2019华南理工《建设法规》作业(第二次)

《建设法规》作业（第二次）一、单选1．刑事责任，是指犯罪主体因违反刑法的规定，（B ）时所应承担的法律责任。

A.实施了违反刑法规定行为B.实施了侵权行为C.实施了犯罪行为D.实施了法人犯罪行为2．国家推行建筑工程监理制度，工程监理单位依照法律法规及有关的技术标准，设计文件和工程承包合同，代表（A ）实施监理。

A.政府B.勘察单位C.设计单位D.建设单位3．下列排序符合《招标投标法》和《工程建设项目施工招标投标办法》规定的招标程序是（ A ）。

①发布招标广告②资质审查③接受投标书④开标、评标A.①②③④B.②①③④C.①③④②D.①③②④4．在《安全生产法》对安全生产从业人员的权利规定中，安全生产从业人员有权拒绝违规作业指挥和强令冒险作业，即（ B ）。

A.知情权B.拒绝权C.紧急避险权D.建议权5．下列合同中属于无效合同的是（ A ）。

A.一方以欺诈手段订立的合同，损害国家利益B.条款内容不明确的合同C.结构有缺陷的合同D.有重大误解的合同6．建造师经（ C ）后，方有资格以建造师名义担任建筑工程项目的项目经理，以及从事其他施工活动的管理。

A.备案B.审核C.注册D.批准7．建设单位在领取施工许可证之前,应当按照有关规定（ B ）。

A.委托具有相应资质的监理单位实施监理B.办理工程质量监督手续C.签订工程施工合同D.办理保证安全施工措施的备案手续8．在关于投标的禁止性规定中，招标者预先内定中标者，在确定中标者时，以此决定取舍属于（ B ）。

A.招标人之间串通投标B.投标人与招标人之间串通投标C.投标人以行贿的手段谋取中标D.投标人以非法手段谋取中标9．违反建设工程勘察设计管理条例规定，（ C ）从事建设工程勘察、设计活动的，责令停止违法行为，没收违法所得，处罚违法所得2倍以上，5倍以下罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

A.虽经注册，却没在勘察、设计许可的范围内B.虽经注册，但没在注册登记许可的范围内C.未经注册，擅自以注册建设工程勘察、设计人员的名义D.虽经注册，却没在其资质等级许可的范围内10．某项目在施工过程中，由于建设单位没有筹措到资金，而未按照约定向施工单位支付工程款，该行为属于（ C ）。

A.合法行为B.自然事件C.违法行为D.社会事件二、简答1、工程建设标准的作用。

答：工程建设标准指对基本建设中各类工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所制定的标准。

工程建设标准是为在工程建设领域内获得最佳秩序，对建设工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验收、运营维护及管理等活动和结果需要协调统一的事项所制定的共同的、重复使用的技术依据和准则，对促进技术进步，保证工程的安全、质量、环境和公众利益，实现最佳社会效益、经济效益、环境效益和最佳效率等，具有直接作用和重要意义。

2、城市房地产管理法的基本原则。

答：(1)土地公有原则。

社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。

土地不仅是资源，而且是资产。

我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。

国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。

我国内地已不存在土地私有制。

(2)土地有偿使用原则。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

有偿使用，包括有期限使用。

农村集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权人股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。

农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。

保护土地，保护耕地，就是保护我们的生命线。

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

要坚持实行土地用途管制制度。

对耕地实行特殊保护，包括基本农田保护制度、占用耕地补偿制度。

(4)房地产综合开发原则。

房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

在实践中，三大效益之间可能存在矛盾，不大平衡。

亦即是说，有些时候处于两难之中。

我们的任务是努力谋求“三位一体”、互相促进，注意防止顾此失彼。

(5)城镇住房商品化原则。

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。

(6)宏观调控与市场调节相结合的原则。

鉴于房地产在国民经济中的重要性，房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动既不能管的太死，又不能放任自流，特别要警惕“泡沫经济”成分。

因此，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节。

3、简要回答商品房预售条件。

答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

4、在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？答：（1）有产权争议的房地产；（2）用于教育、医疗等公共福利性质的房地产；（3）文物古建筑所属的房地产；（4）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产；（5）其他法律规定不得设定抵押的房地产。

5、职工有哪些行为的时候可以提取住房公积金？答：1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证；2.离休、退休的持有效提取凭证；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证；4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证；5.偿还住房贷款本息的持有效提取凭证；6.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证；6、何谓建设用地规划许可证？取得建设用地规划许可证要经过哪些程序？答：1、《建设用地规划许可证》（land use permit）是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全、户距道路用地规划发展有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设。

结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照《土地管理法》和《城乡规划法》，应合理地设置建设用地，指导公民按照《城乡总体规划》和个人生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建项目规划许可证（原址、选址建房意见书）》后，经过消防、规划等部门受理审结同意，对社会基础建设、自然生态和他人的生产生活均无影响，可在规划区内或按照《城乡总体规划》建设，依法核发的法律凭证、准建手续。

是法律赋予普通公民的一项基本人权。

拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

2、建设用地规划许可证办理流程：（1）建设单位在工作日(周一至周六)持有关材料到规划局窗口申报；（2）窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当通知并允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容；（3）窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期；（4）申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人；（5）项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报；（6）经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位；（7）如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩；（8）如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

7、必须进行招标的工程项目的范围是什么？答：根据《招标投标法》第3条规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。