森林资源资产评估的方法和适用范围

合集下载

森林资源资产评估

森林资源资产评估森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。

森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。

森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。

目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。

因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。

森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。

资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。

用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。

一、森林资产评估所需资料1、了解森林资源资产评估所需资料：①待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；②林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；③各小班基本图及地形图；④各小班立地等级和地利条件调查资料。

2、关注其权属资料问题①县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；②山林权权属图；③有关森林经营权的合同、协议书等。

3、森林经营资料，这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据1）木材销售及价格资料；2）森林采伐成本资料；①采伐工价；②采伐段各生产工序的定额及难度系数；③集材及林道修筑情况及成本。

3）营林生产成本：①营林工价、苗木及肥料价格；②各营林工序生产定额及难度系数；③各营林段的平均生产成本；④护林、防火成本。

4）销售成本及税金费：①仓储及销售阶段费用；②各种税收及计税方式；③各种税金费及计算方法。

森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)

森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)森林资源资产评估报告2评估说明（速生丰产林）一、引言速生丰产林是指在相对较短的时间内可快速生长并获取丰富木材资源的林木。

在保护生态环境的同时，速生丰产林也可以满足人们对木材的需求。

本文旨在对速生丰产林的森林资源进行资产评估，并提供相关的评估说明。

二、资产评估的背景速生丰产林作为我国林业的重要组成部分，得到了广泛的关注和支持。

由于速生丰产林具有生长快、木材资源丰富的特点，其资产评估对于合理利用和管理森林资源具有重要意义。

通过资产评估，可以帮助林业部门了解速生丰产林的价值，优化资源配置，提高资源利用效率。

三、资产评估的内容和方法（一）速生丰产林面积评估根据国家林业部门的报告数据和实地调研，我们确定了速生丰产林的面积范围。

通过使用遥感技术和地理信息系统，结合实地抽样调查的方法，确定了速生丰产林的分布情况和面积规模。

（二）速生丰产林木材资源量评估我们采用多种方法对速生丰产林的木材资源进行评估。

首先，根据实际调查数据和样地调查结果，确定了速生丰产林的平均树木密度和树木胸径。

然后，根据林木生长模型和生长曲线，估算了速生丰产林的木材资源量。

最后，通过实地测量和样地调查，对估算结果进行了验证和修正。

（三）速生丰产林经济价值评估速生丰产林的经济价值评估是资产评估的重要内容之一。

我们采用市场调研和统计分析的方法，分析了速生丰产林的木材销售价格、市场需求和市场容量。

根据价格和销售量数据，计算了速生丰产林的销售收入。

同时，考虑到经营成本和木材生产周期，估算了速生丰产林的净现值和内部收益率。

四、评估结果与分析通过资产评估，我们得到了以下主要结果：（一）速生丰产林的面积为XX万亩，占全国森林资源总面积的X%。

（二）速生丰产林的木材资源量为XX万立方米。

（三）速生丰产林的经济价值为XX亿元。

五、评估说明和建议（一）加强速生丰产林资源的保护和管理，提高资源利用效率，确保可持续发展。

（二）优化速生丰产林的布局，合理划分用地，推动林木品种的多样化。

森林资源的估价与评估

森林资源的估价与评估随着环境保护意识的提高和可持续发展的要求，对森林资源的估价与评估显得越来越重要。

森林作为地球上最重要的生态系统之一，不仅具备生态功能，还具有重要的经济和社会价值。

因此，对森林资源进行准确估价与评估，能够帮助我们更好地管理和保护森林资源，实现可持续利用的目标。

一、森林资源的估价方法1. 成本法：按照修复、保护、管理、剥离森林资源所需的费用来估价。

这种方法比较直接，但需要对森林资源相关的成本信息进行准确测算。

2. 市场价格法：根据市场的供求关系和交易行为，以市场上相似商品的价格作为森林资源的估价依据。

这种方法相对简单，但需要较为完善的市场体系和可靠的价格信息。

3. 边际生产力法：根据森林资源的边际生产力来估价。

这种方法注重资源的边际效应，能够较好地反映出资源的价值。

4. 存量法：根据森林资源的存量来估价。

这种方法适用于长期观测和统计的森林资源，需要对资源的变化进行监测和评估。

二、森林资源的评估指标1. 生态功能评估：评估森林资源对维持生态平衡和保护生物多样性的作用。

包括水源涵养、土壤保持、碳汇功能等。

2. 经济价值评估：评估森林资源在经济活动中的作用和价值。

包括木材、非木质产品的产值，旅游业、生态农业等带来的直接和间接经济收益。

3. 社会价值评估：评估森林资源在社会生活中的作用和价值。

包括文化传承、休闲娱乐、心理健康等方面的价值。

三、森林资源的估价与评估的重要性1. 保护和管理决策的依据：准确的估价和评估结果能够为政府和相关部门制定保护和管理策略提供科学依据。

2. 促进可持续利用：通过对森林资源进行估价和评估，能够更好地实现森林资源的可持续利用，平衡生态效益和经济效益。

3. 激励森林资源保护：通过估价和评估，可以让公众和相关利益方更加了解森林资源的价值，从而激发更多的保护行动。

4. 促进生态文明建设：估价和评估结果能够引导社会经济发展朝着生态友好型方向。

综上所述，森林资源的估价与评估对于实现可持续发展目标至关重要。

森林资源资产抵押贷款资产评估方法

森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。

本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。

