深圳沙井京基百纳广场合正汇一城考察报告
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香港、深圳购物中心调研分析报告
香港、深圳贩物中心调研分析报告
2011年8月26日
调研项目
香港
太古广场 囿方 海港城
深圳
万象城 京基百纳空间（KKMALL） 星河国际 卓越世纨中心 喜荟城
PART1
香港太古广场
• 香港太古广场坐落亍港岛癿心脏地带癿金钟，面积约150万平方米，是全球最大癿 市区贩物中心之一。位亍金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，交通便利。
• 太古广场搜罗了逾130多个丐界知名品牌，由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家 居摆设、影音器材，到各国特色美食，名店林立，尽显尊贵气派。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
地处香港繁华商圀，是香港最优越的贩物场所
之一，也是香港名媛、年轻才俊的聚脚点
位置：位亍香港中环东侧； 简介：太古广场座落亍香港商业中枢癿金钟，面积超逾一百亐十 万平方米，是香港最优越癿贩物商场之一。商场采用全天候式设 计，楼高亐层(连地库)，其地下一楼及二楼为香港西武、马沙不连 卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌与门店； 主要品牌：二楼Agnèsb、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana、MiuMiu等；三楼LV(路易威登)、Dior、Hermes爱马 仕、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等； 营业时间： 10:00 - 21:00 ；停车场：逾650个车位癿停车场 开发商：香港英资地产商太古地产
香港囿方
• 囿方是香港一座大型贩物中心，於2007年10月1日正式对外开放。商场楼高4层，面 积达30多万平方米。
• 囿方分为亐大区域，分别以中国亐行癿金、木、水、火、圁为主题，商户组合包括 丐界名牌商店、服饯店、美容店、食肆及娱乐设施，50%为时装、30%为食肆、 10%为娱乐、10%为其他零售商店。
2011年8月26日
调研项目
香港
太古广场 囿方 海港城
深圳
万象城 京基百纳空间（KKMALL） 星河国际 卓越世纨中心 喜荟城
PART1
香港太古广场
• 香港太古广场坐落亍港岛癿心脏地带癿金钟，面积约150万平方米，是全球最大癿 市区贩物中心之一。位亍金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，交通便利。
• 太古广场搜罗了逾130多个丐界知名品牌，由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家 居摆设、影音器材，到各国特色美食，名店林立，尽显尊贵气派。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
地处香港繁华商圀，是香港最优越的贩物场所
之一，也是香港名媛、年轻才俊的聚脚点
位置：位亍香港中环东侧； 简介：太古广场座落亍香港商业中枢癿金钟，面积超逾一百亐十 万平方米，是香港最优越癿贩物商场之一。商场采用全天候式设 计，楼高亐层(连地库)，其地下一楼及二楼为香港西武、马沙不连 卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌与门店； 主要品牌：二楼Agnèsb、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana、MiuMiu等；三楼LV(路易威登)、Dior、Hermes爱马 仕、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等； 营业时间： 10:00 - 21:00 ；停车场：逾650个车位癿停车场 开发商：香港英资地产商太古地产
香港囿方
• 囿方是香港一座大型贩物中心，於2007年10月1日正式对外开放。商场楼高4层，面 积达30多万平方米。
• 囿方分为亐大区域，分别以中国亐行癿金、木、水、火、圁为主题，商户组合包括 丐界名牌商店、服饯店、美容店、食肆及娱乐设施，50%为时装、30%为食肆、 10%为娱乐、10%为其他零售商店。
沙井京基百纳商业模式研究资料重点
KK TIME(京基百纳时光)
年轻潮流型购物中心
商业拓展战略：立足深圳、跨区域发展
商业地产经营作为京基集团癿核心板块，在深耕深圳癿基础上正在进行全国跨区域 布局，商业地产重点发展区域为华南、华中、华东、华北及西南地。
商业拓展：选址标准
重点城市：直辖市、省会城市、经济较发达癿三四线城市； 项目位置：区域较成熟、周边3公里内人口不低亍20万人； 合作方式：合作开发、委托管理、品牌输出、物业整体租赁等； 商业体量：6万平米以上； 物业要求：手续齐全、产权清晰、自持物业。
洗手间
扶梯 直梯
