﻫ F-木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法,它是假设被评估的林木资产,于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：ﻫＥn＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·MﻫE n—林木资产评估值ﻫＫ-林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数G—参照物单位蓄积的交易价格(元／立方米）ﻫＭ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

２、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

森林资源资产评估资料

② 准确确定待评估林分各材种的出材率
构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立木由于胸径、树高、形数和材质的不同，其不同材种的出材率有很大的差别。材种出材率的差异直接影响了木材的总售价，税费的测算，使评估结果发生较大变化。
③合理计算税费
在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同。税费收取的项目、幅度都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定，而不能参照其他地区的标准进行。
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
森林资源资产评估基本理论与方法
主要内容
• 第一部分、森林资源资产评估概念 • 第二部分、森林资源资产评估的基本方法 • 第三部分、具体评估对象常用方法介绍 • 第四部分、森林资源资产评估报告
第一部分、森林资源资产评估概念
• 一、森林资源概念： • 1、森林资源是自然资源的一种，是一种结构复杂的的特
②正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数
由于森林资源资产不是规格产品，故其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源资产的市场发育不充分，要找多个近期的评估案例十分困难，而利用过去不同时期的评估案例必须根据当时的物价指数以及评估基准日的物价指数进行调整。

森林资源的资产评估报告

Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。

该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。

根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。

查地利系数表，其地利系数为0.978。

参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。

其地利系数为1.023。

由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。

一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。

案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。

(完整版)森林资源资产评估方法、操作与案例汇总

森林资源财产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源财产评估价值的因素森林资源财产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各样各样的大小、形态和等级销售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完满相等的林分。

所以，在森林资源财产评估前，必定考虑评估中的一些根本问题。

正确地认识影响森林资源财产评估价值的各样因素，对于做好评估测算拥有重要的指导作用。

一、评估的目的财产评估的目的决定了财产评估的价值种类，不一样的财产评估价值种类其评估的思路、评估依照、作价的标准均不同样，其评估的结果可能完满不一样。

评估中价值种类可分为市场价值种类和非市场价值种类，非市场价值种类有投资价值种类、清理市场价值种类等。

森林资源财产评估和其他任何财产评估同样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源财产评估的目的能够是森林资源财产的拍卖、转让、联营或股份经营，也能够是以森林资源财产作为抵押、担保也许是企业的清理。

不一样的评估目的，采用的评估方法、精度要求和评估结果是不同样的。

销售、转让成熟龄的林木财产，购置者收买这些林木并马上采伐的这类评估中。

评估价值种类是市场价值种类。

这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

而且要求较高的精度，平时要求进行作业设计检查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木财产进行抵押、担保一类评估。

这类评估是属于清理价格种类。

这类评估结束时并未发生直接的现金交易。

抵押财产的接受者主要考虑该林木财产的价值可否能抵上他所放贷出去的资本，在迅速变现时可否将其回收，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实质价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值种类，尔后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源财产评估，这类评估属于投资价值种类。

它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有必然的精度。

但是这一类的评估，平时涉及面积大，而且有相当局部幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明标题：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源是国家宝贵的自然资源之一，对于森林资源的评估工作至关重要。