（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。

其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。

（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。

其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。

（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。

为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。

本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。

一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。

森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。

通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。

二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。

首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。

其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。

此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。

三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。

1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。

这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。

直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。

2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。

这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。

统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。

3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。

这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。

模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。

四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。

常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。

1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明标题：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)是对森林资源在拆迁过程中价值的评估工具，通过该范本可以准确评估森林资源的实际价值，为拆迁过程提供参考依据。

本文将详细介绍森林资源资产评估范本3(拆迁评估)的评估说明。

一、评估范本的基本介绍1.1 评估范本的设计目的评估范本旨在帮助评估人员准确评估森林资源在拆迁过程中的价值，为拆迁过程提供科学依据。

1.2 评估范本的适用范围评估范本适用于各类森林资源的拆迁评估，包括林木、木材、野生动植物等。

1.3 评估范本的使用方法评估人员可以根据范本提供的评估指标和计算方法，结合实际情况进行评估。

二、评估范本的主要指标2.1 森林资源的种类和数量评估范本将森林资源分为不同种类，并记录每种资源的数量和分布情况。

2.2 森林资源的质量和成色评估范本考虑森林资源的质量和成色对其价值的影响，对不同质量和成色的资源进行不同的评估。

2.3 森林资源的市场价值评估范本根据市场行情和相关数据，确定森林资源的市场价值，作为评估的参考依据。

三、评估范本的使用注意事项3.1 确保数据的准确性评估人员在使用范本进行评估时，应确保所使用的数据准确可靠，避免因数据错误导致评估结果不准确。

3.2 考虑环境因素评估人员在评估过程中应考虑环境因素对森林资源的影响，如气候、地形等因素。

3.3 遵守相关法律法规评估人员在进行拆迁评估时，应遵守相关法律法规，确保评估过程合法合规。

四、评估范本的应用案例4.1 森林资源的拆迁评估评估范本可应用于森林资源的拆迁评估，帮助确定拆迁过程中森林资源的价值。

4.2 森林资源的保护评估评估范本也可用于森林资源的保护评估，帮助确定保护森林资源的合理措施和政策。

4.3 森林资源的开发评估评估范本还可用于森林资源的开发评估，帮助确定森林资源的开发潜力和价值。

五、评估范本的未来展望5.1 完善评估指标评估范本可以进一步完。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作,作为专业资产评估,在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要.主要评估技术方法如下:一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值.其计算公式为:ﻫＥn=W－C－FEｎ-林木资产评估值ﻫＷ—销售总收入C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）ﻫ F-木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法,它是假设被评估的林木资产,于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：ﻫＥn＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·MﻫE n—林木资产评估值ﻫＫ-林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数G—参照物单位蓄积的交易价格(元／立方米）ﻫＭ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