一层代表品牌：皮尔卡丹、百丽、金利莱、哥弟、玛丝菲尔、老凤祥、六福、自然堂、欧莱雅、 豪麟、卓洋水晶、太平洋咖啡、华夏银行、威图酒吧等，有少量空铺。
2F 时尚领域——综合超市/时尚精品/快速时尚/快餐/配套
超市入口
停车场 超市入口
二层主动线为 环形，业态以 零售为主，超 市占三分之一 面积。
洗手间
扶梯 直梯
业态面积及比例
楼层 1Ｆ 2Ｆ 3Ｆ 4Ｆ 5Ｆ 6Ｆ 7Ｆ 合计 比例
超市 160 8000 8000
0 0 0 0 16160 20.3%
购物 6200 4800 4200 3500
0 0 0 18700 23.5%
核心消费 者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消 费客群、商务客群、工厂企业主
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题，突显餐饮美食、
娱乐体团两大亮点
1F 高尚天地——服装/钟表珠宝/化妆品 /配套/休闲餐饮
银行 超市
停车场
酒吧
一层主动线为 环形，角部有 两主入口，边 缘处两次入口 ，业态以零售 为主。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
京基·KKmall市场考察报告
商业定位及品牌定位
经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影 院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心； 国际一线时尚服饰：Armani Couezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、 ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、ZARA、SEPHORA； 潮流品牌：izzue、mango、h&m、Paul&Joe、7Forall Mankind 、COCKTAIL、 Fratelli Rossetti、H&B、TUMl、UM、LIU· JO、INTERMEZZO、GCL COLLECTION 、Map By BELLE 餐饮：“京基粤菜王府”、 “俏江南”、 “金钱豹”、“大食代”， 鼎悦坊、翡翠拉面小面包 、85度C、面点王、元气寿司等； 娱乐休闲：深圳首家“UA IMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”， 中航健身会所、主题健康AEVUM SPA、深圳首家IIhair， 生活配套：华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等；
20、深圳首家： MAP BY BELLE综合鞋馆 “MAP BY BELLE”为消费者引入的全新概念，网罗香港及本地最流行的鞋履品牌：百丽、天美意 、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝， 及BCBG 、 Bata、Geox、 Cat、 Merrell、Adidas、NIKE等著名国际品牌，无论是上班一族、年青动感“型人”或优雅的品位人士 ，均可感受“一站式”的购物体验。 21、深圳首家： TUMI Tumi是目前世界上最为顶级的国际商务性奢华品牌，致力于在全球范围内为企业CEO、品位超群 的高端商务人士以及商旅频繁的社会精英阶层打造顶级商务旅行系列用品。其“完美的设计”、“ 卓越的功能”，以及 “领先于世的技术创新”，已成为享誉全球的奢华商务和高端生活方式的代表 22、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表 了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 23、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文 化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包 和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。 24、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表 了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 25、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文 化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包 和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。
深圳经典综合体项目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)调研报告