本文将介绍森林资源资产评估范本3中的拆迁评估部分，详细说明评估的内容和方法，以便相关机构和个人了解和应用。

一、评估范本概述1.1 评估目的拆迁评估是为了确定森林资源在拆迁过程中的价值，为相关部门提供决策依据。

1.2 评估对象评估对象包括被拆迁的森林资源及其附属设施、植被等。

1.3 评估内容评估内容主要包括森林资源的种类、数量、质量、价值等方面的分析。

二、评估方法2.1 采集数据通过实地调查和文献资料搜集等方式，获取拆迁区域的森林资源相关数据。

2.2 评估模型建立适合拆迁评估的模型，考虑森林资源的生长情况、市场行情等因素。

2.3 综合评估综合考虑森林资源的生态、经济、社会等方面因素，进行综合评估。

三、评估指标3.1 价值评估根据森林资源的类型和品质，确定其在市场上的价值。

3.2 生态评估评估森林资源对生态环境的贡献和影响。

3.3 社会评估评估森林资源对当地社会的影响和价值。

四、评估报告4.1 结论评估报告应明确拆迁森林资源的价值和影响。

4.2 建议根据评估结果提出合理的拆迁方案和补偿措施。

4.3 可行性分析评估报告应对拆迁方案的可行性进行分析和预测。

五、评估应用5.1 政府决策评估报告可作为政府相关部门制定拆迁政策的依据。

5.2 企业管理企业在进行拆迁时，可根据评估报告合理安排资源利用和补偿措施。

5.3 社会监督评估报告公开透明，可接受社会监督，确保拆迁过程公正合理。

结语：通过本文的介绍，希望读者能更深入了解森林资源拆迁评估的重要性和方法，为保护和合理利用森林资源提供参考。

愿森林资源能得到有效保护和管理，造福人类。

林权资产评估方法

林权资产评估方法林权资产评估方法引言随着人们对环境保护和森林资源的重视，林权资产评估对于保护和管理森林资源、实现可持续发展具有重要意义。

本文将介绍林权资产评估的方法和应用，以促进各界对林权资产的更深入了解。

一、林权资产评估的意义林权资产评估是指对林权的价值进行评估和估计的过程。

林权作为一种特殊的财产权利，其价值不仅决定了森林资源的经济利用程度，还影响着森林生态系统的保护和管理。

因此，林权资产评估的目的在于确定林权的价值，为国家制定公平合理的森林资源政策提供科学依据。

二、林权资产评估的方法评估林权资产的方法有多种，下面将介绍几种常见的方法。

1. 市场法评估市场法评估是通过市场交易的方式来确定林权的价值。

该方法的核心是通过市场上类似林权交易的价格来估计目标林权的价值。

这种方法简单、直接，适用于已经存在大量林权交易的地区。

2. 收益法评估收益法评估是通过估计林权所产生的收益来确定其价值。

该方法在经济学中被广泛应用，通常通过估计林权所产生的经济效益来反映其价值。

常用的收益法评估方法有现值法、净现值法和内部收益率法等。

3. 成本法评估成本法评估是通过计算获得目标林权所需的成本来确定其价值。

该方法认为，林权的价值应与投资建设和管理林地所需的成本相对应。

常用的成本法评估方法有建造成本法、修复成本法和替代成本法等。

4. 综合法评估综合法评估是将多种评估方法综合应用，采用不同的权重和比例来确定林权的最终价值。

该方法综合了市场法、收益法和成本法等方法的优势，能够更全面地评估林权的价值。

三、林权资产评估的应用1. 政策决策林权资产评估为政府制定森林资源管理政策提供重要参考。

通过评估林权的价值，政府能够了解森林资源的实际价值并制定合理的管理政策，以实现社会、经济和环境的可持续发展。

2. 纳税评估林权资产评估对于纳税评估也具有重要作用。

通过准确评估林权的价值，可以确保对森林资源的开发利用能够得到合理的纳税要求，同时避免不当的税收负担。

《森林资源资产评估技术规范(试行)》

《森林资源资产评估技术规范（试行）》国资办发[1996]59号第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。

执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。

森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。

第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。

第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。

第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3是用于拆迁评估的一种评估方法。

拆迁评估是指在拆迁过程中对森林资源进行评估，以确定其价值和补偿金额。

本文将详细介绍森林资源资产评估范本3的评估说明，包括评估的基本原理、评估方法和评估结果的应用。

一、评估基本原理：1.1 森林资源的定义和特点：首先，评估师需要明确森林资源的定义和特点。

森林资源是指土地上的森林植被及其附属物，包括树木、灌木、草本植物等。

森林资源具有生态、经济和社会功能，是重要的自然资源。

1.2 拆迁对森林资源的影响：评估师需要了解拆迁对森林资源的影响。

拆迁可能导致森林资源的破坏、减少或改变，进而影响森林资源的价值。

评估师需要考虑拆迁对森林生态系统、生物多样性和生态功能的影响。

1.3 评估目的和范围：评估师需要明确评估的目的和范围。

评估的目的是确定拆迁对森林资源的价值损失，为拆迁补偿提供依据。

评估的范围包括森林资源的面积、类型、年龄、生长情况等。

二、评估方法：2.1 数据收集和整理：评估师需要收集和整理与森林资源相关的数据，包括森林资源的调查数据、地形地貌数据、气候数据等。

评估师还可以通过现场调查和采样，获取更准确的数据。

2.2 评估模型和指标：评估师可以使用评估模型和指标对森林资源进行评估。

评估模型可以基于森林资源的生长模型、经济模型和生态模型等。

评估指标可以包括森林资源的生物量、经济价值和生态功能等。

2.3 数据分析和评估结果：评估师需要对收集到的数据进行分析，并根据评估模型和指标计算森林资源的价值。

评估结果可以包括森林资源的总价值、单位面积价值和损失金额等。

三、评估结果的应用：3.1 拆迁补偿协商：评估结果可以作为拆迁补偿协商的依据。

拆迁方和被拆迁方可以根据评估结果确定合理的补偿金额，以保护被拆迁方的合法权益。

3.2 环境影响评价：评估结果可以作为环境影响评价的参考。

拆迁方需要进行环境影响评价，评估拆迁对环境的影响程度，以制定相应的环境保护措施。

《森林资源资产评估技术规范(试行)》

《森林资源资产评估技术规范(试行）》国资办发［1996］59号第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林(林业)集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为,提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。

执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。

森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要,规范森林资源资产评估工作,保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益,依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号)和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。

第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。