２、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。

以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。

㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。

它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。

该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。

1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。

该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。

在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

森林资源资产评估资料

② 准确确定待评估林分各材种的出材率
构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立木由于胸径、树高、形数和材质的不同，其不同材种的出材率有很大的差别。材种出材率的差异直接影响了木材的总售价，税费的测算，使评估结果发生较大变化。
③合理计算税费
在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同。税费收取的项目、幅度都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定，而不能参照其他地区的标准进行。
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
森林资源资产评估基本理论与方法
主要内容
• 第一部分、森林资源资产评估概念 • 第二部分、森林资源资产评估的基本方法 • 第三部分、具体评估对象常用方法介绍 • 第四部分、森林资源资产评估报告
第一部分、森林资源资产评估概念
• 一、森林资源概念： • 1、森林资源是自然资源的一种，是一种结构复杂的的特
②正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数
由于森林资源资产不是规格产品，故其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源资产的市场发育不充分，要找多个近期的评估案例十分困难，而利用过去不同时期的评估案例必须根据当时的物价指数以及评估基准日的物价指数进行调整。

森林资源的资产评估报告

Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。

该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。

根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。

查地利系数表，其地利系数为0.978。

参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。

其地利系数为1.023。

由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。

一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。

案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。

林权资产评估方法

林权资产评估方法林权资产评估方法引言随着人们对环境保护和森林资源的重视，林权资产评估对于保护和管理森林资源、实现可持续发展具有重要意义。

本文将介绍林权资产评估的方法和应用，以促进各界对林权资产的更深入了解。

一、林权资产评估的意义林权资产评估是指对林权的价值进行评估和估计的过程。

林权作为一种特殊的财产权利，其价值不仅决定了森林资源的经济利用程度，还影响着森林生态系统的保护和管理。

因此，林权资产评估的目的在于确定林权的价值，为国家制定公平合理的森林资源政策提供科学依据。

二、林权资产评估的方法评估林权资产的方法有多种，下面将介绍几种常见的方法。

1. 市场法评估市场法评估是通过市场交易的方式来确定林权的价值。

该方法的核心是通过市场上类似林权交易的价格来估计目标林权的价值。

这种方法简单、直接，适用于已经存在大量林权交易的地区。

2. 收益法评估收益法评估是通过估计林权所产生的收益来确定其价值。

该方法在经济学中被广泛应用，通常通过估计林权所产生的经济效益来反映其价值。

常用的收益法评估方法有现值法、净现值法和内部收益率法等。

3. 成本法评估成本法评估是通过计算获得目标林权所需的成本来确定其价值。

该方法认为，林权的价值应与投资建设和管理林地所需的成本相对应。

常用的成本法评估方法有建造成本法、修复成本法和替代成本法等。

4. 综合法评估综合法评估是将多种评估方法综合应用，采用不同的权重和比例来确定林权的最终价值。

该方法综合了市场法、收益法和成本法等方法的优势，能够更全面地评估林权的价值。