建筑面积㎡ 119779.41 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
层数 66
高度m 279.9
商业面 积 1420.35
裙楼 层数 4
59
268
1522.52
4
34 38
150 185.5
32294.6 7
3 4
卓越—世纪中心
立面
建筑立面聘请世界建 筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独 创永恒钻石切面、卓越蓝 LOW-E玻璃幕墙，将经 典而简约的造型融入现代 商务建筑，成就中心区昭 示面最强的艺术级商务地 标。 （卓越世纪中心使用的 玻璃幕墙为专门设计定制 的8mm+12mm+8mm 中空LOW-E玻璃，其颜 色在不同日光效果下显现 不同色彩，该玻璃已申请 特别专利“卓越蓝”）
绿景—NEO企业大道
公共空间—大堂
大堂挑高16.5m，设有洽谈区、 服务台、LED屏、车展区、项目展 示区、企业名录展示台。 大堂三面通透，采光良好，与外 围园林景观有机结合，附有生态气 息，三层挑高大堂加上铜艺造型装 饰，彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办 公台面，方便特殊情况下的工作接 待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展 示区两个展示区。车展区与项目展 示区功能互补，达到共享客户资源 及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现 快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、 指引、闸门控制等全方位服务，方 便企业级来访客户。
绿景—NEO企业大道
公共空间—电梯间及过道
地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方， 视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接 缝不齐的现象； 局部铜艺造型装饰，增添奢华； 导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新； 吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感； 电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。
深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网
商户 分类
钟表/ 个人 百货/ 服装/ 童装/ 家居 珠宝/ 护理/ 超市 鞋包 玩具 生活/ 饰品/ 药品/ 数码 礼品/ 保健 摄影 运动 品 用品
商户 4 数量 所占 3.6% 类别 比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及 火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事 件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有 兴趣。
营业面积 （平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心） 首家2D/3D影院
深圳广州考察报告
深圳、广场考察报告景观所章世杰为了拓展计划院内设计人员的眼界，增强各类人员的融合，学习深圳、广州等地优秀的城市建设和治理制度，增进计划院整体水平的提高，浙大计划院一行48人于2021年7月28日在徐教师的率领下，进行了对深圳、广州的主城区和各类景区历时三天的实地考察。
（一）深圳商业项目案例：1、华润万象城：万象城位于深圳市罗湖区宝安南路1881号，总建筑米娜及达万平方米，商业面积111970平方米，是华润投资40亿开发55万平方米华润中心的一部份。
万象城整合了国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准滑冰场、游乐天地、多厅电影院等综合商业、休闲、娱乐元素，打造超级商业中心。
2、福田中心城：中心城广场位于深圳市福田区福华路3号会展中心地铁站B出口，与市民中心和会展中心处于同一条中轴线。
中心城广场于2007年4月28日正式开业，总建筑面积14万平方米，为CBD中心区最大的购物中心。
自然生态的建筑风貌，东西双侧绿色景观下沉广场，屋顶放开式露天公园，给人以吃喝玩乐一站式购物体验。
3、COCO Park，紧邻国际会展中心，无缝衔接深圳地铁和CBD公交总站。
是深圳唯一公园板情景式购物中心，最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，拥有200余家国际国内知名品牌。
4、海岸城：海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。
海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。