三、林权资产评估的应用1. 政策决策林权资产评估为政府制定森林资源管理政策提供重要参考。

通过评估林权的价值，政府能够了解森林资源的实际价值并制定合理的管理政策，以实现社会、经济和环境的可持续发展。

2. 纳税评估林权资产评估对于纳税评估也具有重要作用。

通过准确评估林权的价值，可以确保对森林资源的开发利用能够得到合理的纳税要求，同时避免不当的税收负担。

森林资源资产评估方法、操作与案例

森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。

正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。

不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。

评估价值类型是市场价值类型。

这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。

这类评估是属于清算价格类型。

这类评估结束时并未发生直接的现金交易。

抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。

它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。

但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3是用于拆迁评估的一种评估方法。

拆迁评估是指在拆迁过程中对森林资源进行评估，以确定其价值和补偿金额。

本文将详细介绍森林资源资产评估范本3的评估说明，包括评估的基本原理、评估方法和评估结果的应用。

一、评估基本原理：1.1 森林资源的定义和特点：首先，评估师需要明确森林资源的定义和特点。

森林资源是指土地上的森林植被及其附属物，包括树木、灌木、草本植物等。

森林资源具有生态、经济和社会功能，是重要的自然资源。

1.2 拆迁对森林资源的影响：评估师需要了解拆迁对森林资源的影响。

拆迁可能导致森林资源的破坏、减少或改变，进而影响森林资源的价值。

评估师需要考虑拆迁对森林生态系统、生物多样性和生态功能的影响。

1.3 评估目的和范围：评估师需要明确评估的目的和范围。

评估的目的是确定拆迁对森林资源的价值损失，为拆迁补偿提供依据。

评估的范围包括森林资源的面积、类型、年龄、生长情况等。

二、评估方法：2.1 数据收集和整理：评估师需要收集和整理与森林资源相关的数据，包括森林资源的调查数据、地形地貌数据、气候数据等。

评估师还可以通过现场调查和采样，获取更准确的数据。

2.2 评估模型和指标：评估师可以使用评估模型和指标对森林资源进行评估。

评估模型可以基于森林资源的生长模型、经济模型和生态模型等。

评估指标可以包括森林资源的生物量、经济价值和生态功能等。

2.3 数据分析和评估结果：评估师需要对收集到的数据进行分析，并根据评估模型和指标计算森林资源的价值。

评估结果可以包括森林资源的总价值、单位面积价值和损失金额等。

三、评估结果的应用：3.1 拆迁补偿协商：评估结果可以作为拆迁补偿协商的依据。

拆迁方和被拆迁方可以根据评估结果确定合理的补偿金额，以保护被拆迁方的合法权益。

3.2 环境影响评价：评估结果可以作为环境影响评价的参考。

拆迁方需要进行环境影响评价，评估拆迁对环境的影响程度，以制定相应的环境保护措施。

第七章森林资源的经济评价

3.7 维简费的核算：维简费的核定，可根据“黄丰桥国有林场2000年计划管理办法”和湖南省物价局、湖南省税务局、湖南省林业厅2000年联合文件关于税费征缴管理办法的规定来确定，其计算公式如下： WF= W1×8% 式中：WF——维简费（￥） W1——小班木材销售总收入（￥） 3.8 林业保护建设费的核算：林业保护建设费的核定，可根据“黄丰桥国有林场2000 年计划管理办法”和湖南省物价局、湖南省税务局、湖南省林业厅2000年联合文件关于税费征缴管理办法的规定来确定，其计算公式如下： BF= M× G1×5 式中：BF——林业保护建设费（￥） M——小班蓄量（m3） G1——主伐出材率（％）
2.3主伐预测出材量的计算：主伐预测出材量的核定，湖南可根据林分生长收获模型和出材率来确定，其计算公式如下： L = Mu × G1 式中：L——小班主伐时的预测出材量（m3） Mu——小班主伐时预测蓄积量（m3） G1——主伐出材率（％）
2.4间伐预测出材量的计算：间伐材预测出材量的核定，可根据间伐林分生长模型和出材率来确定，其计算公式如下： LJa = Ma × JQa × JGa LJb = Mb × JQb × JGb 式中：LJa, LJb——小班间伐第a,b次预测材积（m3） Ma,Mb ——小班间伐第a,b次的预测蓄积量（m3） JQa,JQb——第a,b次的间伐强度（％） JGa,JGb——第a,b次的间伐材的出材率（％）
3.9 税金的核算：税金的核定，可根据“黄丰桥国有林场2000年计划管理办法”和湖南省物价局、湖南省税务局、湖南省林业厅2000年联合文件关于税费征缴管理办法的规定来确定，其计算公式如下： Ta1=M× G1 ×56 Ta2=M× G1 ×30 式中：Ta1——杉木木材的税收（￥） Ta2——其他木材的税收（￥） M——小班蓄量（m3） G1——主伐出材率（％）

森林资产评估实施方案

森林资产评估实施方案一、引言。

森林是地球上重要的自然资源之一，对于生态平衡和人类生存都具有重要意义。

而森林资产评估则是对森林资源进行科学评估和管理的重要手段，有助于合理利用和保护森林资源。

因此，制定森林资产评估实施方案对于森林资源的可持续发展具有重要意义。

二、评估目的。

1. 了解森林资源的种类、数量和分布情况，为资源利用和保护提供科学依据；2. 评估森林资源的经济价值，为森林经济开发提供参考；3. 评估森林资源的生态价值，为生态保护和恢复提供依据；4. 评估森林资源的社会文化价值，为文化传承和社会发展提供支撑。

三、评估内容。

1. 森林资源调查，对森林资源进行详细的调查，包括种类、数量、年龄结构、生长状况等；2. 森林资源测量，对森林资源进行测量，包括面积、树高、胸径、密度等参数的测定；3. 森林资源评估，根据调查和测量结果，对森林资源的经济、生态、社会文化价值进行评估；4. 森林资源监测，建立森林资源监测系统，对森林资源进行长期动态监测，及时发现问题并采取措施。

四、评估方法。

1. 采用现代科学技术手段，如遥感、地理信息系统等，对森林资源进行全面调查和监测；2. 结合实地调查和样地观测，获取准确的森林资源数据；3. 运用经济学、生态学、社会学等学科知识，综合评估森林资源的多重价值；4. 建立科学的评估模型和指标体系，对森林资源进行系统评估。

五、评估成果应用。

1. 为政府决策提供科学依据，指导森林资源的合理利用和保护；2. 为企业投资提供参考，引导森林资源的可持续开发；3. 为社会公众提供森林资源信息，增强公众对森林资源的保护意识；4. 为国际合作提供数据支持，推动全球森林资源可持续发展。

六、总结。

森林资产评估实施方案的制定和实施，对于森林资源的科学管理和可持续发展具有重要意义。

希望各级政府、科研机构、企业和社会公众共同参与，共同推动森林资产评估工作的开展，为森林资源的保护和利用做出积极贡献。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-森林资源评估方法

第01讲森林资源评估方法本章内容第一部分重要考点一、森林资源评估方法二、矿产资源资产评估方法第二部分次要考点一、资源资产的分类及特点二、森林和矿产资源的评估概述三、森林区划与森林资源基本测量因子第一部分重要考点【考点1】森林资源评估方法一、掌握要求要求掌握各种方法的适用范围、公式及参数。

（一）林分质量调整系数K1.需要调整的系数汇总【说明】收益法中也需要调整林分系数，具体系数的构成内容，要根据题目条件判断。

2.林分需要调整系数的计算（1）株数调整系数K 1（注意幼林与产前期经济林计算的不同）情形1：幼林的株数调整系数株数保存率（r）＝林地实有保存株数/造林设计株数当r≥R K 1＝1 ，R为造林标准合格率。

当r＜R K 1＝r/R当r≤40%时，必须重造时，K 1＝0情形2：产前期经济林的株数调整系数当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=1；当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=拟评估林分株树/参照林分株树（2）树高调整系数K 2胸径、蓄积、冠幅调整系数计算原理一样（3）经济林产品的产量的修正（4）盛产期的经济林资源资产的市场法考虑成新率3.林地需要调整系数的计算（1）立地等级差异修正系数（即蓄积）（2）地利等级差异修正系数（即立木价）4. 森林景观资产需要调整系数的计算（1）森林景观质量调整系数（质量等级）（2）旅游消费水平调整系数（日均消费水平）（二）收益法要求：掌握各种方法的适用范围及公式1. 收益现值法（用于经济林林木资产评估）2.收获现值法Au——标准林分U年主伐时的净收益（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；林地期望价法，本质上是对一个育林周期采用收获现值法下的价值年金化（不过此时扣除的营林成本只有直接费用），再计算年金化下的现值，然后扣除营林生产间接费用V的年金现值。