试探与启发：当下的商业项目更多的注重项目的综合性和多功能性，达到让人们可购、可玩、可憩，乃至能够居住、办公。
商业项目中，往往注重的是硬质的景观，雕塑、铺装广场、商业街都是商业项目所青睐的，而软质的植物景观就会成为配角，在这种项目中，植物景观更多给人呈现的是一种序列感。
（二）东部华侨城：座落于中国深圳大梅沙，占地近9平方千米，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、参观旅行、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅行示范区（中国国家旅行局和国家环境爱惜部联合授予），要紧包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，表现了人与自然的和谐共处。
深圳商业地产考察
华润1234space —— 主力店列表
1.BLT超市 2.H&M 3.GAP 4.翠华餐厅
华润1234space —— 建筑内装
华润1234space —— 建筑内装
华润1234space —— 业态占比
业态数量占比 18% 21%
61%
零售 餐饮 生活配套
业态面积占比 20%
50% 30%
L3层以女性服饰品牌与 配饰为主，目标吸引年 轻潮流知性女消费者。
华润1234space —— L3品牌明细
H&M JNBY gxg.jeans J.D.V Fairwhale Jeans eifini Imi’s d’zzit La pargay La ROSABELLE
零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
B1层以BLT精品超市为主 力店，搭配休闲轻食， 锁定地铁大量流动人潮。
华润1234space —— B1品牌明细
B1
TEENIE WEENIE Paul Frank + Pancoat LOVE&LOVE
CK watck sleek 曼谷银 放牛班 Happy lemon 奇华饼家 Coco都可奶茶
L5层以 餐 饮 业 态 为 主 ， 配合电器主力卖场，虽 然位处最高楼层，依靠 美食餐厅的吸引力，人 气依旧高涨
华润万象城 —— 品牌明细总列表
华润万象城 —— 主力店列表 1.Olé精品超市 2.RéeL时尚生活百货 3.冰纷万象滑冰场 4.橙天嘉禾电影城 5.Gucci旗舰店 6.顺电
深圳商业地产考察项目名称
华润万象城 京基·百纳空间 海雅缤纷城 卓越·INTOWN
华润1234space 龙岗万科广场 龙岗星河COCO park 益田假日广场
京基百纳项目调研资料
16
交通：项目周边道路（私家车）
共有5个临时上落点、3个停车场出入口，自驾方式光临项目非常方便，同时 充足的停车位，解决了购买力相对较强客户的停车问题
P 临时上落点 P 停车场出入口
2019/10/17
17
商业设计亮点1
品牌户外 墙体广告 牌，不但 可出租且 增加了外 立面美观
正门入口
2019/10/17
2019/10/17
34
强强联手 专业化优势资源整合
开发商单一业权经营，不出售，由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管 理开发;聘请国际商业顶级专业团队进行战略合作,精准的商业规划定位、前瞻的建筑设 计
2019/10/17
35
活动推广区
KK Mall经营策略
举办名人签约活动
推出百纳网购
2019/10/17
27
B1层商户分类及明细
主要分布一些知名个体餐饮商户 以及H&M、ZARA、MANGO等 潮流服装类,针对消费群偏中层
B1层商户类别
女装 男装 餐饮 个人护理/家居生活/数码 影音
2019/10/17
28
L3百纳·潮流空间
L3层共31家店铺，主力店和特色店各含1家 注意：为自驾客户考虑，本层也有停车场 同样设有通往京基100大厦通道
2019/10/17
31
L4层商户类别及明细
2家主力店：UA影院、优莱荟， 租户主要承担人流贡献和面积消 化功能； “个人护理/家居生活/数码影 音”、“餐饮”为主，既可以让 都市人全身心放松又可满足优质 生活产品需求
L4层商户类别
餐饮
钟表/珠宝/饰品
银行/配套服务/休闲娱乐
个人护理/家居生活/数码 影音 休闲户外
相关主题
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连通地铁 罗宝线西 乡站
八马茶业（茶叶）老西安（特色餐饮） 天虹生活超市
B1
配套品类布局特点及借鉴： 1、B1层连通地下停车场，主要以特色、休闲餐饮、小吃甜品 为主，餐饮的客单价约在15—85元之间。其中穿插部分零售和 配套品类，零售品类主要以服饰为主，而配套品类包括精品、 饰品以及个人护理集合店，主要面向女性消费群体。 2、利用中庭位置设置跨境电商体验店（汇景城二层中岛位置 千色店（个人护 潮品馆（精品） 可否参考，做成开放式的跨境电商体验店）； 理集合店） 3、潮品馆店面形象较好，且货品价格不高，客单价在 20— 虹领巾（天虹旗 300元，可考虑引进该品牌或类似品牌到汇景城二层，靠近特 下跨境电商） 色餐饮处。 通往停车场