用材林林木资源资产评估方法与实例

用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。

用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。

用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。

根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。

其计算公式为：-E-=（5-1）FCW式中：E——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营成本；F——木材生产经营段利润。

市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。

该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。

立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。

该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。

该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。

而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。

由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。

在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。

森林资源资产评估案例

详细描述
市场比较法首先选择与被评估森林资源类似的参照物，然后比较两者之间的差异并进行调整，最后确定被评估森林资源资产的价值。这种方法适用于市场发育较好、交易案例较多的评估对象。
收益法
总结词
收益法是一种通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法。
VS
详细描述
收益法首先预测森林资源资产的未来收益（如木材销售收入、生态服务功能等），然后选择适当的折现率将未来收益折现到评估时点，最后确定被评估森林资源资产的价值。这种方法适用于那些具有长期稳定收益的森林资源资产。
参数选择
参数选择对评估结果影响较大，应合理确定评估参数，如利率、折现率等，以使评估结果更接近实际价值。
对未来森林资源资产评估的展望
1 2 3
技术进步
随着科技的发展，未来森林资源资产评估将更加依赖先进的技术手段，如无人机、遥感技术等，以提高评估效率和准确性。
法律法规完善
随着森林资源资产评估相关法律法规的完善，将为评估工作提供更明确的指导和依据，促进评估行业的健康发展。
评估对象
一块面积适中的林地，树木种类较为丰富。
评估方法
采用收益法，预测林地未来收益，通过折现率折现计算评估值。同时采用市场比较法进行辅助评估。
评估结果
评估价值较高，因为林地规模适中，树木种类丰富，生长状况良好，未来收益潜力较大。
案例三：大规模林地的评估
评估对象
一块面积较大的林地，拥有多种类型的树木和丰富的生态资源。
03
评估案例分析
案例一：小规模林地的评估
评估对象
评估结果
一块面积较小的林地，树木种类较为单一。
评估价值较低，因为林地规模较小，树木种类较为单一，生长状况一般。

森林资源资产评估范围

∙森林资源资产评估
出让或转让森林资源资产；以森林资源资产作价出资进行中外合资、合作、股份经营或联营；以森林资源资产从事租赁经营；以森林资源资产作抵押或进行拍卖；出让、转让或出租林地使用权；征占林地及地上林木的拆迁补偿；生态公益林灾害损失的补偿；毁林案件的价值评估等。

∙景观资源资产评估
对自然景观资源、人文景观资源以及旅游景观资源资产进行价值评估，作为投资、入股以及资源再造等商业行为的作价参考依据。

∙森林生态服务价值评估
对一个地区森林资源生态服务价值的整体评估，对生态公益林进行林地征占林木砍伐、生态公益林发生灾害和毁林案件等造成森林资源生态效益损失的补偿提供价值参考依据。

∙涉林资产拆迁补偿价值评估
对城市建设、国家重点工程建设项目中，需进行拆迁征占的林地、苗圃地、经济林等涉林资产进行拆迁补偿价值评估，为拆迁双方进行拆迁补偿提供价值参考依据。

∙企业整体及单项资产评估
公司设立，企业改制，企业兼并、收购或分立，企业投融资、中外合资合作联营，租赁，承包，破产、清算，拍卖等目的涉及的企业整体及单项资产评估。

∙项目评估
为政府、企业、金融机构、风险投资人提供科学全面和系统缜密的各类专业项目评估报告。

帮助客户对目标项目做出甄别和判断。

并根据不同客户的不同背景和要求，提供个性化的项目评估报告。

∙专业咨询
地方政府林业咨询、林业企业改制、融资、资本运作方面的咨询和方案设计。

森林资源资产评估的方法和适用范围