茜子（配饰）
VWIN （儿童攀爬） 卓洋水晶王 （精品）
皮具、鞋
晶雅福（饰品）
晶石灵（饰品）
天梭（名表）
华润超市入口
亿威隆名表（名表）
L2时尚领域
牛厨（零食）
米兰妮（丝袜）
沙井旧城区内，农民房为主 房价约为6000-12000元/㎡ 2013.11.24
周边房价
开业时间
建筑指标
商业体量
18万㎡
区域型购物中心（沙井） 中低档
整体市场定位
区域型购物中心（西乡新城区）
中高档 1、周边居住的白领阶层、中高收入 群体 2、地铁可达的消费群体
项目定位
档次定位
消费者定位
周边居住的制造业职工、居民
汇景城二层局部平面图 汇景城一层局部平面图
丹尼熊店面形象
LOHO眼镜店面形象
OYEA眼镜店面形象
L2
几美无 莫赛饰品 百货服 菌穿耳 （饰品） 饰区域 SI43;耳环 （旅行社） 特色餐 ） 饮区域
农业银行 猫人馆 摩尔博 （丝袜 水杯 零售服 内衣） CROCS（家居鞋） Simple 饰区域 优族 REESE Things Uzone( 丝 美目优品 植物医生 （假发） （精品） 怡美媛（ （美瞳 + 巾、饰品 （护肤品） 美甲） ） 眼镜） 谭木匠（木 配套品类布局特点及借鉴： 制精品） L2层主要以服饰、特色餐饮、天虹百货为主，服饰档次较L1层 低，配套品类繁多，可作为汇景城二层配套品类的参考。
沙井京基百纳广场\合正汇一城考察报告
配套组 2016年1月
目 录
Contents
第一章：项目基本情况
第二章：项目各楼层配套品类布局分析
第三章：汇景城可借鉴之处汇总
1
项目基本情况
沙井京基百纳广场
沙井京基百纳广场位于沙井沙井路与创新路 交 汇 处 ， 商 业 面 积 18 万 平 方 米 ， 拥 有 近 1000个停车位，汇聚国内外300余个品牌商 家。
2
项目各楼层配套品类布局分析
B2
餐饮区
配套品类布局特点及借鉴： 1、B2层连通地铁及停车场，主要以生活超市为主，搭配有特 色、休闲餐饮、小吃甜点为主； 2、配套品类主要以超市配套为主，包括烟酒茶、药店、零食， 布局在超市前往停车场的必经之路上； 3、因汇景城没有超市，此处配套品类参考价值不大。 超市配套区 陈何孚（零食） 蓬蓬烟酒（烟酒） 通往停车场 海王星辰（药店） 天德药业（药店）
零售服饰区域
配套品类布局特点及借鉴： 1、L1层主要以精品服饰、快时尚、天虹百货为主，搭配有部分休闲 餐饮，其中配套品类穿插其中，包括箱包、手表、眼镜； 2、丹尼熊（特色箱包）设置在购物中心正大门旁，需求面积较小， 铺位为开放式铺位，呈扁长型，店面形象较好；汇景城二层可考虑引 入该品牌或类似品牌作为中岛开放式铺位； 3、汇景城可考虑引入类似LOHO、OYEA等偏年轻时尚化的眼镜品牌 搭配一层的精品服饰及快时尚；
•5
项目名称
合正汇一城
沙井京基百纳广场
物业类型
商业物业
商业物业
建筑形态 项目概况
裙楼底商（地上5层，地下2层） 宝安西乡 （西乡大道上，连通地铁西乡站，交 通便利） 西乡新城区内，新式商品房为主 房价约为40000-50000元/㎡ 2013.10.26 7.2万㎡
独栋（地上7层）
地理位置
宝安沙井（离沙井中心区较远，周围道 路狭窄，开车不易到达）
中影星美 （影院）
反斗乐园 IQ PLUS Itell 易天数码 （儿童家具） 联想 悠乐生活 （数码） （精品）
喜加美 （长者生活馆）
运动宝 贝早教 好家庭 中心 （按摩椅） 中国结
菲丝美集 （个人护 （精品） 流行美 理） （造型）
美妆馆（个人护理集合店） L1高尚天地 色咖（个人护理集合店） NOW.T(个人护理集合店） 钟表维修 改缝裤脚 化妆品 黄金珠宝
通往停车场
服饰 特色餐饮区
SAYS（饰品）
潮品馆店面形象
虹领巾店面形象
L1
卡西欧 （手表）
百货皮具鞋类、 黄金珠宝、化 妆品区域。
木九十 （眼镜）
ARMANI （手表）
LOHO（眼镜）
农 业 银 行 商场主出入口 休闲餐饮甜点区域 丹尼熊（特色箱包）
OYEA （眼镜）
天梭（手表） 格雅（手表） 美度（手表）
Simple Things店面形象
L3
配套占比：
配套品类布局特点及借鉴： 1、L3层两端设置中影星美影院、天虹百货，中庭位置设置大型电玩 反斗乐园、大型儿童玩具零售玩具反斗城，营造出家庭式体验、娱乐、 百货服 休闲的主题商业氛围；而且通过这些目的性消费品牌的影响力，吸引 饰内衣 特色餐饮 玛丹美甲 人流到L3层； 区域 及小吃 2、配套品类主要以儿童、家庭体验为主，包括早教、数码、儿童 DIY、 小手大艺( 婚纱儿童摄影、儿童家具、长者生活馆等；这些品类可作为汇景城三 米兰新娘 儿童DIY 层配套区域的参考； 米兰宝贝 巧虎（ ） 惠人果 3、其中儿童家具、婚纱儿童摄影、长者生活馆可作为汇景城配套类 儿童 汁机 客户储备的方向。 DIY） 玩具反斗城
开业时间 品牌商家 商业面积 商业分布 停车场
2013年11月 300个 18万平方米 7层（1-7） 1000个
合正汇一城(西乡天虹购物广场)
合正汇一城为合正地产 开发,建设用地面积约 45234.98 平方米，商业 约 70000 平方米，共 7 层 (地下2层,地上5层)，停 车位约 2050 个，是深圳 宝安西乡片区最有影响 加的购物中心之一。